Brochure Boserf | De Erven in Heesch

Heesch De Erven, Boserf 20 hoek- en tussenwoningen, 22 tweekappers en 12 (semi-)bungalows

Woon in Heesch

02

IN DE OMGEVING Welkom in Heesch Ontspannen in Heesch Shoppen in Heesch Cultureel op pad in Heesch

05 08 11 12

HET BOUWPROJECT Wonen in De Erven 07 Architect aan het woord 09 BrabantWonen aan het woord 10 Wethouder aan het woord 13 Situatie 16 Gevels 18 Type woningen 22 AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven ALGEMEEN Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

Voor het project De Erven in Heesch hebben drie bedrijven hun krachten gebundeld om je

14 100 102 108

het beste woongenot te kunnen aanbieden.

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen, Muller Bouw en Bouwbedrijf Berghege, beide uit Oss.

109 114 115

Deze drie partijen zijn betrouwbare familiebedrijven die al geruime tijd meedraaien en brede expertise hebben opgebouwd op het

WARENHUYS Laat je inspireren in het warenhuys

110

BINNEN KIJKEN BIJ...

Sylvia en Bart

104

gebied van bouw en wonen.

V.O.F. de Erven

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

V.O.F. de Erven

04

Woon in Heesch

Welkom in Heesch De grootste kern van de gemeente Bernheze biedt haar inwoners alle ingrediënten om prettig en modern te wonen.

De afgelopen jaren is het dorpscentrum dat als een lint door het dorp meandert, volledig op zijn kop gezet.

Heesch was al geliefd, maar de metamorfose

Het nieuwgebouwde regionale ziekenhuis aan de

heeft het hart een nieuwe impuls gegeven. De

rand van het dorp zorgt, naast de vele ondernemers

levendigheid is versterkt door boven het brede

die er wonen, voor economische bedrijvigheid en

assortiment winkels, zowel speciaalzaken als supers,

goede werkgelegenheid. De aansluiting op de A59 en

stijlvolle appartementen te bouwen. Het totale

A50 is prima in orde en vormt een snelle verbinding

stratenplan is vernieuwd en de horeca gedijt met

naar plaatsen zoals Nijmegen, ’s-Hertogenbosch,

vele gezellige terrassen en restaurants. Er wordt ook

Eindhoven en Arnhem. Wil je er even uit, dan vind je

van alles georganiseerd, want het verenigingsleven is

rond Heesch mooie natuurgebieden, zoals De Hooge

al even actief. Sport en spel is in al zijn vormen, tot

Vorssel en de Maashorst. Ook het water in de vorm

en met de 18 holes golfbaan The Duke, aanwezig. Er

van de Maas is nabij.

zijn diverse basisscholen, maar ook VMBO en VWO zijn vertegenwoordigd en/of in het nabijgelegen Oss en Uden te vinden.

WAAL A2

A50

MAAS NIJMEGEN WIJCHEN OSS DEN BOSCH

A73

A59 HEESCH

A50 UDEN VEGHEL

A2

EINDHOVEN

05

Woon in Heesch

06

07

Wonen in

De Erven

Heesch heeft de afgelopen jaren al veel mooie nieuwbouw gezien.

In uitbreidingsgebied De Erven is het niet anders. In diverse fasen worden er ruim 400 woningen gebouwd. In deelplan ‘Boserf’, realiseert V.O.F. De Erven 81 woningen, waaronder 54 koopwoningen en 27 huurwoningen.

Deelplan Boserf bevindt zich tussen de Zoggelsestraat,

Belangrijk is dat De Erven niet alleen een wijk wordt

Bunderstraat, Nieuwe Erven en de bebouwde kom.

met ruimte en karakter door de eigentijds klassieke

Veel belang wordt gehecht aan een ruime opzet met

architectuur die wordt toegepast, maar ook een

veel groen en een natuurlijke aansluiting op de lanen

duurzame wijk. De woningen worden goed geïsoleerd

in het buitengebied. Daarom zijn de 47 ruime hoek-

en zullen gasloos worden opgeleverd. Het groen in

en tussenwoningen, waarvan 20 koopwoningen,

de wijk wordt verrijkt met bloembermen voor bijen.

opgenomen in zes rijen. Daarnaast zijn er maar liefst

En er komen ‘plukbosjes’ en fruit- en notenbomen.

22 royale twee-onder-een-kapwoningen op mooie percelen, wat het gevoel van ruimte om je heen

Wonen in De Erven betekent modern wonen met

versterkt. Én voor degenen die graag het complete

oog voor een duurzame toekomst, maar ook warme

woonprogramma, dus met slaap- en badkamer, op

nostalgie door de knipoog naar de gewaardeerde

de begane grond willen, zijn langs de rand van deze

architectuur uit de jaren ’30. Een veilige wijk

fase 12 ruime (semi-)bungalows ontwikkeld.

voor kinderen om te spelen en een wijk die veel woongenot biedt door de ontspannen sfeer van het nabije buitengebied en, niet te vergeten, het gemak van het bruisende dorpscentrum.

NIEUWE HESCHEWEG CERESLAAN A59 N329

AFRIT 52 OSS HET DORP

PAALGRAVEN

OSSEWEG BOSSCHEBAAN

HEESCH MAASHORST

Deelplan Boserf

A50 NISTELRODESEWEG VINKELSESTRAAT

Woon in Heesch

08

Even ontspannen in

Heesch

Heesch is bourgondisch, wat duidelijk tot uiting komt in de vele locaties waar je een terrasje kunt pikken. In de dorpskern of juist in de natuur is even ontspannen met koffie of wijntje of uitgebreid dineren in allerlei sferen voorhanden.

Brasserie t Oude Raadhuis In dit prachtige pand uit 1838, waar voorheen de burgemeester van Heesch zijn werk deed, gebruik jij nu een kopje koffie met iets lekkers, een heerlijke (zaken) lunch of een smaakvol diner. De Brasserie is trendy.

Verrassende elementen zoals de oude kluis voegen hier nog nostalgische behaaglijkheid aan toe.

Het Dorp 61

Wolters

Genieten met vrienden, familie of zakenrelaties kun je bij Café Restaurant Wolters zowel binnen als buiten op het terras. Het eten is er puur, smakelijk en zonder poespas, vers en huisgemaakt. Producten uit NoordBrabant worden gecombineerd met topproducten uit de internationale keuken. Mooie bieren en lekkere wijnen doen de rest.

Het Dorp 94

t Bomenpark

Culinaire toegangspoort tot De Maashorst, zeggen ze zelf. Na een wandeling door de uitgestrekte bossen is het hier goed neerstrijken aan het water. Je kletst er bij op het grote zonnige terras of in het gezellige restaurant. Al dan niet met een lekker drankje of een uitgebreid diner of lunch. De keuken is mediterraan, de kaart uitgebreid.

Vorsselweg 3

09

ARCHITECT AAN HET WOORD “Wij wensen de bewoners veel geluk in deze prachtige en unieke wijk”

Max van den Hof ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN

De Erven ligt aan de westzijde van Heesch.

De fase die nu in gang is gezet betreft het meest zuidelijke woongebied, genaamd “t Boserf”.

De woonbuurt kenmerkt zich door haar kleinschalige dorpse karakter, waarin wordt gespeeld met open plekken die ruimte bieden aan spelen, groenvoorzieningen en parkeren.

Binnen het plangebied vind je verschillende woontypologieën; van tweekappers en rijwoningen tot seniorenwoningen. De woningen hebben een eigentijdse karakteristiek dorpse verwijzing naar de jaren ‘30. Er wordt gespeeld met gevelindelingen, siermetselwerk, grote overstekken en dwarskappen waardoor elke woning haar eigen identiteit krijgt.

De samenhang tussen de woningen versterkt het karakter en de identiteit van de wijk.

Wij wensen de bewoners veel woonplezier in deze prachtige omgeving.

Woon in Heesch

10

Harrie Windmuller BESTUURDER BRABANTWONEN

BRABANTWONEN AAN HET WOORD “Meer betaalbare huurwoningen in Heesch” “Binnen Heesch is een grote vraag naar betaalbaar wonen. Om aan die vraag te voldoen, bouwen we de komende jaren ongeveer 100 huurwoningen in De Erven. Daarvan worden 67 woningen gerealiseerd door V.O.F. De Erven.

De woningen zijn van eenzelfde mooie kwaliteit als de koopwoningen in de wijk. En natuurlijk duurzaam gebouwd: geen gasaansluiting meer, opwekking van eigen energie via zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd.

De huurwoningen zijn heel geschikt voor starters, maar ook voor doorstromers. Het is dan ook een mooie aanvulling op ons woningaanbod in Heesch.

Zo leveren we samen een mooie bijdrage aan betaalbaar wonen in Heesch.”

Shoppen in

Heesch

11

Het is moeilijk kiezen waar het eerste naar toe te gaan. Het vernieuwde centrum biedt een keur aan supers en speciaalzaken, voor de dagelijkse boodschappen of iets bijzonders.

De Rank

De Rank bloemen- en woondecoraties is een winkel om gezellig en ongedwongen te snuffelen naar eigentijds bloemwerk en decoraties voor in en om huis. Een creatief boeket wordt vakkundig in elkaar gestoken. Maar ook planten en leuke woondecoraties zijn er te vinden. Uw idee is hun opdracht!

Jacobs&Jacobs De medewerkers van Jacobs&Jacobs zijn erop gericht de ruimte te creëren die bij je past, die inspireert en waar je tot je recht komt. Woon-, slaap- of kinderkamer, kleuren en materialen in allerlei stijlen worden bij elkaar gezocht totdat jouw ideale leefsfeer voor je ogen gestalte krijgt.

Depot

Heerlijk om te onthaasten en in rond te dwalen. Je vindt er altijd wel iets om je huis mee te decoreren.

Zoveel accessoires voor binnen en buiten, in een keur aan stijlen. En ‘mislukt’ het een keer, dan is een lekker ontbijt of gezellige lunch hier een aanrader!

Die brengen ze ook bij je thuis, vers en altijd verrassend!

Woon in Heesch

12

Cultureel op pad in

Heesch

Dat Heesch een oud dorp is zie je nog altijd goed aan de mooie oude panden in het centrum. Naast monumenten en bijvoorbeeld een heemkundemuseum is er ook allerlei moderne culturele ontspanning te vinden.

Sterrenwacht Halley Zo’n 5 km ten zuiden van Heesch staat een markant, wit gebouw met twee opvallende koepels. Het is de bijzondere publiekssterrenwacht Halley, waar lezingen, cursussen, kijkavonden, tentoonstellingen en excursies worden georganiseerd voor iedereen die zich interesseert voor sterrenkunde. Een bezoekje meer dan waard!

Cultureel Centrum De Pas

De Pas is niet meer weg te denken uit Heesch. Het biedt een uitgaanstheater en café. Het theaterprogramma is veelzijdig en verzekert je van een heerlijk avondje uit. Daarnaast is er ruimte voor sociaal-culturele en maatschappelijke evenementen en voor ontspannen zakendoen zijn er congres- en evenementenruimten.

De Eijnderic

Lekker Leerzaam Bezig is het uitgangspunt voor deze vrijwilligersorganisatie met professionele directie en medewerkersgroep. Jaarlijks worden ruim 220 activiteiten aangeboden die uiteenlopen van creatieve cursussen tot kookworkshops.

13

WETHOUDER AAN HET WOORD

Pieter van Dieperbeek WETHOUDER GEMEENTE BERNHEZE

“Trots op deze mooie wijk met een variatie aan woningen” De realisatie van de Heesche woonwijk ‘De Erven’ is ongeveer halverwege. Er zijn zo’n 200 woningen gerealiseerd dan wel in aanbouw. Veel nieuwe bewoners hebben hun intrek genomen en genieten van al het moois dat deze wijk te bieden heeft.

Als wethouder ben ik trots op wat in korte tijd door veel partijen is gerealiseerd.

Met dit plan zorgen we voor een groot aantal woningen in diverse prijsklassen. Zo kunnen we echt iets betekenen voor de vele mensen in Heesch en omgeving die op zoek zijn naar een (nieuwe) woning.

Het verheugt me ook dat we bij dit project een versnelling hebben kunnen doorvoeren. De fases volgen elkaar snel op. De aanpassing van de hoofdontsluiting bij de Bosschebaan zorgt ervoor dat de bereikbaarheid rap verbetert. We zijn letterlijk goed op weg naar een wijk waar natuur en duurzaamheid samen met de nostalgische uitstraling van de woningen zorgen voor een fijne leefomgeving.

Op naar de realisatie van de volgende fase zodat nóg meer mensen hiervan kunnen genieten!

Woon in Heesch

14

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

15

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

VLOERVERWARMING

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

biedt veel comfort.

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee

BALANSVENTILATIE

kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra

WP

investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Heesch

Situatie

16

ZOGGELSESTRAAT

206 205 204

203

KRUISHOEKSTRAAT

207

234

202 201

230

229

228

233

227

239 232 235

236

237

240

238

241 242

231

243 244 245

246 247 253 259 268

269

270

271

272

273

258

257

274

275

256

276

277

255

278

252 251

248

250

254

279

249 280

281

TYPE A1 + C 5 hoekwoningen bnr. 207, 239, 245, 249 en 250

TYPE F1 4 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 227, 228, 268 en 269

TYPE H + H1 12 (semi-)bungalows bnr. 270 t/m 281

TYPE A2 + B 10 hoek- en tussenwoningen bnr. 203 t/m 206, 246 t/m 248 en 251 t/m 253

TYPE G1 6 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 231, 232, 254, 255, 258 en 259

27 huurwoningen

TYPE D 5 tussenwoningen bnr. 240 t/m 244

TYPE F2 4 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 229, 230, 233 en 234

TYPE E 6 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 201, 202 en 235 t/m 238

TYPE G2 2 twee-onder-één-kapwoningen bnr. 256 en 257

N

17

Woningen BNR. 203 T/M 207

BNR. 239 T/M 245

BNR. 227 T/M 230

BNR. 235 T/M 238

BNR. 250 T/M 255

BNR. 272 T/M 275

Woon in Heesch

18 ZIJGEVEL

Gevels ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE A2 bnr. 203

TYPE A2 bnr. 203

TYPE B bnr. 204

TYPE B bnr. 205

TYPE B bnr. 206

TYPE A1 bnr. 207

TYPE A1 bnr. 207

ACHTERGEVEL

TYPE A1 bnr. 207

ZIJGEVEL

TYPE B bnr. 206

TYPE B bnr. 205

TYPE B bnr. 204

TYPE A2 bnr. 203

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE C bnr. 239

TYPE C bnr. 239

TYPE D bnr. 240

TYPE D TYPE D bnr. 241 bnr. 242

TYPE D TYPE D bnr. 243 bnr. 244

TYPE C bnr. 245

TYPE D bnr. 244

TYPE D bnr. 243

TYPE D bnr. 241

TYPE C bnr. 239

ACHTERGEVEL

TYPE C bnr. 245

TYPE D bnr. 242

TYPE D bnr. 240

TYPE C bnr. 245

19

ZIJGEVEL

VOORGEVEL

TYPE A2 bnr. 246

TYPE A2 bnr. 246

ZIJGEVEL

TYPE B bnr. 247

TYPE B bnr. 248

TYPE A1 bnr. 249

TYPE A1 bnr. 249

ACHTERGEVEL

TYPE A1 bnr. 249

ZIJGEVEL

TYPE B bnr. 248

TYPE B bnr. 247

TYPE A2 bnr. 246

VOORGEVEL

TYPE A1 bnr. 250

TYPE A1 bnr. 250

ZIJGEVEL

TYPE B bnr. 251

TYPE B bnr. 252

TYPE A2 bnr. 253

ACHTERGEVEL

TYPE A2 bnr. 253

TYPE B bnr. 252

TYPE B bnr. 251

TYPE A1 bnr. 250

Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen.

Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.

TYPE A2 bnr. 253

Woon in Heesch

20

ZIJGEVEL

TYPE E bnr. 201, 235, 237

ZIJGEVEL

TYPE F1 bnr. 227, 268

ZIJGEVEL

TYPE G1 bnr. 231, 254, 258

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE E bnr. 201, 235, 237

TYPE E bnr. 202, 236, 238

TYPE F1 bnr. 228, 269

TYPE F1 bnr. 228, 269

TYPE G1 bnr. 232, 255, 259

Let op: Zowel in de gevelbeelden als in de artist impressions zijn optionele keuzes uitgewerkt en zijn (eventuele) zonnepanelen niet opgenomen.

Op de verkooptekeningen zijn de zonnepanelen (indien noodzakelijk) wel opgenomen.

TYPE G1 bnr. 232, 255, 259

TYPE E bnr. 202, 236, 238

ZIJGEVEL

TYPE F1 bnr. 227, 268

TYPE F1 bnr. 228 (geschakelde garage), 269

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE G1 bnr. 231, 254, 258

TYPE E bnr. 201, 235, 237

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE F1 bnr. 227, 268

TYPE E bnr. 202, 236, 238

TYPE G1 bnr. 231, 254, 258

TYPE G1 bnr. 232, 255, 259

21

ZIJGEVEL

TYPE F2 bnr. 229 (geschakelde garage), 233

ZIJGEVEL

TYPE G2 bnr. 256

ZIJGEVEL

TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280

ZIJGEVEL

TYPE H bnr. 276

TYPE F2 bnr. 229, 233

TYPE F2 bnr. 230, 234

TYPE G2 bnr. 257

TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281

TYPE G2 bnr. 257

TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281

TYPE H1 bnr. 277

TYPE H1 bnr. 277

TYPE F2 bnr. 230, 234

ZIJGEVEL

TYPE G2 bnr. 257

TYPE G2 bnr. 256

ZIJGEVEL

TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE H bnr. 276

TYPE F2 bnr. 229, 233

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE H bnr. 270, 272, 274, 278, 280

TYPE F2 bnr. 230, 234

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE G2 bnr. 256

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

TYPE H bnr. 271, 273, 275, 279, 281

ZIJGEVEL

TYPE H bnr. 276

TYPE H1 bnr. 277

Woon in Heesch

22

TYPE C1 bnr. 239

23

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Statige hoekwoningen met topgevel

TYPE A1 + C

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 238 m2 tot 294 m2 Woonoppervlakte type A1 ca. 134 m2, type C ca. 118 m2 Inhoud type A1 ca. 495 m3, type C ca. 447 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,

dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Topgevel, waardoor de zolder extra ruim is Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Ruime parkeergelegenheid naast de woning Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type A1 tot ca. 158 m2,

TYPE C1 bnr. 245

bij type C tot ca. 141 m2

24

TYPE A1 + C BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Brede keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast • Garage met deur naar tuin • Getekend type A1.

Type C heeft dezelfde indeling maar is 600 mm minder breed.

Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering

Woon in Heesch

25

2

OPTIES TYPE A1 + C

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

4

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui (of dubbele tuindeuren) 3 Uitgebreide keukenopstelling 4 Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm

3

26

TYPE A1 + C VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Heesch

27

OPTIES TYPE A1 + C VERDIEPING Schaal 1:60

1

2

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Heesch

28

TYPE A1 + C ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Veel ruimte door topgevel • Ruime technieken wasruimte met wasmachineaansluiting • Raam in zijgevel

29

OPTIES TYPE A1 + C ZOLDER Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde

30

Woon in Heesch

TYPE A1 bnr. 207

31

TYPE A1 bnr. 250

32

Woon in Heesch

33

Type A1 C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

Woon in Heesch

34

TYPE B bnr. 251

TYPE B bnr. 252

35

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Ruime, karakteristieke hoek- en tussenwoningen

TYPE A2 + B

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 117 m2 tot 305 m2 Woonoppervlakte type A2 ca. 124 m2, type B ca. 118 m2 Inhoud type A2 ca. 479 m3, type B ca. 436 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,

dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Type A2: standaard met garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren,

vloer en dak Type B: standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type A2 tot ca. 150 m2,

TYPE A2 bnr. 253

bij type B tot ca. 136 m2

36

TYPE A2 + B BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast • Getekend type B. Type A2 heeft dezelfde indeling maar is 300 mm breder. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering

ZIJGEVEL TYPE A2

37

2

1

OPTIES TYPE A2 + B BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIES 1 Uitbouw 2400 of 1200 mm 2 Schuifpui

38

TYPE A2 + B VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Raam in zijgevel (type A2)

ZIJGEVEL TYPE A2

39

OPTIES TYPE A2 + B VERDIEPING Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer

Woon in Heesch

40

TYPE A2 + B ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Aparte techniekruimte • Wasmachineaansluiting • Raam in zijgevel (type A2)

ZIJGEVEL TYPE A2

41

TYPE A2 + B ZOLDER Schaal 1:60

OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Ruime techniekruimte met wasmachine- aansluiting 3 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde 4 Dakkapel ca. 1800 mm aan voorzijde

Woon in Heesch

42

TYPE A2 bnr. 203

TYPE B bnr. 204

43

TYPE B bnr. 205

TYPE B bnr. 206

44

Woon in Heesch

45

Type A2 B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Heesch

46

TYPE D bnr. 240

TYPE D bnr. 241

TYPE D bnr. 242

47

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Ideale starterswoning

TYPE D

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 111 m2 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Inhoud ca. 337 m3 Energielabel A Zeer compleet en praktisch uitgevoerd, optimaal gebruik van de ruimte Speelse gevel met afwisselend kleurgebruik en mooie accenten Uitzicht op groenstrook voorzijde Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 105 m2 Deze woningen worden verkocht op basis van Koopstart.

TYPE D bnr. 243

TYPE D bnr. 244

Vraag de makelaar voor meer informatie.

48

TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Gezellige, lichte zithoek aan tuinzijde • Open vaste trap naar verdieping • Diepe keuken aan voorzijde

Woon in Heesch

49

OPTIES TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

1

OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm)

50

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel • Vlizotrap naar zolder • Techniekruimte met wasmachienaansluiting

Woon in Heesch

51

OPTIES TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

OPTIES 1 Vaste trap naar zolder, vergrote slaap- en badkamer; techniekruimte naar zolder 2 Toilet in badkamer

1

2

Woon in Heesch

52

TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime bergzolder

53

OPTIES TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

2

1

OPTIES 1 Separate wasruimte met wasmachine aansluiting, i.c.m. vaste trap naar zolder 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde 2 Dakramen, zowel voor als achter

54

Woon in Heesch

55

Type D SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Heesch

56

TYPE E bnr. 235

TYPE E bnr. 236

TYPE E bnr. 237

57

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Compacte tweekappers

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 185 m2 tot 219 m2 Woonoppervlakte ca. 111 m2 Inhoud ca. 431 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met sterke horizontale belijning Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,

dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard met berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Maximale uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 128 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE E bnr. 238

TYPE E

58

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Diepe keuken aan voorzijde • Trapkast en gangkast

Woon in Heesch

59

2

OPTIES TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

1

3 OPTIES 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui (of dubbele tuindeuren) 3 Geïsoleerde garage

60

TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Heesch

61

OPTIES TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

1

2

Samenvoegen slaapkamers + vergroten andere slaapkamer 2 Badkamer met extra luxe inrichting 1

Woon in Heesch

62

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder • Aparte techniekruimte • Wasmachineaansluiting

63

OPTIES TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

3

OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Ruime techniekruimte met wasmachine aansluiting 3 Brede dakkapel ca. 3400 mm aan tuinzijde 4 Dakkapel ca. 1800 mm aan voorzijde

1

2

4

Woon in Heesch

64

TYPE E bnr. 235

TYPE E bnr. 236

65

TYPE E bnr. 237

TYPE E bnr. 238

66

Woon in Heesch

67

Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Heesch

68

TYPE G1 bnr. 254

TYPE G1 bnr. 255

69

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Royale tweekappers met garage

TYPE F1 + G1

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 276 m2 tot 424 m2 Woonoppervlakte type F1 ca. 147 m2, type G1 ca. 166 m2 Inhoud type F1 ca. 626 m3, type G1 ca. 698 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,

dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Zeer ruime binnenbreedte van 5700 mm (type F1) en 6000 mm (type G1) Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Ruime parkeergelegenheid naast de woning Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type F1 tot ca. 178 m2,

bij type G1 tot ca. 197 m2

70

TYPE F1 + G1 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Lichte woning door (grote) ramen en dubbele tuindeuren • Royale zij-entree met luifel • Garage • Getekend type G1.

Type F1 heeft dezelfde indeling maar is 600 mm minder diep en 300 mm minder breed. Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering

Woon in Heesch

71

OPTIES TYPE F1 + G1

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

3

OPTIES 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Luxe woonkeuken in garage i.c.m. uitbouw garage 1200 mm en uitbouw woning 2400 mm

72

TYPE F1 + G1 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet

Woon in Heesch

73

OPTIES TYPE F1 + G1 VERDIEPING Schaal 1:60

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers

1

Woon in Heesch

74

TYPE F1 + G1 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting • Dakraam aan tuinzijde

75

OPTIES TYPE F1 + G1 ZOLDER Schaal 1:60

2

1

OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamers 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde

76

Woon in Heesch

77

Type F1 G1 SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

78

Woon in Heesch

TYPE G1 bnr. 231

TYPE G1 bnr. 232

79

TYPE F2 bnr. 233

TYPE F2 bnr. 234

Woon in Heesch

80

TYPE F2 bnr. 233

TYPE F2 bnr. 234

81

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

Royale, opvallende tweekappers met garage

TYPE F2 + G2

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 279 m2 tot 330 m2 Woonoppervlakte type F2 ca. 152 m2, type G2 ca. 172 m2 Inhoud type F2 ca. 649 m3, type G2 ca. 721 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met geknikte kap met fraaie topgevel Fraaie accenten door franse balkons, roederamen, overhangende goten,

metselwerkdetails en kleurgebruik Praktische binnenbreedte van 5700 mm (type F2) en 6000 mm (type G2) Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard met garage, voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Maximale uitbreidingsmogelijkheid bij type F2 tot ca. 181 m2,

bij type G2 tot ca. 201 m2

82

TYPE F2 + G2 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Speelse grote zithoek aan voorzijde • Erker aan voorzijde • Hoekluifel doorlopend in uitbouw aan voorzijde • Garage • Getekend type F2.

Type G2 heeft dezelfde indeling maar is 600 mm dieper en 300 mm breder.

Zie verkooptekeningen voor exacte maatvoering

83

3

OPTIES TYPE F2 + G2

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

4

OPTIES 1 Spiegel je woon indeling: luxe leefkeuken voorzijde en woonkamer tuinzijde 2 Uitbouw 1200 of 2400 mm 3 Schuifpui 4 Garage splitsen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw 2400 mm 5 Luxe woonkeuken met kookeiland

1

5

84

TYPE F2 + G2 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Hoofdslaapkamer over volle breedte van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet

85

OPTIES TYPE F2 + G2 VERDIEPING Schaal 1:60

2

OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe

1

Woon in Heesch

86

TYPE F2 + G2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder met daglicht • Aparte techniekruimte met wasmachineaansluiting

87

OPTIES TYPE F2 + G2 ZOLDER Schaal 1:60

2

1

OPTIES 1 Indeling met overloop en extra kamers 2 Dakkapel ca. 1800 mm aan tuinzijde

88

Woon in Heesch

89

Type F2 G2 SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Heesch

90

TYPE H bnr. 270

TYPE H bnr. 271

91

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.de-erven-heesch.nl/app

(Semi-)bungalows met slaap- en badkamer op begane grond

KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 207 m2 tot 304 m2 Woonoppervlakte type H ca. 111 m2, type H1 ca. 121 m2 Inhoud type H ca. 458 m3, type H1 ca. 460 m3 Energielabel A Sfeervolle architectuur met landelijke uitstraling Fraaie accenten door roederamen, overhangende goten,

dakoverstekken, metselwerkdetails en kleurgebruik Type H1 heeft een opvallende topgevel (zie pagina 21) Ruime parkeergelegenheid naast de woning Standaard berging in de tuin Duurzame woning voorzien van warmtepomp met bodemlus Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

TYPE H bnr. 272 en 273

TYPE H bnr. 274 en 275

TYPE H + H1

92

TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer en badkamer op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde overlopend in diepe keuken • Royale slaapkamer aan tuinzijde met toegang tot mooie, complete badkamer • Separaat toilet in entreehal

93

OPTIES TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60

2

1

OPTIES 1 Brede keuken met extra luxe keukeninrichting 2 Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak

94

TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 (slaap)kamers • Standaard dakramen aan voor- en tuinzijde • Aparte techniekruimte

95

Type H H1 SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

96

TYPE H1 BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Slaapkamer en badkamer op begane grond • Ruime zithoek aan voorzijde overlopend in open keuken • Royale slaapkamer aan tuinzijde met toegang tot mooie, complete badkamer • Separaat gastentoilet in entreehal OPTIES 2 Brede keuken met extra luxe keukeninrichting, zie pagina 93 2 Garage, zie pagina 93

Woon in Heesch

97

OPTIES TYPE H1 VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • 2 (slaap)kamers • Extra ruimte door topgevel voorzijde • Standaard dakraam tuinzijde • Raam in zijgevel • Aparte techniekruimte

Woon in Heesch

98

TYPE H bnr. 272

TYPE H bnr. 273

99

Type H H1

TYPE H bnr. 274

TYPE H bnr. 275

Woon in Heesch

100

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

101

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Heesch

102 11

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

103

Woon in Heesch

104

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Sylvia + Bart

Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek.

“Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer.

Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”

De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.

105

echt buiten wonen

“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met vrijstaande woning, een grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in.

Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden en veel raampartijen aan kunnen passen om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”

Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.

“We hebben gekozen voor een vrij lange keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige ­apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”

Woon in Heesch

Binnenkijken bij...

106

er werd ontzettend goed meegedacht

107

Voor de badkamer en de keuken gingen Bart en Sylvia shoppen in het Warenhuys van Van Wanrooij in Waardenburg. “Dat was prima. Veel keuze, goed advies. We hadden zelf al van alles bedacht en er werd ontzettend goed meegedacht.” Zo is voor Sylvia in de vrij lange slaapkamer een nis met kasten en eigen wastafel gerealiseerd met opvallend zwart-wit behang. De badkamer is extra groot uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ovalen ligbad en een ruime inloopdouche.

“ De zolder heeft naast één slaapkamer een grote ruimte voor tafelvoetbal, een poolbiljart, Playstation en een dartbord. Dat is een echte mancave geworden.”

Woon in Heesch

108 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE

al onze woningen voldoen aan de BENG -eisen

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

109

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Heesch

showroom

110 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

111

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Heesch

112

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

113

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Heesch

114

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

De Erven biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

115

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

aankoop

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met

uit optielijsten ruwbouw

4 Vervallen ontbindende

de kopersbegeleider

7 Onherroepelijke

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

bouw

8 Notarieel

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

transport

9 Start bouw

3

12 Kijkdagen

11 Tijdens de bouw

op de bouw

blijf je op de hoogte via nieuwbrieven

10 Keuzes maken

uit optielijsten afbouw

aangenaam wonen 13 Voorschouw

woning

14 Oplevering

woning

15 Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

initiatief

V.O.F. De Erven is een samenwerkingsverband tussen: Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. (www.vanwanrooij.nl) Muller Bouw (www.mullerbouw.nl) en Bouwbedrijf Berghege (www.berghege.nl)

aannemer

Muller Bouw Gotenweg 17 5342 PP Oss T 0412 - 63 88 55 algemeen@mullerbouw.nl www.mullerbouw.nl

architect

informatie en verkoop Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

www.de-erven-heesch.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

09/21

Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl