Woon!magazine Kaatsheuvel De Els II fase 3

Kaatsheuvel De Els II, fase 3 16 tweekappers en 6 hoek- en tussenwoningen

Woon in Kaatsheuvel

02

inhoud in de omgeving Welkom in Kaatsheuvel

05

het bouwproject Wonen in De Els II Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 09 14 16

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

60 62 68

algemeen Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

10 12 69 74 75

woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het

warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys

70

binnen kijken bij...

Mathijs Linda + Bert

64 66

natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij De Els II

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

04

Woon in Kaatsheuvel

05

Welkom in

Kaatsheuvel Denk aan Kaatsheuvel en je denkt aan de Efteling. Het dorp is er ‘wereldberoemd’ door en inderdaad, het is een feest er naartoe te gaan. Maar Kaatsheuvel is meer, veel meer!

Het attractiepark met zijn soms al historische

Werft en Sportpark Eikendijk heeft Kaatsheuvel ook

bezienswaardigheden, zijn 18-holes golfbaan en

vele actieve sportverenigingen.

vakantieparken legt Kaatsheuvel, behorend tot

Kaatsheuvel, tussen Waalwijk en Tilburg, ligt aan de

de gemeente Loon op Zand, economisch geen

A59 en N261. Dat maakt het een prima uitvalsbasis

windeieren. Het dorpscentrum, dat in vergevorderd

voor werk, studie en winkelen. Het goede openbaar

stadium van herontwikkeling verkeert, bruist van

vervoer brengt je zowel snel in eerdergenoemde

de gezellige drukte door de vele bezoekers en

plaatsen als bijvoorbeeld in ’s-Hertogenbosch.

de vele (nieuwe) initiatieven van de plaatselijke

Kaatsheuvel beschikt zelf ook over een goed

ondernemers. Overigens is de Efteling zeker niet

winkelaanbod. Grote supermarkten zoals Albert

de enige aantrekkelijke recreatieve plek, want de

Heijn, Jumbo, Aldi en Lidl zijn aanwezig naast een

Loonse en Drunense Duinen met hun uitgestrekte

ruim assortiment speciaalzaken. Voor onderwijs,

natuurgebieden zijn eveneens goed voor eindeloos

lager tot middelbaar, hoeven de kinderen de

vertier. Ook het Loonsche Land wordt in oude glorie

plaats niet uit. Kortom, voor aangenaam wonen is

hersteld. Met de nieuwe sportaccommodatie De

Kaatsheuvel een uitstekende keuze!

dordrecht A27

A16

waalwijk N261

den bosch A59

oosterhout Kaatsheuvel

A2

A17 A58 roosendaal

breda

tilburg A58 eindhoven

Woon in Kaatsheuvel

MARK

TSTRA

AT

06

GA

STH

UIS

STR

AA

T

Fase 4: Nog te ontwikkelen, Verkaveling indicatief

fase 3: in verkoop LE

ES

T fase 1: opgeleverd

fase 2: in aanbouw

CO

NT

RE

FO

RT

Wonen in

De Els II

Wonen, midden in het bruisende en sfeervolle dorpshart van Kaatsheuvel, dat doe je in Els II. Deze inbreidingslocatie bood de unieke mogelijkheid midden in het centrum 130 gezinswoningen te realiseren.

Fase 3 gaat nu van start!

Het voordeel van inbreiding is dat je precies

De derde fase van Els II bestaat uit 22 woningen:

weet waar je komt te wonen; de hele omgeving

16 fraaie twee-onder-een-kappers en 6 hoek- en

is al gerealiseerd en bestaat enerzijds uit een

tussenwoningen. De architectuur is warm, enigszins

aaneenschakeling van vrijstaande en geschakelde

klassiek wat zo goed past bij een dorpse sfeer. Alle

woningen, terwijl het zuidoostelijke deel van de

woningen vallen op door de leefruimte die ze bieden.

nieuwe wijk wordt afgezoomd door een nieuw aan

Alle woningen hebben drie slaapkamers en een grote

te leggen groenzone. Albert Heijn en de Lidl vind

tweede verdieping die, eventueel met gebruikmaking

je ook direct bij huis en de aansluiting op het

van de al uitgewerkte optionele indeling, nog in

rijkswegennet is probleemloos.

een extra kamer voorziet. Ook andere optionele mogelijkheden zijn al uitgewerkt, wat kiezen tot een zorgeloze bezigheid maakt en je de kans geeft op deze toplocatie te wonen in het huis naar jouw hart!

Jan de rooijstraat bevrijdingsweg hoofdstraat vaartstraat kaatsheuvel centrum gasthuisstraat

N261

marktstraat

Efteling

Loonse- en Drunense Duinen

07

Woon in Kaatsheuvel

08

Aangenaam wonen

09

architect aan het woord “In het hart van Kaatsheuvel vormt de 3e fase van de Els II de nieuwste toevoeging aan het inpassingsplan.”

Martin van Splunter quadrant Architecten

Net als in de eerdere fases krijgen deze eigentijds klassieke woningen een unieke groenbeleving in een dorpse setting.

Zo liggen alle woningen aan een brede lommerrijke laan of aan een prachtig groen park centraal in de wijk.

Aan de rand van het plan vormen de riante tweekappers met hun ruime tuinen de overgang tussen de nieuwbouw en de oorspronkelijke lintbebouwing van Kaatsheuvel. Door de woningen afwisselend asymmetrisch met dwars- en langskap uit te voeren, ontstaat er een kleine korrel die gewenst is in de beoogde dorpse uitstraling. Afwisselend wordt er een topgevel, erker of grote raampartij op de begane grond toegepast, zodat er voor iedere smaak een woning is. Aan de binnenzijde vormen de rijwoningen met de toekomstige rijblokken van de vierde fase een carré met een eigen uitstraling. Elke rijwoning is op eigen wijze vormgegeven. Waar één woning een kader heeft, hebben andere een doorgestoken dakopbouw of brede raampartij.

Elke woning in de rij is daarmee herkenbaar en uniek.

De verschillende elementen in de gevel kennen eenzelfde luxe uitstraling, waardoor de samenhang tussen de woningen gewaarborgd is. Het robuuste metselwerk in aardse tonen krijgt door wit geverfde delen, spekbanden, reliëf metselwerk en ‘scherpe’ aluminiumkaders de tijdloze uitstraling die er door de jaren goed uit blijft zien!

Woon in Kaatsheuvel

10

kosteloos spiegelen bij de tweekappers

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland

jouw wensen aansluit. Het is bij de tweekappers

in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek

(type F1 t/m F4) mogelijk de volledige indeling van

te vergroten en een speelhoek te creëren voor de

je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te

kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen

combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

spiegelen mee met de begane grond. De ouderslaap-

jouw droom­indeling komen. Kijk in je Woon!magazine kamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

de keuken ná het spiegelen is niet kosteloos, omdat

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden.

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Wat wordt jouw ideale indeling?

Woonkamer aan straatzijde

11

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

Woon in Kaatsheuvel

12

Gasloos wonen

verwarmen en warm water met een warmtepomp

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

13

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Warmtepomp Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

Vloerverwarming

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

biedt veel comfort.

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee

Balansventilatie

kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra

WP

investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energie­ lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Kaatsheuvel

Situatie

14

72 73 74 75 76 77 78 71

79

70 69 68 67

LE

ES

T

66

CO

N

65 64 63 62 61 60 59 58

type A1/A2 3 tussenwoningen bnr. 68 t/m 70

type F1 8 twee-onder-een-kapwoningen met garage bnr. 59, 61, 63, 65, 73, 75, 77 en 79

type A3 1 hoekwoning bnr. 66

type F2 4 twee-onder-een-kapwoningen met erker en garage bnr. 60, 64, 74 en 78

type B 1 tussenwoning met doorgetrokken dakopbouw bnr. 67

type F3 3 twee-onder-een-kapwoningen met dwarskap en garage bnr. 62, 72 en 76

type C 1 hoekwoning met doorgetrokken dakopbouw bnr. 71

type f4 1 twee-onder-een-kapwoning met dwarskap en vrijstaande garage bnr. 58

N

15

Woningen

type f3 bnr. 76

type f1 bnr. 77

type f2 bnr. 78

type f1 bnr. 79

type A3 bnr. 66

type f3 bnr. 62

type B bnr. 67

type f1 bnr. 63

type A1 bnr. 68

type f2 bnr. 64

type A2 bnr. 69

type A1 bnr. 70

type c bnr. 71

Woon in Kaatsheuvel

16

type A3 bnr. 66

type b bnr. 67

type A1 bnr. 68

Gasloos wonen Zie pagina 12

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.wonen-in-de-els-2.nl/app

Type A1/a2/a3

Ideale hoek- en tussenwoning

Kenmerken Perceel ca. 121 m2 tot 138 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 113 m2 Inhoud ca. 421 m3 (excl. berging) Energielabel A Mooie starterswoning Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten in afwerking en metselwerk Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

type A2 bnr. 69

type A1 bnr. 70

voorgevel

type C bnr. 71 type A3

type A3

17

type A1 type A2 type A1

18

Type A1/A2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en techniekruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Kaatsheuvel

19

opties Type A1/A2

2

begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling Opties ook mogelijk bij type A3

3

20

Type A1/A2 eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

Woon in Kaatsheuvel

21

opties Type A1/A2 eerste verdieping Schaal 1:60

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer (met luxere inrichting) Opties ook mogelijk bij type A3

2

22

Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Separate techniekruimte • Witgoedaansluiting

Woon in Kaatsheuvel

23

opties Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60

3

opties 1 Indeling met overloop, extra kamer en grote techniek- en wasruimte 2 Dakkapel aan straatzijde 3 Dakkapel aan tuinzijde

1

Opties ook mogelijk bij type A3

2

24

Type A3 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en techniekruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde Voor opties zie pag. 19

Woon in Kaatsheuvel

25

Type A3 eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet Voor opties zie pag. 21

26

Type A3 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Daglicht door raam in zijgevel • Separate techniekruimte • Witgoedaansluiting Voor opties zie pag. 23

Woon in Kaatsheuvel

27

28

Woon in Kaatsheuvel

29

Type A 1 A2 A3 sfeerimpressie

Woon in Kaatsheuvel

30

type A3 bnr. 66

type b bnr. 67

type A1 bnr. 68

Gasloos wonen Zie pagina 12

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.wonen-in-de-els-2.nl/app

Type B/C

Opvallende hoek- en tussenwoning

Kenmerken Perceel ca. 132 m2 tot 187 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 116 m2 Inhoud ca. 432 m3 tot 452 m3 (excl. berging) Energielabel A Eigentijds klassieke architectuur met dorpse uitstraling Doorgetrokken dakopbouw en fraaie deuromlijsting Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

type A2 bnr. 69

type A1 bnr. 70

zijgevel

type C bnr. 71 type B

type C

31

type C

32

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Aparte trapopgang en trapkast • Brede keuken aan straatzijde • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde

Woon in Kaatsheuvel

33

opties Type B begane grond Schaal 1:60

2 1

opties 1 Uitbouw 1200 mm (of 2400 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Uitgebreide keukenopstelling Opties ook mogelijk bij type C

3

34

Type B eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

Woon in Kaatsheuvel

35

opties Type B eerste verdieping Schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet 3 Badkamer met luxe inrichting

2

Opties ook mogelijk bij type C

3

36

Type B tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Doorgetrokken dakopbouw zorgt voor extra ruimte en daglicht • Separate installatieen wasruimte met witgoedaansluiting

Woon in Kaatsheuvel

37

opties Type B tweede verdieping Schaal 1:60

2

opties 1 Indeling met overloop, extra kamer en grote techniek- en wasruimte 2 Dakkapel aan tuinzijde Opties ook mogelijk bij type C

1

38

type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Aparte trapopgang en trapkast • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde en ramen in zijgevel Voor opties zie pag. 33

Woon in Kaatsheuvel

39

type C eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet Voor opties zie pag. 35

40

type C tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Doorgetrokken dakopbouw zorgt voor extra ruimte en daglicht • Raam in zijgevel • Separate installatieen wasruimte met witgoedaansluiting Voor opties zie pag. 37

Woon in Kaatsheuvel

41

42

Woon in Kaatsheuvel

43

Type B C sfeerimpressie

Woon in Kaatsheuvel

44

type F3 bnr. 76

type F1 bnr. 77

type F2 bnr. 78

type F1 bnr. 79

Gasloos wonen Zie pagina 12

Kosteloos spiegelen Zie pagina 10

45

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.wonen-in-de-els-2.nl/app

Stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen

Type F1/F2/F3/F4

Kenmerken Perceel ca. 213 m2 tot 369 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 147 m2 tot 161 m2 Inhoud ca. 639 m3 tot 684 m3 (excl. garage) Energielabel A Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Kies je eigen indeling: wonen voor of achter, zie pag. 10 Riante inwendige breedte van 5500 mm!

De onderscheidende types hebben afwijkende dieptematen Verschillende dakvormen Fraaie accenten door frans balkon of erker en/of metselwerkdetails Garage voorzien van geïsoleerde spouwmuren (m.u.v. type F4), vloer en dak Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

voorgevel

zijgevel

type f2

type f2

type f1

type f1

type f3

type f3

type f1

type f1

type f4

type f4

type f1

type f1

Woon in Kaatsheuvel

46

Type F1/F2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 54 en 55 • Mooie leefkeuken aan tuinzijde • Riante woonkamer aan straatzijde • Lichte woning door veel glas voor en achter • Ruime garage met loopdeur naar tuin • Type F2 heeft een erker aan de straatzijde

Voorgevel type F1

Voorgevel type F2

47

Type f3/f4 begane grond Schaal 1:60

Raam in zijgevel alleen bij type F4 (bnr. 58).

Bij type F3 hier positie garage (zie hiernaast)

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 54 en 55 • 600 mm dieper dan type F1/F2 • Mooie leefkeuken aan tuinzijde • Riante woonkamer aan straatzijde • Lichte woning door veel glas voor en achter

48

Type F1/F2 eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 56 en 57 • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel, en bad • Separaat toilet

Woon in Kaatsheuvel

49

Type F3/F4 eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 56 en 57 • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel, en bad • Separaat toilet

50

Type F1/F2 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 58 en 59 • Vrij indeelbaar • Daglicht door raam in zijgevel • Separate installatieen wasruimte

Woon in Kaatsheuvel

51

Type F3/F4 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10, 58 en 59 • Vrij indeelbare zolder • Daglicht door raam in voor- en achtergevel • Separate installatieen wasruimte

52

Woon in Kaatsheuvel

type F3 bnr. 62

53

type F1 bnr. 63

Woon in Kaatsheuvel

54

opties Type f1/f2/f3/f4

5

begane grond Schaal 1:60

4

2

3 opties 1 Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10 en hiernaast 2 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 3 Garage splitsen (i.c.m. uitbouw woning 2400 mm, niet mogelijk bij type F4, bnr. 58) 4 Keuken in verlengde garage (niet mogelijk bij type F4, bnr. 58) 5 Schuifpui 6 Trap- en bergkast

6

1

55

opties Type f1/f2/f3/f4

3

begane grond Schaal 1:60

2

opties 1 Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 10 en hiernaast 2 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 3 Schuifpui 4 Trap- en bergkast

4

1

56

Woon in Kaatsheuvel

opties Type f1/f2/f3/f4 eerste verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Toilet in badkamer/ grotere slaapkamer

2

1

57

opties Type f1/f2/f3/f4 TWEEDE verdieping Schaal 1:60

3

1

4

2

opties 1 Indeling met overloop en extra kamer 2 Dakkapel aan straatzijde 3 Dakraam aan tuinzijde 4 Badkamer met wastafel en douche

58

Woon in Kaatsheuvel

59

Type F1 F2 F3 F4 sfeerimpressie

Woon in Kaatsheuvel

60

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

61

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Kaatsheuvel

62

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

63

Woon in Kaatsheuvel

64

64

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Mathijs

Mathijs geniet volop van zijn nieuwe woning in de Bossche wijk Boschveld. “Ik woon hier echt met veel plezier. Een heerlijke ruime woning op een heel mooie plek, dicht bij het centrum van de stad.”

Mathijs heeft er alles aan gedaan om de woning zo ruim mogelijk te maken en benutte vrijwel alle mogelijkheden die de ontwikkelaar te bieden had.

In de eerste plaats was dat een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.

“Dat geeft direct al veel meer indelingsmogelijkheden.” Bij goed weer kan hij de leefruimte op de benedenverdieping nog aanzienlijk vergroten dankzij de openslaande tuindeuren. “Dat geeft toch een veel ruimtelijker indruk dan een schuifpui.” De tuin biedt met een eettafel tegen het huis aan en een loungehoek aan de achterkant volop mogelijkheden voor een aangenaam verblijf.

ik woon hier echt met veel plezier Mathijs koos bij de inrichting van de benedenverdieping voor lichte kleuren, voornamelijk wit- en grijstinten met een enkel donkerder of kleurig accent, zoals de kussens in de zithoek. In combinatie met de lichte, houten visgraat vloer overheerst rust en ruimte in dit interieur. Op de eerste etage beschikt hij over drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, gekocht in het Warenhuys van Van Wanrooij. Op de grote zolderetage heeft Mathijs twee dakramen laten aanbrengen “voor meer lichtinval en frisse lucht.”

65

“Wat betreft inrichting en kleurkeuze heb ik het meeste toch wel zelf bedacht en ik ben heel blij met het resultaat.”

De keuze voor een stalen deur met glas tussen hal en woonkamer draagt eveneens bij aan de sfeer van ruimtelijkheid en licht die Mathijs nastreeft.

“Het maakt de keuken meteen een stuk groter.”

Een wit kookeiland met grijs werkblad en een grote strakke spoelbak geeft hem volop kans zijn kooktalent te ontplooien. Het kookeiland heeft een barretje met twee krukken aan de kant van de erker aan de voorzijde van de woning. Afzuigkap en lichtspotjes zijn verwerkt in een koof onder het plafond. De bijbehorende royale witte wandkast zorgt voor veel bergruimte en biedt bovendien plek aan een magnetron, een oven en een nisje.

Mathijs koos de keuken uit bij Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg. In de overgang van keuken naar zithoek heeft hij het houten tafelblad van de eettafel ovaal laten maken om de doorloop zo breed mogelijk te houden. De donker beklede stoelen geven aan de eethoek een warme sfeer, zeker in combinatie met de warmkleurige verlichting.

Woon in Kaatsheuvel

66

66

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Linda + Bert

Linda en Bert kochten een twee-onder-een-­kap­woning in Veenendaal.

“We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.”

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

67

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘betonlook’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

Woon in Kaatsheuvel

68 groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

wat e r v e r b r u i k

al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

69

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Kaatsheuvel

showroom

70 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

71

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Kaatsheuvel

72

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

73

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Kaatsheuvel

74

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

75

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

initiatief Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij De Els II

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.

Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Van de Zande Makelaardij Anton Pieckplein 6 5171 CV Kaatsheuvel T 0416 - 67 25 90 kaatsheuvel@zande.nl www.zande.nl

architect

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

notaris

www.wonen-in-de-els-2.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

03/21

DGF Notarissen Brugske 19 5171 VR Kaatsheuvel T 0416 -274 962 info@dgfnotarissen.nl www.dgfnotarissen.nl