Prospekt leiligheter Elverhøy Skreia levert av Betonmast Hæhre Rotstigen

Elverhøy Skreia Nye praktiske leiligheter i Skreia sentrum!

1

Leiligheter i Skreia sentrum

med gangavstand til alt!

Leilighetene

4

Leilighet nummer

Bygg

Etasje

P-rom

BRA

Pris / Status

101

1

1

70 m²

76 m²

SOLGT

102

1

1

70 m²

76 m²

SOLGT

201

1

2

70 m²

76 m²

SOLGT

202

1

2

70 m²

76 m²

SOLGT

103

2

1

91 m²

97 m²

SOLGT

104

2

1

72 m²

77 m²

SOLGT

203

2

2

91 m²

97 m²

Kr. 3 090 000,- + omk.

204

2

2

72 m²

77 m²

Kr. 2 790 000,- + omk.

105

3

1

72 m²

77 m²

Kr. 2 790 000,- + omk.

106

3

2

91 m²

97 m²

SOLGT

205

3

1

72 m²

77 m²

Kr. 2 790 000,- + omk.

206

3

2

91 m²

97 m²

Kr. 3 090 000,- + omk.

Fakta Adresse og matrikkel Elverhøy, 2848 Skreia Gnr. 54 Bnr. 15 i Østre Toten Kommune

Omkostninger Priseksempel Omkostninger

2 790 000,5 150,-

(Avgiftsgrunnlag: kr. 206 000,-)

Eier Betonmast Rotstigen Tomter AS Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt).

Boligene selges etter prinsippet ”førstemann til mølla”. Boligene selges til den pris som er fastsatt i pris-/oversiktsliste. De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet, fyller ut og leverer vedlagte tegningsskjema/kjøpsbekreftelse til selgerforetaket sammen med kopi av legitimasjon (sjekk for eventuelle solgte enheter før innlevering). Selgerforetaket vil så videresende skjemaet til selger/ utbygger for godkjenning/aksept. Så snart godkjenning/aksept er gitt, vil dette bli kunngjort kjøper skriftlig i form av et akseptbrev med bekreftelse på kjøpet og spesifisert tidspunkt for kontrakstmøte.

Ovennevnte betyr at det ikke benyttes ”budrunder” og frister ved kjøp av bolig i dette prosjektet. Kjøper vil få utlevert budjournal, men det gjøres oppmerksom på at registrering av budfrist vil måtte gjøres som formalia og at selgers aksept utover denne frist ikke medfører at aksepten er gitt for sent.

Tinglysing skjøte Tinglysing obligasjon Pantattest kjøper Totalpris inkl. omk

525,525,202,2 796 402,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til priseksempelet.

Avgiftsgrunnlag på kr. 206 000,baseres på andel tomteverdi ut i fra sameierbrøk (1/16). Det tas forbehold om endring/økning i tinglysningsgebyrer.

Pris for tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger. I tillegg er det stipulert månedlige felleskostnader til sameiet på ca. kr. 1 000,- ifm. drift og vedlikehold av felles veier/arealer, bygningsforsikring, samt strøm til fellesarealer og styrehonorarer. Det er opp til det framtidige sameiet hvordan dette skal organiseres og hva som faktisk skal inkluderes.

Eierform Selveier Antall soverom 2 -3 Byggeår 2017 Energimerking Selger skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen blir inngått. For boliger som ikke er ferdigstilt kan selger, isteden for å legge frem en energiattest, garantere for energikarakter og oppvarmingskarakter før avtale om salg av boligen blir inngått.

Endelige energiattest skal i så fall legges frem før ferdigstillelse. Dersom selger ikke har lagt frem energiattest, og selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger opplyser at energiattest er bestilt, men ikke mottatt. Det er derfor ingen opplysninger om energikarakter i salgsoppgaven.

Energiforbruk Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

5

Oversikt

204 !

GT L O

203

S

T! LG O S

!

GT L O

S

T! LG O S

6

206 205

!

GT L O

S

!

GT L O

105

S

!

GT L O

S

7

6,6 m²

Leilighet 2-203

GANG 13,0 m²

SOVEROM 11,8 m²

BALKONG 6,6 m²

STUE/KJØKKEN 40,0 m²

BOD 4,5 m²

G

BAD/VASK 7,4 m²

SOVEROM 8,3 m²

9x21

GANG 13,0 m²

SOVEROM 11,8 m²

STUE/KJØKKEN 40,0 m²

BOD 4,5 m²

BAD/VASK 7,4 m²

SOVEROM 10,9 m²

9x21

BALKONG SOVEROM 8,3 m²12,1 m²

G

M 1:100

SOVEROM 10,9 m²

BALKONG 12,1 m²

Målestokk 1:100

N

N

2

2

M 1:100

Leilighet 2-203

Bolig med 3 soverom i 2. etasje i Bygg 2. Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst.

Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue er det utgang til balkong på 12,1 kvm. Det er også egen balkong ved 2 inngangsparti. Leiligheten har egen carport med bod.

Bruksareal BRA 97 m2 P-rom 91 m LeilighetBalkonger(6,6 2-203 m2+12,1 m2 Bruksareal BRA 97 m2 (herav BRA 1 Bruksareal91BRA 97 m2 P-rom m2 2 m2 + 6,6 m2 12,1 91 m Balkonger(6,6 m2+12,1 m2) 18,7 m2 (herav BRA 12 m2)

Balkonger P-rom

8

9

BALKONG 6,6 m²

Leilighet 2-204 GANG 6,3 m²

KJØKKEN 6,4 m²

SOVEROM 11,8 m² BALKONG 6,6 m²

BOD 4,5 m² GANG 6,3 m²

BAD/VASK 7,1 m² KJØKKEN 6,4 m²

2:5 SOVEROM 8,3 m² SOVEROM

11,8 m² STUE 30,2 m²

BOD 4,5 m² BAD/VASK 7,1 m²

BALKONG 12,1 m²

2:5 SOVEROM 8,3 m² STUE 30,2 m²

M 1:100 BALKONG 12,1 m²

Målestokk 1:100

N

N

2

2

M 1:100

Leilighet 2-204

Bolig med to soverom som ligger i 2. etasje i Bygg 2.

Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst.

Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod.

Fra stue er det utgang til balkong på 12,1 kvm. Det er også balkong ved inngangsparti. Leiligheten2har egen carport med bod.

Bruksareal BRA 77 m2 P-rom 72 m LeilighetBalkonger 2-204 (6,6 m2+12,1 m2 Bruksareal BRA 77,7 m2 (herav BRA 1 P-rom 72,2BRA m2 Bruksareal 77 m2 P-rom 7212,1 m2m2 + 6,6 m2 Balkonger (6,6 m2+12,1 m2) 18,7 m2 (herav BRA 12 m2)

Balkonger

10

11

12

Interiørillustrasjon fra leilighet 3-205.

13

TERRASSE 6,6 m²

Leilighet 3-105

GANG 6,3 m²

KJØKKEN 6,4 m²

SOVEROM 11,8 m²

TERRASSE 6,6 m²

BOD 4,5 m²

GANG 6,3 m²

KJØKKEN 6,4 m²

SOVEROM 11,8 m²

BAD/VASK 7,1 m²

SOVEROM 8,3 m² 1:6 STUE 30,2 m²

BOD 4,5 m² BAD/VASK 7,1 m²

TERRASSE 12,1 m²

SOVEROM 8,3 m²

1:6 STUE 30,2 m²

M 1:100

TERRASSE 12,1 m²

M 1:100

Målestokk 1:100

Leilighet 3-105

N

Bolig med to soverom som ligger i 1. etasje i Bygg 3.

Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst. Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue er det utgang til terrasse.

Det er også egen terrasse ved inngangsparti.2 Leiligheten har egen carport med bod.

N

3

Bruksareal BRA 77 m2 P-rom 72 m Leilighet 3-105 Terrasser (6,6 m2+12,1 m2 2 Bruksareal BRA Bruksareal BRA 77,7 m2 77 m 2 (herav BRA 1 P-rom P-rom 72 m72,2 m2 12,1 m2 +26,6 m2 Terrasser (6,6 m +12,1 m2) 18,7 m2 (herav BRA 12 m2)

Terrasser

3

14

15

6,6 m²

Leilighet 3-205

KJØKKEN 6,4 m²

GANG 6,3 m²

SOVEROM 11,8 m² BALKONG 6,6 m²

BOD 4,5 m²

KJØKKEN 6,4 m²

SOVEROM 11,8 m²

BAD/VASK 7,1 m²

GANG 6,3 m²

2:5 SOVEROM 8,3 m² STUE 30,2 m²

BOD 4,5 m² BAD/VASK 7,1 m²

2:5 SOVEROM 8,3 m²

BALKONG 12,1 m² STUE 30,2 m²

M 1:100 BALKONG 12,1 m²

M 1:100

Målestokk 1:100

Leilighet 3-205

Bolig med to soverom som ligger i 1. etasje i Bygg 3.

Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst. Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue er det utgang til balkong 2 på 12,1 kvm. Det er også balkong ved inngangsparti.

Leiligheten har egen carport med bod.

N

M 1:100

N

3 3

16

M 1:100

Bruksareal BRA 77 m2 P-rom 72 m Leilighet 3-205 Balkonger (6,6 m2+12,1 m Bruksareal BRA 77,7 m2 (herav BRA 1 Bruksareal BRA 77 m2 P-rom

72,2 m2

P-rom 72 m2 12,1 m2 + 6,6 m2 Balkonger Balkonger (6,6 m2+12,1 m2) 18,7 m2 (herav BRA 12 m2)

17

18

Interiørillustrasjon fra leilighet 3-105 og 2-105.

19

6,6 m²

Leilighet 3-206

GANG 13,0 m²

SOVEROM 11,8 m²

STUE/KJØKKEN 40,0 m²

BALKONG 6,6 m²

BAD/VASK 7,4 m²

G

BOD 4,5 m²

GANG 13,0 m²

SOVEROM 8,3 m² SOVEROM 11,8 m²

BAD/VASK 7,4 m²

STUE/KJØKKEN 40,0 m²

G

SOVEROM 10,9 m²

BOD 4,5 m²

SOVEROM 8,3 m²

BALKONG 12,1 m²

M 1:100 SOVEROM 10,9 m²

BALKONG 12,1 m²

M 1:100

Målestokk 1:100

Leilighet 3-206

N

Bolig med tre soverom som liggeri 2. etasje Bygg 3.

Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst.

Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue er det utgang til balkong på hele 12,1m2. Det er også 2 følger balkong på inngangssiden. En carport med bod med leiligheten.

2

N

3 3

20

Bruksareal BRA 97 m2 P-rom 91 m Balkonger(6,6 m +12,1 m2 Leilighet 3-206 Bruksareal BRA 97,2 m2 (herav BRA 1 2 P-rom 91,7 97 m2 m Bruksareal BRA Balkonger P-rom 91 m2 12,1 m2 + 6,6 m2 Balkonger(6,6 m2+12,1 m2) 18,7 m2 (herav BRA 12 m2)

21

22

Interiørillustrasjon fra leilighet 3-206

23

Nabolagsprofil

Oversiktskart Gnr. 54 / Bnr. 15

Praktiske leiligheter i Skreia med gangavstand til alt i sentrum!

8 av totalt 16 selveierleiligheter i byggetrinn 1!

Boligtype: Selveierleiligheter Byggeår: 2017 Tomt: 5 144 m² felles eiet Pris fra: 2 590 000,Pris til: 3 090 000,Omkostninger: Ca. kr. 6 402,-

24

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Gjestvang & Partners AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

Området

Nabolagsprofil Gnr. 54 / Bnr. 15

Adresse og matrikkel TILHØRIGHET Elverhøy, 2848 Skreia Kommune Gnr.Grunnkrets 54 Bnr. 15 i Østre Toten Kommune

Omkostninger Priseksempel Østre Toten Omkostninger Alm

Eier Betonmast Rotstigen Tomter AS

Tinglysing skjøte Tinglysing obligasjon Pantattest kjøper Totalpris inkl. omk

Prisliste STEDER I NÆRHETEN Det er utarbeidet en separat prisliste Bilitt somØverskreia viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod Starum Lillovedlagt). (følger Boligene selges etter prinsippet ”førstemann til mølla”. Boligene selges til den pris som er fastsatt i pris-/oversiktsliste. De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet, fyller ut og leverer vedlagte tegningsskjema/kjøpsbekreftelse til selgerforetaket sammen med kopi av TRANSPORT legitimasjon (sjekk for eventuelle solgte enheter før innlevering). Selgerforetaket Oslo Gardermoen vil så videresende skjemaet til selger/ utbygger forReinsvoll godkjenning/aksept.

