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HABITAT / VIERNES, 19 DE ABRIL DE 2013 El periódico de Puerto Rico
¿Ha perdido valor tu propiedad y necesitas refinanciar? Desde diciembre 2011 está en vigor la segunda fase del Programa para Refinanciar una Vivienda Accesible o Home Affordability Refinance Program (HARP) Phase II, administrado por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). El programa HARP Phase II ofrece la extensión de beneficios a dueños de propiedades que han perdido valor o tasan menos de los que deben, cuyas hipotecas 'conforming' fueron vendidas a Freddie Mac y Fannie Mae en o antes del 31 de mayo de 2009. Los beneficios bajo este programa, creado en 2009, están vigentes hasta el 31 de diciembre de 2013. “HARP Phase II consiste de un sistema de refinanciamiento con intereses bajos administrado por la FHFA, a un término máximo de 30 años. Las provisiones ampliadas bajo este programa serán específicamente beneficiosas para quienes puedan no ser elegibles para refinanciamiento tradicional porque el valor de sus residencias ha tenido una baja sustancial o porque tienen poco o ningún 'equity' (capital acumulado) en su propiedad”, dijo Wilma Soto, gerente de distrito de FirstMortgage. Si tu hipoteca está garantizada por Freddie Mac o Fannie Mae, puedes ser elegible para refinanciar bajo las provisiones expandidas de HARP Phase II. Para cualificar, el consumidor deberá cumplir con varios requisitos, entre estos: • Los préstamos tienen que haber sido tramitados antes de junio de 2009 y financiados o garantizados por las agencias hipotecarias Fannie Mae o Freddie Mac. • Los préstamos tienen que ser 'conforming' desde su origen. Por lo tanto, es recomendable que verifiques que tu préstamo cumple con este requisito (puedes llamar al 787-760-8100 o gratis al 1-866910-8100. • El valor tasado de la propiedad debe ser mayor del balance del préstamo a refinanciar. • Es aplicable a la residencia principal, de inversión o 'second home', incluyendo un condominio.
• Los pagos hipotecarios deben estar al día. • No debes tener en tu historial un pago atrasado sobre la hipoteca en los últimos 12 meses. Las ventajas que ofrece este programa incluyen las siguientes: • Le otorga al dueño de una propiedad devaluada un crédito hipotecario nuevo, con nuevos términos, nueva tasa de interés y pagos mensuales más bajos. El nuevo préstamo reemplaza la hipoteca actual y podrás reducir tu pago gracias a las tasas de interés más bajas del momento. • Los clientes que cualifiquen podrán beneficiarse de préstamos a más corto plazo, ya que los pagos de hipoteca serán más bajos. • No existen límites de margen a prestar LTV, ya que el sistema está preparado para aceptar este tipo de caso y se evaluará bajo las condiciones programadas. Si deseas cotejar si tu préstamo es respaldado por Freddie Mac o Fannie Mae, accede: http://www.freddiemac.com/mymortgage o http://www.fanniemae.com. Para más información sobre los productos y servicios de FirstMortgage, llama al 787-760-8100 o gratis al 1-866-910-8100. También puedes acceder www.llamanosprimero.com o visitar sus oficinas en la Ave. Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, de lunes a viernes de 9:00 am a 6:00 pm y sábados de 8:00 am a 1:00 pm, o cualquiera de sus sucursales en la Isla.