Nieuwbouwproject Wolfsheide in Wolfheze - Tussen- en hoekwoningen

Wonen in het groen 20 royale tussenwoningen en 6 riante hoekwoningen

Wolf sheide Wolfheze

Wolfheze

Apeldoorn

A50

< Utrecht/ Den Haag

A12

Wolfheze Arnhem

Natuur, kunst, historie

Voor jong en oud(er)

Aan de rand van de Veluwe ligt

In de gemoedelijke horecagelegen-

Wolfheze: een rustig dorp dat deel

heden is het gezellig neerstrijken.

uitmaakt van de gemeente Renkum op

Voor de kinderen is er een basisschool

enkele minuten afstand van

en kinderopvang. Het grote scala aan

Oosterbeek. Het dorp zelf oogt

sportmogelijkheden biedt naast de

groen door de vele volwassen

natuur goede recreatiefaciliteiten.

bomen die haar straten sieren. De

In de directe nabijheid vindt u

omgeving kenmerkt zich door de

golfbanen, voetbalvelden, ruiterpaden,

indrukwekkende natuur. Wonen in

tennisbanen en zwembaden. Het

Wolfheze betekent namelijk dat u

Nationale Sportcentrum Papendal is

het grootste aaneengesloten bos-

vanuit Wolfheze direct toegankelijk.

en heidegebied van Nederland als achtertuin heeft! De omgeving ademt

Perfect te bereiken

naast zuivere lucht, bijvoorbeeld ook

Al met al is Wolfheze een vriendelijk

historie uit. Achter hotel Wolfheze

en eigentijds dorp met een karakteris-

staat een 1000-jarige den, grillig

tiek hart waar we het oude stations-

gevormde oude eiken (de Wodan-

gebouwtje en een bruisend dorpshuis

eiken genaamd) heten u overal van

aantreffen.

harte welkom. Maar ook mooie

De ca. 1.800 inwoners, waaronder de

boerderijen en fraaie buitenplaatsen

nodige forenzen, wonen er graag, ook

zijn er te vinden. De plaats trekt vele

al omdat de bereikbaarheid en dus

kunstenaars, hetgeen extra sfeer

ontsluiting ideaal is. Vanuit het station

brengt en Wolfheze ook tot een

ligt de â&#x20AC;&#x153;wereldâ&#x20AC;? aan uw voeten: u bent

artistiek dorp maakt. Toeristen komen

met 11 minuten in Arnhem en binnen

er om al deze redenen graag en

9 minuten staat u in Ede/Wageningen.

zorgen voor een gezellige drukte in de

Met de auto rijdt u zo de A12 (Den

zomerperiode.

Haag-Arnhem) en A50 (Nijmegen-

Wonen in het groen A50

Nijmegen

<

Den Bosch

www.wolfsheide.nl

Arnhem-Zwolle) op.

Wolf sheide Wolfheze

2

natuurgebied Johannahoeve t.p.v. het plangebied

3

N783

Ede

Apeldoorn

Wolfsheide

A50

NS

Wolf sheide

Wolfheze

N

Arnhem

W

Wolfheze

O Z

A50

Heerlijk wonen in plan Wolfsheide

N783

ol

fh ez

er

we

g

Nijmegen

W

4

5

2

6 7 8

Joh

an

na

9

49 48

ho

ew

eg

46 45 34 35 36

39 40 41

ion

svel

tweg

32

33

44 43 42 37 38

Stat

10

man

47

1

ev

Sara

11

31 30

12

29 28 27

26

21

25

13

20

24 19

Wolf

22

heze

18

14

23 17

Het plan

met langskappen, maar ook met

Wonen aan het bos, kan het mooier?

dwarskappen. Erkers, verschillende

Wolsfheide is een unieke locatie

raampartijen en de toepassing van

waar een uniek project op wordt

keimwerk accentueren de horizontale

gerealiseerd. Uniek door haar

of verticale belijning.

ligging, maar ook door de grote

16 15

Type Struikheide 20 royale gezinswoningen

pagina 6

percelen, en de grote diversiteit in

Niet alleen is er aandacht voor de

woningtypen. De Sara Mansveltweg

architectuur, de openbare ruimte van

wordt doorgetrokken en vormt

Wolfsheide krijgt een harmonieuze,

straks de centrale ontsluiting van

duurzame en groene inrichting.

het plan. Langs deze entree komen

Erfafscheidingen worden uitgevoerd

13 vrijstaande en 8 twee-onder-

in hagen. Gebakken straatmateriaal

één-kapwoningen. Ze zijn met de

wordt gebruikt voor de inrichting van

achtertuin naar het buitengebied of

het openbaar gebied.

bos gericht. In het westelijk deel van Type Dopheide 3 royale hoekwoningen

pagina 6

Type Lavendelheide 3 markante hoekwoningen

pagina 12

Wolfsheide, is plaats gemaakt voor

Exclusiviteit

20 tussen-, 6 hoekwoningen en

Wolfsheide geeft u op alle

2 twee-onder-één-kapwoningen.

woonaspecten exclusiviteit. De

Daarmee wordt aangesloten op de

kwaliteit waarmee wordt gebouwd

bestaande bebouwing.

maakt elke woning een blikvanger.

Over alle materialen is nagedacht.

Uitstraling door architectuur

De vele optiemogelijkheden stellen u

Gekozen is voor een klassiek

bovendien in staat uw eigen identiteit

eigentijdse architectuur. Opvallend

aan uw woning mee te geven. Zo

en kenmerkend hiervoor zijn de

creëren wij met u een woonsfeer die u

fraaie metselsteen, het keimwerk

de ruimte geeft te leven en u jarenlang

op de eerste verdieping van de

zorgeloos woonplezier zal schenken.

tussenwoningen en de dwarskappen van de hoekwoningen. In het gevelbeeld wordt volop gevarieerd in kapvorm. Zo zijn er woningen

Wonen in het groen 4

5

Struikheide

Type 20 royale gezinswoningen

Wolf sheide

Dopheide

Type

Wolfheze

3 royale hoekwoningen begane grond

Rijwoning type Struikheide bouwnummer 25 t/m 31 en 34 t/m 40 perceeloppervlakte 127 m2 inhoud 370 m3 Hoekwoning type Dopheide bouwnummer 24, 41 en 42 perceeloppervlakte 217 tot 283 m2 Inhoud 407 m3

4

5

2

6 7 8

49 48

Sara

10

man

47

1

9 type Struikheide en Lavendelheide afgebeeld zijn

46 45 34 35

43 42

36 37 38 39 40 41

tweg

32

33

44

svel

11

31 30

12

29

• Verzorgde, eigentijds klassieke, architectuur

28 27 26

• Fraaie gevelsteen, eerste verdieping met keimwerk

21

25

13

20

• Ligging aan entree Wolfsheide met goede

24 19 22

toegankelijkheid 18 14 • Gevelaccenten door franse balkons en bijzondere

23

raampartijen 17 • Royale percelen 16

• Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers 15 en grote zolder • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Keukencheque van € 1.000,- inclusief btw • Veel opties, zie pagina 16

zijgevel

getekend 24 en 42 gespiegeld 41

6

voorgevel

achtergevel

bouwnummer 24, 42

bouwnummer 26, 29, 31, 35, 37, 38, 40, 44, 46 en 48

gespiegeld bouwnummer 41

gespiegeld bouwnummer 25, 27, 28, 30, 34, 36, 39, 43, 45, en 47

een ‘starterswoning’ om van te dromen schaal 1:70

7

Wolf sheide Wolfheze

Type

Struikheide en Dopheide eerste verdieping

tweede verdieping

Een zolder om te zoenen

bouwnummer 24 en 42

bouwnummer 31, 35, 38 en 48

gespiegeld bouwnummer 41

gespiegeld bouwnummer 27, 30, 34 en 47 bouwnummer 26, 29, 31, 35, 37, 38, 40, 44, 46 en 48 gespiegeld bouwnummer 25, 27, 28, 30, 34, 36, 39, 43, 45, en 47

De tweede verdieping van de hoekwoningen (bouwnummer 24, 41 en 42) is gelijk aan de tweede verdieping van type Lavendelheide (pagina 15)

8

Volwaardige eerste verdieping

bouwnummer 26, 29, 37, 40, 44 en 46 gespiegeld bouwnummer 25, 28, 36, 38, 43 en 45

schaal 1:70

9

Wolf sheide Wolfheze 10

sfeerimpressie indicatief

11

Wolf sheide Wolfheze

bouwnummer 32, 33 en 49 perceeloppervlakte 283 tot 284 m2 inhoud 417 m3

4

5

2

6 7 8 9

49 48

Sara

10

man

47

1

46 45 34 35

43 42

36 37 38 39 40 41

tweg

32

33

44

svel

11

31 30

12

29 28 27

• Markante uitstraling door fraaie uitwerking hoek

26

21

25

voor-/zijgevel met erker

20

13

• Topgevel met raam aan voorzijde

24 19 22

• Luxe gevelsteen in afwijkende kleur en grote 18

23

Lavendelheide

Type 3 markante hoekwoningen

14

raampartijen

17 • Bovengemiddeld ruime percelen

• Speelse leefruimte door erker, met veel 16

indelingsmogelijkheden

15

• Keuken aan voorzijde • 3 slaapkamers en grote zolder met daglicht • Keukencheque van € 1.500,- inclusief btw • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Veel opties, zie pagina 16

voorgevel

zijgevel

achtergevel

begane grond bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33

12

getekend 32 en 49 gespiegeld 33

schaal 1:70

leefruimte geeft woonplezier 13

Wolf sheide Wolfheze

Type

Lavendelheide

eerste verdieping

bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33

Beneden veel ruimte, dan boven ook!

14

schaal 1:70

tweede verdieping

bouwnummer 32 en 49 gespiegeld bouwnummer 33

tevens bouwnummer 24 en 42 gespiegeld bouwnummer 41 (type Dopheide) 15

Wolf sheide Wolfheze

een greep uit de optiemogelijkheden Struikheide, Dopheide en Lavendelheide Type

opties begane grond

1

uitbouw 120 cm

2

uitbouw 240 cm

3

dubbele tuindeuren

4

dakkapel

5

erker (24, 41 en 42)

6

zolderindeling

3

2 1

sfeerimpressie indicatief

5

4 6

4 4 voorgevel

achtergevel

zijgevel Lavendelheide

voorgevel

achtergevel

zijgevel Dopheide

opties tweede verdieping

14

17

Een eigen stukje natuur aan huis

Wolfheze is een kleine en actieve gemeenschap waar de bewoners graag hun steentje bijdragen aan de leefbaarheid. Wolfhezenaren zijn trots op hun reputatie dat buren voor elkaar klaarstaan en rekening houden met Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een

elkaar. Dankzij de inzet van bewoners is er een actief verenigingsleven en

glaasje wijn de werkdag af te sluiten, in het weekend

worden er tal van activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Voetbal,

eens even lekker te ontspannen of in bezig te zijn. Ook

tennis, paardrijden, volleybal en fitness en de bruisende feestweek rond

de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig

koninginnedag zijn daarvan slechts enkele voorbeelden. Een geweldig

spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.

dorp temidden van een schitterende natuur waar rust gekoesterd wordt

een warm welkom

en er nog ruimte is voor kinderen Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en brengt de natuur ook bij u in huis.

Andersom wordt de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken.

Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u.

om te spelen. Uiteraard zijn

Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Wolfsheide bovengemiddeld ruim bemeten. U kĂşnt er ook echt wat mee en doordat uw tuin meestentijds aansluit op ander groen (of op het bos), is er ook privacy.

Kijk voor meer informatie op www.dorpsbelangwolfheze.nl en www.wolfheze.nl of neem contact op via e-mail: info@dorpsbelangwolfheze.nl

bewoners graag bereid uw vragen te beantwoorden over wat u kunt verwachten van wonen in Wolfheze!

Wolf sheide Wolfheze 18

19

Een woning met zekerheid

Wolf sheide Wolfheze

In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan “Wolfsheide” in Wolfheze. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen.

De woningen in nieuwbouwplan Wolfsheide zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.

Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie) Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan Wolfsheide. Daarom worden alle woningen binnen dit project gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg. De koper ontvangt na aankoop het Woningborgcertificaat. Dat garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in dit document alle garantietermijnen vastgelegd.

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meeren minderwerk) in de koopsom zijn inbegrepen: - grond- en bouwkosten; - ontwerp- en legeskosten; - makelaars- en notariskosten; - kosten Woningborg; - aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon); - btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend).

Tekeningen, inrichting en impressies De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken. De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd. Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling. De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters. Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden. Daar waar de maten tussen twee wanden zijn aangegeven, is geen rekening gehouden met een vorm van wandafwerking.

Technische uitgangspunten Energiezuinigheid De woningen in Wolfsheide hebben een uitstekende energieprestatie. Dat komt onder andere door het gebruik van een goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype kunnen er nog extra energiezuinige maatregelen zijn getroffen.

Binnenwanden Als deze dragend zijn, worden de binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen, anders in cellenbeton- of gipsblokken. De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire ruimten worden voorzien van tegelwerk.

Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.

Sanitair en tegelwerk De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt.

We gebruiken daarvoor Villeroy en Boch sanitair. Alle 2-onder-1 kap- en de vrijstaande woningen worden uitgevoerd met ligbad. De sanitaire ruimten worden van vloer- en wandtegelwerk voorzien.

Er zijn volop keuzemogelijkheden voor sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

Keuken De woningen zijn niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.000,- bij type Struikheide en Dopheide en € 1.500,- bij type Lavendelheide (bedragen zijn inclusief btw). Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.

Wonen in het groen De koop- en aannemingsovereenkomst Bij het kopen van een woning sluit u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij – Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom. Van Wanrooij – Van Schijndel verplicht zich tot het leveren van de grond en tot het laten bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg.

20

Situatie De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers, dus geen huisnummers.

Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt u daarvan bericht. De (getekende) openbare voorzieningen, bomen en beplanting, speelvoorzieningen enzovoort worden in overleg met de gemeente definitief uitgewerkt. De impressies in deze brochure kunnen daardoor afwijken van de werkelijkheid.

Contractstukken De uitgebreide verkoopstukken, die als contractstukken dienen bij de ondertekening, kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit: - verkooptekeningen (plattegronden op schaal 1:50, gevels en doorsneden op schaal 1:100); - technische omschrijving; - optielijst met de procedure voor individuele wensen; - modelakte van levering.

Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, kleur volgens monster. Bij een aantal woningen worden delen van het metselwerk voorzien van keimwerk of worden onderhoudsarme geveldelen toegepast.

De kozijnen (m.u.v. de eventuele kanteldeur van de garage) worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.

Afwerking Van Wanrooij- Van Schijndel levert de woning altijd compleet op, voorzien van dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen dus niet vervallen.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project. Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.

21

Een keuken om in te leven.

Badkamers in je eigen stijl.

In de keuken heerst het aangename

Een badkamer is je persoonlijke

thuisgevoel. Het is de plaats in huis

domein in huis. Een plaats waar je

waar je leeft en die gerust gezien mag

even helemaal jezelf kunt zijn.

worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken,

badkamerspecialisten begrijpen we dat als

of ’s avonds fijn te ontspannen na een

geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken-

smaak en wensen naar een keuken die

en badkamerspecialisten kunnen we

helemaal bij u past. Van nostalgisch

daar helemaal inkomen. Wij vertalen

klassiek tot eigentijds design, voorzien

uw persoonlijke smaak en wensen naar

van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij

een badkamer die helemaal bij u past.

weten u aangenaam te verrassen met een

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

binnen uw budget passend concept waarin

sanitair, meubels en accessoires, en

u zich thuis voelt.

passend binnen uw budget.

Van Wanrooij maakt het aangenaam Keuken

naam kop er bouwnu mmer

ch e q u e

€ 1000 ,E-N SPECIM U aang eboden door Va bouwen on n Wa

Ke

twikkeli nr Deze ch ngsmaa ooij Van Schij eque is inwisse tschapp ndel special lbaar bi isten te ij bv j Van W Tiel bij anrooi aankoo j keuke p van een n- en b adkam complet ere keuken Deze ch inricht eque is ing. op ge en enk kan niet el mom voor con ent ove tanten rdraagb worden aar aan ingewi derde sseld. n en Bedrag is inclusie f BTW.

e u k e n ch e q u

0 ,E-N € 150M

Wo lf s h e id W ol fh

r naam kope er bouwnumm

I C E SP

Schijndel Wanrooij Van n door Van pij bv U aangebode ikkelingsmaatschap er- en badkam bouw- en ontwselbaar bij Van Wanrooij keuken ichting. keukeninr ue is inwis een complete aankoop van n te Tiel bij

Deze cheq

specialiste

en en r aan derd rdraagbaa oment ove ief BTW. en enkel m g is inclus ue is op ge isseld. Bedra Deze cheq worden ingew contanten kan niet voor

22

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. ez e

Wol flfhshezeei de Wo

Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam. e

De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van € 1.000,- of € 1.500,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

23

initiatief en realisatie:

architect:

Wonen in het groen www.vanedearchitecten.nl

wolfsheide.nl

informatie en verkoop: Sonsbeekweg 12, Arnhem tel. 026 - 352 32 32

Dorpsstraat 8, Renkum tel. 0317 - 31 91 14

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12