Issuu

BJØRNSVEEN PANORAMA KORT VEI TIL ALT! Nye leiligheter i veletablert boligområde i Nordbyen, med fantastisk beligghenhet i Gjøvik! Nøkkelinfo - Byggetrinn2 Boligtype: Leilighet Borettslag Etasje:1-5 P-rom fra 70 -125 kvm BRA fra 74 - 128 kvm Soverom: 2-3 Innskudd : Andel fellesgjeld: Totalpris: Fellesutgifter: Omkostninger:

1 775 000,fra fra 1 775 000, fra 3 550 000, fra 8 750,- pr mnd. 16 062,-

Partner/Eiendomsmegler MNEF Anne Mari Skogstad 99 61 91 50 am@gjestvangpartners.no Eiendomsmegler Silje Amlien Enger 95 00 99 40 sa@gjestvangpartners.no

Oppdragsnummer 6169006 Adresse og matrikkel Bjørnsveen Panorama BT2, 2819 Gjøvik Gnr. 77 Bnr. 28 og Bnr. 73 i Gjøvik Kommune Eier Bjørnsveen Panorama AS Forkjøpsrett Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB). Forkjøpsretten til de boliger som selges nå er forhåndsavklart pr. 07.12.2016 og salgene skjer etter dette til første budgiver på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles avtale om kjøp av prosjektert bolig, som er på siste side av dette dokumentet. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Ved videresalg vil boligene selges med forkjøpsrettsavklaring etter ansiennitet i GOBB. Eierform Borettslag Boligtype Andelsleiligheter - Bjørnsveen Panorama vil bli organisert som borettslag. Antall soverom 2-3 Byggeår 2017-2018 Energimerking Endelig energiattest vil foreligge før overtakelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiforbruk Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA). Omkostninger Priseksempel: 1 775 000,- (NB: prisen er fast) 1 775 000,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------------- 3 550 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: Kr 5000,- (Andelskapital pr. andel) Kr 10 000,- (Omkostninger) Kr 430,- (Tinglysningsgebyr Brl - Statens Kartverk) Kr 430,- (Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon BRL - Statens kartverk) Kr 202,- Grunnboksutskrift Sum kr 16492 ------------------------------------------------------- 3 566 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om eventuell endring av avgiftssatser fra staten. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent før overtagelsen avholdes. Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning Sikringsordning fra Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Det vil være mulig å innbetale deler, eller hele, fellesgjelden for den enkelte kjøper. Følgende forutsetninger må være til stede før det er mulig å nedbetale hele/deler av sin fellesgjeld: - IN-avtale mot tilbyder av fellesgjelda må være etablert. - Alle andeler i byggetrinnet må være tatt over av

kjøpere/utbygger og fellesgjelda diskontert av banken. - Ovennevnte punkt krever at tomta er overskjøtet til borettslaget. - De andelseiere som ønsker å nedbetale hele/ deler av fellesgjelda må inngå IN-avtale med GOBB. Når disse punktene er på plass vil det være mulig med ekstraordinær innbetaling ved neste kvartalsskifte. Beskrivelse Byggetrinn 2 på Bjørnsveen Panorama består av en femetasjes blokk med totalt 14 leiligheter. Det er 5 ulike typer leiligheter: 1.- 4. etasje vil bestå av tre leiligheter i hvert plan. 5. etasje vil være unik, med to leiligheter, hvorav den ene har to store terrasser på til sammen 68 kvm. Også den andre leiligheten i toppetasjen vil ha to terrasser, på til sammen ca. 20 kvm. Under hver blokk blir det parkeringskjeller med p-plass til alle leilighetene, og direkte adkomst med heis. Innhold I dette byggetrinnet kan du velge mellom fem ulike leilighetstyper: Primærrom: 70 kvm - 125 kvm Bruksareal: 74kvm - 128 kvm Leilighetstype 1: Inneholder gang, bad/wc, wc, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og innvendig bod. Bruksareal: 95 m². Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad/wc, wc, stue og kjøkken i åpen løsning og 3 soverom Denne leiligheten er perfekt for deg som har behov for 3 soverom og setter pris på den vakre Mjøs utsikten. Her har du fordelene med en lettstelt og praktisk leilighet på ett plan, i tillegg til at du har en romslig, gjennomgående leilighet

enden med god plass til familien. på Leilighetstype 2: Inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc, 2 soverom og innvendig bod. Bruksareal: 74 m². Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc, 2 soverom Denne leiligheten er perfekt for deg som kanskje ønsker noe mindre og mer praktisk. Leiligheten har en smart planløsning som gir plass til 2 soverom, og med den åpne stue-/kjøkkenløsningen får du et stort og godt oppholdsrom. Leilighetstype 3: Inneholder gang, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/wc og innvendig bod. Bruksareal: 95 m². Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/ wc og innvendig bod. Dette er leiligheten for deg som ønsker en romslig veranda! Her har du hele 19 m² veranda på hjørnet av bygget. Dette innebærer også at du får en gjennomgående hjørneleilighet. Innvendig er stuen luftig og romslig og ligger vestvendt. Leilighetstype 4: Inneholder gang, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad/wc og innvendig bod. Bruksareal: 112 m². Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad/wc og innvendig bod. Dette er leiligheten for deg som ønsker en unik leilighet, med god plass til både familie og venner. Leiligheten har gode solforhold, med to

verandaer. Den største ligger mot sør vest, og har utsikt mot Mjøsa i tillegg til gode solforhold. Leilighetstype 5 (128 m² BRA): Inneholder gang, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad/wc og innvendig bod. Bruksareal: 128 m². Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 bad/wc og innvendig bod. Dette er leiligheten for deg som ønsker en unik leilighet med både gode sol- og utsiktsforhold. Her har du to store romslige verandaer. Den store er på hele 53 m² og strekker seg langs endeveggen av bygget, med fantastisk utsikt mot Mjøsa. Innvendig er leiligheten luftig og romslig, med store gode rom. Alle leilighetene vil i tillegg få hver sin tilhørende sportsbod og 1 biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Standard Generelt om leilighetene Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode bygg-tekniske løsninger. Dette gjelder både den enkelte leilighet, og hele prosjektet i sin helhet. Takhøyder og himlinger Boligene leveres med generell takhøyde på 2,5-2,6 m. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,3-2,4 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer, soverom og baderom, men kan også

forekomme i stue og kjøkken. Innvendige himlinger er underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling, som sparkles og males. I stue/oppholdsrom vil det tilstrebes å unngå nedforing for å kunne levere størst mulig takhøyde. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling i blokkleilighetene. Terrasser og balkonger Balkonger er plass-støpte elementer. Overflater på balkonger er pusset betong, gulvet impregneres med vannglass. Rekkverk på balkonger leveres i glass med stendere og håndløper i stål. Vinduer og dører Alle vinduer og balkongdører leveres med isolerglass, trevinduer med alu-kledning. Hvite utforinger. Balkongdører leveres som slagdører. Alle innerdører er formpressede dører i hvit farge og glatt utførelse. Vinduer og innerdører leveres med karmlister (gerikt) i glatt utførelse, i farge hvit. Spikerslag sparkles og males. Alle vinduer hvor det er nødvendig, kan åpnes for lufting og vinduspuss. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn. Innvendige vegger Innvendige lettvegger bygges i stål og trekonstruksjoner som dekkes med gips, sparkles og males i S0502Y (bomull). Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk/stål som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips, som sparkles og males i S0502Y (bomull). Innervegger isoleres for bedre romakustikk. Gulv Gulv er Soar 3-stavs eikeparkett med lys hvitpigmentert, matt lakkert overflate. Gulvlister i treverk og stil som matcher gulvet. I gangen legges kunststoff gulv/flis i Cileo, som

tåler hardere bruk og mer vann enn parkett. Bad Baderommene er flislagt, på vegger 30 x 60 cm flis, farge hvit blank, på gulv 30 x 60 cm flis, farge grå matt. Dusjnisje får svingbare dører i glass med garnityr som inkluderer regnskogdusj. Toalett er vegghengt. Helstøpt servant med underskap på 150 cm. Garderober Det blir levert 1m garderobe pr. soveplass. Garderobeskap er kombiskap i glatt hvit utførelse. Garderobeskapene leveres av HTH. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres av HTH, modellen Sense, klassisk moderne - profilert front - lakkert i "bomullshvit". Denne modellen er produsert med et solid MDF materiale som kjerne, og med en slitesterk og miljøvennlig lakk. Det leveres håndtak i børstet stål, og det leveres slitesterk og vedlikeholdsfri benkeplate i valgfri laminat. Siemens leverer en flott hvitevare-pakke hvor ovn, topp og oppvask er integrert i innredningen. Oppvarming Leilighetene varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Varmekilder i blokkleilighetene er radiatorer. Radiatorer plasseres i henhold til offentlige krav for denne type oppvarming. Baderom har elektriske varmekabler i gulv. Fordeler/varmeveksler plasseres i teknisk rom og derfra til tekniske skap i hver leilighet. Tekniske skap knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet fra bad. Det leveres forsikrings-godkjent rør-i-rør system

med lekkasjeskap på bad med stoppekran Tilvalg Det vil bli gitt rom for tilpasninger av den enkelte leilighet. Etter signert kontrakt vil det bli gitt informasjon, og mulighet, til å komme i direkte kontakt med den enkelte underentreprenør som har leveranse til prosjektet. Tekniske installasjoner så som dusjnisje, toalett, og servant på baderom er ikke mulig å ominnrede. Likeledes er tekniske installasjoner på kjøkken fastsatt (oppvaskkum/avløp, ventilator m.m.) Byggherren har en totalentreprise med entreprenøren. Derav vil alle endringer og tilvalg bli planlagt og håndtert via entreprenøren for prosjektet. Alle avtaler om endringer og tilvalg vil være en avtale mellom kjøper og entreprenøren. Likeledes vil alle økonomiske forpliktelser vedrørende endringer og tilvalg være et anliggende mellom kjøper og entreprenøren. Beliggenhet Med panoramautsikt over Gjøvik og Mjøsa har en byen for sine føtter. Her er det kort vei til alt Gjøvik har å by på - shopping, kaféer, restauranter, frisør, sykehus, apotek, buss og jernbane. Marka og Eiktunet ligger like ved med flotte skiløyper som strekker seg milevis innover. På sommertid er det perfekt for rulleski eller fotturer. Hovdetoppen finner du også innenfor samme området, og er en fin og barnevennlig alpinbakke. I bunnen av bakken finner du hele Gjøviks samlingssted på sommeren - Fastland. Et utendørsbad med stupetårn og volleyballbaner. Gjøvik stadion ligger rett ned i bakken fra Bjørnsveen Panorama. Her er det full aktivitet på friidrettsbaner og hjemmebane for hjertelaget Gjøvik Lyn! På vinteren blir det laget til skøytebane for store og små. På Bjørnsveen Panorama er det kort vei til alt du trenger! Adkomst Adkomst til blokken vil bli fra Føllingstadsveg. Tomteareal og eierform (opplysninger om evt.

feste) Eierform: Fellestomt Bjørnsveen Panorama ligger på området hvor gårdstunet til Bjørnsveen gård lå, i bydel "Nordbyen" i Gjøvik. Området er et velkjent og godt boområde i Gjøvik. For det meste er det villabebyggelse i nærområdet. Det er kort avstand til barnehager, skoler, butikker og turområder. Tomta er lett skrånende, beliggende i helling mot Mjøsa. Utearealet for prosjektet er utarbeidet av Feste landskapsarkitekter AS. Interne gangveier på området vil bli gruset. Adkomstveier for kjøretøy vil bli asfaltert. Asfaltert parkering for gjester. Det vil bli tilrettelagt med kildesorteringsanlegg (Molok) på tomta. Området vil bli opplyst med gatelys for passende belysning av adkomstveier og internveier. Det vil bil en utvendig kran på hver blokk. Området blir opparbeidet med grøntarealer, beplantning, interne grusede gangveier og ikke minst områder med mulighet til sosial hygge med naboer, venner og bekjente. Terrenget arronderes for å gjøre området best mulig for utendørs adspredelse. Taket på parkering rekkehus inngår som en del av uteområdet. Byggherren forbeholder seg retten til eventuelle mindre justeringer av beliggenhet på interne veier, gjesteparkering og lekeplass etterhvert som ferdigstillelse av prosjektet går framover. Alle interne veier, fellesanlegg og grønt-arealer i området vil bli eiet av Borettslaget. Driftsutgifter er fordelt i felleskostnader som er beregnet for den enkelte enhet i borettslaget. Arealbekreftelse

Bjørnsveen Panorama er eiendom GNR 77 BNR 73/28, i Gjøvik kommune. Tomten er ca 8 000 kvm. Det vil bli fradelt og overskjøtet parsell av eiendommen til borettslaget ved innflytning. Tomtestørrelse er ikke kjent, og tomt vil fradeles i forbindelse med opprettelse av borettslaget. Arealer er oppgitt av tegninger fra utbygger. Det tas forbehold om mindre arealavvik. Barnehage / skole i området GJØVIK VIDEREGÅENDE SKOLE - - 1050 1.1 km RAUFOSS VIDEREGÅENDE SKOLE - - 450 13.1 km SOLÅSSTUA BARNEHAGE 0-5 ÅR 1 AVD 20 0.9 km LISSOMSKOGEN BARNEHAGE 0-5 ÅR 6 AVD 108 0.9 km KRÅKJORDET BARNEHAGE 3-5 ÅR 3 AVD 60 1.5 km Estimerte felleskostnader Fra kr 8 750,- - 14 431,- pr mnd. Se egen oversiktsliste. Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl. arbeidsgiver avgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt selger for komplett budsjett og detaljer. Utbygger tar forbehold om økning i felles-utgiftene og I kommunale avgifter i byggeperioden som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/ produktene som nevnt over. Ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen

er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler. Budsjett Det vil utarbeides budsjett fra forretningsfører for borettslaget i forbindelse med innflytting. Dette budsjettet må endelig vedtas av styret i borettslaget. Vedtekter / husordensregler Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Husdyrhold Utbygger har ikke lagt noen føringer for restriksjoner iht. dyrehold. Adgang til utleie Adgang til utleie: Se borettslagets vedtekter. Byggemåte Bjørnsveen Panorama består av tre blokker og to rekkehusbygninger, garasjeanlegg og utomhus arealer med bl. a. lekeplass. Alle tegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor. Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende, og det kan forekomme mindre avvik mellom illustrasjoner og endelige bygg. Møbler som vises på tegninger medfølger ikke i leveransen. Entreprenør er Betonmast innlandet AS. Prosjektledelse: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Arkitekt: JAF arkitektkontor AS Salg: Gjestvang & Partners AS

Forretningsførsel: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Bjørnsveen Panorama AS er et selskap som eies av GOBB Prosjekt AS og Betonmast eiendom AS med 50 % hver. Byggestart iht. salg, men antas å være høsten 2017. Byggetid ca. 14 måneder. Nærmere tidspunkt for overtagelse vil bli avtalt med kjøperne. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at en oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt ikke nødvendigvis vil gi rett til dagmulkt. Blokkene oppføres i betong. Etasje-skillere utføres i plasstøpt/prefabrikkert betong eller Lecaelementer. Utvendig kledning på blokkene er hvit platetekking og/eller stopuss. Alle vinduer og balkongdører leveres med isolerglass og karmer i aluminium. Blokkenes hovedinngang vil ha adkomst inn i oppvarmet/innendørs hovedgang/trapperom. Heisen er lokalisert i denne hovedgangen, det samme gjelder postkasser for alle leiligheter. Ved hovedinngang monteres ringeanlegg (audio), i tillegg monteres ringeklokke utenfor den enkelte leilighet. Fellesarealene i blokkene vil være malt i lyse farger på materiale av pusset betong. På gulv og i trapper er overflater flis. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkken/stue område. Kullfilter vifte leveres til kjøkkenavtrekk. I øvrige rom blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer på yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Inne i innvendig bod er ventilasjonskanalene synlige.

Det elektriske anlegget Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht. krav i NEK400-2014. Forskriftene definerer antall punkter og type punkter som skal leveres i forhold til arealer og utforming av rommene. Det leveres med taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. I blokkleiligheter plasseres måler for forbruk av elektrisk kraft i hovedfordeling i teknisk rom. Kabel TV - Bredbånd Det legges fiberlinjer inn i alle leiligheter. Det leveres kabel-TV og bredbånd, standard pakke fra kjent leverandør, med hastighet på 12/5 Mbps. Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel-TV og bredbånd. Trådløst bredbåndsmodem og TWee box leveres også klart til oppsett og bruk. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg. Det blir i utgangspunktet ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni. Garasje/Parkering Blokkene har garasjer i kjeller. Det vil bli asfalterte adkomstveier til garasjeanleggene. Vegger og himlinger vil være i malt betong. Gulvet er asfaltert. Utvendige boder vil være lokalisert i parkeringskjelleren. Det medfølger 1 utvendig bod til hver leilighet, og den vil være på min. 5 kvm. Bodene blir inndelt med stålgitter. Garasjeport med automatisk portåpner. Hver leilighet får tildelt en portåpner som standard leveranse. I tillegg til portåpner kan garasje åpnes med kode, boks for inntasting av kode monteres ved garasjeporten. Det vil være adkomst til alle leiligheter fra parkeringskjeller via heis eller trapp. Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser Området er ferdig regulert iht. reguleringsplan godkjent 29/9-2016. Området er regulert til bolig- og blokkbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av konsentrert småhusbegyggelse av typen tett-lav, og blokkbebyggelse.

Den enkelte kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. Kopi av gjeldende reguleringsplan kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside bjornsveen.no, eller den kan fås på forespørsel hos megler. Offentlige planer Ingen kjente offentlige planer, utover opparbeidelsen av dette området. Det informeres om at det er planlagt ytterligere en blokk, og arbeidet med denne vil foregå også etter innflytting. Vei/Vann/Avløp Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Garantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. Etter ferdigstillelse selges usolgte enheter etter avhendingsloven og garantier vil ikke bli stilt. Forbehold om realisering av prosjektet Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger. Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik.

Utomhus- anlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg Transport eller videresalg av leilighet / kontraktsposisjon vil ikke aksepteres av utbygger/selger. 1. Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er ikke i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til selger. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjekt- beskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger. Byggestart er avhengig av forhåndssalget, men byggherren antar at byggestart vil skje i løpet av høsten 2017. Overlevering/innflytting er avhengig av

byggestart, men byggetiden er ca. 14 måneder etter godkjent igangsettingstillatelse fra kommunen. Tilbehør Følgende tilbehør medfølger handelen: Leilighetene levers med 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Hvitevarer på kjøkken fra Siemens medfølger. Betalingsbetingelser Innskudd inkludert omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Beløpet innbetales til meglers klientkonto, og selger må ha stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (se "Bankgarantier" under). Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis. Overtagelse Ca. 14 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4 kvartal 2018 til 1 kvartal år 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting og styrets godkjenning, innen 3 kvartal 2017.Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca.

14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. Endringsarbeider Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Øvrige forbehold - Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i annonser, prospekt og vedlegg. - Byggherren forbeholder seg retten til å til enhver tid utøve markedsføring/ markedsføringskampanjer av prosjektet, til prosjektets beste, selv etter at kjøpere har signert kontrakter. - Entreprenøren ha rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og tekniske løsninger, såfremt det er behov for dette under byggeprosessen. - Møbler på alle tegninger/illustrasjoner inngår ikke som leveranse. - Alle bilder i annonser, prospekt, vedlegg, hjemmeside for prosjektet er illustrasjoner. Det må påregnes at det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner og den reelle utformingen. - Prospekt, vedlegg, prisliste, hjemmeside for prosjektet og alle andre dokumenter for beskrivelse av prosjektet er utarbeidet for å orientere om prosjektet/bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad.

Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Dersom det er avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Alle bygningsdeler oppfyller gjeldende funksjonskrav i byggeforskriftene av TEK10 med siste endringer fra 24. juni 2015. Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er vvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Parkeringen (biloppstillingsplasser, carporter/ garasjer) skilles ut som egen eiendom, hjemmel overføres endelig til borettslaget. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje

belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, her under endre pris. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. "Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre." Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. "Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse." "Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er

hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. " Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. Om å bo i borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der - andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boenheter. GOBB er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker i Norge bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si felles arealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og /eller ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold så som fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskifting av hele vinduer med ramme. Hvis for eksempel ett vindu knuses ved uhell, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap eller innbrudd og andre skader som bare berører din boenhet. Derfor trenger du din egen innboforsikring. Bustadoppføringslova Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det

foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Finansiering Kjøpesum er fordelt med 50% innskudd og 50% fellesgjeld. Rente på lån er beregnet som en flytende rente på 3,5% pa. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Følgende forutsetninger må være til stede før det er mulig å nedbetale hele/deler av sin fellesgjeld: - IN-avtale mot tilbyder av fellesgjelda må være etablert. - Alle andeler i byggetrinnet må være tatt over av kjøpere/utbygger og fellesgjelda diskontert av banken. - Ovennevnte punkt krever at tomta er overskjøtet til borettslaget. - De andelseiere som ønsker å nedbetale hele/deler av fellesgjelda må inngå IN-avtale med GOBB. Når disse punktene er på plass vil det være mulig med ekstraordinær innbetaling ved neste kvartalsskifte. Se prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr. leilighet. Heftelser På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for

nærmere spesifikasjon av disse. Kjøpekontrakter Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg: - Prisliste, datert 01.12.2016 - Leveransebeskrivelse fra Selger - Plantegninger - Utkast til vedtekter - Reguleringsplan m/bestemmelser - Planbestemmelser, kommuneplanens arealdel - Situasjonsplan / utomhusplan - Utkast til kjøpekontrakt - Kjøpsbekreftelse Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg: - Prisliste, datert 01.12.2016 - Leveransebeskrivelse fra Selger - Plantegninger - Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet - Reguleringsplan m/bestemmelser - Planbestemmelser, kommuneplanens arealdel - Situasjonsplan / utomhusplan - Utkast til kjøpekontrakt - Kjøpsbekreftelse Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før avtale inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Om meglers vederlag er det avtalt kr 37 500,- for hver solgte enhet. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,- pr enhet. og tilretteleggingsgebyr kr. 27 500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. PARTNER/EIENDOMSMEGLER MNEF Anne Mari Skogstad 99 61 91 50 am@gjestvangpartners.no EIENDOMSMEGLER Silje Amlien Enger 95 00 99 40 sa@gjestvangpartners.no Gjestvang & Partners Foretaksregistrert Org.nr: 912021327 Postboks 1227, 2806 Gjøvik Tlf: www.gjestvangpartners.no Prod. dato: 30.11.2016

BJØRNSVEEN PANORAMA PRISLISTE

Bygg 1

Leilighetsnr

BRA

Etasje

Soverom

Pris innskudd

Fellesgjeld*

Total sum

Type 1

H 0101

2 075 000

4 150 000

Type 2

H 0102

1 775 000

3 550 000

Type 3

H 0103

2 100 000

4 200 000

Type 1

H 0201

2 150 000

4 300 000

Type 2

H 0202

1 900 000

3 800 000

Type 4

H 0203

112

2 475 000

4 950 000

Type 1

H 0301

2 400 000

4 800 000

Type 2

H 0302

2 050 000

4 100 000

Type 4

H 0303

112

2 700 000

5 400 000

Type 1

H 0401

2 700 000

5 400 000

Type 2

H 0402

2 225 000

4 450 000

Type 4

H 0403

112

2 950 000

5 900 000

Type 5

H 0501

128

3 450 000

6 900 000

Type 4

H 0502

112

3 225 000

6 450 000

Prisliste datert 30.11.2016

Fellesgjeld indikerer andel fellesgjeld og følger leiligheten ved salg. Innskudd betales ved kjøp av boligen. Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon rundt betaling og betjening av fellesgjeld. Ved kjøp tilfaller også omkostninger lik ca. kr. 11.662,Se eget vedlegg for oversikt over felleskostnader/betjening av andel fellesgjeld.

Bjørnsveen Panorama FELLESKOSTNADER BT 2

Leilighetsnr

Felleskostnader drift

Felleskostnader finans

Totale felleskostnader

Type 1

H 0101

Kr 3552

Kr 6715

Kr 10 267

Type 2

H 0102

Kr 3006

Kr 5744

Kr 8 750

Type 3

H 0103

Kr 3552

Kr 6796

Kr 10 348

Type 1

H 0201

Kr 3552

Kr 6958

Kr 10 510

Type 2

H 0202

Kr 3006

Kr 6149

Kr 9 155

Type 4

H 0203

Kr 3 994

Kr 8010

Kr 12 004

Type 1

H 0301

Kr 3552

Kr 7767

Kr 11 319

Type 2

H 0302

Kr 3006

Kr 6634

Kr 9 640

Type 4

H 0303

Kr 3994

Kr 8738

Kr 12 732

Type 1

H 0401

Kr 3552

Kr 8 738

Kr 12 290

Type 2

H 0402

Kr 3006

Kr 7 200

Kr 10 206

Type 4

H 0403

Kr 3994

Kr 9 547

Kr 13 541

Type 5

H 0501

Kr 4410

Kr 11 165

Kr 15 575

Type 4

H 0502

Kr 3 994

Kr 10 437

Kr 14 431

Felleskostnader drift omfatter kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorarer inkl. arbeidsgiveravgift, vaktmester/renhold, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, felles strøm m.m. Felleskostnader finans omfatter avdrag og renter på felles lån for borettslaget, ut i fra et annuitetslån over 30 år med 2,4% nominell rente. Baseres på kr. 78,2 /kvm. Kontakt megler for komplett budsjett og detaljer. Utbygger tar forbehold om økning i fellesutgiftene og i kommunale avgifter i byggeperioden som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/produktene nevnt over. Stipulert strøm vil komme i tillegg.

Vedtekter Bjørnsveen Panorama Borettslag 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Bjørnsveen Panorama borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Gjøvik kommune og har forretningskontor i Gjøvik kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har utbygger rett til å eie alle usolgte andeler. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (1) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. (3) Långivers ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan benyttes. Formue og inntekt skal fordeles etter andelsbrøk og andelskonto. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap -

Valg av styremedlemmer og varamedlemmer Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling Eventuelt valg av revisor Fastsetting av godtgjørelse til styret Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Megler: Type oppdrag: Eierform: Hovedoppdrag: Oppdragsnr: Omsetningsnr:

Gjestvang & Partners AS Foretaksregisteret orgnr. 912021327MVA 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Borettslag / Fellestomt 6-16-900X 6-16-[xxxx] [omsetningsnr]

KJØPEKONTRAKT Om rett til andel i borettslag med bruksrett til bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Mellom Bjørnsveen Panorama AS Postboks 1227 2806Gjøvik Tlf: 61 18 13 00 E-post:

Orgnr: 914 880 734

tom.sogaard@gobb.no

heretter kalt selgeren, og Kjøpers navn Kjøpers adresse Postnr Sted Mob / E-post heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende avtale

Fødselsdato

§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Kontrakten gjelder kjøp av leiligheter i prosjektet Bjørnsveen Panorama borettslag. Type eiendom Borettslag Adresse Leilighetsnr Tomt

Leilighet Bjørnsveen Panorama _____ 2819 Gjøvik (endelig betegnelse vil først foreligge etter at sammenslåing/fradeling, og opprettelse av borettslag har funnet sted) Gnr. 77 Bnr. 73 og 28 i Gjøvik. (Forbehold om matrikkelendring)

Andelens pålydende skal være kr 5000. Pantsikret innskudd skal utgjøre kr X xxx 000,-, mens andel fellesgjeld skal utgjøre kr X xxx 000,-. Selger besørger hjemmelsoverføring til borettslaget. Til andelen medfølger: 



Garasjeplass, én medfølgende plass Utvendig sportsbod Bruksrett til del av fellesarealer/tilleggsareal Gjesteparkering, felles for borettslaget

Hjemmelshaver er Bjørnsveen Panorama AS orgnr. 914 880 734 Prosjektet er planlagt med 28-52 enheter/andeler. Fordelt på tre byggetrinn. I byggetrinn er det planlagt 28 andeler, fordelt på rekkehus og blokk. Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt. §2 KJØPESUM (INNSKUDD + ANDELSKAPITAL) OG OMKOSTNINGER Avtalt kjøpesum er kr X xxx 000,- (heretter kalt kjøpesummen). I tillegg til kjøpesummen overtar kjøperen andel fellesgjeld. På overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr X xxx 000,-. Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader. Se vedlagte prisliste for detaljer. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige overtakelsestidspunktet. Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: Innen Overtakelsestidspunktet

X xxx 000,-

Til sammen

X xxx 000,-

Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling:

Omkostninger til selger Andelskapital Tinglysing av pantedokument Tinglysning av hjemmel Pantattest Total innbetaling før overtakelse Total kjøpesum inkl omkostninger

Beløp ,-,5 000,5 000,430,430,202,11 062,X xxx xxx,-

Kjøper(e) som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn og betale andel og årskontingent. Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på andelen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto senest én virkedag før overtagelsen finner sted. Innskudd tilsvarer kontraktssummen i oppstillingen over. Samlet vederlag for andelen (kjøpesum + andel fellesgjeld) er kr. [totalsum]. Andel fellesgjeld (kr.) følger andelen og betjenes gjennom stipulerte månedlige felleskostnader (kr.). Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Andel fellesgjeld overtas av kjøper i tillegg til kjøpesummen, og betjenes av kjøper gjennom innbetaling av løpende fellesutgifter til borettslaget. Fellesgjelden skal på registreringsdagen ikke være økt som følge av annet enn eventuelt påløpne og ikke betalte renter. På tidspunktet for inngåelsen av denne kontrakt er fellesgjelden ennå ikke etablert. Dersom overtagelsesdagen og/eller registreringsdagen utsettes som følge av bestilte tilvalg eller andre forhold på kjøperens side, er kjøperen innforstått med at fellesgjelden vil kunne være økt som følge av påløpte renter i den mellomliggende periode. Det bemerkes at andelseiere i borettslag ikke er personlig ansvarlig for fellesgjeld. Dersom andelseier sier opp og flytter er vedkommende fri fra ansvaret etter 6 mnd.

§3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av: Bono Oppgjør AS Postboks 8 2201 Kongsvinger Tlf 62 82 37 34 Bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. NO 913 136 144 MVA Bono Oppgjør AS gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr6177.05.84336, og merkes med 6-16-900X Bjørnsveen Panorama + oppdragsnummer for leiligheten. Sluttoppgjøret må overføres senest en virkedag før overtagelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47. Forskudd som innbetales må være fri egenkapital. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet etter buofl. § 47 for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerkontorets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringsloven § 47 (3) ikke blir stilt, er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet fram til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (3) eller hjemmelen til eiendommen overføres kjøper, jf. Bustadoppføringslovens § 46 (1). Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jfr. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen. Dette forutsetter at selger stiller forskuddsgaranti etter buofl § 47. Sluttoppgjør inkludert omkostninger betales innen overtagelse gitt at skriftlig brukstillatelse/ferdigattest foreligger, samt at borettslaget er stiftet/etablert. Før noen del av kjøpesummen overføres selger, etter at overtagelse er funnet sted, må hjemmel være overført kjøper eller at det er stilt forskuddsgaranti i henhold til bufl. § 47. Det gjøres oppmerksom på at megler er pålagt å tilbakeholde minst 10% av kjøpesummen som skal gjenstå på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til eiendommen. Dersom kjøpesummen ikke blir innbetalt til meglerforetakets klientkonto i rett tid eller eventuelle lånedokumenter i tinglysingsklar stand ikke er i oppgjørsavdelingens hende innen overtakelse, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelsesrente beregnes av hele kjøpesummen, med

fratrekk av eventuelt innbetalt og disponibelt forskudd, frem til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Kjøpers innbetaling(er) før overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto i oppgjørsansvarliges bank. Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47. Betaling for eventuelle endrings- eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger til kjøper. Dersom forfall på slike fakturaer er forut for overtakelse, må garanti iht. bustadoppføringslovens § 47 være stilt. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel være overført kjøper jf. bustadoppføringslovens § 46 (1). Videre må øvrige lovbestemte forutsetninger være oppfylt; herunder at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kjøpers og/eller långivers betalingsforutsetninger er/blir oppfylt. Det vil normalt være en behandlingstid på inntil 5 virkedager for meglerforetakets oppgjørsavdeling. Alternativt må selger stille en selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslovens § 47. Partene gir meglerforetaket (herunder også meglerforetakets oppgjørsavdeling) fullmakt til å påføre andelsnummer på hjemmelsdokumentet når dette foreligger. Dersom det ett år etter at den siste andelen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til entreprenør er oppfylt, gis meglerforetaket (herunder også meglerforetakets oppgjørsavdeling) fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1. Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd, ved deponering likevel kreve overtakelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som eventuelt er urettmessig for mye deponert. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt og er enige om et beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting. Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse, eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede beløpet til meglerforetakets klientkonto eller sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Dersom det omtvistede beløpet allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto ihht. bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles

skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler. Ved forsinket overlevering betaler selger dagbøter til kjøper tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jfr bufl. § 18. §4 GARANTI Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle andelene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte andel/kjøper skal i så fall angis i tillegg. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Garantisummen skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel fellesgjeld. Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd. Ved avtale om forskudd, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bufl. § 47, jf. Kontraktens § 3 "Oppgjør". Selger har ikke garanti-/reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte hos entreprenør eller underleverandør tilknyttet byggesaken. Det samme vil gjelde for leveranser som er bestilt hos en leverandør som ikke er tilknyttet byggesaken.

§5 HEFTELSER Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Pengeheftelser: Selve borettslagets eiendom:

Pantedokument: Nordea Bank Norge ASA Pantedokument/urådighet: Gjestvang & Partners

Andelen:

Andelen overdras fri for pengeheftelser

Pengeheftelser som ikke skal følge med andelen, skal slettes for selgers regning. Pantedokument/urådighet fra meglerforetaket vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser tilknyttet andelen av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av hjemmel skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører andelen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen. Selger gir herved megler ved oppgjørsavdelingen ugjenkallelig fullmakt til å innfri panteheftelser som fremgår av grunnboksutskrift tilknyttet andelen/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Selger garanterer at andelen på overtakelsestidspunktet vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt.Selgerne garanterer at andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpanterett etter borettslagslovens § 5-20. Andre heftelser: Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på borettslagets grunnboksblad: -

28.11.2007 dagboknr. 977988 – Erklæring/avtale: Registrering av grunn

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på borettslagets eiendom innen overtakelsestidspunktet. Kjøperen plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. (se vedlegg: prospekt og vedlegg til prospekt)

§6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre andelsnummer på skjøte når dette foreligger. All tinglysing av dokumenter på andelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. §7 BOLIGEN (1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. (2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og punkt 9. (3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. (4) Ca. 1 år etter at andelen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. (5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor entreprenør. Entreprenør skal deretter gi kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene kjøpers krav medfører.Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Dette foretas direkte mellom kjøper og selger. (6) Ved vesentlige endringer (innenfor den gitte 15%-grensen) kan dette kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11. (7) Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens § 9, likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av kjøpesummen og andel fellesgjeld tilsvarende 15 % eller mer. (8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføring og lignende, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesarealer,

bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utomhusarealer. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper. §8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Tomten er organisert som fellesareal for borettslaget, og leveres med opparbeidelse av utomhusarbeider og beplantning iht. leveransebeskrivelse/prospekt. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i forhold til endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøper skal i tilfelle varsles skriftlig. Kjøper kan ikke, uten etter skriftlig avtale med selger, kreve gjennomført endringer i byggearbeidene utover det som her er angitt. Inntil samtlige arbeider i prosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr og eventuelt brakker stående på området, samt å ha stående skilt. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen skal selger snarest utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen. Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Partene aksepterer at et arealavvik ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller at dette kan gi grunnlag for endring av den avtale kjøpesum. Tomtens beliggenhet og omtrentlige grenser fremgår av vedleggene i denne kontrakt. I den grad vann- og avløpsledninger, elektriske kabler, TV-kabler etc. går over en annen eiendom, har enhver eier og bruker av eiendommen rett og plikt til å besørge utbedringer og vedlikehold av installasjonen, selv om arbeidet da må foregå på en annen eiendom – i dette tilfellet borettslaget. Ingen kan nekte adgang til sin eiendom for utbedring og vedlikehold av slike installasjoner. Så fremt det gjenstår utenomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret ovenfor selger på meglers klientkonto. Tilbakeholdt beløp skal være i samsvar med gjenstående verdi/sum. Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslaget fellesarealer. Kjøper gir herved styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretningen. Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdig planert/ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter forbrukerens overtakelse av andelen. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger skal noteres. Styret kan gjøre gjeldene krav som knytter seg til fellesarealer eller felles rettigheter på vegne av kjøper. Eventuelle gjenstående arbeider så vel innvendig som utvendig skal utføre så snart arbeidet praktisk kan gjennomføres av hensyn til årstid og rasjonell framdrift. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på

samme måte som en mangel. Til sikkerhet for at mangelen utbedres, henvises til punkt om garanti. Dersom utomhusarealer ikke er ferdigstilt og overtas samtidig med andelen, kan en eller begge parter velge at det skal holdes tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen på meglers klientkonto, alternativt at 3% av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får utbetalt hele eller deler av beløpet. §9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av, forutsatt at igangsettingstillatelse er gitt innen. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet. Selger har opplyst kjøper om krav til nok antall solgte enheter for oppstart og ferdigstillelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkonto. Forventet byggetid for eiendommen er ca. 14 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider for eiendommen. Igangsettelse av byggearbeider skjer så snart samtlige av selgers forbehold er løftet/opphevet (se §16 i denne kontrakt), og så snart byggestart kan skje med hensyn til årstid. Vinter og tele kan vanskeliggjøre oppstart av byggearbeider. Forsinkelser som skyldes sistnevnte problematikk, gir ikke grunnlag for kjøper å kreve dagbøter. Overtakelsesmåned vil bli meddelt fra selger til kjøper ca. 2 måneder før overtakelses finner sted. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med ca. 4 ukers skriftlig varsel fra selger. Selger skal sende kopi av varsel til megler. Andelen pliktes overtatt av kjøper senest 14 dager etter at kjøper mottar skriftlig innkalling fra selger til overtakelsesforretning. Kjøper skal overta andelen ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med buofl. § 15. Dersom selger fullfører andelen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dager skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende meglerforetaket. Andelen overtas av kjøper på overtakelsesdagen med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Kjøper svarer fra overtagelsen for andelens utgifter og forpliktelser overfor borettslaget, og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere andelen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele andelen leveres ledig for kjøper. Andelen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Brukstillatelse kan godtas i de tilfeller

hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at eiendommen kan tas i bruk. Eventuelt tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum må vurderes av kjøper i disse tilfellene. Dersom ikke annet er avtalt utleveres nøklene til andelen ved overtakelsesforretningen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og meglerforetaket er uten ansvar for dette. På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Ved besiktigelse eller så snart som mulig i etterkant av overtakelsen skal kjøper si i fra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen, og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne skal protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Dersom kjøper til tross for behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som overlevert. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelse. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av andelen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet andelen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelse for alle av andelens utgifter, og kjøper oppbærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Ved overtakelsesforretning skal selger føre protokoll som skal angi: - Hvem som er tilstede - Mangler som måtte påvises - Eventuelt deponert beløp som betaling for omtvistet del av kjøpesummen, jfr. bufl. §49 Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandliger kan ikke påberopes av kjøper etter overtakelse. Selger plikter å rette feil/mangler som inngår i protokollen så snart arbeidene kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell framdriftsplan. For øvrig henvises det til bufl. §§ 10 og 11. Hvis kjøper ikke gjør gjeldene reklamasjon under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til fastsatt tid, og årsaker ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken. Som vedlegg til kontrakten følger overtakelsesprotokollen som skal undertegnes av begge parter. §10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD / REKLAMASJON / MANGLER Dersom andelen har mangel eller selgeren ikke overleverer andelen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av

kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager. Dersom kjøperen vil gjøre gjeldene at det foreligger en mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde vært oppdaget. Partene plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydningen manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Selgeren skal levere arbeidet med vanlig håndverksmessig kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes kjøpers bruk av boligen. Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter at reklamasjonen er mottatt av selger. Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom 08:00-17:00. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29. Eventuelle feil, mangler eller reklamasjoner skal rettes skriftlig direkte til selger. §11 SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittet med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Før selger gjør hevingsretten gjeldene plikter han å gi kjøper forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige beløp innen 1 – en – uke fra varslet dato med kopi til meglerforetaket. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger og eventuelt tap i forbindelse med resalg må dekkes av kjøper.

Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). §12 SELGERS FORSINKELSE Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister kan kjøper etter bustadoppføringslovens kapittel 3 kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtakelse av andelen blir forsinket (unntak for det som er nevnt under denne kontrakts punkt § 9, 1. ledd) og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtakelsesdato og frem til overtakelse finner sted, jf. bustadoppføringslovens § 18. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldene andre forhold som selger ikke er herre over; jf. bustadoppføringslovens § 11. Det er videre et vilkår for rett til tilleggsfrist at selger varsler kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble oppmerksom på forholdet som gir grunnlag for krav på forlengelse; jf. bustadoppføringslovens § 11, 4. ledd. §13 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT / KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Andelen og eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov og som gjaldt da avtalen ble inngått. Andelen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom andelen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldene som mangel, forhold ved andelen kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjent til da avtalen ble inngått. §14 KONTROLLBEFARING Selger forplikter seg til senest ett år etter at andelen er overlevert å innkalle til en felles befaring av andelen. Mangler og feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen. Ved en slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtakelsen og som ikke skyldes kjøperens egne forhold. Selger hefter ikke for

mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som kjøper har påført denne selv. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold. §15 FORSIKRING Andelen er fullverdiforsikret av utbygger/selger fram til borettslaget etableres og overtar eiendommen og forsikringsansvaret. Selger er forpliktet til å holde andelen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen / 14 dager etter at styre er opprettet (den seneste av de to datoer). Dersom andelen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. §16 FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: -

Overtagelser er pr. dato kontrakt ikke endelig fastsatt. Selger har i opplysninger til kjøper tatt forbehold om nok antall salg for oppstart av bygging. Overtagelsestidspunkt er derfor et estimat, basert på erfaring på salg og oppføring av prosjekter. Kjøper vil bli holdt orientert om salg og byggeprosess. Ved oppstart av byggeprosess vil kjøper bli holdt orientert iht. rutine benevnt i punkt 8 og 9 i denne kontrakt. Byggherren har en totalentreprise med entreprenøren for prosjektet. Dersom det er ønske om endringer/tilvalg, skal avtale om dette inngås direkte mellom entreprenør og kjøper. At det gis nødvendige godkjennelser fra offentlige instanser, herunder også igangsettingstillatelse. Om realisering av gjeldene boligtype/bolig, dersom det må endres som følge av eventuelle klager (for eksempel ved byggesak). At det gis byggelånsfinansiering for påkrevd infrastruktur knyttet til igangsettingstillatelse og anmodning om brukstillatelse.

Dersom ikke samtlige av de ovennevnte forbehold kan løftes/oppheves, står selger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist som er satt til 9 måneder etter dato for meglerforetakets mottak av tegningsskjema/kjøpsbekreftelse. Selgeren skal selv uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt eller påberopes. Selger tar forbehold om realisering av prosjektet i den form og antall som foreligger per i dag (antall boliger og disponering av tomten). Kjøpere i prosjektet kan ikke motsi seg eventuelle endringer av prosjektet som nevnt, og kan heller ikke kreve vederlag eller kompensasjon som følger av slike endringer. Selger forbeholder seg eller retten til enhver pris- og/eller betingelsesmessig justering på eventuelle øvrige/usolgte enheter i prosjektet, uten forutgående varsel. Uansett om prisforlangende for tilsvarende enhet i tidsrommet etter kontraktsinngåelse blir juster opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme vil gjelde for eventuelle boliger som er solgt før prosjektet er lagt ut for salg på det åpne markedet.

Det tas forbehold om sammenslåing/oppdeling av matrikkel for eiendommen. Det tas forbehold om opprettelse av flere borettslag dersom det ved generalforsamling ikke stemmes for utvidelse av borettslaget, dersom ikke alle 18 andelene medtas i etableringen av borettslaget. Dette kan medføre ekstra etableringskostnader for nye kjøpere. §17 BORETTSLAGET Den enkelte andelseier er automatisk medlem av det borettslaget som blir etablert. Vedtekter for borettslaget vil bli utarbeidet i forbindelse med etablering/konstitusjon. Kjøper gir herved selger fullmakt til å kunne stifte/etablere borettslaget på sine vegne. Andelseier vil bli innkalt til generalforsamling/opprettelse av styre i forbindelse med etablering av borettslaget. Borettslaget ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer. Alle andelseiere i borettslaget må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor borettslaget. Fordelingsnøkkel for fordeling av fellesutgifter reguleres i vedtektene eller baseres på andelens størrelse (BRA) oppgitt i vedlagte salgsprospekt. Andelens månedlige felleskostnader for første driftsår, er stipulert i prisliste som følger som vedlegg til salgsoppgave/prospekt. Felleskostnadene skal betales fra overtakelse av andelen. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil kunne bli endret etter vedtak i avholdt generalforsamling for borettslaget. Utgangspunktet er å etablere ett borettslag for hele prosjektet, men dersom borettslaget opprettes på bakgrunn av færre enn de planlagte 18 andelene, må det ved generalforsamling enstemmig vedtas at borettslaget skal utvides. Dersom utvidelse av borettslaget ikke vedtas, vil det måtte opprettes flere borettslag på eiendommen. Borettslagene vil så måtte etablere et felles sameie for organisering av utearealer og fellesarealer. §18 AVBESTILLING / OVERDRAGELSE AV KJØPEKONTRAKT Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av bustadoppføringslovens §§ 52 og 53. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestilling (herunder også bestilte og effektuerte endrings- og tilleggsarbeider.) For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av selger. §19 DIVERSE Kjøper kan kun befare byggeplassen etter særskilt avtale. All ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt uten følge med en representant fra selger.

Selger forbeholder seg retten til å foreta prisjustering på usolgte andeler i prosjektet. Ved justering av pris lyses andelene ut på forkjøpsrett igjen for boligbyggelagets medlemmer. Uansett om prisforlangende for tilsvarende andel i tidsrommet etter kontraktsinngåelse blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

§20 SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON Avtalen mellom kjøper og selger er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Der hvor denne avtale eller der hvor bustadoppføringsloven setter krav til at meddelelser skal være skriftlig, er partene enige om at bruk av elektronisk kommunikasjon skal anses å oppfylle kravet til skriftlighet.

§21 TOLKNINGSREGLER Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovas bestemmelser, jfr. bufl. § 3. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse i prospekt og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen. §22 FORKJØPSRETT / GODKJENNELSE GOBB vil være forretningsfører for borettslaget. Det vil i forkant av salget lyses ut forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett fra utlysningsdato. Dersom forkjøpsrett benyttes tilfaller et forkjøpsrettsgebyr etter satser fra GOBB. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, skal megler straks sørge for at eventuelt innbetalt beløp og opptjente renter på klientkonto blir tilbakebetalt kjøper. Denne kjøpekontrakt annulleres dermed for kjøpers del. Den forkjøpsberettigede trer da inn i denne kontrakt på samme vilkår. §23 VERNETING Partene vedtar den faste eiendoms verneting som rett verneting for tvister etter denne kontrakt. §24 BILAG Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: 



Salgsoppgave Grunnboksutskrift for andelen, vil ikke foreligge før borettslag er opprettet. Grunnboksutskrift for borettslagets eiendom Utskrift av tinglyste erklæringer Bygningstegninger Utkast til vedtekter Budsjett Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Opplysninger fra kommunen Målebrev/arealbekreftelse/kart Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør



Oppgjørsinstruks Strømskjema Overtagelsesprotokoll Bustadoppføringslova

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler. Sted/dato: _____________________ Kjøper:

Selger:

……………………………………………… Kjøpers signatur

…………………………………………… Bjørnsveen Panorama AS v. Tom Søgård ihht fullmakt

6169006 Bjørnsveen Panorama BT2, 2819 Gjøvik Gnr. 77 Bnr. 28 i Gjøvik Kommune

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jf. lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9.

Budgiver er kjent med Gjestvang & Partners AS sin orientering om budgivning som er en del av salgsoppgaven og de forpliktelser jeg/vi påtar meg/oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.

Gjestvang & Partners Tlf: Fax: