Page 1

Kaatsheuvel de els II, fase 1 25 moderne en betaalbare woningen


Woon in Kaatsheuvel

02

in de omgeving Welkom in Kaatsheuvel

05

het bouwproject Architect aan het woord Wonen in De Els II Situatie/woningen Type woningen

06 07 12 14

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

10 56

algemeen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

08 57 62 63

warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys binnen kijken bij... Linda en Bert

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam

58

wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

54

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij De Els II


03

“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�


04

Woon in Kaatsheuvel


05

05

Welkom in Kaatsheuvel

Denk aan Kaatsheuvel en je denkt aan De Efteling. Het dorp is er ‘wereldberoemd’ door en inderdaad, het is een feest er naartoe te gaan. Maar Kaatsheuvel is meer, veel meer!

Het attractiepark met zijn soms al historische

Werft en Sportpark Eikendijk heeft Kaatsheuvel ook

bezienswaardigheden, zijn 18-holes golfbaan en

vele actieve sportverenigingen.

vakantieparken legt Kaatsheuvel, behorend tot

Kaatsheuvel, tussen Waalwijk en Tilburg, ligt aan de

de gemeente Loon op Zand, economisch geen

A59 en N261. Dat maakt het een prima uitvalsbasis

windeieren. Het dorpscentrum, dat in vergevorderd

voor werk, studie en winkelen. Het goede openbaar

stadium van herontwikkeling verkeert, bruist van

vervoer brengt je zowel snel in eerdergenoemde

de gezellige drukte door de vele bezoekers en

plaatsen als bijvoorbeeld in ’s-Hertogenbosch.

de vele (nieuwe) initiatieven van de plaatselijke

Kaatsheuvel beschikt zelf ook over een goed

ondernemers. Overigens is De Efteling zeker niet

winkelaanbod. Grote supermarkten zoals Albert

de enige aantrekkelijke recreatieve plek, want de

Heijn, Jumbo, Emté en Lidl zijn aanwezig naast een

Loonse en Drunense Duinen met hun uitgestrekte

ruim assortiment speciaalzaken. Voor onderwijs,

natuurgebieden zijn eveneens goed voor eindeloos

lager tot middelbaar, hoeven de kinderen de

vertier. Ook het Loonsche Land wordt in oude glorie

plaats niet uit. Kortom, voor aangenaam wonen is

hersteld. Met de nieuwe sportaccommodatie De

Kaatsheuvel een uitstekende keuze!

dordrecht A27

A16

waalwijk N261

den bosch A59

oosterhout Kaatsheuvel

A2

A17 A58 roosendaal

breda

tilburg A58 eindhoven


Woon in Kaatsheuvel

06

06

architect aan het woord “De inspiratie voor het ontwerp hebben we uit de directe omgeving gehaald”

Ed Nuijtinck quadrant Architecten

Plan de Els II verbindt straks de reeds gebouwde wijk ‘De Els’ met het centrum van Kaatsheuvel. Het idee is om een fijn woonmilieu in dorpse sfeer te creëren met volop ruimte voor groen. De straten en pleinen krijgen elk hun eigen sfeer. Wonen aan het park, aan een hof of aan een laan zijn thema’s die zichtbaar worden. Fase 1 krijgt veel verschillende woningtypes. Aan een hofje direct achter de Gasthuisstraat komen multifunctionele woningen met naast een woonkamer ook een slaap- en badkamer op de begane grond. Ze zijn vrijstaand geschakeld met een eigentijds uiterlijk. Aan de toegangslaan tot het plan liggen twee-ondereen-kapwoningen die onderling van opzet verschillen, maar alle zeer ruim bemeten zijn. Er zijn woningen met een extra groot woonprogramma op de begane grond of juist op de verdieping en woningen met erkers op de hoeken. Opties verruimen de keuze verder. Zo kan bij een aantal woningtypes bijvoorbeeld kosteloos worden gekozen voor een woonkamer aan de voorzijde of aan de tuinzijde. De vormgeving is hier wat klassieker. Royale overstekken, grote raampartijen en erkers bepalen het beeld. De gevels worden uitgevoerd in roodbruin metselwerk met antracietkleurige dakpannen. Alle woningen krijgen een luxe uitstraling, waarin het fijn vertoeven is!


07

Wonen in

De Els II

Meer in het dorpshart van Kaatsheuvel dan hier kun je niet wonen. Het dorp heeft de laatste jaren een belangrijke groei doorgemaakt, wat het tot een bruisende en sfeervolle kern maakt. Deze inbreidingslocatie biedt de unieke mogelijkheid midden in het centrum 130 gezinswoningen te realiseren.

Het voordeel van inbreiding is dat je precies

geschakelde tweelaagse woningen met plat dak

weet waar je komt te wonen; de hele omgeving

met een eigentijdse, moderne uitstraling. Alle

is al gerealiseerd en bestaat enerzijds uit een

woningen vallen op door de leefruimte die ze

aaneenschakeling van vrijstaande en geschakelde

bieden; binnenbreedtes tot ruim 8,5 m zijn meer

woningen, terwijl het zuidoostelijke deel van de

regel dan uitzondering! Ook zijn er woningen met

nieuwe wijk wordt afgezoomd door een nieuw aan

een compleet woonprogramma op de begane grond,

te leggen groenzone. Albert Heijn en de Lidl vind

zodat het wonen in het hart van het dorp voor

je ook direct bij huis en de aansluiting op het

een brede doelgroep bereikbaar wordt. Heel veel

rijkswegennet is probleemloos.

optionele mogelijkheden zijn al uitgewerkt, wat

De eerste fase van Els II bestaat uit 25 woningen;

kiezen tot een zorgeloze bezigheid maakt en je de

fraaie twee-onder-een-kappers en een vrijstaande

kans geeft op een toplocatie te wonen in het huis

woning in een warme, ietwat klassieke architectuur

naar jouw hart!

en, langs de rand van deze fase, vrijstaand

Jan de rooijstraat bevrijdingsweg hoofdstraat vaartstraat kaatsheuvel centrum gasthuisstraat

N261

marktstraat

Efteling

Loonse- en Drunense Duinen

07


Woon in Kaatsheuvel

08

08

kosteloos spiegelen type C,E,F

Jouw ideale indeling

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland

indeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling

te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

spiegelen mee met de begane grond. De ouder-

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine slaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer

keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het

aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling

leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat

met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

wordt jouw ideale indeling?

Woonkamer aan straatzijde


09

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer tuinzijde


Woon in Kaatsheuvel

10

10

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit


11

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling


Woon in Kaatsheuvel

12

Situatie

12

GA

STH

UIS

STR

AA

T

23

22

21

20 24

38

25

19

39 40 41 LE

ES

T

ES

LE

26

42

T

43 27 37 28

36 30

35 31

34

FO

RT

29

CO

T LE

ES

33

CO

NT

RE

32

NT

RE

FO

ALBERT

HEIJN

RT

type A 1 vrijstaande woning (bnr. 19)

type C 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 24, 26, 31, 32)

type B 2 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 20, 22)

type D 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 25)

type B1 2 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 21, 23)

type E 3 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 27, 30, 33) type F 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 28) type G 1 twee-onder-een-kapwoning (bnr. 29)

type H 10 geschakelde woningen (bnr. 34 t/m 43)

N


13

Woningen type A (bnr. 19)

type C (bnr. 26)

type B (bnr. 20)

type E (bnr. 27)

type H (bnr. 34)

type B1 (bnr. 21)

type F (bnr. 28)

type H (bnr. 35)

type H (bnr. 36)

type B (bnr. 22)

type G (bnr. 29)


Woon in Kaatsheuvel

14

14

type B1 (bnr. 21)

type B (bnr. 20)


15

type B (bnr. 22)

Type A/B/B1

Vrijstaande en twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceel 192 m2 tot 255 m2 Inhoud 523 m3 tot 596 m3 Sfeervolle architectuur met veel fraaie details Type A is een vrijstaande woning, zie vanaf pagina 22 Type B1 heeft een hoekraam in de keuken Groot woonoppervlakte begane grond door brede uitbouw Standaard berging in de achtertuin Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type A

Type B

Type B1

Type B1

Type B

achtergevel

Type A


16

Woon in Kaatsheuvel

Type B/b1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Zeer grote living door zij-uitbouw • Royale keuken aan voorzijde • Trapkast • Dubbele deuren naar terras • Lichte woning door veel glas

voorgevel type B1 (bnr. 21, 23)

voorgevel type B (gespiegeld bnr. 20, 22)


17

2

opties Type B/B1

1

begane grond Schaal 1:60

opties voor types A, B, B1 1 2

Uitbouw 1200 mm Schuifpui


18

Type B/b1 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Kaatsheuvel


19

opties Type B/B1 verdieping Schaal 1:60

1

opties voor types A, B, B1 1

2

2

Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer met luxe inrichting


Woon in Kaatsheuvel

20

Type B/b1 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting


21

opties Type B/B1 zolder Schaal 1:60

2

opties voor types A, B, B1

1

Extra kamer(s) Brede dakkapel aan tuinzijde 3 Separate wasruimte 1 2

3


22

Woon in Kaatsheuvel

type A (bnr. 19)


23

type A begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige living door zij-uitbouw • Mooie zijerker voor nog meer licht • Brede keuken aan voorzijde • Trapkast • Zie voor opties pagina 17


24

type A verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder • Zie voor opties pagina 19

Woon in Kaatsheuvel


25

type A zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting • Zie voor opties pagina 21


26

Woon in Kaatsheuvel


27

Type A B sfeerimpressie

woonstijl: modern


Woon in Kaatsheuvel

28

28

type C (bnr. 26)

type E (bnr. 27)


29

Kosteloos spiegelen Zie pagina 05

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.wonen-in-de-els-2.nl/app

Type C/D/E/F/G

Ruime twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceel 237 m2 tot 405 m2 Inhoud 641 m3 tot 846 m3 Eigentijds klassieke tweekapper in diverse geveluitvoeringen Kosteloze keuze wonen voor of achter (type C, E, F) Fraaie accenten zoals erkers, franse balkons en topgevel GeĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Type C

Type D

Type C

Type E

Type G

Type F

Type F

Type G

achtergevel

Type D

Type C

Type E

Type C


30

Type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Royale woonkeuken aan tuinzijde • Overkapte zijentree • Mooie zithoek aan voorzijde • Kosteloze keuze spiegelen indeling, zie pagina 08

Woon in Kaatsheuvel


31

2

opties Type C

1

4

begane grond Schaal 1:60

3

5

opties voor types C, E, F 1

2

3

4

5 6

6

Uitbouw 1200 of 2400 mm (ook mogelijk bij type D) Schuifpui (ook mogelijk bij type D) Garage splitsen i.c.m. uitbouw 2400 mm Prachtige living met speel-/studie- of TVhoek Berging Verplaatsen keuken naar straatzijde


32

Type C verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder Type F heeft dezelfde plattegrond

Woon in Kaatsheuvel


33

opties Type C verdieping Schaal 1:60

opties voor types C, D, E, F 1

2

2

1

Samenvoegen slaapkamers Badkamer met ligbad, douche, wastafel ĂŠn toilet


Woon in Kaatsheuvel

34

Type C zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting Type F heeft dezelfde plattegrond


35

opties Type C zolder Schaal 1:60

2

opties voor types C, D, E, F

1

Extra kamer(s) Brede dakkapel aan tuinzijde 3 Smalle dakkapel aan voorzijde 4 Extra badkamer 5 Separate wasruimte 1 2

4

5

3


36

Type D begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Extra brede woning aan tuinzijde • Riante zithoek met hoekraam aan tuinzijde • Doorlopende overkapping zijentree • Mooie erker bij woonkeuken aan voorzijde • Voor opties, vraag de makelaar of download ze op de site

Woon in Kaatsheuvel


37

Type E begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale zijentree met overkapte toegang • Mooie erker bij woonkeuken aan voorzijde • Zie voor opties pagina 31 Type F heeft dezelfde plattegrond


38

Type D/E verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder • Zie voor opties pagina 33

Woon in Kaatsheuvel


39

Type D/E zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting • Zie voor opties pagina 35


Woon in Kaatsheuvel

40

type G (bnr. 29)

type F (bnr. 28)


41

type G begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Prachtige living met een breedte van 8220mm! en veel licht door raam in zijgevel • Uitgebouwde entree met ruime hal en garderobe • Sierlijst zijgevel gaat over in luifel t.p.v. entree • Riante woonkeuken aan voorzijde • Voor opties, vraag de makelaar of download ze op de site


42

Type G verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, wastafel • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder • Voor opties, vraag de makelaar of download ze op de site

Woon in Kaatsheuvel


43

Type G zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Woning met topgevel, afwijkende zolder van andere types • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Witgoedaansluiting • Voor opties, vraag de makelaar of download ze op de site


44

Woon in Kaatsheuvel


Type

CDEF G sfeerimpressie woonstijl: trendy

45


Woon in Kaatsheuvel

46

46

type H (bnr. 34)


47

Type H

Geschakelde tweelaagse woningen

Kenmerken Perceel 173 m2 tot 343 m2 Inhoud 481 m3 tot 495 m3 Geschakelde woning in moderne architectuur Fraaie accenten door grote luifel met carport, franse balkons

en hoekraam op verdieping Extra brede woning met verrassende mogelijkheden

type H (bnr. 35)

Compleet woonprogramma op begane grond type H (bnr. 36)

Parkeren op eigen terrein Inpandige berging Energiezuinige woning, label A

Voorgevel

Type H

Type H

Type H

Type H

achtergevel

Type H

Type H

Type H

Type H


48

Type H begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Royale keuken aan voorzijde • Grote slaapkamer in uitbouw • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Berging aan voorzijde met witgoedaansluitingen

Woon in Kaatsheuvel


49

opties Type H begane grond Schaal 1:60

2

1

opties 1 Uitbouw 1200 mm 2 Schuifpui


50

Type H verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 2 (slaap-)kamers • 2de badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap

Woon in Kaatsheuvel


51

opties Type H verdieping Schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen kamers

1


52

Woon in Kaatsheuvel


53

Type H sfeerimpressie

woonstijl: modern


Woon in Kaatsheuvel

54

54 binnen kijken bij...

Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.� Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.

Zij gingen je voor bij de aankoop van een woning van Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij De Els II. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.


55

“We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).” “De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap­kamer van kunnen maken.”

De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”


Woon in Kaatsheuvel

56

56

Jouw

groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

verlichting & a p pa r at e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A


57

57

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.


Woon in Kaatsheuvel

58

showroom

58

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.


59

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen


Woon in Kaatsheuvel

60

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.


61

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.


Woon in Kaatsheuvel

62

62

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!


63

63

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiting dossier


Informatie en verkoop

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van de Zande Makelaardij Hoofdstraat 26 5171 DD Kaatsheuvel T 0416 67 25 90 nieuwbouw@zande.nl www.zande.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Timmermans Makelaardij Stationsstraat 74 5141 GG Waalwijk T 0416 33 26 61 info@timmermansmakelaardij.nl www.timmermansmakelaardij.nl

initiatief

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij De Els II

Quadrant Architecten www.qarch.nl

w w w. w o n e n - i n - d e - e l s - 2 . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

06/18

architect

Woon!magazine Kaatsheuvel, De Els II fase 1  
Woon!magazine Kaatsheuvel, De Els II fase 1