Woon!magazine project De Beljaart in Dongen fase 4

Dongen De beljaart, fase 4 16 eigentijds klassieke en 10 moderne levensloopbestendige gezinswoningen

Woon in Dongen

02

in de omgeving Welkom in Dongen

05

het bouwproject Wonen in De Beljaart Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 09 14 16

afwerking Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

10 12 78 82

algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

83 88 89

warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij...

Bionda & Sytze van wanrooij Aangenaam wonen

woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je

84

eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

80 Van Wanrooij Projectontwikkeling

90

03

“ Aangenaam wonen vraagt om ruimte.

Dongen biedt naast een prachtig achterland volop recreatieve mogelijkheden, voorzieningen én dynamiek.

Wonen in De Beljaart combineert kwalitatief met sfeervol wonen.

Zeer aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Dongen

05

Welkom in Dongen Dongen is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen, omringd door mooie natuur. Met de auto zit je bovendien zo in Tilburg, Den Bosch, Utrecht of Rotterdam.

Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen

horecagelegenheden. De Jaarmarkt en Kindermarkt

die verder bestaat uit ‘s Gravenmoer, Vaart en

trekken veel mensen. Sportief bieden Sportcomplex

Klein-Dongen. Er wonen zo’n 26.000 mensen.

De Biezen en recreatiepark De Bergen legio

Het bevindt zich midden in het Bourgondische hart

mogelijkheden en voor golf of paardrijden kunt je

van Noord-Brabant en ademt die warme sfeer waarin

direct buiten Dongen terecht.

je ook als buitenstaander snel wordt opgenomen.

Het rijke verenigingsleven vindt zijn hoogtepunt in de

De natuur is er riant. Ten zuidwesten van Dongen

jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen

liggen recreatiegebied De Duiventoren en de

meedoen. Het onderwijs biedt mogelijkheden van

uitgestrekte Boswachterij Dorst. Noordelijk liggen de

basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO.

Loonse en Drunense Duinen, waar je het hele jaar

Dongen ligt centraal ten opzichte van Breda en

door heerlijk kunt wandelen, fietsen, mountainbiken

Tilburg; ook ‘s-Hertogenbosch en Oosterhout zijn

en paardrijden. Je bent ook zo in de jachthaven van

vlakbij. De gemeente is goed bereikbaar met auto en

Drimmelen en de Biesbosch. Met de kinderen of

openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting op

kleinkinderen kun je zelfs op de fiets naar de Efteling

het landelijk wegennet (N260 en A27). Mede daarom

in Kaatsheuvel.

vinden steeds meer ondernemers hun weg naar

In het centrum vind je een grote variëteit aan winkels

de gemeente wat een goed economisch klimaat en

(AH, Jumbo, Aldi, Lidl), speciaalzaken en

werkgelegenheid oplevert.

dordrecht A27

A16

waalwijk

oosterhout

den bosch A59

dongen A2

A58 roosendaal

breda

tilburg A58 eindhoven

Woon in Dongen

06

N

beljaartlaan

bolkensteeg hamsesticht

fase 4 lage ham

schoolsticht

noorderlaan

schoolstraat hoge ham

07 Wonen in

De Beljaart Dongen vroeg om uitbreiding. Haar dynamiek en situering ten opzichte van grotere steden maakt dat er veel interesse is hier te wonen.

Dit deed in 2015 het ambitieuze uitbreidingsplan

In fase 4 ontwikkelt Van Wanrooij een mooie

De Beljaart ontstaan, gelegen aan de noordrand

mix van woningen bestaande uit 10 rij- en

van de gemeente. Door de jaren heen worden er

hoekwoningen, 10 levensloopbestendige

ongeveer 800 woningen gebouwd, waarvan er al

gezinswoningen, 4 twee-onder-een-kap- en

heel wat zijn gerealiseerd. Dat maakt het mogelijk

2 vrijstaand geschakelde woningen in diverse

om sfeer te gaan proeven en te zien hoe erin wordt

uitvoeringen. De rij- en hoekwoningen, tweekappers

geslaagd om, door voor uiteenlopende doelgroepen

en vrijstaand geschakelde woningen liggen aan de

en in uiteenlopende prijsklassen te bouwen,

ene zijde, de levensloopbestendige gezinswoningen

een levendige, ruim opgezette en groene wijk te

aan de andere zijde van de weg. Daarmee hebben

realiseren.

ze beide hun eigen deellocatie met een heel eigen architectonische invulling gekregen. De rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaand geschakelde woningen kunnen worden getypeerd als eigentijds klassiek, de levensloopbestendige gezinswoningen zijn modern en strak vormgegeven en liggen rondom in het groen.

DE BELJAART

oosterhout

dongen

wilhelminakanaal

N261 tilburg-west

08

Woon in Dongen

09

architect aan het woord “Voor fase 4 in de Beljaart ontwierpen we in totaal 26 koopwoningen in een gevarieerde mix”

“De twee ontstane deellocaties hebben elk hun eigen identiteit gekregen door hun ontsluiting, typologie en architectuur.

Peter de Bont Architect CIER ARCHITECTEN

De eerste locatie sluit aan op het aanwezige stratenpatroon en heeft een traditionele uitstraling. Je loopt door de voortuin naar je voordeur aan de voorzijde, de achtertuin grenst aan een gemeenschappelijk achterpad. De architectuur is dorps met wisselende dakvlakken, bedekt met donkere pannen. De vormgeving is rijk gevarieerd door de toepassing van doorgestoken gevels, getimmerde goten en het gebruik van luifels en overstekken.

Op deze locatie komen zowel rijwoningen, tweekappers als vrijstaand geschakelde woningen voor. Ook de kleurstelling is traditioneel: genuanceerd oranje en paars metselwerk; kozijnen, ramen en deuren in lichte tinten.

De tweede locatie bevindt zich in de landschapszone van de wijk. Er komen tien levensloopbestendige gezinswoningen met een beukmaat van bijna 11 m.

De architectuur is modern, met afwisselend liggende en staande gevelopeningen, soms uitgevoerd als bloemenkozijnen. De kleurstelling is fris door de licht genuanceerde bakstenen gevels met grijze buitenkozijnen.

Binnen het ontwerp heb je de mogelijkheid om een compleet woonprogramma op de begane grond te realiseren met daarbij twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De hoekwoningen hebben een extra bouwlaag, waardoor ze beschikken over een extra, vrij indeelbare verdieping.

Bijzonder is het organisch gevormde binnenterrein.

Het dient als gemeenschappelijke semi-openbare ruimte voor de bewoners.“

Woon in Dongen

10

Gasloos wonen

verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik

Ooit was het normaal om je huis met kolen te

van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming

verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

het milieu: de warmtepomp.

Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,

worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject

het grondwater of de lucht en zet dit met een

worden de woningen niet meer aangesloten op het

warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte.

gasnet.

Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom.

Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

11

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Vloerverwarming Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

Balansventilatie

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

woning is een andere manier van ventileren nodig.

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

In plaats van koude buitenlucht die via roosters in

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt,

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

wordt met balansventilatie via het plafond

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen

mee kunt koelen!

tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt jouw eigendom. De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel

WP

en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Dongen

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning (uitgezonderd type H, I en J) waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Dongen

Situatie

Be

l ja ar tla an

14

86 85 84

77

67 68 66

69 70

82

79 80

65

71

81

sti c m Ha

61

76

62

75

se

74

63

ht

73

64

72

83

78

type A1 6 rijwoningen (bnr. 68 t/m 71, 74 en 75)

type C 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 62 t/m 65)

type H 6 levensloopbestendige gezinswoningen (2-laags) (bnr. 78 t/m 80 en 83 t/m 85)

type A2 2 hoekwoningen (bnr. 72 en 73)

type D 1 vrijstaand geschakelde woning (bnr. 61)

type I 2 levensloopbestendige gezinswoningen (2-laags) (bnr. 77 en 86)

type A3 1 hoekwoning (bnr. 76)

type E 1 vrijstaand geschakelde woning met garage (bnr. 66)

type J 2 levensloopbestendige gezinswoningen (3-laags) (bnr. 81 en 82)

type B 1 hoekwoning met garage (bnr. 67)

N

15

Woningen type B bnr. 67

type A1 type A2 bnr. 74 bnr. 73

type A1 bnr. 68 type A1 bnr. 69 type A1 bnr. 70 type A1 bnr. 71 type A2 bnr. 72

type A1 bnr. 75

type A3 bnr. 76

type E bnr. 66

type D bnr. 61 type C bnr. 62

type C bnr. 63

type C bnr. 64

type C bnr. 65

type J bnr. 81

type I bnr. 77 type H bnr. 78 type H bnr. 79

type H bnr. 80

Woon in Dongen

16

17

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

Type A

Ruime rij- en hoekwoningen

Kenmerken Perceel ca. 114 m2 tot 131 m2 Inhoud ca. 420 m3 tot 440 m3 Woonoppervlakte ca. 113 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Fraaie accenten door afwijkende metselwerksteen op

verdieping en deuromlijsting. De hoekwoningen A2 en A3

zijn afwijkend van elkaar door hun eigen detaillering.

Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type A1

zijgevel

Type A3

Type A1

Type A1

Type A1

Type A2

Type A2

Type A2

Type A2

Type A3

Woon in Dongen

18

Type A1/A2/A3 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui tuinzijde • Type A3 heeft een fraai hoekkozijn en diverse ramen in de zijgevel

type A2

type A3

19

opties Type A1/A2/A3

2

begane grond Schaal 1:60

1

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

3

Woon in Dongen

20

Type A1/A2/A3 eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

type A2

type A3

21

opties Type A1/A2/A3 eerste verdieping Schaal 1:60

1

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting

Woon in Dongen

22

Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Witgoedaansluiting

type A2

23

opties Type A1/A2 tweede verdieping Schaal 1:60

2

opties 1 Indeling met extra kamer 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Separate wasruimte 4 Dakraam

1

3

4

24

Type A3 tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Witgoedaansluiting • Standaard dakkapel in zijgevel

Woon in Dongen

25

26

Woon in Dongen

27

Type A sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Dongen

28

29

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

Extra brede hoekwoning met garage

Kenmerken Perceel ca. 207 m2 Inhoud ca. 546 m3 Woonoppervlakte ca. 123 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Opvallende voorgevel door doorstekende dakopbouw GeĂŻsoleerde garage Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type B1

zijgevel

Type B1

Type B

30

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast en installatieruimte • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

Woon in Dongen

31

opties Type B

2

begane grond Schaal 1:60

1

3

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm: Prachtige living met speel-/ studie- of TV-hoek en berging

32

Type B eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

Woon in Dongen

33

opties Type B eerste verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting

1

2

34

Type B tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Van diverse zijden lichtinval • Witgoedaansluiting

Woon in Dongen

35

36

Woon in Dongen

37

Type B sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Dongen

38

39

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl

Type C/D

Ruime tweekappers en vrijstaand geschakelde woning

Kenmerken Perceel ca. 198 m2 tot 293 m2 Inhoud ca. 546 m3 tot 594 m3 Woonoppervlakte ca. 141 m2 tot 146 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Prachtige brede living van bijna 8.50 m,

woonkamer incl. keuken ca. 53 m2!

De vrijstaand geschakelde woning heeft een opvallende topgevel

met een zij-erker en doorgemetselde dakopbouw in de zijgevel.

De tweekapper heeft metselwerkaccenten in de verdiepingsgevel

en geaccentueerde dakgoten en luifel boven de entree Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type D

Type C

zijgevel

Type C

Type C

zijgevel

Type D

Type C

Type C

Woon in Dongen

40

Type C/D begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Riante living van bijna 8.50 m over volle breedte aan tuinzijde • Type D krijgt nog meer licht door haar zij-erker • Trapkast en installatieruimte • Door het vele glas aan tuinzijde beleef je de seizoenen intenstief mee

type D

41

2

opties Type C/D 1

begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

Woon in Dongen

42

Type C/D eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

type D

43

opties Type C/D eerste verdieping Schaal 1:60

1

2

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting

44

Type C tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Daglichttoetreding door door raam in zijgevel • Bergkast/ technische ruimte

Woon in Dongen

45

opties Type C tweede verdieping Schaal 1:60

2

opties 1 Indeling met extra kamer 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Separate wasruimte

1

3

46

Type D tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Separate wasruimte met witgoedaansluiting • Ramen in zowel voor-, zij- als achtergevel

Woon in Dongen

47

48

Woon in Dongen

49

Type C D sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Dongen

50

51

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.beljaart-dongen.nl

Ruime vrijstaand geschakelde woning met garage

Type E

Kenmerken Perceel ca. 277 m2 Inhoud ca. 661 m3 Woonoppervlakte ca. 144 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Sfeervolle architectuur met dorpse uitstraling Hoge topgevel met doorstekende kap Fraaie metselwerkaccenten, goten en doorgemetselde

zijgevel en dakkapel Garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type E

zijgevel

Type E

52

Type E begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Riante living van bijna 8.50 m over volle breedte aan tuinzijde • Woonkamer incl. keuken ca. 53 m2!

• Trapkast en installatieruimte • Door het vele glas aan tuinzijde beleef je de seizoenen intenstief mee

Woon in Dongen

53

2

1

3

opties Type E begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm: Prachtige living met speel-/studie- of TVhoek en berging

54

Type E eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet

Woon in Dongen

55

1

2

opties Type E eerste verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Badkamer met luxe inrichting

56

Type E tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbaar • Separate wasruimte • Daglicht van 3 zijden

Woon in Dongen

57

1

opties Type E tweede verdieping Schaal 1:60

opties 1 Indeling met extra kamer

58

Woon in Dongen

59

Type E sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Dongen

60

61

Type H/I

Ruime levensloopbestendige gezinswoningen

Kenmerken Perceel ca. 210 m2 tot 266 m2 Inhoud ca. 486 m3 tot 499 m3 Woonoppervlakte ca. 124 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Opvallende, strakke architectuur Fraaie accenten door verticale belijning in de raampartijen Compleet woonprogramma op begane grond mogelijk Woningen liggen in de breedte op hun perceel,

waardoor de tuin extra breed is Gemeenschappelijk binnenterrein Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type I

ZIJGEVEL

Type I

Type H

Type H

Type H

Woon in Dongen

62

type I

Type H/I begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • T-vormige woonkamer/keuken aan tuinzijde, bijna 11 m breed!

• Woonkamer incl. keuken ca. 55 m2 • Brede keuken (kookeiland mogelijk) • Royale entree met open trap naar verdieping • Bijkeuken

63

type I

Type H/I verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 2 riante slaapkamers • Fraaie overloop • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Installatieruimte en bergkast

Woon in Dongen

64

1

2

opties Type H/I begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm over breedte woonkamer 2 Indeling met royale slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet op begane grond!

Combinatie mogelijk met uitbouw slaapkamer (zie hiernaast) zodat gehele woning dieper wordt

65

1

2

2

1

opties Type H/I begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2400 mm over breedte slaapkamer 2 Indeling met royale slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en bergruimte op begane grond!

Woon in Dongen

66

1

2

opties type H/I verdieping Schaal 1:60

opties 1 Badkamer met luxe inrichting 2 Separaat toilet

67

Type H I sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Dongen

68

69

Ruime (3-laags) levensloopbestendige hoekwoning

Type J

Kenmerken Perceel ca. 271 m2 tot 298 m2 Inhoud ca. 750 m3 Woonoppervlakte ca. 193 m2 Energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen Opvallende, strakke architectuur Fraaie accenten door verticale belijning in de raampartijen Compleet woonprogramma op begane grond mogelijk Volwaardige tweede verdieping Woningen liggen in de breedte op hun perceel,

waardoor de tuin extra breed is Gemeenschappelijk binnenterrein Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type J

ZIJGEVEL

Type J

70

Woon in Dongen

type J begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Fantastische living/keuken met vele mogelijkheden voor indeling (73 m2!)

• Licht valt aan alle zijden binnen • Royale entree met installatieruimte en open trap • Bijkeuken

opties Indeling met royale slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet op begane grond! (zoals type H/I op pagina 64/65)

71

72

type J eerste verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 2 grote slaapkamers • 2de badkamer met douche, wastafel en toilet • Diepe bergkast • Trap naar tweede verdieping

Woon in Dongen

73

1

2

opties type J eerste verdieping Schaal 1:60

opties 1 Luxe badkamerinrichting 2 Separaat toilet

74

type J tweede verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Riante, volwaardige tweede verdieping met veel daglichttoetreding • Installatie-/ bergruimte

Woon in Dongen

75

1

opties type J tweede verdieping Schaal 1:60

opties 1 Indeling met extra kamer

76

Woon in Dongen

77

Type J sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Dongen

11 78

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

79

Woon in Dongen

80 binnen kijken bij...

Bionda Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht.

“Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf.

De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.

Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”

81

“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen.

Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”

Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”

Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.

Woon in Dongen

82 groene stroom

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

wat e r v e r b r u i k

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

83

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Dongen

showroom

84

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

85

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Dongen

86

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

87

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Dongen

88

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Uiteraard kan het zijn dat de getoonde woning op indeling of bijvoorbeeld de afwezigheid van een garage afwijkt van hetgeen wordt getoond. De app is bedoeld om een indruk te geven, het is niet altijd de exacte weergave van de werkelijkheid. Die vind je in deze brochure.

Voor type H, I en J is geen app beschikbaar.

showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

89

stappenplan voor jouw woning

orientatie 1

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

aankoop

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met

uit optielijsten ruwbouw

4 Vervallen ontbindende

de kopersbegeleider

7 Onherroepelijke

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

bouw

8 Notarieel

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

transport

9 Start bouw

3

12 Kijkdagen

11 Tijdens de bouw

op de bouw

blijf je op de hoogte via nieuwbrieven

10 Keuzes maken

uit optielijsten afbouw

aangenaam wonen 13 Voorschouw

woning

14 Oplevering

woning

15 Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Dongen

90

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

91

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

Informatie en verkoop

Dura Vermeer Pettelaarpark 1 5216 PC ‘s-Hertogenbosch T 073 - 528 89 11 info.dvbz@duravermeer.nl www.duravermeer.nl

Kanters Garantiemakelaars Monseigneur Poelsstraat 9 5103 BD Dongen T 0162 - 31 55 51 info@kanters.net www.kanters.net

architect

van wanrooij warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

CIER Architecten www.cierarchitecten.nl

notaris

w w w. b e l j a a r t - d o n g e n . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

05/20

De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl