Woon!magazine Rucphen Hofstede | fase 1 23 woningen

Rucphen hofstede 12 twee-onder-een-kapwoningen en 11 hoek- en tussenwoningen

Woon in Rucphen

02

in de omgeving Welkom in Rucphen Shoppen in Rucphen Recreëren in Rucphen

05 09 10

het bouwproject Wonen in Hofstede Architect aan het woord Wethouder aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 06 11 16 18

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

60 62 66

woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

algemeen Gasloos wonen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

12 14 67 72 73

warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys

68

binnen kijken bij...

Linda en Bert

64

van wanrooij Aangenaam wonen

74

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Rucphen

05

Welkom in Rucphen

Verscholen in haar groene omgeving, laat Rucphen zien waar een kleine gemeente groot in kan zijn. Goed bereikbaar, met veel voorzieningen en sportief gezien bijzonder veelzijdig.

Rucphen, in de gelijknamige gemeente, telt zo’n

Recreatief kun je in Rucphen echt alle kanten

5.000 inwoners. Het ligt tussen Etten-Leur en

op. De Rucphense bossen en heide bieden legio

Roosendaal in westelijk Noord-Brabant. Door haar

mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. De

gunstige ligging aan de A58 zijn Breda en Dordrecht

Heemtuin Rucphen strekt zich 2 hectare groot voor

goed bereikbaar, maar ook naar Rotterdam of

je uit. Het Zwarte Water, de Schijfse Vaart en de

Antwerpen rij je binnen het uur. Zelf woon je weg

Vlettevaart zijn restanten van turfvaarten. Bijzonder

van alle drukte in een dorp waar je welkom bent.

en druk bezocht zijn het indoor SnowWorld Rucphen

De gemeente beschikt bovendien over voldoende

en het Skydive centrum in Roosendaal.

winkels voor de dagelijkse boodschappen, er is

In Recreatiecentrum de Vijfsprong kun je terecht

kinderdagopvang en een breed onderwijsaanbod.

om te zwemmen, midgetgolfen of je uit te leven

Na de basisschool kunnen jongeren voor voortgezet

in zaalsporten. Nog meer waterattracties vind

onderwijs naar het Munnikenheide College (VMBO)

je in waterspeelpark Bosbad Hoeven ‘Splesj’. En

of, in Etten-Leur, naar de KSE (MAVO, HAVO,

dan is er nog het Steketee Outdoor centrum voor

Atheneum en Gymnasium).

allerlei buitenactiviteiten. Het is goed opgroeien in Rucphen en voor volwassenen is het een heerlijke plek om thuis te komen in de rust van een landelijke omgeving.

A59

Rotterdam A59 A16

A4

A17

BREDA ETTEN-LEUR

OUDENBOSCH

A58

Tilburg

ROOSENDAAL SINT WILLEBRORD

A27

RUCPHEN A58

BERGEN OP ZOOM

Antwerpen A4

A16

Antwerpen

Woon in Rucphen

06

architect aan het woord

Arjen Weijer Architect LSWA architecten

“Kleine verschillen voor herkenbaarheid van de individuele woning�

Aan de rand van Rucphen realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling 66 woningen in verschillende typen en formaten. Het betreft een mix van (sociale) huurwoningen en koopwoningen.

De woningen hebben ruime percelen en zijn aan de voorzijde voorzien van groene hagen. De openbare ruimte heeft een royale opzet en heeft veel groen. Het stedenbouwkundig ontwerp voegt zich moeiteloos in het omliggende gebied.

De architectuur van de woningen is rustig en met zorg ontworpen. Door het toepassen van verschillende kleuren metselwerk en variatie in gevelindelingen krijgt het totale plan een dorps karakter.

Door de variatie in detailleringen van bijvoorbeeld kaders zorgen kleine verschillen voor herkenbaarheid van de individuele woning, waarbij het plan toch als totaal een harmonieus samenhangend beeld blijft houden.

We denken dat de Hofstede een prettige plek wordt om te wonen aan de rand van Rucphen.

07

Wonen in

Hofstede

Aan de zuidwestzijde van Rucphen, tussen het buitengebied en het dorpscentrum, wordt een nieuwe, kleinschalige woonwijk gerealiseerd.

Een aantrekkelijke woonplek, ingebed in het groen van de vele omliggende vrijstaande panden met grote tuinen.

Hofstede wordt zelf ook een woonplek waar veel

Het architectuurbeeld is dorps en speels: het gebruik

ruimte is gereserveerd voor groen. Van Wanrooij

van verschillende kleuren gevelsteen, andere

realiseert er 66 woningen in zowel het huur- als

uitwerkingen van raampartijen en diverse dakvormen

koopsegment. Bij de koopwoningen is veel variatie

geeft de straat een uitnodigend en vriendelijk

aangebracht door niet alleen twee-onder-een-

karakter. Dorpse elementen zoals franse balkons,

kapwoningen en hoek- en tussenwoningen op te

mooie dakoverstekken en luifeltjes voegen daar nog

nemen, maar binnen deze typologieĂŤn ook veel te

een dimensie aan toe.

variĂŤren. Er valt dus wat te kiezen!

De erfafscheidingen zijn groen en worden mee-

De twee-onder-een-kapwoningen liggen met hun

ontworpen wat de harmonie versterkt. Energiezuinig

bovengemiddeld ruime achtertuinen op het westen

zijn de woningen eveneens, daarvoor zorgen de

en hebben volop privacy doordat de achterliggende

warmtepomp en de standaard vloerverwarming.

vrijstaande woningen met hun zeer diepe tuinen

In de zomer koelt deze warmtepomp de woning.

veraf liggen. De hoek- en tussenwoningen liggen

Tot slot geeft plan Hofstede je alle mogelijkheden

met hun tuin op het zuiden.

je huis naar eigen wens, aan de hand van vele uitgewerkte opties, nog verder te vervolmaken.

Aangenaam wonen, dat doe je hier.

GeBranDe HOeFstraat

ruCPHen sPrunDeLsetraat

KaDe

POstHOOrn

HOFsteDe n638

ruCPHense BOssen

08

Woon in Rucphen

Shoppen in

Rucphen

09

Rucphen heeft een gezellig dorpscentrum om te winkelen.

Je vindt er van alles wat.

MieKado Wat een heerlijke winkel vol sieraden en horloges van Melano, iXXXi, Coeur de Lion, Silk!, Rebel & Rose, Tommy Hilfiger, etc. Ook voor een uniek gedenksieraad, relatieringen of parfums ben je bij hen aan het juiste adres. Een kopje koffie bij advies of oorgaatjes prikken is vanzelfsprekend.

Raadhuisstraat 46

The Read shop en meer The Read Shop is een laagdrempelige gemakswinkel, opgenomen in een soort ‘totaalshop’ waar je alles kunt kopen voor huishouden, voeding en verzorging. The Read shop zelf biedt een ruim en uitgebalanceerd assortiment tijdschriften, wenskaarten, kantoorartikelen, (e-)boeken en serviceproducten. Handig om in te buurt te hebben!

Raadhuisstraat 32

De Landerije Onontbeerlijk als je aan de slag gaat om je tuin aan te leggen. Het assortiment is breed en er wordt graag advies gegeven om de juiste plant voor de juiste plek te krijgen.

Ook allerlei andere zaken, van tegels tot bakken zijn aanwezig. En natuurlijk van alles voor de hond, de kat of het konijn. Neem onderweg een bosje bloemen mee uit de bloemerij ... kun je vast voorgenieten!

Rucphensebaan 77, Roosendaal

Woon in Rucphen

10

Recreëren in

Rucphen

In en direct om Rucphen zijn heel veel mogelijkheden tot recreëren.

Met sportfaciliteiten die je lang niet overal in Nederland tegenkomt.

We bezochten er drie, maar ga rustig op onderzoek uit, het zal je verbazen!

Thuis in sneeuw SnowWorld Rucphen is een walhalla voor iedere wintersportliefhebber. Er zijn maar liefst 3 pistes, voor skiën, snowboarden en freestyle. Een funpark biedt volop uitdaging en je kunt er ook IceKarten en GlowGolfen! Uniek, kicken, gaan!!!

Vijf in een

In Laco sportcentrum De Vijfsprong kun je niet alleen naar hartelust zwemmen (binnen en buiten), maar ook midgetgolfen, buiten schaatsen (in de winter) of genieten van uitgebreide wellness-faciliteiten. Voor elk wat wils voor het hele gezin!

You can fly Vlakbij, in Roosendaal, staat het enige Indoor Skydive Centrum van Nederland. In een windtunnel zweef je alsof je een echte vrije val maakt. Puur op kracht van de wind.

Een onvergetelijke ervaring. Uniek, doen!!

11

wethouder aan het woord “De woningbouw in Rucphen krijgt een flinke boost”

Martien de Bruijn Wethouder Volkshuisvesting gemeente Rucphen

Als gemeente Rucphen willen we onze inwoners een veilige en fijne woonomgeving bieden. Dat betekent voldoende voorzieningen, een goede bereikbaarheid en groen in de wijk en omgeving. Dat bevordert de leefbaarheid in een dorp.

Het centrum van Rucphen heeft de laatste jaren een flinke opknapbeurt gekregen. We openden multifunctioneel centrum Agora op de plaats van het voormalige gemeentehuis.

We zijn nu volop bezig met de herinrichting van het centrum. Vóór Agora komt een echt dorpsplein. Met realisatie van de Omleiding rijdt enkel bestemmingsverkeer door het dorp. Zo kunnen we een gezellig centrum creëren waar het fijn winkelen en verblijven is.

Ook de woningbouw krijgt in Rucphen een flinke boost. In het centrum komen diverse nieuwbouwappartementen. Zeer blij ben ik met de eerste fase van de nieuwbouwwijk Hofstede. De laatste nieuwbouwwijk werd immers ruim 10 jaar geleden afgerond. Hofstede verrijst aan de westelijke rand van Rucphen tussen de Kade en Pierrestraat en grenst aan het groene landelijke gebied tussen Rucphen en Roosendaal.

In totaal komen er in Hofstede 125 woningen.

Hofstede krijgt een ruime opzet, brede straatprofielen, ruimte voor groen, voldoende parkeergelegenheid en overwegend ruime percelen. De wijk wordt ook duurzaam aangelegd. Zo wordt elke woning voorzien van een warmtepomp met bodemlus. Er komen diverse typen woningen.

In de eerste fase realiseert Van Wanrooij 23 koop- en 43 huurwoningen.

De koopwoningen bestaan uit 11 hoek- en tussenwoningen en 12 twee-onder-een-kapwoningen in diverse afmetingen.

“Ik hoop u binnenkort te mogen verwelkomen als bewoner van deze mooie locatie in Rucphen.”

Woon in Rucphen

12

Gasloos wonen verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

13

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Warmtepomp Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op

Vloerverwarming

stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zoge-

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

naamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-

biedt veel comfort.

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem.

Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de

Balansventilatie

zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de

WP

woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Rucphen

14

kosteloos spiegelen

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij woning­type G en H

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

(m.u.v. bnr. 55 en 56) mogelijk de volledige indeling

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegecombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

jouw droom­indeling komen. Kijk in je Woon!magazine wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan straatzijde

15

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

KAD Woon in Rucphen

Situatie

16

22 21 4 23 25 2

66

5 16 1 17 8 1 9 20 1

65 64 63 62 61 60 59 58 57

56 55

N

type C 4 hoekwoningen (bnr. 15, 20, 21 en 25)

type G 6 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 55, 56, 57, 58, 59 en 60)

type D 7 tussenwoningen (bnr. 16, 17, 18, 19, 22, 23 en 24)

type H 6 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 61, 62, 63, 64, 65 en 66)

Huurwoningen

Woningen type C/D bnr. 15 t/m 20

type C/D bnr. 21 t/m 25

type G bnr. 55 t/m 60

type H bnr. 61 t/m 66

17

Woon in Rucphen

Gevels

18

voorgevel

zijgevel

type C bnr. 15

type C bnr. 15

zijgevel

type D bnr. 16

type D bnr. 17

type D bnr. 18

type D bnr. 19

type C bnr. 20

type D bnr. 19

type D bnr. 18

type D bnr. 17

type D bnr. 16

type C bnr. 15

type C bnr. 20

achtergevel

type C bnr. 20

voorgevel

zijgevel

type C bnr. 21

type C bnr. 21

zijgevel

type D bnr. 22

type D bnr. 23

type D bnr. 24

type C bnr. 25

type D bnr. 24

type D bnr. 23

type D bnr. 22

type C bnr. 21

achtergevel

type C bnr. 25

type C bnr. 25

19

zijgevel

voorgevel

type G bnr. 55

zijgevel

achtergevel

type G bnr. 55

type G bnr. 56

voorgevel

type G bnr. 57/59

zijgevel

type G bnr. 57/59

zijgevel

type H bnr. 61

type G bnr. 58/60

type H bnr. 63/65

type G bnr. 58/60

type H bnr. 62

type H bnr. 62

type G bnr. 57/59

type H bnr. 64/66

type G bnr. 58/60

zijgevel

type H bnr. 61

achtergevel

type H bnr. 64/66

type G bnr. 56

zijgevel

achtergevel

voorgevel

type H bnr. 63/65

type G bnr. 55

achtergevel

voorgevel

type H bnr. 61

type G bnr. 56

zijgevel

type H bnr. 62

zijgevel

type H bnr. 63/65

type H bnr. 64/66

Woon in Rucphen

20

type C bnr. 15

type D bnr. 16

type D bnr. 17

Gasloos wonen Zie pagina 12

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.thuisinrucphen.nl/app

Ruime hoek- en tussenwoningen

Kenmerken Perceel ca. 115 m2 tot 210 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 115 m2

type D bnr. 18 type D bnr. 19

Energielabel A type C bnr. 20

Gehele woning vloerverwarming Sfeervolle architectuur met o.a. franse balkons (type D) Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

21

Type c/D

22

Woon in Rucphen

Type C/D begane grond Schaal 1:60

bnr. 15 t/m 25 bijzonderheden • Luifel boven entree • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Type C heeft een raam in de zijgevel

eindgevel type C

23

2

opties Type C/D begane grond Schaal 1:60

1

opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 1

24

Type C verdieping Schaal 1:60

bnr. 15 t/m 25 bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Rucphen

25

opties Type C verdieping Schaal 1:60

1

1

2

2

opties Samenvoegen slaapkamers + vergroten tweede slaapkamer Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Rucphen

26

Type C zolder Schaal 1:60

bnr. 15 t/m 25 bijzonderheden • Ruime, vrij indeelbare zolder • Vaste trap • Aparte techniekruimte • Wasmachineaansluiting

eindgevel type C

27

opties Type C zolder Schaal 1:60

2

1

2

3

1

4

4

3

opties Indeling met extra kamer Brede dakkapel aan achterzijde (ca. 3400 mm) Smalle dakkapel aan voorzijde (ca. 1800 mm) Separate wasruimte

28

Woon in Rucphen

type C bnr. 21

29

type D bnr. 22

type D bnr. 23

type D bnr. 24

type C bnr. 25

30

Woon in Rucphen

31

Type C D sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Rucphen

32

type G bnr. 55

type G bnr. 56

type G bnr. 57

Gasloos wonen Zie pagina 12

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.thuisinrucphen.nl/app

Grote twee-onder-eenkapwoningen op royaal perceel

type G bnr. 58

type G bnr. 59

type G bnr. 60

Kenmerken Perceel ca. 280 m2 tot 385 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 160 m2 tot 165 m2 Energielabel A Gehele woning vloerverwarming Sfeervolle architectuur met metselwerkkaders en franse balkons Verscheidenheid in gevels en steenkleur Aan de woning geschakelde geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Eigen achterom Spiegel kosteloos je indeling (bnr. 57 t/m 60), zie pag. 14 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

33

Type G

34

Type G begane grond Schaal 1:60

bnr. 55 bijzonderheden • Unieke woning met entreedeur met luifel karakteristiek in het midden • Ruime zithoek over volle diepte woning • Ruime keuken met veel mogelijkheden • Mogelijkheden extra breed terras • Veel lichtinval door dubbele glaspui tuinzijde • Voor opties vraag de makelaar • Deze woning ligt 90° gedraaid op het perceel, zie situatie pag. 16

Woon in Rucphen

35

Type G verdieping Schaal 1:60

bnr. 55 bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder • Voor opties vraag de makelaar

Woon in Rucphen

36

Type G zolder Schaal 1:60

bnr. 55 bijzonderheden • Indeling met 2 ruimtes • Vaste trap • Techniekruimte met witgoedaansluitingen • Voor opties vraag de makelaar

37

type G bnr. 58

type G bnr. 56

type G bnr. 55

type G bnr. 57

38

Type G begane grond Schaal 1:60

bnr. 56 t/m 60 bijzonderheden • Royale zij-entree met luifel • Ruime keuken aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren naar terras • Zithoek aan straatzijde • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van jouw indeling (m.u.v. bnr. 56), zie pag. 14 • Opties zie pag. 56

Woon in Rucphen

39

Type G verdieping Schaal 1:60

bnr. 56 t/m 60 bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van jouw indeling (m.u.v. bnr. 56), zie pag. 14 • Opties zie pag. 57

Woon in Rucphen

40

Type G zolder Schaal 1:60

bnr. 57 t/m 60 bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Vaste trap • Aparte techniekruimte met witgoedaansluitingen • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van jouw indeling, zie pag. 14 • Opties zie pag. 58

41

Type G zolder Schaal 1:60

bnr. 56 bijzonderheden • Zolderindeling met 2 ruimtes, waarvan 1 de techniekruimte met witgoedaansluitingen • Voor opties vraag de makelaar

Woon in Rucphen

42

type G bnr. 58 type G bnr. 57 type G bnr. 55

type G bnr. 56

43

type G bnr. 60

type G bnr. 59

44

Woon in Rucphen

45

Type G sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Rucphen

46 type H bnr. 61

type H bnr. 62

Gasloos wonen Zie pagina 12

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.thuisinrucphen.nl/app

Ruime twee-onder-een-kapwoningen met garage

type H bnr. 63

type H bnr. 64

Kenmerken Perceel ca. 275 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 145 m2 Energielabel A Gehele woning vloerverwarming Sfeervolle architectuur Verscheidenheid in gevels en steenkleur Aan de woning geschakelde geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Eigen achterom Spiegel kosteloos je indeling, zie pag. 14 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

47

Type H

48

Woon in Rucphen

Type H begane grond Schaal 1:60

bnr. 61 t/m 66 bijzonderheden • Ruime zij-entree met luifel • Keuken aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Speelse zithoek aan straatzijde (bnr. 61 en 62 met erker) • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van je indeling, zie pag. 14 • Opties zie pag. 56

voorgevel met erker, bnr. 61 en 62

49

Type H verdieping Schaal 1:60

bnr. 61 t/m 66 bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van je indeling, zie pag. 14 • Opties zie pag. 57

Woon in Rucphen

50

Type H zolder Schaal 1:60

bnr. 61 t/m 66 bijzonderheden • Ruime, vrij indeelbare zolder • Vaste trap • Aparte techniekruimte met witgoedaansluitingen • Mogelijkheid tot kosteloos spiegelen van je woning, zie pag. 14 • Opties zie pag. 58

51

Woon in Rucphen

52

type H bnr. 63

type H bnr. 61

type H bnr. 62

type H bnr. 64

53

type H bnr. 66

type H bnr. 65

54

Woon in Rucphen

55

Type H sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Rucphen

56

2

opties Type G/H

1

begane grond Schaal 1:60

3

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Opsplitsen garage in speel-/werkkamer en berging, zie ook pag. 54 4 Verplaatsen keuken naar voorzijde 5 Uitgebreide keukenopstelling 1

4

5

57

opties Type G/H verdieping Schaal 1:60

opties Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe 3 Luxe badkamer inrichting 1

3

2

1

Woon in Rucphen

58

opties Type G/H zolder Schaal 1:60

4

opties Indeling met extra kamer(s) 2 Extra badkamer met wastafel en inloopdouche 3 Smalle dakkapel aan voorzijde (ca. 1800 mm) 4 Brede dakkapel aan tuinzijde (ca. 3400 mm) 1

1 2

3

59

Woon in Rucphen

60

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

61

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Rucphen

62 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

63

Woon in Rucphen

64 binnen kijken bij...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.�

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast op te nemen.

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

65

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

Woon in Rucphen

66 groene stroom

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

wat e r v e r b r u i k

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

67

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Rucphen

showroom

68

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

69

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Rucphen

70

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

71

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Rucphen

72

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

73

stappenplan voor jouw woning

orientatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Rucphen

74

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

75

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

Informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.

Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Heijblom Makelaardij Markt 17 4875 CB Etten-Leur T 076 - 504 15 00 info@heijblommakelaardij.nl www.heijblommakelaardij.nl

architect LSWA Architecten www.lswa.nl

Van de Water Makelaars Keizerstraat 91 4811 HL Breda T 076 - 524 24 00 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

van wanrooij warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

notaris

w w w. t h u i s i n r u c p h e n . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

07/20

De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl