Woon!magazine Oosterhout Santrijnpark - 13 herenhuizen In het Hart

Oosterhout in het h rt 13 herenhuizen bij het Santrijnpark

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Oosterhout

02

in de omgeving Welkom in Oosterhout Shoppen in Oosterhout Even ontspannen in Oosterhout

05 09 10

het bouwproject Wonen in ‘In het Hart’ Wethouder aan het woord Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 08 11 14 16

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

12 46

algemeen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

47 52 53

warenhuys Laat je inspireren in ons warenhuys van wanrooij Aangenaam wonen

woon! zoals jij dat wil In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal

48

stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe

54

huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.

Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Oosterhout

05

Welkom in Oosterhout

Oosterhout staat voor het bourgondische leven.

Met het voorzieningenniveau van de stad.

Omringd door riante natuur.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum

Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de

van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of

Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij

genieten van een expositie of theatervoorstelling.

Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en

Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op

Drunense Duinen, een uniek nationaal park met

één van de vele terrasjes. Er is volop keuze uit een

spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de

breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar

jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de

en bijzonder. Op het gebied van sport en recreatie

Efteling in Kaatsheuvel.

is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen

De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en

(A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey,

A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda,

atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis

Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam

of allerhande takken van watersport... het aanbod

of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of

is verbluffend! Je hebt het er sowieso bijzonder

als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat

getroffen met de riante natuur.

van Oosterhout zelf.

RAAMSDONKVEER

‘s Hertogenbosch

A59

MADE

Utrecht

Rotterdam

DEN HOUT A27

DONGEN OOSTERHOUT VRACHELSE HEIDE

Breda/Tilburg/ Antwerpen

05

Woon in Oosterhout

06

strijenstraat

donkerstraat santrijnhof

in het hart 13 herenhuizen

santrijnpark

rutselboslaan

theater de bussel

De invulling van het openbare gebied is slechts indicatief weergegeven en zal nader door gemeente Oosterhout worden ontworpen en uitgevoerd.

Voor de 13 herenhuizen zal parkeren achter een lage groene haag aan de voorzijde plaats kunnen vinden.

N

07

07

Wonen in

In het H rt 13 herenhuizen, in stijl en sfeer prachtig ingebed in de al bestaande omgeving. Een omgeving die je spectaculair veel te bieden heeft. Want je woont werkelijk midden in het hart van Oosterhout én loopt zo naar het Santrijnpark.

Het lijkt een ‘vergeten’ plek, zo midden in het

En dan heb je natuurlijk het hele stadshart, met

stadscentrum. Zeer de moeite waard om te wonen,

haar winkels, terrasjes en ander vertier direct bij de

want het Santrijnhof zelf is heerlijk rustig.

hand. Ook de winkels aan de Keiweg en de overdekte

‘s Ochtends is het wakker worden met de vogels

Arendshof liggen op loop- en zeker fietsafstand.

die de wijk vanuit het Santrijnpark bezoeken en

En moet je voor werk of visite de stad uit, dan vormt

vaag hoor je bij tijd en wijle het carillon van

de Strijenstraat een prima verbindingsweg naar het

de Basiliek. Voor een avondje uit loop je de ca.

rijkswegennet.

150 meter naar Theater De Bussel en voor een wandeling, al dan niet met die hond die je al

De herenhuizen zelf? Bijzonder in hun architectuur,

zo lang wilde, ligt het Santrijnpark bijna aan je

heerlijk ruim van opzet met fijne leefruimte, 3 slaap-

voeten.

kamers en royale zolder. Een woning om verliefd op te worden, de namen zijn niet voor niets gekozen!

amphia hospital

strijenstraat santrijnpark

abdis van thornstraat

Van liedekerkestraat

arendshof

winkelcentrum

heuvel keiweg

slotpark

100 m ridderstraat

N

Woon in Oosterhout

08

08

wethouder aan het woord

Marcel Willemsen wethouder Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening

“Een nog beter woonmilieu creëren in het centrum van Oosterhout”

“Het gebied Santrijn in Oosterhout is volop in ontwikkeling. Niet alleen het Santrijnpark wordt herontwikkeld, ook worden in dit centrumgebied 13 prachtige herenhuizen en 3 schitterende parkvilla’s toegevoegd. Dit is in lijn met de wens van de gemeente om een nog beter woonmilieu in het centrum van Oosterhout te creëren en de verblijfs- en ontmoetingsfunctie te versterken. In dit kader wordt ook gestart met het maken van een nieuw ontwerp voor het Santrijnpark, ten behoeve van de verbetering van de recreatieve functie.

We hebben er alle vertrouwen in dat Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in Oosterhout heeft verwezenlijkt, ook hier haar naam weer waarmaakt.

Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout!”

09

Shoppen in

Oosterhout

Proef Oosterhout, zegt de Oosterhout City app! Het voert je mee langs horeca, retail, bezienswaardigheden en musea.

Wat is er veel! En daar woon jij zo vlakbij … geweldig!

Branderij Joost “Nieuw en toch vertrouwd. Branderij Joost is een zaak die kiest voor ambacht en uitzonderlijke producten. Het aanbieden van versgebrande noten, koffie en cacaoproducten die bijdragen aan dat béétje extra geluk is ons streven. Iedere klant is uniek en speciaal, persoonlijke wensen zijn geen probleem voor Joost. Laat noten, koffie en cacao voor je neus, vers en geurig, inpakken. We zien je graag en daarna ook weer graag terug.

Branderijjoost.nl, mmm lekker.”

Rijken & Binck Men s Wear “Een begrip voor de modebewuste man. Met topmerken als Hugo BOSS, Drykorn, Patrizia Pepe, Diesel, Replay, Nudie jeans, IKKS en Matinique in onze collectie, bieden we je een uitgebreide, mooie keuze. Je vindt ons aan het overdekte Arendshof. Door de combinatie van een sterke persoonlijke benadering, een eerlijk advies en een uitgebreide topcollectie weten we jou steeds weer succesvol aan te kleden.”

Vers aan de Keiweg Aan de Keiweg vind je, naast winkels voor mode en gezondheid, ook allerlei mooie versspeciaalzaken.

Heerlijk om gezellig in te kopen voor het weekend, maar ook voor de snelle boodschap na werk of sport.

Van de bakker en slager tot een mooie groentewinkel én Albert Heijn; meer kun je je echt niet wensen op loopafstand!

Nog meer? Download de gratis Oosterhout City App op Proefoosterhout.nl

09

Woon in Oosterhout

10

10

Even ontspannen in

Oosterhout

Het maakt niet uit wat je zoekt … gezellige horeca of ontspanning in sportieve zin. Oosterhout is top en biedt je alles op een presenteerblaadje aan. Wonend In het Hart brengt het nóg dichterbij.

Mad Hat Coffee & BubbleTea “Een sfeervolle locatie in het overdekte winkelcentrum van Oosterhout. Hier kan en mag alles net even anders! Onze drankjes zijn naar eigen smaak en inzicht samen te stellen en de mogelijkheden gaan tot waar je fantasie reiken kan.

Zelf groot fan van goede koffie en geïnspireerd door een drankje dat zijn oorsprong vindt in Taiwan, waren we vastbesloten dit concept naar het hippe en trendy Oosterhout te brengen. Benieuwd naar Bubble tea? Kom dan gezellig langs en probeer het uit.”

Tony kitchen bar “Sinds kort is er een nieuwe horecagelegenheid op de Heuvel: TONY kitchen bar. De huisstijl is modern, minimalistisch en sfeervol. Foto’s aan de wand getuigen van een Griekse afkomst. Achterin de zaak is een mooie glazen, open keuken. We zijn een Mediterrane pintxos tapas en oesterbar en een Restaurant met foodsharing gerechten. Op ons mooie terras is het genieten!”

Sportpark De Warande Voetballen, hockeyen, tennissen, zwemmen … het kan allemaal aan de Warandelaan, vlakbij In het Hart. Het sportpark is honk voor voetbalvereniging TSC, een mooie en sportieve club in beweging. Het zwembad was pas nog toneel van een recordpoging marathonzwemmen door Olympisch kampioen Maarten van der Weijden, maar jong en oud kunnen er natuurlijk terecht om te trainen en te spelen. Ga je liever hockeyen of tennissen? Ook daarvoor kun je hier terecht. Groot voordeel: het is zo lekker dicht bij huis!

11

11

architect aan het woord

Maurice van der Meijden Architect quadrant architecten

“Eigentijdse invulling van traditionele gezinswoning”

“Met veel plezier hebben we aan het ontwerp van deze stadswoningen in Oosterhout gewerkt.

De vormgeving is geïnspireerd op hetgeen recent in de directe omgeving tot stand is gekomen.

We wilden aldus een beetje een ‘buurtgevoel’ creëren. Ons ontwerp is een eigentijdse invulling van een traditionele eengezinswoning.

De woningen hebben 2 verdiepingen met een kap, maar door op verschillende plekken doorstekende gemetselde dakkapellen te introduceren, ontstaat een stoer en stedelijk beeld dat goed zal gaan aansluiten op de ontwikkelingen in het Santrijnpark. In de voorgevel hebben we bewust veel variatie aangebracht, waardoor bijna elk huis zijn eigen identiteit krijgt. Een combinatie van roodbruin metselwerk, witgeverfde vlakken met reliëfmetselwerk en de aanwezigheid van Franse balkons en luifels boven de voordeuren zorgen ervoor dat er een aangenaam en afwisselend straatbeeld verschijnt.”

Woon in Oosterhout

12

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

k l a ss i e k Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Oosterhout

14

14

Situatie man

deri

j

sant

type Amor 2 royale hoekwoningen met zij-erker (bnr. 1 en 3)

rijn

sant

rijn

hof

comm

ande

rij

com

hof

N

type cupido 7 herenhuizen (bnr. 2, 3, 5, 8, 9, 11 en 12) type adonis 4 herenhuizen met gemetselde dakkapel (bnr. 4, 6, 7 en 10)

Hekwerk met tuinpoort Lage groene haag

De invulling van het openbare gebied is slechts indicatief weergegeven en zal nader door gemeente Oosterhout worden ontworpen en uitgevoerd.

Voor de 13 herenhuizen zal parkeren achter een lage groene haag aan de voorzijde plaats kunnen vinden.

15

Herenhuizen amor bnr. 1

adonis bnr. 4

cupido bnr. 5

cupido bnr. 2, 3

adonis bnr. 6

adonis bnr. 4

adonis bnr. 7

cupido adonis bnr. 5 bnr. 6

Woon in Oosterhout

16

16

17

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app

Royale hoekwoningen met zij-erker

amor

Kenmerken Perceel ca. 128 - 144 m2 Woonoppervlakte 128 m2 Zij-erker voor nog meer licht en ruimte Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Gemetselde dakkapel aan voorzijde Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Amor 1

Amor 13

achtergevel

Amor 13

Amor 1

Woon in Oosterhout

18

amor

< 2680 >

begane grond Schaal 1:60

2680

5400

< 4775 >

4775

woonkamer

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel

Ø

< 6270 >

trapkast

< 8200 >

< 4380 >

4380

mk

VLOERVERDELER

cv

cv-kast keuken

CV

entree toilet

2780

B (model: Rta) 12

Rijwoning Bwnr 13 Begane grond

kk

< 2780 >

19

opties amor

2

begane grond Schaal 1:60

1 < 5400 >

< 3880 >

Ã&#x2DC;

< 6270 >

4775

woonkamer

< 5975 >

2680

5400

< 9400 >

trapkast

< 4380 >

mk

3

VLOERVERDELER

cv

cv-kast

CV

< 2780 >

entree toilet

kk

Rijwoning Bwnr 13 (Optie: uitbouw 1,20m) Begane grond

opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

Woon in Oosterhout

20

amor verdieping Schaal 1:60

< 4460 >

slaapkamer 3

< 2900 >

< 2680 >

slaapkamer 1

< 2400 >

2680

2400

4460

2900

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

overloop

< 3640 >

3640

VLOERVERDELER

slaapkamer 2 badkamer 2900

5700

type B (model: Rta) bwnr.: 12

< 2900 >

21

opties amor verdieping Schaal 1:60

2400

2680

< 2680 >

slaapkamer 3

slaapkamer 1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

overloop

overloop

< 2500 >

2

< 3640 >

badkamer

slaapkamer 2 badkamer 2900

5700

type A (model: Rta) bwnr.: 13

Rijwoning Bwnr 13 (Optie: indeling verdieping) verdieping

model: Rta) 5

3640

VLOERVERDELER

5700

ta) Rta)

2900

4460

1

2400

< 4460 >

2680

slaapkamer 3

< 5400 >

Woon in Oosterhout

22

amor zolder Schaal 1:60

1500+

1500 +vloer

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare 2300 +vloer zolder 2600• +vloer Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting nok

2600+

NO K

zolder

2600 +vloer

2600+

2300 +vloer

WM

1500 +vloer

bwnr.:

1500+

12

bwnr.:

Rijwoning Bwnr 13

13

23

opties amor zolder Schaal 1:60

2 1500+

1500 +vloer

2600+

a) ta)

2300 +vloer 2600 +vloer

zolder nok

NO K

der

5700 00

opties 1 Extra kamer(s) 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Separate wasruimte

1

2600+

2600 +vloer 2300 +vloer

2600 +vloer 2300 +vloer

WM

wm

3 1500 +vloer

1500+

5700

type type B (A (model: Rta) bwnr.: 13 bwnr.:

Rijwoning Bwnr 13 (Optie: Indeling zolder)

1500 +vloer

zolder

24

Woon in Oosterhout

25

Amor sfeerimpressie

woonstijl: modern

Woon in Oosterhout

26

26

27

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app

cupido

Royale herenhuizen

Kenmerken Perceel 107 - 112 m2 Woonoppervlakte 121 m2 Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Cupido 2

Cupido 3

Cupido 5

Cupido 11

Cupido 9

Cupido 8

Cupido 9

Cupido 11

Cupido 12

Cupido 3

Cupido 2

achtergevel

Cupido 12

Cupido 8

Cupido 5

Woon in Oosterhout

28

cupido begane grond Schaal 1:60

HWA Ø 80

< 5400 >

< 2680 >

woon

4775

woonkamer

4380

8200

8200

< 4775 >

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde trapkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

5400

< 8200 >

2680

5400

< 4380 >

4380

mk

VLOERVERDELER

cv

cv-kast keuken

keuken

CV

entree < 2780 >

toilet

2780

kk

2780

HWA Ø 80

5700

type C (model: Rta) bwnr.: 10

type B (model: Rta) bwnr.: 11

Rijwoning Bwnr 11

type B (model: Rta) bwnr.: 12

29

2

opties cupido

< 5400 >

1

< 5080 >

begane grond Schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

trapkast

8200

trapkast

woonkamer 4775

< 7175 >

4775

woonkamer

2680

< 10600 >

5400

2680

5400

4380

< 4380 >

mk

mk

3 VLOERVERDELER

cv-kast

cv

cv

cv-kast

CV

entree

keuken entree

< 2780 >

toilet

kk

5700

Rta)

Rijwoning Bwnr 11 (Optie: uitbouw 2,40m) Begane grond

toilet

2780

5700

type B (model: Rta) bwnr.: 5

Woon in Oosterhout

30

cupido verdieping Schaal 1:60

slaapkamer 1

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

2900

slaapkamer 1

4460

slaapkamer 3

< 2900 >

< 2400 >

< 4460 >

2900

< 2680 >

2400

4460

2680

HWA Ø 80

badkamer 2900

< 2900 >

3640

< 3640 >

slaapkamer 2

3640

overloop

slaapkamer 2

2900

HWA Ø 80

5700

type C (model: Rta) bwnr.: 10

Rijwoning Bwnr 11

570

type B (model: Rta) bwnr.: 11

type B (model: Rta) bwnr.: 12

31

opties cupido verdieping Schaal 1:60

2400 2900

slaapkamer 1

slaapkamer slaapkamer 3 1

slaapkamer slaapkamer 1 3

2680

2900 2400

overloop

overloop

4460

4460

1

2900

< 4460 >

4460

< 5400 >

4460

slaapkamer 3

< 2680 >

slaapkamer 1 3 slaapkamer

2680

2400

2680

2900 2400

2680

HWA Ă&#x2DC; 80

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

overloop

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 2

2

2900

5700

ta) Rta)

Rijwoning Bwnr 11 (Optie: indeling verdieping) verdieping

badkamer

badkamer 2900

2900

5700

type B (model: model: Rta) bwnr.: 12 5

3640

< 3640 >

badkamer

3640

slaapkamer 2

< 2500 >

3640

VLOERVERDELER

Woon in Oosterhout

32

cupido zolder Schaal 1:60

1500+

1500 +vloer

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting

2300 +vloer

2300 +vloer 2600+

2600 +vloer

zolder

2600 +vloer

nok

NO K

2600 +vloer

2600+

2300 +vloer

nok

zolder

2600 +vloer 2300 +vloer

WM

1500 +vloer

1500+

1500 +vloer

5700

type C (model: Rta) bwnr.: 10

bwnr.:

Rijwoning Bwnr 11 2e verdieping

11

bwnr.:

12

33

opties cupido zolder Schaal 1:60

2

1500+

1500 +vloer

2300 +vloer 2600+

2600 +vloer

1 NO K

der

2600+

2600 +vloer 2300 +vloer

WM

2600 +vloer 2300 +vloer

4

1500 +vloer

1500+

3

5700

Rta)

nok

type B ( bwnr.:

Rijwoning Bwnr 11 (Optie Indeling zolder) 2e verdieping

1500 +vloer

zolder

opties 1 Extra kamer(s) 2 Brede dakkapel aan achterzijde 3 Smalle dakkapel aan voorzijde 4 Separate wasruimte

34

Woon in Oosterhout

35

Cupido sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Oosterhout

36

36

37

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.santrijnpark-oosterhout.nl/app

adonis

Royale herenhuizen met gemetselde dakkapel

Kenmerken Perceel 107 - 113 m2 Woonoppervlakte 124 m2 Ideale gezinswoning met 3 slaapkamers Mogelijkheid tot 5 (slaap)kamers Gemetselde dakkapel aan voorzijde Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning, label A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel

Adonis 4

Adonis 6

Adonis 7

Adonis 10

achtergevel

Adonis 10

Adonis 7

Adonis 6

Adonis 4

Woon in Oosterhout

38

adonis begane grond Schaal 1:60

HWA Ø 80

< 5400 >

5400

< 2680 >

woon

8200

bijzonderheden • Ruime zithoek aan tuinzijde trapkast • Trapkast • Lichte woning door brede glaspui achterzijde

4380

8200

4775

< 4775 >

woonkamer

< 8200 >

2680

5400

< 4380 >

4380

mk

VLOERVERDELER

cv

cv-kast keuken

keuken

CV

entree < 2780 >

toilet

2780

kk

2780

HWA Ø 80

5700

type C (model: Rta) bwnr.: 10

type B (model: Rta) bwnr.: 11

Rijwoning Bwnr 7

type B (model: Rta) bwnr.: 12

39

opties adonis

2

begane grond Schaal 1:60

< 5400 >

2680 4775

woonkamer

4775

woonkamer

5400

< 9400 >

2680

0

< 5975 >

< 3880 >

1

opties 1 Uitbouw 1200 (of 2400 mm) 2 Dubbele tuindeuren trapkast of schuifpui 3 Uitgebreide keukenopstelling

8200

trapkast

4380

< 4380 > VLOERVERDELER

mk

VLOERVERDELER

3

cv-kast

cv

cv

cv-kast

mk

kk

CV

keuken

CV

entree

entree toilet

< 2780 >

Rijwoning Bwnr 7 (Optie Uitbouw 1,20m) Begane grond

toilet

2780

5700

B (model: Rta) .: 3

BEGANE GROND Woon in Oosterhout

40

adonis verdieping Schaal 1:60

HWA Ø 80

2680

2400

< 4460 >

slaapkamer 3

< 2680 >

slaapkamer 1

< 2900 >

< 2400 >

2680

2400

4460

2900

slaapkamer 3

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

overloop

overloop

slaapkamer 2 < 3640 >

3640

VLOERVERDELER

badkamer 2900

badkamer

< 2900 >

5700

570

type C (model: Rta) bwnr.: 6

(model: Rta) 8

1e VERDIEPING Rijwoning Bwnr 7

ta)

type C (model: Rta) bwnr.: 4

type B (model: Rta) bwnr.: 5

41

opties adonis

slaapkamer 3

slaapkamer 1

2400

2900

slaapkamer 3

opties 1 slaapkamer 1

Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

4460

2

4460

< 2680 >

1

< 4460 >

slaapkamer 3

2680

2400

2900

< 5400 >

2680

slaapkamer 3

2400

2680

2400

2680

verdieping Schaal 1:60

overloop

overloop VLOERVERDELER

overloop

overloop 3640

2

slaapkamer 2

slaapkamer 2

3640

badkamer

< 3640 >

< 2500 >

badkamer 2900

badkamer

badkamer

5700

5700

ta)

model: Rta) 5700 5

5700

ta) Rijwoning Bwnr 7 (Optie: indeling verdieping) verdieping

model: Rta) 5

2900

1e VERDIEPING Woon in Oosterhout

42

adonis zolder Schaal 1:60

1500+

1500 +vloer

bijzonderheden • Ruime vrij indeelbare 2300 +vloer zolder 2600 • +vloer Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachinenok aansluiting

2600+

NO K

zolder

2600 +vloer

zol

2600+

2300 +vloer

WM

1500 +vloer

1500+

5700

5700

5700

74610

type C (model: Rta) bwnr.: 6

type C (model: Rta) bwnr.: 7

2e VERDIEPING Rijwoning Bwnr 7 2e verdieping

type B (model: Rta) bwnr.: 8

43

opties adonis zolder Schaal 1:60

2

2

1500+

1500 +vloer

opties 1 Extra kamer 2300 +vloer 2 Dakramen 3 Separate wasruimte 2600 +vloer

2600+

NO K

der

3

zolder

nok

1 2600+

2600 +vloer 2300 +vloer

WM

1500+

Rijwoning Bwnr 7 (Optie: Indeling zolder) e

1500 +vloer

44

Woon in Oosterhout

45

Adonis sfeerimpressie woonstijl: puur

Woon in Oosterhout

46

46

Jouw

groene stroom

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

verlichting & a pp a r a t e n Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

wat e r v e r b r u i k Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

47

47

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Oosterhout

48

showroom

48

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

aginaâ&#x20AC;&#x2122;s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

49

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van

Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Oosterhout

50

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

51

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze te over om jouw badkamer tot je eigen wellness center te maken.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Oosterhout

52

52

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

53

53

stappenplan voor jouw woning s ta p

s ta p

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar s ta p

s ta p

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

s ta p

Keuzes maken Optielijst 3

s ta p

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ s ta p

s ta p

12

s ta p

s ta p

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

s ta p

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

s ta p

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

s ta p

s ta p

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

s ta p

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

s ta p

16

Oplevering woning

s ta p

17

Sluiting dossier

Woon in Oosterhout

54

54

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Ruim 48 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

55

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van klanten. Of dit nu is in ons bouw­ bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

Informatie en verkoop

warenhuys Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van de Water Makelaardij Keiweg 24, Oosterhout T 0162 - 44 74 47 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Biemans Makelaardij Heuvel 4, Oosterhout T 0162 - 47 29 50 makelaardij@biemansmakelaardij.nl www.biemansmakelaardij.nl

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

architect Quadrant Architecten www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

04/18

w w w. s a n t r i j n p a r k - o o s t e r h o u t. n l