Nieuwendijk, Westerhei - 24 woningen fase 4

Nieuwendijk Westerhei - fase 4 24 woningen voor iedereen!

06

Wonen in Nieuwendijk

17

De woningen

12

Bekijk je woning in 3D

Woon!

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

inhoud

04

06

09

wonen in Nieuwendijk

uw eigen eiland

de architect aan het woord

10

12

14

spiegel kosteloos je woonindeling

bekijk nu alvast je woning

ontdek de stijl die bij jou past

16

17

18

situatiekaart

de woningen

type A type E

24

34

40

type B type C type D

46

type H

71

type F

type G

56

62

type J

72

type K

74

inspiratie en advies in ons warenhuys

een keuken en badkamer naar jouw wens

daarom een nieuwbouwwoning

76

77

79

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoop wijzer

van wanrooij

03

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

04

Westerhei... gewoon goed!

Hoeve, groene buurt met veel water

Woon! in Nieuwendijk

05

wonen in Nieuwendijk In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden.

Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om jullie gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen.

Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht.

Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te

kunnen zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt.

Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders. Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor­zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.

UTRECHT

A27

GORINCHEM

A15 DORDRECHT

WERKENDAM

NIEUWENDIJK BIESBOSCH

OOSTERHOUT 28 MIN. BREDA

17 MIN.

14 MIN.

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

uw eigen eiland binnen Westerhei Fase 4 biedt 24 gevarieerde woningen. De locatie wordt aan twee zijden omgeven door water, zodat veel woningen met de tuin aan het water liggen!

Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande woningen aan de Kildijk.

De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te genieten van het leven.

Fase 4 vormt door de ligging aan het water echt een eigen “eiland” binnen de Westerhei. Diverse woningen liggen aan het water, waardoor u straks optimaal kan genieten van de zon en de natuur. De woningen zijn zo gesitueerd dat er in het midden gebied een rustig woongebied ontstaat. Waar kinderen rustig kunnen spelen en waar het aangenaam wonen is.

DST

EEG

In totaal komen er in Westerhei zo’n 150 woningen

te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis eruit komt te zien.

A27

ZAN

06

IPPE

LSEW

EG

WESTERHEI

IJK

LD KI

NIEUWENDIJK

07 IPPE

LSEW

D

KILSE

AAR

AAS

SUIK

ERPE

ER

SING

EL

BOO MG

JAN B

MG

AAR D

L PE

AP

RK

DI

DIRK

BOO

APP

EL

Ruim opgezet, met veel water BOO

PPEL

MG

KAF A

ZAN DST

EEG

EG

AAR

D

IJK

LD

KI

08

Westerhei... gewoon goed!

Landelijk wonen in de Westerhei

Woon! in Nieuwendijk

09

Geesink Weusten Architecten

Loe van de Ven

‘De architect aan het woord’ De 24 woningen aan de Kilse Suikerpeer zijn gelegen aan de waterpartij in het hart van “Westerhei” te Nieuwendijk.

Deze woonbuurt kenmerkt zich door zijn positie aan het water en de ontsluiting via zijn eigen brug. Op deze manier ontstaat er een tweezijdig karakter. Aan de waterzijde neemt het plan een centrale positie in de wijk en eenmaal over de brug vormt de bebouwing een besloten hofje met een dorpse sfeer. Centraal in dit hofje is een groenzone gelegen die ruimte geeft om te spelen en te verblijven.

De Kilse Suikerpeer heeft een groen karakter. Behalve de centrale waterpartij die vanuit de hele woonwijk zichtbaar is, speelt de beslotenheid van het hofje ook een belangrijke rol. Er is sprake van veel variatie in woningtypen en van verspringende rooilijnen. Ook de voortuinen en de erfafscheidingen in de vorm van hagen dragen bij aan de informele kleinschalige dorpse sfeer. Er is gekozen voor een palet met sprekende, gemêleerde baksteenkleuren in roodtinten en aardetinten. Verder wordt er volop gespeeld met verschillende kapvormen, gevelindelingen en detailleringen. Elementen als dakoverstekken met klossen, doorgemetselde gevels, omlijstingen van kozijnen en traditionele luiken versterken dit gedifferentieerde beeld. Op deze wijze wordt elke woning individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat de gewenste kleinschalige woonomgeving. Het is juist de positie aan het water en de beslotenheid van het hofje die ons geïnspireerd heeft om een aantrekkelijke nieuwe woonbuurt te ontwerpen. Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier.

10

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type F en G

woning met woonkamer aan straatzijde

11

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

12

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.westerhei.nl/app

13

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.westerhei.nl en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

14

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

410

409

408 415 407

411 412 416

413

406

414

405 417 404 418 403

402

419

401 424

420 423 422

421

type A 2 hoekwoningen (bouwnummer 401 en 410)

type B 6 tussenwoningen (bouwnummer 402, 403, 408, 409, 412 en 413)

type C 1 hoekwoning (bouwnummer 414)

type D 2 ruime tussenwoningen (bouwnummer 404 en 407)

type E 2 hoekwoningen (bouwnummer 405 en 406)

type F 1 twee-onder-een-kapwoning (bouwnummer 415)

type G 5 twee-onder-een-kapwoningen (bouwnummer 416, 417, 418, 419 en 420)

type H 1 vrijstaande woning (bouwnummer 421)

type J 2 waterwoningen twee-onder-een-kap (bouwnummer 422 en 423)

type K 1 vrijstaande waterwoning (bouwnummer 424)

N

17

type A

type B

type D

type E

dewoningen type G type F

type K

type J

type G

type H

18

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

type A1

19

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

N

type A

5 ruime hoekwoningen

type E type E

kenmerken Ruime hoekwoningen door extra brede woning Type A met dwarskap voor een extra ruime zolder Bouwnummer 1 met mooie vlonder aan het water Energiezuinig met zonnepanelen en vloerverwarming Drie slaapkamers Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Inhoud 507/ 467 m3 Woonoppervlakte 128/122 m2 Gbo

voorgevel type A

type E

20

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

Bouwnummer 1 met dubbele deuren

type A type E begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Bouwnummer 1 heeft een erker en een eigen vlonder aan het water Keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan achterzijde

Vlonder bij bouwnummer 1

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

21

type A type E eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard drie slaapkamers

22

Westerhei... gewoon goed!

type A zolder dwarskap schaal 1:60

bijzonderheden Ruime zolder door dwarskap

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

23

type E zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime zolder met diverse indelingsmogelijkheden

24

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

type B

type D

25

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

N

type B type C

1 hoekwoning en 8 tussenwoningen

type D kenmerken Ruime tussenwoningen en hoekwoning Type B met badkamer in het midden van de woning.

Type C hoekwoning met de indeling van Type D met badkamer aan de voorgevel Drie slaapkamers en ruime zolder Type D is 30 cm dieper dan Type B Energiezuinig met vloerverwarming en zonnepanelen Diverse optiemogelijkheden

Inhoud 413/424 m3 Woonoppervlakte 113/116 m2 Gbo

voorgevel type B

type C

voorgevel type B

type D

26

Westerhei... gewoon goed!

type B type C type D begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Type B uitwendige diepte 9270 Type C hoekwoning uitwendig 9270 met zelfde indeling als type D Type D uitwendige diepte 9570

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

27

type B eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Badkamer in het midden van de woning Ruime masterbedroom Drie slaapkamers

28

Westerhei... gewoon goed!

type C type D eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Badkamer aan straatzijde Drie slaapkamers Type C heeft dezelfde indeling maar is 30 cm minder diep

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

29

type B type C type D zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime zolder Vrij indeelbaar

30

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

2

1

Opties A/B/C/ D/E begane grond schaal 1:60

opties

1 2 3

uitbouw 2,4 meter Schuifpui of dubbele deuren Hoek keuken

3

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

31

1

Opties A/B/C/ D/E eerste verdieping schaal 1:60

voorbeeld indeling type A, C, D en E

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

32

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

Opties A/B/C/ D/E zolder schaal 1:60

opties

1 Extra slaapkamer op zolder Dakkapel 2 3 Dakraam

3

sfeerimpressie

33

typeABCDE

34

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

kosteloos spiegelen zie pagina 10

35

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

N

type F

twee-ondereenkapwoning

kenmerken Ruime twee onder een kap woning met dwarskap Drie Slaapkamers Zolderverdieping vrij indeelbaar met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers Energiezuinig met vloerverwarming op de begane grond en voorzien van zonnepalenen Gelegen aan het water Diverse uitbreidingsmogelijkheden

Inhoud 718 m3 Woonoppervlakte 167 m2

voorgevel type F

36

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

2915

u

t

5500

u

t

5500

u

t

10900

u

t

3000

u

t

5700

u

t

type F begane grond schaal 1:60

kosteloos spiegelen zie pagina 10

t

4150

u

bijzonderheden Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Inclusief garage Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.decontreie.nl/app

37

5500

u

t

t

3450

3000

u

u

t

PLATTEGROND ONTBREEKT

type F eerste verdieping schaal 1:60

t

2955

u

3850

u

u

t

3700

u

2445

t

t

bijzonderheden 3 slaapkamers Seperaat toilet Ruime Masterbedroom aan achterzijde

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

t

type F

10900

u

38

zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime zolder met diverse indelingsmogelijkheden

sfeerimpressie

39

type F

40

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

kosteloos spiegelen zie pagina 10

41

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.decontreie.nl/app

N

type G

5 twee-onder-eenkapwoningen

kenmerken Mooie twee-onder-een-kapwoningen met ligging aan het water Enkele woningen zijn voorzien van een erker Kosteloze keuze wonen straat- of tuinzijde Energiezuinig met vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen Uitgebreide keuzemogelijkheden

Inhoud 632 m3, met erker 642 m3 Woonoppervlakte 146 m2 Gbo, met erker 149 m3

voorgevels type G

42

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

u

5700

5500

t

type G

10000

u

t

3700

u

t

t

u

t

begane grond schaal 1:60

kosteloos spiegelen zie pagina 10

t

2250

u

bijzonderheden Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Inclusief garage

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.decontreie.nl/app

2915

u

43

u

3250

u

t

2445

u

t

3400

u

t

2995

type G

2550

u

3000

u

eerste verdieping schaal 1:60

t

t

t

t

5500

u

bijzonderheden Seperaat toilet Ruime masterbedroom Mooie ruime badkamer

44

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

t

t

zolder schaal 1:60

10000

u

type G

bijzonderheden Ruime zolder met diverse indelingsmogelijkheden

5500

u

sfeerimpressie

45

type G

46

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

47

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

N

type H

vrijstaande woning

kenmerken Vrijstaand wonen aan het water Erker met dubbel openslaande deuren naar vlonder aan het water.

Energiezuinig voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming Drie slaapkamers Diverse optiemogelijkheden

Inhoud 665 m3 Woonoppervlakte 150 m2 Gbo

voorgevel type H

48

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

2915

u

u

t

5500

u

t

3700

u

t

5700

t

10000

u

type H

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

2250 t

bijzonderheden Met erker en vlonder aan het water Keuken aan voorzijde met dubbelopenslaande deuren naar vlonder

u

t

begane grond schaal 1:60

t

t

3400

3250

u

u

49

t

2445

u

t

2955

u

type H

t

t

2550

u

2550

u

eerste verdieping schaal 1:60

t

5500

u

bijzonderheden Drie slaapkamers Ruime badkamer Seperaat toilet

50

Westerhei... gewoon goed!

type H zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime zolder Vele uitbreidings­ mogelijkheden

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

sfeerimpressie

51

type H

52

Westerhei... gewoon goed!

1

Woon! in Nieuwendijk

2

3

opties type F/G/H begane grond schaal 1:60

opties

1 Uitbouw 2,4 meter 2 Schuifdeuren 3 Aangepaste indeling garage

4

Uitbreiding hal

4

53

2

opties type F/G/H eerste verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast

54

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

3

1

opties type G

2

zolder schaal 1:60

1

opties

1 2

Slaapkamers op zolder Badkamer op zolder

3

Dakkapel voor of achter

3

55

1

opties type F+K

2

zolder schaal 1:60

3 opties

1 2

Slaapkamers op zolder Badkamer op zolder

3

Dakkapel in zijgevel

56

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

57

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

N

type J

2 waterwoningen

kenmerken Bijzondere woning aan het water Ruime vlonder aan het water Tuin aan beide zijde van de woning om optimaal van de zon te genieten Ruime woonkamer en keuken door uitbouw aan zijkant Energiezuinig met vloerverwarming en zonnepanelen

Inhoud 580 m3 Woonoppervlakte 155 m2 Gbo

voorgevel type J

58

Westerhei... gewoon goed!

type J begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Inpandige berging Parkeren op eigen terrein Zeer ruime leefruimte

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

59

type J eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Drie slaapkamers Royale masterbedroom

60

Westerhei... gewoon goed!

type J zolder schaal 1:60

bijzonderheden Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

61

type J

62

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

63

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.decontreie.nl/app

N

type K

1 vrijstaande waterwoning

kenmerken Vrijstaand wonen aan het water Mooie vlonder aan het water Ruime woonkamer door uitbouw aan de zijkant van de woning Energiezuinig met vloerverwarming en zonnepanelen Drie slaapkamers

Inhoud 623 m3 Woonoppervlakte 164 m2

voorgevel type K

64

Westerhei... gewoon goed!

type K begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime woonkamer door uitbouw aan zijkant Erker in de zijgevel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

65

type K eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Drie slaapkamers Ruime masterbedroom

66

Westerhei... gewoon goed!

type K zolder schaal 1:60

bijzonderheden Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

Woon! in Nieuwendijk

67

type K

68

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

1

opties type K zolder schaal 1:60

2

opties

1

Extra slaapkamer

2

Dakkapel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.westerhei.nl/app

69

2

opties type J zolder schaal 1:60

1

2

opties

1

Extra slaapkamer

2

Dakkapel

70

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

welkom bij van wanrooij

71

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

72

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

73

jouw smaak

74

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

75

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

76

Westerhei... gewoon goed!

Woon! in Nieuwendijk

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

77

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

78

Woon! in Nieuwendijk

Westerhei... gewoon goed!

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

79

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl

HofstedeÂŽ Makelaardij o.g.

Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl

INITIATIEF

CV Westerhei Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed! www.vanwanrooij.nl

www.westerhei.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.