Woon!magazine Geertruidenberg Vaandelwacht

Geertruidenberg Vaandelwacht 29 moderne en betaalbare woningen

06

Prachtige woonwijk

Woon!

12

Spiegel kosteloos jouw woning

70

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

inhoud

wonen in Geertruidenberg

situatiekaart

18

72

06

20

73

66

74

04

prachtige woonwijk

12

alle woningtypes uitgelicht

spiegel kosteloos jouw woning

inspiratie en advies in ons warenhuys

14

68

bekijk nu alvast je woning

16

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

70

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Bijzonder.

Vaandelwacht.

Dagelijks genieten.

Perfecte ligging op loopafstand van het historisch centrum.

Stijlvolle architectuur.

Eigentijds. Gevarieerd.

Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

5

wonen in Geertruidenberg Geertruidenberg is verrassend veelzijdig. Cultuur, natuur en gezelligheid gaan gepaard met een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid is uitstekend.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Geertruidenberg, gelegen aan de Donge, met aan de overzijde het prachtige natuurgebied De Biesbosch.

Ze bestaat uit drie kernen met elk een eigen karakter.

Het vestingstadje Geertruidenberg zelf is meer dan 800 jaar oud en heeft haar vestinggrachten, bolwerken en ravelijnen in ere gehouden. Het is er ontspannen genieten op een terrasje met uitzicht op de bijzondere historische markt met leilindes, monumentale panden en de fraaie Geertruidskerk.

Naast de plaatselijke supermarkten en wat dagwinkels tref je in de buurkern Raamsdonksveer ook nog eens een leuk, goed gesorteerd aanbod aan winkels. Voor meer zijn Breda en Oosterhout nabij.

Geertruidenberg is namelijk perfect bereikbaar via de A27 en A58. Ook kent het uitgebreide fietsen wandelroutes. Én haar eigen passanten- en jachthaven, wat tezamen met de prachtige natuur, cultuur en historie veel toeristen brengt. Het geeft het stadje een aangename bedrijvigheid. Voor de kinderen is er een keuze uit diverse basisscholen en ook het (sportieve) verenigingsleven is rijk vertegenwoordigd. Voeg hieraan nog theater De Schattelijn en zwembad De Schans toe en alle ingrediÍnten voor dagelijks woon- en leefplezier zijn ingevuld.

dordrecht A16

A27 biesbosch waalwijk

den bosch A59

geertruidenberg

A2 A17 A58 roosendaal

breda

tilburg A58

6

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

Vaandelwacht Op loopafstand van het historische centrum van Geertruidenberg wordt gewerkt aan de herontwikkeling van het gebied Riethorst.

Vaandelwacht neemt hierbinnen een eigen plaats in.

Ten oosten van de nieuwbouw voor Zorgcentrum De Nieuwe Riethorst is een mooie locatie ontstaan voor duurzame woningbouw. Vaandelwacht, zoals de kleinschalig opgezette wijk gaat heten, wordt gerealiseerd met een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0,0, waar 0,4 de huidige norm is. Door toepassing van een EPC van 0,0 en door te bouwen zonder gasaansluiting (‘gasloos’) worden de woningen niet alleen zeer energiezuinig maar ook duurzaam. Het betekent elektrisch koken en er wordt innovatief verwarmd door (rest)warmte van de Amer centrale te gebruiken.

Deze aandacht voor milieu en natuur sluit goed aan op de ligging binnen de vestingwallen bij het grote groene natuurgebied en het vele water.

Vaandelwacht is opgebouwd uit twee woonsferen die aansluiten op de omliggende bestaande bebouwing. Aan de noordzijde worden 16 stadswoningen gerealiseerd, terwijl het zuidelijk deel 13 parkwoningen krijgt. Tussen de woningen en De Nieuwe Riethorst komt een royaal,

b e rgsch

em

met hoogwaardige materialen ingericht, openbaar gebied met veel bomen en goede parkeergelegenheid.

De stadswoningen kenmerken zich door hun strakke gevels met een knipoog naar het verleden. De verspringende gootlijn en gevarieerde raampartijen completeren de afwisseling in kleuren metselwerk.

De enkele erker, de dakkapellen en topgevels vormen accenten in het harmoniërende straatbeeld.

De parkwoningen zijn speelser, terwijl van eenzelfde ontwerp-idee is uitgegaan. Bij de rijwoningen vallen de veranda’s aan de voorzijde op en de prachtig uitgewerkte topgevels met hun opvallende gevelornament ‘de makelaar’. De tweekappers zijn eye-catchers met hun verspringende gevels, tweekleurig metselwerk en hun gebroken kappen met dezelfde fraaie ‘makelaars’.

Binnen is er ruimte om te leven, ongeacht de woning waar je voor kiest. De vele al uitgewerkte opties die worden geboden, zorgen voor verdere individualisatie en jarenlang woongenot.

aas

DO NG E

geertruidenberg

7

N

Kloo

ster stra

at

Stadsweg

Ven

estr

aat

16 stadswoningen en 13 parkwoningen

at

ra

t es

Foto: Rob van Hal

Ko

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

bourgondisch Brabant

9

uit eten in Geertruidenberg Bij bourgondisch Brabant hoort lekker eten en drinken.

In Geertruidenberg zijn er leuke eetgelegenheden voor ieder wat wils.

gezellig Tapperij Huis ten Bos Een gezellige woonkamer van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Zo afficheert Huis ten Bos zich en dat is niet voor niets. Aan de Markt 43 schenkt Eric je een prima pilsje of iets anders.

En … de befaamde jaarlijkse Bergse Kennedymars start altijd vanaf dit terras. www.tapperijhuistenbos.nl

bourgondisch

Officipsandi

Grand Cafe ’t Bergsch Backhuys Alweer zo’n gezellige gelegenheid. Hier kan je in een bourgondische ambiance met een moderne knipoog genieten van lekkere gerechten. Kwaliteit en hygiëne staan er hoog in het vaandel. En heb je een feestje? Ook dan kun je prima bij ze terecht, jij vraagt en zij draaien! www.bergschbackhuys.nl

hip ToDaze concept store Is het een coffeebar? Ja, maar veel meer dan dat. ToDaze is een winkel met eerlijke producten die je deels ook ter plaatse kunt nuttigen. Voor thuis zijn er fashion, music, hair&beauty, boeken, kunst, cadeaus, health. Je kijkt je ogen uit, de hipste zaak van Brabant! www.todaze.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

recreëren in Geertruidenberg In en direct om Geertruidenberg zijn heel veel mogelijkheden tot recreëren. We bezochten er drie, maar ga rustig op onderzoek uit, het zal je verbazen!

Cultureel centrum De Schattelijn Voor een mooie film, expositie of theatervoorstelling kun je prima terecht in De Schattelijn. Het aanbod is gevarieerd, want men beoogt hét cultuurcentrum in het Dongemondgebied te zijn. Andere activiteiten die zich er afspelen zijn bijvoorbeeld muziekschool, toneelgroep en peuterspeelzaal.

Jachthaven WSV Geertruidenberg Bezoekers van Geertruidenberg en Nationaal Park De Biesbosch zijn hier meer dan welkom.

De jachthaven is een uniek complex aan de rivier de Donge met 164 vaste ligplaatsen, maar ook voor de passant is er ruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig voor een aangenaam verblijf.

Zwembad De Schans De Schans is een modern buitenzwembad met goede en veilige faciliteiten. Van kikkerbadje tot hoge springplank, jong en oud kunnen zich in het water vermaken en/of goed leren zwemmen. Op de speelvelden wordt gevoetbald, gevolleybald en lekker lui in de zon gelegen. En dit jaar worden superglijbanen aangelegd.

11

Quadrant Architecten bna

ir. Ed Nuijtinck

‘De architect aan het woord’ “Op de locatie van De Riethorst, aan de rand van het centrum van Geertruidenberg hebben wij een nieuwe woonwijk ontworpen. Daarbij hebben we ons laten inspireren door de architectuur van de bestaande panden in deze mooie vestingstad en een plan ontworpen dat past bij de klassieke uitstraling van de omgeving.

Het plan kent onderscheidende woningtypen: stadswoningen met een statige voorgevel en een klassieke detaillering aan de Venestraat. De panden zijn individueel vormgegeven, in verschillende kleuren metselwerk en met klassieke elementen zoals luiken, entreedeur- en raamomkaderingen en afwisselende gootdetailleringen. De woningen in het binnengebied en aan het park hebben een wat informelere sfeer. De veranda’s en grote overstekken zijn hier kenmerkend alsmede het gebruik van “houtlook” elementen. Deze architectuur is meer geïnspireerd op en sluit aan bij de groene omgeving van het park.

Vormgeving en materialisering van het plan en het aanpalende nieuwe zorgcentrum De Riethorst zijn onderling op elkaar afgestemd. De twee bouwplannen op deze locatie zijn gelijktijdig ontwikkeld en hebben eenzelfde vormentaal gekregen, wat deze nieuwe buurt eenheid geeft en het naadloos doet aansluiten op de klassieke uitstraling van Geertruidenberg.

Tegenover de fraaie klassieke uitstraling staat de hoogstaande en duurzame technische uitwerking van de woningen. Er is vooruitstrevend geanticipeerd op het toekomstige overheidsbeleid om woningen “gasloos” te bouwen door (rest)warmte van de Amer centrale te gebruiken en extra zonnepanelen aan te brengen. Het maakt de woningen niet alleen duurzaam gebouwd, maar ook zeer energiezuinig met een gemiddelde EPC van 0,0.”

‘De architect aan het woord’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen.

Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. De ouderslaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?

Mogelijk bij type Q/R/S

woning met woonkamer aan straatzijde

13

keuken achter

zithoek achter

woning met woonkamer aan tuinzijde Van Wanrooij Projectontwikkeling

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

21 rij- en hoekwoningen pagina 22

Ven

estr

aat

4 rij- en hoekwoningen pagina 38 4 tweekappers pagina 52

8

7

6

5

4

3

2

1

9 10

13

N

14

11

15

16

12

22 23 24

21

25

26 27

28 29

20

19

18

17

19

bnr. 1

bnr. 2

bnr. 9-10

bnr. 3

bnr. 4-5-6

bnr. 11

bnr. 17

bnr. 26

bnr. 27

bnr. 4-5-6

bnr. 12

bnr. 7

bnr. 8

bnr. 15 bnr. 16

bnr. 13-14

bnr. 18-19

bnr. 28

bnr. 29

bnr. 20

bnr. 21

bnr. 22

bnr. 23

bnr. 24

bnr. 25

de woningen

20

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

16 stadswoningen & 13 parkwoningen Inwendige Inwendige Bwnr Type breedte diepte Hoekwoning Topgevel Getilde kap Erker Tuinligging Pagina

1

A

5,10 m

2

A

5,10 m

3

B

5,10 m

4

C

5,10 m

5

C

5,10 m

6

C

5,10 m

7

D

5,40 m

8 E

5,40 m

8,50 m

3 3 3 8,50 m 8,80 m 3 3 3 8,50 m 8,50 m 3 8,50 m 3 3 9,10 m 9,10 m 3 3 3

Zuidwest

23 t/m 29

Zuidwest

23 t/m 29

Zuidwest

39 en 47 t/m 49

Zuidwest

23 t/m 29

Zuidwest

23 t/m 29

Zuidwest

23 t/m 29

Zuidwest

39 t/m 45

Zuidwest

39 t/m 45

9

F

5,10 m

8,50 m

10

F

5,10 m

8,50 m

Zuidoost

23 t/m 29

11

G

5,10 m

8,80 m

Zuidoost

39 en 47 t/m 49

12

H

5,10 m

8,50 m

Zuidoost

23, 30 en 31

3 3 3 3

Zuidoost

23 t/m 29

13 I

5,10 m

8,50 m

3

Noordoost

23 t/m 29

14 I

5,10 m

8,50 m

Noordoost

23 t/m 29

15

J

5,10 m

9,10 m

Noordoost

23 t/m 29

16

J

5,10 m

9,10 m

3

Noordoost

23 t/m 29

17

K

5,10 m

8,50 m

3

Zuidwest

23 t/m 29

18

L

5,10 m

8,50 m

Zuidwest

23 t/m 29

19

L

5,10 m

8,50 m

Zuidwest

23 t/m 29

20 M

5,10 m

9,10 m

23 t/m 29

5,10 m

8,50 m

3 3

Zuidwest

21

Zuidwest

23 t/m 29

N

22

O

5,10 m

8,50 m

23

P

5,10 m

24 M 25

P

3 3

Zuidoost

23 t/m 29

8,50 m

Zuidoost

23 t/m 29

5,10 m

9,10 m

3

Zuidoost

23, 32 en 33

5,10 m

8,50 m

3

Zuidoost

23 t/m 29

26

Q

5,40 / 8,40 m

10,00 / 10,60 m

27

R

5,40 / 8,40 m

10,00 / 10,60 m

28

S

5,40 / 8,40 m

10,00 / 10,60 m

29

Q

5,40 / 8,40 m

10,00 / 10,60 m

3

3

3 3 3 3

Noordoost

53 t/m 59

Noordoost

53 en 60 t/m 63

Noordoost

53 t/m 59

Noordoost

53 t/m 59

1

1

2

3

4

5

9

9

10

11

12

12

13

13

14

15

16

16

17

17

22

26

18

19

22

26

23

27

6

7

20

24

8

21

21

25

25

28

8

29

29

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

bnr. 13 bnr. 14

Zie voor de overige artist impressies van dit woningtype pagina 30 en 32

23

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

12 stadswoningen 9 parkwoningen bnr. 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12 t/m 25 bnr. 15

kenmerken

bnr. 16

Eigentijds klassieke architectuur Fraaie details door franse balkons, raam- en deuromlijstingen Uitvoering in diverse kleuren metselwerk Standaard berging in de tuin Vaste trap naar ruime tweede verdieping Mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers op tweede verdieping Bnr. 1, 2, 4, 5 en 6 worden uitgevoerd met een ca. 60 cm getilde kap Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming op

begane grond en toepassing PV-panelen Een EPC-norm van 0,0 én ‘gasloos’ bouwen betekent

energie besparen en duurzaam en innovatief bouwen Veel al uitgewerkte opties mogelijk Inhoud 407 - 482 m3 Woonoppervlakte 113 - 126 m2 Kaveloppervlakte 106 - 217 m2

6 5 4

8

12

25

22 23 24

3

2 1

9 10

7

11 13 1 4

15 1 6

21 2 0 19 18 1 7

26

27

Van Wanrooij Projectontwikkeling

28

29

24

Nog leuker dan verwacht

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 15 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Royale trapkast Ruime keuken aan voorzijde Bnr. 22, 23 en 25 worden uitgevoerd

met een ‘veranda’ aan de voorgevel Zie voor afwijkingen in maatvoering

en gevelindeling(en) pagina 20/21

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

Woon! in Geertruidenberg

25

2

1

3

opties begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm

aan achterzijde 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Verwijderen trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

26

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Luxe, grote badkamer met

douche, wandtoilet

en wastafel

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

27

1

opties 2

eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

28

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

29

2

opties 1 tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

bnr. 11

bnr. 10 bnr. 9

bnr. 12

31

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 12 bijzonderheden Veel lichtinval door

brede erker in zijgevel Keuken aan straatzijde Verdiepingen en optie-

mogelijkheden gelijk aan

basistype (pagina 24 t/m 29)

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

bnr. 17

bnr. 18 bnr. 20 bnr. 19

bnr. 21

bnr. 24

bnr. 23 bnr. 22

bnr. 25

33

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 24 bijzonderheden Extra diepe woning

met topgevel Optiemogelijkheden

gelijk aan basistype

(pagina 24 t/m 29)

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

34

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Luxe grote badkamer met douche, wandtoilet en wastafel Optiemogelijkheden gelijk aan basistype (pagina 24 t/m 29)

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

35

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Optiemogelijkheden

gelijk aan basistype

(pagina 24 t/m 29)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

37

aangenaam wonen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

38

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

bnr. 8

bnr. 7

bnr. 3

bnr. 6 bnr. 5 bnr. 4

bnr. 1

bnr. 2

Zie voor de andere artist impressie van dit woningtype pagina 46

39

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

4 stadswoningen bnr. 3, 7, 8 en 11

kenmerken Eigentijds klassieke architectuur Fraaie details door luiken, dakkapellen en doorgemetselde zijgevels Bnr. 8 met extra grote erker in zijgevel Bnr. 3, 7 en 8 worden uitgevoerd met een ca. 60 cm. getilde kap Uitvoering in diverse kleuren metselwerk Standaard berging in de tuin Vaste trap naar ruime tweede verdieping Mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers op tweede verdieping Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming op

begane grond en toepassing PV-panelen Een EPC-norm van 0,0 én ‘gasloos’ bouwen betekent

energie besparen en duurzaam en innovatief bouwen Veel al uitgewerkte opties mogelijk Inhoud 430 - 570 m3 Woonoppervlakte 122 - 145 m2 Kaveloppervlakte 106 - 180 m2

6 5 4

8

12

25

22 23 24

3

2 1

9 10

7

11 13 1 4

15 1 6

21 2 0 19 18 1 7

26

27 28

29

Van Wanrooij Projectontwikkeling

40

Nog leuker dan verwacht

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 7 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Ruime keuken aan voorzijde Zie voor afwijkingen in maatvoering

en gevelindeling(en) pagina 20/21

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

Woon! in Geertruidenberg

41

2

1

opties begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

42

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Royale badkamer met

douche, wandtoilet

en wastafel

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

43

1

opties eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet mogelijk,

in overleg

Van Wanrooij Projectontwikkeling

44

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

45

opties 1 tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping

Van Wanrooij Projectontwikkeling

46

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

bnr. 1 bnr. 2

bnr. 3

bnr. 4-5-6

47

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 3 en 11

bijzonderheden Extra diepe woning met topgevel Wonen aan tuinzijde over volle breedte Royale trapkast Ruime keuken aan voorzijde Optiemogelijkheden gelijk aan basistype (pagina 40 t/m 45)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

48

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Royale badkamer met douche, wandtoilet en wastafel Optiemogelijkheden gelijk aan basistype (pagina 40 t/m 45)

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

49

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Optiemogelijkheden

gelijk aan basistype

(pagina 40 t/m 45)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

51

aangenaam wonen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

bnr. 26 bnr. 27 bnr. 28

53

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

4 parkwoningen bnr. 26 t/m 29

kenmerken Eyecatchers aan het park Blijvend vrij uitzicht en autoluwe ligging Prachtig uitgewerkte topgevel met ‘makelaar’ Fraaie detaillering door metselwerk, franse balkons en zij-uitbouw bnr. 29

Extra brede woning voor nog meer ruimte Vaste trap naar royale tweede verdieping Mogelijkheid voor extra kamer op tweede verdieping Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming op

begane grond en toepassing van PV-panelen Een EPC-norm van 0,0 én ‘gasloos’ bouwen betekent

energie besparen en duurzaam en innovatief bouwen Veel al uitgewerkte opties Inhoud 650 - 666 m3 Woonoppervlakte 161 - 162 m2 Kaveloppervlakte 194 - 201 m2

6 5 4

8

12

25

22 23 24

3

2 1

9 10

7

11 13 1 4

15 1 6

21 2 0 19 18 1 7

26

27 28

29

Van Wanrooij Projectontwikkeling

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 26 bijzonderheden Prachtige woonkeuken over

volle breedte aan tuinzijde Grote, speelse zithoek aan straatzijde Overkapte zijentree Aparte trapopgang Inpandige berging c.q. bijkeuken

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

55

2

1

opties begane grond schaal 1:60

3

3 opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 En-suite deuren

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

56

Nog leuker dan verwacht

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Royale badkamer met ligbad,

douche, wandtoilet

en wastafel

Woon! in Geertruidenberg

57

3

opties eerste verdieping schaal 1:60

2

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet 3 Inloopgarderobe

Van Wanrooij Projectontwikkeling

58

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

59

2

1

opties tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel

aan tuinzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

61

basis begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 27 bijzonderheden Riante zitkamer over volle

breedte aan tuinzijde met speel-/werk-/studiehoek.

Speelse leefkeuken aan straatzijde Aparte trapopgang Overdekte zijentree Inpandige berging c.q. bijkeuken Optiemogelijkheden

gelijk aan basistype

(pagina 54 t/m 59) Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl/app

62

Nog leuker dan verwacht

basis eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Royale badkamer met ligbad, douche, wandtoilet en wastafel Optiemogelijkheden gelijk aan basistype (pagina 54 t/m 59)

Woon! in Geertruidenberg

63

basis tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Optiemogelijkheden

gelijk aan basistype

(pagina 54 t/m 59)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

64

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

65

aangenaam wonen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

66

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

welkom bij van wanrooij

67

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

69

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

71

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

72

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geertruidenberg

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

73

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning).

De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

74

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

75

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

76

Woon! in Geertruidenberg

Nog leuker dan verwacht

Informatie en verkoop

Initiatief

architect

Verbrugge Makelaardij Gangboord 11, Raamsdonksveer 0162 521 297 info@verbrugge.com

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Van de Water Makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

03/18

www.vaandelwacht-geertruidenberg.nl