Brochure_Zuiderveld-West_Rij-en-Hoekwoningen

energielabel

A+++

Nijmegen Zuiderveld-West 31 hoek- en tussenwoningen

Woon in Nijmegen

02

03

inhoud

IN DE OMGEVING Wonen in Nijmegen: Waalsprong Van alles te beleven in Zuiderveld-West

05 10

HET BOUWPROJECT Wat een woonwijk! Zuiderveld-West Architect aan het woord Natuurinclusief wonen Situatie/woningen Gevels Type woningen

07 08 09 14 16 18

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Stappenplan voor jouw woning

110 116 118

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

12 119 125

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

120

BINNEN KIJKEN BIJ...

Jeroen + Kristy

112

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

126

keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Nijmegen

04

05

Wonen in Nijmegen

Waalsprong

Als oudste stad van Nederland weet Nijmegen als geen andere hoe mee te gaan met de tijd. Het nieuwe stadsdeel de Waalsprong bewijst dat.

Het biedt modern, duurzaam en natuurrijk wonen met goede voorzieningen in de wijk én heel Nijmegen onder handbereik!

We gaan ervan uit dat Nijmegen geen introductie

Maar ook binnen en direct rond de Waalsprong

nodig heeft. Als universiteitsstad met haar ligging

tref je volop voorzieningen aan. Vlakbij huis

aan de Waal kun je er alles vinden, ongeacht leeftijd

kun je winkelen, met een grote supermarkt

of interesse. Cultuur, historie, natuur, recreatie,

en het buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse

onderwijs, winkelen, sport én werkgelegenheid:

boodschappen. Er zijn een basisschool, bibliotheek,

het is er in overvloed in alle denkbare ‘vormen’.

kinderopvang en theater De Klif. Een medische

Vanuit de Waalsprong, met het nieuwe Zuiderveld-

dépendance is gevestigd op Landgoed Oosterhout.

West aan de noordzijde, bereik je het stadscentrum

En sporters vinden een keur aan mogelijkheden

en alle genoemde voorzieningen in maximaal een

op Sportpark Nieuw Balveren, het Skatepark of

kwartiertje.

sportcentrum Maranter.

Het openbaar vervoer is perfect geregeld, met de fietsbrug sta je zo op station Nijmegen en in het centrum. Pak je de auto dan ligt met de N325, A15, A73 en A50 heel Nederland aan je voeten.

A50

ARNHEM A15 WAALSPRONG

NIJMEGEN KLEVE OSS

A50 A73

Snelle fietsverbinding naar de stad

GENNEP

Woon in Nijmegen

06

07

Wat een woonwijk!

Zuiderveld -West

FEDERICO FELLINISTRAAT

N

DAVID LEANSTRAAT

OP DE SET

Trek een cirkel om deze nieuwe woonwijk aan de noordzijde van de Waalsprong en je kunt je geen betere locatie wensen: natuur, rust en ruimte te over, leuke dorpen én het stadshart van Nijmegen op een kwartiertje fietsen.

De ontworpen woningen en de wijk zijn navenant: gevarieerd en duurzaam.

https://www.larorent.nl/over-ons.html

FRITZ LANGSTRAAT OP DE SET

GRIFTDIJK

Met zoveel water (Waal) en groen (Betuwe en meer) in de

De realisatie van duurzaamheid begon op de tekentafel,

nabijheid is het niet verwonderlijk deze elementen ook

waarna binnen die zorgvuldig ontworpen parkachtige

in Zuiderveld-West aan te treffen. Singels, plantsoenen

omgeving 45 woningen zijn geplaatst: stoere

en groene hofjes vormen een robuuste groenstructuur

tweekappers en stevige rij- en hoekwoningen in een

waarvan je de sfeer tot in je woning voelt. Kinderen

grote variatie. De keuze uit vele al uitgewerkte opties

kunnen er veilig spelen. Direct vanuit huis kun je

en uitbreidingsmogelijkheden dragen er verder aan bij

eindeloos fietsen en wandelen. De Waal, makkelijk

dat persoonlijke woonwensen en individualiteit tot hun

bereikbaar, biedt volop waterrecreatie. De slingerende

recht kunnen komen. Goede isolatie, vloerverwarming

Griftdijk met monumentale boerderijen, het bosrijke Park

en energiezuinig verwarmen verhogen het wooncomfort

Waaijenstein en de Oosterhoutse Plas vormen natuurlijke

nog verder. Donkere en lichtere bakstenen gevels met

ingrediënten die jouw nieuwe woonplek typeren. Voor

fraai siermetselwerk worden afwisselend toegepast. Door

de definitieve invulling van locaties in de nabijheid van

de gevels hier en daar ten opzichte van elkaar te laten

dit plan verwijzen we je naar de website van gemeente

verspringen en accenten te leggen met ramen, kapvormen

Nijmegen.

en dakdoorbrekingen, wordt een warme, dorpse sfeer gecreëerd. Hier geniet je ongetwijfeld van jarenlang zorgeloos woongenot.

A15 N325

BEMMEL

OOSTERHOUT WAALSPRONG

LENT

OOIJPOLDER

NIJMEGEN

Woon in Nijmegen

08

09

Flora en fauna

Natuurinclusief wonen Bart Weusten ARCHITECT AAN HET WOORD Zuiderveld West ligt aan de noordzijde van de Waalsprong, die zich op haar beurt ten noorden van Nijmegen bevindt. De ruim opgezette wijk biedt veel openbaar groen. De structuur is gebaseerd op het oorspronkelijke landschap met zijn patroon van sloten en kavels.

Vanuit het beeldkwaliteitplan van de gemeente Nijmegen is gekozen voor een eenduidige en eigentijdse vormgeving.

Onderscheid met behoud van samenhang is gewenst; op de hoeken van bouwblokken zijn architectonische accenten voorgeschreven.

‘Onze’ 45 woningen tonen zich met robuuste bakstenen gevels naar de omgeving. Er is sprake van harmonie, maar elke woning binnen een blokje kent subtiele variatie. De gevels zijn grafisch vormgegeven met terugliggende vlakken en horizontale stroken met siermetselwerk, terwijl op strategische plekken hoge, diepliggende verticale raamstroken zijn ingezet. Bij de hoekwoningen tref je dwarskappen aan waarin de verticale raamstroken asymmetrisch zijn geplaatst. In de zijgevels zijn sculpturale, gemetselde dakdoorbrekingen geplaatst die alle gevels aan het openbaar gebied zeer representatief maken.

Lange straatgevels worden, naast de dakdoorbrekingen, voorkomen door individuele gevels ten opzichte van elkaar te laten verspringen.

ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

Aan de buitenzijde van het bouwblok zijn de gevels uitgevoerd in een warme, gemêleerde aardekleurige baksteen. De woninggevels aan het centrale hofje krijgen een iets lichtere geel gemêleerde baksteen. Donkergrijze keramische dakpannen sieren de daken. De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink. Het zijn allemaal onderhoudsarme materialen die op een mooie manier verouderen.

In Zuiderveld West worden veel voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs de tuinen Gelderse hagen geplaatst die beschutting bieden aan huismussen en insecten aantrekken. Onder het dak en in de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen.

Duurzaamheid betekent naar onze mening het zorgvuldig ontwerpen van een mooie woonbuurt. Als bewoner moet je je er thuisvoelen. De woningen zelf zijn comfortabel, goed geïsoleerd en voorzien van een zuinige, gebruiksvriendelijke VOGELVIDE installatie. Maar ook in de wijk zelf is duurzaamheid troef: regenwater wordt bovengronds afgevoerd naar wadi’s in het parkachtig gebied. Om ook insecten en andere dieren de ruimte te geven, worden speciale voorzieningen getroffen.

Doorgangen in de erfscheidingen laten kleine zoogdieren (egel en spitsmuis) en amfibieën (gewone pad en bruine kikker) van tuin naar tuin lopen. Een prachtige toevoeging waar je het hele IB GZ O4 jaar door van kunt genieten.

Wij hebben met veel enthousiasme aan Zuiderveld-West gewerkt. Wij wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier toe op deze prachtige plek.

VMPM2

4

DOELSOORTEN

Op basis van de onderzochte bronnen en geraadpleegde documenten zijn de volgende doelsoorten voor het plangebied vastgesteld: • Gierzwaluw; • Huismus; • Vleermuizen; • Kleine zoogdieren en amfibieën.

Onderstaand worden de soorten per paragraaf beschreven, waarbij de essentie uit gaat naar eisen die aan de specifieke leefomgeving, voortplantingsplaatsen- en rustplaatsen worden gesteld.

4.1

GIERZWALUW

De gierzwaluw is een trekvogel die ons land alleen in het voorjaar en de zomer bezoekt om te broeden. Dit is in de periode van eind april tot eind augustus. Oorspronkelijk zijn gierzwaluwen vooral rotsbewoners en in ons land zijn ze sterk gebonden aan bebouwing. Ze nestelen bijvoorbeeld in spleten in muren, ventilatieschachten en onder dakpannen maar ook in voor hen geschikte nestkasten. De nesten die worden gemaakt zijn komvormig en worden gemaakt van speeksel en ander biologisch materiaal.

4.1

KLEINE ZOOGDIEREN EN AMFIBIEËN

In woonwijken komen veel kleine zoogdieren en amfibieën voor. Denk hierbij aan de egel, spitsmuizen,

Gierzwaluwen zijn voorzichtig bij het zoeken van nieuwe nestplaatsen. Ze broeden vaak in kolonies en zullen gewone pad en bruine Tuinen zijn deze soorten vaak erg belangrijk als leefgebied. Een nieuwe nestplaatsen vooral vlak bij bestaande kolonies zoeken. kikker.

Daarbij zullen ze niet snelvoor een onbekende ruimte binnendringen. Ze zijn danveelvoorkomend ook zeer plaatsgetrouw, waarbij ze jarenlang dezelfde nestplaats kunnen probleem is echter dat achtertuinen vaak hermetisch afgesloten zijn en hiermee niet gebruiken

toegankelijk zijn voor deze soortgroepen.

INRICHTINGSADVIES Er zijn verschillende typen nieuweHet nestgelegenheid voor gierzwaluwen gierzwaluwnestkasten aan advies luidt om onder dezoals erfafscheidingen watdieruimte over te laten (afbeelding 5), zodat deze gevels worden gehangen en kasten die in het gebouw worden geïntegreerd. Een duurzame oplossing voor soortgroepen zich tussen de verschillende tuinen kunnen verplaatsen. Ook is het belangrijk dat de nieuwbouw blijken ingebouwde neststenen te zijn (bron: Kennisdocument BIJ12).

vanaf de openbare weg bereikbaar zijn.

Afbeelding 3: Inbouwnestkast gierzwaluw (Bron: Vivarapro.nl).

Advies natuurinclusief bouwen

tuinen

Afbeelding 5: Een kleine toegang onder de schutting zorgt voor meer leefgebied voor onder andere de egel (Bron: Naturetoday.com) Buiting Advies BV 7

Woon in Nijmegen

10

11

Oublies

Van alles te beleven

Zuiderveld -West

Geen gewone bakkerij, maar één die je meteen het water in de mond doet lopen. Naast een keur aan broodproducten, kun je er ook terecht voor een heerlijk ambachtelijk Italiaans ijsje. Meer zin in gebak, patisserie of iets hartigs? Het is er allemaal.

Oude Groenestraat 60, Nijmegen

Met Nijmegen zo dichtbij hoef je niet te zoeken naar wat dan ook: alles is er immers.

Maar ook direct bij huis zijn er allerlei leuke mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en uit eten. We lichten er een paar uit.

Ketelhuis

Brass

Lekker uit eten, zin in een cocktail of luxe ontbijt? Aan het water, vlakbij je woning? Dan ga je naar Brass! Een waanzinnig terras, no-nonsens gezelligheid, shared dining, een uitgebreide kaart en goede kwaliteit. Ontdek het zelf, op elk moment van de dag.

Grote Boel 20, Nijmegen

Funspace

Zoek je een leuke locatie om iets te vieren? Dan is Ketelhuis in Lent jouw aandacht waard. Proef de fijne atmosfeer en geniet van de unieke inrichting. Van bruiloft tot personeelsfeest, workshop of (sport)-activiteit, er wordt maatwerk geleverd.

Thermionpark 30, Lent

Jeugd en volwassenen kunnen zich goed vermaken in deze moderne indoorlasergameruimte. In de SpaceZone speel je spannende spellen in groepen van 4 tot maximaal 12 personen. Er is altijd begeleiding, dus veiligheid voorop en plezier verzekerd. Carbatinastraat 11, Nijmegen

Theaterkerk

Ook in Bemmel bevindt zich deze culturele plek die, naast theater, een podium geeft aan muziek, film, cabaret en familie-/en jeugdvoorstellingen.

Het is een sfeervolle locatie met een professionele inrichting en goede akoestiek.

Rolstoeltoegankelijk, en parkeren geen probleem.

Markt 5, Bemmel

Buitenplaats Oosterhout

Aan de uiterwaarden van de Waal ligt dit landgoed met 40 ha bos, kruidenrijk grasland, een prachtig landhuis en een monumentale tuin. Met zijn eeuwenoude bomen en gevarieerde fauna is het een heerlijke plek om vlakbij huis te wandelen en te genieten.

Waaldijk 49, Nijmegen

Label 38

Voor een preview wat deze enthousiaste meiden nu weer in huis hebben, kun je altijd terecht op hun webshop of Instagram. Maar je kunt de steeds wisselende collectie trendy kleding, accessoires en cadeautjes ook in de winkel bekijken. En doe dan meteen een rondje Bemmel met haar leuke kasteeltje; zeer de moeite waard.

Dorpsstraat 38, Bemmel

Woon in Nijmegen

13

12 STADSVERWARMING Lang geleden was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd gas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Meerdere gemeenten hebben uit duurzaamheidsoogpunt besloten

energielabel

om woningen niet meer aan te sluiten op het gasnet, maar

A+++

gebruik te maken van stadsverwarming.

RESTWARMTE INDUSTRIE

VERWARMING EN VENTILATIE

Bij stadsverwarming heb je geen eigen cv-ketel. Je krijgt

Anders dan bij een warmtepomp behoeft stadsverwarming

warm water en warmte in huis via een netwerk van

niet specifiek vloerverwarming. Stadsverwarming

waterleidingen. Het warme water van de stadsverwarming

verwarmt immers op hoge temperaturen, net als je van

ontstaat veelal door restwarmte vanuit de industrie,

een CV-ketel gewend bent. Op de begane grond wordt

bijvoorbeeld van een elektriciteitscentrale. Door het

wel veelal vloerverwarming geïnstalleerd en op de

schaalvoordeel, één grote collectieve warmtebron

verdiepingen worden radiatoren geplaatst. Ook de manier

in plaats van vele cv-ketels, is warmtedistributie

van ventileren is gewoon de vertrouwde natuurlijke

energiebesparend.

ventilatie.

WARMTE OVERDRACHT STATION

WARMTEBRON

Gasloos wonen

WP

Warmtepomp- Bodemlus

WP

Warmtepomp- Lucht/water

WONING

WONING

Bij stadsverwarming zijn meerdere huizen aangesloten op

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

een leidingnetwerk. Via deze leidingen worden de huizen

Met de toepassing van stadsverwarming ben je klaar

verwarmd en krijgen ze warm RESTWARMTE water. In plaats van een

voor de gasloze toekomst! Je energierekening kent

AFGEKOELD WATER

VERWARMD WATER

CV-ketel wordt bij stadsverwarming een speciale set in

geen gasverbruik meer, maar warmtegebruik vermeld

de meterkast geïnstalleerd. Deze set zorgt in de woning

(in gigajoules, GJ). Met stadsverwarming heb je een

voor de aanvoer van warm water. Soms wordt zowel het

comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de

kraanwater als het verwarmingswater via het waternet

toekomst is voorbereid!

Stadsverwarming

geleverd en soms alleen het water voor je verwarming.

In het laatste geval verwarmt de set het kraanwater zelf.

VERWARMEN EN WARM WATER MET STADSVERWARMING

Je leest er veel over in het nieuws; al een tijdje is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor woningen met stadsverwarming?

WONING

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te gaan stimuleren.

WARMTE OVERDRACHT ST N

WARMTEBRON

Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli WP 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd.

Ook

WP AFGEKOELD WATER

in dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer

RESTWARMTE

aangesloten op het gasnet.

Warmtepomp- Bodemlus

WONING

Warmtepomp- Lucht/water

werking stadsverwarming

Stadsverwarming

VERWARMD WATER

WONING

WONING

Woon in Nijmegen

15

Woningen

Situatie

14

FEDERICO

A

AAT

FELLINISTR

B C

35

34

31

32

33

30

29

28

27

25

26

24

D-J

39

19

40

18

41 42 43 44

TYPE N TYPE O bnr. 15 bnr. 16

TYPE P bnr. 17 t/m 21

TYPE Q bnr. 22

TYPE N bnr. 23

F-R G

FEDERICO

K MAKERSPAR

20

NORA EPHR

21

38

FONS RADE

ONSTRAAT

22

37

E

AAT FELLINISTR

23 36

H-O K

17

N

16 15

P

45

Q

TYPE D bnr. 24

OP DE SET

TYPE D/J 2 hoek- en tussenwoningen met doorgetrokken dakkapel bnr. 24 en 25

TYPE G 1 hoekwoning met dwarskap en doorgetrokken dakkapel bnr. 35

TYPE N 2 hoekwoningen bnr. 15 en 23

TYPE E 9 tussenwoningen bnr. 26, 27, 32 t/m 34, 38, 40, 41 en 43

TYPE H/O 3 hoek- en tussenwoningen bnr. 16, 36 en 45

TYPE P 5 tussenwoningen bnr. 17 t/m 21

TYPE F/R 6 hoek- en tussenwoningen bnr. 28 t/m 31, 37 en 44

TYPE K 2 tussenwoningen met doorgetrokken dakkapel bnr. 39 en 42

TYPE Q 1 tussenwoning bnr. 22

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN zie onze andere brochure

TYPE J bnr. 25

TYPE E bnr. 26

TYPE E bnr. 27

TYPE F TYPE R bnr. 28 bnr. 29

TYPE R bnr. 31

TYPE E bnr. 32 t/m 34

TYPE G bnr. 35

N

TYPE K bnr. 39

TYPE E bnr. 40

TYPE E bnr. 41

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 43

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

Woon in Nijmegen

16 ZIJGEVEL

TYPE N bnr. 15

17

Gevels VOORGEVEL

TYPE N bnr. 15

ZIJGEVEL

TYPE O bnr. 16

TYPE P bnr. 17

TYPE P bnr. 18

TYPE P bnr. 19

TYPE P bnr. 20

TYPE P bnr. 21

TYPE Q bnr. 22

TYPE N bnr. 23

TYPE N bnr. 23

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE R bnr. 30

TYPE R bnr. 30

ACHTERGEVEL

TYPE N bnr. 23

ZIJGEVEL

TYPE D bnr. 24

ZIJGEVEL

TYPE F bnr. 31

TYPE E bnr. 32

TYPE E bnr. 33

TYPE E bnr. 34

TYPE G bnr. 35

TYPE E bnr. 33

TYPE E bnr. 32

TYPE F bnr. 31

TYPE R bnr. 30

TYPE G bnr. 35

ACHTERGEVEL

TYPE Q bnr. 22

TYPE P bnr. 21

TYPE P bnr. 20

TYPE P bnr. 19

TYPE P bnr. 18

TYPE P bnr. 17

VOORGEVEL

TYPE G bnr. 35

TYPE N bnr. 15

ZIJGEVEL

TYPE D bnr. 24

TYPE J bnr. 25

TYPE E bnr. 26

TYPE E bnr. 27

TYPE F bnr. 28

TYPE R bnr. 29

ACHTERGEVEL

TYPE R bnr. 29

TYPE O bnr. 16

TYPE F bnr. 28

TYPE R bnr. 29

ZIJGEVEL

TYPE H bnr. 36

TYPE E bnr. 34

VOORGEVEL

TYPE H bnr. 36

ZIJGEVEL

TYPE F bnr. 37

TYPE E bnr. 38

TYPE K bnr. 39

TYPE E bnr. 40

TYPE E bnr. 41

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 43

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

TYPE E bnr. 43

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 41

TYPE E bnr. 40

TYPE K bnr. 39

TYPE E bnr. 38

TYPE F bnr. 37

TYPE H bnr. 36

ACHTERGEVEL

TYPE E bnr. 26

TYPE E bnr. 27

TYPE J bnr. 25

TYPE D bnr. 24

TYPE H bnr. 45

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

19

18 Opvallende hoek- en tussenwoning met doorgetrokken dakopbouw

KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 162 m2 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Inhoud ca. 430 m3 tot 453 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE D bnr. 24

TYPE J bnr. 25

TYPE E bnr. 26

TYPE E bnr. 27

TYPE F bnr. 28

TYPE D/J

20

Woon in Nijmegen

21

TYPE D/J

OPTIES TYPE D/J

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

1

5100

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

8500

• Getekend type D (hoekwoning).

Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel

10900

BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast

3500

Type D/J begane grond Getekend bnr. 24

3500

Type D/J begane grond + opties Getekend bnr. 24

22

Woon in Nijmegen

23

TYPE D/J

OPTIES TYPE D/J

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2400

5100

2600

2400

2215

3300

• Getekend type D (hoekwoning).

Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel

3300

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

3300

1

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

2

2900

2900

2100

2100

2400

5100

Type D/J verdieping Getekend bnr. 24

5100

Type D/J verdieping Getekend bnr. 24

Woon in Nijmegen

24

25

TYPE D/J

OPTIES TYPE D/J

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijramen

1500+

1500+

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 1

5100

5100 WM

• Getekend type D (hoekwoning).

Type J (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen ramen in zijgevel

2 2600+

WM

2600+

nok

nok

1

Type D/J zolder Getekend bnr. 24

2600+

2600+

1500+

1500+

Type D/J zolder + opties Getekend bnr. 24

26

Woon in Nijmegen

27

Type D J SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

29

28 Fraaie tussenwoning

KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 145 m2 Woonoppervlakte ca. 113 m2 Inhoud ca. 419 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE K bnr. 39

TYPE E bnr. 40

TYPE E bnr. 41

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 43

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

TYPE E

30

Woon in Nijmegen

31

OPTIES TYPE E

2

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

1

5100

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

8500

10900

BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast

2480

Type E begane grond Getekend bnr. 40

2480

Type E begane grond + opties Getekend bnr. 40

32

Woon in Nijmegen

33

TYPE E

OPTIES TYPE E

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2100

3500

1

4460

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

5100

2650

2650

2900

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

2900

2900

Type E verdieping Getekend bnr. 40

2

2500

2500

3940

2500

Type E verdieping Getekend bnr. 40

2500 4900

2100

Woon in Nijmegen

34

35

TYPE E

OPTIES TYPE E

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

5100

1500+

1500+

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 1

2600+

1

2600+

nok

nok

2 2600+

WM

2600+

WM

1500+

1500+

3

Type E zolder Getekend bnr. 40

Type E zolder + opties Getekend bnr. 40

36

Woon in Nijmegen

37

Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

39

38 Ruime hoek- en tussenwoning

KENMERKEN Perceel ca. 135 m2 tot 192 m2 Woonoppervlakte ca. 122 m2 Inhoud ca. 453 m3 tot 474 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE J bnr. 25

TYPE E bnr. 26

TYPE E bnr. 27

TYPE F bnr. 28

TYPE R bnr. 29

TYPE F/R

40

Woon in Nijmegen

41

2

OPTIES TYPE F/R

5100

TYPE F/R BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

5100

9100

• Getekend type R (hoekwoning).

Type F (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar afwijkende ramen aan voorzijde (zie pagina 16-17) en geen raam in zijgevel

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

11500

BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast

3500

Type F/R begane grond Getekend bnr. 29

3500

Type F/R begane grond + opties Getekend bnr. 29

42

Woon in Nijmegen

43

TYPE F/R

OPTIES TYPE F/R

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2600

3600

3600

3600

2515

1

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

2400

2 2400

3200

3200

2100

2100

2400

• Getekend type R (hoekwoning).

Type F (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar afwijkende ramen aan voorzijde (zie pagina 16-17) en geen raam in zijgevel

5100

Type F/R verdieping Getekend bnr. 29

5100

Type F/R verdieping Getekend bnr. 29

Woon in Nijmegen

44

45

TYPE F/R

OPTIES TYPE F/R

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

5100

1500+

1500+

4

4

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1

2600+

WM

WM

2600+

2

nok

nok

1 2600+

2600+

1500+

1500+

3

Type F/R zolder Getekend bnr. 29

Type F/R zolder + opties Getekend bnr. 29

46

Woon in Nijmegen

47

Type F R SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

49

48 Royale blikvangende kopwoning

KENMERKEN Perceel ca. 169 m2 Woonoppervlakte ca. 149 m2 Inhoud ca. 553 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE G bnr. 35

TYPE G

50

Woon in Nijmegen

51

2 5400

TYPE G

OPTIES TYPE G

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

5750

BEGANE GROND Schaal 1:60

3350

5400

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Keuken verplaatsen naar voorzijde

BIJZONDERHEDEN • Ruime leefleuken aan tuinzijde • Brede woonkamer aan voorzijde • Ruime zij-entree • Aparte trapopgang

Type G begane grond Getekend bnr. 35

4080

4080

3

Type G begane grond + opties Getekend bnr. 35

52

Woon in Nijmegen

53

TYPE G

OPTIES TYPE G

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5400

3350

3350

5400

4

2835

3000

2090

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Separaat toilet 4 Inloopgarderobe

2835

2

2835 3450

1 2915

2465

4360

4050

3

5400

Type G verdieping Getekend bnr. 35

Type G verdieping Getekend bnr. 35

Woon in Nijmegen

54

55

TYPE G

OPTIES TYPE G

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

WM

WM

WD

WD

1500+

1500+

OPTIES Extra kamer

1

Type G zolder Getekend bnr. 35

Type G zolder + opties Getekend bnr. 35

1500+

2600+

1500+

nok

1500+

2600+

2600+

1

1500+

2600+

1500+

nok

2600+

nok

nok

2600+

2600+

2600+

1500+

BIJZONDERHEDEN • Ruime zolder • Ruime techniekruimte met witgoedaansluiting • Daglicht in elke ruimte door ramen

Woon in Nijmegen

56

TYPE R bnr. 30

TYPE F bnr. 31

TYPE E bnr. 32

57

TYPE E bnr. 33

TYPE E bnr. 34

TYPE G bnr. 35

58

Woon in Nijmegen

59

Type G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

61

60 Fraaie hoek- en tussenwoning

KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 tot 186 m2 Woonoppervlakte ca. 129 m2 Inhoud ca. 478 m3 tot 497 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE E bnr. 40

TYPE E bnr. 41

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 43

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

TYPE H/O

62

Woon in Nijmegen

63

2

TYPE H/O

OPTIES TYPE H/O

5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

11500

BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast

9100

• Getekend type H (hoekwoning).

Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel

3

3800

Type H/O begane grond Getekend bnr. 36

3800

Type H/O begane grond + opties Getekend bnr. 36

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Kookeiland

64

Woon in Nijmegen

65

TYPE H/O

OPTIES TYPE H/O

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5400

2600

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

3600

2400

3200

2100

2400

3200

• Getekend type H (hoekwoning).

Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel

1

2

2100

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

3600

3600

2515

2700

5400

5400

Type H/O verdieping Getekend bnr. 36

Type H/O verdieping Getekend bnr. 36

Woon in Nijmegen

66

67

TYPE H/O

OPTIES TYPE H/O

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijraam

5400

1500+

1500+

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 1

WM

• Getekend type H (hoekwoning).

Type O (tussenwoning) heeft dezelfde afmetingen, maar geen raam in zijgevel

2

2600+

WM

2600+

nok

nok

1 2600+

2600+

1500+

1500+

3

Type H/O zolder Getekend bnr. 36

Type H/O zolder + opties Getekend bnr. 36

68

Woon in Nijmegen

69

Type H O SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

71

70 Tussenwoning met doorgetrokken dakopbouw

KENMERKEN Perceel ca. 145 m2 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Inhoud ca. 430 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE K bnr. 39

TYPE E bnr. 40

TYPE E bnr. 41

TYPE K bnr. 42

TYPE E bnr. 43

TYPE F bnr. 44

TYPE H bnr. 45

TYPE K

72

Woon in Nijmegen

73

2

OPTIES TYPE K

TYPE K 5100

BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

5100

8500

10900

BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast

3

2480

2480

Type K begane grond Getekend bnr. 42

Type K begane grond + opties Getekend bnr. 42

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Hoekkeuken

74

Woon in Nijmegen

75

TYPE K

OPTIES TYPE K

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5100

2650

2100

4460

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

1

3500

2650

2900

2500

2900

Type K verdieping Getekend bnr. 42

2500

2500

2

2500

3940

2100

4900

2900

Type K verdieping Getekend bnr. 42

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

Woon in Nijmegen

76

77

TYPE K

OPTIES TYPE K

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

5100

5100

1500+

1500+

3

2600+

3

2600+

1

nok

nok

2 WM

2600+

WM

Type K zolder Getekend bnr. 42

2600+

1500+

1500+

Type K zolder + opties Getekend bnr. 42

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakramen 1

78

Woon in Nijmegen

79

Type K SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

81

80 Statige hoekwoning met doorgetrokken dakopbouw

KENMERKEN Perceel ca. 159 m2 Woonoppervlakte ca. 134 m2 Inhoud ca. 512 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Extra ruime zolder door gemetselde dakkapel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE N bnr. 15

TYPE O bnr. 16

TYPE P bnr. 17

TYPE P bnr. 18

TYPE P bnr. 19

TYPE P bnr. 20

TYPE P bnr. 21

TYPE Q bnr. 22

TYPE N bnr. 23

TYPE N

82

Woon in Nijmegen

83

2

TYPE N

OPTIES TYPE N

5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

5400

9100

11500

BIJZONDERHEDEN • Ruime, lichte zithoek aan tuinzijde • Brede woonkeuken aan voorzijde • Aparte trapopgang • Trapkast

3

3800

Type N begane grond Getekend bnr. 15

3800

Type N begane grond + opties Getekend bnr. 15

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 2 Kookeiland

84

Woon in Nijmegen

85

TYPE N

OPTIES TYPE N

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5400

2515 3600

3600

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

2 2400

3200

2100

2400

3200

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

2700

2100

3600

2600

5400

Type N verdieping Getekend bnr. 15

5400

Type N verdieping Getekend bnr. 15

Woon in Nijmegen

86

87

TYPE N

OPTIES TYPE N

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

5400

5400

1500+

3

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Daglicht door zijraam

1500+

3

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakramen 1

WM

2600+

2

nok

WM

2600+

nok

1

Type N zolder Getekend bnr. 15

2600+

2600+

1500+

1500+

Type N zolder + opties Getekend bnr. 15

88

Woon in Nijmegen

89

Type N SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

91

90 Tussenwoning

KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 Woonoppervlakte ca. 120 m2 Inhoud ca. 433 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE P bnr. 18

TYPE P bnr. 19

TYPE P bnr. 20

TYPE P bnr. 21

TYPE Q bnr. 22

TYPE N bnr. 23

TYPE P

92

Woon in Nijmegen

93

OPTIES TYPE P

TYPE P 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

1 5400

OPTIES 1 Uitbouw 1200 mm 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

8500

9700

BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast

2780

2780

Type P begane grond Getekend bnr. 20

Type P begane grond + opties Getekend bnr. 20

94

Woon in Nijmegen

95

TYPE P

OPTIES TYPE P

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

5400

4460

1

2650

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

2400

3500

2650

2900

3200

2400

2500

2800

2500

3940

4900

2

2500

2900

Type P verdieping Getekend bnr. 20

Type P verdieping Getekend bnr. 20

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

Woon in Nijmegen

96

97

TYPE P

OPTIES TYPE P

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

5400

5400

1500+

1500+

4

4

2600+

2600+

1

nok

nok

2 WM

2600+

2600+

1500+

1500+

3

Type P zolder Getekend bnr. 20

Type P zolder + opties Getekend bnr. 20

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1

98

Woon in Nijmegen

99

Type P SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Nijmegen

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

101

100 Ruime tussenwoning

KENMERKEN Perceel ca. 143 m2 Woonoppervlakte ca. 129 m2 Inhoud ca. 478 m3 Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ Voorzien van stadsverwarming Vloerverwarming op begane grond Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door brede glaspui Ruime eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE N bnr. 15

TYPE O bnr. 16

TYPE P bnr. 17

TYPE P bnr. 18

TYPE P bnr. 19

TYPE P bnr. 20

TYPE P bnr. 21

TYPE Q bnr. 22

TYPE N bnr. 23

TYPE Q

102

Woon in Nijmegen

103

2

TYPE Q

OPTIES TYPE Q

5400

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

11500

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

9100

BIJZONDERHEDEN • Lichte woning door brede glaspui • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische, ruime keuken • Royale entree met bergkast • Trapkast

2780

Type Q begane grond Getekend bnr. 22

2780

Type Q begane grond + opties Getekend bnr. 22

104

Woon in Nijmegen

105

TYPE Q

OPTIES TYPE Q

VERDIEPING Schaal 1:60

VERDIEPING Schaal 1:60

2900

3250

4100

3250

1

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

5060

2400

3000 3000

2800

2500

2900

Type Q verdieping Getekend bnr. 22

4900

2 2500

3940

2400

2500

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

5400

Type Q verdieping Getekend bnr. 22

106

Woon in Nijmegen

107

TYPE Q

OPTIES TYPE Q

ZOLDER Schaal 1:60

ZOLDER Schaal 1:60

1500+

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting

5400

4

4

1500+

OPTIES Extra kamer 2 Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting 3 Dakkapel aan voorzijde 1200 mm 4 Dakramen 1

2600+

2600+

5400

1 nok

nok

2 2600+

WM

2600+

WM

1500+

1500+

3

Type Q zolder Getekend bnr. 22

Type Q zolder + opties Getekend bnr. 22

108

Woon in Nijmegen

109

Type Q SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Nijmegen

111

110

Ontdek de stijl die bij jou past

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Nijmegen

112

113

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Jeroen + Kristy

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde.

En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.

wandkast als blikvanger

“ We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”

Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy.

Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”

Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard.

Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.”

Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.

114

Woon in Nijmegen

115

Op de eerste verdieping lieten Jeroen en Kristy de badkamer iets vergroten voor een wat ruimere inloop-regendouche, een toilet en een houten badkamermeubel met dubbele wasbak. De witte en lichtbeige tegels zorgen dat het licht en ruimtelijk oogt. Verder zijn er op de eerste etage drie slaapkamers en de zolderruimte is ingericht als privé “sportschool”.

Binnenkijken bij...

In de keuken kozen zij voor iets meer contrast: een wit kookeiland met op de kopse kant een wijnklimaatkast en tegen de wand een zwarte kast met veel bergruimte, een magnetron en een wit aanrechtblad en spoelbak.

Op de vloer lichte grijze keramische tegels. Met bamboe shutters in de erker kunnen ze het daglicht naar wens regelen. De stalen deur met grote glasvlakken zorgt in de woning voor een extra ruimtelijke indruk.

“ We wonen hier nu helemaal naar ons zin: een heerlijke ruime en ook nog energiezuinige woning.”

Woon in Nijmegen

116 11

117

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

Woon in Nijmegen

118

119 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

duurzame leven

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen.

Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig.

Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG).

De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

WAT E R V E R B R U I K

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

De mogelijkheid tot het terug leveren van

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Nijmegen

121

Keukencheque

showroom

120

Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht”

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Nijmegen

122

123

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Jouw droombadkamer

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Nijmegen

124

125

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek Warenhuys, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal

11 Keuzes maken

Optielijst 2

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier digitaal

kopersportaal Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Nijmegen

127

126

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Den Bosch is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouw­projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

Ca. 275 medewerkers

1.400 koop­woningen in 2021

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MB Den Bosch T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Timmer & Timmer Makelaars Dorpsstraat 8 6871 AL Renkum T 0317 - 31 91 14 info@timmermakelaars.nl www.timmermakelaars.nl

architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl

Hans Janssen Makelaars St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T 024 - 3 244 244 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

notaris

www.zuiderveld-west.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij

11/22

PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl