Brochure Westwaard fase 1 | Kaatsheuvel

Kaatsheuvel Westwaard, fase 1 26 tweekappers, 4 vrijstaande en 12 hoek- en tussenwoningen

Woon in Kaatsheuvel

02

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Kaatsheuvel

05

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Westwaard Situatie/woningen Geveloverzicht Type woningen

06 07 12 14 18

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

68 70 78

ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

08 79 84 85

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

80

BINNEN KIJKEN BIJ...

Mathijs Linda + Bert

72 74

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

86

natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Kaatsheuvel

05

Welkom in

Kaatsheuvel Denk aan Kaatsheuvel en je denkt aan de Efteling. Het dorp is er ‘wereldberoemd’ door en inderdaad, het is een feest er naartoe te gaan. Maar Kaatsheuvel is meer, veel meer!

Het attractiepark met zijn soms al historische

Kaatsheuvel, tussen Waalwijk en Tilburg, ligt aan de

bezienswaardigheden, zijn 18-holes golfbaan en

A59 en N261. Dat maakt het een prima uitvalsbasis

vakantieparken legt Kaatsheuvel, behorend tot

voor werk, studie en winkelen. Het goede openbaar

de gemeente Loon op Zand, economisch geen

vervoer brengt je zowel snel in eerdergenoemde

windeieren. Het dorpscentrum bruist van de gezellige

plaatsen als bijvoorbeeld naar ’s-Hertogenbosch

drukte door de vele bezoekers en de vele initiatieven

en Breda.

van de plaatselijke ondernemers. Overigens is de Efteling zeker niet de enige aantrekkelijke

Kaatsheuvel beschikt zelf ook over een goed

recreatieve plek, want de Loonse en Drunense

winkelaanbod. Grote supermarkten zoals Albert

Duinen met hun uitgestrekte natuurgebieden zijn

Heijn, Jumbo, Aldi en Lidl zijn aanwezig naast een

eveneens goed voor eindeloos vertier. Ook het

ruim assortiment speciaalzaken. Voor onderwijs,

Loonsche Land wordt in oude glorie hersteld. Met de

lager tot middelbaar, hoeven de kinderen de

nieuwe sportaccommodatie De Werft en Sportpark

plaats niet uit. Kortom, voor aangenaam wonen is

Eikendijk heeft Kaatsheuvel ook vele actieve

Kaatsheuvel een uitstekende keuze!

sportverenigingen.

DORDRECHT A27

A16

WAALWIJK N261

DEN BOSCH A59

OOSTERHOUT KAATSHEUVEL

A2

A17 A58 ROOSENDAAL

BREDA

TILBURG A58 EINDHOVEN

Woon in Kaatsheuvel

06

ARCHITECT AAN HET WOORD “De nieuwe woningen aan de Sweensstraat geven de wijk Westwaard een prachtige entree.”

Jouwert Bosma ARCHITECT JYB ARCHITECTEN

Plan Westwaard kent verschillende gebieden. Ze worden gemarkeerd en verbonden door bijzondere elementen zoals het Lint dat mooie bomenrijen laat zien, het groene Wadi-gebied en de entree aan de bestaande Sweensstraat. De woningen in de deelgebieden sluiten met hun eigen identiteit per deelgebied prachtig aan op deze elementen.

De poort naar de wijk wordt gemarkeerd door twee vrijstaande woningen met een dwarskap. De tweekappers aan de Sweensstraat verschillen in kleur en dakvorm om maximaal te differentiëren en daarmee aan te sluiten op het dorpse karakter van de straat.

Rondom de dominante, centrale wadi krijgen de woningen een grote mate van samenhang. De 6 tweekappers worden uitgevoerd in dezelfde metselwerkkleur. Op de hoeken hebben ze een dwarskap; de overige 4 krijgen een horizontale belijning die wordt versterkt door bijzonder metselwerk met terugliggende lagen. Er is harmonie, maar door te variëren in erkers, kozijnen, luiken en luifels, is elke woning toch anders.

De rijwoningen langs de Zilverlinde hebben eenzelfde opzet als de tweekappers. Hier en daar onderbreekt een topgevel de langere lijnen. Grote dakoverstekken en gedetailleerde kozijnen geven een rijke uitstraling. Haaks op de rijwoningen en langs de Brem vinden we nog een variatie op de tweekappers en vrijstaande woningen zoals langs de Sweensstraat.

Langs de Brem benadrukt een tweede grote wadi nogmaals het natuurrijke karakter van Westwaard.

Uniek wonen met eigen identiteit doe je in de dorpse setting van Westwaard!

07

Wonen in

Westwaard

Aan de westkant van Kaatsheuvel, dichtbij het centrum en tegelijkertijd ook vlakbij de uitvalswegen naar Tilburg en Waalwijk, ligt Westwaard.

Een nieuwe wijk waar de zo vaak gebruikte begrippen ‘dorps en landelijk’ echt waarde krijgen.

In de gezellige woonstraten is vrijwel elke woning

De 42 woningen die in deze groene setting worden

anders en het groen is in een veelheid aan vormen

geplaatst, krijgen nog meer dorpse allure door hun

overal aanwezig. De entree vanaf de Sweensstraat

grote diversiteit in zowel type als architectuur.

biedt direct zicht op de Wadi langs de Watermunt.

12 rij- en hoekwoningen, 26 twee-onder-een-kap-

Ze is een belangrijke stedenbouwkundige drager

woningen en 4 vrijstaande woningen vinden er hun

van het plan. Deze brede, landschappelijke zone

plaats in kleine ‘groepen’ waar de achtertuinen

brengt het open landschap tot in het hart van de

steeds naar elkaar zijn gericht. Alweer een element dat

wijk en geeft ook een prachtige zichtlijn naar het

het groen in Westwaard zo duidelijk aanwezig maakt.

buitengebied. Zo zijn er meer verrassende doorzichten, zoals de straat Zilverlinde met haar mooie

Door de verscheidenheid aan typologie kan iedereen

bomenrijen. Een tweede royale Wadi maakt het

hier een woning vinden. En omdat vrijwel geen

wonen aan de Brem eveneens bijzonder. Royale,

woning gelijk is, valt er ook veel te kiezen. Voeg hier

groene buitenspeelruimtes en de minimaal 3 meter

nog de vele optionele mogelijkheden aan toe om nog

diepe voortuinen met hun mee-ontworpen groene

meer invulling te kunnen geven aan eigen wensen en

erfafscheiding brengen nog meer natuur tot aan de

de plek om aangenaam te wonen, is gevonden!

voordeur.

RECHTVAART

BEVRIJDINGSWEG ANTONIUSSTRAAT

WESTWAARD

KAATSHEUVEL CENTRUM

N261

SWEENSSTRAAT

EUROPALAAN LOONSE- EN DRUNENSE DUINEN EFTELING

Woon in Kaatsheuvel

08

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gas-winning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

09

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

VLOERVERWARMING

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

biedt veel comfort.

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee

BALANSVENTILATIE

kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra

WP

investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energie­ lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

10

Woon in Kaatsheuvel

11

Woon in Kaatsheuvel

12

Situatie

TYPE A 3 tussenwoningen (bnr. 3, 12 en 16)

TYPE D 12 tweekappers (bnr. 6, 8, 19 t/m 22, 24, 29, 31 t/m 33 en 39 t/m 41)

TYPE F 2 vrijstaande woningen (bnr. 5 en 28)

TYPE B 3 tussenwoningen met topgevel (bnr. 2, 11 en 15)

TYPE E 8 tweekappers met topgevel en langskap (bnr. 7, 9, 18, 23, 25, 30, 34 en 42)

TYPE H/I 2 vrijstaande woningen (bnr. 37 en 38)

TYPE C 6 hoekwoningen (bnr. 1, 4, 10, 13, 14 en 17)

TYPE G 4 tweekappers met schilddak (bnr. 26, 27, 35 en 36)

N

Woningen BNR. 1 T/M 4

BNR. 18 T/M 23

TYPE C1

TYPE B

TYPE A

TYPE C1

TYPE E1

TYPE D2

TYPE D4

TYPE D1

TYPE D3

BNR. 24 T/M 28

TYPE D3

TYPE E1

TYPE G2

BNR. 31 T/M 34

TYPE D4

TYPE D1

13

TYPE F1

TYPE G1

BNR. 35 T/M 37

TYPE D2

TYPE E2

TYPE G1

TYPE G2

TYPE H1

TYPE E2

Woon in Kaatsheuvel

14

Gevels

Bnr. 1 t/m 4 ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE C1 bnr. 1

TYPE C1 bnr. 1

Bnr. 5 t/m 9

TYPE B bnr. 2

TYPE A bnr. 3

TYPE C1 bnr. 4

TYPE C1 bnr. 4

VOORGEVEL

TYPE D3 bnr. 6

TYPE F bnr. 5

TYPE D2 bnr. 8

TYPE E2 bnr. 7

TYPE E1 bnr. 9

ZIJGEVELS

TYPE F bnr. 5

TYPE E2 bnr. 7

TYPE D3 bnr. 6

TYPE F bnr. 5

Bnr. 10 t/m 17

TYPE D2 bnr. 8

VOORGEVEL

TYPE C2 bnr. 10

TYPE B bnr. 11

TYPE A bnr. 12

TYPE C2 bnr. 13

TYPE C2 bnr. 14

TYPE B bnr. 15

TYPE A bnr. 16

TYPE C1 bnr. 17

ZIJGEVELS

TYPE C2 bnr. 10

TYPE C2 bnr. 13

TYPE C2 bnr. 14

TYPE C1 bnr. 17

TYPE E1 bnr. 9

15

Bnr. 18 t/m 23

VOORGEVEL

TYPE E1 bnr. 18

TYPE D4 bnr. 20

TYPE D2 bnr. 19

TYPE D3 bnr. 22

TYPE D1 bnr. 21

TYPE E2 bnr. 23

ZIJGEVELS

TYPE E1 bnr. 18

TYPE D4 bnr. 20

TYPE D2 bnr. 19

Bnr. 24 t/m 28

TYPE D3 bnr. 22

TYPE D1 bnr. 21

TYPE E2 bnr. 23

VOORGEVEL

TYPE D3 bnr. 24

TYPE E1 bnr. 25

TYPE G2 bnr. 26

TYPE G1 bnr. 27

TYPE F1 bnr. 28

ZIJGEVELS

TYPE D3 bnr. 24

TYPE E1 bnr. 25

TYPE G2 bnr. 26

TYPE G1 bnr. 27

TYPE F1 bnr. 28

TYPE F1 bnr. 28

16

Woon in Kaatsheuvel

17

Bnr. 29 t/m 37

TYPE D3 bnr. 29

VOORGEVEL

TYPE D4 bnr. 31

TYPE E1 bnr. 30

TYPE D1 bnr. 32

TYPE D2 bnr. 33

TYPE E2 bnr. 34

TYPE G1 bnr. 35

TYPE G2 bnr. 36

TYPE H bnr. 37

ZIJGEVELS

TYPE D3 bnr. 29

TYPE D4 bnr. 31

TYPE E1 bnr. 30

TYPE D1 bnr. 32

TYPE H bnr. 37

TYPE G2 bnr. 36

TYPE G1 bnr. 35

Bnr. 38 t/m 42

TYPE D2 bnr. 33

TYPE E2 bnr. 34

TYPE H bnr. 37

VOORGEVEL

TYPE I bnr. 38

TYPE D1 bnr. 39

TYPE D2 bnr. 40

TYPE D2 bnr. 41

TYPE E2 bnr. 42

ZIJGEVELS

TYPE I bnr. 38

TYPE I bnr. 38

TYPE D1 bnr. 39

TYPE D2 bnr. 40

TYPE D2 bnr. 41

TYPE E2 bnr. 42

Woon in Kaatsheuvel

18

TYPE C1 bnr. 1

TYPE B bnr. 2

TYPE A bnr. 3

GASLOOS WONEN Zie pagina 08

Ideale tussenwoning voor starters

KENMERKEN Perceel ca. 125 m2 tot ca. 128 m2 Gebruiksoppervlakte 117 m2 (type A) tot 131 m2 (type B) Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE C1 bnr. 4

19

TYPE A/B

20

Woon in Kaatsheuvel

TYPE A/B BEGANE GROND Schaal 1:60

4080

9100

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Getekend type B. Type A heeft dezelfde indeling maar is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

5375

3250

5100

• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 14 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WP

2480

21

OPTIES TYPE A/B BEGANE GROND Schaal 1:60

5100

6575

4450

1

1

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

10300

4080

WP

2480

OPTIES Uitbouw 1200 mm (of 2400 mm) met schuifpui of dubbele tuindeuren

22

Woon in Kaatsheuvel

TYPE A/B VERDIEPING Schaal 1:60

3250

5060

2900

2100

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar tweede verdieping • Getekend type B. Type A heeft dezelfde indeling maar is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

2500

2900

3940

• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 14 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

2100

23

OPTIES TYPE A/B VERDIEPING Schaal 1:60

3250

4100

5100

1

1

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

2 2500

4900

2500

2500

24

Woon in Kaatsheuvel

TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5100 BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Separate technische ruimte • Witgoedaansluiting

MV/ WTW

WM

25

OPTIES TYPE A TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

1

5100

1 2 3

2

WM

MV/ WTW

3

OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

26

Woon in Kaatsheuvel

TYPE B TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Extra ruimte met stahoogte door topgevel • Daglicht door raam in voorgevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting

WM

MV/ WTW

27

OPTIES TYPE B TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

1

5100

1 2 3

2

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WM

3

OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Royale technische ruimte met witgoedaansluiting

MV/ WTW

28

Woon in Kaatsheuvel

29

Type A B SFEERIMPRESSIE

Woon in Kaatsheuvel

30

TYPE C1 bnr. 1

TYPE B bnr. 2

GASLOOS WONEN Zie pagina 08

Ruime hoekwoning met garage

KENMERKEN Perceel ca. 235 m2 tot ca. 248 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 124 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE A bnr. 3

TYPE C1 bnr. 4

31

TYPE C

Woon in Kaatsheuvel

32

TYPE C 3165 BEGANE GROND Schaal 1:60

2950

5700

5400

8800

5075

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

4380

WP

2780

33

2

OPTIES TYPE C

8970

BEGANE GROND Schaal 1:60

5350

2945

1

11200

1

7475

2525

3

3165

2

3

4 4380

4

OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Schuifpui of dubbele tuindeuren Garage opsplitsen in speel-/werkkamer incl. aangepast gevelkozijn en berging Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WP

2780

34

Woon in Kaatsheuvel

TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60

4760

2950

2900

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar tweede verdieping

2400

2500

3940

2900

2400

35

OPTIES TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60

2950

3800

5400

1

1

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

4900

2

2500

2800

2500

36

Woon in Kaatsheuvel

TYPE C TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door raam in zijgevel • Separate technische ruimte • Witgoedaansluiting

WM

MV/ WTW

37

OPTIES TYPE C TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2

5400 1 2 3 4

3

OPTIES Dakkapel 1800 mm Dakkapel 3400 mm Extra kamer Ruime technische ruimte met witgoedaansluiting Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WM

4

1

MV/ WTW

38

Woon in Kaatsheuvel

39

Type C SFEERIMPRESSIE

Woon in Kaatsheuvel

40

TYPE D4 bnr. 31

TYPE D1 bnr. 32

TYPE D2 bnr. 33

TYPE E2 bnr. 34

GASLOOS WONEN Zie pagina 08

Ruime twee-onder-eenkapwoning

KENMERKEN Perceel ca. 237 m2 tot 392 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 140 m2 tot 163 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Inwendige breedte van 5500 mm!

Fraaie accenten zoals erker, luiken en metselwerkdetails Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

41

TYPE D/E/G

42

Woon in Kaatsheuvel

TYPE D/E/G BEGANE GROND Schaal 1:60

3355

2550

5700

5500

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker aan voorzijde brengt veel licht binnen (alleen bij type D2 en D4) • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage

10000 3700

• Getekend type D2/D4.

Type D1, D3, E en G hebben dezelfde indeling maar zonder erker. Type E is 600 mm dieper • Positie en grootte van ramen en kleur metselwerk kunnen per woning afwijkend zijn, zie het geveloverzicht op pagina 14-17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

3000

43

3355

OPTIES TYPE D/E/G

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

4545

9260

1 4

3 5500

2525

1

2

3

3000

5 12400

4

5

OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen in keuken/speel-/ werkkamer en berging Keuken verplaatsen naar aanbouw Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur

3700

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

44

Woon in Kaatsheuvel

TYPE D/E/G VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5500

3000

2445

3250

1820

3250

• Getekend type D2.

Type D1, D3, D4, E en G hebben dezelfde indeling maar zonder erker. Type E is 600 mm dieper • Positie en grootte van ramen en kleur metselwerk kunnen per woning afwijkend zijn, zie het geveloverzicht op pagina 14-17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

3400

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, bad en wastafel • Separaat toilet

2955

45

OPTIES TYPE D/E/G VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5500

2

3000 1

2

3400

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

3250

1820

1

5500

Samenvoegen slaapkamers Inloopkast

46

Woon in Kaatsheuvel

TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

5500

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare ruimte • Daglicht dor raam in zijgevel • Separate technische ruimte met witgoedaansluiting

WP

WM

MV/ WTW

WD

47

OPTIES TYPE D TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

2

5500

3 1 2 3 4

4

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WP

WM

3 MV/ WTW

OPTIES Dakkapel 1800 mm Dakkapel 3400 mm Extra kamers Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel

WD

1

48

Woon in Kaatsheuvel

TYPE E TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door ramen in voor- en achtergevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting

WP

MV/ WTW

WM WD

49

OPTIES TYPE E TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

1 2

2

2

1 2 3

3

WP

3 MV/ WTW

1

WM WD

1

OPTIES Dakramen Extra kamer Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel

50

Woon in Kaatsheuvel

TYPE G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbaar • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting

WP

MV/ WTW WM WD

51

OPTIES TYPE G TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

1

2 1 2 3

3 WP

MV/ WTW

WM WD

1

OPTIES Dakkapel 1800 mm Extra kamer Doucheruimte met inloopdouche en wastafel

Woon in Kaatsheuvel

52

TYPE D2 bnr. 31

TYPE D1 bnr. 32

TYPE G1 bnr. 35

TYPE G2 bnr. 36

TYPE D3 bnr. 24

53

TYPE E1 bnr. 25

TYPE G2 bnr. 26

TYPE G1 bnr. 27

54

Woon in Kaatsheuvel

55

Type D E G SFEERIMPRESSIE

Woon in Kaatsheuvel

56

TYPE D3 bnr. 24

TYPE E1 bnr. 25

TYPE 2G bnr. 26

TYPE G1 bnr. 27

GASLOOS WONEN Zie pagina 08

Blikvangende vrijstaande woning

KENMERKEN Perceel ca. 358 m2 tot 396 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 151 m2 tot 173 m2 Energiezuinige woning, op alle verdiepingen vloerverwarming Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten zoals erker, raampartijen en frans balkon Type F: Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Type H/I: Vrijstaande garage in tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE F bnr. 28

57

TYPE F/H/I

Woon in Kaatsheuvel

58

TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60

3355

2550

5700

5700

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker met tuinzicht brengt veel licht binnen • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage

3700

10000

3772

3200

59

3355

2

OPTIES TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60

4545

9460

1 4

4950

3

2525

1

2

3200

3

12400

5

4

3772

5

OPTIES Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) Verlengen garage met 1600 mm Garage opsplitsen in keuken/speel-/ werkkamer en berging Keuken verplaatsen naar aanbouw Pui met enkele deur en raam ipv garagedeur

3700

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

Woon in Kaatsheuvel

60

TYPE H/I BEGANE GROND Schaal 1:60

3000

12380

2835

3700

• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

2523

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Erker met tuinzicht brengt veel licht binnen • Royale zij-entree • Vrijstaande garage in tuin • Afgebeeld type H. Type I heeft dezelfde indeling maar de berging/keuken is 800 mm minder breed.

5700

4930

2925

8740

5500

61

TYPE H bnr. 37

62

Woon in Kaatsheuvel

TYPE F/H/I VERDIEPING Schaal 1:60

3150

3250

• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

2020

3250

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad • Separaat toilet • Hoge ramen met frans balkon (type F) • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld type F. Type H en I hebben dezelfde indeling maar zijn 200 mm minder breed.

3400

3150

2550

5700

2445

63

OPTIES TYPE F/H/I VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2

2550

5700

1830 3000 1

2

Samenvoegen slaapkamers Inloopkast

3400

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

2020

3250

4600

1

5700

64

Woon in Kaatsheuvel

TYPE F/H/I TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare ruimte • Daglicht door ramen in voor- en achtergevel • Ruime separate technische ruimte met witgoedaansluiting • Afgebeeld type F. Type H en I hebben dezelfde indeling maar zijn 200 mm minder breed.

• Wil je precies weten hoe jouw woning er uitziet? Zie het geveloverzicht op pagina 17 of download de verkooptekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WP

MV/ WTW

WM WD

65

OPTIES TYPE F/H/I TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:60

3

2

2

2

1 2 3 4

4

1

Voor meer opties download de optietekeningen op www.wonenin-westwaard.nl

WP

3

OPTIES Dakkapel 2800 mm Dakramen Extra kamer Tweede doucheruimte met inloopdouche en wastafel

1 MV/ WTW

2 WM WD

66

Woon in Kaatsheuvel

67

Type F H I SFEERIMPRESSIE

Woon in Kaatsheuvel

68

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

69

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Kaatsheuvel

70 11

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

71

Woon in Kaatsheuvel

72

72

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Mathijs

Mathijs geniet volop van zijn nieuwe woning in de Bossche wijk Boschveld. “Ik woon hier echt met veel plezier. Een heerlijke ruime woning op een heel mooie plek, dicht bij het centrum van de stad.”

Mathijs heeft er alles aan gedaan om de woning zo ruim mogelijk te maken en benutte vrijwel alle mogelijkheden die de ontwikkelaar te bieden had.

In de eerste plaats was dat een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.

“Dat geeft direct al veel meer indelingsmogelijkheden.” Bij goed weer kan hij de leefruimte op de benedenverdieping nog aanzienlijk vergroten dankzij de openslaande tuindeuren. “Dat geeft toch een veel ruimtelijker indruk dan een schuifpui.” De tuin biedt met een eettafel tegen het huis aan en een loungehoek aan de achterkant volop mogelijkheden voor een aangenaam verblijf.

ik woon hier echt met veel plezier Mathijs koos bij de inrichting van de benedenverdieping voor lichte kleuren, voornamelijk wit- en grijstinten met een enkel donkerder of kleurig accent, zoals de kussens in de zithoek. In combinatie met de lichte, houten visgraat vloer overheerst rust en ruimte in dit interieur. Op de eerste etage beschikt hij over drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, gekocht in het Warenhuys van Van Wanrooij. Op de grote zolderetage heeft Mathijs twee dakramen laten aanbrengen “voor meer lichtinval en frisse lucht.”

73

“Wat betreft inrichting en kleurkeuze heb ik het meeste toch wel zelf bedacht en ik ben heel blij met het resultaat.”

De keuze voor een stalen deur met glas tussen hal en woonkamer draagt eveneens bij aan de sfeer van ruimtelijkheid en licht die Mathijs nastreeft.

“Het maakt de keuken meteen een stuk groter.”

Een wit kookeiland met grijs werkblad en een grote strakke spoelbak geeft hem volop kans zijn kooktalent te ontplooien. Het kookeiland heeft een barretje met twee krukken aan de kant van de erker aan de voorzijde van de woning. Afzuigkap en lichtspotjes zijn verwerkt in een koof onder het plafond. De bijbehorende royale witte wandkast zorgt voor veel bergruimte en biedt bovendien plek aan een magnetron, een oven en een nisje.

Mathijs koos de keuken uit bij Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg. In de overgang van keuken naar zithoek heeft hij het houten tafelblad van de eettafel ovaal laten maken om de doorloop zo breed mogelijk te houden. De donker beklede stoelen geven aan de eethoek een warme sfeer, zeker in combinatie met de warmkleurige verlichting.

Woon in Kaatsheuvel

74

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Linda + Bert

Linda en Bert kochten een twee-onder-een-­kap­ woning in Veenendaal.

“We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.”

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

75

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel.

Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning.

“Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap.

De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­ kamer van kunnen maken.”

Woon in Kaatsheuvel

Binnenkijken bij...

76

De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen.

Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.”

Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.

77

In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen.

“Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.”

De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.

Ook boven hebben Linda en Bert alle mogelijkheden benut om meer ruimte te creëren. De badkamer is groter gemaakt en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een ligbad én een zeer ruime inloopdouche.

Standaard telde deze etage drie slaapkamers, maar twee kamers zijn hier samengevoegd tot één masterbedroom van vorstelijke omvang. Een bijzondere oplossing is gevonden voor het ophangen van de flatscreen: een soort roomdivider in het midden van de kamer; de andere zijde ervan biedt plaats aan de spiegel. ”Dat was een leuk idee van onze kopers­ begeleider”, zeggen Linda en Bert.

De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.

Woon in Kaatsheuvel

78 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

duurzame leven

Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen.

Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig.

Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

WAT E R V E R B R U I K De mogelijkheid tot het terug leveren van

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

(duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.

79

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Kaatsheuvel

showroom

80 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

81

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Kaatsheuvel

82

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is een inloopdouche voorzien. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

83

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Kaatsheuvel

84

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

85

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier digitaal

kopersportaal Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Kaatsheuvel

86

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

87

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouw­projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 350 medewerkers

1.400 koop­woningen in 2021

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Van de Zande Makelaardij Anton Pieckplein 6 5171 CV Kaatsheuvel T 0416 - 67 25 90 nieuwbouw@zande.nl www.zande.nl

architect JYB Architecten www.jybarchitecten.nl

Klijsen Makelaars & Adviseurs Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout T 0162 - 42 63 48 nieuwbouw@klijsen.nl www.klijsen.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

notaris

www.wonen-in-westwaard.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij

04/22

PPH Notarissen Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 berghem@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl