Wijchen, Huurlingsedam fase 2B - tweekappers

Wijchen huurlingsedam, fase 2b 12 moderne twee-onder-een-kapwoningen

Woon in Wijchen

02

in de omgeving Welkom in Wijchen Shoppen in Wijchen Even ontspannen in Wijchen

05 11 12

het bouwproject Wonen in Huurlingsedam Vogelvlucht Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 08 13 18 20

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Duurzaamheid in Huurlingsedam2

16 68 74

algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij...

Linda & Bert

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis

14 72 78 79

Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept

76

biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

70

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

VOF Huurlingsedam

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�

VOF Huurlingsedam

04

Woon in Wijchen

05

05

Welkom in Wijchen Gezelligheid en activiteit kenmerken de gemeente, maar zeker ook het dorp Wijchen. Het ligt in een inspirerende groene en waterrijke omgeving en is uitstekend bereikbaar.

Het dorp telt zo’n 34.000 inwoners en is de grootste

Wijchen houdt van evenementen met als hoogte-

woonkern binnen de gelijknamige gemeente (ca.

punt de Dag van Wijchen tijdens de Nijmeegse

41.000 inwoners). In het dorpscentrum is het

Vierdaagse. Verder zijn er bijvoorbeeld de kermis,

lekker winkelen in supermarkten, dagwinkels en

de Oude Voertuigen Dag en Wijchen Schaatst.

speciaalzaken.

De omgeving van Wijchen is bijzonder groen

Ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Voor

en inspireert om erop uit te trekken. Prachtige

onderwijs, van basis tot en met gymnasium hoeven

recreatiegebieden zoals De Berendonck en de

de kinderen de plaats niet uit. En … universiteitsstad

Overasseltse en Hatertse Vennen worden aangevuld

Nijmegen ligt écht ‘om de hoek’!

met het stroomgebied van de Maas.

Sportief zijn er vele voorzieningen, zoals sportpark

De bereikbaarheid van Wijchen is uitstekend, zowel

De Wijchert, sportcentrum Arcus, zwembad de

met het openbaar vervoer als per auto. Wijchen

Meerval, skicentrum de Wijchense Berg en golfbaan

heeft een eigen NS-station en de A50 en A73 zijn

BurgGolf.

goed ontsloten.

Prachtig is Museum Kasteel Wijchen, waar in de kasteeltuin jaarlijks een grote tent verrijst voor de Kasteelfeesten.

arnhem

A50 A15

nijmegen

wijchen oss A2 grave den bosch A73

Woon in Wijchen

06

N

fase 2A

fase 2B

huurlingsedam

fase 2C

fase 1

Graafseweg N324

07

Wonen in

Huurlingsedam

GeĂŻnspireerd op het prachtige, haar omringende landschap is Huurlingsedam ontworpen met oog voor alle facetten die wonen tot aangenaam leven maken. Een wijk in een echte dorpse sfeer met een zeer gevarieerd aanbod. Iedere smaak en levensstijl vindt hier weerklank.

Pleintjes, speelplekken, veldjes met bloemen en

Je vindt er betaalbare starterswoningen, hoek-

brede trottoirs zorgen ervoor dat mensen elkaar

woningen, maar ook royale tweekappers en luxe

makkelijk ontmoeten, kinderen veilig buiten

vrijstaande woningen.

kunnen spelen en iedereen ontspannen kan wonen.

Naast het stedenbouwkundig plan is er het

Ongedwongen rijgen de straten zich aaneen,

inrichtingsplan, geĂŤnt op het landschap rondom.

waarlangs de fraaie en royale huizen met hun

Het onderstreept de dorpse beleving in deze nieuwe

romantische en afwisselende architectuur goed tot

wijk in vorm, afwisseling en kleinschaligheid.

hun recht komen. Dit dorp in een dorp voelt goed

Wezenlijk onderdeel van het ontwerp is de groene

aan, in de al gerealiseerde buurtjes straalt het ervan

invulling, waarvan het doorgetrokken langgerekte

af dat de mensen zich thuis voelen en er graag

Wijchense Meer een belangrijk onderdeel vormt.

wonen.

Daarnaast tref je op vele plekken kleine groepen

De grote variatie aan woningsoorten in vele

bomen aan.

prijsklassen zorgt er ook voor dat er volop ruimte is

Het totaal van royaal en charmant wonen in een

voor diversiteit en individuele woonwensen.

groene, aangename setting zorgt voor optimaal woongenot tot in lengte van jaren.

woezik

nijmegen

A326

A73

A50 N324 NS Berendonck wijchen centrum alverna

huurlingsedam loonse waard

grave

07

Woon in Wijchen

08

Vogelvlucht

09

09

10

Woon in Wijchen

11

Shoppen in

Wijchen

11

Op de Markt is het heerlijk winkelen. Bijzondere winkels om jouw inrichting bijzonder te maken, een mooi boeket om blij van te worden, en dan een lekker taartje! Het is maar een greep uit alles wat Wijchen te bieden heeft.

Leven bij Majesteit Wat een verrassende, inspirerende lifestyle winkel is dit!

Je vindt hem in het hart van Wijchen, de Markt. Dankzij een uitgekiende collectie van stoere, mooie en uitdagende merken, waaronder Biba, King Louie, HK-Living, VT wonen, Madam Stolz en Pols Potten kun je hier altijd slagen voor iets moois in huis.

Strik Patisserie

Al meer dan 70 jaar maakt Strik de meest bijzondere taarten, kunstzinnige gebakjes, verfijnde chocola, romige bonbons, ambachtelijk gedraaid ijs en nog veel meer. Het water loopt je bij het binnengaan van de winkel al in de mond. Hier zie je het pure ambacht van de banketbakker en wat meer is: ze geven ook nog Masterclasses! Breng ze snel een bezoek op de Markt; in oktober wonnen ze nog de prijs voor de Beste speculaas van Gelderland.

Groenwinkel Hier wordt gewerkt vanuit vakmanschap en passie, dat kun je zien aan elk boeket dat uit hun handen komt. De materialen uit de natuur zijn hun drijfveer om steeds weer nieuwe, ingetogen creaties te maken voor zowel het bedrijfsleven als de particulier. De vazen, potten en andere accessoires geven je, samen met bloemen en planten heel veel om uit te kiezen. Het team zorgt ervoor dat je altijd met iets heel eigens de winkel verlaat.

Woon in Wijchen

12

12

Even ontspannen in

Wijchen

Gezellig dineren, heerlijk sporten of naar het theater.

Er is veel mogelijk in Wijchen. Ontspanning op allerlei manieren is binnen handbereik!

Sterrebosch

In hartje centrum van Wijchen, tussen de Markt en het kasteel ligt Grand Café restaurant Sterrebosch. De gastvrije bediening en het keukenteam weten je iedere keer weer in de watten te leggen. Het is genieten op het (verwarmde) bruisende terras, in de huiskamer of op de vide, met lunch of diner, borrel of high tea, wine of beer.

Kasteellaan 6

t Moza ek

Dit sociaal, cultureel en educatief centrum in Wijchen inspireert, verbindt en faciliteert. De sfeervolle theaterzaal en huiskamer bieden een podium aan artiesten, bedrijven en verenigingen voor hun voorstellingen en evenementen.

Het Culturele Lunchcafé is dé ontmoetingsplek waar je kunt genieten van versbereide lunchgerechten. Heerlijk om alleen of samen naar toe te gaan voor een avond of middag uit.

Campuslaan 6

De Meerval

Iedereen vindt zwemmen hier leuk! Want er is zoveel mogelijk! Natuurlijk wordt er deskundig les gegeven. Maar wat dacht je van discozwemmen, de Junior Club of Aqua Dance Kids? Of doe mee met Aqua jogging, de Fifty-fit club of trimzwemmen. Van lekker vrij dollen in het water in de stroomversnelling tot les of het Turkse stoombad: iedereen is in zijn sas. En het hapje of drankje op het (natte) terras wordt niet vergeten!

Meerdreef 6

13

13

architect aan het woord De wijk Huurlingsedam in Wijchen is een groot succes!

Hier wonen is gewild, mede door de bijzondere oorsprong van het stedenbouwkundige concept.

Ed Nuijtinck Architect quadrant architecten

Beoogd wordt een echt dorp te realiseren. Dus geen rijen dezelfde woningen, maar variatie met woningtypes die door en naast elkaar staan, waardoor het lijkt dat het in de loop der tijd is ontstaan. Daarnaast een ruime opzet met verschillende straatjes, pleintjes en veel groen.

Het stedenbouwkundig concept is bedacht door de befaamde stedenbouwkundige Ashok Bhalotra die ook als supervisor en kwaliteitsbewaker betrokken blijft.

Fase 2B, door ons ontworpen, borduurt voort op de reeds eerder gerealiseerde fases, maar gaat nog verder in de onderlinge verschillen tussen de woningen.

De woonblokken zijn zeer kort. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn anders en zelfs de tussenwoningen verschillen onderling weer subtiel. Het maakt het woonmilieu in Huurlingsedam uniek. Iedereen woont in een ander huis. De vele opties maken nog meer personalisering mogelijk!

Probeer je als architect soms juist een zekere eenheid in een wijk te verkrijgen, hier ontwierpen we zoveel mogelijk verschillen. Daarmee ontstaat het beeld van een langzaam gegroeid dorp dat echter wel in ĂŠĂŠn keer wordt gebouwd!

Woon in Wijchen

14

14

kosteloos spiegelen

Jouw ideale indeling

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland

indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling

te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

spiegelen mee met de begane grond. De ouder-

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

wordt jouw ideale indeling?

Woonkamer aan straatzijde

15

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde

Woon in Wijchen

16

16

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

17

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

OOST ERW EG

Woon in Wijchen

18

Situatie

18

HU UR LIN GS ED AM

141

140

147 134

105

148

133

106

HU UR LIN GS ED AM

89 88

7 12 8 12

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN type A/A1 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 88, 89, 105, 106)

type N 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 140)

type J 2 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 133, 134)

type O 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 141)

type L/L1 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 127, 128, 147, 148)

In fase 2b zijn ook vrije sector koop hoekwoningen en sociale koopwoningen beschikbaar. Zie hiervoor onze andere Woon!magazines

N

19

Woningen type A (bnr. 106)

type A1 (bnr. 105)

type J (bnr. 134)

type L (bnr. 128)

type J (bnr. 133)

type O (bnr. 141)

type N (bnr. 140)

type L1 (bnr. 127)

Woon in Wijchen

20

20

21

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Markante twee-onder-een-kapwoningen

Kenmerken Perceel 302 m2 tot 332 m2 Inhoud 621 m3 Energielabel A Aantrekkelijke boerderijstijl Mooie details zoals luiken, frans balkon Afwijkende raamindeling op de verdieping Kosteloze keuze wonen voor/achter GeĂŻsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Brede woonstraat of uitzicht over groen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type A1

Type A

achtergevel

Type A

Type A1

Type A/A1

22

Type A1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Grote leefkeuken aan voorzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Royale zij-entree • Dubbele terrasdeuren • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder

Woon in Wijchen

23

Type A begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Royale zithoek aan voorzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Royale zij-entree • Dubbele terrasdeuren • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder

24

Type A1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

25

Type A verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • 3 ramen aan de voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

26

Type A1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ingedeelde grote zolder • Royale 4de slaapkamer • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

27

Type A zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ingedeelde grote zolder • Royale 4de slaapkamer • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

Woon in Wijchen

28

2

OPTIES Type A/A1

4

1

3

1

begane grond

5 8

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatsen 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren

9

7

6

29

OPTIES Type A/A1 verdieping

1

3

3 2

opties Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe 3 Badkamer met luxe inrichting 1

