Brochure Wamel | Kloosterhof fase 3

Wamel Kloosterhof, fase 3 2 vrijstaande woningen, 14 tweekappers en 38 rij- en hoekwoningen

Woon in Wamel

02

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Wamel Even ontspannen in Wamel

05 11

HET BOUWPROJECT Wonen in Kloosterhof 07 Aanzicht van het plan 08 Architect aan het woord 10 Situatie/woningen 14 Gevels 16 Type woningen 20 AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven ALGEMEEN Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

108 110 114

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

12 115 120 121

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

116 Van Wanrooij Projectontwikkeling

BINNEN KIJKEN BIJ...

Linda + Bert

112

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

122

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Wamel

05

Welkom in

Wamel

Landelijk, gemoedelijk, gastvrij en pittoresk; woorden die Wamel, mooi dijkdorp langs de zuidelijke Waaloever, typeren.

Het dorp geniet door haar ligging direct naast

De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal, Nijmegen en

Beneden-Leeuwen, mee van alle regionale

’s-Hertogenbosch liggen alle binnen 30 autominuten

voorzieningen die je hier vindt. Bovendien brengt

van Wamel. Beneden-Leeuwen is vanuit Plan

de Willem Alexanderbrug je vliegensvlug naar Tiel

Kloosterhof, dat aan de oostzijde van Wamel ligt,

en via de A15/A50 en A2 naar de dynamische

maar enkele minuten verderop. Dat brengt alle

stadsregio Arnhem-Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

dagelijkse voorzieningen vrijwel bij je voordeur. Het is er gezellig shoppen met grote winkelketens zoals

Onderweg naar Wamel, gemeente West Maas en

Hema, Jumbo, Lidl, Aldi, BCC en Action, maar ook

Waal, lijk je een denkbeeldige grens te passeren;

mooie speciaalzaken en horecagelegenheden die

van dagelijkse hectiek en overvolle wegen naar

zich als een lint aaneenrijgen in de hoofdstraat. Ook

landelijke gemoedelijkheid. Trek je er op uit, dan

vind je hier het Pax Christi College voor voortgezet

kun je in het Gelders Rivierengebied wandelend

onderwijs. Het verenigingsleven in Wamel is breed,

en fietsend vele kilometers door polderlandschap,

met diverse sport-/voetbalvelden en tennisbanen.

uiterwaarden en over dijken trekken. Een veerpont

Het jaarlijkse Tobbedansen, naar het spektakel op TV,

brengt je -altijd weer- naar een overzijde.

is een jaarlijks terugkerend festijn.

De kinderboerderij is een gezellige pleisterplaats en de grote binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister.

UTRECHT ARNHEM NEDERRIJN

A27 A15

A2 N323

TIEL GELDERMALSEN

WAMEL

GORINCHEM

DRUTEN N322 BENEDENLEEUWEN

WAAL

A73 NIJMEGEN

ZALTBOMMEL

WIJCHEN

N322 A50

‘S-HERTOGENBOSCH

OSS MAAS

06

Woon in Wamel

07

Wonen in

Kloosterhof

Sinds 2014 was er ‘bouwrust’ in Kloosterhof. De dorpse architectuurstijl en stedenbouwkundige opzet, huur en koop, alsmede de diversiteit in woningtypen zorgde voor grote belangstelling en, inmiddels, veel waardering bij de bewoners. Naar verdere uitbreiding werd uitgekeken: fase 3 is hiervan het resultaat.

Ook in deze fase klinkt de karakteristiek van Wamel

voortuinen beukenhagen te plaatsen en langs de

door. De ontspannen dorpse levensstijl in combinatie

zijtuinen aan openbaar gebied groene erfafscheidingen

met de prachtige natuur rondom, van Waal tot

aan te brengen, wordt een verzorgd en groen beeld

fruitboomgaarden, maken het er fijn wonen. En

gecreëerd. De watergangen die rond fase 3 worden

ook nu wordt weer gebouwd voor iedereen, met

aangelegd, hebben groene oevers met aan de

speciale aandacht voor sociale huur én, zeker heel

noord- en zuidzijde waterpartijen waarin regenwater

gewenst, grondgebonden woningen voor een- en

wordt opgevangen. Alle parkeerplaatsen krijgen

tweepersoonshuishoudens die betaalbaar én compleet

grasbetontegels, wat de groene uitstraling van de wijk

zijn. Het geeft jongeren de kans de koopwoningmarkt

versterkt en helpt bij de regenwateropvang. De straten

te betreden. Verder zien we tweekappers, vrijstaande

hebben een volledige 30-km inrichting, zodat kinderen

woningen, rij- en hoekwoningen -ook voor de starter-,

er veilig kunnen spelen.

en voor de senioren leuke semi-bungalows en levensloopbestendige woningen.

Fase 3 krijgt haar eigen ontsluiting voor autoverkeer.

De Hogeweg wordt via deze nieuwe ontsluiting bereikt.

Belangrijk aspect in Kloosterhof Wamel is de natuur.

De bestaande wandelroute langs de Hogeweg wordt

Ook in fase 3 is deze overal zichtbaar. De kavels zijn

wél voortgezet langs de nieuwe waterpartij in de

ruim. De bebouwing buigt zich aan de oostzijde af

richting van de Perenlaan. Zo past fase 3 zich in in de

van de Hogeweg, zodat er mooie open zichtlijnen

bestaande wijk en versterkt het de dorpsstructuur en

naar het buitengebied ontstaan. Alle achtergevels

oostelijke entree van Wamel.

richten zich min of meer naar binnen en door langs

N

N323

H

TIEL

WAAL

WAALBANDIJK

VEERWEG

WAMEL

BENEDENLEEUWEN

HOGEWEG

VAN HEEMSTRAWEG

N322

Woon in Wamel

08

Kloosterhof fase 3

09

Woon in Wamel

10

ARCHITECT AAN HET WOORD “Kloosterhof fase 3” staat garant voor prettig en comfortabel wonen!”

Alex van Gurp

ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN

“Fase 3 van de wijk Kloosterhof vormt straks de nieuwe dorpsrand aan de oostelijke entree van Wamel. Er wordt aangesloten op de eigentijdse, dorpse architectuurstijl van fase 1 & 2. Fase 3 krijgt een oost-west gericht stratenpatroon met groenstroken en semi-groene parkeervakken die steeds meer openheid geven. Dit leidt tot mooie zichtlijnen naar het oostelijk gelegen groene landschap en naar het retentiebekken aan de Hogeweg en langs de Perenlaan. Deze sfeerverhogende waterpartij heeft ook een waterhuishoudkundige functie. Andersom vangt ze de overgang op van het open landschap naar het nieuwe woningplan. Wonend langs de oostrand kijk je uit over het landschap, terwijl niet één blokje haar achtergevels richting openbaar gebied heeft.

De woningen zijn traditioneel vormgegeven met natuurlijke materialen, zoals baksteen en keramische pannen, er is veel onderscheid in kleur. Topgevels, erkers, doorgemetselde dakkapellen en gevelsprongen brengen nog meer afwisseling, waardoor de dorpse schaal behouden blijft. De uitstraling is luxe en transparant door grote raampartijen, metselwerkdetails, omkaderde kozijnen en franse balkons. De hoekwoningen langs openbaar gebied hebben een dubbele oriëntatie.

Rijwoningen in diverse diepte- en breedtematen, tweekappers, lagere seniorenwoningen en vrijstaande woningen op grote kavels wisselen elkaar af. Ook vind je levensloopbestendige rijwoningen en tweekappers met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Werkelijk iedereen, van starter tot senior, kan hier slagen!”

Even ontspannen in

11

Wamel

Voor zowel groot als klein valt er veel te beleven in Wamel. Lekker wandelen of fietsen in de uiterwaarden, een balletje slaan of trappen op banen of velden of met de kids naar binnenspeeltuin Wamelland. Of nog iets anders …

Kinderboerderij De Grote Gemeente

7 dagen per week kun je kijken naar en spelen met de dieren op de boerderij. Ezeltjes, geiten en bokken, marmotten, parkieten en nog veel meer dieren wachten op jou! Natuurlijk verzorgen ze ook graag kinderfeestjes met taartjes, knutselen, spelletjes en een broodje worst ter afsluiting. Kom langs!

