2 | L’UNIONIMMO
MAI2019
L'INVITÉ DU MOIS
ALAIN DUVAL
AGENT IMMOBILIER
35 PARTENAIRES EXCLUSIFS DE L’INSTANT COLLECTOR UN GRAND MERCI À NOS PARTENAIRES, AU PREMIER RANG DESQUELS LA VILLE DE REIMS, QUI NOUS ONT ACCOMPAGNÉS DANS L’IDÉE FOLLE DE FAIRE PRENDRE 140 PHOTOS DE RÉMOIS PAR DES RÉMOIS AU MÊME INSTANT, LE SAMEDI 4 MAI À 12H00. À RETROUVER DANS NOTRE MAGAZINE COLLECTOR DE L’INSTANT RÉMOIS.
CARRE D’ART 1 rue de l’Arbalète
Conseils d’un négociateur au service transactions de SEFIC Immobilier pour réussir l’acquisition de son bien immobilier, et que ce qui est souvent le rêve d’une vie ne se transforme pas en cauchemar.
La première chose à faire : connaître quelle somme précisément on peut emprunter, en allant voir son banquier. Ce n’est pas la même chose que de faire une simulation sur le site internet d’un courtier. Ça permet d’éviter une mauvaise surprise, et surtout de voir un coup de cœur vous échapper, faute de financement.
2/ Bien mûrir son projet Il faut vraiment prendre son temps. Si on est en couple, en discutant ensemble, pour définir les critères prioritaires et ceux sur lesquels on peut éventuellement transiger. Ensuite, l’agent immobilier pourra au mieux vous renseigner et surtout vous faire éventuellement comprendre que votre bien idéal ne correspond pas à votre budget, et qu’il faut peut-être transiger sur un ou deux critères, faire évoluer sa recherche. Et puis surtout, il faut se laisser séduire ! Il arrive de flasher pour un bien qui, sur le papier, ne correspond pourtant pas aux critères de recherche.
3/ Se décider rapidement Si vous visitez un bien qui correspond à vos critères, ou en grande partie, et dans lequel vous vous sentez bien, il ne faut pas hésiter trop longtemps. Le marché est tel qu’il faut se décider rapidement sous peine de voir le bien vous passer sous le nez car il y a beaucoup de demandes et très peu d’offres. A Reims, les biens les plus recherchés, comme les grandes surfaces ou ceux situés en centre-ville élargi, partent en moins d’une semaine.
ID BAT 1 rue des Moissons
NOKOMIS 44 place du Forum
LADAM PRIMEURS 24 rue de Mars
Cave Colbert
4/ Se poser la question des travaux Ce qui ne vous pose pas de problème, peut en gêner d’autres. Les biens atypiques suscitent moins d’acquéreurs potentiels. Cela ne signifie pas qu’il ne faut pas acheter ces biens, simplement qu’il faut avoir conscience que lors de la revente, il y aura moins d’acheteurs potentiels. »
5/ Penser revente 1/ S’assurer du financement
TOYOTA 1 rue Léna Bernstein
Oui, s’il s’agit d’une maladie chronique stabilisée, comme le VIH ou l’insuffisance rénale. Maintenant, une grille permet de déterminer le délai au terme duquel les malades peuvent souscrire une assurance avec des surprimes plafonnées. Et pour certains cancers, le délai peut être réduit à 3 voire même 1 an.
6/ Savoir se projeter Il faut avoir une visibilité sur le moyen terme, être sûr de garder ce bien pour les 5 voire même les 7 prochaines années. Lorsque l’on achète un bien immobilier, les premières années, on rembourse les intérêts. Il faut donc pouvoir se projeter : a-t-on un emploi stable qui va nous permettre de rester sur le secteur pour quelques années ? Est-ce que l’on souhaite agrandir la famille ?
Champagnes - Vins - Spiritueux
COUTELLERIE CHAMPENOISE 30 rue Colbert
8/ Ne pas oublier les frais à venir Outre les frais d’agence, et de notaire, il faut intégrer dans son budget les charges de copropriété éventuelles, ainsi que les travaux actés mais pas encore réalisés, sans oublier la taxe d’habitation et la taxe foncière.
DP STYLE 50 cours J.-B. Langlet
CENTAUREA 42 place du Forum
LUNETIERS ET CREATEURS 2 rue de l’Arbalète
BMW 3 rue Léna Bernstein LEXUS 1 rue Léna Bernstein
Le Balto
MENNESSON PHOTO 12 rue des Elus
EPSILON GLOBAL COM 10 Rue Piper
APP-COMM’PLUS 27 rue de Thillois
LA TABLE DES HALLES 23 rue de Mars
LE BALTO 22 rue de Mars
LE CONTINENTAL 93 place Drouet d’Erlon
Le QG QG 16 rue de Mars
CENTRAL PARK 5 place Léon Bourgeois
AU PETIT COMPTOIR 17 rue de Mars
7/ S’assurer du juste prix Lorsque l’on passe par un professionnel de l’immobilier, on est sûr d’acheter son bien au juste prix . Il n’y a aucun intérêt pour un agent de rentrer en mandat, un bien, au-dessus de la valeur du marché.
LINE CL 40 place du Forum
Architecture dd’intérieur – Décoration- Mobilier
ACG ET ASSOCIES 16 rue du Clou dans le Fer
LE CAFÉ DU PALAIS 14 place Myron Herrick
BRASSERIE DU BOULINGRIN 31 rue de Mars
CATHERINE BATILLOT 10 rue de Mars
HERMANN & FISCHER 4 rue Chabaud
RESTAURANT LA PAIX 9 rue Buirette
IMMOBILIER
BROOKS IMMOBILIER 3 place du Forum
GUY HOQUET 6 place Aristide Briand
KHODJA EXPERT COMPTABLE 16 rue des Telliers
95x140cm
GAYET 6 rue Joseph Cugnot TINQUEUX
CIMA 1 rue de l’Arbalète
TAITTINGER 9 rue Saint-Nicaise
TAILOR CORNER 24 cours J.-B. Langlet