Nieuwbouwproject Scala Uden (Bouwkavels)

SCALA

unieke bouwkavels IN velmolen uden-zuid

De keuze uit

moderne & landelijke a rc h i t ect u u r

J u i s t n u z e l f b o u w e n , b i e dt k a n s e n !

Inhoud uden 4 L IG GI N G I N D E W I J K

6

Voordelen zelf bouwen

8

L a n d e l i j k b o u w e n o p u w k av e l

10

M o d e r n b o u w e n o p u w k av e l

12

een keuken om in te leven

14

www.bouwkavelsinuden.nl

kavels2 van 480m tot 2 715m

UDEN Uden kent een hoog voorzieningenniveau, met alle voorwaarden voor een prettige woonomgeving. Een groene gemeente die wordt omringd door uitgestrekte natuur-

UDEN

gebieden. Leven in Uden, is wonen in het groen.

Welkom in Uden Uden is een eigentijdse gemeente met ruim 40.000 inwoners, verdeeld over de woonkernen Uden, Volkel, Odiliapeel en 17 buurtschappen. Deze aantrekkelijke gemeente heeft het beste van twee werelden.

Enerzijds is het een fantastisch woonomgeving, met een dorpskern die van alle gemakken is voorzien en met ruime, groene woonwijken.

Tegelijk ligt Uden te midden van drie leuke steden: ’s–Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Met heel veel mooie winkels winkels, gezellige restaurants, gezellige uitgaansgelegenheden, diverse sportclubs,

lippstadtsingel

scala Morgenweg

bioscopen en theaters. Kortom, deze woonlocatie bied je een in Nederland zeldzame combinatie van 4

ontspanning en dynamiek. Thuis voel je je comfortabel in een relaxt woonklimaat en om de hoek profiteer je van alle keuzes en gemakken die een grote stad te bieden heeft.

velmolen

5

8 schitterende bouwkavels in velmolen

LIGGING IN DE WIJK in uden komt het nieuwe woonproject Scala. Dit plan omvat 4 kavels aan de Morgenweg en 4 aan het Helmteken, variërend van 480m² tot 715m². Deze kavels maken deel uit van de ruim opgezette woonwijk Velmolen-Oost aan de zuidzijde van Uden.

M1

M2 M4

SITUERINg en bouwvlak De Morgenweg is onderdeel van het ‘kleurrijk lint’ dat door de gehele

M3

6

l1

l2

l3

l4

uitbreidingswijk Uden-Zuid loopt. Het lint wordt gekenmerkt door brede, groene bermen en het meanderende patroon dat wordt gevormd door de voorgevellijnen van de woningen. De architectuurstijl is modern en hoogwaardig met een een menselijke maat en vriendelijke uitstraling.

De woningen aan het Helmteken hebben aansluiting bij die van de buurt Velmolen Buiten, ten zuiden van het plangebied. Hier is het motto ‘landelijke architectuur’.

7

Voordelen zelf bouwen Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis.

Natuurlijk zijn er ook enkele voorwaarden die gelden voor het

Wie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn droom binnen

bouwen van een nieuwe woning in het plan Scala.

handbereik. Je hebt maximale invloed op de keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc.

Sowieso heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Zo dienen woningen te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan Velmolen-Oost (maart 2008) en aan het Uitwerkingsplan Velmolen-Oost, Zuidzijde Morgenweg, Uden.

• Parkeren op eigen terrein.

• Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan

• Afvoer hemelwater (infiltratie) op eigen terrein.

• Vraag de makelaar naar de exacte bepalingen en voorschriften.

de meest recente energie-eisen.

8

• Minder onderhoud gedurende de eerste jaren.

9

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

“Je kan hier echt alle kanten op”

l1: 480 m2

Landelijk bouwen op uw kavel (L1 t/m L4)

l2: 536 m2 l3: 587 m2 l4: 715 m2 L1

l2

l3

L4

Waar Velmolen langzaam overgaat in landelijk gebied neemt de dichtheid van de bebouwing af.

Hier is ruimte voor ‘landelijk wonen’. Voor deze kavels gelden een aantal voorgeschreven beeldkwaliteit- en bestemmingsplaneisen waar woningen aan moeten voldoen.

4 kavels om je klassieke woonwensen te vervullen 10

voorschriften

• geen blinde gevels bij kopgevels aan het openbaar gebied

• individuele uitstraling

• bij een kap evenwijdig aan de straat dient een dakopbouw te worden aangebracht ter onderbreking van het grote dakvlak

• goothoogte maximaal 4,5 m • nokhoogte maximaal 10 m

• een lichtrode tot lichte kleur baksteen met antracietkleurige dakpan.

• variabele kaprichting • maximaal één laag met kap • wolfseinden niet toegestaan

Bij- en aanbouw

• lichte kleur baksteen met antracietkleurige dakpan.

• bijgebouwen zo ver mogelijk achter op de kavel plaatsen • bij kavels met de zijkant aan het openbare gebied bij voorkeur de

Rooilijn

woning en niet de garage aan de zijde van het openbaar gebied.

• de rooilijn van de woningen wisselt.

Erfscheiding:

Gevels

• aan de voorzijde een lage groene erfscheiding, maximaal 0,8 meter

• individuele uitstraling

• kavel grenzend aan het openbaar gebied een lage, groene

• variatie binnen de gevels wenselijk • deuren en raamopeningen niet steeds op dezelfde plek

erfscheiding in de vorm van een haag of begroeid hek.

11

Modern bouwen op uw kavel (M1 t/m m4)

M1: 587 m2 M2: 653 m2 M1

M3: 645 m2 M2

M3

M4

M4: 630 m2

De Morgenweg maakt deel uit van de doorgaande oost-westroute door Uden-Zuid tussen Eikenheuvel en Volkel. Vanaf deze route zijn er aftakkingen naar overig Uden en naar het buitengebied. Uitgangspunt is dat de opzet van het profiel in heel Uden-Zuid een continu karakter heeft, zowel qua inrichting van de openbare ruimte als qua architectuur. er worden een aantal bestaande woningen gehandhaafd, met toevoeging van een groot aantal vrijstaande woningen.

Ook voor deze locatie geldt een aantal voorgeschreven beeldkwaliteiten bestemmingsplaneisen waar woningen aan moeten voldoen.

12

voorschriften

• deuren en raamopeningen niet steeds op dezelfde plek

• individuele en villa-achtige uitstraling

• geen blinde gevels bij kopgevels aan het openbaar gebied

• goothoogte maximaal 7 m

• individuele uitbouwen aan de voorzijde in de vorm van entrees,

• nokhoogte maximaal 11 m

erkers, veranda’s en dakopbouwen versterken het gevarieerde beeld

• variabele kapvorm

• gevarieerd beeld door divers materiaalgebruik in gevel.

• maximaal drie lagen • kleur- en materiaal: eenheid en rust

Bij- en aanbouw

• in aansluiting op de bebouwing langs de Morgenweg een witte,

• bijgebouwen zo ver mogelijk achter op het kavel plaatsen

beige en lichte kleur baksteen in natuurlijke tinten.

• bij kavels met de zijkant aan het openbare gebied bij voorkeur de woning en niet de garage aan de zijde van het openbaar gebied.

Rooilijn • de rooilijn van de woningen meandert.

Erfscheiding • aan de voorzijde een lage groene erfscheiding, maximaal 0,8 meter

Gevels • individuele uitstraling • variatie binnen de gevels: grote plasticiteit

• kavel grenzend aan het openbaar gebied een lage, groene erfscheiding in de vorm van een haag of begroeid hek.

Laat je moderne woondromen uitkomen 13

diT is de plek waar je je helemaal jezelf moet kunnen voelen

een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander.

14

Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voor-zien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. De koper van een kavel ontvangt van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten een keukencheque ter waarde van â‚Ź 2.000,- incl. BTW. Deze cheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar voor de aankoop van keukeninrichting. De cheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Keukencheque ter waarde van â‚Ź 2000,- euro bij aankoop van een kavel

15

Makelaar Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB uden t. 0413 - 243 818 info@bernheze.nl www.bernheze.nl

Initiatiefnemer Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.bouwkavelsinuden.nl