Så stasjon snart godkjenning/aksept er gitt, vil dette bli kunngjort kjøper Peter Aas skriftlig i form av et akseptbrev med bekreftelse på kjøpet og spesifisert tidspunkt for kontrakstmøte.

SPORT Ovennevnte betyr at det ikke benyttes Skreia idrettsplass ”budrunder”Skreiahallen og frister ved kjøp av bolig i dette prosjektet. Kjøper vil få utlevert Trimgjøres oppmerksom budjournal,Skreia men det Toten Treningssenter Lena på at registrering av budfrist vil måtte gjøres som formalia og at selgers aksept utover denne frist ikke medfører at aksepten er gitt for sent.

(Avgiftsgrunnlag: kr. 206 000,-)

Eierform SKOLER, BARNEHAGER

2 670 000,5 150,-

Selveier

Stange skole (1-7 Antall kl.) soverom 525,2 -3 kl.)

Totenviken skole (1-7 525,Hoffsvangen skole (1-7 kl.)

202,Byggeår Vilberg kl.)

2 676 402,-skole (1-72017 Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)

3.3 km 4 km 7.3 km 9.6 km 1 km

3.9 km NB: Regnestykket forutsetter at det vgs - avd.

Energimerking Lena-Valle Lena 8.8 km 4.8 km kun tinglyses en låneobligasjon og at Selger skal legge frem energiattest 6.2 km Lena-Valle vgs - avd. Valle 8.9 km for eiendommen 7.7 km selges til priseksempelet. kjøper, før avtale om salg av boligen blir Oliviabakken barnehage (0-5 år) 1.3 km Avgiftsgrunnlag på kr. 206 000,inngått. For boliger som ikke er ferdigbarnehage (0-6 år) km frem baseres på andel tomteverdiEventyråsen ut i fra stilt kan selger, isteden for å 3.3 legge sameierbrøk (1/16). Det tas Fredsvoll forbeholdbarnehage om en energiattest, garantere for energi4 km endring/økning i tinglysningsgebyrer. karakter og oppvarmingskarakter før Pris for tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd avtale om salg av boligen blir inngått. avhenger av valgt leverandør og vil Endelige energiattest skal i så fall legges komme i tillegg til ovennevnte omkostfrem før ferdigstillelse. Dersom selger ninger. I tillegg er det stipulert månedVARER/TJENESTER ikke har lagt frem energiattest, og selger lige felleskostnader til sameiet på ca. kr. etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke Raufoss 25.5 km 1 000,-74.9 ifm.km drift og vedlikehold avAMFI felles har lagt frem energiattest før avtale om veier/arealer, bygningsforsikring,Peter samtAas Dagligvare km en salg er inngått, kan kjøper få 0.1 laget 22.9 km Coop Prix Lena 8.7 km strøm til fellesarealer og styrehonorarenergiattest ved hjelp av ekspert for seler. Det er gers regning, innen ett år etter 0.2opp km til det framtidige sameiet Vitusapotek Skreia 0.5at kmavtale hvordan dette skal organiseres ogVitusapotek hva Lena 9.4 km om salg er inngått. som faktisk skal inkluderes.

0.2 km 0.2 km 0.5 km 9.4 km

DEMOGRAFI (Alm grunnkrets)

Lena Vinmonopol 9.4 km Selger opplyser at energiattest Gjøvik Vinmonopol 25.2er kmbestilt,

men ikke mottatt. Det er derfor ingen

Spar Skreia opplysninger om energikarakter 0.2 km i salgCoop Extra Skreia 0.5 km

soppgaven.

Mix Bilitt Kiosk & Gatekjøkken Mix Centrum Energiforbruk Kiosk

3.4 km 9.1 km

husstand YX Skreia Energiforbruket vil variere fra0.2 km Esso Skreia til husstand.

0.3 km

BOLIGMASSE (Alm grunnkrets)

34% er gift 24% er barnefamilier 15% har høyskoleutdanning 29% har inntekt over 300.000 70% eier sin egen bolig 11% eier hytte 53% har bolig på over 120 kvm 26% av boligene er nyere enn 20 år 83% bor i enebolig 82% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Gjestvang & Partners AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

25

Beskrivelse Oppvarming Det blir lagt elektriske varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken. På soverom blir det satt opp panelovn. Det vil bli montert stålpipe med vedovn av typen Curve 100 eller tilsvarende. Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beskrivelse Elverhøy er sentrumsnære leiligheter med gode solforhold og gangavstand til alt i Skreia sentrum. Skreia har en landlig, men likevel sentral beliggenhet på Toten. Det er heller ikke langt til Gardemoen eller Romerike. I dette prosjektet kan du velge mellom tre ulike leilighetstyper, med ulik planløsning og størrelse. Alle boligene er på ett plan, med alt fra 2-3 soverom. Disse stilige firemannsboligene vil få en signaturbeliggenhet midt i Skreia, i gang avstand til alt av fasiliteter.

Boligene er delikate og arealeffektive i utformingen, og de bygges etter nye forskrifter (TEK10) og vil få lave energiog fyringskostnader. Overflatene blir tidløse og moderne, med glatte flater og platekledde vegger på bad. Kjøkken av type Sigdal Uno, eller tilsvarende gir rom for personlig tilpasning av din bolig! Totalt 16 boliger fordelt på fire hus, plassert slik at det blir et hyggelig tun i midten, gjør dette til en hyggelig sentrumsoase med trygghet av å ha andre i nærheten. Bilen får du plass til i boligens tilhørende carport eller på gårdsplassen. Dersom du velger og ikke ha bil er ikke det noe problem, da det er gode bussforbindelser rett ved boligen. Tross den sentrumsnære beliggenheten er turmulighetene mange, både i nærmiljøet, på Totenåsen og ikke minst ved Mjøsa. Er du på jakt etter noe nytt og moderne er dette noe for deg!

Innhold Fire firemannsboliger med fire leiligheter i hvert bygg. Det er tre ulike boligtyper: 4 stk. 4-roms leiligheter og 12 stk.

26

3-roms leiligheter. Av 3-roms leilighetene finnes det igjen to ulike typer, så her er er det noe for enhver smak! Boligene i 2. etasje har adkomst via felles utvendig, overbygget trapp.

Det er ingen felles innvendige ganger.

Leilighetstype 1 (76 m² BRA) Bolig med to soverom Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst.

Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod.

Fra stue utgang til uteplass eller balkong for boliger beliggende i 2. etasje. En carport med bod følger med hver leilighet. Boligen er lik i begge etasjer, og ligger i bygg 1 og 4 .

Leilighetstype 2 (77 m² BRA) Bolig med to soverom. Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst. Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue utgang til uteplass eller balkong, for boliger beliggende i 2. etasje. En carport med bod følger med hver leilighet.

Boligen er lik i begge etasjer, og ligger i bygg 2 og 3.

Leilighetstype 3 (97 m² BRA) Bolig med 3 soverom. Delvis overbygget inngangsparti med utvendig adkomst.

Boligen inneholder gang, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Fra stue utgang til uteplass eller balkong, for boliger beliggende i 2.etasje. En carport med bod følger med hver leilighet.

Boligen er lik i begge etasjer, og ligger i bygg 2 og 3.

Standard Boligene leveres hovedsakelig med vegger og himlinger med hvitmalte plater.

Veggene vil få hvitmalte panelplater i tørre rom, og baderomsplater med flismønster på bad. Det vil bli hvitmalt

listverk fra fabrikk, dette gjelder også gerikter rundt dører og vinduer. Gulv leveres med 3 stavs eikeparkett på stue, kjøkken og soverom.

Bad leveres med fliser av størrelse 20x20 cm, mens det på gulv i gang vil være flis med størrelse 30x30 cm.

Belegg på gulv i innvendig bod. Overflatene leveres med synlige sagskår og innfesting.

Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno eller tilsvarende. Det vil bli laminat benkeplate, med beslag og ettgreps armatur og oppegg for oppvaskmaskin. Ta kontakt med selger for detaljert tegning av kjøkken.

Bad leveres med baderomsplater med flismønster på vegger og fliser på gulv.

Gulvfliser av typen 20x20 standard grå.

Baderomsinnredning med heldekkende servant, med ettgreps armatur.

Vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusj på vegg.

Boligene vil få varmtvannsbereder og rørfordelingsskap på badet. Det vil bli frostfri utekran for leiligheter på bakkeplan. Det leveres en meter kombinasjonsgarderobe i hvitt pr sengeplass.

Boligene leveres med stålpiper og vedovn type Curve 100 eller tilsvarende.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til krav som følger av NEK 2010.

Boligene vil levert med opplegg for bredbånd frem til bygget, og trekkrør til hver leilighet. Tilkobling/integrering fra leverandør, samt opprettelse av abonnement må gjøres av hver enkelt. Det vil bli lagt opp til trådløst ringeanlegg.

Leilighetene i andre etasje leveres med balkonger, med rekkverk i glass, det vil ikke leveres rekkverk på bakkeplan.

Leiligheter i første etasje leveres med trappefri adkomst. Det vil bli overbygd trapp, med spilevegg og treplatting i

forbindelse med inngangspartiet.

Se vedlagte “Leveransebeskrivelse” for ytterligere informasjon.

Beliggenhet Midt i Skreia sentrum, rett over vegen for Kulturhuset kan man bo praktisk og moderne i helt nyoppførte boliger! De totalt 16 boligene har beliggenhet på denne sentrumsnære tomta.

Boligene er fordelt på 4 hus, med 4 boliger i hvert hus. Det nye boligtunet blir beliggende svært sentralt innenfor en veletablert, liten boliggrend. Området består av eneboliger oppsatt på romslige tomter, nyoppførte leiligheter og med store, fine landbruksarealer i umiddelbar nærhet. Dette er en unik beliggenhet, solrik og landlig til tross for at det ligger midt i Skreia sentrum.

Skreia er et lite tettsted og har bla. barne-/ og ungdomsskole, dagligvareforretninger, bank, idrettshall mm.

Bussforbindelser til Gjøvik og Totenområdene, samt Gardermoen med Timeekspressen. Nye fv. 33 er ferdig og øker veistandarden og reduserer kjøretiden til Gardermoen og Oslo fra Skreia.

Tomten vil bli felles for sameiet, og ytterligere opparbeidelse og beplantning tilligger det fremtidige sameiet. Øvrige bestemmelser om tomten kan fastsettes av sameiets styre i form av vedtekter/husordensregler. Selger står ikke ansvarlig for hvordan plenen gror til.

Tomtestørrelsen/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvik, jfr.

Avhendingslova § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr 54 Bnr 15 i Østre Toten Kommune. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtens areal er ennå ikke fastsatt. Seksjonsnummer for hver seksjon vil bli fastsatt ved seksjonering.

Bebyggelse Prosjektet er betegnet “Elverhøy”.

Reguleringsplan og tegninger er utarbeidet av ARK PLAN, Utomhus: Feste arkitekt, utbygger og entreprenør Betonmast Rotstigen AS.

Adkomst Boligområdet Elverhøy har adkomst fra Elverhøyvegen, etter avkjøring fra Totenvegen. Stikkvei inn til boligene vil bli opparbeidet som egen internveg som er sameiets ansvar. Tomteareal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Selger/utbygger er Betonmst Rotstigen Salg AS som har fremmet reguleringsplanen for Østre Toten kommune. Entreprenør er Betonmast Rotstigen AS. Prosjektet består av 16 boliger i kjede med garasje (også kalt eierseksjoner), fordelt på 4 boligbygg med felles carportanlegg. Det er 3 ulike boligtyper å velge mellom; 8 enheter av boligtype 1 med to soverom, 4 enheter av boligtype 2 med to soverom, og 4 enheter av boligtype 3 med 3 soverom.

Areal: 5 144 kvm. Eierform: Eiet tomt Felles eiet tomt for sameiet på ca 5144 kvm.

For å se plassering av de forskjellige boligtyper henvises til vedlagte situasjonsplan og adressekart.

Tomt planeres og såes til med plen.

Interne adkomstveier, innkjørsler og parkeringsarealer levers med gruset dekke.

Estimerte felleskostnader Felleskostnader er stipulert til ca. kr.

1000,- pr. mnd. og vil i utgangspunktet dekke drift av fellesarealer og veier, fel-

Til Lena sentrum er det omtrent 9 km med bla. kommunesenter og videregående skole.

lesstrøm og honorar til styret. Eventuell forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond og lignende kan for eksempel tas med i felleskostnadene etter beslutning av styret. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved sameiermøte. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv.

Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www. skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Sameie Sameiet Elverhøy vil bli seksjonert og organisert som et eller flere sameier, i utgangspunktet bestående av totalt 16 seksjoner/boliger med seksjoneringsbrøk i henhold til eierstørrelse. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.

Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er vik-

27

tig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonsameiet og driften av dette.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens garasje (også kalt eierseksjoner), fordelt på 4 boligbygg. Det er 3 ulike boligtyper å velge mellom; 8 enheter av boligtype 1 med to soverom, 4 enheter av boligtype 2 med to soverom, og 4 enheter av boligtype 3 med 3 soverom. Byggetrinn 1 består av 8 leiligheter i bygg 1 og 2.

Byggetrinn 2 består av 8 leiligheter i Bygg 3 og 4.

For å se plassering av de forskjellige boligtyper henvises til vedlagte situasjonsplan og adressekart.

Offentlige planer Gnr 54, bnr 15 i Østre Toten Kommune.

Eiendommen vil etter planen bli seksjonert med 16 seksjoner. Seksjonsnummer vil bli fordelt så fort seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.

Vei/Vann/Avløp Prosjektets tomt har adkomst fra offentlig vei. Interne adkomstveier skal driftes av sameiet i fellesskap. Prosjektets boliger skal tilknyttes offentlig vann og avløpsnett. Det vil bli installert vannmåler med avregning etter målt forbruk. Sameierne plikter å respektere den tinglyste vegretten som eiendommene gnr. 54 bnr. 20, 54 og 56 har over sameiets eiendom. Det presiseres at sameierne på Elverhøy derimot ikke har rett til å bruke veg som går over Gnr 54 bnr 20, 54 og 56.

Tinglyste rettigheter og servitutter / heftelser Det er tinlgyst bestemmelser om adkomstrett på eiendommen: - Dagboknummer 900166 tinglyst 01.05.1901 - Dagboknummer 4452 tinglyst 22.09.1954 - Dagboknummer 1622 tinglyst 27.04.1960 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst med:

28

- Dagboknummer 2113 tinglyst 19.03.1974 Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse selger. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Konsesjon / Odel Erverv av seksjonene er konsesjonsfritt, men ingen kan eie mer enn 2 seksjoner i et sameie. Odel er ikke relevant.

Garantier Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

I de tilfeller kjøper er profesjonell (handler som ledd i næringsvirksomhet, f.eks. kjøper med tanke på utleie eller videresalg), kan selger kreve at avtalen reguleres etter avhendingsloven. Dette betyr blant annet at selger ikke plikter å stille garantier i henhold til bustadoppføringslovens §12 samt å avholde ettårsbefaring. Transport av kjøpsrettigheter aksepteres ikke av selger. Boligene vil bli overskjøtet til den kjøper som vil den etablerte kjøpekontrakten utpeker.

Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bustadoppføringslovens §§52 og 53. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen (herunder også bestilte og effektuerte endring- og tilleggsarbeider). For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen.

Forbehold om realisering av prosjektet Selger tar forbehold om at det må selges leiligheter tilsvarende 60 % av totalverdien i gjeldende bygg/prosjektet før bygging besluttes.

Selger tar forbehold om byggelånsfinansiering ogigangsettingstillatelse i samsvar med søknad. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.07.2017. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende.

Kjøper kan innen en-1-uke etter 01.07.2017 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold.

Ferdigattest Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligene kan tas i bruk. Eventuelt tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum må vurderes av kjøper i disse tilfellene.

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før bygging er besluttet igangsatt vil det påløpe et gebyr fra selger på 5% for merarbeid i forbindel-

se med salget. Dette kan faktureres/ innkreves av selger. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Tilbehør Følgende tilbehør medfølger handelen: Det informeres om at hvitevarer, markiser, gardinbrett, møbler, badekar tørkestativ, postkasse og utvendige terrengtrapper ikke medfølger i standardleveransen.

Tilvalg* Prisene er basert på at utbygging gjennomføres i henhold til beskrivelse i dette prospekt. Dette gir dermed begrensninger på hva som kan kreves som tilvalg og innenfor hvilke tidsrom eventuelt tilvalg kan kreves. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jfr. Bustadoppføringslovas §9, eller som er til hunder for gjennomføring av prosjektet. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene.

Avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Ved ønske om eventuelle tilvalg/endringer tas det direkte med utbygger. Selger har ikke garanti-/ reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte hos entreprenør eller underleverandør tilknyttet byggesaken. Det samme vil gjelde for leveranser som er bestilt hos leverandør som ikke er tilknyttet byggesaken.

Betalingsbetingelser Kjøper innbetaler full kjøpesum i forkant av overtakelse forutsatt at entreprenørgaranti ihht Bustadoppføringslova §12 er stilt. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av

kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Overtagelse Forventet byggetid for hver enkelt bolig er på ca 10 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider for den gjeldende bolig. Igangsettelse av byggearbeider skjer når gjeldende bolig er solgt, dog så snart samtlige av selgers forbehold er løftet/opphevet (se punktet om “Forbehold”) og så snart byggestart kan skje med hensyn til årstid da vinter og tele kan vanskeliggjøre oppstart av grunnarbeider. Forsinkelser som skyldes sistnevnte problematikk, gir ikke grunnlag for kjøper å kreve dagbøter.

Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato.

Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert dokumentasjon. Dersom selger fullfører gjeldende bolig i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtagelse.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Boligen overleveres kjøper i byggerengjort stand.

Endringsarbeider Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.

Eventuelle tilvalg avtales direkte med entreprenør, som fakturerer dette direkte til kjøper. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Eiendomsselgere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsselgeren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenke-

lige transaksjoner. Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at selgerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, eller at selgerforetaket får mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c, kan selgerforetaket stanse gjennomføring av transaksjonen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor selgerforetaket. Øvrige forbehold Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet/annonse er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Kjøper må senest innen signering av

29

kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten.

Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.

Bustadoppføringslova Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

For boliger som er ferdigstilt, og som det ikke skal utføres videre arbeider på, kan selges etter avhendingslova.

Finansiering Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Boligkjøperforsikring Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp etter bustadoppføringslova. Det er kun mulig ved salg etter avhendingslova.

Eierskifteforsikring Det er ikke mulig å tegne eierskifteforsikring ved salg etter bustadoppføringslova.

Heftelser Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med selger for nærmere spesifikasjon av disse.

Kjøpekontrakter Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/ budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt.

Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos selger. Regler om budfrister i Eiendomsselgerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Alle bilder og illustrasjoner er skisser og vil avvike fra leveransen.

30

31

Anno 1946

BetonmastHæhre Rotstigen

Kontakt oss i dag!

BetonmastHæhre Rotstigen er en betydelig og anerkjent leverandør av boliger og andre byggeoppdrag innenfor både nybygg og rehabilitering. Som totalleverandør utfører vi tjenester både til offentlig og privat virksomhet, enten det er små eller store prosjekter. Det geografiske arbeidsområdet er sentrale deler av Vestoppland med Gjøvik som base.

BetonmastHæhre Rotstigen er en lokal byggmester på Gjøvik, og virksomheten ble etablert i 1946. Vi har mange faste og fornøyde kunder som resultat av godt utførte arbeider gjennom mange år. Selskapet har en arbeidsstokk bestående av vel 20 tømrere med fag- og mesterbrev. Arbeidet leveres til rett pris og avtalt tid, og vi har sentral godkjenning innen fagområdet.

Medlem av Mesterhuskjeden BetonmastHæhre Rotstigen er medlem av Mesterhuskjeden.

Mesterhuskjeden har vært Norges ledende boligbygger de siste årene. Som medlem av Mesterhus får vi tilgang til ny teknologi og nye ideer, samtidig som medlemskapet gir et pålitelig kvalitetsstempel. Grunntanken for Mesterhuskjeden er at lokale byggmestere skal bygge kvalitetshus forankret i tradisjon, fagkunnskap og solid håndverk gjennom hele byggeprosessen.

Bjørn Åge Scheide Boligkonsulent bjorn.age.scheide@betonmast.no +47 416 60 066 Besøksadresse: Valdresvegen 3, 2815 Gjøvik