OPTIES Type A/A1 zolder

2

1 2

1

opties Grote dakkapel Kleine dakkapel

30

Woon in Wijchen

31

Type A A1 sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Wijchen

32

32

33

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Statige twee-onder-een-kapwoningen

Kenmerken Perceel 236 m2 tot 284 m2 Inhoud 690 m3 Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Fraai uitgebouwde voorgevel Mooie accenten in metselwerk en franse balkons

op verdieping Kosteloze keuze wonen voor/achter GeĂŻsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Fraai groen aan voorzijde Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type J

Type J

Type J

Type J

achtergevel

Type J

34

Type J begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde en extra ramen brengen veel licht binnen • Royale zij-entree met grote luifel • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder

Woon in Wijchen

35

Type J begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkamer over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde en extra ramen brengen veel licht binnen • Royale zij-entree met grote luifel • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder

36

Type J verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

37

Type J verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Hoge ramen met frans balkon voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

38

Type J zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting

39

Type J zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting

Woon in Wijchen

40

2

OPTIES Type J begane grond

4 1

3

1 5

9

8 opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatsen 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren

7

1

6

41

OPTIES Type J verdieping

1

1

3 3

2

4

3

2

4

opties Samenvoegen slaapkamers Andere indeling slaapkamers vanwege grotere badkamer Vergroten badkamer met luxe inrichting Inloopgarderobe

OPTIES Type J 2

1

zolder

3

opties Grote dakkapel aan achterzijde 2 Kleine dakkapel aan achterzijde 3 Dakraam 1

3

3

42

Woon in Wijchen

43

Type J sfeerimpressie

woonstijl: KLASSIEK

Woon in Wijchen

44

44

45

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Riante twee-onder-een-kapwoningen

Kenmerken Perceel 252 m2 tot 284 m2 Inhoud 719 m3 Energielabel A Blikvanger door kleur- en materiaalgebruik Bijzondere details zoals ‘makelaar’ Afwijkende raampartijen op de verdieping Hoge zolder, mogelijkheid extra vliering Kosteloze keuze wonen voor/achter Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Parkeren op eigen terrein Goede zonligging Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type L

Type L1

achtergevel

Type L1

Type L

Type L/L1

46

Type L begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek over volle breedte aan tuinzijde • Praktische U-indeling door zij-entree • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Hoekraam voorzijde brengt veel licht binnen • Geïsoleerde garage

Woon in Wijchen

47

Type L1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Dubbele tuindeuren • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Twee hoge ramen voorzijde brengen veel licht binnen • Royale zij-entree • Geïsoleerde garage

48

Type L verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • Groot hoekraam bij hoofdslaapkamer voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

49

Type L1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel, bad en toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

50

Type L zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zowel voor als achter daglicht door hoog raam • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting

51

Type L1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zowel voor als achter daglicht door hoog raam • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Zolder met afgesloten trap • Witgoedaansluiting

Woon in Wijchen

52

OPTIES Type L/L1

4

2

1

1

3

begane grond

5

8

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Uitbreiding living met speel-/studie- of TV-hoek 5 Berging 6 Keukenopstelling verplaatst naar voorzijde 7 Trapkast 8 Vaste kast 9 Dubbele garagedeuren

7

1

6

9

53

OPTIES Type L/L1 verdieping

2 4

opties Samenvoegen slaapkamers 2 Indeling met grotere slaapkamers 3 Vergroten badkamer met luxe inrichting 4 Inloopgarderobe

3

1

3

1

OPTIES Type L/L1 zolder

3 2

1 2 3

1

opties Grote dakkapel Kleine dakkapel Dakraam

54

Woon in Wijchen

55

Type L sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Wijchen

56

56

57

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.huurlingsedam.nl/app

Kosteloos spiegelen Zie pagina 14

Royale twee-onder-een-kapwoningen

Kenmerken Perceel 280 m2 tot 312 m2 Inhoud 667 m3 tot 713 m3 Energielabel A Jaren ‘30 top- en langsgevel tweekapper met traditionele

details zoals erker, luiken, franse balkons en ‘schoorstenen’ Hoewel een tweekapper, zijn de woningen zeer

individualistisch qua beeld Afwijkende raampartijen Kosteloze keuze wonen voor/achter (type N) Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type O

Type N

achtergevel

Type N

Type O

Type N/O

58

Type O begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige living over de volle breedte (7500 mm) aan tuinzijde • Ramen in voor- en zijgevel brengen veel sfeer • Royale zij-entree met vaste trap • Ruime berging met vlizotrap naar bergzolder en deur voor en achter

Woon in Wijchen

59

Type N begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige woonkeuken over volle breedte aan tuinzijde • Spiegel kosteloos je indeling, zie hiernaast en pagina 14 • Erker voorzijde brengt veel licht en speelse ruimte binnen • Royale zij-entree met luifel en vaste trap • Geïsoleerde garage, met vlizotrap naar bergzolder

60

Type O verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel, bad • Separaat toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

61

Type N verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • Spiegel kosteloos je indeling, zie pagina 14 • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel, bad • Separaat toilet • 2 grote dubbele ramen voorzijde • Vaste trap naar zolder

Woon in Wijchen

62

Type O zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Daglicht door ramen voor- en achterzijde • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

63

Type N zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Spiegel kosteloos je indeling, zie pagina 14 • Daglicht door raam zijgevel • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting

Woon in Wijchen

64

2

OPTIES Type N/O

4

1

3

1

begane grond

5

(type N)

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm 4 Speel-/studie- of TVhoek 5 Berging 6 Keuken verplaatsen naar voorzijde 1

6

65

OPTIES Type N/O verdieping

(type N)

3 2

opties Samenvoegen slaapkamers 2 Toilet op badkamer, waardoor grotere slaapkamer 3 Inloopgarderobe 1

3

1

OPTIES Type N/O zolder

1 2

(type N)

1 2 3

2

3 2

opties Grote dakkapel Kleine dakkapel Dakraam

66

Woon in Wijchen

67

Type N O sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Wijchen

68

68 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

69

Woon in Wijchen

70

70 binnen kijken bij...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden.

Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.�

Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt.

Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning.

Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op!

In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.

71

“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”

“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.”

We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”

Woon in Wijchen

72

72

Daarom een nieuwbouwwoning Meer gemak Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

73

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer sfeer Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Wijchen

74

74

Duurzaamheid

in Huurlingsedam 2

In Huurlingsedam 2 is duurzaamheid erg belangrijk. Daarom heeft de gemeente Wijchen goede afspraken gemaakt met de projectontwikkelaars die Huurlingsedam 2 realiseren. Die afspraken gaan over de inrichting van de wijk en het ontwerp en de bouw van de woningen.

Deze duurzame werkwijze is gebaseerd op drie belangrijke onderdelen: • De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) • Het energiepakket • De afvoer van regenwater

D e E n e r g i e P r e s tat i e C o ë f f i c i ë n t ( EPC )

De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een getal die laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het gebouw. De landelijke EPC-richtlijn voor nieuwbouw mag nooit hoger zijn dan 0,4. In Huurlingsedam 2 houden we een EPC aan van maximaal 0,36. Dat is 10% lager dan de minimale eis van de overheid! Die 0,36 is een gemiddelde, dus sommige woningen scoren wat lager, andere wat hoger. Het woningtype en de stand ten opzichte van de zon zijn daar bijvoorbeeld op van invloed.

Al onze woningen hebben energielabel A

75

H e t e n e r g i e pa k k e t

Als je duurzaamheid belangrijk vindt, kun je als koper een energiepakket voor de woning kopen waarmee de EPC zelfs terugkan naar 0,0!. Dan wordt je dak aan één kant helemaal bedekt met zonnepanelen. Zo levert je woning zelf de energie die nodig is (gemiddeld gebruik gemiddeld gezin) voor de verwarming, warm water, ventilatie en verlichting. Ook andere energiebesparende maatregelen zijn denkbaar, zoals een installatie waarmee de warmte uit het wegstromende douchewater opnieuw wordt benut.

De precieze kosten van het energiepakket hangen af van woningtype en gekozen maatregelen. De makelaar heeft meer informatie. Ook de gemeente wil je helpen als je een EPC=0 pakket neemt door een aantrekkelijke duurzaamheidslening aan te bieden. Wel moet de gemeenteraad hierover nog een besluit nemen. Tijdens de start verkoop bijeenkomst wordt hier meer uitleg over gegeven.

drainage buis

klei

grind

zand

Hier ziet u een doorsnede van een grondboring. De blauwe pijlen geven aan waar het water door de kleilaag naar beneden zakt. Het zakt via de geperforeerde buis en het grind naar beneden. Daarna vloeit het via het onderliggende zand weg verder de bodem in.

AFVOER VAN REGENWATER

In Huurlingsedam 2 stroomt het regenwater voor een groot deel boven de grond weg naar zogenaamde wadi’s en dus niet door ondergrondse rioolbuizen. Een wadi is een laag liggende groenstrook die water opvangt. Dit is een milieuvriendelijke waterafvoer. Bij een fikse regenbui blijft er dus ook wat meer en wat langer water op straat staan dan anders. In de wadi’s blijft het water maximaal 48 uur staan. Bij hevige neerslag kan ze vol raken en tijdelijk overstromen. Dat is niet erg, want het water loopt dan weg naar de slootjes in het gebied. Met de wadi’s houden we het grondwater op peil en het is beter voor de zuiveringsinstallaties van rioolwater. Het onderhoud van de wadi’s ligt bij de VOF Huurlingsedam zolang er wordt gebouwd; daarna neemt de gemeente het over. Hoe het afvoersysteem van jouw woning, berging en de achterpaden wordt aangelegd, kun je lezen in de folder die Huurlingsedam heeft gemaakt. Vraag ernaar bij de makelaar.

De woningen hebben een beeetje ruimte onder de vloer, waar na fikse regen wat water kan blijven staan. Dat is niet erg, want de begane grondvloer is volledig damp- en luchtdicht.

Er kan dus nooit vocht in de woning komen en het water zakt uiteindelijk vanzelf in de grond.

Door de kleigrond in Huurlingsedam kan ook je tuin wat langer nat blijven. Iets om rekening mee te houden bij de aanleg. Pas bijvoorbeeld zo min mogelijk verharding toe en voeg waar dat kan zand toe. Zo zakt het water namelijk beter weg in de bodem en stroomt er minder water naar de straat en de lager gelegen tuinen. Ook bomen en planten zorgen ervoor dat water uit de tuin beter wordt opgenomen.

Een andere mogelijkheid om het regenwater in de tuin sneller te laten wegzakken, is het toepassen van verticale grondboringen.

Dit zijn boringen door de kleilaag heen. Die wordt dan als het ware ‘lek’ geboord met kokers, waardoor het regenwater naar de bodemlaag onder de kleilaag zakt. Deze verticale grondboringen worden uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Als toekomstige bewoner bent u zelf verantwoordelijk voor maatregelen om water goed af te voeren. Bezoek onze informatiebijeenkomsten hierover of kijk op: www.o2dit.nl, www.bouten.nl, www.henkvantongeren.nl

Woon in Wijchen

76

showroom

76

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

77

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Wijchen

78

78

bekijk nu alvast je woning in 3D VOF Huurlingsedam biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

79

79

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwsbrieven s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiten dossier Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

initiatief

Informatie en verkoop

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

VOF Huurlingsedam is een samenwerking tussen:

www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

warenhuys

Driessen Makelaardij Kasteellaan 23-25, Wijchen T 024 64 90 100 info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

www.vanwanrooij.nl

architect

www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

09/18

w w w. h u u r l i n g s e d a m . n l