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EL VOCERO DE PUERTO RICO > SÁBADO, 31 DE MARZO DE 2018
Beneficios
de una propiedad reposeída
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Redacción Hábitat >ysolis@elvocero.com
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i busca una propiedad, sea como nuevo hogar o como inversión, sepa que la compra de unidades reposeídas le ofrecerá la oportunidad de obtener un inmueble que está más cerca del bolsillo del consumidor en términos de costos; al igual, puede contener más atributos por el precio de adquisición. En ese sentido, el mercado de propiedades reposeídas cuenta con una amplia variedad de opciones atractivas para un futuro
comprador, que van desde hogares de precios moderados, hogares de lujo, propiedades comerciales y terrenos. “Estas propiedades, en su mayoría, suelen estar en perfecto estado o puede que necesiten reparaciones leves o mejoras menores”, dijo Wilma Soto, vicepresidente auxiliar y gerente de la Región Metro de FirstMortgage. “Dichas unidades cualifican para préstamo convencional conforme o no conforme. También, puede ser a través del inversionista que se ajusten a sus necesidades, tales como: FHA, Rural, Ve-
terano o convencional conforme. Estas propiedades, ya sean residenciales, comerciales o terrenos, se venden en las condiciones en que se encuentran (‘as is’ y ‘where is’)”, indicó la ejecutiva. “Estos préstamos aplican a compraventas de residencia principal, segunda residencia o de inversión que no requiera reparación. Existen otras condiciones vigentes según los criterios establecidos por la institución. En caso de que la unidad requiera ciertas reparaciones o mejoras para habilitarla según sus necesidades, existen otras opciones como el préstamo 203K Limited y 203 (H) ”. El préstamo FHA 203K Limited aplica para personas que no cuentan con los fondos para adquirir una propiedad terminada y están dispuestos a repararla; para adquirir propiedades reposeídas, que se encuentran en mal estado; y para el refinanciamiento de hipotecas de residencias que ne-
cesitan mejoras.“Este préstamo, permite incluir en la hipoteca los gastos por mejoras o reparaciones menores necesarias para rehabilitar la propiedad, para las cuales no se requieren planos, consultores, ingenieros o arquitectos”, explicó Soto. “Además de los costos de rehabilitación de la residencia, se puede incluir el costo de inspecciones y una reserva para contingencias, cuya suma no exceda $35,000, siempre y cuando la tasación de la propiedad permita la suma de ambas. Los términos de cualificación son similares a los préstamos FHA”. Asimismo, Soto recomendó a quienes residan en zonas designadas de desastre, que consideren el préstamo FHA 203 (H), de HUD (por sus siglas en inglés), que ayuda a los dueños o inquilinos de viviendas ubicadas en áreas de desastre designadas, que sufrieron grandes daños o pérdidas de su
residencia principal a causa de un huracán, a recuperarse facilitando su proceso de obtener hipotecas para adquirir o reparar su hogar. Aplica solo para una casa unifamiliar, que sea la residencia principal del cliente. Este préstamo estará disponible hasta el 17 de septiembre de 2018. “Este préstamo se puede utilizar tanto para la compra de una propiedad, como para refinanciamiento de una propiedad familiar, que será la residencia principal del propietario”, aclaró Soto. “Dentro de las ventajas de una hipoteca FHA 203(H) están: que ya sea dueño o inquilino, puede reparar o reconstruir su hogar después del embate de estos desastres naturales y que no requiere pronto pago, por lo que la aportación del cliente se limita a los gastos de cierre, únicamente”. Para más información puede comunicars e al teléfono 787-729-8308.