Lakenstraat 1, Wamel

Boot (s)camp

Wat een fantastische manier om fitter en sterker te worden, de natuurlijke omgeving van Wamel leent zich er bij uitstek voor om body en mind weer in balans te brengen.

Bootscamp daagt zowel de beginner als de ervaren sporter uit om de, soms uniek samengestelde trainingen uit te proberen. Geschikt voor iedereen, kom van de bank!

Wamel

Binnenspeeltuin Wamelland Dit is ongetwijfeld de gezelligste binnenspeeltuin in de regio!

Klimmen, glijden, springen en rennen voor jong én ouder.

Onvergetelijke kinderfeestjes met tot slot lekker eten in het restaurant. Kom gauw, 2.100 m2 speelplezier!

Industriestraat 12, Wamel

Woon in Wamel

12

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

13

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

VLOERVERWARMING

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

biedt veel comfort.

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee

BALANSVENTILATIE

kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra

WP

investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Wamel

Situatie

14

3

4

5

6

7

TK

AM

P

2

ON

CK

HO

RS

1 BR

15 14 PE

13

NL AA N

ON

10

CK HO

9

RS TK AM

8

P

22

20

17

11

16

BR

23

21

19

18

RE

12

CL AR EV ELT

R KO

TS

TU

K

35 34

CLAR

T EVEL

46

45

58

59

60

43

39

38

33

36

32

50 49 48

51

55

54

53

47

61

44

42

41

40

37

57

56

52

62 N B RO

CKH

O RS

TKA

MP

HOGEWEG

TYPE A1/A2/C1/C2/C3 5 tweekappers bnr. 1, 3, 5, 53 en 55

TYPE F/I1/12 4 hoekwoningen bnr. 8, 15, 47 en 52

TYPE K1/K2 12 rijwoningen bnr. 17, 18, 20 t/m 22, 37, 38, 40 t/m 43 en 45

TYPE B1/B2/D1/D2/D3 5 tweekappers bnr. 2, 4, 6, 54 en 56

TYPE G1/G2/J/L 11 rij- en hoekwoningen bnr. 9, 11 t/m 13, 16, 23, 36, 46, 48, 49 en 51

TYPE M1/M2 4 semi-bungalows bnr. 32 t/m 35

TYPE E 2 vrijstaande woningen bnr. 7 en 57

TYPE H/P 6 tussenwoningen met topgevel bnr. 10, 14, 19, 39, 44 en 50

TYPE N1/N2/O 5 levensloopbestendige woningen bnr. 58 t/m 62

N

15

Woningen BNR. 1 T/M 7

BNR. 7

BNR. 8 T/M 15

BNR. 16 T/M 23

BNR. 32 T/M 35

BNR. 47 T/M 52

BNR. 53 T/M 57

BNR. 58 T/M 62

Woon in Wamel

16 ZIJGEVEL

Gevels VOORGEVEL

TYPE A1/A2 bnr. 1/5

ZIJGEVEL

TYPE A1/A2 bnr. 1/5

TYPE B1/B2 bnr. 2/6

VOORGEVEL

TYPE C1/C2/C3 bnr. 3/53/55

ZIJGEVEL

TYPE B1/B2 bnr. 2/6

TYPE A1/A2 bnr. 1/5

ACHTERGEVEL

TYPE C1/C2/C3 TYPE D1/D2/D3 bnr. 3/53/55 bnr. 4/54/56

VOORGEVEL

TYPE E bnr. 7/57

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

TYPE E bnr. 7/57

TYPE B1/B2 bnr. 2/6

ZIJGEVEL

TYPE D1/D2/D3 TYPE C1/C2/C3 bnr. 4/54/56 bnr. 3/53/55

ACHTERGEVEL

TYPE D1/D2/D3 bnr. 4/54/56

ZIJGEVEL

TYPE E bnr. 7/57

TIEK S AN AAR P W U BLA

TYPE E bnr. 7/57

ORANJE BLAUWBONT

17

ZIJGEVEL

TYPE F bnr. 8

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE F bnr. 8

TYPE G2 bnr. 9

TYPE H bnr. 10

TYPE G1 bnr. 11

TYPE G1 bnr. 12

TYPE G2 bnr. 13

TYPE H bnr. 14

TYPE I1 bnr. 15

TYPE G2 bnr. 13

TYPE G1 bnr. 12

TYPE G1 bnr. 11

TYPE H bnr. 10

TYPE G2 bnr. 9

TYPE F bnr. 8

TYPE I1 bnr. 15

ACHTERGEVEL

TYPE I1 bnr. 15

ZIJGEVEL

TYPE J bnr. 16

TYPE H bnr. 14

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE J bnr. 16

TYPE K1 bnr. 17

TYPE K2 bnr. 18

TYPE P bnr. 19

TYPE K2 bnr. 20

TYPE K2 TYPE K1 bnr. 21 bnr. 22

TYPE L bnr. 23

ACHTERGEVEL

TYPE L bnr. 23

TYPE K1 bnr. 22

TYPE K2 TYPE K2 bnr. 21 bnr. 20

TYPE P bnr. 19

TYPE K2 bnr. 18

TYPE K1 bnr. 17

TYPE J bnr. 16

TYPE L bnr. 23

Woon in Wamel

18

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

ZIJGEVEL

TYPE M1 bnr. 32

TYPE M1 bnr. 32/35

TYPE M2 bnr. 33

TYPE M2 bnr. 34

TYPE M1 bnr. 35

TYPE M2 bnr. 34

TYPE M2 bnr. 33

TYPE M1 bnr. 32

TYPE M2 bnr. 33/34

ACHTERGEVEL

TYPE M1 bnr. 35

ZIJGEVEL

TYPE J bnr. 36

VOORGEVEL

TYPE J bnr. 36

ZIJGEVEL

TYPE K1 TYPE K2 bnr. 37 bnr. 38

TYPE P bnr. 39

TYPE K1 TYPE K2 TYPE K2 TYPE K1 bnr. 40 bnr. 41 bnr. 42 bnr. 43

TYPE P bnr. 44

TYPE K1 bnr. 45

TYPE L bnr. 46

TYPE K2 TYPE K1 bnr. 38 bnr. 37

TYPE J bnr. 36

ACHTERGEVEL

TYPE L bnr. 46

TYPE K1 bnr. 45

TYPE P bnr. 44

TYPE K1 TYPE K2 TYPE K2 TYPE K1 bnr. 43 bnr. 42 bnr. 41 bnr. 40

TYPE P bnr. 39

TYPE L bnr. 46

19

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE F bnr. 47

ZIJGEVEL

TYPE G1 bnr. 48

TYPE F bnr. 47

TYPE G2 bnr. 49

TYPE H bnr. 50

TYPE G1 bnr. 51

TYPE H bnr. 50

TYPE G2 bnr. 49

TYPE G1 bnr. 48

TYPE I2 bnr. 52

TYPE I2 bnr. 52

ACHTERGEVEL

TYPE I2 bnr. 52

ZIJGEVEL

TYPE N1 bnr. 58

TYPE G1 bnr. 51

TYPE F bnr. 47

VOORGEVEL

TYPE N1 bnr. 58

ZIJGEVEL

TYPE O bnr. 59

TYPE N2 bnr. 60

TYPE O bnr. 61

TYPE N1 bnr. 62

TYPE O bnr. 61

TYPE N2 bnr. 60

TYPE O bnr. 59

TYPE N1 bnr. 58

ACHTERGEVEL

TYPE N1 bnr. 62

TYPE N1 bnr. 62

Woon in Wamel

20

TYPE A1 bnr. 1

TYPE B1 bnr. 2

TYPE C1 bnr. 3

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

21

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

TYPE A1/A2/ C1/C2/C3

KENMERKEN Perceel 265 m2 tot 313 m2 Gebruiksoppervlakte 147 m2 tot 150 m2 Inhoud 640 m3 tot 669 m3 (incl. garage) Energielabel A+++ Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Prachtige details in metselwerk en raampartijen, frans balkon Mooie inwendige breedte van 5500 mm Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE D1 bnr. 4

TYPE A2 bnr. 5

TYPE B2 bnr. 6

TYPE E bnr. 7

22

Woon in Wamel

TYPE A1/A2/ C1/C2/C3 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken aan tuinzijde • Riante living aan voorzijde • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage • Afmeting en positionering garage van bnr. 1, 3 en 5 wijken af. Zie pagina 14 en de verkooptekeningen bij de makelaar

VOORGEVEL TYPE C1/C2/C3

VOORGEVEL TYPE A1/A2

23

3

2

4

OPTIES TYPE A1/A2/ C1/C2/C3 BEGANE GROND Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Verplaats je keukenopstelling voor een leefkeuken aan voorzijde met vele indelings mogelijkheden en een woonkamer aan tuinzijde (i.c.m. uitbouw) 2 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 3 Schuifpui 4 Deur naar garage (i.c.m. uitbouw) Garage spiltsen (zie pagina 35)

1

24

Woon in Wamel

TYPE A1/A2/ C1/C2/C3 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en bad • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

VOORGEVEL TYPE C1/C2/C3

VOORGEVEL TYPE A1/A2

25

OPTIES TYPE A1/A2/ C1/C2/C3 VERDIEPING Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe

1

Woon in Wamel

26

TYPE A1/A2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Meer ruimte door vaste dakopbouw • Techniekruimte met witgoedaansluiting • Vrij indeelbare zolder

27

OPTIES TYPE A1/A2 ZOLDER Schaal 1:60

2

1

OPTIES 1 Indeling met extra kamers 2 Dakraam aan tuinzijde Brede dakkapel aan tuinzijde

Woon in Wamel

28

TYPE C1/C2/C3 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Techniekruimte met witgoedaansluiting • Vrij indeelbare zolder

29

OPTIES TYPE C1/C2/C3 ZOLDER Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Indeling met af te sluiten kamer en grote techniekruimte 2 Brede dakkapel aan tuinzijde 3 Dakraam aan voorzijde Dakkapel aan voorzijde

1

3

30

Woon in Wamel

31

Type

A1 A2 C1 C2 C3 SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

32

TYPE C2 bnr. 53

TYPE D2 bnr. 54

TYPE C3 bnr. 55

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

33

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen

TYPE B1/B2/ D1/D2/D3

KENMERKEN Perceel 277 m2 tot 327 m2 Gebruiksoppervlakte 147 m2 tot 149 m2 Inhoud 640 m3 tot 658 m3 (incl. garage) Energielabel A+++ Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Prachtige details in metselwerk en raampartijen Mooie inwendige breedte van 5500 mm Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE D3 bnr. 56

TYPE E bnr. 57

Woon in Wamel

34

TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken aan tuinzijde • Riante living aan voorzijde • Erker voor nog meer licht, sfeer en ruimte (type D1/D2/D3) • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage • Afmeting en positionering garage van bnr. 2 en 4 wijken af. Zie pagina 14 en de verkooptekeningen bij de makelaar

VOORGEVEL TYPE D1/D2/D3

VOORGEVEL TYPE B1/B2

35

4

2

OPTIES TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 BEGANE GROND Schaal 1:60

1

3

5 OPTIES 1 Verplaats je keukenopstelling voor een leefkeuken aan voorzijde met vele indelings mogelijkheden en een woonkamer aan tuinzijde 2 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 3 Garage splitsen (i.c.m. uitbouw 2400 mm) 4 Speel-/studieruimte 5 Berging met pui (i.p.v. kanteldeur) Schuifpui

1

Woon in Wamel

36

TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en bad • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

VOORGEVEL TYPE D1/D2/D3

VOORGEVEL TYPE B1/B2

37

OPTIES TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 VERDIEPING Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe

1

Woon in Wamel

38

TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting

39

OPTIES TYPE B1/B2/ D1/D2/D3 ZOLDER Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Indeling met af te sluiten kamers 2 Dakkapel aan tuinzijde 3 Dakraam aan voorzijde

1

3

40

Woon in Wamel

41

Type B1 B2 D1 D2 D3 SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

42

TYPE E bnr. 7

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

43

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Uniek vrijstaand herenhuis

TYPE E

KENMERKEN Perceel 384 m2 tot 441 m2 Gebruiksoppervlakte 165 m2 Inhoud 729 m3 (incl. garage) Energielabel A+++ De sfeervolle architectuur krijgt nog meer uitstraling door

de brede zijerker en accentuering raampartij voorzijde Extra inwendige breedte (5700 mm) en diepte (10600 mm) geeft heel

veel leefruimte Standaard garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

44

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval • Speels in te delen living door de mooie ruimte die de zijerker biedt • De zijerker, maar ook de vele ramen, brengen het licht overal binnen • Royale zithoek over volle breedte aan voorzijde

Woon in Wamel

45

3

OPTIES TYPE E 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5

4

1

6

OPTIES 1 Verplaats je keukenopstelling voor een leefkeuken aan voorzijde met vele indelings mogelijkheden en een woonkamer aan tuinzijde 2 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 3 Schuifpui 4 Garage splitsen (i.c.m. uitbouw 2400 mm) 5 Prachtige living met speel-/studie- of TVhoek 6 Berging met pui (i.p.v. kanteldeur)

1

46

TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Wamel

47

OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

2 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe 3 Vergroten badkamer

3

1

Woon in Wamel

48

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Indeling in 2 ruimtes • Royale techniekruimte met witgoedaansluiting • Daglicht door ramen aan voor- en tuinzijde

49

OPTIES TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer 2 Dakkapel aan zijtuin Dakramen

1

2

50

Woon in Wamel

51

Type E SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

52

TYPE F bnr. 47

TYPE G1 bnr. 48

TYPE G2 bnr. 49

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Ruime hoekwoningen

KENMERKEN Perceel 188 m2 tot 266 m2 Gebruiksoppervlakte 129 m2 Inhoud 497 m3 Energielabel A+++ Eigentijdse architectuur met dorpse accenten Prachtige details in metselwerk en raampartijen Brede woning: 5400 mm inwendig!

Standaard berging in de tuin Parkeren op eigen terrein bij bnr. 52 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE H bnr. 50

TYPE G1 bnr. 51

TYPE 12 bnr. 52

53

TYPE F/I1/I2

Woon in Wamel

54

TYPE F/I1/I2 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Zonnige zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Trapkast • Entree met hal • Royale open keuken aan voorzijde • Brede glaspui in zijgevel (type F/I1)

ZIJGEVEL TYPE I2

ZIJGEVEL TYPE F/I1

55

2

OPTIES TYPE F/I1 1

BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

D

56

Woon in Wamel

57

OPTIES TYPE I2 BEGANE GROND Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Geïsoleerde garage 4 Overige opties zoals bij type F/I1, zie pagina 55

58

TYPE F/I1/I2 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Voor positie kozijnen type I zie pagina 15, 17 en 19.

Woon in Wamel

59

OPTIES TYPE F/I1/I2 VERDIEPING Schaal 1:60

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

2

Woon in Wamel

60

TYPE F/I1/I2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Separate techniekruimte • Daglicht door raam in zijgevel

61

OPTIES TYPE F/I1/I2 ZOLDER Schaal 1:60

3

1

2

4

OPTIES 1 Indeling met overloop en af te sluiten kamer 2 Grote techniek- en wasruimte 3 Brede dakkapel aan tuinzijde 4 Dakraam aan voorzijde 4 Dakkapel aan voorzijde

62

Woon in Wamel

63

Type F I 1 I2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

64

TYPE F bnr. 8

TYPE G2 bnr. 9

TYPE H bnr. 10

TYPE G1 bnr. 11

TYPE G1 bnr. 12

TYPE G2 bnr. 13

TYPE H bnr. 14

TYPE I2 bnr. 15

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Dorpse rij- en hoekwoningen

KENMERKEN Perceel 134 m2 tot 238 m2 Gebruiksoppervlakte 118 m2 tot 122 m2 Inhoud 450 m3 tot 455 m3 Energielabel A+++ Eigentijdse architectuur met dorpse accenten Prachtige details in metselwerk en raampartijen Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

65

TYPE G1/G2/J/L

66

Woon in Wamel

TYPE G1/G2/J/L BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Bij type G2 is de keuken tegen de woningscheidende bouwmuur geplaatst (zie optieplattegrond) • Afgebeeld type G1 (en G2). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde (8800 mm) • Variatie in voor- en zijgevels, zie ook pagina 15 en 17

VOORGEVEL TYPE G1

ZIJGEVEL TYPE L

67

2

OPTIES TYPE G1/G2/J/L BEGANE GROND Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui •

VOORGEVEL TYPE G2

Afgebeeld type G2 (en G1). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde (11200 mm)

68

Woon in Wamel

TYPE G1/G2/J/L VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld type G1 (en G2). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde

VOORGEVEL TYPE G1/JL

VOORGEVEL TYPE L

69

OPTIES TYPE G1/G2/J/L VERDIEPING Schaal 1:60

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten slaapkamer voorzijde 2 Vergroten badkamer •

2

VOORGEVEL TYPE G2

Afgebeeld type G2 (en G1). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde

Woon in Wamel

70

TYPE G1/G2/J/L ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Witgoedaansluiting • Techniekruimte • Afgebeeld type G1 (en G2). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde

ZIJGEVEL TYPE J EN L

71

OPTIES TYPE G1/G2/J/L ZOLDER Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Indeling met overloop, extra af te sluiten kamer en vergrote was-/ techniekruimte 2 Dakkapel aan tuinzijde 3 Dakramen Dakkapel aan voorzijde

1

•

3

Afgebeeld type G2 (en G1). Type J en L zijn 300 mm minder diep aan de voorzijde

72

Woon in Wamel

73

Type G1 G2 J L SFEERIMPRESSIE

TYPE L bnr. 23

Woon in Wamel

74

TYPE F bnr. 47

TYPE G1 bnr. 48

TYPE G2 bnr. 49

TYPE H bnr. 50

TYPE G1 bnr. 51

TYPE 12 bnr. 52

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.kloosterhof-wamel.nl/app

Rijwoningen met blikvangende voorgevel

KENMERKEN Perceel 129 m2 tot 150 m2 Gebruiksoppervlakte 119 m2 tot 131 m2 Inhoud 465 m3 tot 484 m3 Energielabel A+++ Eigentijdse architectuur met dorpse accenten Accenten in metselwerk, raamomlijstingen en frans balkon Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

75

TYPE H/P

76

TYPE H/P BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Extra brede keuken • Aparte entreehal en trappenhal • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde (9100 mm)

Woon in Wamel

77

2

OPTIES TYPE H/P 1

BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui • Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde (11500 mm)

78

TYPE H/P VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

Woon in Wamel

79

OPTIES TYPE H/P VERDIEPING Schaal 1:60

1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers • Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

Woon in Wamel

80

TYPE H/P ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting • Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

81

OPTIES TYPE H/P ZOLDER Schaal 1:60

2 OPTIES 1 Indeling met overloop, af te sluiten kamer en vergrote was-/ techniekruimte 2 Dakraam aan tuinzijde Dakkapel aan tuinzijde

1

• Afgebeeld type H. Type P is 300 mm minder diep aan de tuinzijde

82

Woon in Wamel

83

Type H P SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

84

TYPE J bnr. 16

TYPE K1 bnr. 17

TYPE K2 bnr. 18

TYPE H bnr. 19

TYPE K2 bnr. 20

TYPE K2 bnr. 21

TYPE K1 bnr. 22

85

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

Ideale woning voor een-/tweepersoonshuishouden

TYPE K1/K2

KENMERKEN Perceel 100 m2 tot 121 m2 Gebruiksoppervlakte 68 m2, optioneel uit te breiden tot 90 m2 Inhoud 337 m3 Energielabel A+++ Eigentijdse architectuur met dorpse accenten Zeer compleet en praktisch uitgevoerd, optimaal gebruik van de ruimte Standaard berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE L bnr. 23

86

TYPE K1/K2 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Gezellige, lichte zithoek aan tuinzijde • Open vaste trap naar verdieping • Diepe keuken aan voorzijde

Woon in Wamel

87

2

OPTIES TYPE K1/K2 BEGANE GROND Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren

88

TYPE K1/K2 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel • Vlizotrap naar zolder • Techniekruimte met witgoedaansluiting

Woon in Wamel

89

OPTIES TYPE K1/K2 VERDIEPING Schaal 1:60

1 2 1

1

OPTIES 1 Vaste trap naar zolder, vergrote slaap- en badkamer; techniekruimte naar zolder 2 Toilet in badkamer

Woon in Wamel

90

TYPE K1/K2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime bergzolder

91

OPTIES TYPE K1/K2 ZOLDER Schaal 1:60

2

1

2

OPTIES 1 Separate wasruimte met witgoed aansluiting, i.c.m. vaste trap naar zolder 2 Dakramen, zowel voor als achter

92

Woon in Wamel

93

Type K1 K2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

94

TYPE M1 bnr. 32

TYPE M2 bnr. 33

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

Royale levensloopbestendige semi-bungalows

KENMERKEN Perceel 229 m2 tot 233 m2 Gebruiksoppervlakte 132 m2 Inhoud 542 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle architectuur met fraaie details Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op begane grond Standaard dakkapel Inpandige berging Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE M2 bnr. 34

TYPE M1 bnr. 35

95

TYPE M1/M2

96

TYPE M1/M2 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale slaapkamer, badkamer en separaat toilet op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde • Keuken met brede glaspui tuinzijde • Diepe voorentree met toegang tot inpandige, techniekruimte/ berging met witgoedaansluiting • Trapkast

Woon in Wamel

97

2

5

3

OPTIES TYPE M1/M2 BEGANE GROND Schaal 1:60

1 6

7

4

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) aan tuinzijde 2 Uitbouw 1200 mm aan slaapkamer 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Woonkamer aan tuinzijde en grote woonkeuken aan voorzijde (i.c.m. met uitbouw) 5 Extra buitendeur tuinzijde 6 Deur woonkamer/ slaapkamer 7 Extra kamer/kantoor (i.c.m. verplaatsen badkamer naar verdieping)

98

TYPE M1/M2 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 ruime (slaap-) kamers en bergruimte • Dakkapel aan voorzijde • Dakramen aan tuinzijde • Vlizotrap naar zolder

Woon in Wamel

99

OPTIES TYPE M1/M2 VERDIEPING Schaal 1:60

OPTIES 1 (Extra) badkamer met douche, wastafel en toilet

1

100

TYPE M1/M2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrije bergzolder • Stahoogte

Woon in Wamel

101

Type M1 M2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

102

TYPE N1 bnr. 58

TYPE O bnr. 59

TYPE N2 bnr. 60

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

Levensloopbestendige woningen

KENMERKEN Perceel 148 m2 tot 199 m2 Gebruiksoppervlakte 115 m2 Inhoud 446 m3 tot 461 m3 Energielabel A+++ Sfeervolle architectuur met fraaie details Levensloopbestendig: slaap- en badkamer op begane grond Standaard dakkapel of vaste dakopbouw

TYPE O bnr. 61

TYPE N1 bnr. 62

103

TYPE N1/N2/0

Woon in Wamel

104

TYPE N1/N2/O BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale slaapkamer, badkamer en separaat toilet op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde, open keuken • Voorentree met open trap

ZIJGEVEL TYPE N1

VOORGEVEL TYPE O

VOORGEVEL TYPE N1/N2

105

TYPE N1/N2 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 ruime (slaap-) kamers en berg-/ techniekruimte • Dakkapel aan voorzijde • Dakraam aan tuinzijde

WONINGSCHEIDENDE BOUWMUUR TYPE N2

ZIJGEVEL TYPE N1

106

TYPE O VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 ruime (slaap-) kamers en berg-/ techniekruimte • Vaste dakopbouw aan voorzijde • Dakraam aan tuinzijde

Woon in Wamel

107

Type N1 N2 O SFEERIMPRESSIE

Woon in Wamel

108

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

109

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Wamel

110 11

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

111

Woon in Wamel

112

112

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Linda + Bert

Linda en Bert kochten een twee-onder-een-­kap­woning in Veenendaal.

“We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.”

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

113

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘betonlook’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

Woon in Wamel

114 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

115

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Wamel

showroom

116 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

117

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Wamel

118

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

119

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Wamel

120

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

121

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang digitaal kopersportaal

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via het digitaal kopersportaal

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier digitaal kopersportaal.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Wamel

122

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

123

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouw­projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 350 medewerkers

1.650 koop­woningen in 2020

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Van Erp Makelaardij Zandstraat 76 6658 CW Beneden-Leeuwen T 0487 - 51 77 77 info@vanerpmakelaardij.nl www.vanerpmakelaardij.nl

architect Quadrant Architecten www.qarch.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars Van Heemstraweg 71 6641 AB Beuningen T 024 - 324 42 44 nieuwbouw@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

www.kloosterhof-wamel.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij

11/21

notaris