BEDRIJFS PORTRET Met energiedoelstellingen tegen 2030 en het streven naar klimaatneutraliteit tegen 2050 is energie-efficiëntie van gebouwen een hot topic in Vlaanderen. De uitdagingen en bijbehorende investeringen voor de vastgoedsector zijn dus groot. Door hogere en fluctuerende energieprijzen staat de energiesector trouwens extra onder druk. ESCO’s kunnen deze energie-uitdagingen opvangen via een aanbod van integrale energieoplossingen. Dit geeft eigenaars van bedrijfsvastgoed extra financiële ademruimte.
ESCO: een nieuw begrip in de vastgoedwereld
Wat is het belang van ESCO’s? Door het toenemende belang van energie-efficiëntie in bedrijfsvastgoed worden bedrijven met vastgoed in eigendom uitgedaagd om energiebesparende investeringen te doen. Maar dergelijke investeringen zijn niet voor elk bedrijf haalbaar. ESCO’s bieden hier een alternatieve oplossing, waarbij het bedrijf zelf geen zware investeringen moet doen om een bepaalde energiedoelstelling te bereiken. Welke meerwaarde biedt een ESCO-project? Bij de klassieke energiebevorderende projectaanpak is in principe de gebouweigenaar verantwoordelijk voor het uitwerken, uitbesteden en opvolgen van energiebesparende maatregelen. Hij moet dus zelf instaan voor de daaraan gekoppelde investeringen. Dit kan zeer kapitaalintensief zijn. Bovendien ontbreekt er vaak één centraal aanspreekpunt als een energieproject door verschillende aannemers en technici gerealiseerd wordt. Dit leidt tot bijkomende kosten en een langere doorlooptijd. Bij het inzetten van een ESCO zorgt deze organisatie – en niet de eigenaar zelf – voor het identificeren, uitvoeren, opvolgen en financieren van het energiebesparingsproject. Het inzetten van één verantwoordelijke zorgt ook voor een aanzienlijke (kosten)optimalisatie. Hoe contracteren met een ESCO? Wilt u als ondernemer een beroep doen op een ESCO? Dan moet u (als opdrachtgever)
42 Bedrijvig Limburg december 2023
van klant Ev t. ex tra budget e fin. Ev t. onmiddellijk klant or do ng ari sp be ering Terugbetaling invest g met energiebesparin
TOTALE ENERGIEKOST
Wat is een ESCO? ESCO, of Energy Service Company, is een publieke of private organisatie die integrale en gegarandeerde energieoplossingen aanbiedt. De focus ligt op het verbeteren van de energie-efficiëntie of energiebesparingen in bestaande gebouwen, waarbij gebouw eigenaar(s) ontzorgd worden.
Evt . bonus aan ESCO Evt . malus door ESCO
JAREN Projectstart
een energieprestatiecontract afsluiten met een ESCO. De betrokken ESCO zal (1) het gebouw en zijn bestaande installaties/systemen analyseren, (2) performante maatregelen voorstellen om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren (bv. isolatie, zonnepanelen, dubbele beglazing, warmteboiler…), (3) zorg dragen voor de behoorlijke uitvoering van de geselecteerde maatregelen tijdens het gehele renovatieproject, en (4) een welbepaalde energiebesparing behalen (dat is de zogenaamde besparingsgarantie). Dit is een resultaatsverbintenis uit hoofde van de ESCO. Wat zijn de juridische implicaties van een energieprestatiecontract met een ESCO? Omdat voor energieprestatiecontracten geen bijzondere wetgeving geldt, zijn de algemene rechtsprincipes van toepassing. De partijen hebben dus een ruime contractvrijheid. Zo wordt in een energieprestatiecontract standaard een besparingsgarantie (zie hoger) vanwege de betrokken ESCO opgenomen. Deze garantie wordt berekend op basis van de overeengekomen maatregelen, de aard van het gebouw en de geschatte energiebesparing. In het energieprestatiecontract moet ook bepaald worden welke vergoeding de ESCO verkrijgt voor de geleverde diensten.
Projecteinde
Gebruikelijk wordt deze vergoeding gebaseerd op de gerealiseerde energiebesparing, en geldt een systeem van bonussen/ malussen naargelang en in de mate dat de gerealiseerde besparing afwijkt van de gegarandeerde besparing. Daarnaast zijn bepalingen opgenomen met betrekking tot risico-overdracht, oplevering en aanvaarding van de uitgevoerde werken, mechanismen ter bescherming van de ESCO tegen een eventuele insolvabiliteit langs de zijde van de opdrachtgever, enzovoort. Om ervoor te zorgen dat het energieprestatiecontract de nodige bepalingen bevat, evenwichtig opgesteld is en voldoende gedetailleerd is, is het belangrijk dat u zich als ondernemer laat bijstaan door een jurist of advocaat die deze complexe materie beheerst.
Hebt u vragen over dit thema? Contacteer de volgende specialisten: Bruno Stroobants, partner bij Lydian Bruno.Stroobants@lydian.be 011 26 00 53 Kyoto Van Herreweghe, Counsel bij Lydian Kyoto.VanHerreweghe@lydian.be 02 787 91 07