Woon!magazine Werkendam, Achter de Schans

Werkendam Achter de Schans 29 hoek- en tussenwoningen, 14 tweekappers en 4 vrijstaande woningen

Woon in Werkendam

02

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Werkendam Even ontspannen in Werkendam Recreëren in en om Werkendam

05 08 09

HET BOUWPROJECT Wonen in Achter de Schans Architecten aan het woord Situatie/woningen Gevels & kenmerken Type woningen

07 06 12 18 22

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

74 78

ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

10 79 84 85

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

80

BINNEN KIJKEN BIJ...

Jeroen en Kristy Linda en Bert

76 77

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

86

keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Werkendam

05

Welkom in

Werkendam

Werkendam (ca. 11.200 inwoners) is een dorp in de Noord-Brabantse gemeente Altena. Het ligt fraai aan de rivier de Merwede en in de nabijheid van het omvangrijke natuurgebied de Biesbosch. Vanwege dit vele water zijn er van oudsher diverse scheepswerven en is Werkendam een dorp van binnenvaartschippers.

Werkendam is de grootste plaats en het commerciële

watersport kunnen worden beoefend. Ook lopen er

centrum van het Land van Heusden en Altena. Er zijn

enkele fietsroutes en wandelroutes. De Biesbosch is

bijna 1.500 bedrijfsvestigingen. Je vindt er vele

vooral geschikt om via het water te verkennen.

winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten en speciaalzaken. Er zijn diverse basisscho-

Goed bereikbaar

len en kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs kun

Werkendam ligt nabij de A27 naar Breda of Utrecht.

je terecht in Sleeuwijk, Gorinchem of Dordrecht. Om

Je bent ook snel op de A15 richting Dordrecht/

te sporten zijn er diverse verenigingen en sportscho-

Rotterdam of Nijmegen. Vanuit station Gorinchem

len te vinden. Vanuit Werkendam zijn er veel

kun je alle richtingen op. Met de bus zijn Gorinchem,

mogelijkheden om te recreëren. Veelal in of op het

Utrecht, Breda en Oosterhout uitstekend bereikbaar.

water. Zo kun je vanuit de jachthavens in Werkendam en Hank het maar liefst 100 hectare groot Nationaal Park de Biesbosch intrekken, waar alle vormen van UTRECHT A12

ROTTERDAM A27 GORINCHEM

DORDRECHT

A2

A15 WAAL

WERKENDAM A27

A16

A59

DEN BOSCH

OOSTERHOUT

BREDA

TILBURG

Woon in Werkendam

06

Alex van Gurp ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN

ARCHITECT AAN HET WOORD “Het is een gevarieerd geheel geworden met veel keuze voor de bewoners.”

“Ons bureau heeft de rij- en hoekwoningen in deelgebied In ’t Veld getekend. Voor het blok aan de zuidkant bij het water hebben we gekozen voor ‘gele’ en ‘witte’ baksteen.

Dat sluit aan bij de overige woningen in de straat.

Om de langere rij te doorbreken hebben we een eigentijdse doorgemetselde dakopbouw gerealiseerd. Ook maken we gebruik van een aluminium omlijsting van de raampartij.

De woningen aan het hofje staan wat meer op zichzelf.

Ook hier een doorgemetselde dakopbouw. Om het groene, autovrije karakter van dit hofje te benadrukken, hebben we een pergola aan de woningen toegevoegd. De voortuin nodigt uit om hier lekker te relaxen.

De woningen aan de zijde van de Lange Wiep hebben een rode baksteen. De voordeur heeft een witte omlijsting. Die witte accenten komen terug op de hoeken. Midden in de rij is een topgevel gemaakt om het beeld te doorbreken.

Al met al is het een gevarieerd geheel geworden met veel keuze voor de bewoners.”

ARCHITECT AAN HET WOORD “We hebben gezorgd voor veel afwisseling en een landelijke uitstraling. ” “Wij hebben totaal 18 woningen getekend voor het project Achter de Schans. Voor het deel ‘Op de Rieteilanden’ betreft dat 10 tweekappers en 2 vrijstaande woningen.

We hebben gezorgd voor veel afwisseling en een landelijke uitstraling. Het is een sfeerrijk ensemble geworden met luiken en Franse balkons en de toepassing van hout. Bij de vrijstaande woningen zit dat in de top van de gevel en bij de tweekappers op de eerste verdieping. Vanwege die variatie hebben we diverse gemêleerde steensoorten gebruikt. De tweekappers hebben daardoor een eigen kleur gekregen en als bewoner herken je daardoor snel je eigen ‘thuis’. Voor het deel ‘In ‘t Veld’ hebben we 4 tweekappers en 2 vrijstaande woningen ontworpen.

Die zijn wat strakker en ‘dorpser’ uitgevoerd, waardoor ze mooi aansluiten bij de overige woningen in dit gebied. Ook hier hebben we gekozen voor een afwijkende ‘lichtgele’ steen. Door de voortuinen en oprit bij de garages maakt het een fraai ruimtelijk geheel.”

Bart Weusten ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

07

Wonen in

Achter de Schans

De nieuwe uitbreidingswijk ‘Achter de Schans’ ligt aan het agrarische rivierenlandschap van de Boven-Merwede aan de noordoostzijde van de dorpskern. In de wijk worden in twee fasen zo’n 300 huur- en koopwoningen gebouwd in verschillende typen en categorieën.

Deze wijk is genoemd naar ‘De Schans’, een cultuur-

Hierdoor ontstaat er ruimte om diverse straten anders

historisch waardevolle dijk, die onderdeel was van de

vorm te geven. Zo komen er ‘woonpaden’: straten

Nieuwe Hollandsche Waterlinie. Vanaf de dijk heb je

waar ruimte is om te spelen en voor ontmoeting in

een prachtig, afwisselend beeld op het rivierenland-

een groene omgeving.

schap en de omliggende omgeving met weiden, akkerland en boomgaarden. Langs de dijk is verspreide

In de eerste fase wordt het meest westelijk deel van

bebouwing aanwezig. Verder zijn er overblijfselen van

de wijk in ontwikkeling genomen voor de bouw van

oude overstromingen, waar het nabijgelegen natuur-

150 woningen. In deze fase realiseert Van Wanrooij

gebied De Biesbosch ook deel van uitmaakt.

Projectontwikkeling o.a. 29 rijwoningen, 14 twee-

En natuurlijk van de militaire geschiedenis, zoals

onder-één-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen.

bunkers en stellingen van de Nieuwe Hollandsche Wa-

Voor de nieuwe bewoners is het hier straks heerlijk

terlinie. De locatie van Achter de Schans sluit aan de

relaxt en comfortabel wonen. Vanuit je woning ben

westzijde aan op de bestaande kom en de voetbalvel-

je zo bij de supermarkt, de basisschool en de winkels

den van ‘Kozakken Boys’. De oostzijde wordt begrensd

van Werkendam. En wil je het dorp uit dan liggen de

door agrarisch gebied.

snelweg en de natuur niet heel ver weg.

Achter de Schans wordt in twee fases gebouwd.

De wijk kenmerkt zich door veel water en groen, en een opdeling in drie verschillende buurten: Op de

BOVEN-HARDINXVELD

Rieteilanden, In ’t Veld en Aan de Dijk.

Deze drie woonbuurten krijgen een eigen invulling, sfeer en karakter. Die ontstaan door de openbare

NI

ruimte divers in te richten en door de bouw van wo-

W

ER

W

ED

E

SL

ningen in afwisselende architectuurstijlen.

SA S

Als straks beide fases gebouwd zijn, ligt er centraal in de wijk, een brede watergang. Hierlangs worden groene oevers aangelegd waar bewoners kunnen verblijven en elkaar kunnen ontmoeten. De auto is hier

EU

EM

BE

R AT

I

E AV XH

N

EE

UW

IJK

SE

DI

JK

DIJK

WERKENDAM

ND BA

of in parkeerhoven achter de woningen.

IJK

te gast. Parkeren gebeurt aan de randen van de buurt SCHAN

S

DIJKGRAAF DEN DEKKERWEG

Woon in Werkendam

08

Even ontspannen in

Werkendam

Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in Werkendam.

Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

De Lachende Gans

In het hart van het bekende Biesboschdorp staat het fraai verbouwde, voormalige gemeentehuis van Werkendam.

Hier kun je smaakvol eten en genieten van de entourage.

Bezoekers zijn lovend over de kwaliteit van de keuken en de bediening. En je parkeert hier ook nog eens je auto gratis voor de deur. Waar vind je dat nou nog?

Hoogstraat 38 Werkendam

Waterman culinair

Je kunt het boogvormige pand van Waterman Culinair niet missen als je richting de jachthaven van Werkendam rijdt.

Het markante gebouw huisvest niet alleen een Brasserie met een gezellig terras maar ook een zalencomplex.

Restaurant de Waterman opende in 2002 haar deuren en is sindsdien uitgegroeid tot een begrip in de wijde omgeving. Een veelzijdig restaurant met onbeperkte mogelijkheden.

Vierlinghstraat 1, Werkendam

Brasserie Fort Altena

Fort Altena is een hele bijzondere plek, namelijk een cultureel historisch erfgoed. In deze prachtige omgeving ervaar je gastvrijheid en proef je de beste lokale producten. Even lekker onthaasten? Kom dan genieten van al het lekkers dat onze Brasserie te bieden heeft. Van een kop koffie met vers appelgebak tot één van onze gerenommeerde lunch-items, of een borrel met gemengd bittergarnituur… bij onze brasserie bent u aan het goede adres.

Openingstijden vrijdag t/m zondag van 10.30 – 17.00 uur.

Tol 8, Werkendam

Recreëren in en om

09

Werkendam

Een heerlijk dagje er op uit in de buurt. Er is veel te beleven in de omgeving van Werkendam. Trek bijvoorbeeld je wandelschoenen aan en geniet van het mooie Nationaal Park De Biesbosch.

Wandelroute Jantjesplaat

Deze afwisselende wandeling neemt je mee door oude en nieuwe delen van de Biesbosch. Het nieuwe deel is ontstaan na hoogwater in de jaren ‘90.

Grond dat nodig was ter verbetering van dijken werd daar afgegraven.

Inmiddels is er een prachtig waterrijk gebied ontstaan met kraakhelder water dat druk bezocht wordt door vogels. Het oude deel bestaat uit een doorgeschoten wilgenbos met veel ruigte.

Bij nat weer is waterdicht schoeisel aan te raden. Het startpunt (parkeerplaats Jantjesplaat) bevindt zich nabij twee horecagelegenheden: Het Bolle Bevertje en Café van Oversteeg. Daarnaast kan de wandeling ook gestart worden vanaf de parkeerplaats bij Biesboschmuseumeiland.

De wandeling is dan een paar kilometer langer. Honden mogen aangelijnd mee. Kijk voor de route op: www.staatsbosbeheer.nl/uit-in-de-natuur/ wandelroute-jantjesplaat

Varen

Beleef De Biesbosch optimaal op het water. Vaar langs de wilgenbossen en groene oevers en door kronkelende kreekjes of rivieren met een roeiboot, kano of fluisterboot. De Biesbosch is een groot gebied met getijdenverschil dus houd rekening met ondiepten, stroming en grote afstanden. Naast zelf varen kan je kiezen voor een rondvaart door het park. Hoe dan ook: door De Biesbosch varen is De Biesbosch ervaren! www.np-debiesbosch.nl

Woon in Werkendam

10

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik

Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-

van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming

warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

het milieu: de warmtepomp.

Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject

grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-

worden de woningen niet meer aangesloten op het

wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is

gasnet.

vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

11

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

BALANSVENTILATIE

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

woning is een andere manier van ventileren nodig. In

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-

kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt

te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

met balansventilatie via het plafond voorverwarmde

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

mee kunt koelen!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

WP

WP

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Woon in Werkendam

12

Situatie LANGE WIEP

KEMPENAAR

15

16

17

H1

I

18

19

114

O

L1 M1 L3

113 112

32

K2

K2

33

31

J1

J1

34

30

J3

J3

35

29

K1

K1

36

28

J4

J4

37

27

J2

J3

38

26

J3

J1

39

25

J1

K2

40

24

K2

20

H2 H1 H2

21

I

22

L2

M2 L1 M1 L1

O

111 110 109

108 107 106 105

104

P1 103

23

H2 H4

TREKSCHUIT

TWEEKAPPERS types A, B, C, E, F (bouwnr. 65 t/m 68, 87 t/m 96)

H = huur

A = A - B- C - E - F

K=K-O-I

D= D - G

J=J-L-M

VRIJSTAANDE WONINGEN types D, G (bouwnr. 64, 69, 86, 97) HOEK- EN TUSSENWONINGEN types J, L, M (bouwnr. 25 t/m 28, 30, 31, 34, 35, 37 t/m 39, 105 t/m 112) HOEK- EN TUSSENWONINGEN types K, O (bouwnr. 24, 29, 32, 33, 36, 40, 104, 113) HOEKWONINGEN type P (bouwnr. 103 en 114) HUURWONINGEN type H, I (bouwnr. 14 t/m 23) niet opgenomen in deze brochure

TYPE I (15)

TYPE I (17)

TYPE H3 TYPE H1 (14) (16)

TYPE H2 (18)

TYPE H1 TYPE H2 (19) (20)

TYPE I (21)

TYPE H2 (22)

TYPE H4 (23)

P

BOEIER

DAMSCHUIT

KROMSTEVEN 14

H3 I

P2

13

Woningen

N

RIJNAAK

SPITS STEVENAAK

A

D

97 64

G

65

E

66

F

67

68

E

F

96

C

B

95

94

C

93

A

92

C

B

91

90

C

89

A

88

B

D

87

86

69

G

ZANDAAK

TYPE J4 (28)

TYPE K1 (29)

TYPE J3 (30)

TYPE J1 (31)

TYPE K2 (32)

Woon in Werkendam

14

TYPE K2 (33)

TYPE J1 (34)

TYPE L2 (109)

TYPE J3 (35)

TYPE L3 (110)

TYPE K1 (36)

TYPE M1 (111)

TYPE L1 (112)

TYPE J4 (37)

TYPE O (113)

TYPE J3 (38)

TYPE P2 (114)

TYPE J1 (39)

TYPE K2 (40)

15

TYPE L1 (105)

TYPE B (95)

TYPE M1 (106)

TYPE A (96)

TYPE L1 (107)

TYPE M2 (108)

TYPE L2 (109)

TYPE D (97)

TYPE L3 (110)

TYPE M1 (111)

TYPE L1 (112)

Woon in Werkendam

16

TYPE G (64)

TYPE E (65)

TYPE F (66)

17

TYPE C (93)

TYPE B (95)

TYPE A (96)

TYPE C (94)

Woon in Werkendam

Gevels & kenmerken

18

24

24

Type K2 bwnr get: 24

25

Type K2 bwnr get: 24

26

Type J1 bwnr get: 25

Type J3 bwnr get: 26

27

Type J2 bwnr get: 27

28

29

Type J2 bwnr get: 28

30

Type K1 bwnr gesp: 29

Type J3 bwnr gesp: 30

31

32

Type J1 bwnr gesp: 31

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel

32

Type K2 bwnr gesp: 32

Type K2 bwnr gesp: 32

Tuinligging

Pagina

24

K2

5400 mm

9570 mm

170 m2

121 m2

3 Zuid-West

54

25

J1

5400 mm

9570 mm

136 m

2

118 m Zuid-West

42

26

J3

5400 mm

9570 mm

135 m2

118 m2 Zuid-West

42

27

J2

5400 mm

9570 mm

134 m2

118 m2 Zuid-West

42

28

J4

5400 mm

9570 mm

133 m

2

118 m Zuid-West

42

29

K1

5400 mm

9570 mm

133 m

2

121 m Zuid-West

54

30

J3

5400 mm

9570 mm

132 m

2

118 m Zuid-West

42

31

J1

5400 mm

9570 mm

132 m

2

118 m Zuid-West

42

32

K2

5400 mm

9570 mm

164 m

2

121 m

54

33

33

Type K2 bwnr get: 33

Type K2 bwnr get: 33

34

Type J1 bwnr get: 34

35

Type J3 bwnr get: 35

2

2 2

2 2 2

36

3 Zuid-West

37

Type K1 bwnr get: 36

Type J2 bwnr gesp: 37

38

Type J3 bwnr gesp: 38

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel

39

Type J1 bwnr gesp: 39

40

40

Type K2 bwnr gesp: 40

Type K2 bwnr gesp: 40

Tuinligging

Pagina

33

K2

5400 mm

9570 mm

178 m2

121 m2

3 Noord-Oost

54

34

J1

5400 mm

9570 mm

142 m

2

118 m Noord-Oost

42

35

J3

5400 mm

9570 mm

142 m2

118 m2 Noord-Oost

42

36

K1

5400 mm

9570 mm

145 m

2

121 m

Noord-Oost

54

37

J4

5400 mm

9570 mm

151 m

2

118 m Noord-Oost

42

38

J3

5400 mm

9570 mm

160 m

2

118 m Noord-Oost

42

39

J1

5400 mm

9570 mm

162 m

2

118 m Noord-Oost

42

40

K2

5400 mm

9570 mm

208 m

2

121 m

54

2

2 2 2

2 2

3 Noord-Oost

104

19

103

Type P1 bwnr gesp: 103

Type P1 bwnr gesp: 103

Type L1 bwnr gesp: 105

103

Type TypeP1 L1 bwnrgesp: get: 107 bwnr 103

Type M1 bwnr gesp: 106

Type L2 bwnr gesp: 109

104 Type O bwnr gesp: 104

Type M2 bwnr gesp: 108

105 Type L1 bwnr gesp: 105

106

107

Type M1 Type L2 bwnr gesp: 109bwnr gesp: 106

Type P1Type M2 Type L2 bwnr gesp: 103 bwnr108 gesp: 109 bwnr gesp:

108

Type L1 bwnr get: 107

Type O bwnr gesp: 104

109

Type M2 bwnr gesp: 108

108

Type Type L1 L2 Type M2 bwnr gesp: 108 bwnr bwnr gesp:gesp: 105 109

110

Type L2 bwnr gesp: 109

Type Type M1 L3 bwnr bwnr gesp:gesp: 106 110

Type L1 Type M1 bwnr get: 107 bwnr get: 111

111

109

TypeType L2 M2 Type L gesp: bwnrbwnr gesp: 109 108 bwnr get: 112

112

Type M2M1 Type bwnr gesp: bwnr get: 108 111

Type L3 bwnr gesp: 110

Type O bwnr get: 113

Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp. Hoekwoning Topgevel

113

Type L bwnr get: 112

Type O bwnr get: 113

Type M2 Type L2 bwnr gesp:bwnr 108 gesp: 109

Type L2 Type TypeP2 M2 bwnr gesp:bwnr 109 bwnrget: gesp: 114108

Tuinligging

Pagina

103

P1

5700 mm

9570 mm

223 m2

141 m2

104

O

5400 mm

9870 mm

141 m2

128 m2

Zuid-Oost

54

105

L1

5400 mm

9570 mm

132 m2

118 m2 Zuid-Oost

42

106

M1

5400 mm

9570 mm

132 m

2

118 m

Zuid-Oost

42

107

L1

5400 mm

9570 mm

132 m

2

118 m Zuid-Oost

42

108

M2

5400 mm

9570 mm

140 m

2

109

L2

5400 mm

9570 mm

140 m

2

110

L3

5400 mm

9570 mm

134 m2

111

M1

5400 mm

9570 mm

134 m2

118 m2 Zuid-Oost

42

112

L1

5400 mm

9570 mm

134 m

2

118 m Zuid-Oost

42

113

O

5400 mm

9870 mm

134 m

2

128 m

Zuid-Oost

54

114

P2

5700 mm

9570 mm

213 m

2

141 m

3 Zuid-Oost

64

3 Zuid-Oost 3

2

2

64

118 m

2

3 Zuid-Oost

42

118 m

2

3 Zuid-Oost

42

118 m2 Zuid-Oost

42

2 2

2

3

Type P2 bwnr get: 114

114

114

Type L3 Type P2 bwnr get: 114bwnr gesp: 110

Type P2 bwnr ge

Type M1 bwnr get: 111

Type L bwnr get: 112

Woon in Werkendam

20

86

Blok 9: Type D (86)

Blok 10: Type A (88)

Blok 11: Type C (90)

Blok 12: Type A (92)

Blok 13: Type C (94)

Blok 14: Type A (96)

Blok 15: Type B (97)

86

Blok 9: Type D (86)

Blok 10: Type B (87)

Blok 11: Type C (89)

Blok 12: Type B (91)

Blok 13: Type C (93)

Blok 14: Type B (95)

88

87

89

89

Blok 10: Type B (87)

Blok 11: Type C (89)

91

Blok 12: Type B (91)

97

Blok 15: Type B (97)

88

90

90

Blok 11: Type C (90)

92

Blok 12: Type B (91)

95

Blok 10: Type A (88)

Blok 11: Type C (90)

91

93

88

Blok 10: Type A (88)

Blok 11: Type C (89)

Blok 13: Type C (93)

Blok 14: Type B (95)

Blok 9: Type D (86)

Blok 10: Type B (87)

93

95

86

Blok 9: Type D (86)

92

Blok 12: Type A (92)

Blok 13: Type C (93)

Blok 14: Type B (95)

Blok 13: Type C (94)

Blok 14: Type A (96)

97

Blok 15: Type B (97)

96

Blok 12: Type A (92)

94

94

Blok 13: Type C (94)

96

Blok 14: Type A (96)

Blok 15: Type B (97)

97

Blok 9: Type D (86)

Blok 10: Type A (88)

Blok 11: Type C (90)

Blok 12: Type A (92)

Blok 10: Type B (87)

Blok 11: Type C (89)

Blok 12: Type B (91)

Blok 13: Type C (94)

Blok 14: Type A (96)

Blok 15: Type B (97)

Blok 13: Type C (93)

Blok 14: Type B (95)

21

64

Blok 6: Type F (66)

Blok 7: Type F (68)

Blok 6: Type E (65)

64

65

65

67

67

Blok 6: Type E (65)

Blok 7: Type E (67)

66

Blok 6: Type E (65)

Blok 7: Type E (67)

66

Blok 6: Type F (66)

Blok 6: Type F (66)

68

Blok 7: Type E (67)

69

Blok 8: Type G (69)

64

Blok 5: Type G (64)

68

Blok 7: Type F (68)

Blok 7: Type F (68)

69

Blok 8: Type G (69)

Blok 6: Type F (66)

Blok 7: Type F (68)

69

Blok 8: Type G (69)

Blok 8: Type G (69)

Dwarskap/ Bnr Type Breedte Diepte Perceel Woonopp.

Woning Topgevel Tuinligging

Vrijstaand

Blok 8: Type G (69)

Pagina

64

G

6000 mm

10770 mm

365 m2

160 m2

Noord-West

32

65

E

6000 mm

10770 mm

268 m2

151 m2

Tweekapper Noord-West

22

66

F

6000 mm

10770 mm

268 m

2

154 m

2

Tweekapper

Noord-West

22

67

E

6000 mm

10770 mm

268 m

2

151 m

2

Tweekapper

Noord-West

22

68

F

6000 mm

10770 mm

268 m

2

154 m

2

Tweekapper

Noord-West

22

69

G

6000 mm

10770 mm

351 m

2

160 m

2

Noord-West

32

86

D

6000 mm

10770 mm

405 m

2

162 m

2

Zuid-Oost

32

87

B

6000 mm

10770 mm

275 m2

154 m2

Tweekapper

Zuid-Oost

22

88

A

6000 mm

10770 mm

280 m2

151 m2

Tweekapper Zuid-Oost

22

89

C

6000 mm

10770 mm

284 m

2

158 m

2

Tweekapper

90

C

6000 mm

10770 mm

287 m

2

158 m

2

91

B

6000 mm

10770 mm

269 m

2

92

A

6000 mm

10770 mm

271 m

2

93

C

6000 mm

10770 mm

94

C

6000 mm

95

B

96 97

3

Vrijstaand

3

Vrijstaand

3

3

Zuid-Oost

22

Tweekapper

3

Zuid-Oost

22

154 m

2

Tweekapper

Zuid-Oost

22

151 m

2

Tweekapper

Zuid-Oost

22

292 m2

158 m2

Tweekapper

3

Zuid-Oost

22

10770 mm

292 m2

158 m2

Tweekapper

3

Zuid-Oost

22

6000 mm

10770 mm

291 m

2

154 m

2

Tweekapper

Zuid-Oost

22

A

6000 mm

10770 mm

290 m

2

151 m

2

Tweekapper

Zuid-Oost

22

D

6000 mm

10770 mm

442 m

2

162 m

2

Vrijstaand

3

Zuid-Oost

32

Blok 6: Type E (65)

Blok 7: Type E (67)

Woon in Werkendam

22

TYPE B

TYPE A

23

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE A-B-C-E-F

14 ruime tweekappers

KENMERKEN Perceel 268 m2 tot 292 m2 Woonoppervlakte 151 m2 tot 158 m2 Landelijke / dorpse uitstraling Ideale gezinswoning Inclusief garage Type B en F hebben een erker in de voorgevel Type C heeft een topgevel

Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE C

TYPE C

TYPE E

TYPE F

24

Woon in Werkendam

TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60

2835

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Type B en F hebben een erker in de voorgevel • Type C heeft een gevelsprong/topgevel aan straatzijde

10000

3700

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

5700

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

5700

2550

5700

25

2835

OPTIES TYPE A-B-C-E-F

5 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

4545

8940

1

2525

4950

4

1

2 3

4

7

6

12400

5

6

7

LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

3700

3

5700

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Schuifpui Keuken verplaatsen naar woonkamer Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn Verlengen speel-/ werkkamer of onbenoemde ruimte met 1.6 m Pui met enkele deur ipv garagedeur Trapkast

26

Woon in Werkendam

TYPE A EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

2550

2020

3400

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar tweede verdieping • Type C heeft een gevelsprong/topgevel aan straatzijde

3150

5700

3250

3250

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

3155

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

2445

27

OPTIES TYPE A-B-C-E-F EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2

2550

5700

1

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

3400

2020

3250

1

5700

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

28

Woon in Werkendam

TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5700

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

WP TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW WM

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

WD

29

OPTIES TYPE A-B-E-F TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2

1 5700 OPTIES 1 Extra kamers 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Tweede doucheruimte

1500

LET OP: Voor nog meer opties en opties type C download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

2200

1

WP TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW WM

1

GETEKEND TYPE A (BOUWNR. 88)

WD

30

Woon in Werkendam

31

Type A

SFEERIMPRESSIE

Woon in Werkendam

32

TYPE D

33

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE D + TYPE G

4 royale vrijstaande woningen

KENMERKEN Perceel 405 m2 tot 446 m2 Woonoppervlakte 160 - 162 m2 Landelijke / dorpse uitstraling

Opvallende woning met dwarskap en uitbouw (type D) of erker (Type G) in zijgevel Ideale gezinswoning Inclusief garage

Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE G

Woon in Werkendam

34

TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

2835

10000

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in zijgevel

4200

2550

5700

7000

3700

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

5700

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

35

2835

OPTIES TYPE D-G

5 3

4545

2 5700

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

4950

4

4200

2525

1

2 3

4

6

12400

7

5

6

7

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Schuifpui Keuken verplaatsen naar aanbouw Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn Verlengen speel-/ werkkamer of onbenoemde ruimte met 1.6 m Pui met enkele deur ipv garagedeur Trapkast

3700

LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

5700

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

36

Woon in Werkendam

TYPE D EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

3250

3400

LET OP: Type G heeft geen verbrede slaapkamer.

Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 20-21 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

2020

3250

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar tweede verdieping

2550

3150

7000

3155

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

2445

37

OPTIES TYPE D-G EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

7000

3150

2550

2

1

2

2020

5700

3250

3400

LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

1

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast

38

Woon in Werkendam

TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem WP

MV + WTW

TECHNISCHE RUIMTE

WM

WD

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

39

OPTIES TYPE D-G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

1 2

1 2

3

LET OP: Voor nog meer opties download de optietekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

3 WP

MV + WTW

2

TECHNISCHE RUIMTE

WM

WD

GETEKEND TYPE D (BOUWNR. 86)

OPTIES Extra kamer(s) Dakkapel in zij dakvlak Tweede doucheruimte

40

Woon in Werkendam

41

Type D

SFEERIMPRESSIE

Woon in Werkendam

42

TYPE M

TYPE L

TYPE M

TYPE L

TYPE L

43

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE J + TYPES L + TYPE M

19 mooie hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Perceel 132 - 162 m2 Woonoppervlakte 118 m2 Moderne architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Type J voorzien van pergola constructie in voortuin

Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE M

TYPE J

TYPE J

TYPE J

TYPE J

TYPE J

44

Woon in Werkendam

TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Warmtepomp in gangkast LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

8800

2950

5100

4800

WP

2480

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

45

OPTIES TYPE J-L-M 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

5300

11200

1

1

2

4800

WP

2480

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

46

Woon in Werkendam

TYPE J EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

2900

3940

4760

2950

2100

2100

2500

BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping

2900

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

47

OPTIES TYPE J-L-M EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

2950

1

3500

5100

1

2

2900

4900

2900

2500

2500

2

2500

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

48

Woon in Werkendam

TYPE J TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Wasmachine aansluiting • Technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

5100

MV + WTW TECHNISCHE RUIMTE

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

WM

49

OPTIES TYPE J-L-M TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2

1 2

5100

3

4

1

WM

MV + WTW

4 TECHNISCHE RUIMTE

3

GETEKEND TYPE J (BOUWNR. 25)

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Ruime separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

50

Woon in Werkendam

51

Type J

SFEERIMPRESSIE

52

Woon in Werkendam

53

Woon in Werkendam

54

TYPE K

55

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE K + TYPE O

8 mooie hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Perceel 132 - 208 m2 Woonoppervlakte 118 - 128 m2 Moderne architectuur Type K heeft een doorgemetselde dakopbouw Type O heeft een topgevel Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin

Type K bouwnummers 24, 29, 32, 33, 36 en 40 voorzien van pergola constructie in voortuin

Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE K

TYPE O

56

Woon in Werkendam

TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60

5500

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

8800

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast

3600

5100

3140

3500

GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)

57

OPTIES TYPE K-O 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

6000

11200

1

7900

1

2

3140

3500

GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

58

Woon in Werkendam

TYPE K EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

2400

3600 2900

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

2100

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping

2600

3600

2400

5100

GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)

59

OPTIES TYPE K-O EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

2515

5100

1 3600

1

2

2900

2400

2100

2

5100

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet

60

Woon in Werkendam

TYPE K TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Standaard vaste dakopbouw • Separate technische ruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW

WM

WP

LET OP: Wil je precies weten hoe jouw woning eruit ziet, kijk dan op pagina 18-19 of download de verkooptekeningen op www.werkendamachterdeschans.nl

GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)

61

OPTIES TYPE K TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2 WM

TECHNISCHE RUIMTE MV + WTW

3 WP

1

GETEKEND TYPE K (BOUWNR. 29)

1 2

3

OPTIES Extra kamer(s) Smalle dakkapel aan achterzijde Vergroten van de technische ruimte LET OP: Voor opties Type O download de optietekening op www.werkendamachterdeschans.nl

62

Woon in Werkendam

63

Type K

SFEERIMPRESSIE

Woon in Werkendam

64

TYPE P

65

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

TYPE P

2 ruime hoekwoningen

KENMERKEN Perceel 213 m2 en 223 m2 Woonoppervlakte 141 m2 Moderne architectuur

Standaard uitbouw in zijgevel, hierdoor extra grote woonkamer Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Parkeerplaats op eigen terrein

Energiezuinige woning, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Woon in Werkendam

66

TYPE P BEGANE GROND Schaal 1:60

2950

8400

8800

5075

5500

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde • Trapkast • Standaard uitbouw in zijgevel • Lichte woning door vele raampartijen

WP

2780

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

67

OPTIES TYPE P BEGANE GROND Schaal 1:60

2 5400

5350

1

1

8400

11200

7475

5500

2

WP

2780

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

68

Woon in Werkendam

TYPE P EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

3200

2400

3940

4760

2950

2100

2500

BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met wastafel, inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar tweede verdieping

2900

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

69

OPTIES TYPE P EERSTE VERDIEPING Schaal 1:60

5400

3800

2950

1

1

2

4900

2900

2700

2500

2

2600

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

70

Woon in Werkendam

TYPE P TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5400 BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping • Separate technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem

MV + WTW TECHNISCHE RUIMTE

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

WM

71

OPTIES TYPE P TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2

2 1 5400

1 2

3

1

1 WM

MV + WTW

4

TECHNISCHE RUIMTE

3

GETEKEND TYPE P (BOUWNR. 114)

4

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Ruime technische ruimte met wasmachine­aansluiting

72

De afbeelding is een sfeerimpressie en wijkt af van de werkelijke plattegrond.

Woon in Werkendam

73

Type P

SFEERIMPRESSIE

Woon in Werkendam

74

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

75

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Werkendam

76

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Jeroen + Kristy

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde.

En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen en Kristy kozen voor een ruime keuken met wijnklimaatkast.

Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.

Binnenkijken bij

77

Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal.

“We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim.

We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.”

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te op te nemen.

Binnenkijken bij...

Linda + Bert

Woon in Werkendam

78 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

duurzame leven

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen.

Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig.

Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

79

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Werkendam

showroom

80 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

81

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Werkendam

82

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

83

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Werkendam

84

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

85

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier digitaal

kopersportaal Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Werkendam

86

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

87

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouw­projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 350 medewerkers

1.400 koop­woningen in 2021

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

De Makelaars Van Altena Burg. van der Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem T 0183 - 30 70 40 info@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

architect Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

Klijsen Makelaars & Adviseurs Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout T 0162 - 42 63 48 info@klijsen.nl www.klijsen.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

notaris PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl

www.werkendam-achterdeschans.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij