Vía Inmobiliaria nº143 by Adriana Puig

Nº 143 2016

El regreso de la financiación al SECTOR RESIDENCIAL

Juan Antonio Gómez-Pintado,

Presidente de Vía Célere y Presidente de la APCE

“Continuará la senda de recuperación, los tipos de interés se mantendrán sin subidas”

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sumario

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lanzan proyecto hotelero eN el circuito moto gp de valencia

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Quabit pone en el mercado más de 300 viviendas nuevas

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entrevista a emiliano bermúdez subdirector de don piso

en portada

EL REGRESO DE LA FINANCIACIÓN DA UN RESPIRO AL SECTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL

los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas hasta alcanzar una media de 24,3%

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entrevista a juan antonio gómezpintado, presidente de vía célere

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Castellví construirá dos edificios de oficinas en barcelona

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sociedad: agora, nuevos proyectos de arquitectura residencial barcelona 2016

Directora de la publicación Adriana Puig e-mail: viainmobiliaria@grupovia.net Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net

Publicidad Maribel Puig email: mpuig@grupovia.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano

Oficinas: Avda. Jaume I, 22,2º7ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 E-mail: info@grupovia.net

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ACTUALIDAD

Optimismo moderado en el sector

El regreso de la financiación da un respiro al sector residencial Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron hasta un 24,3% interanual al cierre de 2015, encadenando 2 años consecutivos de subidas tras un trienio de sequía financiera.

>> Residencial la Marina de Badalona (Barcelona). Neinor Homes ha alcanzado ya el 77% de las ventas de estas viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios de excelentes calidades y acabados en un entorno privilegiado con vistas al canal del puerto deportivo. La urbanización consta de Piscinas, Zona de Relax y Juegos. Los precios van desde los 163.000 hasta los 724.000 euros.

Redacción.-

La financiación está facilitando que se lleven a cabo más operaciones de venta, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas hasta alcanzar una media de 24,3%, encadenando así dos años de ascensos consecutivos. nº143 2016 |

n optimismo moderado salpica el sector inmobiliario residencial. 2016 es un año en el que, si bien el crecimiento está siendo más suave que en 2015, tendrá tasas por encima de la media europea. Así lo desvela la nueva edición del informe Situación Inmobiliaria España, de BBVA Research. En este contexto la financiación hipotecaria juega un papel destacado: los flujos de crédito a las familias para comprar vivienda -según apunta el informe de la entidad bancaria- evolucionan a buen ritmo. Y los datos relacionados con las ventas son de momento alentadores: en el primer mes de 2016 las transacciones de viviendas aumentaron el 20,4% respecto a diciembre y se espera que la inversión en vivienda crezca a una tasa del 3,8%. BBVA Research en su infor-

me sobre la situación inmobiliaria en España apunta siete aspectos clave: 1. La economía crecerá entre 2016 y 2017 un 2,7% con una creación neta de empleo de cerca de un millón de puestos de trabajo, de los cuales 50,000 serán en la construcción. 2. 2016 será el año del impulso de la edificación. 3. Los precios de la vivienda dejarán atrás mínimos. 4. La financiación apoyará la demanda, con tipos hipotecarios en mínimos. 5. Las ventas de viviendas se apoyarán en aspectos clave de la demanda como son: empleo, renta, confianza de los consumidores y financiación. 6. Todas las comunidades autónomas ven como sus mercados se normalizan. 7. El saldo migratorio será positivo por primera vez en

2016 tras siete años de caída. Regreso de la financiación: Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron hasta un 24,3% interanual al cierre de 2015, encadenando dos años consecutivos de subidas tras un trienio donde los bancos cerraron el grifo de la financiación. Las compraventas crecieron un 9,2% con resultados dispares por Comunidades mientras el precio medio por metro cuadrado rompió una racha negativa de siete años y se incrementó un 1,8% según los notarios. Los datos a cierre de 2015 confirman que la vivienda sigue el camino de la estabilización y la normalización del sector tras los duros años de la crisis económica. 2014 ya supuso el cambio de tendencia sobre los años en negativo y 2015, con un ritmo

más pausado confirma la salida de los datos en negativo. Las compraventas de viviendas lograron un incremento del 9,2% interanual en 2015, aunque se mantiene la heterogeneidad por regiones, según el informe de Consejo General del Notariado. Todas las comunidades autónomas registraron avances, salvo Castilla-La Mancha (-1%). Las principales subidas en las transacciones se realizaron en País Vasco (17%), Baleares (16,5%), Comunidad Valenciana y Cataluña (10,4% en ambos casos), aunque Madrid no superó la media nacional y se quedó con un 6,4%. La financiación está facilitando que se lleven a cabo más operaciones de venta, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas hasta alcanzar una media de

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24,3%, encadenando así dos años de ascensos consecutivos. Todas las comunidades registraron incrementos de dos dígitos donde destacaron los incrementos en Baleares (41,8%) y Cantabria (33,0%). Navarra (13,5% y Madrid (20,1%) se quedaron por debajo de la media. La cuantía promedio de las hipotecas logró un aumento anual del 7,9%, hasta los 126.950 euros. "El mayor acceso al crédito favorece la financiación, y ha permitido que para 2016 podamos estimar un repunte del número de viviendas vendidas que se incremente un 15-20% respecto a 2015" apunta Francesc Soler, Consejero Delegado de la inmobiliaria barcelonesa Principal 1ª. Por su parte Juan Velayos, de Neinor Homes, indica que la vuelta del crédito, la mejora paulatina de la economía y la estabilización del mercado laboral está empujando a muchos posibles compradores a la búsqueda de vivienda. En Neinor "creemos que esta tendencia tiene que continuar creciendo en los próximos años hasta conseguir una estabilidad, pero las condiciones son buenas". Pero Jaime Lacasa, socio fundador de la promotora Elix hace un llamamiento a la cautela "deseamos prudencia por parte de las entidades financieras y resto de operadores del sector, con el objetivo de evitar los graves errores del pasado" y es que Lacasa advierte que una reactivación saludable del sector inmobiliario residencial ha de estar refrendada

Jaime Lacasa, socio fundador de la promotora Elix hace un llamamiento a la cautela "deseamos prudencia por parte de las entidades financieras y resto de operadores del sector, con el objetivo de evitar los graves errores del pasado" y es que Lacasa advierte que una reactivación saludable del sector inmobiliario residencial ha de estar refrendada por la mejora de las perspectivas económicas y la reducción del paro "no por una mayor presión inversora o financiadora desconectadas de la realidad". por la mejora de las perspectivas económicas y la reducción del paro "no por una mayor presión inversora o financiadora desconectadas de la realidad". Si bien las últimas cifras de crédito del Banco de España muestran fuertes respuestas en la concesión de créditos a constructores según señala Vicenç Ramón Tur, de RTV Grupo Inmobiliario "la actividad en suelo está muy lejos de la que existía

>> En la imagen, interior de una de las viviendas que comercializa la compañía inmobiliaria Elix en Barcelona, concretamente en la calle Milà i Fontanals, 72, en el barrio de Gracia. Ha llevado a cabo la rehabilitación de un edificio que consta de 11 viviendas con superficies desde 67 metros cuadrados que constan de 2 habitaciones y 1 baño. Los precios van desde 275.000 euros + IVA

en el momento álgido del 2006-2007, si lo comparamos con el año 2014 en el 2015 si que ha mejorado, ya que ha aumentado en el entorno del 20% en tasas interanuales". De lo expuesto, se deduce

que el crédito empieza a fluir, pero los criterios de concesión "son mucho más rigurosos y conllevan que el porcentaje financiado al comprador final se encuentre por debajo del 50% del valor de compra, muy por debajo

de los porcentajes financiados en los años previos a la burbuja/crisis inmobiliaria en los que la media del importe financiado superaba el 80% del valor de compra" advierte Tur. Se da, por tanto, una reducción sustancial

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>> El Gobierno anunció el pasado mes de noviembre su compromiso para crear de manera urgente un parque de viviendas

en alquiler, con una renta baja, para realojar a las personas que se hayan quedado sin casa. Estas viviendas provendrían de las que tienen las entidades financieras.

ACTUALIDAD

>> En la imagen, proyecto de viviendas Dehesa Homes de Neinor Homes. Constan de 3 y 4 dormitorios en una de las mejores zonas de San Sebastián de los Reyes (Madrid). La urbanización cuenta con piscinas, pista de pádel, parque infantil, gimnasio y sala gourmet. Los precios oscilan entre 288.000 y 535.000 euros.

del endeudamiento de los compradores. Más esfuerzos comerciales Tras los años de crisis las compañías inmobiliarias que han logrado sobrevivir en el

"El crédito empieza a fluir, pero los criterios de concesión son mucho más rigurosos y conllevan que el porcentaje financiado al comprador final se encuentre por debajo del 50% del valor de compra, muy por debajo de los porcentajes financiados en los años previos a la burbuja/crisis inmobiliaria en los que la media del importe financiado superaba el 80% del valor de compra" advierte Vicenç Ramón Tur, de RTV Grupo Inmobiliario

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mercado han sido muy pocas, las menos endeudadas sin duda pero también las más diligentes. Atrás quedaron aquellos años donde prácticamente los pisos podemos decir que se vendían solos. El lado amable de la burbuja inmobiliaria es esta criba que ha favorecido que tengamos un sector mucho más profesionalizado, ahora prevalece la especialización, se valora el conocer al cliente y sus necesidades, el ofrecer una serie de servicios adicionales, el sorprender al cliente aportándole servicios que van más allá de la venta del inmueble. "Trabajamos para construir viviendas sostenibles y de calidad diseñadas en función de las necesidades del cliente, lo que sin duda va a contribuir a la transformación del sector residencial. Además, creemos en nuestra obligación de institucionalizar este sector y que responda a criterios de transparencia y buen negocio, no solo de cara al resto del mercado, sino de cara al cliente, que debe ser nuestro principal objetivo" comenta Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes quien comenta que están focalizando su estrategia en conocer las

necesidades del cliente. "Para poder ofrecer viviendas que sean lo que el comprador desea hacemos un análisis exhaustivo de la tipología de cliente allí donde vamos a construir, utilizando para ello todos los medios que tenemos a nuestro alcance, incluyendo las nuevas tecnologías. Realizamos encuestas con el objetivo de ofrecer y adecuarnos cada vez más a lo que el cliente desea, lo cual es fundamental a la hora de la venta". Desde la compañía Prinex Real Estate -solución global de negocio que añade a las prestaciones de un software de gestión empresarial universal las ventajas de un ERP diseñado a la medida de las empresas que operan en el sector inmobiliario- ven fundamental que el máximo directivo de una empresa promotora o constructora analice su empresa. La visión global del negocio es estratégica: "Desde los resultados de los estudios de viabilidad hasta el seguimiento presupuestario de los proyectos que se están llevando a cabo. Sin olvidar la efectividad de los canales de comercialización, las cifras de venta o el número de incidencias. Es vital para una promotora conocer de antemano, por

ejemplo, dónde puede haber una bolsa de demanda. De igual manera, para una constructora es necesario periodificar de manera adecuada las obras que tiene en cartera y controlar albaranes, presupuestos, proveedores, mano

Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, indica que la vuelta del crédito, la mejora paulatina de la economía y la estabilización del mercado laboral está empujando a muchos posibles compradores a la búsqueda de vivienda. "creemos que esta tendencia tiene que continuar creciendo en los próximos años hasta conseguir una estabilidad, pero las condiciones son buenas"

de obra y maquinaria" afirman desde Prinex. Ciertamente el canal online es fundamental en la actualidad, aunque, comenta Juan Velayos de Neinor Homes "los agentes territoriales que tenemos en cada una de las zonas de implantación hacen una labor igual de importante, recogiendo y haciendo llegar las características propias de cada región, que nos permite personalizar las viviendas y adaptarlas según el entorno". Según palabras de Alberto Fernández-Aller, Director Corporativo de Prinex. , “en un proceso de recuperación como el que está viviendo el sector inmobiliario, las promotoras y constructoras deben evaluar cada euro y cada segundo que invierten”. Existe la necesidad de una gestión efectiva de la información en la que, sin duda, la tecnología juega un papel fundamental. Un análisis pormenorizado de la empresa ayudará a los gerentes de las promotoras y constructoras a conocer con qué capacidades y herramientas cuentan para hacer frente a los nuevos retos que se presentan en el mercado inmobiliario. Zonas de mayor demanda

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de obra nueva En la actualidad existe una mayor demanda en las zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona y País Vasco, junto con zonas turísticas como la Costa del Sol. Tal como apunta Ramón Vicenç Tur, la recuperación de la actividad constructora "no está reñida con un elevado nivel de inventario", ya que en la mayoría de los casos "la oferta existente ya construida está desubicada", y "en determinados barrios de Barcelona o Madrid la oferta de obra nueva en venta es prácticamente inexistente, cuando por el contrario hay una importante demanda". La demanda de vivienda de obra nueva seguirá al alza por la mejora del mercado laboral, la mayor renta disponible de los hogares (caída de la presión fiscal), el aumento de la confianza del consumidor y a la progresión de la demanda de extranjeros; todo lo anterior, unido a que el PIB crecerá a tasas cercanas del 3% y a que el stock de vivienda sin vender se continuará reduciendo (en la actualidad ronda las 400.000 viviendas, pero está decreciendo progresivamente). Todo ello es lo que apoya a la positiva evolución de la demanda.

Alberto FernándezAller, Director Corporativo de Prinex: “en un proceso de recuperación como el que está viviendo el sector inmobiliario, las promotoras y constructoras deben evaluar cada euro y cada segundo que invierten”.

>> La compañía inmobiliaria Elix se diferencia en el mercado por ofrecer viviendas con encanto rehabilitadas o de obra nueva que combinan la sensibilidad y el respeto por la recuperación de los elementos originales con un interiorismo de diseño y la calidad de los últimos materiales. En la actualidad tiene 4 promociones de viviendas en Barcelona y proyecta 4 nuevas promociones más, lo que sumará un total de 72 viviendas entre obra nueva y rehabilitación en la ciudad condal.

tendencias del sector inmobiliario residencial para

2016

A partir de los datos de ventas y el análisis de mercado, la inmobiliaria Principal 1ª ha elaborado un decálogo con las tendencias del sector para 2016.

Los extranjeros, principales compradores de segunda residencia.

El interés del público extranjero por las viviendas vacacionales ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de primera residencia, el 95% de los compradores son nacionales.

Las viviendas de segunda mano, las más vendidas.

Como consecuencia de la reducción del excedente inmobiliario debido a la ausencia de nuevas promociones, las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra nueva.

Los tres dormitorios seguirán siendo la estrella.

Especialmente cuando hablamos de primera residencia, el comprador se decanta por este tipo de vivienda puesto que “la sensación de lujo comienza por el espacio”.

Mayor financiación: recuperación de la demanda nacional.

El mayor acceso al crédito favorece la financiación, y ha permitido que para 2016 podamos estimar un repunte del número de viviendas vendidas que se incremente un 15-20% respecto a 2015.

Estabilización de precios.

La tendencia general es de estabilización tras años de caídas, aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock, en las que los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco entre otros.

España sigue siendo un país de compradores.

Frente a la opción del alquiler por las ventajas que se pueden obtener en este sentido, los españoles siguen decantándose por la compra de vivienda. Es posible que en un futuro la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.

La vivienda, concebida como una inversión. Ahora bien, apunta Tur "las mejoras no son homogéneas: en zonas turísticas como Baleares/Canarias ó en las grandes ciudades el proceso de ajuste ya se ha efectuado y ahora ya está en tasas de crecimiento que rondan el 5%, mientras que en otras zonas del interior (Extremadura, Castilla-La Mancha o Galicia) aún están en la fase de ajuste".

La compra de viviendas sigue formando parte de la “filosofía de vida” del español al sentirse el propietario más protegido por la legislación actual.

Promoción en ascenso.

En comparación con los años previos a la crisis inmobiliaria, en los que los visados de obra nueva alcanzaban los 750.000 visados, las cifras actuales giran en torno a los 50.000 aunque está previsto que está cifra siga aumentando con más visados de obra nueva. Podríamos llegar a hablar de un total de 200.000 viviendas en construcción al año en un período corto de tiempo.

Los jóvenes, los protagonistas.

El público que más afectado ha visto su acceso a la vivienda en los últimos años debido a la crisis económica han sido los jóvenes. Son ellos los que en la actualidad muestran un mayor interés por adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector en el futuro. Falta ver hacia donde se decanta esa demanda: compra o alquiler.

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08 empresas Crecen un 40% la concesión de hipotecas de Kutxabank Durante los tres primeros meses de 2016, el importe de los préstamos suscritos por las redes minoristas del Grupo Kutxabank para la adquisición de viviendas ha crecido un 40%, un 41% en el caso de Euskadi. El incremento se ha producido en todas las zonas en las que está implantada la entidad bancaria y ha permitido trasladar a los hogares un volumen total de 400 millones de euros. El perfil medio del comprador indica que la mayor parte de las operaciones corresponde a menores de 35 años, que solicitan un préstamo ligeramente superior a los 121.000 euros, un importe un 10% superior que en 2015.

Las tasaciones de inmuebles crecieron en 2015 más del 28% La facturación de las 23 sociedades de tasación asociadas a la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) durante 2015 ascendió a 221,4 millones de euros, lo que supone un 8% más que en 2014 y el segundo año consecutivo con datos positivos, según un comunicado. Esta tendencia alcista se aprecia también en el número de tasaciones completas de bienes inmuebles, que creció un 28,6%, llegando a 872.480 tasaciones por valor de 313.932 millones de euros. De estas valoraciones, 461.131 se destinaron a vivienda.

Las hipotecas crecen en febrero El tipo de interés medio está en un 3,32%

l número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero es de 24.887, un 15,9% más que en el mismo mes de 2015 El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 1,3% en tasa anual y se sitúa en 108.466 euros. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 138.218 euros, un 13,6% superior al del mismo mes de 2015. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.887, un 15,9% más que en febrero de 2015. El importe medio es de 108.466 euros, con una disminución del 1,3%. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.714,5 millones de euros, un 29,8% más que en febrero de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.699,4 millones, con un aumento anual del 14,4%. La variación anual sigue creciendo de forma relevante, y "si lo siguiera haciendo durante el próximo trimestre, estaríamos ante un crecimiento continuado en la concesión de hipotecas de dos años consecutivos. A lo largo del 2015 y lo que llevamos de 2016, se ha consolidado la cifra de viviendas financiadas sobre el total de las com-

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praventas en 3 de cada 4 adquisiciones" comenta el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. Tipo de interés de las hipotecas El 89,2% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. Las entidades financieras están favoreciendo la concesión de préstamos a tipo fijo, "que ofrecen más seguridad al cliente y permiten acertar con su previsión de beneficios" comenta Gandarias. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,0% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,32%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,31%, un 1,2% inferior al registrado en febrero de 2015. Según comenta Manuel Gandarias de pisos.com " El Euríbor sigue en mínimos históricos, lo cual es un arma de doble filo: el tipo variable podría ser conveniente para personas con un ahorro importante y capaces de enfrentar un plazo de

amortización corto, dado que todo indica que este índice de referencia subirá tarde o temprano".

Lucas Fox aumenta en un 33% el número de ventas gracias al retorno de los compradores nacionales La venta de viviendas residenciales crece sin descanso, según datos de la agencia inmobiliaria de gama alta establecida en Barcelona, Lucas Fox International Properties. El número de transacciones aumentó un tercio durante 2015, gracias principalmente a la reactivación del mercado local. La cantidad de inmuebles vendidos a compradores españoles, por su parte, se ha ido incrementando un 86% año tras año, según los últimos informes sobre mercado inmobiliario de la compañía.

Resultados por comunidades autónomas Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (4.675), Comunidad de Madrid (4.654) y Cataluña (3.939). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (56,0%), Canarias (55,8%) y Castilla-La Mancha (29,4%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492,0 millones) y Andalucía (428,7 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son Región de Murcia (23,9%), Aragón (22,0%) y Galicia (19,8%). Por su parte, las comunidades que presentan mayores descensos en las tasas de variación mensuales son Canarias (–7,3%), Castilla y León (-4,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–4,1%).

Alexander Vaughan y Stijn Teeuwen, socios fundadores de Lucas Fox

Los estudios revelan que el 17% de las compras de propiedades de lujo en Barcelona (con importe superior a 950.000 euros) las llevaron a cabo compradores locales. Se trata de un importante aumento en comparación a las cifras del año anterior, donde el porcentaje ascendía sólo al 11%. La mayoría de ellos invirtieron en primeras residencias. La sede de Barcelona ha visto también un aumento significativo en el número de compradores holandeses y estadounidenses a lo largo de 2015. Las ventas a compradores procedentes de Gran Bretaña también aumentaron un 50% en la capital catalana, mientras que en Ibiza acaparan la friolera de más de dos tercios de las transacciones de Lucas Fox, debido principalmente a la fuerte revalorización de la Libra frente al Euro durante este último año

CaixaBank y Neinor Homes firman un acuerdo para facilitar la financiación de inmuebles CaixaBank y Neinor Homes han firmado un acuerdo de colaboración por el que la entidad financiera ofrecerá facilidades en la financiación a los compradores de la promotora en toda España. El acuerdo incluye cerca de 3.400 inmuebles distribuidos en Andalucía, Aragón, País Vasco, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid y Toledo, por un importe total de 400 millones de euros, y permitirá a los clientes de Neinor Homes acceder a una mejor financiación y vincularse con la entidad financiera líder en

el mercado español. Para el Director General Financiero de Neinor Homes, Jordi Argemí, “este acuerdo es la señal de que se está recuperando la confianza en el nuevo sector inmobiliario, con proyectos como el nuestro, que busca unirse a grandes entidades como es CaixaBank en beneficio del cliente”. Los compradores que se puedan acoger a estas condiciones serán informados desde la promotora inmobiliaria, que les remitirá a las oficinas de CaixaBank para que puedan formalizar sus operaciones.

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Casaktua.com rebaja el ITP en una selección de inmuebles El portal inmobiliario Casaktua.com ha seleccionado 500 inmuebles, de 90 metros cuadrados de promedio, para que todo aquel que desee adquirir una vivienda de segunda mano no tenga que afrontar el gasto fiscal del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Así, la compañía descontará la cuantía de esta partida en el precio final de la vivienda. Los inmuebles están ubicados en: Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha, la Región de Murcia o las Islas Baleares y Canarias.

Forcadell potencia el área de inmuebles de lujo

La consultora Forcadell acaba de estrenar Forcadell Suite, una nueva y ambiciosa área de negocio para comercializar inmuebles de lujo ubicados en Cataluña. Forcadell Suite se dirige a clientes tanto nacionales como extranjeros con elevado poder adquisitivo que buscan un asesoramiento amplio y completo para comprar o alquilar propiedades de lujo. Forcadell Suite ofrece la posibilidad de consultar todos los inmuebles en cartera cómodamente desde cualquier dispositivo móvil a través del buscador habilitado en forcadellsuite.cat.

Iberdrola comercializa en Santander 65 viviendas En respuesta al escaso stock de vivienda nueva existente en Santander

Bankia busca deshacerse de más de 2.600 viviendas con descuentos de hasta el 40%

berdrola Inmobiliaria acaba de iniciar la comercialización de una nueva promoción residencial en Santander, compuesta por 65 viviendas en altura. Bajo el nombre de Plaza Sur 2, se ubica en la calle Rosario Iglesias, en la zona del Primero de Mayo (Sector 4) de la capital cántabra. La promoción se desarrollará junto a una anterior fase de 84 viviendas, vendida íntegramente. Las viviendas engloban una amplia tipología, que va desde las de un dormitorio a las de tres, contando con áticos con amplias terrazas. Realizadas con materiales de gran calidad, la promoción mantiene en su diseño y construcción un gran respeto por el medio ambiente. Además de viviendas con posibilidad de garaje y trastero, Plaza Sur 2 contará para su comercialización con locales comerciales donde poder establecer negocios.

La oferta se denomina "Piso Propio"

B >> Plaza Sur 2 (Santander)

Plaza Sur 2, cuya venta correrá a cargo de la agencia comercializadora Viviz, no es la primera promoción de Iberdrola Inmobiliaria en la zona, donde ya ha desarrollado otras en el pasado con gran aceptación por parte del mercado, gracias a los esfuerzos realizados para conseguir unos acabados de gran calidad. Esta nueva promoción de viviendas viene a paliar el escaso stock de vivienda nueva

existente en Santander, como bien han ido recogiendo los sucesivos estudios desarrollados por la delegación de Iberdrola Inmobiliaria en la zona norte. Desde sus inicios, la compañía ha entregado más de 7.700 viviendas por toda España, 308 de ellas en Santander, contando en la actualidad con promociones en venta en Madrid, Ávila, Ciudad Real y Mallorca, además de en la capital cántabra.

ankia pone a la venta una selección de más de 2.600 viviendas con descuentos de hasta el 40%. Los inmuebles incluidos en la oferta están ubicados en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Baleares y Canarias. La oferta comercial, denominada “Piso Propio”, aplica descuentos de hasta el 40% en las viviendas seleccionadas. Los precios se mantendrán vigentes hasta el

31 de mayo. Estos inmuebles se encuentran ubicados principalmente en grandes capitales y ciudades dormitorio, aunque también hay oferta en pequeñas localidades. En cuanto a tipología, se trata de viviendas de segunda mano, tanto urbana como de costa, además de plazas de garaje. La mayor parte de la campaña comercial se centra en Comunidad Valenciana y Cataluña, con 1.000 inmuebles ofertados en casa caso; seguida de Canarias, con 600 inmuebles, y Murcia, con 180. Con cifras inferiores estaría Baleares, con 45 unidades.En el desarrollo de estas 13 promociones participan como gestores técnicos tres de sus servicers, Solvia, Altamira y Servihabitat.

El CZFB realojará a familias de la Guardia Civil

El 70% de las operaciones de financiación de vivienda de BBVA son en régimen de cooperativa

l 70% de las operaciones de financiación de vivienda de BBVA son en régimen de cooperativa, según ha asegurado en el II Encuentro exclusivo de la Federación de cooperativas de viviendas y rehabilitación (FCV) de la Comunidad de Madrid y los equipos gestores profesionales vinculados. Pablo Lafarga, director comercial y marketing de Anida, su unidad inmobiliaria, ha ratificado la apuesta de BBVA por el sector de la vivienda en régimen de cooperativa, a través de líneas de financiación diriginº143 2016 |

das a proyectos sostenibles promovidos por los gestores adheridos a la FCV. Además, ha subrayado que los estudios del banco confirman la tendencia positiva que el mercado de la vivienda empezó a mostrar a finales de 2015, que el stock de vivienda está siendo absorbido a buen ritmo y que la vivienda nueva empieza a escasear. Así, ha dejado clara la apuesta del Grupo por el desarrollo de proyectos de suelo finalista que den una respuesta responsable a la demanda real de las familias, destacando que en la Comunidad de Madrid exis-

te aún buena materia prima. Sólo en esta comunidad, Anida cuenta con suelo finalista para más de 900 viviendas, cifra que se eleva a más de 15.000 en el conjunto de España.

Apoyo al cooperativista Por su parte, Miguel Ángel Hernández, director regional de Financiación Residencial ha resaltado el peso del sector cooperativista para el negocio del banco, dado que el 70% de las operaciones de financiación de vivienda que realiza son en régimen de cooperativa.

l Ministerio del Interior y el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) firmaron el pasado 18 de abril el convenio que posibilita que 18 pisos del edificio que construye el Consorci en el barrio de La Marina sean para el realojo de otras tantas familias de la Guardia Civil afectadas por las obras de urbanización de esta zona. El barrio de La Marina, que se encuentra en transformación urbanística, cuenta con una casa cuartel de la Guardia Civil –construida en terrenos del CZFB–, que se

demolerá para urbanizar esta área. Así, el próximo año las familias afectadas se reubicarán en los pisos sociales que está construyendo el Consorci. El convenio lo han rubricado el ministro Jorge Fernández Díaz y el delegado especial del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, Jordi Cornet, e implica que el Consorci otorgará a estas familias 18 de las 68 viviendas protegidas que tiene el edificio que construye en la calle Cal Cisó, 50-58 (manzana D del sector 10 de La Marina).

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Ibiza obligará a los promotores a que el 30% de las nuevas viviendas que construyan sean VPO

El mayor fondo de pensiones sueco pone a la venta 48 activos inmobiliarios

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ibiza que debe sustituir al aprobado en 2009 tras ser anulado por los tribunales respetará prácticamente todo el contenido de aquel planeamiento, pero incorpora significativas novedades, enfocadas sobre todo a garantizar la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la ciudad. La principal novedad es que obligará a que los promotores reserven el 30% de las viviendas que construyan a VPO, y que de ellas, la mitad se comercialicen en régimen de alquiler.

Alecta, el mayor fondo de pensiones de Suecia y que gestiona alrededor de 75.000 millones de euros, ha puesto a la venta una cartera de 48 activos inmobiliarios entre oficinas, retail, residencial y logístico repartidos por EEUU y Reino Unido. En EEUU, el portfolio se concentra en oficinas y retail, junto a viviendas ubicados entre California, el suroeste y el noroeste del país. Mientras, en el Reino Unido, la cartera de activos reúne oficinas, grandes comercios y naves industriales entre Londres y sus alrededores.

Lanzan proyecto hotelero en circuito Moto GP de Valencia La fase actual contempla la búsqueda de un operador-inversor

a sociedad Circuito del Motor y Promoción Deportiva, S.A., ha tomado la iniciativa de llevar a cabo un proyecto hotelero dentro del circuito de Moto GP del Circuito de Valencia Ricardo Tormo que esta empresa pública gestiona. "La idea es aprovechar el flujo de 300.000 visitantes que tiene anualmente el circuito para que se puedan hospedar allí mismo" comenta Ivar Yuste, partner de la consultora hotelera PHG Hotels & Resorts, que asesora a Circuito del Motor y Promoción Deportiva S.A. "Desde PHG llevamos a cabo un estudio de viabilidad a principios de año para determinar la demanda que tendría un hotel en esta ubicación. Los resultados del estudio indican que la propia actividad diaria del circuito generaría la demanda suficiente para sustentar el desa-

Circuito de Valencia Ricardo Tormo

rrollo de un hotel en un edificio que ya existe en el circuito (planta baja +3 plantas) con un total de 3.200 metros cuadrados" comenta Yuste. En función del tipo de operación que se podría llevar a cabo, el hotel podría tener hasta 100 habitaciones y ser de categoría 4 estrellas. "Va a depender también del operador hotelero finalmente seleccionado" asegura Ivar Yuste. La siguiente fase que comienza ahora es precisamente el proceso de búsqueda y

selección de un operador/inversor que defina el mejor producto a llevar a cabo y acometa las reformas necesarias en el edificio existente, que se estiman en 4,5 millones de inversión aproximadamente. Por otra parte, está previsto que el hotel tenga varios elementos de tematización relacionados con el mundo del motor. El pliego de condiciones del concurso saldrá en un par de meses.

Marina de Badalona aprueba el concurso de venta de la parcela de uso hotelero del Puerto de Badalona El futuro hotel, en un edificio de 15 plantas, contará con 170 habitaciones El consejo de administración de Marina de Badalona ha aprobado el pliego de condiciones para el concurso de venta de la parcela de uso hotelero del Puerto de Badalona, que se hará a través del derecho de superficie por un plazo de 99 años, con un precio de salida de 8,4 millones de euros, IVA no incluido. La superficie objeto del concurso es de 2.450,36 m2 con 12.000 m2 de edificabilidad, que ordenaría en más de 15 plantas un hotel de cuatro a cinco estrellas que tendría unas 170 habitaciones. Además del uso hotelero, se prevén otros usos para complementar la oferta de este nuevo equipamiento, orienta-

Dunas Capital compra el grupo de gestión de activos Selecta La gestora de patrimonios Dunas Capital ha acordado la adquisición del 100% del capital de Selecta, el segundo mayor grupo independiente de gestión de activos inmobiliarios de Portugal, de forma que de la unión de ambas compañías surgirá un grupo con un patrimonio de 1.659 millones, según informó en una nota. Selecta cuenta actualmente con 10 fondos de inversión y la unión de ambas compañías dará como resultado un grupo de gestión de activos con un patrimonio cercano a los 1.659 millones. Con esta

operación, Dunas Capital completa su oferta de servicios que se compone de fondos tanto mobiliarios como inmobiliarios y se centra en el inversor institucional y asegurador. Dunas Capital ha destacado que se trata de un "importante paso" que se enmarca dentro de la estrategia de expansión que llevará a Dunas Capital a convertirse en la gestora de patrimonios "de referencia" en el mercado ibérico. Está previsto que la operación se complete durante el segundo trimestre de este año.

Llar Unió Catalònia construirá 51 VPO en L'Hospitalet El Institut Català del Sòl (Incasòl) y la sociedad cooperativa Llar Unió Catalònia han firmado el contrato de compraventa de una parcela residencial en el barrio del Gornal de L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), donde la cooperativa construirá una promoción de 51 pisos de protección oficial en régimen general distribuidos en dos bloques. La parcela tiene una superficie de 1.636,14 metros

cuadrados de suelo y 6.666 m2 de techo, y la transacción se ha cerrado por 1,94 millones de euros, sin IVA, según ha informado el Incasòl en un comunicado. Se trata de la tercera promoción que construirá Llar Unió Catalònia, vinculada al sindicato UGT, en este mismo barrio en parcelas compradas al Incasòl: la primera entregada en 2004 con 56 viviendas, y la segunda en 2012 con 55 pisos.

Wilcox presenta en Madrid una nueva promoción de 30 viviendas >>

Puerto de Badalona (Barcelona)

do al turismo de tipo familiar, el turismo de negocios y para dar servicio a la necesidad de alojamiento vinculada a los equipamientos y el campus biosanitario de Can Ruti. La previsión es que el concurso se publique durante el mes de mayo, una vez se termine el pliego con las condiciones consensuadas y, a partir de ese momento, empezará el proceso administrativo.

La construcción y puesta en marcha del hotel debería terminar en los siguientes 24 meses, aunque no sería antes del segundo trimestre del 2019. Con los ingresos obtenidos en esta operación, la sociedad construirá el viaducto del tren, concluirá las obras del canal y descontaminará la playa de los Patines a Vela.

Wilcox presenta el Nuevo Residencial Galatea II, una nueva promoción de 30 viviendas de 2 y 3 dormitorios en Alcalá de Henares ya terminada y lista para entregar, diseñadas para satisfacer las necesidades del publico más exigente. Las viviendas son de distintas tipologías, las primeras plantas tienen terraza adicional y las últimas son tipo dúplex. Las viviendas tienen una oferta especial de lanzamiento, y una financiación

ofrecida por Ibercaja de hasta el 100% del precio de venta en excelentes condiciones con cuotas inferiores a las de alquiler. Su ubicación en una zona de alta demanda (Hospital Príncipe de Asturias, Universidades, Parque Científico Tecnológico…) y sus excelentes comunicaciones y servicios en una urbanización consolidada, convierten a estas viviendas en un producto de alta rentabilidad y muy óptimo para el alquiler.

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12 empresas Hispania compra 91 viviendas en Madrid por 16 M de euros Hispania ha adquirido un complejo de 91 viviendas de Madrid, ubicado en el Noroeste de la capital, por un importe de 16 millones de euros. En concreto, el activo está integrado por 91 viviendas de uno y dos dormitorios, que suman una superficie de 6.296 metros cuadrados y además cuentan con 146 plazas de garaje.La compra se ha realizado a través de su filial Hispania Real Socimi, según comunicaba la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Martinsa Fadesa saca a la venta activos por 100 M La administración concursal de Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un nuevo lote de activos que incluye 86 viviendas en Móstoles (Madrid), Arganda del Rey (Madrid), Mijas (Málaga), 59 garajes, 2 locales, así como 15 suelos finalistas en Arganda del Rey por un importe superior a los 100 millones de euros. En el marco del proceso de liquidación puesto en marcha por los actuales gestores de la inmobiliaria, se han sacado a la venta 12 suelos libres en Arganda que suman 85 millones de euros. Entre los suelos finalistas también destaca uno dedicado a uso hotelero de 4,5 millones y otro protegido por 4,6 millones de euros.

MERLIN Properties emite 850 M de euros en bonos El objetivo es el repago del préstamo que suscribió en enero

ERLIN Properties Socimi, S.A., (MC:MRL), la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, ha anunciado la emisión de bonos ordinarios no subordinados en el euromercado (los “Bonos”) por un importe nominal total de 850 millones de euros (la “Emisión”). Los Bonos han sido emitidos a la par con vencimiento a 7 años y un cupón anual del 2,225%. La suscripción y desembolso de la Emisión se realizará previsiblemente el día 25 de abril de 2016. Los términos y condiciones de los Bonos emitidos, así como su forma de representación, se regirán e interpretarán de conformidad con el derecho inglés. Asimismo, está previsto que los Bonos se admitan a negociación la Bolsa de Luxemburgo. La compañía destinará los fondos obtenidos a amortizar la totalidad del préstamo puente suscrito en enero por importe de 850 millones de euros y con vencimiento en diciembre 2017. La refinanciación de este préstamo se ha producido con bastante antelación al calendario previsto por la Compañía. Con esta financiación, MERLIN Properties optimiza su estructura de capital, a la vez que diversifica sus fuentes de financiación. El periodo medio de vencimiento de la deuda se ha alargado hasta los 7 años, el 87% de la deuda cuenta con tipo fijo, y la financiación bancaria estándar se ha reducido al 65%. El coste medio de la deuda se sitúa en el 2,33%. Ismael Clemente ha comentado: “el exitoso estreno de MERLIN Properties en los nº143 2016 |

>> Ismael Clemente

mercados de bonos demuestra el sólido perfil de crédito de la Compañía así como la idoneidad del momento para salir a los mercados. El apetito inversor ha sido enorme, como evidencia el ratio de sobresuscripción de la emisión, que se ha situado en 4 veces. La Compañía cumple de esta forma con su objetivo de optimizar su estructura de capital y diversificar sus fuentes de financiación, y lo ha hecho antes y en mejores condiciones que las previstas.” Un crecimiento notable durante el ejercicio 2015 MERLIN Properties ha cerrado el ejercicio 2015 con unos ingresos por alquileres de 214,5 millones de euros (+278% versus 2014), un EBITDA recurrente de 186,7 millones de euros (+271% versus 2014) y un beneficio neto de 49,1 millones de euros a nivel consolidado, conforme a IFRS. Con arreglo a estándares EPRA su resultado en términos de caja alcanza los 99,3 millones de euros (+387% versus 2014). Los resultados incluyen la consolidación de Testa durante el segundo semestre, desde 30 de junio hasta 31 de diciembre. La deuda financiera neta (pasivos a corto y largo plazo menos caja) de Merlin Properties al cierre del ejercicio era de 3.013 millones de eu-

ros, lo que representa un ratio de endeudamiento del 49,8% con respecto al valor de la cartera de activos y supone un patrimonio neto de 3.181,2 millones de euros (9.85 euros por acción). La posición de tesorería de la compañía al cierre de 2015 era de más de 560 millones de euros. Tras la refinanciación de Testa por un importe de 1.700 millones de euros, Merlin Properties ha optimizado aún más su estructura de capital, abaratando el coste medio de la deuda, que se sitúa en el 2%, aumentando significativamente el ratio de activos sin carga (el 52% del total de la deuda carece de garantía hipotecaria), diversificando sus fuentes de financiación y alargando el periodo medio de vencimiento de la deuda. Retribución al accionista para 2016 superior en un 133% a la de 2015 La Junta General Ordinaria de MERLIN Properties aprobó recientemente distribuir 60 millones de euros con cargo al ejercicio 2015, lo que representa una retribución de 18,58 céntimos de euro por acción. Tras el pago a cuenta realizado en octubre de 2015, la compañía distribuirá dividendo complementario y prima de emisión el próximo 27 de abril de 2016, por un importe agregado de 10,83 céntimos. Cambios en la política de remuneración en acciones Los accionistas aprobaron también recientemente el plan de remuneración del ejercicio 2016, incluyendo la asignación de acciones correspondiente al plan de incentivos vigente que será modificado por el equipo directivo para 2017.

Redevco y Ares Management adquieren 6 parques comerciales a Bogaris por 95 M de euros Redevco Iberian Ventures -la joint venture creada entre la compañía inmobiliaria especializada en retail Redevco y los fondos gestionados por la gestora global de activos alternativos Ares Management- ha adquirido seis parques comerciales situados en Extremadura y Andalucía a la empresa promotora Bogaris por un valor aproximado de 95 millones de euros. Los parques suman una extensión aproximada de 84.250 metros cuadrados. Los seis parques comerciales se encuentran prácticamente arrendados en su totalidad a inquilinos de relevancia, como las cadenas de supermercados Mercadona, Aldi y Día, las marcas de

moda C&A, Kiabi y Merkal Calzados, y los operadores Burger King, Media Markt, Sprinter y Aki Bricolaje. Los parques son: •Mejostilla, Cáceres – 7.280 metros cuadrados con siete locales •Kinepolis, Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32 locales y espacios destinados al ocio •Marismas del Polvorín, Huelva – 20.000 metros cuadrados con nueve locales •La Heredad, Mérida – 13.500 metros cuadrados con nueve locales • Retail Park Motril – 5.560 metros cuadrados con cuatro locales • La Serena, Villanueva de la Serena – 12.400 metros cuadrados con nueve locales.

Kinepolis, Pulianas (Granada)

Donpiso alcanza las 64 oficinas en España con la apertura de su quinta franquicia en Madrid

onpiso, con sede en Barcelona, ha abierto en abril su quinta franquicia en la Comunidad de Madrid, concretamente en Pozuelo de Alarcón. Al frente de esta franquicia se encuentra la empresaria María Rodríguez. Con esta nueva oficina franquiciada a pie de calle, ya son 44 las franquicias de donpiso, que se sumarían a

las 20 propias. Su plan de expansión prevé abrir 30 nuevas oficinas franquiciadas en este año 2016. “Esta nueva apertura de una franquicia en Madrid confirma el crecimiento de donpiso en zonas estratégicas de España y donde se está registrando un incremento de operaciones inmobiliarias”, explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

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Lemon entrega 13 viviendas en Aravaca, Madrid

Debuta en bolsa la socimi Jaba I

La gestora inmobiliaria Lemon acaba de entregar 13 viviendas de la primera fase de su proyecto Skyline Aravaca, un conjunto residencial situado en Madrid, en el Camino del Barrial, en Aravaca, con accesos directos a la M-40. Desarrollado en dos fases, el proyecto Skyline Aravaca es un conjunto de viviendas unifamiliares pareadas o adosadas, distribuidas en cuatro edificaciones dentro de un conjunto residencial con control de acceso y paseo peatonal interior que distribuye a las viviendas. La segunda fase del proyecto está a la espera de disponer de la preceptiva Licencia de Primera Ocupación para adjudicarse antes del verano.

El pasado 15 de abril el consejero delegado Jaba I Inversiones Inmobiliarias Socimi, S.A. Walid Tawfiq Shaker Fakhouri debutó con el tradicional toque de campana en Bolsa. La sociedad comenzó el pasado 11 de marzo a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), poniendo el 100% de sus acciones a cotizar, con un precio de salida de 1,03 euros por acción.La sociedad decidió salir a Bolsa para permitir la captación de recursos propios para el futuro crecimiento de la sociedad mediante la incorporación de nuevos inversores. Los accionistas finales de la Sociedad son un grupo familiar de origen jordano.

Quabit pone en el mercado más de 300 viviendas nuevas

TH Real Estate lanza el fondo estrella European Cities Fund

Retoma con intensidad la actividad promotora

a cotizada presidida por el alcarreño Félix Abánades, Quabit Inmobiliaria, se centra en desarrollar nuevas inversiones y proyectos inmobiliarios. Así, la compañía ha anunciado que durante los próximos tres meses pondrá en el mercado más de 300 viviendas repartidas en 5 nuevas promociones, en diversas ubicaciones del territorio español, de todas las tipologías residenciales, y con una amplia gama de precios. Quabit retoma con intensidad la actividad promotora después de varios años dedicados a la venta del stock residencial, y tras confirmarse 2015 como un año de grandes avances para la compañía. Ahora, con una estructura financiera consolidada y una situación patrimonial saneada, el objetivo

>> Promoción de viviendas Quabit Casares Golf en Estepona, Málaga

de la inmobiliaria es avanzar en el cumplimiento de los objetivos detallados en su Plan de Negocio 2015– 2020 centrado en la creación de valor y el regreso al crecimiento. Esta nueva cartera comercial incluye viviendas desde 85.000 euros a más de 1,2 millones de euros; desde vivienda protegida a residenciales de lujo; y desde primera residencia en Madrid, Guadalajara o Barcelona, a casas en la Costa del Sol. En total, durante el periodo que abarca el Plan de Nego-

cio 2015–2020, se prevé la entrega de más de 3.000 viviendas, tanto de activos en cartera como procedentes de nuevas inversiones), con una facturación prevista de más de 950 millones de euros. Durante los próximos cinco años está previsto realizar inversiones en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización.

Grupo Insur adquiere un solar de uso residencial junto al barrio del Zoco, en Córdoba Este verano se iniciarán las obras de 86 viviendas plurifamiliares

rupo Insur, a través de su filial IDS Residencial, S.A.U., ha adquirido un solar de uso residencial plurifamiliar junto al Open Arena de Córdoba, muy cerca del barrio del Zoco. El solar posee una superficie de 2.953 metros cuadrados y 10.296 metros cuadrados de edificabilidad sobre el que pueden construirse hasta

86 viviendas plurifamiliares. Grupo Insur tiene la intención de promover un edifico residencial sobre el mismo, con viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios; con garajes, locales comerciales y trasteros. Asimismo, irá dotado con piscina y zonas comunes con excelentes calidades. Se estima que la construcción de este proyecto residencial ge-

nerará durante su ejecución más de 160 puestos de trabajo, entre directos e indirectos. El solar tiene una magnífica ubicación, con fachada principal a la calle Escritor Conde de Zamora, y cuenta en sus inmediaciones con los mejores equipamientos deportivos de la ciudad, zonas verdes, dotaciones comerciales y escolares; así como una excelente red de comunicaciones y accesibilidad. Asimismo, el inicio de las obras se prevé en verano de 2016. El proyecto cuenta con el apoyo financiero de Banco Sabadell, que permitirá a los clientes de esta promoción disfrutar de unas condiciones financieras muy ventajosas.

>> Manuel Martín, director para España y Portugal de TH Real Estate

H Real Estate ha lanzado un nuevo fondo inmobiliario de capital variable, el European Cities Fund, basado en un informe propio acerca del potencial de crecimiento estructural a largo plazo de los mercados de inversión europeos. El fondo invertirá en inmuebles con capacidad de generación de rentas en las ciudades europeas que más interés suscitarán en el futuro, ofreciendo una exposición diversificada a inmuebles terciarios. Se han evaluado más de 200 ciudades europeas en función de factores subjetivos (ej.: puntuación en función de la calidad de vida y la tecnología), objetivos (ej.: urbanización y población joven) y de crecimiento (ej.: crecimiento del consumo discrecional y de la población), que han contribuido a definir una lista de 42 ciudades, respaldada por los factores anteriores, con una buena orientación para beneficiarse del crecimiento a largo plazo de la demanda de inmuebles. Asimismo, el informe ha sustentado estrategias específicas para cada ciudad, de modo que una parte del fondo invertirá principalmente en activos retail, otra abarcará también los logísticos y el resto se centrará en oportunidades en todo el panorama de inmuebles retail, de oficinas y logísticos. Este enfoque específico orientará

al Fondo las mejores inversiones para beneficiarse del crecimiento a largo plazo y aprovechar los motores económicos, que conformarán una cartera disciplinada y diversificada. El Fondo está actualmente abierto a suscripción y cuenta con un capital de coinversión de 200 millones de euros proporcionado por TIAA. Este capital de coinversión se invertirá junto con importantes inversores fundadores, actualmente en fase de auditoría. El Fondo, una sociedad especial de responsabilidad limitada domiciliada en Luxemburgo, se ha marcado un objetivo de captación de capital por valor de 3.000-5.000 millones de euros en un plazo de cinco años. El apalancamiento máximo será del 40%, con una ratio media de préstamo-valor del 30%. El Fondo se encuentra en la fase de estructuración de la cartera inicial de inversiones enmarcadas en su universo predefinido de ciudades. Manuel Martín, director para España y Portugal de TH Real Estate, comentó: «Los datos de Madrid y Barcelona las confirman como dos ciudades con muy buenas oportunidades de recorrido futuro para la inversión inmobiliaria en activos terciarios. Estoy seguro que seremos capaces de identificar producto de calidad en este mercado tan competitivo».

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El desahucio exprés: claves a tener en cuenta Una de las principales preocupaciones que tiene un propietario al decidir alquilar su vivienda a un tercero, es saber si el nuevo inquilino le abonará puntualmente la renta mensual; y en caso de impago cual es el procedimiento a seguir para desahuciar al inquilino y cuánto tiempo va a tardar el procedimiento. Ignasi Vives Especialista en derecho de familia, civil y administrativo. Abogado responsable del departamento de derecho de familia y sucesiones de Sanahuja & Miranda.

En todo caso, antes de iniciar cualquier procedimiento judicial es aconsejable acudir a la vía extrajudicial para intentar una solución amistosa con el arrendatario, por ello sería preciso remitirle un burofax reclamándole la deuda. Si después de la reclamación amistosa, el inquilino sigue sin pagar las mensualidades adeudadas, no quedará ninguna otra alternativa que acudir a la vía judicial.

"Aunque los plazos procesales se han reducido sensiblemente, no es cierto que se pueda desahuciar al inquilino en 10 días"

Lo más aconsejable es interponer una demanda de desahucio y acumular la acción de reclamación de rentas. Es decir, en una única demanda se reclama el desahucio (que echen al inquilino de la vivienda) y que también abone al propietario todas las cantidades que adeuda. Para preparar la demanda será preciso aportar en el Juzgado el contrato de arrendamiento y los recibidos impagados. Si se ha efectuado reclamación extrajudicial previa (burofax) también se deberá aportar junto con el acuse de recibo. El envío del burofax es importante para intentar alcanzar un acuerdo amistoso con el inquilino, pero también nos será útil para acreditar ante el Juez que nos hemos visto en la obligación de interponer la demanda ya que no ha sido posible el acuerdo. A mayor abundamiento, si desde que el inquilino ha recibido el burofax hasta la interposición de la demanda, han transcurrido más de 30 días, evitaremos que pueda enervar la acción. Es decir, la Ley prevé expresamente que el demandado (inquilino), una vez recibida la demanda, tiene 10 días para ponerse al día de los pagos de las rentas y evitar así el desahucio. Ahora bien, si con 30 días de antelación a la interposición de la demanda ha recibido un burofax de reclamación de las rentas, y no ha pagado el importe pendiente, no podrá enervar la acción.

"La Ley prevé expresamente que el demandado (inquilino), una vez recibida la demanda, tiene 10 días para ponerse al día de los pagos de las rentas y evitar así el desahucio"

Una vez interpuesta la demanda junto con los documentos anteriormente descritos, se dictará el correspondiente decreto de admisión de la demanda. En dicho decreto se requerirá al demandado para que en el plazo de 10 días desaloje el inmueble, pague el actor, bien enerve la acción (pague la totalidad de la deuda pendiente), o bien se oponga a la demanda, alegando de forma sucinta las motivos por lo que entiende que no debe en todo o en parte la cantidad reclamada.

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Por lo tanto, si el inquilino recibe la demanda y no se opone a la misma, directamente se dictará un nuevo decreto que pondrá fin al procedimiento de desahucio y se deberá estar a la fecha de lanzamiento establecida en la admisión de la demanda. Por el contario, si se opone a la demanda al considerar que no es correcta la cantidad reclamada, se deberá celebrar el juicio y posteriormente se dictará la correspondiente Sentencia. Para el supuesto de que el inquilino no se oponga o bien se dicte Sentencia que le condene a abandonar la vivienda por impago, se deberá practicar el lanzamiento del inquilino de conformidad con la fecha previamente fijada por el Juzgado. El día señalado acudirá la comisión judicial, el cerrajero y si es preciso y justificado la policía para entrar en la vivienda y levantando acta del estado de la misma. Paralelamente, aunque se haya recuperado la posesión de la vivienda, el procedimiento continuará en reclamación de las rentas pendientes. Tal y como hemos indicado anteriormente, una de las principales preocupaciones del propietarios es saber cuánto tiempo va a durar el desahucio. Entendemos que a pesar de que la nueva regulación se ha conocido popularmente como el desahucio express y es evidente que los plazos procesal se han reducido sensiblemente, no es cierto que se pueda desahuciar al inquilino en 10 días.

"Podríamos aventurarnos a decir que el término medio para desahuciar a un inquilino que no paga está entre 3 y 8 meses" Es cierto que una vez recibe la demanda tiene 10 días para pagar o irse voluntariamente. El problema se produce cuando no se marcha voluntariamente, por lo que el plazo para su lanzamiento aumentará sensiblemente. Por todo ello, podríamos aventurarnos a decir que el término medio para desahuciar a un inquilino que no paga está entre 3 y 8 meses.

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Patrimonio inmobiliario: cuestiones fiscales a tener en cuenta Si se desea realizar una inversión en activos inmobiliarios, hay que conocer los aspectos fiscales para evitar problemas en la declaración de renta o en los impuestos que se asocian a las operaciones de compraventa de inmuebles.

Miquel Laborde Socio de Laborde Marcet

Víctor Cores Asesor fiscal y socio del despacho Cores & García Pedrerol Abogados

Cabe tener en cuenta la ubicación territorial, ya que hay diversos tratos fiscales según la comunidad autónoma. Por ejemplo, haber estado de alta como arrendador de locales o las bonificaciones de la empresa familiar también son puntos importantes antes de realizar una inversión inmobiliaria. Hay que recordar que los inmuebles de segunda mano tienen, comparativamente, menos ventajas fiscales que las compras de locales de negocio. Veamos: al comprar una vivienda de segunda mano, se debe pagar un peaje fiscal, que es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que grava la operación. En Madrid, este impuesto es de un 6%, y en Cataluña, es del 10%. No deja de sorprendernos cómo las comunidades autónomas tienen un trato fiscal tan diferente, lo que genera situaciones de competencia fiscal autonómica. Cuando se compra un local de negocio arrendado, se puede tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), siempre y cuando el comprador sea una empresa o una persona física que se haya dado de alta censalmente como arrendador de locales, y las partes acuerden someterse a dicho impuesto (es lo que se denomina “renuncia a la exención”). Cuando ocurre esta situación, se aplica la inversión del sujeto pasivo, lo que implica que, de hecho, no se produce un desembolso monetario de este impuesto por parte del comprador. Tanto en los casos de la compra de viviendas como de locales comerciales, hay que sumar unos gastos adicionales de notaría y registro de la propiedad, que suponen un 2 y 3% extras. Las plusvalías inmobiliarias, una vez se desinviertan del activo inmobiliario, tendrán una tributación en persona física a un tipo cercano al 24%. En cuanto a sociedades, la tributación se dirigirá al tipo de gravamen general del Impuesto sobre Sociedades (que será de 25% para el 2016). Rendimientos de activos inmobiliarios Aquellos rendimientos que provienen de alquileres inmobiliarios obtenidos por persona física tributarán en sede de IRPF al tipo marginal que corresponda en cada caso. Al respecto, cabe recordar que existe una reducción relevante para las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas. Por el lado de los rendimientos inmobiliarios que derivan del alquiler obtenidos por una empresa, van a someterse al tipo de gravamen general del Impuesto sobre Sociedades, que para este año será del 25%. Rendimientos de activos mobiliarios Los rendimientos del capital mobiliario, entre los que se encuentran los intereses o las ganancias que provienen de diversos productos financieros, están regulados en los artículos 25 y 26 de la LIRPF, y de forma genérica, pueden tributar tanto en la base imponible del ahorro como en la base imponible general. Con la nueva reforma fiscal, además de la bajada de tipos, se han incorporado a la base imponible del ahorro todas las ganancias y pérdidas patrimoniales, más allá

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de cuál haya sido su período de generación. Cabe tener en cuenta que hasta ahora las generadas a menos de un año se incorporaban a la base imponible general. Por todo ello, se puede definir que tanto los rendimientos derivados de depósitos, cuentas corrientes, renta fija y los dividendos de acciones, todos ellos tributan en la base imponible del ahorro. Cabe puntualizar que las ganancias obtenidas por la venta de fondos de inversión o acciones se consideran ganancias patrimoniales y tributan completamente también en la base imponible del ahorro del IRPF. Y recordemos que las entidades pagadoras de los rendimientos del capital estarán obligadas a practicar una retención previa del 20%.

"Para obtener una fiscalidad más ventajosa en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones se sugiere en algunos casos, la creación de una empresa familiar, que actualmente cuenta con un 95% de bonificación, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos recogidos en la ley"

El Impuesto sobre el Patrimonio es un tributo directo, general y personal que grava las propiedades o posesiones en cualquier parte del mundo. Es un tributo estatal, establecido y regulado por el Estado, si bien su rendimiento total, así como ciertas competencias normativas, se cede a las comunidades autónomas. Lo interesante de este impuesto es que fue creado con carácter transitorio, pero a la larga siempre ha formado parte del sistema tributario español. Durante los años 2008 a 2010 fue suprimido por la Ley 4/2008, de 23 de diciembre, un mero espejismo, pues a través del Real Decreto-Ley 13/2011, de 16 de septiembre se restablece el mismo, eso sí, de forma temporal para el 2011 y 2012, aunque finalmente parece que se pierde ese carácter temporal y se ha venido exigiendo desde entonces. Cabe recordar que las arcas del Estado son las que marcan la pauta. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es un tributo que grava la adquisición de bienes y derechos por, genéricamente hablando, herencia o donación. Se trata también de un tributo estatal cuyo rendimiento se cede a las comunidades autónomas, que se hacen cargo de la gestión y recaudación, así como de asumir ciertas competencias normativas. Es por esta razón que el ISD está muy bonificado en algunas autonomías y en otras no, lo que genera una clara distorsión en la presión fiscal del conjunto de los españoles. Como solución a este punto, se sugiere que para obtener una fiscalidad más ventajosa en el ISD, en algunos casos, la creación de una empresa familiar, que actualmente cuenta con un 95% de bonificación, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos recogidos en la ley. Es interesante comentar, respecto a esta bonificación de la empresa familiar, que el Tribunal Supremo ha limitado la reducción del 95% de la base liquidable, puesto que solo permite aplicarla ahora a los activos que estén ligados con la actividad profesional o negocio.

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Emiliano Bermúdez Subdirector de DONPISO

donpiso es empresa decana del sector de la intermediación inmobiliaria en España, superviviente de varias crisis. Su historia es singular: se fundó en 1984 en Barcelona, en 2001 la adquirió Grupo Ferrovial, en 2006 fue vendida a Habitat Promociones, y cuatro años más tarde, salió a subasta y fue adquirida por sus directivos históricos, quienes han logrado reflotar la compañía. Actualmente cuenta con una red de oficinas en progresivo crecimiento y un volumen de negocio que le ha permitido intermediar propiedades por valor de más de 500.000.000 de euros en el último ejercicio, posicionándose así como una de las redes inmobiliarias más importantes del país.

”Los compradores son mucho más exigentes que antes, lo que supone una ventaja para las empresas que lo hacen bien, porque así se pueden diferenciar” Por Redacción

¿Qué ha sido y qué es hoy Don Piso? Desde hace tres décadas, donpiso se ha consolidado como una empresa líder especializada en servicios inmobiliarios. Una importante red de oficinas propias y franquiciadas, un volumen de negocio que crece año a año, y unos altos índices de satisfacción de sus clientes, posicionan a donpiso como la una de las redes inmobiliarias más importantes del país. En los últimos años, donpiso ha sido protagonista de un proceso de recuperación del mercado, con una política de reapertura de oficinas y un constante crecimiento de la cartera de viviendas ofertada. Actualmente donpiso cuenta con una plantilla de casi 300 personas en sus 55 oficinas, entre propias y franquiciadas. ¿Qué ha quedado de aquella empresa que fundó en 1984 Ángel Fernández? La empresa se fundó en 1984 en Barcelona, al detectar un nicho en el mercado inmobiliario: la necesidad de ofrecer un servicio de compra venta y nº143 2016 |

alquiler de inmuebles eficaz, confiable y cercano a los clientes, pero también dotado de una alta capacitación del personal y con un criterio de proximidad basado en una red de oficinas a pie de calle. Con cuatro locales iniciales, donpiso protagonizó un rápido proceso de expansión por medio de un innovador sistema que combinaba la apertura de oficinas en régimen mixto (de franquicias y propias), y que la llevó a constituirse como red de carácter nacional en 1997. Es la empresa decana del sector servicios de intermediación inmobiliaria en España. En el 2001 la empresa fue adquirida por el Grupo Ferrovial, y es la única agencia inmobiliaria comprada por una multinacional. En el 2006 fue vendida a Habitat Promociones, y cuatro años más tarde, la empresa volvió a ser adquirida por sus socios fundadores. ¿Qué planes de expansión tiene actualmente la compañía? En un escenario favorable de mercado, donpiso prevé un año 2016 con un crecimiento del 30% en facturación para la compañía. Esta evolución ha sido progresiva. Después

de siete años de profunda crisis en el sector inmobiliario, en 2013 donpiso comenzó a registrar una leve recuperación en las cifras de su red propia. Ese año el volumen de negocio fue de 62 millones de euros. En 2014, esta cifra se elevó significativamente hasta los 80.8 millones de euros, lo que representó un 30.3% más que el anterior. La curva continuó de modo ascendente en 2015: 92 millones de euros, un 14% más que en 2014. Y para 2016 se estima un crecimiento del 27% en el volumen de negocio, hasta alcanzar los 117 millones de euros y de un 30 % en facturación directa hasta los casi 9 millones de euros. En número de inmuebles vendidos, las cifras siguen idéntico ritmo de crecimiento. En 2013, donpiso consiguió vender en su red de oficinas propias 324 pisos, número que ascendió a 471 en 2014, un 45% más. En 2015, las ventas se incrementaron hasta 543 pisos, un 15% más que en 2014. De las ventas realizadas, el 72% son de propiedades comercializadas en exclusiva por donpiso.

Previsiones al alza

"Para 2016 se estima un crecimiento del 27% en el volumen de negocio, hasta alcanzar los 117 millones de euros y de un 30 % en facturación directa hasta los casi 9 millones de euros."

Crecimiento en facturación

"En un escenario favorable de mercado, donpiso prevé un año 2016 con un crecimiento del 30% en facturación para la compañía."

¿Detectan que se ha incrementado el interés en el mercado por la franquicia inmobiliaria?

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Inversión de 30.000 euros para abrir franquicia

La inversión mínima aproximada para abrir una franquicia de donpiso ronda los 30.000 euros. Actualmente es una de las franquicias de éxito en el sector inmobiliario gracias a varios factores, entre los que destaca una destacada cartera de inmuebles a la venta, la generación de un elevado volumen de compradores y que disponen de mecanismos y sistemas para el cierre de operaciones. “Quien se suma a donpiso tiene una importante red de soporte y consultoría, que incluyen servicios de consulta jurídica on-line, asesoramiento de marketing y publicidad, bolsa de empleo y consultas laborales”, asegura Bermúdez.

Oportunidad de inversión

"El sector español ha iniciado su crecimiento y representa una oportunidad idónea para invertir en alta rentabilidad a corto y medio plazo. Los diferentes indicadores concluyen una significativa mejora de la demanda, en un entorno de incremento del crédito y estabilización de precios"

Tras la crisis

"Si tuviera que decir cuál es la característica que ha marcado el cambio diría que ahora los clientes están mucho mejor informados, tienen sus preferencias muy claras, conocen modelos de precios en zonas concretas y son muy exigentes"

Sí, lo hemos detectado. Desde donpiso podemos asegurar que quien se suma a la red de franquicias de donpiso tiene una importante red de soporte y consultoría, que incluyen servicios de consulta jurídica on-line, asesoramiento de marketing y publicidad, bolsa de empleo y consultas laborales, consultoría de negocio ad-hoc, etc. Además del aval de la marca, también se cuenta con una importante presencia en los principales medios y portales inmobiliarios del país, y se benefician de importantes sinergias y economía de escala que permiten costes de explotación my competitivos y el acceso a nuevas oportunidades de negocio. ¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda actual? No es el mismo. Si tuviera que decir cuál es la característica que ha marcado el cambio diría que ahora los clientes están mucho mejor informados, tienen sus preferencias muy claras, conocen modelos de precios en zonas concretas y son muy exigentes. No diría que se han vuelto desconfiados, pero sí mucho más exigentes que antes,

lo que supone una ventaja para las empresas que lo hacen bien, porque así se pueden diferenciar. ¿Cómo considera que evolucionará el precio de la vivienda en España este 2016? Todos los analistas coinciden, el sector español ha iniciado su crecimiento y representa una oportunidad idónea para invertir en alta rentabilidad a corto y medio plazo. Los diferentes indicadores concluyen una significativa mejora de la demanda, en un entorno de incremento del crédito y estabilización de precios. En donpiso, el ejercicio 2015 ha consolidado la tendencia y el crecimiento de dos dígitos en el volumen de transacciones, afecta a la casi totalidad de las grandes ciudades; una tendencia que se acentuará en 2016 y en los próximos ejercicios.

y limpieza de ejecución; Asesoramos y ofrecemos las mejores hipotecas del mercado; Asesoramiento jurídico e inversiones patrimoniales. ¿Se plantean promover viviendas de obra nueva? Paralelamente con la vivienda de segunda mano en donpiso siempre se ha impulsado la obra nueva desde la comercialización, promoción y construcción con profesionales especializadas.

¿Qué otros servicios, además de la intermediación inmobiliaria, ofrecen al cliente final? Reformas y rehabilitación a los mejores precios del mercado, con la máxima garantía nº143 2016

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entrevista

Juan Antonio Gómez-Pintado Presidente de Vía Célere y Presidente de la APCE

Recientemente

Vía Célere

ha invertido 10 millones de euros en dos suelos para la construcción de dos

nuevas promociones de viviendas en Madrid. La promotora además anunció en enero la entrega de Residencial Célere Valdebebas, su séptima promoción en la capital. En Barcelona -donde lleva invertido 78 millones de euros- cuenta actualmente con tres proyectos y espera incrementar un 40% el número de viviendas de nueva construcción con la puesta en marcha de varios proyectos residenciales.

¿Cómo se plantea 2016 para el promotor inmobiliario en España?

Para el sector inmobiliario en general, creo que será un año donde continuará la senda de recuperación del sector, los tipos de interés se mantendrán sin subidas previsiblemente hasta el año 2.018, fecha en la que el Banco Central Europeo probablemente retire los estímulos. Esto hace que sumados a la apertura de crédito por parte de las entidades financieras nos haga ser optimistas. nº143 2016

¿Vuelve el ladrillo a ser refugio para los inversores por la escasa oferta de activos financieros que ofrecen rentabilidad? Sin duda, la tormenta que están sufriendo los activos financieros y las materias primas, hacen que el activo inmobiliario sea una opción atractiva para los inversores, que apoyados en los precios todavía interesantes de los activos inmobiliarios promueven las distintas inversiones en nuestro sector. ¿Qué medidas sería desea-

ble que tomara el nuevo Gobierno para favorecer la recuperación del sector inmobiliario? Hay muchas medidas que deberían llevarse a efecto, pero sin duda me gustaría resaltar dos: - La primera sería abordar un plan de mejora de los servicios de la administración para agilizar los plazos en todo lo relativo a las concesiones de licencia y tramitación del suelo. - La segunda, que a mi juicio es la más necesaria, sería la de facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes que ya

están en edad de emancipación y todavía continúan en casa de sus padres por la imposibilidad de acceso a la compra, creo que herramientas como las que se utilizan en Reino Unido, por ejemplo donde la administración en lugar de dar subvenciones, o subsidiaciones de los tipos de interés, facilita un aval por la parte que el banco no puede financiar, siendo que el joven que tiene capacidad de pago pero no ahorros se le facilita el acceso. Hacía años que no se veían vallas publicitarias

de promociones de pisos de obra nueva en ciudades como Barcelona. Precisamente Vía Célere ha presentado recientemente la nueva promoción Magoria ¿qué circunstancias se dan ahora en el mercado para que surjan este tipo de proyectos? Básicamente se ha detectado una demanda embalsada, que sumado a la percepción que tiene la misma de que el precio de la vivienda, no solo ha tocado fondo sino que empieza a repuntar y, junto con la apertura del crédito hace que las promo-

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Optimismo

Mejoras deseables

Financiación

Venta consultiva

"Continuará la senda de recuperación del sector, los tipos de interés se mantendrán sin subidas previsiblemente hasta el año 2.018"

"La administración debería agilizar los plazos en todo lo relativo a las concesiones de licencia y tramitación del suelo"

"La financiación al cliente final ha vuelto por lo que esto permite que los compradores puedan tener acceso a la compra de la vivienda a unos diferenciales más bajos que años anteriores"

"Nos hemos enfocado en la venta consultiva, es una nueva forma de vender en nuestro sector, el comercial trata de ayudar al cliente a cubrir las necesidades cuando este busca su vivienda ideal"

"La tormenta que sufren los activos financieros y las materias primas hacen que el activo inmobiliario sea una opción atractiva para el inversor" ciones se vuelvan a poner en marcha otra vez. ¿En qué otras ciudades españolas tienen previsto la construcción de viviendas de obra nueva?

En estos momentos seguimos promoviendo en Madrid y en Barcelona, donde llevamos 1 año y medio y nos estamos posicionando. No descartamos el estudiar otras ciudades de España donde haya poco stock de vivienda y una demanda latente. ¿Qué presencia tiene Vía Célere a nivel internacional?

Vía Célere tiene presencia internacional desde el año 2.007 en Brasil, posteriormente hizo su incursión en Bulgaria y por último en Polonia. En noviembre de 2015 anunciaron la compra por más de 6 millones de euros de suelo en Madrid ¿a qué se destinará ese suelo?

Este suelo será donde se le-

vantará nuestra próxima promoción residencial en Madrid. Se encuentra en el distrito de Villaverde, en la zona sur de Madrid y cuenta con 10.835 metros de edificabilidad. Esperamos lanzar la nueva promoción durante el primer semestre de 2016. ¿Tienen previstas más adquisiciones de este tipo? ¿En qué zonas?

Estamos estudiando más suelos en Madrid y Barcelona, en línea a la estrategia de Vía Célere, es decir, zonas bien comunicadas y con servicios. ¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda de obra nueva actual?

El perfil del cliente actual ha cambiado, es mucho más exigente y está más informado, se encuentra entre los 35-45 años, busca una vivienda de 3 o 4 dormitorios con superficies amplias, en la mayoría de los casos es comprador de reposición, es decir, tiene que vender su vivienda actual

para acceder a la vivienda que quiere comprar y está muy localizado, en las zonas de influencia de las promociones. ¿En qué medida la dificultad en obtener financiación supone una traba para los compradores potenciales de vivienda?

La financiación al cliente final ha vuelto por lo que esto permite que los compradores puedan tener acceso a la compra de la vivienda a unos diferenciales más bajos que años anteriores. En nuestro caso, de los clientes que solicitan financiación, se hipotecan en torno a un 70% del precio de venta. ¿De qué manera han cambiado las estrategias de ventas en el sector inmobiliario?

Ya no todo vale, nuestro cliente conoce el mercado, la relación calidad-precio del producto que quiere y da prioridad a sus necesidades. Por eso en Vía Célere nos hemos enfocado en la

venta consultiva, es una nueva forma de vender en nuestro sector, el comercial trata de ayudar al cliente a cubrir las necesidades cuando este busca su vivienda ideal, para ello intentamos conocer al cliente mediante sondeos; cuanto más conozcamos las circunstancias del cliente mayores serán las posibilidades de llegar a alcanzar decisiones que sean mutuamente satisfactorias, en definitiva queremos acercarnos más al cliente y ser capaces de poner en valor el producto Vía Célere.

dueños, siendo pioneros en nuestro sector con esta iniciativa. En La Comunidad Vía Célere, los usuarios podrán elegir la zona de Madrid en la que quieren vivir (de las disponibles), y junto a otros, configurarla a su gusto y participar activamente en el reto, superando paulatinamente las pruebas que les propondremos, y ganando puntos por ello con los que podrán obtener importantes premios.

¿En qué consiste la iniciativa “La Comunidad Vía Célere”?

La Comunidad Vía Célere es nuestra respuesta a una generación que no se conforma con que le digan dónde y cómo vivir. Estamos acostumbrados a un modelo en el que las promotoras construyen y ofrecen sus pisos sin tener en cuenta al comprador, con esta iniciativa queremos dar protagonismo y peso específico en el proyecto a los futuros nº143 2016

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Redacción.-

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oficinas

Reuters protagoniza la mayor firma de alquiler de oficinas en Londres del año Cushman & Wakefield, ha asesorado a Thomson Reuters, multinacional líder en servicios de información, en la mayor firma de alquiler en Londres de este año. La compañía ha llevado a cabo una operación que supone el traslado de sus oficinas actuales repartidas en seis edificios, a una sede central de casi 30.000 m² en Londres. El acuerdo permite a Thomson Reuters realizar la ocupación en tres fases, permitiéndoles esperar a la expiración o a las mejores opciones para la finalización de los contrato de sus oficinas actuales.

Telefónica vende edificio en San Sebastián Telefónica ha traspasado el edificio situado en la plaza de Cataluña de San Sebastián al fondo inmobiliario Shaftesbury Asset Management Group, con sede en Luxemburgo. En concreto, el inmueble se ubica en la calle Zabaleta, tiene 3.228 m2 de superficie y vistas a la plaza de Cataluña y el paseo Colón. El inmueble, según informa Diario Vasco, no cuenta con ningún tipo de protección en la normativa municipal, dispone de nueve pisos (sótano, planta baja, seis plantas y ático) y prácticamente toda la superficie se encuentra sobre rasante (2.552 m2 de los 3.228 m2).

Según los datos de BNP Paribas Real Estate

Barcelona contará con 32.000 m2 más de oficinas

Meridia Capital compra la sede de Nestlé en Esplugues de Llobregat (Barcelona)

Los precios por m2 subieron un 10% por la falta de espacios disponibles de calidad

a contratación de oficinas en Barcelona durante el primer trimestre mantiene la tendencia del año pasado aunque cede un 5% respecto al mismo periodo de 2015 para quedarse en 63.000 metros cuadrados. Los precios por m2 subieron un 10% por la falta de espacios disponibles de calidad. BNP Paribas Real Estate estima que la Ciudad Condal tendrá 32.000 m2 nuevos de oficinas procedentes de obra nueva y rehabilitaciones. El 72% de la superficie contratada se ubicó en el centro de negocios (CBD) y otras zonas centrales, y sólo un 11% se localizó en zonas periféricas. Las empresas siguen prefieriendo ubicarse en el centro de Barcelona ante un escenario de rápido crecimiento de las rentas. La media de alquiler en la Ciudad Condal se mantiene al

alza incrementándose un 10% con respecto al último trimestre de 2015. “La escasez de espacios disponibles de calidad presiona las rentas de los nuevos contratos y es probable que lo siga haciendo durante los próximos trimestres”, afirma el estudio de BNP Paribas Real Estate. Por su parte, la rentas ‘prime’ aumentaron en el comienzo de año hasta los 20 euros por m²/mes frente a los en 19 euros por m²/mes durante todo 2015. La tasa de disponibilidad se situó en 12,5% entre enero y marzo y ha encadenado el octavo trimestre consecutivo de reducciones en el stock vacio presionando los precios. Entre las operaciones más destacadas del primer trimestre se encuentra la clínica IVI Barcelona, que ha comprado 8.000 m² en el centro

de Barcelona. Entre las más voluminosas está el alquiler HP Hewlett-Packard, que alquiló 3.150 m² y IMS Health con 2.105 m². Destaca también la tendencia diferente en cuanto a los metros cuadrados contratatos en el centro de la ciudad o en la periferia. Entre enero y marzo, se contrataron 600 m2 de superficie media en zonas descentralizadas, bajando a más de la mitad la media de 2014 y 2015. Por el contrario, en el centro es espacio de media ha crecido a 650 m² frente a los 500 m2 de los dos últimos años. Entre las previsiones para este año, la consultora espera que las zonas de Plaza Europa, 22@ y la zona de San Cugat del Vallés sean las más solicitadas dada la expansión económica y el incremento del empleo. Mientras, la apertura de nuevos espacios, ya sea a través de obra nueva o de rehabilitación de edificios permitirá que se abran 32.000 m² nuevos de oficinas que podrían descongestionar los precios. “Los promotores prevén que se inicien progesivamente las obras de oficinas nuevas en 2016 con fecha de entrega entre 2017-2018”, concretan desde BNP Paribas.

Meridia Capital Partners, SGEIC, SA, ha cerrado con éxito la adquisición de la sede española de Nestlé, con sede en Barcelona (Esplugues de Llobregat). Las instalaciones cuentan con 5 edificios con una superficie total construida de aproximadamente 49.000 metros cuadrados y 579 plazas de aparcamiento. El complejo, situado estratégicamente en la entrada de Barcelona, cuenta con 2 edificios de oficinas. El más grande es la sede de Nestlé en España y el segundo, que actualmente está vacío, será ocupado en parte por la multinacional suiza así como por terceros. Los otros tres activos son un centro de convenciones, una sala de exposiciones y un edificio con diferentes servicios tales como un restaurante, una cafetería y una sucursal bancaria. Los cinco edificios están actualmente arrendados a Nestlé. Meridia Capital tiene previsto llevar a cabo un plan de inversión para la mejora de las instalaciones. Juan Barba, Socio y Director General de Inmobiliario en Meridia Capital, declaró "Es-

tamos encantados de poder anunciar formalmente la adquisición de la sede española de Nestlé. Hemos comprado unos activos inmobiliarios muy atractivos, arrendados a un inquilino internacional con amplio reconocimiento y una calificación AAA. Nos satisface mucho poder trabajar con una multinacional de prestigio mundial como es Nestlé y esperamos seguir fortaleciendo nuestra excelente relación con ellos en los próximos años. Los edificios adquiridos están muy bien ubicados, a tan sólo unos minutos de una de las principales zonas de negocios de Barcelona y con fácil acceso al centro. Con estos nuevos activos en cartera, Meridia II está prácticamente invertido en su totalidad.” El Socio Fundador y CEO de Meridia Capital, Javier Faus, dijo "Actualmente hay oportunidades muy atractivas en el mercado inmobiliario español que vamos a seguir aprovechando a través de nuestro nuevo vehículo de real estate, Meridia III."

Madrid entregará durante 2016 unos 93.000 m² de oficinas La contratación de superficie de oficinas en Madrid se situó en los 103.000 m² en los tres primeros meses de 2016. Después de que este mercado alcanzara en 2015 sus mejores registros de actividad desde el inicio de la crisis, el volumen de metros cuadrados alquilados del primer tramo de 2016 se acercó a los 118.000 m² de

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hace un año. Destaca la capacidad de crecimiento orgánica del mercado de oficinas, debido a que no se han producido grandes operaciones entre enero y marzo de 2016, Para la consultora inmobiliaria, los proyectos de construcción que durante los últimos cinco años han estado en nive-

les mínimos, están dando señales de reactivación. Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y esperados de rentas en Madrid. La renta media de alquiler en Ma-

drid se mantiene al alza y se incrementó el 8% en terminos interanuales, debido que aumenta la escasez de espacios disponibles de calidad, lo cual presiona las rentas de los nuevos contratos que buscan oficinas que dispongan de certificación energética, según BNP Paribas Real Estate.

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Lladó compra un edificio en Madrid

El empresario José Lladó Fernández-Urrutia -propietario del 37,2% del capital de Técnicas Reunidas- ha adquirido un edificio en el corazón financiero madrileño, a escasos metros de la Plaza de Colón. Se trata de un bloque de oficinas de cinco plantas y un local comercial que suman una superficie de unos 1.000 m2 y que se ubica en la calle Marqués de la Ensenada número 2. La operación se ha cerrado a través de una de sus sociedades patrimonialistas, está valorada en unos 6 millones de euros y ha contado con la participación de la consultora InmoSpace.

Arcano compra un edificio de oficinas en Madrid por 10,6 M de euros

El fondo inmobiliario de Arcano, el Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 10,6 millones de euros. Se trata de la primera operación que realiza este fondo enfocado en operaciones de valor añadido, que tiene un tamaño objetivo de 150 millones de euros y cuenta con 60 millones para invertir. Arcano ha contado en esta adquisición con el asesoramiento legal de Garrigues y con el asesoramiento técnico de MACE.

Castellví construirá dos edificios en Barcelona

Coca Cola alquila 2400 m2 de oficinas cerca de Barcelona

Un proyecto de 26.000 m2 con una inversión de 45 millones

Coca Cola Iberian Partners ha decidido trasladar sus oficinas desde Martorelles hasta Esplugues de Llobregat, cerca de su sede central en Cataluña. El edificio escogido por la el embotelladora de

rupo Castellví ha firmado un acuerdo con las plataformas internacionales de inversiones inmobiliarias Stoneweg y Global Danbury para actuar como local partner en la joint venture que asumirá la construcción de dos nuevos edificios en el 22@Business Park, junto a la plaza de las Glorias en el Distrito de la Innovación de Barcelona. Los dos nuevos edificios del proyecto tienen una superficie total de 26.000 metros cuadrados, una altura de ocho plantas y una inversión de 45 millones de euros. Bajo la dirección de Batlle&Roig Arquitectos, los trabajos de construcción se han iniciado en marzo y tie-

nen prevista su finalización en el cuarto trimestre de 2017. El proyecto de los nuevos edificios responde a la falta de disponibilidad de superficies de oficinas en el entorno del distrito 22@ según han reclamado consultoras internacionales. Grupo Castellví, liderado por Joaquin Castellví, es el promotor del área 22@Business Park en el distrito tecnológico del 22@, donde ha realizado construcciones tan emblemáticas como los edificios singulares de la CMT, Indra, Ogilvy, T-Systems y el 22@Interface Building. Stoneweg S.A. es una plataforma de inversiones inmobiliarias con sede en Gine-

bra. Actualmente realiza inversiones para sus clientes en EEUU, Italia y España con una estrategia oportunista y con partners locales. En España dispone de equipos propios dedicados a estas inversiones en Barcelona y Madrid. Global Danbury SL, también es una plataforma de inversiones inmobiliarias ubicada en Madrid, desde donde actualmente realiza inversiones en las principales ciudades españolas, con el fin de desarrollar y promover viviendas residenciales. El desarrollo de 22@ sería la primer inversión que realiza como promotor de suelo finalista en el ámbito de las oficinas.

El evento “Oficinas Rethink Madrid 2016” analiza la transformación de los espacios de oficinas Grupo Vía organizó la jornada el pasado 10 de marzo en Madrid

l pasado 10 de marzo, Grupo Vía organizó la jornada “Of icinas Rethink Madrid 2016”, en la que se analizó la transformación que están experimentando los espacios de oficinas. El evento reunió las experiencias de AGi Architects, Axis Arqui-

tectura, BICG, Ramseyer Waisman Arquitectos, InOff Arquitectura, Quanto Arquitectura, Requena y Plaza y Tétris. El evento trató el repunte en el sector tras unos años de parón, el cambio en los clientes que ahora demandan oficinas openspace con

grandes espacios flexibles y áreas de pausa, la importancia que jugará el mercado de rehabilitación y puesta a punto de edificios existentes o las claves para descifrar las necesidades de los clientes en el momento de presentar las propuestas de implantación.

Coca Cola en la península ibérica ha sido el renovado edificio Il·lumina, propiedad del Grupo Blackstone. Coca Cola Iberian Partners ha contado con el asesoramiento de Aguirre Newman tanto en el proceso integral de búsqueda del edificio que mejor se adecuara a sus necesidades como en todo el proceso de obra e implantación, actualmente en curso. Estas nuevas oficinas contarán con una superficie de más de 2.400 m² y estarán ubicadas en la segunda planta del citado edificio.

Thyssenkrupp se traslada a Viladecans Business Park La empresa Thyssenkrupp Elevadores, dedicada a la fabricación, instalación y mantenimiento de ascensores, escaleras mecánicas, pasillos rodantes, montacargas y puertas automáticas, ha trasladado sus oficinas centrales de Barcelona y la situada en Esplugues de Llobregat al edificio Australia de Viladecans Business Park, propiedad de OCM Gaudí Viladecans. La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Aguirre New-

man. Las oficinas, que hasta ahora se encontraban en la calle Fonería de la Ciudad Condal y también en Esplugues, dispondrán de un espacio de casi 1.000 metros cuadrados de superficie, repartidos en una misma planta, y albergarán a unos 65 empleados. Este traslado contribuirá a crear sinergias y a optimizar la distribución en Barcelona y su Área Metropolitana entre las diferentes delegaciones de zona y la Dirección Territorial Noreste de la compañía.

El IVI compra la sede de Editorial Salvat en Barcelona La sede de Editorial Salvat de la calle Mallorca de Barcelona ha sido adquirida por el Instituto Valenciano de Infertilidad (IVI) para convertirla en su buque insignia en Barcelona. El edificio de estilo noucentista, fue premiado por el Ayuntamiento de Barcelona en 1917, tiene 8.000 metros cuadrados, donde se reagruparán las distintas oficinas y centros de fertilidad que IVI tiene en la ciudad para abrir una

gran clínica que dé respuesta al gran crecimiento que la empresa valenciana está registrando en Barcelona. La operación ha sido asesorada por Aguirre Newman. El importe de la operación no ha trascendido, pero según fuentes del mercado inmobiliario, el grupo francés Hachette, propietario de Salvat, había puesto el inmueble a la venta por unos 16 millones de euros.

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Leroy Merlín invertirá 172 M en nuevos centros, ampliaciones y reformas en 2016 En 2016, Leroy Merlin abrirá 4 nuevos puntos de venta en España, concretamente en A Coruña, Madrid, Finestrat-Benidorm y Jaén. Además, llevará a cabo 8 grandes ampliaciones y 31 remodelaciones de tiendas lo que supondrá una inversión total de 172 millones de euros. La compañía creará más de 500 puestos de trabajo directos e indirectos. Además, gracias un proceso de transformación tecnológica, la compañía dispone de un modelo de negocio digital, que se adapta a las necesidades del consumidor actual.

Plaza cierra la venta de una parcela de 98000 m2 El Consejo de Administración de la Plataforma Logística de Zaragoza (Plaza) autorizó a tramitar la venta de una parcela de 98.000 metros cuadrados. La venta se ha producido, explican fuentes de Plaza, a un grupo empresarial español que el pasado diciembre ya había adquirido otra parcela de 100.000 metros. La intención de este grupo, que se dedica a la explotación en arrendamiento de bienes inmuebles, es construir naves destinadas a trabajos logísticos. Con la inminente firma de la venta esta segunda parcela, se cierra la segunda mayor operación que ha sellado Plaza en su historia, solo superada por la firmada en 2003 con el grupo Inditex (por un total de 200.000 metros).

Getafe contará con nueva plataforma logística

La falta de espacio de calidad supone ya un obstáculo para el normal desarrollo del mercado logístico en Valencia

La inversión total del proyecto asciende a 40 millones de euros

>> Proyecto de la nueva plataforma logística en Getafe (Madrid)

NBISA, a través de su constructora BYCO, ejecutará una plataforma logística de 58.000 m2 en el Polígono Puerta Mayor ‘Los Gavilanes’ de Getafe (Madrid), adjudicada por Business Center Manzanares S.L. (grupo MCA), promotor delegado del proyecto. Las instalaciones serán realizadas sobre una parcela total de 88.000m2, propiedad de Rockspring, que se hará car-

go del inmueble en régimen de alquiler. La inversión total del proyecto asciende a 40 millones de euros y la obra se desarrollará en tan sólo nueve meses, con fecha de entrega prevista para diciembre de 2016. La construcción incluye ocho naves con una superficie de 7.253 m2 cada una, con 2.450 m2 de oficinas y 33.000 m2 de urbanización exterior. En esta obra de gran

envergadura también intervienen como proyectista y dirección facultativa, Navarro Conde Arquitectos y como dirección facultativa estructural, Setisa. Según explican desde la empresa constructora, “esta obra supone un hito importante, tanto por sus dimensiones y volumen, como por el plazo de entrega. El método de programación del proyecto por camino crítico viene determinado por la fecha de inicio de la estructura prefabricada, prevista para el 16 de mayo, que condiciona el cumplimiento final para el mes de diciembre”. La obra contará con la certificación de sostenibilidad Leed Plata y con el cumplimiento de la normativa NFPA contra incendios.

La contratación de espacio logístico en Barcelona en el primer trimestre del año roza los 90.000 m²

cierre del primer trimestre del año se registra un volumen de contratación logística de aproximadamente 89.000 m² en Barcelona, según los datos que baraja Cushman & Wakefield. Esta cifra representa un descenso interanual de más del 50% si lo comparamos con los datos de cierre del mismo trimestre del año anterior, pero el primer trimestre del año 2015 fue una excepción a causa de las operaciones de gran volumen registradas en Barcelona. Teniendo en cuenta la superficie contratada en este mismo periodo en los años anteriores, observamos un aumento medio del 59%. Las principales operaciones se han firmado en las zonas de l’Alt Camp, Baix Llobregat y el Barcelonès. Por su parte la absorción de espacio industrial se ha mantenido similar nº143 2016

registrando un buen trimestre si lo comparamos con los datos del primer trimestre de 2015. La demanda para este tipo de espacio sigue teniendo una importancia relevante en el mercado, durante este primer trimestre se han contratado un total de 30.000 m². Después de cinco años de estabilidad, la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015 situándose en los 5,50 euros/m²/mes para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime y así se

mantiene. Las operaciones cerradas recientemente ratifican estos niveles de renta máxima. En el resto de zonas la renta logística también se mantiene, situándose la renta máxima en estas zonas en los 3,25 euros/ m²/mes. En cuanto a la tasa de disponibilidad global TRIPLE A de producto logístico y debido a la reciente incorporación de nueva superficie en construcción, ésta ha aumentado ligeramente y se sitúa en el 13.31%..

l mercado logísitco en Valencia y su área metropolitana superó durante el pasado ejercicio los 120.000 metros cuadrados, de los que 33.000 m2 fueron intermediados por BNP Paribas Real Estate, lo que supone una cuota de mercado superior al 25%. Las transacciones más sobresalientes por superficie correspondieron a la venta de una nave industrial/logística de 12.600m² en Almussafes a Grupo Segura, al arrendamiento de una nave de 7.500 m² en Ribarroja a Simba España y de tres naves industriales a la empresa Improving, con una superficie total de 10.832m² en Almussafes y Picassent. En el cómputo del mercado valenciano, la superficie logística contratada acusó un ligero descenso frente al año 2014 (130.000 m²), según datos de BNP Paribas Real Estate. Y ello, a pesar del dinamismo registrado por zonas como Ribarroja y el entorno de la factoría Ford de Almussafes. Un 30% de la contratación total de esta superficie, más de 36.000m², se absorbieron en la población de Ribarroja, zona logística por excelencia, y que se ve ya muy afectada por la escasez de producto logístico. Así, la tasa de disponibilidad en los polígonos de Ribarroja se ha situado en el 4,8% tras reducirse desde el 5,4% de principios de año. En cuanto a la contratación en Almussafes/Sollana, se registraron transacciones por

una superficie superior a los 22.000m², frente a 37.000m² en 2014. En el área de influencia del polígono Juan Carlos I, la tasa de disponibilidad ha pasado de 2% en 2015 a 6,1% a principios de 2016. Para el director Territorial para Levante de BNP Paribas Real Estate, Joaquín Ivars, “la escasez de productos durante el año 2015, ha dinamizado la contratación fuera de las tradicionales zonas ’prime’. Los operadores y actores del mercado han tenido que reconvertir los inmuebles obsoletos y/o industriales a la actividad logística para poder responder a sus necesidades”. En este sentido, Ivars considera que “la falta de espacio de calidad supone ya un obstáculo para el normal desarrollo del mercado. Estamos intermediando varias operaciones ’llave en mano`, pero consideramos necesario el desarrollo de un proyecto logístico ’a riesgo’”. “Dada la madurez actual del mercado, sería una buena oportunidad de construir la primera plataforma tras la crisis ya que dichas naves podrían arrendarse antes de la finalización de la obra”, ha señalado Ivars. Tras varios ejercicios de descensos, las rentas medias se han incrementado durante el 2015. Asimismo se ha observado en 2015 un incremento de la renta en zonas prime, situándose alrededor de 3,5 euros/m²/mes para instalaciones logísticas de calidad.

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La contratación logística en Madrid se sitúa en 150.000 m2 en el primer trimestre

Sama Logística Aplicada alquila una nave de 4000 m2 en el Prat de Llobregat

En el primer trimestre del año, la contratación logística en Madrid se situó en 150.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento de la demanda de un 85%respecto al mismo periodo de 2015. Dicho incremento, según datos de CBRE, se ha debido sobre todo a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte de Luis Simoes en Cabanillas del Campo.

Sama Logística Aplicada ha alquilado un espacio logístico de 4.000 metros cuadrados de superficie construida en el Pol. Ind. Pratense, en el Prat del Llobregat, asesorados por la consultora inmobiliaria Estrada & Partners. Sama Group -compañía de servicios de outsourcing, gestión de almacenes, reparto, montaje de muebles, sofás y electrodomésticos- amplía así sus espacios logísticos dentro de la comunidad Catalana y añade esta nave a las que ya dispone en Hospitalet, Badalona y Sant Viçenç dels Horts.

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industrial

Talus pone a la venta el parque Neinver y Colony compran 151.500 m2 de naves logístico Puerta de Madrid El activo, de 38.000 m2, fue adquirido el verano de 2015 por GreenOak

a firma de inversión inmobiliaria Talus Real Estate ha iniciado la comercialización del parque logístico Puerta de Madrid, ubicado en el municipio madrileño de San Fernando de Henares, que con una superficie de 38.000 m2 se erige como uno de los proyectos logísticos más ambiciosos de la comunidad. El activo fue adquirido el verano de 2015 por GreenOak, siendo Talus Real Estate su partner local en esta

operación y que ahora han designado a las consultoras JLL y Estrada & Partners como agentes comercializadores del proyecto. La parcela adquirida cuenta con una super-

ficie total de 60.000 metros cuadrados, y en ella se va a promover un parque logístico de 38.330 m2, con módulos alquilables a partir de 2.500 m2.

>> Carlos González, director general y Daniel Losantos, consejero delegado de Neinver

CBRE Global Investors adquiere una cartera logística en el Corredor de Henares Metrovacesa y Parques Intermodales Gran Europa han vendido la cartera de activos situada en la tercera corona del Corredor del Henares, a lo largo de la Autovía A-2 (Madrid-Barcelona), constituyendo uno de las principales hubs logísticos en España. La cartera se compone de 16 inmuebles arrendados a 10 operadores logísticos, entre los que destacan DSV, Luis Simoes, FM Logistics, XPO y Logiters, y la tasa de ocupación está en el entorno del 94%. Sus características constructivas, accesos

y proximidad a la autovía A-2 y a la autopista de peaje R-2 hacen de ellos una magnífica opción para la realización de actividades logísticas. José Antonio Martín-Borregón, Managing Director de CBRE Global Investors en España y Portugal comentó: "La adquisición de esta cartera logística confirma el interés y la confianza de CBRE GIobal Investors por consolidar su ya largo historial de inversión en este sector en la Península Ibérica". Jeroen de Grunt, director

de cartera de cuentas de clientes individuales de Europa Continental de CBRE Global Investors, apuntó: “nuestro cliente está adquiriendo activos logísticos en toda Europa Continental. Esta cartera de alta calidad cuenta con un mix atractivo de inquilinos y muestra un claro potencial de crecimiento”. CBRE Global Investors fue asesorada por Aguirre Newman, DLA Piper, PWC y Eurocontrol. Metrovacesa y Parques Intermodales Gran Europa fueron asesorados por CBRE.

BBVA inicia la comercialización de un portfolio industrial de 441 inmuebles BNP Paribas Real Estate ha sido seleccionado en exclusiva por Grupo BBVA para comercializar y coordinar el proceso de venta de la cartera de activos industriales denominada ‘Detroit’, compuesta por 441 inmuebles. El perímetro de la cartera está formado principalmente por naves industriales y suelo de uso indus-

Con una inversión de 87 M de euros

trial, con ubicaciones en las principales ciudades españolas. El proceso de comercialización está enfocado en carteras, subcarteras y ventas individualizadas de activos. El objetivo es cerrar el proceso, en una o varias transacciones, en julio de 2016. La cartera se encuentra repartida en 28 provincias y

está compuesta por 334 naves industriales, 86 plazas de garaje y 28 suelos logísiticos. Por distribución geográfica, Cataluña cuenta con el mayor número de activos, 65% del total, seguida por Andalucia con un 20%. La superficie total de las naves es de 338.213 metros cuadrados.

as firmas Neinver y Colony Logistics han comprado 23 naves logísticas y de cross-docking, ubicadas en varios puntos de España, que suman cerca de 151.500 metros cuadrados. La operación se encuadra en la filial conjunta que forman ambas compañías. Con una inversión de 87 millones de euros, los activos han sido adquiridos a la sociedad Zaphir Logistics Properties y se localizan en diecinueve provincias españolas, de los que la mitad se encuentran en Madrid y Barcelona. La operación ha sido financiada por el Banco Santander y Credit Agricole. Neinver es una compañía especializada en el desarrollo, la inversión y la gestión de fondos y activos inmobiliarios. Por su parte, Colony Logistics es una firma de inversión especializada en el sector inmobiliario y vehículos de inversión gestionados por afiliados a Colony Capital. Ambas firmas crearon a principios de 2015 una joint venture para la adquisición de activos logísticos con un objetivo de inversión de 200 millones de euros de capital. Tras esta operación, la cartera actual está compuesta por 37 centros industriales o logísticos que suman 261.500 metros cuadrados, en dife-

rentes ubicaciones de la Península ibérica. “Esta operación, a través de la alianza estratégica que tenemos con Colony Capital, nos consolida como unos de los principales gestores y co-inversores en el mercado industrial y logístico de España” afirma Carlos González, director general de Neinver, quien añade que “esta adquisición, junto con la reciente operación de El Cañaveral, en Madrid, reflejan la apuesta de NEINVER por la reactivación del sector logístico, fuertemente arraigado en la compañía desde sus inicios, y que actualmente es de los que más potencial tienen dentro del mercado inmobiliario”. Para Alain Chetrit, director en España de Colony Capital: “Esta inversión reafirma nuestra confianza en España, en el sector de la logística que sigue en plena evolución (como demuestra la entrada en el cross docking), y nuestra acertada alianza con un actor de primera categoría como es el grupo Neinver”. En la actualidad, la compañía gestiona cerca de 350.000 metros cuadrados de suelo industrial y cuenta con otros 200.000 metros cuadrados para nuevos desarrollos en las zonas de Vicálvaro y El Cañaveral, en Madrid.

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Casual Hoteles invierte 6 M en nuevo hotel en The Student Hotel abre en Ámsterdam The Student Hotel anuncia la apertura oficial de un nuevo hotel en la ciudad de Ámsterdam, un Valencia nuevo concepto de alojamiento. Las nuevas instalaciones representan un paso más en la historia La cadena valenciana, Casual Hoteles abrirá su primer hotel en propiedad en abril, con el nombre de Casual Valencia Vintage, en la plaza del Ayuntamiento de la ciudad. Con esta apertura, la cadena dirigida lanza su quinto establecimiento en Valencia, y el octavo en España. La inversión total ha sido de 6 millones de euros. Ubicado en el antiguo Hotel Londres, el hotel cuenta con 8 plantas, 67 habitaciones y su ubicación en plena Ciutat Vella complementa la oferta de plazas hoteleras que ya dispone la cadena en la ciudad.

de la cadena al ofrecer un nuevo concepto de alojamiento para viajeros de negocios, ocio y estudiantes, en el que podrán disfrutar de espacios comunes para poder inspirarse, formarse y conocer a otros huéspedes. The Student Hotel busca y restaura edificios antiguos o en desuso, que una vez reformados, aportan beneficios económicos y sociales a sus barrios. Cada propiedad está abierta a cualquier tipo de cliente y anima a las personas que viven o trabajan en la zona a utilizar sus instalaciones.

El nuevo hotel Vincci Mint es un cuatro estrellas en plena Gran Vía

Vincci abre hotel en Madrid de la mano de Generali

RIU abre su primer hotel en Nueva York, en el que ha invertido 310 M de dólares

La aseguradora es propietaria de la finca y ha invertido 5 M en mejoras

>> Edificio de Grupo Generali donde se ubica el nuevo Vincci The Mint

incci Hoteles, propiedad de la familia Calero, ha inaugurado un nuevo establecimiento en la Gran Vía madrileña de la mano de la aseguradora Generali, propietaria del emblemático edificio situado en el número 10 de la importante vía. Vincci The Mint 4* es el tercer alojamiento de la cadena hotelera en esta céntrica arteria de

la capital, en la que ya estaba presente con Vincci Capitol 4* (Gran Vía 41) y Vincci Vía 66 4* (Gran Vía 66). Se trata de un concepto innovador y vanguardista firmado por el interiorista Jaime Beriestain, acorde con las nuevas tendencias en hostelería. Como dueño de la finca, el Grupo Generali –que opera en el ámbito inmobiliario a

través de Generali Real Estate, que gestiona más de 26.000 millones de euros en activos en todo el mundo- se ha ocupado de su renovación con una inversión próxima a los cinco millones de euros. Su apertura representa un paso más en la apuesta por la recuperación de edificios históricos. En este caso, un inmueble construido entre 1916 y 1919 con una fachada de gran belleza y valor artístico, en el que la tradición que domina su exterior contrasta con la originalidad de su decoración. El hotel cuenta con 88 habitaciones amplias y luminosas, ofrece Wi-fi gratuito en todo el establecimiento y está dotado con las últimas tecnologías en materia de sostenibilidad energética, consumo de agua, electricidad y climatización. El proyecto ha permitido la creación de 27 nuevos puestos de trabajo.

El grupo portugués Dogus Group compra el Hotel Villa Magna La división Hotels & Hospitality Group de JLL ha asesorado a la portuguesa Sodim SGPS SA en la venta del Hotel Villa Magna de Madrid (España), al conglomerado empresarial turco Dogus Group. El Villa Magna, un hotel de 5 estrellas y 150 habitaciones, es uno de los más lujosos de España y se encuentra en el eje terciario prime de Madrid, el Paseo de la Castellana. La destacada ubicación del hotel brinda un acceso excelente al distrito financiero y de negocios y a lugares de interés turístico. Sodim SGPS SA adquirió el Hotel Villa Magna en 2001. Éste se sometió a una reforma integral durante dos años nº143 2016

Edificio del nuevo Riu Plaza New York Times Square

IU Hotels & Resorts ha abierto las puertas del Riu Plaza New York Times Square, su primer hotel en la ciudad de Nueva York. El hotel, de nueva construcción, cuenta con una excelente ubicación en el corazón de Manhattan a solo unos pasos de Times Square y otros puntos emblemáticos de la ciudad. Todo ello convierten a este nuevo hotel, de 647 habitaciones, en el punto de partida ideal para explorar Nueva York. RIU ha invertido en este proyecto un total de 310 millones de dólares, el mayor desembolso jamás realizado por la cadena hasta la fecha. Esta inversión incluye la compra

del terreno, la construcción del edificio, que es de estilo moderno y suma 29 plantas, y el equipamiento y decoración, que sigue líneas sencillas y actuales. “Esta apertura es un sueño hecho realidad. Invertimos cerca de 10 años para encontrar la oportunidad más adecuada para invertir en Nueva York en la ubicación apropiada, además de los tres años que han supuesto la preparación y construcción del hotel. Pero, sin duda, todo este esfuerzo y trabajo han valido la pena para ver cómo hoy el hotel Riu Plaza New York Times Square es ya una realidad”, ha declarado Luis Riu, CEO de RIU Hotels & Resorts.

HNA y Carlson Hospitality Group compran Carlson Hotels

y volvió a abrir sus puertas en enero de 2009. Sodim es una firma portuguesa con sede en Lisboa, propiedad de Pedro Queiroz Pereira, y con intereses en el negocio hote-

lero y en los sectores medioambiental, del cemento y el papel y la pasta de papel. El valor de la venta no ha sido revelado.

HNA Tourism Group Co., Ltd., una división del HNA Group Co., Ltd. y Carlson Hospitality Group, Inc. han anunciado la firma de un acuerdo para la adquisición de Carlson Hotels, Inc., propietario de las marcas Quorvus Collection, Radisson Blu®, Radisson®, Radisson RED, Park Plaza®, Park Inn® by Radisson, Country Inns & Suites By

CarlsonSM y del programa de recompensas de hoteles global Club CarlsonSM. La combinación de las dos compañías contará con una mayor capacidad para agilizar el crecimiento a través de inversiones en ámbitos tales como el digital, activos propiedad en principales ciudades pasarela, desarrollo de Radisson RED y otras nuevas marcas.

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hoteles

Hotusa compra dos nuevos hoteles en Granada y Sevilla

Mallorca abre la temporada con nuevo hotel de lujo: Gran Meliá de Mar

Eurostars Hotel Company, el área hotelera de Grupo Hotusa, consolida su presencia en Andalucía con la compra de dos nuevos hoteles boutique en Granada y Sevilla que anteriormente formaban parte de Fontecruz Hoteles. En la actualidad la compañía opera 19 establecimientos en Andalucía, a la espera de la próxima apertura del Eurostars Washington Irving, de 5 estrellas en Granada, prevista para mediados de esta primavera, y del futuro hotel en la Torre Pelli, para 2017.

Meliá Hotels International acaba de abrir las puertas del hotel Gran Meliá de Mar, tras una importante renovación para hacerlo aún más lujoso y adaptar sus estándares a la marca Gran Meliá (anteriormente el hotel operaba bajo la marca Meliá), convirtiéndolo en el hotel-destino por excelencia para parejas, en la paradisíaca costa sur de Mallorca. El hotel ofrece 142 nuevas habitaciones con vistas al mar.

Se ha hecho con la deuda hipotecaria de los propietarios

Hispania invierte 75 M en 4 hoteles en Gran Canaria Dunas Hotels & Resorts seguirá gestionando los complejos hoteleros

>> Uno de los complejos hoteleros de Dunas Hotels & Resorts, en Gran Canaria

ispania invertirá 75 millones de euros en comprar cuatro hoteles de la isla de Gran Canaria de la compañía Dunas Hotels & Resorts, con el fin de reforzar la cartera de activos de este tipo con que ya cuenta en Canarias, según informó la compañía. La socimi participada por George Soros se ha hecho ya con la deuda hipotecaria de la sociedad propietaria de los hoteles, que ha comprado con quita a varias entidades financieras. Dunas Hotels & Resorts está

en concurso de acreedores, con lo que Hispania debe esperar a que se apruebe el convenio de acreedores de la compañía para que supere el proceso concursal y pueda capitalizarse. Con esta operación, Hispania se hará con cuatro hoteles de cuatro y tres estrellas, que suman 1.183 habitaciones y en los que posteriormente prevé realizar una inversión de 9 millones en reposicionarlos con mejoras. Los actuales socios de Dunas Hotels & Resorts continuarán operando los hoteles a

través de un contrato de arrendamiento variable por un plazo inicial de diez años. Según Hispania, los cuatro hoteles que comprará han registrado un "excepcional" ejercicio 2015, que se espera se mantenga en 2016. Con esta inversión, la socimi complementará y reforzará la cartera de activos vacacionales con que cuenta en Canarias, y fortalecerá su presencia en la isla de Gran Canaria, donde ya cuenta con el Hotel Barceló Margaritas, de 484 habitaciones.

Marriot, Ian Scharger y KKH se alían para abrir nuevo hotel en Barcelona en 2017

arriott International, Inc. junto con Ian Schrager y el inversor-promotor KKH Property Investors, ha anunciado sus planes de apertura de un nuevo establecimiento en Barcelona en 2017, The Barcelona Edition. Edition es la primera marca lifestyle de lujo que combina una experiencia hotelera personal, íntima, individualizada y única dada a conocer por Ian Schrager, con la envergadura, la experiencia operacional y el alcance global de Marriott International. La

firma hotelera ha firmado un acuerdo a largo plazo para gestionar el establecimiento. El hotel, de 100 habitaciones, cuenta con una envidiable localización en el distrito de Ciutat Vella, cerca de la Catedral de Barcelona y casi contiguo al Mercado de Santa Caterina. A quince minutos de la playa, el hotel estará a poca distancia de numerosos puntos de referencia de la ciudad, como el Museo Picasso, la iglesia de Santa Maria del Mar, el Palau de la Música o el Paseo de Gracia.

>> Así será el futuro The Barcelona Edition, la nueva apuesta de Marriot, KKH e Ian Schrager en Barcelona

Iberostar abre nuevo hotel en Estepona tras una inversión de 2 M de euros para su reforma

Barceló Sevilla Renacimiento se renueva tras una inversión de 8 M de euros

>> Habitación del nuevo Iberostar Costa del Sol, en Estepona

ras 2 años de obras, el Barceló Sevilla Renacimiento, conocido por muchos como el “Guggenheim” de Sevilla, ha dado por concluido su ambicioso

proyecto de reforma, que ha supuesto una inversión de 8 millones de euros. El principal objetivo de la renovación ha sido recuperar uno de los elementos que, según

el proyecto original de su creador, el arquitecto Javier Carvajal, debía prevalecer en todos los espacios de este hotel emblema de la Expo 92: la luz natural.

El pasado 18 de marzo la cadena mallorquina Iberostar abrió al público Iberostar Costa del Sol. El nuevo establecimiento, un 4* en primera línea de playa en Estepona, se convierte en el sexto hotel de la cadena en Andalucía. El nuevo hotel de la cadena

mallorquina cuenta con un total de 265 habitaciones, la mayoría con vistas al mar, así como un centro de Spa & Wellness de 800 m2. Se ha realizado una inversión de 2 millones de euros que permite a la cadena asegurar los más altos estándares de calidad.

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comercial

Gourmet y belleza lideran el crecimiento del mercado retail en Barcelona

Plaza Río 2 abrirá en noviembre de 2017 y tiene ya el 40 % de su SBA comercializada

El mercado de retail en Barcelona ha registrado una tendencia positiva en el 2º semestre de 2015 gracias al impulso recibido desde varios sectores (gourmet, belleza, moda, accesorios, gimnasios, hogar o alimenación). Ello ha conllevado que las demandas de venta y de alquiler hayan incrementado un 20% y un 3,5% respectivamente. Según informa la consultora inmobiliaria Forcadell en un comunicado, el aumento de la demanda de locales comerciales en alquiler ha conllevado de forma implícita un incremento de las rentas en todas las líneas.

Junto al río Manzanares y frente al espacio cultural Matadero Madrid, el Centro Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General Inmobiliaria de España, abrirá sus puertas en otoño de 2017. El centro contará con tres plantas comerciales de 150 tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración, El Mirador del Río, desde donde disfrutar de una vista privilegiada de la ciudad. Una superficie de cerca de 3.000 metros cuadrados que reunirá una amplia y novedosa propuesta gastronómica.

Recientemente también se ha remodelado el centro Carrefour La Granadilla

Carrefour Badajoz Valverde se renueva por completo

Centro comercial La Sierra presenta nueva imagen tras invertir 18 M de euros

A la reforma hay que sumar el reposicionamiento comercial del centro

>> Francisco Carmona, director del hipermercado Carrefour Badajoz Valverde; Cristina Herrera Santa-Cecilia, Delegada del Gobierno en Extremadura; Francisco Javier Fragoso, Alcalde de Badajoz; Víctor Peris, Director de Relaciones Institucionales de Carrefour para Extremadura; Ángel Góngora, Asset Manager de Carrefour Property; y David Fernández, Asset Manager de Carmila.

l centro comercial Carrefour Badajoz Valverde ha celebrado la reinauguración de sus instalaciones tras una completa remodelación en un acto que ha contado con la participación del alcalde la ciudad, Francisco Javier Fragoso y la Delegada del Gobierno en Extremadura, Cristina Herrera Santa-Cecilia. La remodelación realizada por

Carrefour Property y Carmila, que ha generado 29 empleos durante la fase de obras, ha supuesto una renovación integral e importantes cambios en la imagen global del centro, con modificaciones estéticas y mejoras en los servicios que hacen más cómoda y atractiva la experiencia de visita de sus clientes. Los visitantes de Carrefour Badajoz Val-

verde ya pueden disfrutar de todas estas renovadas instalaciones y servicios, así como de un nuevo mobiliario, zonas estanciales, áreas de juego para los más pequeños y espacios más accesibles para atender las necesidades de todos los vecinos de la ciudad. La renovación de Carrefour Badajoz Valverde se suma la acometida en el centro comercial Carrefour La Granadilla, que ha culminado recientemente los trabajos de remodelación de sus instalaciones y de su hipermercado Carrefour. El proyecto ha englobado la práctica totalidad del centro, que ya muestra una nueva imagen con fachadas renovadas inspiradas en los elementos locales, como la hoja de encina y la bellota; e intervenciones en los aseos, aparcamientos y espacios interiores como la galería comercial, con mejoras en los pavimentos y en los falsos techos, así como una nueva luminaria. Carrefour Property se ha responsabilizado de la dirección de las obras, contando con los servicios del estudio de arquitectos Broadway Malyan.

>> Centro Comercial La Sierra (Córdoba)

l centro comercial La Sierra ha presentado recientemente su nueva identidad corporativa y los últimos detalles de su ambicioso plan de ampliación y modernización, que finalizará a mediados de abril y servirá para consolidar el centro como referente comercial de la provincia de Córdoba. El proyecto ha supuesto una inversión de 18 millones de euros y la creación de más de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos, indirectos

y los generados durante las obras. Un importante revulsivo económico, con el que La Sierra se posiciona como el activo comercial con mayor potencial de desarrollo de su zona de influencia. La presentación contó con la intervención de Alfonso Brunet, director general de Pradera en España; y de Andy Stalman, CEO de Cato Partners, la consultora de branding responsable del diseño e implementación de la nueva identidad corporativa de La Sierra.

ECE y TH Real Estate inician la reforma integral del centro comercial PEP de Munich-Neuperlach ECE Projektmanagement ha iniciado las obras de remodelación del centro comercial PEP en colaboración con TH Real Estate. Ubicado en Neuperlach, un distrito en expansión de Munich (Alemania), el centro comercial añadirá 7.900 metros cuadrados nuevos de superficie a los 50.000 existentes cuando concluya la remodelación prevista para

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2018. Asimismo, la reforma contempla la modernización completa del centro comercial. La inversión prevista para este proyecto es de 73 millones de euros. ECE, que se encarga de la gestión y comercialización del centro comercial PEP desde 1989 (el centro comercial fue inaugurado en 1981), va a ser el responsable de la planificación, el

project management, el rebranding y la nueva comercialización de las instalaciones durante este periodo de remodelación. La extensión de la superficie del centro comercial va a permitir ampliar el número y la variedad de operadores presentes en las instalaciones hasta el momento, como H&M o Saturn. De hecho, Primark ha confirmado su apertura.

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General de Galerías Comerciales solicita salir al Mercado Alternativo Bursátil General de Galerías Comerciales, empresa propietaria de cinco centros comerciales de Andalucía, entre ellos La Cañada, y uno de Mataró (Barcelona), ultima los trabajos para solicitar incorporarse al Mercado Alternativo Bursátil, MaB, como Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se ha situado el valor de la compañía en torno a los 1.000 millones de euros, con un patrimonio inmobiliario con más de 150 inmuebles libres de cargas.

Trajano Iberia compra Parque Empresarial en Madrid

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comercial

Trajano Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, ha adquirido el "Parque Empresarial Isla de Manoteras", ubicado en la Avenida de Manoteras 48, en Madrid. El activo cuenta con una superficie alquilable de 13.442 m2 y 274 plazas de parking. La ocupación del inmueble es del 95%, con sus respectivas garantías. La operación se enmarca dentro de su estrategia de invertir en Madrid y Barcelona en ubicaciones semi-prime de oficinas, en activos de máxima calidad.

Está estratégicamente situado en el parque comercial de Viapark

Axiare compra 4 medianas comerciales por 20 M

El centro comercial PhoenixCenter inaugura una nueva área de restauración tras su reforma

Tras la operación suma a su cartera 15.745 m²

Parque comercial Viapark (Almería)

xiare Patrimonio ha cerrado la compra por 20 millones de euros de cuatro medianas comerciales, sumando así a su cartera 15.745m² con una rentabilidad muy atractiva. El activo está alquilado en su totalidad a Decathlon, Carrefour, Bricomart y Kiabi, grupos multinacionales de gran distribución muy consolidados en España. El nuevo activo está estratégicamente situado en el parque comercial de Viapark, entre Almería y Roquetas del Mar, y cuenta con una exce-

lente visibilidad y un fácil acceso desde la A7 (Autovía del Mediterráneo). Se trata de una zona de gran influencia que comprende una población aproximada de 385.000 habitantes que aumenta significativamente en temporada vacacional. La rentabilidad de entrada de esta adquisición es muy atractiva y superior a la media de este tipo de operaciones. El activo ha sido construido con unas calidades excepcionales y un diseño que permite un aprovechamiento óptimo de la superfi-

cie. Los nuevos 15.745m² adquiridos aumentan la superficie bruta alquilable (SBA) de la cartera de Axiare Patrimonio hasta los 579.000 m². Tras esta operación, Axiare Patrimonio ha realizado inversiones valoradas en casi 900 millones de euros, reuniendo una cartera de 31 activos en el sector inmobiliario español. La compañía se mantiene fiel a su estrategia de inversión con una cartera compuesta de un 72% en inmuebles de oficinas, un 14% en plataformas logísticas y un 14% en otros activos de uso terciario, fundamentalmente medianas comerciales. Solvia ha sido la compañía responsable de gestionar, en exclusiva, la venta del inmueble para uno de sus clientes. Axiare Patrimonio ha contado con Aguirre Newman como asesor comercial y con Gómez-Acebo & Pombo, Malcolm Hollis y Cushman & Wakefield, durante el proceso de due diligence.

El centro comercial Plaza Río 2 abrirá sus puertas en Madrid a finales de 2017

l centro comercial Plaza Río 2 abrirá sus puertas en otoño de 2017, tendrá 40.000 metros cuadrados y alojará más de 150 firmas, ha informado la promotora, Sociedad General Inmobiliaria de España. La superficie comercial está estratégicamente situada junto a la M-30, frente a Matadero, aunando en un entorno inigualable una gran oferta de moda, alimentación, servicios, restauración y ocio. Contará con El Mirador del Río

para disfrutar de una vista privilegiada del centro de la capital reuniendo en una superficie de cerca de 3.000 metros cuadrados una amplia propuesta gastronómica. El proyecto de Plaza Río 2 será presentado en rueda de prensa por el consejero delegado de LSGIE, Bertrand Chevallereau, y el director general de la Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), Juan Antonio Pérez. Desde SCCE han explicado que Plaza Río 2 “supone una

gran inversión que conlleva un importante impulso económico, que implicará la creación de más de 2.000 puestos de trabajo en la construcción y 1.800 para la fase de continuidad”. El proyecto Plaza Río 2 recibió el visto bueno de la anterior Corporación, liderada por la popular Ana Botella, cuando el anterior mandato estaba llegando a su fin. El actual Ejecutivo, de Ahora Madrid, instó a introducir modificaciones en el planteamiento inicial de la infraestructura.

>> Nuevo food court en el centro comercial Phoenix-Center, Hamburgo (Alemania)

CE Projektmanagement en colaboración con Deutsche EuroShop y B&L, ha invertido 30 millones de euros en la remodelación del centro comercial Phoenix-Center ubicado en Hamburgo (Alemania). Tras la reforma, el centro comercial abrirá al público su nueva área de restauración durante el mes de abril de 2016. El nuevo food court, situado en la planta baja, tiene capacidad para 300 comensales, que podrán disfrutar de 11 propuestas culinarias de diferentes procedencias a nivel internacional. Asimismo, tras la reforma, el centro comercial ha añadi-

Activ-Group invertirá en Murcia cerca de 15 M de euros en un nuevo parque comercial

>> Colocación de la primera piedra

l pasado 8 de abril tuvo lugar el acto de colocación de la primera piedra del parque comercial que se construye en Los Sáez, en San Pedro del Pinatar (Murcia). El parque comercial, que

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do 2.500 metros cuadrados de superficie comercial, con lo cual, a partir de ahora Phoenix-Center dispondrá de 130 locales comerciales distribuidos en 3 plantas y una superficie comercial total de 29.000 metros cuadrados. Algunas de las firmas que estarán presentes en el centro comercial abren establecimientos por primera vez en Alemania. Es el caso de la marca de equipación deportiva sueca Stadium, la danesa “I lov it” (tienda de dulces y snacks) o Gamestop con su tienda Zing, especializada en la venta de video juegos, películas o series de televisión.

incluirá supermercado, centro de bricolaje, comida rápida, muebles, zapatos, etc. prevé inaugurar en noviembre sobre una parcela de 23.000 metros cuadrados, creará 100 puestos de trabajo más los empleos indirectos que surjan con la actividad comercial. La inversión total prevista es de casi 15 millones de euros. El parque comercial es un proyecto de la compañía hispano alemana Activ-Group, capitaneada por su socio gerente Mathias Buttkus.

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Según un informe elaborado por Tecnitasa

La ciudad más cara para alquilar es Barcelona y la más barata Elche La mayor subida en los precios máximos del metro cuadrado en alquileres se da en Pontevedra y Vigo, alrededor de un 13% Redacción.-

egún el informe anual que elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), los precios máximos del alquiler de una vivienda en España tienden a estabilizarse como es el caso de Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid o Murcia; mientras que los precios mínimos suben ligeramente en muchas ciudades españolas como Cáceres, Toledo o Las Palmas de Gran Canaria. Una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, San Sebastián, A Coruña, Cádiz, Marbella o Zaragoza se sitúa por encima de los 1.500 euros al mes; precios que llaman la atención si los comparamos con los barrios más baratos, en ciudades como Huelva, Alicante, Castellón, Elche, Torrent, Granada, Málaga, Jerez de la Frontera, Almería y Jaén donde aún se puede alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros mensuales. Ambos extremos han disminuido con respecto a otros años. Según José María Basañez, presidente de TecniTasa: “La evolución de los precios de compraventa ha sido, en términos generales, más abrupta que la de los precios de alquiler, por lo que la rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis. Las expectativas son “simétricas”: los precios de compraventa se irán progresivamente recuperando desde niveles inferiores, por lo que, aunque las rentas del alquiler se mantendrán o se incrementarán, la rentabilidad previsiblemente disminuirá”. Las caídas más relevantes de los precios máximos para alquilar las encontramos en las zonas analizadas por Tecnitasa en Santander, Zamora, Madrid, Guadalajara y Salamanca, con un descenso que ronda el 12%. La mayor subida en los precios máximos del metro cuadrado en alquinº143 2016|| abril 2011

Las mensualidades de alquiler están volviendo a acercarse a las cuotas hipotecarias Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España en marzo de 2016 tuvo una superficie media de 113 metros cuadrados y una renta media mensual de 612 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,12% frente al mes de febrero y una subida del 0,46% respecto a diciembre de 2015. Interanualmente, el repunte fue del 3,77%. “La escalada de las rentas de alquiler otorga una mayor rentabilidad a los pisos arrendados, estando este rendimiento mucho más garantizado en localizaciones donde el interés y la rotación de la demanda se mantienen en niveles altos”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Aunque la compraventa siga ganando terreno, el portavoz del portal inmobiliario admite que “hay una bolsa de inquilinos que todavía tiene que reunir las condiciones que actualmente exigen las

entidades financieras, por lo que el horizonte de compra aún está lejos para un sector importante de la población”. Poco a poco, estamos viendo como las mensualidades de alquiler están volviendo a acercarse a las cuotas hipotecarias, e incluso a superarlas en determinadas tipologías y ubicaciones. Esta situación, lejos de suponer una mala noticia para el arrendamiento, lo cierto es que no afectará a la buena marcha del mismo, “siempre y cuando los mecanismos de riesgo de la banca sigan cumpliendo su papel a la hora de conceder hipotecas”, advierte Alemany. El directivo explica que se debe facilitar el acceso al crédito al potencial comprador, pero sin dejar de controlar los porcentajes de cantidad financiada -sobre el 80%- y ahorro previo –alrededor del 20%-”. Fuente gráfico: Pisos.com

leres se da en Pontevedra y Vigo, alrededor de un 13%. En cuanto a los precios mínimos, suben de manera relevante en Santander, Castellón y Vigo, en torno al 11%. En el otro extremo encontramos bajadas significativas en estos precios mínimos en Zaragoza, Huesca y Logroño, un 12%.

Los precios máximos de alquiler tienden a estabilizarse El alquiler más caro y más barato en España

El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España ya no está en la capital de nuestro país, ahora se encuentra en Barcelona 29,58 euros/mes. Arrendar una vivienda de 100 metros cuadrados en el Paseo de Gracia cuesta ahora 2.958 euros. Precio que ha variado con respecto al año anterior, ha repuntado un 2%. 174 euros es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados entre este barrio barcelonés y la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de la misma superficie cuesta ahora 2.784 euros/mes. Y es que el precio del metro cuadrado para alquilar en las zonas estudiadas por TecniTasa en la capital ha descendido un 13%. En el lado opuesto el metro cuadrado más económico para alquilar está en el barrio Carrús Elche, Alicante, donde se pagan 1,80 euros/metro cuadrado al mes. Le sigue muy de cerca la barriada del Torrejón, en Huelva, con 1,98 euros/m2. La tercera posición la comparten el barrio Juan XXIII, 2º Sector, en Alicante, el barrio de Pescadería en Almería, y CartujaCasería de Montijo en Granada, con 2 euros/m2.

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Según el Solvia Market View

Cooperativas y promotores tradicionales compiten por los mejores suelos finalistas La puja por adquirir suelos en ubicaciones prime está motivando que determinados fondos de inversión, empiecen a alejarse de Madrid y Barcelona, al tiempo que buscan otras localizaciones con mayor rentabilidad para sus inversiones Redacción.-

las Islas Baleares. El director general de Solvia, Javier García del Río, y el director de Promoción y Desarrollos, Francisco Pérez, destacaron en el acto de presentación, que tuvo lugar en el espacio CameraStudio (Madrid), la importancia de estas tendencias ya que el suelo es uno de los activos menos líquidos y porque, precisamente, su valor habría sufrido un fuerte ajuste. “Una gestión adecuada del suelo permite su maduración y, por tanto, un incremento de su liquidez y recorrido en términos de rentabilidad dado el actual momento del ciclo inmobiliario en el que nos encontramos”, indicó Francisco Pérez.

olvia ha presentado en abril la segunda edición de Solvia Market View, su informe de tendencias sobre el sector inmobiliario. En este último número, la compañía ha centrado su estudio en la situación actual del mercado de suelo, así como las perspectivas de este negocio en los próximos meses. El análisis de Solvia Market View revela que, tras varios años de ajuste, el mercado de suelo vivió un cambio de tendencia en 2015 gracias al crecimiento de las operaciones de compraventa de suelo urbano. Este aumento de las transacciones se ha producido, principalmente, por la inabril 2011

tensa actividad de diversos operadores como los fondos de inversión, las cooperativas y los promotores. La competencia de estos actores en determinadas zonas, donde la recuperación económica se está consolidando, ha generado también un repunte en el valor total de las operaciones; una evolución que se mantendrá en los próximos meses. No obstante, el estudio explica que la mejora de este mercado es totalmente heterogénea tanto desde la perspectiva geográfica como de la tipología del suelo. Así, la puja por adquirir suelos en ubicaciones prime está motivando que determinados operadores, como los fondos

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de inversión, empiecen a alejarse del foco de Madrid y Barcelona, al tiempo que buscan otras localizaciones con mayor rentabilidad para sus inversiones como algunas capitales de provincia como Sevilla, Alicante, Málaga y

Entorno de mercado Según indica el Solvia Market View, los “vientos de cola” se mantendrán en 2016 para la economía española, fundamentalmente en forma de políticas expansivas (QE), aumento del déficit y bajos precios del petróleo, aunque estos aminorarán su impacto positivo. Por su parte, el sector de la vivienda residencial presenta rentabilidades claramente superiores a las de otras inversiones, con las transacciones creciendo un 8,6%, e incrementos de precio del entorno del 4,5% con yields de alquiler en aumento, donde el próximo gran paso se sitúa en la promoción de nuevas viviendas fuera de las ubicaciones más prime. LA GESTIÓN DEL SUELO El suelo se caracteriza por ser

uno de los activos inmobiliarios menos líquidos y por haber experimentado, en general, una mayor pérdida de valor en los últimos años. No obstante, una gestión adecuada del mismo permite su maduración y, por tanto, mejorar su liquidez y recorrido en rentabilidad dado el actual momento del ciclo inmobiliario. 2013 supuso el punto de inflexión en el mercado de suelo tras nueve años de caídas. A partir de ahí, las compraventas de suelo urbano han comenzado a repuntar especialmente en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona y en los principales destinos de la costa. A nivel de precios, el suelo urbano presenta una evolución muy dispar. Si bien hay zonas donde el valor de este activo crece de forma destacada, en otras aún continúa el ajuste. Por tanto, la subida del precio se centra en suelos finalistas en plazas consolidadas con elevada demanda. Las cooperativas y los promotores tradicionales capitalizados compiten por los mejores suelos finalistas, estrechando los márgenes de los proyectos. La promoción de vivienda residencial presenta importantes oportunidades para los fondos de inversión, que constituyen alianzas con promotores, que aportan su capacidad de gestión, mientras que los servicers se consolidan como grandes actores.

Informe completo en: www.marketview.solvia.es

Madrid y Barcelona protagonizaron en 2015 las operaciones de suelo realizadas por Solvia Solvia cuenta con una importante cartera de suelo bajo gestión, que está destinada a la promoción residencial pero también a su comercialización directa. Precisamente, el servicer multiplicó por ocho las ventas totales de suelo en 2015, destacando el repunte de las transacciones de suelo urbanizable que representaron el 47% de las operaciones.

Por zonas, Madrid y Barcelona representaron cerca del 40% de las transacciones de suelo realizadas por Solvia. Por importes, destacó el aumento de las operaciones superiores al millón de euros, que se quintuplicaron, y representaron el 63% del total de las ventas. Esta alza se explica por el repunte de la actividad promotora. nº143 2016 |

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Según un informe elaborado por Aguirre Newman

La inversión en el mercado logístico en 2015 supera los 835 M, un 30,7% más que en 2014 Durante 2016, el interés en el mercado logístico también será muy elevado, pero no se alcanzará los niveles de inversión de 2015 por la menor oferta de activos Redacción.-

a inversión en el mercado logístico ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441 millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente, donde el interés inversor está empezando a centrarse ante la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña. El excelente comportamiento del mercado de inversión durante los dos últimos años tiene que ver con la consolidación de determinados factores que han conducido a un cambio de percepción sobre el riesgo de la economía española, según el informe, que ha generado la entrada en el mercado de nuevos inversores con elevada capacidad de inversión y que ha favorecido el retorno de la financiación en condiciones propicias. El estudio también subraya la elevada actividad compradora por parte de los fondos institucionales y Socimis. Los fondos institucionales han representado el 54% del volumen total de inversión, lo que refleja el importante nº143 2016|| abril 2011

interés por parte de esta tipología de inversores, en su mayoría extranjeros, en los mercados de Madrid y Cataluña. Mientras, las Socimis, con un 39% del volumen total de inversión, se han convertido en los inversores más relevantes tras los fondos institucionales. Finalmente, los inversores privados, que han representado el 6% de la inversión en Madrid, se han mostrado también activos en la compra de inmuebles en rentabilidad. En cuanto a la procedencia de los inmuebles que se han transaccionado, un 47% han sido activos vendidos por parte de empresas inmobiliarias nacionales. Por otro lado, y como novedad, se ha producido la venta de determinados proyectos en desarrollo, un tipo de operación que había desaparecido del mercado en los últimos años. Dentro del sellside, cabe destacar la posición de los fondos institucionales, que han supuesto el 34% del volumen de inversión. Respecto a la tasa de rentabilidad, según Aguirre Newman, ha continuado ajustándose a la baja durante 2015, situándose en el 7% en el mercado prime de Madrid y Cataluña, aunque algunas operaciones se han cerrado incluso por debajo. En los activos secundarios también se ha dado un proceso de contracción en la tasa de rentabilidad inicial, que la ha llevado hasta cerca del 8%. Madrid

La finalización de nuevos proyectos durante 2015 ha seguido mostrando una baja actividad. El stock total se ha incrementado hasta los 6.200.000 m2 frente a los 6.100.00 m2 de 2014. En la actualidad, hay en curso un importante volumen de nueva oferta que entrará en el mercado durante los años 2016 y 2017. En lo que se refiere a disponibilidad, se ha situado en 1.006.000 m2,

un incremento de 117.000 m2 respecto a 2014. Teniendo en cuenta los proyectos futuros, la tasa de disponibilidad sube hasta el 13,3%. Sin tener en cuenta los proyectos futuros, la tasa se habría ajustado un 9,65% respecto a 2014, hasta situarse por debajo del 10% del stock logístico total. Según el informe de Aguirre Newman, durante 2015 se ha registrado un leve descenso en la absorción, alcanzándose los 364.833 m2, frente a los 392.167m2 de 2014. El interés de la demanda se ha centrado un año más en el alquiler frente a la compraventa, al representar ésta última opción únicamente un 6,86% de la contratación total.

>> Prologis Park Alcalá (Alcalá de Henares, Madrid)

Cataluña

La demanda en 2015 ha tenido un comportamiento extraordinario, habiéndose registrado el mayor volumen de absorción bruta de toda la serie histórica. El mercado logístico de Cataluña continúa, de esta manera, como el más activo en cuanto a contratación de toda España. La absorción ha aumentado un 76%, alcanzado los 549.894 m2, frente a los 312.519m2 de 2014. El stock total de espacios logísticos en Cataluña ha mostrado a lo largo de 2015 un ligero avance como consecuencia del desarrollo de proyectos llave en mano. Los nuevos proyectos han situado el stock en unos 3.150.000 m2. En lo que se refiere a la disponibilidad, ha continuado su tendencia decreciente hasta situarse por encima de los 250.000 m2. Esto supone un descenso de más de 130.000 m2 respecto a la situación de 2014 y el tercer año consecutivo de ajustes en la disponibilidad logística. La tasa de disponibilidad se ha situado en el 8% en 2015, frente al 12,5% de 2014. Según Aguirre Newman, la disponibilidad ha bajado hasta niveles en los que parece ne-

cesario el inicio de nuevos proyectos especulativos para evitar tensiones en los precios en el corto y medio plazo. Perspectivas 2016

Durante 2016, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado por la presencia de inversores buscando opciones en este segmento. No obstante, la oferta de activos a la venta es un importante hándicap para el mercado, que previsiblemente hará que no se alcance el volumen de inversión de 2015. Serán los mercados de Madrid y Cataluña los más activos, si bien, la escasez de oferta podría hacer a los inversores dirigirse hacia mercados secundarios. Dada esta falta de producto en inversión de calidad en el mercado, los inversores tendrán interés en desarrollos bajo formatos de forward funding o forward purchasing. El perfil del inversor seguirá siendo muy similar al observado en los años 2014 y 2015: inversores institucionales con elevada experiencia en el sector logístico y Socimis concentrarán el ma-

yor volumen de inversión. El informe de Aguirre Newman indica que la elevada presión de la demanda junto a una oferta limitada producirá una contracción en la tasa de rentabilidad inicial, que para activos prime podría situarse por debajo del 7%, mientras que para activos secundarios bajaría hasta el 7,75%. Comercio electrónico El comercio electrónico seguirá siendo una nueva fuente de demanda a tener en cuenta dado su potencial en el corto, medio y largo plazo. Este sector del comercio está crecimiento a tasas cercanas al 20% anual. Determinados especialistas de comercio electrónico necesitarán naves logísticas con características especiales que requerirán el desarrollo de proyectos llave en mano. Para Aguirre Newman, el desarrollo del comercio electrónico va a tener un importante influjo sobre la actividad logística de km 0, con elevada rotación. La logística de km 0 se corresponde con la última fase del ciclo logístico, en la cual el producto se distribuye al cliente final.

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Según una encuesta elaborada por JLL y el IESE

El 89% de los inversores tiene un interés alto o muy alto en el mercado inmobiliario español La incertidumbre política se presenta como el principal reto a corto plazo, unida a la fuerte competencia, la escasez de producto y los elevados precios que se derivan de esta situación. Redacción.-

l 89% de los inversores asegura tener un interés alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario español, según se extrae de la segunda edición de la encuesta realizada por la firma de servicios profesionales inmobiliarios JLL junto al IESE, tras entrevistar a más de 100 inversores inmobiliarios de referencia, tanto nacionales como internacionales, entre noviembre de 2015 y febrero de 2016. En este sentido, más de la mitad de los encuestados (53.5%) asegura que sus planes para España pasan por llevar a cabo inversiones de hasta 100 millones de euros, frente a un 46,6% que buscan inversiones superiores a los 100 millones de euros. En cuanto al tipo de activos, el 53% de los inversores escoge las oficinas de Madrid y Barcelona como el producto más deseado, seguido por los activos logísticos, que despiertan el interés del 46% de los participantes y los centros comerciales, que se sitúan en tercera posición (44%), si bien se trata de un tipo de activos no aptos para todos los perfiles de inversores debido a la intensa gestión que requieren, según precisa el informe. Por detrás de este top 3, un 41% de los inversores escoge los locales comerciales y los hoteles como productos más interesantes. Es destacable que un 38% asegura tener previsto invertir en activos residenciales y un 31% en suelo, lo que convierte otra vez los desarrollos y la compra de suelos finalistas como uno de los objetivos apetecibles para los inversores. Cabe destacar también el papel que juega la rehabilitación, reformas y reposicionamientos entre los planes a corto y medio plazo de los inversores. El 79% de los encuestados asegura que va a llevar a cabo algún tipo de obra para revalorizar sus inmuebles, ya que la mayor abril 2011

parte considera que una parte muy pequeña de su cartera podría considerarse de Grado A. Este 79% se divide entre los que tienen previsto hacer una rehabilitación integral de aquello activos que no sean Grado A para mantenerlos en su cartera (43%) y los que lo hacen con el objetivo de ven-

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der después (36%). Entre los motivos de este interés, los inversores apuntan a que los activos, a igualdad de ubicación, sufren un castigo en las rentas frente a inmuebles de mayor calidad. Principales retos a corto plazo

Los inversores señalan como principales condicionantes a su inversión la incertidumbre política, la fuerte competencia, la escasez de producto y los elevados precios que derivan de esta situación, y piden un marco regulatorio claro, transparencia en los procesos y reglas fáciles de

La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 2.100 M hasta marzo

La inversión inmobiliaria durante el primer trimestre del año ha alcanzado 2.100 millones de euros, de acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria CBRE. Este dato confirma la tendencia a la estabilización y el interés que sigue generando España como destino inversor. De hecho, el 78% del volumen registrado procedió de inversores internacionales. Este es el mejor comienzo de año desde el inicio de la crisis en 2008, solo superado por 2015; año en el que la actividad fue “excepcionalmente alta”. Por sectores, Retail y Residencial se han situado a la cabeza, con 750 millones y 645 millones, respectivamente. En el primer caso, operaciones como la compra del centro comercial Festival Park por 100 millones en Mallorca así como la adquisición de una cartera de supermercados por parte de Invesco por 350 millones han sido las más destacadas. Respecto a Residencial, la principal operación ha sido la compra por parte de Blackstone de una cartera de 4.500 pisos al Banco Sabadell por 540 millones, que por sí sola supera toda la inversión en Residencial de 2015. Además, también han destacado adquisiciones de activos para su reconversión en vivienda, como la antigua sede de la agencia EFE, en la madrileña calle Espronceda o el edificio situado en la esquina de Gran Vía con Balmes, en Barcelona. Otro sector que también ha aumentado su

volumen de inversión respecto al mismo periodo del 2015 es el Logístico, con un total de 142 millones de euros, lo que supone un aumento del 39% respecto al mismo periodo del año anterior. La operación más significativa ha sido la compra por parte de Neinver de una cartera compuesta por 23 activos por 87 millones. Además, en el pipeline del segundo trimestre hay operaciones que hacen indicar que el volumen invertido continuará creciendo. En cuanto a Oficinas, la inversión en este sector se ha situado en torno a 178 millones de euros, lo que supone un descenso del 70% respeto a 2015, consecuencia en gran parte a la escasez de producto disponible. No obstante, operaciones de compraventa como la del Parque Empresarial Manoteras en Madrid o la sede de Nestlé en Barcelona demuestran que el interés por este segmento no ha decaído. Por último, el sector hotelero ha mostrado un buen comportamiento. En total, se han invertido 365 millones en el sector, donde la compra del hotel Villamagna de Madrid por 180 millones ha sido un factor determinante para alcanzar esta cifra. Como comenta Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE España, “tras un 2015 inusualmente intenso, el primer trimestre del año muestra una estabilización del sector, dentro de una tendencia positiva y en línea con las expectativas que tenemos del mercado”.

entender con el fin de agilizar las gestiones. Compra directa de activos y rentabilidades entre el 5% y el 7%

La mayoría de los inversores se decanta por la compra directa de activos (41% de los encuestados), bien en rentabilidad o para promover, frente a la inversión indirecta (14%), y dos de cada tres inversores considera un plazo de inversión de 7 años. La operación típica de inversión más apetecible, es de un volumen de entre 30 y 100 millones de euros. La compra simultánea con financiación es cada vez más frecuente. Es destacable que el 26% de los inversores en producto Core aceptaría rentabilidades inferiores de entre un 3% y un 5%. Nivel de riesgo y desinversión

En cuanto al nivel de riesgo, un 54% de los inversores asegura buscar activos a los que poder añadir valor, optando por activos con desocupación o para reestructurar, frente a un 33%, con perfil core, que busca un producto sin riesgo de construcción ni de alquiler. Asimismo, comienza a verse apetito inversor por el desarrollo de promoción inmobiliaria, tanto a nivel residencial como terciario. Por otro lado, el informe señala que a corto plazo no hay una voluntad claramente desinversora, sino que la mayoría está buscando aprovechar la subida de las rentas prevista antes de vender, lo que no se estima que ocurra antes de unos 18 meses hacia delante; y aquellos que contemplan desinvertir lo harían preferiblemente en centros comerciales y residencial, un 15% y un 14% de ellos, respectivamente.

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Eventos

oFICINAS RETHINK

ÁGORA | Nuevos Proyectos de Arquitectura Residencial El pasado martes 19 de abril en el Hotel Catalonia Barcelona Plaza, Grupo Vía organizó la jornada “Ágora: Nuevos proyectos de arquitectura residencial”, en la que se analizó el repunte en la actividad del sector de la vivienda. El evento contó con cerca de 60 profesionales y reunió las experiencias recientes y en marcha en el sector de la vivienda de firmas de primera línea como DNA Barcelona Architects, La Casa Por El Tejado, Archikubik, CAVAA, ON-A, DataAE y 080arquitectura.

El arquitecto Aryanour Djalali (DNA Barcelona Architects) compartió varios de sus trabajos para el sector de la vivienda de lujo en Cataluña con un hotel boutique con 38 apartamentos de lujo en S’Agaró bajo el modelo fractional y con otros 14 apartamentos de lujo para un inversor extranjero en Calonge.

Joan Artés, arquitecto y fundador de La Casa Por el Tejado, repasó la filosofía y actividad reciente y en marcha de esta firma que realiza áticos eficientes en las cubiertas de edificios centenarios del Eixample hasta completar la volumetría prevista dentro del planeamiento.

En el ámbito internacional pero con sello barcelonés Marc Chalamanch (Archikubik) explicó los trabajos de planeamiento urbano y edificación residencial que desarrolla en Francia con una estrategia de lo común que se dirige hacia un modelo de ciudad organoléptica, con el uso del paisaje como infraestructura.

En esta jornada se presentaron desde nuevos proyectos residenciales en marcha, experiencias internacionales con sello local, así como las claves y los trabajos realizados en el ámbito de la reforma de viviendas e inmuebles.

A la hora de hablar sobre rehabilitación del parque existente de viviendas los arquitectos Jordi Calbetó y Oriol Vañó (CAVAA) identificaron este tipo de proyectos como una gran oportunidad de intervenir en la ciudad.

El arquitecto Jordi Fernández (ON-A) analizó como los años de crisis les han servido para avanzar en investigación sobre arquitectura paramétrica, eficiencia, sostenibilidad e incorporación del BIM a procesos de diseño y ejecución de obra

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La jornada, que fue posible gracias al patrocinio de dos marcas líderes como son Axalta y Tarkett, permitió conocer el despegue de los proyectos de vivienda de la mano de siete estudios de arquitectura de la ciudad.

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Organiza

Colabora

Debate final.

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El arquitecto Claudi Aguiló (DataAE) habló sobre la importancia de las estrategias energéticas aplicadas en el sector de las viviendas compartiendo algunos de los trabajos realizados por este estudio y mostrando cómo hacer que los edificios se comporten de un modo similar a la naturaleza.

El arquitecto Daniel Gutierrez desgranó la actividad de su despacho bajo otro modelo diferente de completar la ciudad a través de 080gestión: buscan solares complejos en espacios urbanos no desarrollados en sitios con posibilidades y con demanda potencial para realizar un proyecto residencial.

El evento finalizó con un debate entre todos los ponentes en el que se habló sobre el aumento de la demanda de productos residenciales, la tipología de los clientes, los nuevos modelos de promoción inmobiliaria, la importancia de la rehabilitación, los cambios en la sociedad en la manera de habitar los espacios y el papel de las administraciones.

De izquierda a derecha, arriba: Mercè Berengueras (Axalta), Jordi Calbetó y Oriol Vañó (CAVAA), Jordi Fernández y Eduardo Gutiérrez (ON-A), Joan Artés (La Casa por el Tejado), Jose García Osorio (Grupo Vía). Abajo, de izquierda a derecha: Enrique Bretos (Tarkett), Claudi Aguiló (DataAE) , Daniel Gutiérrez (080 Arquitectura) y Marc Chalamanch (Archikubik).

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“La deflación obliga a los bancos a dar más hipotecas” La deflación que actualmente vive la economía en Europa ha obligado al Banco Central Europeo a tomar medidas, como dejar los tipos de interés a cero. Esto a su vez obligará a las entidades financieras a adoptar decisiones importantes que afectarán al mercado inmobiliario.

Eduardo Molet Consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios

“Si los bancos quieren seguir ganando dinero, a medio plazo tendrán que conceder más créditos, tanto a empresas como a particulares, y especialmente a estos últimos” explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM. Además, cree el consultor, irán mejorando las condiciones de este producto financiero, y todo esto hará que aumente la demanda de vivienda y, en consecuencia, su precio.

Según explica el consultor Eduardo Molet, las medidas tomadas por el BCE para combatir la deflación, tendrán como consecuencia un repunte significativo en la concesión de las hipotecas. “Si los bancos quieren ganar dinero, tendrán que hacerlo”. Como consecuencia, el precio de la vivienda subirá, aunque de forma moderada.

Otro factor que “obligará” a las entidades financieras a incrementar el número de créditos hipotecarios que conceden son los resultados que están obteniendo en países emergentes, como Brasil, Argentina o Rusia. Molet cree que a los principales bancos españoles, especialmente Banco Santander y BBVA, “se les está atragantando su expansión en estos mercados, lo que les lleva a replantearse cómo ganar dinero: si no pueden hacerlo en las economía emergentes, jugarán en casa e irán a lo de siempre, a lo seguro: las hipotecas”. En definitiva, esta nueva crisis global viene vinculada al crédito hipotecario.

Se vende más, en menos tiempo y con más rebaja Y todo esto tendrá consecuencias en el mercado inmobiliario: subirán los precios. No obstante, según Eduardo Molet será una subida que poco tendrá que ver con las de la época de la burbuja inmobiliaria. “En lo peor de la crisis del sector de la vivienda los precios cayeron incluso más del 60%. Esto no quiere decir que se vayan a recuperar los precios pre-crisis. Serán subidas moderadas, de pocos puntos porcentuales, pero constantes”. Actualmente y en líneas generales, los precios han subido, pero si se analiza por zonas la cosa cambia según el sitio. En grandes ciudades no solo han tocado fondo, sino que ya están comenzando a subir. Por ejemplo, es lo que está ocurriendo en Girona, Barcelona, Lleida, Albacete, Madrid y Baleares. En cambio, hay zonas de España donde se ha construido demasiado y hay un stock sobrante enorme, y aquí los precios tienen que bajar aún más. Es el caso de provincias como Teruel, Navarra, Córdoba y Palencia. En el resto, los precios aún se mantendrán durante un tiempo. Respecto al tipo de vivienda, la segunda residencia es la que más ha sufrido la crisis, y en 2015, en muchas zonas, sus precios continuaron bajando.

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En lo que se refiere a las ventas, en los dos últimos años se ha detectado un cambio de tendencia que confirma cierta recuperación en el sector. Mientras que en 2014, solo un 25% de los propietarios conseguía vender sus casas, el año pasado este porcentaje se incrementó, y 1 de cada 3 consiguió cerrar una operación de compraventa por su vivienda. Pero el tiempo de media que se tarda en vender una vivienda aún sigue siendo alto. Según Molet, el año pasado superó los 10 meses. Lo que también se ha reducido es el porcentaje de propietarios que se ve obligado a rebajar el precio para poder vender. Hace dos años el 90% tenía que rebajarlo una media del 27%, pero el año pasado esta cifra se redujo al 82%, que tuvo que bajar su precio pero bastante menos que el año anterior: un 14%. “En definitiva, se está vendiendo más, en menor tiempo y con menor rebaja”, resume Molet.

Se ha reducido el porcentaje de propietarios que se ve obligado a rebajar el precio para poder vender. Hace dos años el 90% tenía que rebajarlo una media del 27%, pero el año pasado esta cifra se redujo al 82%, que tuvo que bajar su precio pero bastante menos que el año anterior: un 14% En el mercado del alquiler también se están experimentando cambios: los precios se han estabilizado después de la bajada de los últimos años. Actualmente, la rebaja en el precio no llega al 10%. Y entre los que actualmente buscan vivienda, el 90% acaba alquilando.

Vía I n m o b i l i a r i a

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