Fritidsbanken Öxnehaga gjorde 11 700 utlåningar under 2022! 08
Semmelfest med semmeltest på Union i Huskvarna. 10
70-års jubilerande Österängen, en föregångare. 12
Kundkristallen: Vätterhem i absoluta Sverigetoppen! 22
Ett nytt år innebär ofta att man startar på ny kula, ekonomiska resultat, målutfall med mera nollställs och så börjar en ny period av åtgärder, mätning och utfall. Men samtidigt som man startar om i vissa hänseenden så är det också av avgörande vikt att vi tar med oss allt det som har varit bra och framgångsrikt för att fortsätta med det och utveckla det vidare. En av hörnstenarna i vår värdegrund är som bekant långsiktighet. Det förpliktar till att ha ett flerårsperspektiv i allt vi gör i verksamheten även om själva målen bryts ner till årseller kanske till och med månadsnivå.
Detta långsiktiga perspektiv är en grundförutsättning i exempelvis arbetet för ökad trygghet i våra stadsdelar, likaså i arbetet för ökad integration, i arbetet med hållbara fastigheter och stadsdelar och inte minst vad gäller hyresgästnöjdheten. Det som är gemensamt för samtliga dessa arbetsområden är att det inte finns någon enskild åtgärd eller projekt som kan få till stånd avsevärda förbättringar inom dessa områden utan enda vägen dit är genom envist och målmedvetet arbete över lång tid. Mot den bakgrunden känns det mer rätt än någonsin att långsiktighet är en av hörnpelarna i vår värdegrund. Jag är i det perspektivet otroligt stolt och tacksam över att vi har blivit nominerade till inte mindre än tre kundkristaller tack vare era svar i hyresgästenkäten. Oerhört roligt förstås, men också den bästa motivatorn till att fortsätta det målmedvetna arbetet för att bli ännu lite bättre i vår service och därmed få ännu lite nöjdare hyresgäster.
Årets plan för arbetet med hyresgästnöjdheten har utgångspunkt i förra årets enkätsvar och i år är det dags för konkreta åtgärder att genomföras som ett resultat av de konkreta förslag och
synpunkter som vi har fått från er. Håll utkik i tidningen och på vår hemsida för vi kommer att ha särskilt fokus i vår kommunikation i år på att berätta vad som sker direkt kopplat till era enkätsvar.
I tillägg till ovanstående arbete planerar vi under året även få klart med ny leverantör av TV och internet till era lägenheter. Vår nyss avslutade upphandling av dessa tjänster har dessvärre blivit överklagad, vilket medför en försening om ett drygt halvår, men vi arbetar för att få slutligen landa detta och har mycket höga förhoppningar på att du ska bli ännu mera nöjd än idag med kanalutbudet och internettjänsten. Själva införandet av de nya tjänsterna kommer troligen ske under 2024, men det kommer ändå vara ett stort nöje att få delge det nya konceptet när det väl är klart.
När vi ändå är inne på planerna för året måste jag också nämna det planerade bytet av vårt fastighetssystem. Internt i organisationen är detta bland det största och mest riskfyllda vi kan göra, med en uppskattad insats om drygt 7 000 arbetstimmar för genomförandet. Men det gör vi också för att ytterligare förbättra vår service till dig som hyresgäst genom ännu fler funktioner på Mina Sidor och det kanske viktigaste, en ännu tydligare felanmälan där du ska kunna följa ditt ärende via Mina Sidor, hela vägen från digital anmälan till slutförande.
Nu var det några riktigt tunga åtgärder jag kommer med och då är det viktigt att även balansera det med några lättsamheter. Förra årets festligheter har nu summerats av våra festarrangörskollegor och planerna håller på att växa fram för årets festligheter. För festligheter kommer det att bli, i vanlig ordning, om än inte riktigt i jubileumsomfattning. Områdesdagarna har fått datum och arbetet löper på för fullt. Julmarknader kommer vi självfallet att ha. Men jag har också hört viskas något om utomhusbio, och kanske något ytterligare… Håll dig uppdaterad genom vår tidning och på hemsidan.
Men jag räknar kallt med att året även kommer föra med sig fortsatta utmaningar vad gäller räntor, elkostnader, byggkostnadsökningar m m. Här kan du räkna med att vi kommer att gneta på i kulisserna och göra vårt yttersta för att detta och andra eventuella överraskningar ska få påverka vår verksamhet och vår service till dig i så liten omfattning som möjligt.
Önskar dig nu trevlig läsning i ännu ett välfyllt nummer av Vi i Vätterhem och hoppas få träffa dig och din familj på någon av årets alla aktiviteter.
Raymond Paska, vd
»Stolt och tacksamt att vi blivit nominerade till inte mindre än tre kundkristaller.«
04 08 10 12 16
Inventering av alla träd
Lokalnytt: Rekordmånga lån på Fritidsbanken
Union testar semlor
Österängen 70 år
Aktuellt
Ansvarig utgivare: Raymond Paska E-post: info@vatterhem.se
Hemsida: www.vatterhem.se
Adress: Box 443, 551 16 JÖNKÖPING Telefon: 036-199 400
Nytt boinflytandeavtal
Statistik från bostadskön 2022
Kundkristallen – I toppen!
Nyproduktion – Slåttertiden
Områdesnytt
Sök sommarjobb på Vätterhem
Design/produktion: Concret Reklam AB, Huskvarna
Text och foto: (om inte annat anges) Concret.
Tryck: LTAB Linköpings Tryckeri AB
Upplaga: 9.500 ex
Papper: Amber 120 g
Citera oss gärna, men ange källan.
Med en gps-sändare på huvudet, en iPad i ena handen och en måttstock i den andra hittar vi Vätterhems trädgårdsmästare på City, Stefan Claesson, bland stammar och grenar på en innergård på Lovisagatan, Gräshagen.
– I ett nytt projekt så inventerar vi alla träd som finns på Vätterhems mark och för in dem digitalt i kartan, berättar Stefan med huvudet inkilat mellan två grenar på en prydnadsapel.
»Digitaliseringmedger att trädinventeringen ständigt kan hållas uppdaterad.«
F
Att skapa en trädöverblick på respektive område är i sig inget nytt. Det har gjorts analogt på lite olika sätt och efter lite olika ambition.
– Då framförallt i skötselsyfte. När vi nu samordnar detta för alla områden och gör det digitalt får vi ett mer levande och uppdaterat underlag. Både för skötsel där till exempel en förvaltare kan gå in och se exakt status på träden och eventuella förslag på åtgärder när jag åker härifrån idag. Men också för mer dokumenterande och framåtsyftande projekt; för vi in värdena från vår inventering i programmet Itree till exempel så kan vi beräkna trädens ekosystemtjänster, d v s hur träden påverkar och förbättrar de boendes livsvillkor. Hur mycket kol binder trädet? Hur mycket vatten fördröjer det vid skyfall, hur mycket partiklar det kan fånga o s v. På sikt är de här värdena intressanta att räkna med, berättar Stefan Claesson.
FLERA TUSEN TRÄD TOTALT
Varje träd platsbestäms med GPS, planteringsår och art läggs in. Sedan mäter Stefan stamdiameter och kronans bredd och trädets höjd.
– Jag gör även noteringar om trädet har någon skada, som här där stammen har skadats vid någon gräsklippning bakåt i tiden, berättar Stefan och tar en bild på skadan som direkt hamnar i appen.
Ungefär hur många träd tror du att det kommer att sluta på totalt?
– Ojojoj, svår fråga. Tittar jag på Strandängen och City som jag snart är klar med landar det på 400–500 träd. Från stora ekar till små fruktträd. Hela Vätterhem? Jag gissar att Råslätt har
över 1 000. Österängen och Öxnehaga har också mycket. Garanterat flera tusen träd. När vi är klara med det här kommer vi veta exakt. Alltså inte cirka så eller så – utan på trädet exakt. Ganska häftigt.
Finns det några speciella trädslag som dominerar?
– Det är lite intressant – för det hänger ofta ihop med byggår på fastigheterna. Under 1960–1970tal var det populärt att plantera lind och rönn fastighetsnära. Så det lever i hög grad kvar i våra områden. Ullungrönn är vanligt vid de fastigheter som har uppförts under tidigt 2000tal och nu på senare år är ju trenden tydlig mot blommande och bärande växter, körsbärsträd har varit väldigt poppis det senaste till exempel.
Förutom den grundläggande kartläggningen som genomförs nu medger digitalisering att trädinventeringen kan hållas ständigt uppdaterad.
– När något planteras nytt eller tas bort är det bara att logga det i appen som hela tiden kommer av vara levande och aktuell. För funktionerna i till exempel Itree behöver vi sedan gå över hela beståndet sådär vart femte år för att få aktuella siffror.
Samtidigt som vi har pratat om inventeringen är gården på Lovisagatan färdiginventerad och införd i appen.
– Går jag eller till exempel förvaltaren in i kartan här kan vi klicka upp som ett litet faktablad för vart och ett av träden här. Med bilder och beskrivningar. Och som du ser är GPSpunkten väldigt exakt – diffar maximalt 25 centimeter. Så träffbilden och noggrannheten är hög.
»Tittar jag på Strandängen och City som jag snart är klar med landar det på 400–500 träd. Från stora ekar till små fruktträd.«
– Fritidsbanken är som ett bibliotek, fast med sport- och friluftsprylar. Här kan du låna utrustning för en aktiv fritid; skidor, skridskor, inlines, flytvästar, tält, bollar av olika slag, klubbor, fiskespön, fotbollsskor, hjälmar, stormkök och mycket mer. Lånetiden är 14 dagar och det är helt gratis att låna, berättar Ulrika Lundqvist.
FRITIDSBANKEN
ÖPPETTIDER:
Måndag 14.00–18.00
Onsdag 14.00–18.00
Torsdag 12.00–16.00
Fritidsbanken har varit igång i tre år på Öxnehaga nu. Konceptet finns med över 120 butiker över hela landet.
– Det känns fantastiskt att vara med och bidra till ökad rörelseglädje och fysisk aktivitet. Butiken på Öxnehaga har tagit stora kliv och erbjuder idag ett varierat utbud av sportartiklar. Vad som finns att låna hänger på vad privatpersoner och föreningar skänker till oss. Hela systemet bygger på återbruk och cirkuläritet.
Vintertid är det hög efterfrågan på skridskor och alpinutrustning.
– Där saknar vi just nu skidor för de allra minsta. Så om någon har hemma i källaren och vill skänka tar vi gärna emot just det.
Om några veckor ställs butiken om mot vår och sommar.
– Då plockar vi fram inlines, skateboards, kickbikes, kubb, krocket, vattensport, flytvästar, fotbollskor, cyklar och golfutrustning.
En tydlig trend är att utlåningen av campingutrustning ökar varje år:
– Sovsäckar, stormkök, liggunderlag brukar var hett eftertraktat.
ALLA FÅR LÅNA
Vem är det framförallt som lånar?
– Sommartid kan vi se att det framförallt är boende på Öxnehaga och i Huskvarna. Då är det mer spontanlån. Vintertid har vi besökare från hela kommunen.
Under 2022 skedde inte mindre än 11 700 utlåningar!
– Det är nytt rekord för oss i Jönköping. En stor del via butiken, men många lån sker också när vi är ute med vår uppsökande verksamhet exempelvis vid friluftsdagar och under sommarlovet. Vi jobbar mycket för att vara med vid olika evenemang.
Ulrika är noga med att betona att vem som helst får låna.
Framöver vill vi satsa lite extra på pensionärsföreningar, en målgrupp som inte är så stor i dagsläget. Dessutom växer vår utrustningsbank när det gäller parasport och där gör vi just nu
en nationell satsning ihop med Arvsfonden.
Och när vi pratar nyheter tipsar Ulrika om att det nu går att söka på utrustning på hemsidan och direkt se om det finns i din storlek att låna. – Det kan ju vara praktiskt om du är på jakt efter något specifikt en viss dag eller vecka.
Förutom att låna utrustning går det även bra att skänka sport- och fritidsutrustning som inte längre används. Du bidrar då till att andra får chans till en meningsfull och aktiv fritid, samtidigt som du gör en god gärning för miljön genom återbruk.
Läs mer på www.jonkoping.se/ fritidsbanken där du nu även kan söka på olika idrottsprylar och direkt se om de finns att låna!
»Vad som finns att låna hänger på vad privatpersoner och föreningar skänker till oss. Hela systemet bygger på återbruk och cirkuläritet.«
Test & semmelfest på Trygghetsboendet Union!
Inger, Rolf, Gitte och Sten tycka till.
De bor alla på Trygghetsboendet
Union i Huskvarna som nu i ganska exakt ett år varit under Vätterhems förvaltning. Vi kom snabbt fram till att de hunnit med att äta en och annan semla i sina dagar och var en ganska hård jury:
»En bra semla ska ha en bra grädde, äkta grädde. Och vi gillar klassiskt. En semla är alltid en semla. Sött och gott går alltid hem!«
Vilken gillar du bäst? Gör ett semmeltest med Vätterhemskonditorierna du också!
»uppskattat med mycket mandelbitar«
»mycket fin, stor och fufg – den var Instagram-vänlig«
»det var någon typ av vaniljsmak på semlan,troligeni mandelmassan«
FAKTA TRYGGHETSBOENDE UNION
• Trygghetsvärd som anordnar aktiviteter och hjälper till med smått och gott.
• Gemensamhetslokaler såsom kök med matsal där aktiviteter som stickcafé, bingo, quiz, musik, film m m anordnas.
• Friskvård med lättgympa och qigong.
• Massage och fotvård finns i huset och går att boka.
• Gång- och cykelvägar längs med Vätterstranden.
I närområdet finns Huskvarna vårdcentral, folktandvård och apotek.
• Närhet till Rosengallerian med brett utbud av butiker.
• Bra kommunikationer med stadsbussar utanför huset.
Vätterhems trygghetsbostäder publiceras och fördelas via vår ordinarie bostadskö och följer vårt uthyrningsregelverk för lägenheter med ett tillägg, vid dagen för intresseanmälan måste sökande fyllt 70 år. Söker ni lägenhet tillsammans måste minst en sökande i hushållet uppfylla ålderskravet.
Test & text: Alicia Söderberg, Vätterhem
»Den synnerligen semmelerfarna gruppen Inger, Rolf, Gitte och Sten på Trygghetsboendet Union i Huskvarna tyckte till om semlorna.«
Pris 42 kr Totalbetyg: 3 av 5
+ Här var det uppskattat att det var mycket mandelbitar i. Och att grädden smakade äkta.
– Brödet önskades vara ännu fluffigare.
Pris 47 kr
Totalbetyg: 4 av 5!
+ Här var brödet en favorit! Mycket kardemumma i. Och så var det trevligt med lite rostade mandelspån på.
– Minus var att grädden inte smakade så mycket. »Kanske var det för lite socker i« funderar Inger.
Pris 42 kr Totalbetyg: 3 av 5
+ Mycket fin semla. Stor och ser fluffig ut. Med lite guidning från testledaren Alicia kom vi överens om att den var »Instagramvänlig«.
– Möjligen lite för mycket av det goda – aningen för mycket grädde.
Pris 36 kr Totalbetyg: 3 av 5
+ En vanlig semla, god äkta grädde.
– Någon anade »för mycket nya moderniteter«. Det var någon typ av vaniljsmak på semlan. Troligen i mandelmassan.
I 1950-talets Sverige är behovet av bostäder stort, och man vill bygga med hög standard. Med dessa förutsättningar inleds planeringen av Österängen. Vad som ska komma att bli Jönköpings första grannskapsområde – där man gick ifrån tanken med en stadsgata och skapade istället ett område utan trafik rakt igenom.
ABC-tanken var också central – d v s Arbete, Bostäder och Centrum ska finnas inom området som ska vara »självförsörjande« som en stad i staden. Grannskapsområdet skulle främja gemenskap och demokrati. Österängen var alltså först ut med detta områdestänk i Jönköping. Dalvik, Råslätt, Ekhagen med flera skulle följa efter kommande decennier. F
Området Österängen uppfördes på oexploaterad kronomark. Jönköpings stad köpte marken delvis från Österängens Gård i början av 1940talet och resterande del av området erhöll staden mellan 1954–61. Det är svårt att tänka sig idag, men då var området mellan Rosenlund (där spårvagnen stannade) och Huskvarna jordbruksmark med gårdar, fält och skog.
Österängens Gård låg där E4:an idag går förbi fd Hotel Formule 1 och Cirkle Kmacken. För den historieintresserade rekommenderas att ta en tur ner till Kastanjevägen på Vättersnäs där de gamla statarbostäderna från Österängens Gård idag är fina bostadsrätter och rullades ner till sin nuvarande placering.
DYRT PÅ PÖLSEBO!
Österängen är också Vätterhems första egna område. De leriga åkrarna på gränsen mot Huskvarna fylls med moderna hus.
Husen väster om Österängsravinen byggdes först. Duvgatan med 250
lägenheter blir områdes första inflyttningsklara hus. Låga byggnader med mycket grönska. Här uppförs också Vätterhems första »ormhus« som slingrar sig fram på övre Österängen. För den östra delen av Österängen blev planerna ändrade efterhand då behovet av bostäder fortsatte att öka. Istället för radhus blev det därför höghus längs Birger Jarlsgatan och totalt fler lägenheter än ursprungsplanen. Området kalllades i folkmun för Pölsebo; Det ansågs så dyrt att bo där att man bara hade råd att äta just pölsa. Men bostadsbristen var stor så lägenheterna fylldes snabbt.
MÅNGA MYRDALSUNGAR
Österängen med totalt 1 800 lägenheter och centrumdel uppförs mellan 1952 och 1964. Sedan dess har det tillkommit ungefär 100 lägenheter ytterligare vilket gör att det idag finns omkring 1 900 lägenheter på området. 1956 var det av karaktären så kallat barnrikeområde. Barnrikehussatsningen tillkom 1935 då riksdagen, efter utredning från Bostadssociala utredningen fattade beslut om en satsning på särskilda
»Området med höghusen längs Birger Jarlsgatan kallades i folkmun för Pölsebo; Det ansågs så dyrt att bo där att man bara hade råd att äta just pölsa.«Österängen 1959. Foto: Arkivbild
Barnrikehus som innehöll bostäder avsedda speciellt för barnrika och »mindre bemedlade« arbetarfamiljer. Barnrikehusen var den första statliga åtgärden för att generellt förbättra bostadssituationen i Sverige som en första genomgripande åtgärd för att minska trångboddheten i de hastigt växande svenska städerna.
1956 bodde det i snitt 3,2 personer i varje lägenhet mot 2,0 idag. I bostadsutredningen som delvis togs fram av Alva Myrdal under åren 1933–1945 togs riktlinjer fram hur en modern lägenhet och gemenskap i bostadsområden skulle utformas. Barn som växte upp i dessa bostäder kallades därför »Myrdalsungar«.
CENTRUM SOM OMRÅDETS HJÄRTA
Österängens Centrum börjar byggas 1961 och invigdes året därpå. Då som ett öppet centrum – alltså inte under tak som det är idag. Taket fick centrum faktiskt först under tidigare delen av 1980talet.
Just centrum är själva grunden för grannskapsområdets karaktär; stadsdelen ska upplevas som självförsörjande. Den grundläggande idén uttrycks i Österängen i form av en avskild sammanhållen enhet med bostadsbebyggelse kring ett lokalt centra, där olika typer av service och gemensamhetsanläggningar är belägna.
I Österängen kan vi se själva centrumet, med handel och diverse service (t ex bibliotek), med intilliggande skola, Folkets hus, barndaghem och kyrka. Punkthuset intill centrum fungerar som ett landmärke och markerar centrumets läge i området. Bebyggelsens placering har anpassats både till terrängen och ljusförhållandena, vilket gett ett varierat område, som även ger ett grönt intryck. Byggnaderna är relativt glest placerade och omgärdas av gröna ytor med träd och buskar.
70års jubilerande Österängen – en föregångare med många efterföljare!
»Barnrikehusen var den första statliga åtgärden för att generellt förbättra bostadssituationen i Sverige som en första genomgripande åtgärd för att minska trångboddheten i de hastigt växande svenska städerna.«Österängen 1957.
• Citydagen 6 maj
• Öxnehagadagen 13 maj
• Österängsdagen 26 augusti
• Råslättsdagen 2 september
Efter avslutade förhandlingar med Hyresgästföreningen Region Sydost under december klubbades hyrorna för 2023. De främsta anledningarna till hyresjusteringarna är stigande räntor, ökade kostnader för byggmaterial och byggtjänster, turbulens på elmarknaden, samt kraftigt stigande inflation. Justeringen gäller från 1 januari 2023.
HÖJNING AV BOSTADSHYRAN
• Höjning av bostadshyran med 3,95%, förutom följande undantag:
• Följande nyproduktion höjs med 3% (Ormhuset och Kultur och gatuhusen på Strandängen, samt Kvarteret Vejden på Ekhagen).
• Fastigheterna Vapnet 6 och Klippan 10 har kallhyra med uppvärmning via direktverkande el och höjs med 1,95%.
HÖJNING AV AVGIFT FÖR INDIVIDUELL DEBITERING
• El från 1,15 kr till 1,55 kr per kWh (exkl. moms).
• Varmvatten från 55,24 kr till 57,45 kr per kbm (exkl. moms).
• Kallvatten från 23,09 kr till 24,01 kr per kbm (exkl. moms).
• Värme i Kvarteret Preussen från 0,65 till 0,66 kr per kWh (exkl. moms).
MARIA AHLGREN är sedan början av februari anställd som förvaltningssamordnare på Österängen.
HAGOUS GEDAH är sedan början av januari anställd som Helgstädare på Österängen.
MATTIAS THORSLUND är sedan början av januari anställd som Förvaltare i City.
FIRAS TAMMO är sedan början av januari anställd som Fastighetsarbetare på Öxnehaga.
ELIN STARK DE LA BARRA är sedan början av november anställd som tillförordnad HRchef på huvudkontoret.
CHARLOTTE JOHANSSON, Bovärd Råslätt är sedan mitten av oktober anställd som Trädgårds och Transportarbetare på Råslätt.
ALICIA VLASSIS SÖDERBERG är sedan början av juli anställd som Eventkoordinator och Marknadsassistent på Huvudkontoret.
MARIA CARELLI-MARTINSSON har på egen begäran avslutat sin anställning som Integrationsstrateg.
REBECKA KÄLLNER har på egen begäran avslutat sin anställning som HRchef.
LOUISE SUNESSON har på egen begäran avslutat sin anställning som Bovärd.
I slutet av december invigdes lekplatsen i ekskogen på Strandängen. På plats var förskolebarn från Strandängens Montessoriförskola och Förskolan Kulingen. Tillsammans med snickare från byggföretaget NCC skapade barnen fågelholkar till parken. En riktigt mysig invigning där lekplatsen fick högsta betyg av testpiloterna.
Lekplatsen är utformad av landskapsarkitekt Anna Svensson på Tyréns och en viktig utgångspunkt har varit att få platsen att smälta in i miljön, samtidigt som den ska främja barns rörelselek. En rolig detalj är att bänkarna vid grillplatsen är gjorda av de ekar som togs ner när Strandängsgatan byggdes.
På Strandängen, Österängen och Öxnehaga finns det bikupor som behöver kontinuerlig skötsel. Nu letar vi efter nyfikna hyresgäster som vill vara med i arbetet med assistans av kunniga handledare. Vi ses onsdagar mellan kl 17–18, från mitten av maj till slutet av sommaren när honungen skördas och bina invintras. Välkommen att höra av dig till dialog@vatterhem.se så kan vi berätta mer.
… kWh producerades i Vätterhems solcellsanläggningar under 2022. Det motsvarar förbrukningen av hushållsel i ungefär 1 000 lägenheter. Vätterhem har idag solceller på omkring 90 hustak vilket motsvarar ungefär 30 procent av våra fastigheter. Öxnehaga är det område som har mest utbyggt och där finns nästan 60 procent av Vätterhems solceller.
• Planering av fasadrenovering av fastigheten på Kärrhöksgatan 4–12.
• Utbyte av belysning och målning i lokaler på äldreboenden.
• Kärrhöksgatan 20 planering pågår – renovering av cykelbodar.
• Byte av låssystemet i kvarteret Domaren 31 Kanalgatan 34–36.
• Konvertering från el till vattenburen värme samt fönsterbyte i kvarteret Klippan 10, Klostergatan –Sjögatan 9 a–b.
Färdigställande av gården på Östra Storgatan 148 A-B och Östra Storgatan 150.
• Färdigställande av grönytor Lillgatan 34 A-C.
• Fönsterbytet på följande adresser; Lillgatan 39–65, Lillgatan 25–27 A–D, Mellangatan 36–, Klockgjutargatan 6–8 A–B och Sandgatan 9 A–B har påbörjats.
• Upphandling av stambyte är klart för Östra Storgatan 150, arbetet startar upp vecka 36.
• Tak och fasadrenoveringen fortsätter på Klostergatan/Nygatan.
• Två nya tvättstugor färdigställs på Birger Jarlsgatan 27 och 29.
• Fönsterbyte och balkongrenovering klart på Duvgatan 11–19.
Entrépartier byts på Duvgatan 11–19.
• Fönsterbyte och balkongrenovering påbörjas till hösten på Duvgatan 21–29, 31–45.
• Köksuppdateringar genomförs i 33 lägenheter.
• Byte av låssystem till Duvgatan är under planering.
• Fönsterbyte och takrenovering av Kalvhagsgatan 1–37, gård 414 och Kohagsgatan 2–34, gård 415.
• Byggnation av nytt markförråd intill parkeringen vid Lahagsgatan 4. Utbyggnad av solceller fortsätter.
• Fönster, ventilation, tak, belysning och gårdsrenovering på Kohagsgatan 36-78.
• Garageportar automatiseras och byts.
• Skolgårdarna renoveras efter boinflytande med eleverna.
• Gårdsmiljöer ses över efter boinflytande med hyresgäster.
• Vi bygger om tvättstugor och tillför nya lägenheter.
Sedan i höstas är ett nytt boendeinflytandeavtal undertecknat av Vätterhem och Hyresgästföreningen.
– Alla hyresgäster kan vara med och påverka sin närmiljö. Vi märker ibland att vissa tror att man måste vara medlem i Hyresgästföreningen för att vara med – men det här gäller alla hyresgäster, berättar Brigitte Widell, ordförande i Hyresgästföreningen Vätterbygden.
En annan vanlig missuppfattning är att Vätterhem och Hyresgästföreningen är i motsatsförhållande:
– Avtalet som är ett i raden av avtal sedan över 30 år tillbaka i tiden visar att vi jobbar tillsammans för hyresgästens bästa, säger Maria CarelliMartinsson, integrationsstrateg på Vätterhem.
– Precis så är det, den gemensamma nämnaren är hyresgästerna som alltid är i centrum, säger Brigitte.
En viktig målsättning i det nya avtalet är en utökad hyresgästdialog; varje område ska ha minst fem aktiviteter per år som är kopplade till inflytandefrågor:
– Som hyresgäst hos Vätterhem kan du vara med och påverka skötsel och förvaltning av de gemensamma delarna av boendet; grönytor, lekplatser, parkering, miljöhus och tvättstugor till exempel. Ibland kan det också handla om större ombyggnadsprojekt och renoveringar som leder till ökad trygghet, gemenskap, energibesparing och en förbättrad boendemiljö. Men jag gillar tanken att det är i de »små projekten« i din närmiljö som det här fungerar väldigt bra, säger Brigitte Widell.
FÖRANKRING FRÅN IDÉ TILL GENOMFÖRANDE
Hur gör jag som hyresgäst för att kunna påverka?
– På flera områden som Råslätt, Öxnehaga och Liljeholmen till exempel finns lokala Hyresgästföreningar. Dit vänder du dig om du har idéer och synpunkter om förbättringar av din boendemiljö. Och du behöver som sagt inte vara medlem för att få tycka till.
Omvänt kan också de lokala föreningarna kalla till bomöten för alla hyresgäster.
– Där kan du tillsammans med dina grannar framföra åsikter om hur ni vill ha det på er gård. Bra att tänka på är att idéer måste förankras hos dina grannar så att ni gemensamt med majoritet står bakom förslaget.
Efter den här dialogen med hyresgästerna tar de lokala hyresgästföreningarna vidare frågorna till samråd med förvaltningsorganisationen på Vätterhem.
– Sedan kan det vara dags för förslag och skisser på förbättringar som presenteras för hyresgästerna att tycka till om igen. På så sätt kan du och dina grannar aktivt vara med och påverka er
närmiljö genom en dialogprocess, säger Brigitte.
– Ur ett Vätterhemperspektiv är vi nyfikna på vad hyresgästerna vill. Vi vill alltid bli bättre på att lyssna in och sedan göra konkreta projekt av idéerna vi får in. Vi är också måna om att möta fler hyresgäster som kanske inte alltid är med och påverkar. BoendeKraft förra sommaren gav väldigt mycket insikter där vi lyckades nå unga hyresgäster och deras synpunkter på ett helt nytt sätt, berättar Maria.
DIN MEDVERKAN ÄR AVGÖRANDE!
Vad kan hyresgästerna vara med och påverka redan under 2023?
– Utifrån svaren i hyresgästenkäten 2022 ser vi att många vill ha förbättringar i den yttre miljön, sophantering och trygghet. Därför är det naturligt att vi börjar där. Varken Vätterhem eller Hyresgästföreningen kan göra detta på egen hand. Din medverkan som hyresgäst är avgörande, säger Brigitte Widell. – Kontakta din lokala förening om du vill vara med och påverka. Tillsammans kan vi genomföra bomöten och kanske ytterligare enkäter för att ringa in om det finns ett allmänt intresse för att genomföra förbättringarna i din närmiljö. Alla Vätterhems hyresgäster kan vara med och påverka – ta chansen du också! avslutar Brigitte.
»Många vill ha förbättringar i den yttre miljön…«
Brigitte Widell, ordförande i Hyresgästföreningen Vätterbygden och Maria CarelliMartinsson, integrationsstrateg på Vätterhem mitt i ett gott exempel på boinflytande. Gården på Kapellgatan har gjorts om med nya sittgrupper och odlingslådor med mera. Innan arbetet genomfördes kallades hyresgästerna till möte där de fick dela med sig av sina tankar. Förslag togs fram som sedan godkändes av hyresgästerna. Stark förankring genom hela processen som leder till ett gott slutresultat.
Hur många medelpoäng behövs det för att få en lägenhet på Råslätt?
Vilken lägenhet krävde högst poäng 2022? Hur många personer är i snitt intresserade av varje lägenhet som publiceras? Här har du sifferstatistiken för 2022 (och 2021 års siffror inom parentes).
Totalt är 48 723 (47 438) personer registrerade i Vätterhems kö. Vätterhem har förmedlat 816 (797) lägenheter de senaste 12 månaderna. Av de förmedlade lägenheterna är 20 procent interna omflyttningar och 80 procent är nya hyresgäster. Det vill säga cirka 700 lägenheter är nya Vätterhemhushåll och i snitt innebär det 1 400 nya personer som bor i våra områden!
STORLEKSMÄSSIG FÖRDELNING OCH MEDELPOÄNG PER STORLEK:
1 RoK 156 (139) st. medelpoäng 3 584 (2 255)
2 RoK 379 (366) st. medelpoäng 3 286 (3 119)
3 RoK 211 (203) st. medelpoäng 3 834 (3 481)
4 RoK 50 (65) st. medelpoäng 4 085 (4 015)
5 RoK 9 (13) st. medelpoäng 4 085 (4 037)
Medelpoängen för att kunna hyra hos Vätterhem ligger på 3 580 (3 260) poäng, d v s en kötid på nästan 5 år.
MEDELPOÄNG BOSTADSOMRÅDE:
Råslätt 3 387 (3 157)
Österängen 3 412 (3 143)
Öxnehaga 3 835 (3 344)
DE FEM OMRÅDENA MED HÖGST MEDELPOÄNG:
1. Liljeholmen 5 916 p
2. Kålgården 5 072 p
3. Torpa 4 976 p
4. Kristinedal 4 592 p
5. Centrum Öster 4 379 p
»I snitt har vi haft 155 (177) intressenter per lägenhet som utannonserats.«
Tornfalkar på
Tornfalksgatan!
Efter önskemål från hyresgästerna på Tornfalksgatan finns det nu fina Tornfalksdekorationer i trapphusen!
Nya fasadloggor!
Vi håller successivt på att byta ut Vätterhemslogotypen på våra husfasader. Arbetet med att montera skyltarna gjorda i eloxerad aluminium blir klart under våren.
»Vätterhem var på pallen, alltså topp tre, i inte mindre än tre kategorier.«
Tack alla som svarat på Hyresgästenkäten:
På Benchmark Event den 9 februari belönades de kommunala och privata fastighetsbolag som fått högst betyg av sina hyresgäster med Kundkristaller. De vinnande hyresvärdarna fick ta emot det åtråvärda priset under en galamiddag på Berns Salonger. Vätterhem var på pallen, alltså topp tre!, i inte mindre än tre kategorier: Högsta serviceindex, Största lyft serviceindex och Högsta profil. – Även om vi inte denna gång lyckades komma allra högst är det ett oerhört gott betyg från våra hyresgäster som placerar oss i absoluta toppen i Sverige i tre kategorier. Det motiverar verkligen att jobba vidare och förbättra oss ytterligare, säger Raymond Paska, vd på Vätterhem.
Grunden för Kundkristallen är de svar som du och dina grannar levererar i Hyresgästenkäten. Eftersom AktivBo genomför samma enkät för i princip alla kommunala och privata bostadsbolag skapas en unik möjlighet att jämföra och skapa ett Sverigepris. Benchmark Event, som genomfördes för 18:e året i rad, syftar till att skapa drivkraft, stimulera till kontinuerliga förbättringar och höja branschens totala förvaltningskvalitet. Utöver prisutdelningen på Berns hölls föreläsningar och »Insight webinars« av medverkande fastighetsbolag där bland andra Stena Fastigheter, Stockholmshem och Uppsalahem delade med sig av best practice och lyckade initiativ.
»VERKLIGEN ETT KUNDPRIS« – Vi var på plats med över 40 personer från vår förvaltning som har tagit del av ny kunskap under Benchmarkdagarna. Dessutom följde många av de i personalen som inte var med i Stockholm livesändningen av prisutdelningen via stream på restaurang Hvildmarken i Jönköping, berättar Raymond Paska. – Det som gör Kundkristallen så unikt är ju att det är hyresgästerna själva som står bakom både nomineringar och vinnare, ingen jury eller kommitté. På AktivBo vill vi uppmärksamma allt hårt arbete fastighetsbolag runt om i Sverige lägger ner för sina hyresgäster, ett arbete som verkligen gör skillnad och betyder mycket för väldigt många människor. Det finns en stark vilja att ytterligare lyfta service och kvalitetsnivån och vår ambition är att bidra till det förbättringsarbetet, säger Frida Kullh, vd på AktivBo Sverige.
»Jag och mina kollegor vill rikta ett stort tack till våra hyres gäster för de fina betygen vi fått och som har resulterat till nomineringarna. Vi är oerhört stolta och glada över resultatet och känner oss mer motiverade än någonsin att ständigt fortsätta förbättra vår service.«
Vätterhem bygger fyra suterränghus med loftgångar i ett lugnt, högt läge nära natur, förskola och äldreboende på Öxnehaga. I två av husen uppförs 54 rymliga och energieffektiva bostadsrätter med välisolerade väggar och fönster,
SNABBFAKTA SLÅTTERTIDEN
• 8 km från Jönköping och 3 km
från Huskvarna
• Antal lägenheter: 54 hyresrätter och 54 bostadsrätter
• Spadtag: 24 oktober 2022
• Inflyttning: 2025
• Storlek: 1–4 rum och kök
Boarea: ca 30–100 kvm
tyst och effektiv ventilationslösning samt solpaneler på taket. Balkong eller uteplats ingår som standard och lägenhetsförråd, cykelparkering och garage finns beläget i källaren. I de andra två husen byggs 54 likvärdiga hyresrätter. Lägenheterna varierar i storlek 1–4 rum
och kök, samtliga med tvätt/torkmöjlighet, parkett och kakel/klinker. På gården kommer det finnas en lekplats och gott om ytor och platser att umgås med både grannar och vänner. I husen kommer det även att finnas tillgång till en gemensamhetslokal.
FÖR DIG SOM VILL KÖPA EN BOSTAD
Bostadsrätterna kommer att förmedlas via Svensk Fastighetsförmedling och du kan redan nu göra en intresseanmälan till johan.gustavsson@svenskfast.se Vi rekommenderar även att du registrerar dig i vår bostadskö och anger »Nyproduktion« som önskat sökområde. Du som står i bostadskön kommer att ha förtur även till bostadsrätterna.
FÖR DIG SOM VILL HYRA EN BOSTAD
Hyresrätter kommer att fördelas via Vätterhems ordinarie bostadskö och tilldelas enligt köpoängsprincipen. Vi rekommenderar därför att du registrerar dig i vår bostadskö och anger »Nyproduktion« som önskat sökområde. Står du redan i vår bostadskö se över din sökprofil och ange »Nyproduktion« som sökområde.
STRANDÄNGSTORGET– STRANDÄNGEN
Strandängstorget beräknas stå klart för inflyttning under hösten 2024 och är Vätterhems största enskilda nyproduktionsprojekt sedan miljonprogrammens tid. Totalt byggs 164 bostäder. 120 hyresrätter i storlek 1–4 rum och kök samt 44 trygghetsboenden i 1–3 rum och kök. I markplan upprättas verksamhetslokaler för att skapa en citykänsla och naturlig mötesplats. Här kommer såväl gym som restaurang och små butiker etableras framöver.
HUSKVARNA UNION
Centralt i Huskvarna i gamla stadshuset har Vätterhem nu inlett arbetet med att restaurera fastigheten för att skapa affärslokaler och lägenheter. Någon gång 2025 är fastigheten redo att låta nya hyresgäster flytta in. Ambitionen är att skapa en mix av bostadsrätter, hyresrätter och studentlägenheter. Till det bottenplan med verksamheter; butiker och kanske någon co-workingarea. Följ gärna byggnationen på Instagram: @union_huskvarna
Bostäderna fördelas i Vätterhems ordinarie bostadskö. Vi rekommenderar därför att du registrerar dig i vår bostadskö och anger »Nyproduktion« som önskat sökområde. Står du redan i vår bostadskö se över din sökprofil och ange »Nyproduktion« som sökområde.
Det nya verksamhetsåret har startat och Cityförvaltningen är nu fulltalig. Vi har anställt Mattias Thorslund som förvaltare med ansvar för Liljeholmen och Strandängen. Varmt välkommen till vårt team Mattias!
Verksamheten i övrigt har rullat i gång och våra mindre projekt är i uppstartsskedet. De större projekten som planeras är konvertering ifrån el till vattenburen värme samt fönsterbyte i kvarteret Klippan 10, Klostergatan – Sjögatan 9 a–b. Byte av låssystemet i kvarteret Domaren 31 Kanalgatan 34–36. Vi projekterar också för en kommande stamrenovering på Lillgatan 51–65. Vi kommer också att genomföra moderniseringar av ett antal hissar under året.
Vi har påbörjat arbetet med frågorna som ni hyresgäster hjälpt oss att lyfta och tydliggöra tack vare era svar i hyresgästenkäten. Vårt mål är att skapa rutiner och arbetssätt som gör att trivseln och tryggheten i er lägenhet och ert kvarter ökar.
TILL SIST; ETT LITET MEDSKICK ANGÅENDE TRIVSELN
Glöm inte att städa och torka rent när ni nyttjat tvättstugorna!
Vi ska se till så att det alltid finns hel och fräsch städutrustning på plats. Trivsel skapar vi tillsammans.
Under året ska vi uppmärksamma och fira att det nu vid årsskiftet var 70 år sedan det första huset var klart för inflyttning. Helt otroligt att det är så länge sen. Det var Duvgatan 10–22 som var först.
Ni har väl sett vår satsning på att lysa upp mörka parker på Österängen i vinter? På både västra och östra sidan har kul och trevlig belysning temporärt under december–mars monterats främst i träden för att skapa trygghet och trivsel.
PERSONALNYTT. På kontoret i kundmottagningen börjar Mia Ahlgren den 20 februari som samordnare tillsammans med Anna Bomberg. Michaela Krantz som hade denna tjänst tidigare är nu permanent förvaltare på Östra sidan.
I Yttre teamet, i Centrum och på Birkagatan har vi nu ett par nya parkvärdsvikarier; Alexandra Engquist och Malin L Johansson.
När du som hyresgäst har sagt ditt i vår NKI-undersökning så börjar vi på förvaltningen att planera efter dina och dina grannars behov.
I fjol ersatte vi den gamla rinken på Havsörnsgatan 85–87 med en multiarena. Något som uppskattats otroligt mycket av boende runt om och framför allt då av barnen såklart. Arenan har gett ett bra skydd till omgivningen när bollar flyger högt i luften. Och det milda vädret har gjort möjligt att installera en trampolin i marknivå som ligger i det närliggande området.
Mycket är på gång såsom fasadtvätt, installation av avfallsmoloker, cykelbodar, borttagning av burspråk som läcker in vatten, hissbyte samt fasadrenovering m m.
Fullt fokus framåt och hoppas på ett år fullt av glädje och lycka tillsammans med er på Råslätt!
Krig, en ekonomisk skakig värld med prisökningar och tuffa tider gör att vi behöver vara noggranna med allt. Ni, våra hyresgäster, kan vara trygga i att vi gör allt för att få maximal utväxling för varje satsad krona. Tuffa tider innebär större krav på ödmjukhet och kloka beslut vilket kräver goda rutiner och välplanerad verksamhet och renoveringar.
Vi kommer under året arbeta med att stärka vårt goda team, se över organisation, lokaler och arbetssätt. Detta för att se att varje krona används på bästa sätt.
Under året kommer vi att fortsätta med fönsterbyten på Kohagsgatan 36–76, gård 412. Påbörja renovering av Kalvhagsgatan 1–37, gård 414 och Kohagsgatan 2–34, gård 415 detta med fönsterbyte och takrenovering. Vi har även börjat titta på utemiljön på dessa två sistnämnda gårdar. På tal om markarbeten pågår byggnation av ett nytt markförråd intill parkeringen vid Lahagsgatan 4. Markförrådet kommer att möjliggöra att möta framtidens krav på ett hållbart sätt att förvalta våra fina fastigheter. I föregående Vi i Vätterhem redovisade vi vårt fantastiska resultat i hyresgästenkäten. Vi ökade otroligt i trygghet och gick dessutom framåt i flera andra kategorier. Jag vill verkligen passa på att tacka alla för att ni tar er tid och svarar på enkäten, det betyder mycket för att »spetsa till« vår förvaltning ytterligare. Nu pågår parallellt, med all annan förvaltning, ett arbete med att processa svaren och göra en handlingsplan utifrån era svar. Denna handlingsplan kommer att kommuniceras under våren. Sist men inte minst ta hand om varandra och vårt underbara Öxnehaga, vi gör det tillsammans!
Väl mött, Calle Jonsson
Vill du utvecklas som person, få nya värdefulla erfarenheter och göra en viktig insats? Då ska du sommarjobba på Vätterhem.
Vi behöver över 100 sommarvikarier inom varierande arbetsområden: Fastighets- och trädgårdsskötsel, ekonomi, lokalvård och kundservice.
Du som söker måste vara minst 18 år.
Läs mer och gör din ansökan på vatterhem.se/jobb senast 31 mars.
