Taller de Anteproyecto

LOCALIZACIÓN

STATEN ISLAND

BROOKLYN

QUEENS

BRONX

MANHATTAN

INTRODUCCIÓN

EN EL SEMESTRE SE ESTUVO DESARROLLANDO UN PROYECTO ESPECULATIVO SOBRE LO QUE SE PIENSA PODRÍA SUCEDER EN UN FUTURO

DEBIDO A LA PANDEMIA QUE SE HA ESTADO VIVIENDO, PAISES Y ESTADOS COMO LO ES EL CASO DE NUEVA YORK, HAN TENIDO QUE CERRAR SUS

EDIFICIOS EJECUTIVOS Y ALGUNOS COMERCIOS. PUES, NO ESTÁN EN CONDICIONES PARA QUE LAS PERSONAS PUEDAN IR A TRABAJAR SIN

CONTAGIARSE. ES POR ESO QUE AHORA, SE ESTÁ PONIENDO EN INTERROGANTE QUE ES LO QUE SE HARÁ CON TODAS ESAS CONSTRUCCIONES Y EN QUE SE CONVERTIRAN. EN ESTE CASO, NOS ENFOCAREMOS EN LOS EDIFICIOS EJECUTIVOS.

OFICINAS + HABITACIONAL

OFICINAS

HABITACIONAL

TENDENCIA

INTRODUCCIÓN

EL OBJETIVO DE ESTE EJERCICIO ES REALIZAR UNA INTERVENCIÓN AL EDIFICIO DE OFINAS ELEGIDO DENTRO DEL POLÍGONO DE ESTUDIO, EN ESTE CASO EL 399 DE PARK AV CON LA FINALIDAD DE RECONVERTIR ESTE ESPACIO EJECUTICO A UN EDIFICIO HABITACIONAL DADA LA SITUACIÓN DE LA PANDEMIA Y, COMO SE HA VENIDO TRABAJANDO, LA IDEA ES QUE, AL SER UN EDIFICO DE USO EJECUTIVO, Y CON LA LLEGADA DEL HOME OFFICE, LO MÁS PROBABLE ES QUE QUEDEN EN DESUSO Y LO QUE SE PROPONE ES QUE, ESTOS EDIFICIOS PUEDAN SEGUIR SIENDO USADOS, CON LA FINALIDAD DE BRINDAR CONFORT A LOS USUARIOS QUE LLEGUEN A HABITAR.

399 PARK AVE.

PROPUESTA DE ZON AMENIDADES Y

ÁREA DE SERVICIOS

DEPARTAMENTOS

TERRAZAS

CANCHAS

RESTAURANTE

FORO

CINE

SALA - EVENTOS

SALA DE JUEGOS

GYM

TEMPLO

LOBBY

BIBLOITECA

SALAS DE JUNTAS

ZONIFICACIÓN DE AMENIDADES - LOTIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS Y M2

PLANTA BAJA

NIVEL +1 08M

PLANTA NIVEL 03

ALTURA: 13.6 M

PLANTA COMERCIAL NIVEL 02

ALTURA: 9 00 M

ZONIFICACIÓN DE AMENIDADES - LOTIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS Y M2

PLANTA T PO NIVEL 05

ALTURA: 22 8 M

PLANTA TIPO NIVEL 07

ALTURA: 32 M

PLANTA T PO NIVEL 06

ALTURA: 27. 4 M

PLANTA TIPO NIVEL 08-13

ALTURA: 36.6 M

ZONIFICACIÓN DE AMENIDADES - LOTIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS Y M2

PLANTA NIVEL 14

ALTURA: 59 6 M

PLANTA NIVEL 16

ALTURA 68.8 M

PLANTA NIVEL 15

ALTURA: 62 2 M

PLANTA NIVEL 17-41

ALTURA 73 4 M HASTA LOS 192 M

CONCEPTO DEL PROYECTO

TRAER LO VERDE A LA CIUDAD, NO QUEDARNOS SOLO CON ESTA IDEA DE QUE EL ÚNICO PULMÓN DE LA CIUDAD ES CENTRAL PARK. HACER QUE LAS PERSONAS SE SIENTAN INMERSAS EN UN AMBIENTE VERDE QUE LOS LLENE DE CONFORT Y DE VIDA SIN LA NECESIDAD DE SALIR DE SUS CASAS

COMFORT

BIOPHILIA

BUENA ILUMINACIÓN

VISTAS LIBRES

TERRAZAS

ESPACIOS VERDES

BOCETO - INTERVENCIÓN EN FACHADA

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN EN FACHADA

SUSTRACCIÓNDEVOLUMENES

PROPUESTADEÁREASATERRAZADAS

PROPUESTA DE MUROS VERDES

VOLUMENDETERRAZAS PROPUESTAS

TERRAZAS DE LOS DEPARTAMENTOS CON OR ENTAC ÓN HAC A EL OR ENTE Y PON ENTE MIENTRAS QUE LAS DEL ÁREA DE AMEN DADES SE ORIENTAN EN LOS 4 PUNTOS RODEANDOELED F CIO) MUSGO HELECHOS SUCULENTAS ENREDADERAS

PALETAVEGETALPARAFACHADAVERDEYTERRAZAS

ESVEGETAC ÓNQUEDEC ERTAFORMASEPLANTEAQUESEADE

BAJO MANTEN M ENTO PARA QUE PUEDA CRECER L BREMENTE POR LAS TERRAZAS PROPUESTAS S N PREOCUPACIÓN DE TENER QUE REGAR TAN SEGUIDO LA VEGETACIÓN DE GUAL FORMA SE PUEDE MPLEMENTAR UN S STEMA DE R EGO QUE AYUDEAREAL ZARESTAACT V DAD

EN LAS TERRAZAS DE MAYOR TAMAÑO LAS CUALES CORRESPONDENALASQUESEPROPONENENLASAMEN DADES SE BUSCARÁ IMPLEMETAR DE C ERTA FORMA UNA CELOS A QUE PUEDA RECORRERSE PARA PODER CUBR R PARC ALMENTE ESTASÁREAS DURANTE EL NV ERNO Y QUE NO SEA TAN CRUSO EL AMB ENTE DE GUAL MANERA, LA CELOS A, AL PRESENTAR ALGUNOS VANOS SERV RÁ PARA CONSERVAR ESTA DEA DE RELAC ÓNCONELEXTERIOR

MODULAC ÓN QUE SURGE A PART R DE LA TERRAZA TA EXISTENTE EN NUESTRO ED F CO PERTENEC ENTE AL N VEL 16 SE BUSCÓ REFLEJAR UN POCO LA ESCENC A DEL M SMO Y ADAPTARLAALASFACHADAS

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN EN FACHADA

VOLUMENORIGINAL

SE PLANTEA EL MANEJO DE PARASOLES A MANERA DE MUROS VERDES QUE ME S RVAN PARA BLOQUEAR VIENDOS DOMINANTES AS COMO LA ILUM NACIÓN SOLAR EN LA FACHADA SUR QUE SON LAS MÁS AFECTADAS POR LA PARTE CLIMATOLÓG CA Y NUEVA YORK AL SER UN ESTADO TAN EXTREMOSO SE PERJUD CA TANTO EN VERANO COMO EN NV ERNO SE BUSCA MPLEMENTAR LAS SOLUCIONES MÁS ÓPTIMAS PARAELCONFORTDELOSUSUAR OS

DEBDO A LA ORENTACÓN QUE EL EDFC O PRESENTA LOS PARASOLES TOMAN SU ROTACÓN EN AMBAS FACHADAS SE TENEN CONTEMPLADAS ROTACONES A 60° PARA EL MANEJO OPTMO TANTO DEL SOL COMO DE LOSVENTOSYBLOQUEARHASTACERTOPUNTOAMBOS

ELEMENTOS PARA QUE LAS CONDCONES NTERORES SEANÓPTMAS

EN EL ALA NORTE DEL EDIFIC O SE PLANEA QUE LOS

V ENTOS DOMINANTES SEAN RE - D RECC ONADOS POR ESTOS PARA SOLES PARA QUE NO LLEGUEN D RECTAMENTE DE GUAL FORMA, TAL Y COMO SE VE SE PLANTEA DEJAR

EL ÁREA CENTRAL L BRE PARA QUE LAS V STAS PUEDAN APROVECHARSE YA QUE ES LA FACGADA CON MEJOR

V STAS

EN EL ALA SUR DEL EDIFIC O SE PLANTEAN LOS M SMOS PARASOLES SOLO QUE ESTA VEZ ROTADOS 60° DE FORMA QUE SE BLOQUÉ LA LUZ SOLAR CONFORME EL SOLVAYA TOMANDOSUCAM NO

EN EL ÁREA DE TERRAZAS AB ERTAS QUE SE PROPONEN EN EL ED F C O SE BUSCA QUE DURANTE EL VERANO HAYA BUENA VENT LAC ÓN E LUM NACIÓN PERO QUE EN NV ERNO DE CIERTA FORMA PUEDAN CERRARSE DEB DO A LOS CL MAS TAN EXTREMOS QUE SE PRESENTAN LOS MUROS VERDES SERV RAN PARA BLOQUEAR EL AIRE EN ESTA TEMPORADA DEL AÑO YA QUE COMO SABEMOS ES DEMASIADO FR O ES POR ESO QUE ESTÁN MODULADO DE C ERTA FORMA QUE AL ROTARSE DE MANERA PARALELA A LA ESTRUCTURADELED F C OSEC ERRAN TALYCOMOSEVEENLA LUSTRACIÓN

FÍSICAS, PERO QUE NO PUEDEN ALBERGAR NUESTRA IDENTIDAD" .

"CONSTRUIMOS VIVIENDAS QUE SATISFACEN NUESTRAS NECESIDADES

USUARIO

LOUISE GLÜCK

POETA Y ENSAYISTA AMERICANA

ORIGINARIA DE NUEVA YORK,

AMANTE DE LA LITERATURA, DE LA SENCILLEZ, DEL AMOR Y DE LA NATURALEZA.

SENSIBILIDAD ANTE LA COTIDIANEIDAD DE LA V DA, ACERCAMIENTO A LA EXPLICACIÓN DE LAS

SITUACIONES QUE ENVUELVEN A LAS DESGRACIAS

HUMANAS

UN SER CON UNA MENTE BRILLANTE EN BUSCA DE NUEVAS IDEAS APEGADAS AL ROMANTICISMO

INCLINACIÓN APASIONADA HACIA LAS LETRAS DESDE PEQUEÑA

UNA IMAGINACIÓN SENSIBLE Y ESPONTÁNEA CATEDRÁTICA EN UNIVERSIDADES PRIVADAS Y PRIVILEGIADAS DANDO LA MATERIA DE LENGUA

INGLESA

VIUDA, CON UN HIJO

LIBROS Y ANTOLOGÍAS POÉTICAS PUBLICADAS.

EN SUS OJOS SE VE LA PASIÓN POR LO QUE HACE Y ES LO QUE DE CIERTA FORMA SE BUSCARÁ PLASMAR EN SU ESPACIO

"ELHOGARESUN ESCENARIODERITUALES, DERITMOSPERSONALESY DERUTINASDELDÍAADÍA"

-JUHANNIPALLASHMA-

LISTA DE NECECIDADES

-ESTUDIO AMPLIO, DONDE EL USUARIO SE PUEDA DESENVOLVER Y LLEVAR A CABOSUSACTIVIDADES,ESESTECASOCUESTIONESDELAESCUELADONDEDA CLASESYCUESTIONESDESUTRABAJOCOMOPOETA.

-BIBLIOTECA PERSONAL: LUGAR DONDE PUEDA TENER UN ESPACIO DE LECTURA

AGRADABLE

-RECÁMARAPPAL.CONBAÑOCOMPLETO

-RECÁMARADEVISITAS

-BAÑODEVISITAS

-COCINA

-TERRAZA

-ÁREAPARATENERUN"JARDÍN"- PLANTAS

-CUARTOPARAYOGA

-ESTANCIA,SALA,

-COMEDOR

-RECIBIDOR

-ESTUDIODEPINTURA

-ÁRESEDESINFECCIÓNALAENTRADA

MUEBLES CARACTERÍSTICAS

ESCRTORIO SILLACÓMODA LIBRERO, ESTANTERIA

ESCRTORIO SILLACÓMODA LIBRERO, ESTANTERIA

MESASDENOCHE RECÁMARA CLOSET

NECESIDADESBÁSCAS

BUENAILUMINACIÓNNATURAL

BUENAILUMINACIÓNNATURAL,IMPLEMANTACIÓNDEUN JARDÍNINTERIORPARAGENERARCONFORTENEL USUARIO.

ORENTACIÓNALESTEPARATENERLUZALAMANECER, BUENAILUMINACIÓNNATURAL.

ESTUFA HORNO,BARRADESERVICIO LAVABO BANCOSPARABARRA

MESAS,SILLASPARAREPOSAR

ESPACIOPARARELAJACIÓN SNMOBILIARIO

SILLONES,MESADECENTRO REPOSET

MESASYSILLAS,TRINCHADOR,ESTANTERIA MESADECENTRO,ESTANCIAPEQUEÑA

CABALLETE ESTANTERÍA GABETASDE

ALMACEN LAVABO

ORENTACIÓNALNORTEPARAGENERARUNABUENA VENTILACIÓN.

LATERRAZASEPLANEAQUEESTÉORIENTADAALOESTE BUENAVENTILACÓNYVSTAHACALOSATARDECERES

ÁREACONBUENAILUMINACIÓN POSIBLE ORIENTACÓNALNORTE

ORENTACIÓNALNORTEPARABUENA

ILUMINACIÓNNATURAL

RELACIÓN DE ACTIVIDADES DE RUTINA E INDISPESABLES DIAGRAMA DE RELACIÓN DE ESPACIOS

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO GENERAL DE UNA VIVIENDA & CIRCULACIONES

USUARIOS VISITAS SERVICIO

TOTAL DE DEPARTAMENTOS ZONIFICADOS POR PLANTA

USO HABITAC ONAL

DEPARTAMENTOS 200 M2 : 99 DEPTOS

DEPARTAMENTOS 400 M2: 16 DEPTOS

DEPARTAMENTOS 600 M2: 67 DEPTOS

TOTAL: 182 DEPTOS EN TODO EL EDIFICIO

DEPARTAMENTO A INTERVENIR

DEPARTAMENTO QUE SE PLANEA INTERVENIR NIVEL : 30 Y 31

ESTE PR MER NIVEL ESTÁ A 141 M, SE ELIGIÓ POR CONTAR CON UNA BUENA UBICACIÓN EN CUANTO A LAS VISTAS Y, DE CIERTA FORMA ESTÁ ALEJADA DE LA ZONA DE SERV C OS DE LOS ÚLTIMOS 3 PISOS QUE, PUEDEN GENERAR RUIDO EN LA PLANTA DE L ÚLTIMO NIVEL.

SECCIÓNDEDEPTO INTERVENIDO

E942 M2 EN TOTAL EL DEPARTAMENTO AUMENTÓ SUS METROS CUADRADOS DEBISO A QUE NO SE TEN A CONTEMPLADO EL USO DE OTRA SEGUNDA PLANTA, LO CUAL IMPLICA UN CUBO DE ESCALERAS DE IGUAL FORMA, POR CUESTIONES DE LA INTERVENCIÓN EN LA FACHADA ES QUE SE TENÍA QUE RESPETAR LA TERRAZA EN PLANTA ALTA, LO QUE NOS AUMENTA LOS M2 DE GUAL FORMA

INTENCIONES DE DISEÑO PARA EL DEPARTAMENTO

ILUMINACIÓN NATURAL

ESPACIO

ESPACIOSCÓMODOS

ÁREADE TERRAZA

SKETCH DE PRIMERAS INTENCIONES

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

TODO EL PROYECTO SE ADECUA A LAS NECESIDADES DEL USUARIO GRACIAS A ESTO ES QUE SE CONSIDERARON ESPACIOS QUE HIPOTETICAMENTE SERÍAN DE SU AGRADO EN PLANTA BAJA SE TIENE LO QUE SERÍAN LAS ÁREAS PÚBLICAS Y DE SERVICIO, ASÍ COMO ALGUNAS QUE SON SEMI PÚBLICAS, TAL ES EL CASO DEL ESTUDIO DE ARTE QUE

SE ENCUENTRA JUNTO A LA OFICINA LA TERRAZA CUENTA CON UN A SALA DE ESTAR Y UN ÁREA DE COMEDOR PARA PODER REALIZAR ALGÚN TIPO DE EVENTO AL AIRE LIBRE EL CORE CENTRAL TAMBIÉN FUE UTILIZADO PARA LA ADECUACIÓN DEL SANITARIO DE VISITAS.

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

EN PLANTA ALTA SE CUENTA CON LAS ÁREAS TOTALMENTE PRIVADAS, COMO LO SON LA HABITACIÓN PRINCIPAL CON SU VESTIDOR, BAÑO PROPIO, TERRAZA SEMIPRIVADA Y ÁREA DE YOGA Y, LA RECÁMARA DE VISITAS CON SU BAÑO COMPLETO. LLEGANDO POR LAS ESCALERAS SE ENCUENTRA LA BIBLIOTECA CON UNA PEQUEÑA ÁREA DE LECTURA Y UN ESCRITORIO PARA ASUNTOS DE TRABAJO

EL CUARTO DE LAVADO HACE USO DE UNO DE LOS ANTIGUOS NUCLEOS DEL CORE CENTRAL QUE ESTABA DEDICADO A LOS SANITARIOS DE LAS OFICINAS, SE DECIDIÓ

PONERLO AHÍ POR CUESTIONES DE INSTALACIONES Y CERCANÍA CON LAS HABITACIONES TAMBIÉN SE CUENTA CON UN CLOSET DE BLANCOS

CORTES ARQUITECTÓNICOS

LO QUE MÁS DESTACA DENTRO DEL DEPARTAMENTO SON LOS VACÍOS QUE SE MANEJAN Y QUE DAN PIE A

OTRAS PERSPECTIVAS Y VISTAS EN EL INTERIOR TAL Y

COMO SE VE EN EL CORTE Y-Y´ Y EN EL X-X´. SE

PROPONE QUE ESTOS VACÍOS, PRINCIPALMENTE EN EL DE LA TERRAZA, QUE EXISTA VEGETACIÓN QUE

CUELGUE HASTA LA ZONA HABITABLE DE LA TERRAZA Y TENGA RELACIÓN CON LOS USUARIOS QUE HABITEN EL DEPARTAMENTO

FACHADAS

EN LA FACHADA SE RESPETÓ LA CANCELERÍA EN TODO EL DEPARTAMENTO MENOS EN LA ZONA DE TERRAZAS PUES SE PROPONE UN BARANDAL DE CRISTAL PARA PODER TENER CONTACTO Y ACCESO AL AIRE FRESCO DE LA CIUDAD., ASÍ COMO PARA PODER ABRIR MÁS LA VISUAL Y GENERAR MÁS

VISTAS PARA EL USUARIO YA QUE, LA UBICACIÓN

NOS PERMITE TENER VISTA LIBRE HACIA PARK AVE DESDE LA FACHADA PRINCIPAL.

EMPLAZAMIENTO DEL DEPARTAMENTO DENTRO DEL EDIFICIO

PERSPECTIVAS DEL MODELO 3D

ESQUINA NOROESTE

ESQUINA SUROESTE

SECCIONES SUROESTE DEL MODELO 3D

EN ESTAS SECCIONES DE LA MAQUETA DIGITAL, LO QUE SE BUSCA ES PRESENTAR DE CIERTA FORMA LA RELACIÓN ENTRE LOS ESPACIOS, ASÍ COMO LA PROPUESTA DE AMUEBLADO QUE SE HACE PARA CADA ÁREA

SECCIONES NOROESTE DEL MODELO 3D

PLANTA BAJA EN MODELO 3D

PLANTA ALTA EN MODELO 3D

VISTAS INTERIORES - MAQUETA DIGITAL

SALA, COMEDOR, COCINA Y ESCALERAS

VESTIBULO DE ACCESO

SALA DE LECTURA

OFICINA Y TALLER DE ARTE

TERRAZA

REC. PPAL

REC. VISITAS BAÑOS Y VESTIDOR

TERRAZA DE RECÁMARA PPAL

ZONA DE YOGA

BIBLIOTECA

SALA DE T.V

CUARTO DE LAVADO Y CLOSET DE BLANCOS

GRACIAS

399 PARK AVE.