Woon!magazine: Dongen, De Beljaart, 26 woningen fase 3

Dongen De Beljaart, fase 3 26 moderne en betaalbare woningen

06

Prachtige woonwijk

Woon!

10

Spiegel kosteloos je woonindeling

58

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

inhoud

wonen in Dongen

situatiekaart

16

60

06

18

61

54

62

04

prachtige woonwijk

10

alle woningtypes uitgelicht

spiegel kosteloos jouw woning

inspiratie en advies in ons warenhuys

12

56

bekijk nu alvast je woning

14

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

58

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte.

Dongen biedt naast een prachtig achterland volop recreatieve mogelijkheden, voorzieningen én dynamiek. Wonen in De Beljaart combineert kwalitatief met sfeervol wonen.

Zeer aangenaam.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

5

wonen in Dongen Dongen is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen, omringd door mooie natuur. Met de auto zit je bovendien zo in Tilburg, Den Bosch, Utrecht of Rotterdam.

Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen die verder bestaat uit ‘s Gravenmoer, Vaart en Klein-Dongen. Er wonen zo’n 25.000 mensen. Het bevindt zich midden in het Bourgondische hart van Noord-Brabant en ademt die warme sfeer waarin je ook als buitenstaander snel wordt opgenomen.

De natuur is er riant. Ten zuidwesten van Dongen liggen recreatiegebied De Duiventoren en de uitgestrekte Boswachterij Dorst. Noordelijk liggen de Loonse en Drunense Duinen, waar je het hele jaar door heerlijk kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden. Je bent ook zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch. Met de kinderen of kleinkinderen kun je zelfs op de fiets naar de Efteling in Kaatsheuvel.

In het centrum vind je een grote variëteit aan winkels (AH, Jumbo, Aldi, Lidl), speciaalzaken

en horecagelegenheden. De Jaarmarkt en Kindermarkt trekken veel mensen. Sportief bieden Sportcomplex De Biezen en recreatiepark De Bergen legio mogelijkheden en voor golf of paardrijden kunt je direct buiten Dongen terecht. Het rijke verenigingsleven vindt zijn hoogtepunt in de jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen meedoen. Het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO. Dongen ligt centraal ten opzichte van Breda en Tilburg; ook ‘s-Hertogenbosch en Oosterhout zijn vlakbij. De gemeente is goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting op het landelijk wegennet (N260 en A27). Mede daarom vinden steeds meer ondernemers hun weg naar de gemeente wat een goed economisch klimaat en werkgelegenheid oplevert.

dordrecht A27

A16

waalwijk

oosterhout

den bosch A59

dongen A2

A17 A58 roosendaal

breda

tilburg A58 eindhoven

6

Woon! in Dongen

Nog leuker dan verwacht

De Beljaart Dongen vroeg om uitbreiding. Haar dynamiek en situering ten opzichte van grotere steden maakt dat er veel interesse is hier te wonen.

Dit deed in 2015 het ambitieuze uitbreidingsplan De Beljaart ontstaan, gelegen aan de noordrand van de gemeente. Door de jaren heen worden er ongeveer 800 woningen gebouwd, waarvan er al heel wat zijn gerealiseerd. Dat maakt het mogelijk om sfeer te gaan proeven en te zien hoe erin wordt geslaagd om, door voor uiteenlopende doelgroepen en in uiteenlopende prijsklassen te bouwen, een levendige, ruim opgezette en groene wijk te realiseren.

In fase 3 bouwt Van Wanrooij een mooie mix van 13 tweekappers en een halfvrijstaande woning in verschillende formaten en uiterlijk. De woningen hebben een heerlijk diepe tuin en beschikken over een garage of berging. Ook wordt er een 12-tal mooie rij- en hoekwoningen gerealiseerd. Deze zullen op een later moment in verkoop worden gebracht.

A27

oosterhout

dongen

wilhelminakanaal

N261 tilburg-west

7

N

beljaartlaan

bolkensteeg

hamsesticht lage ham

schoolsticht

fase 3 noorderlaan

schoolstraat

hoge ham

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

9

Geesink Weusten Architecten

Architect Bart Weusten

‘De architect aan het woord’ In de opzet van de nieuwe woonwijk de Beljaart is de historische, agrarische structuur van het landschap duidelijk herkenbaar. De hoofdstraten volgen de lange lijnen in het landschap: de stichten. De stichten worden met elkaar verbonden door smalle dwarsstraatjes: de woonstraten.

Oorspronkelijke bebouwing in de vorm van bijvoorbeeld oude boerderijen wordt op een natuurlijke wijze opgenomen in het nieuwe dorpse weefsel. Zo ontstaat er een mooie verweving tussen oude en nieuwe elementen.

De nieuwe woonbuurt (fase 3) binnen de Beljaart krijgt een dorpse, informele sfeer.

Er wordt volop gevarieerd met kaprichtingen, gevelindelingen, baksteenkleuren en detailleringen. Elementen als dakoverstekken met klossen, doorgemetselde gevels, getimmerde goten, omlijstingen van voordeuren en kozijnen, luiken, luifels, erkers, schoorstenen en glasroedes versterken dit gedifferentieerde beeld. Op deze wijze wordt elke woning individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat de gewenste kleinschalige woonomgeving.

Ook qua woningtypes is er gestreefd naar een grote mate van variatie. Aan de Hamsesticht zijn ruime 2/1 kap- en vrijstaande woningen ontworpen. Deze woningen hebben een statige, chique uitstraling gekregen en kijken uit over een brede groenzone. Aan de Veenzegge is een bijzonder woningtype gesitueerd. Een woning die met een extra brede woonkamer op de begane grond geschakeld is. Deze woningen zijn hierdoor flexibel van opzet en kennen veel gebruiksmogelijkheden.

Aan de Baggelaar komen rijwoningen. Door middel van topgevels, sprongen in de rooilijn en gootverlagingen worden de rijen opgeknipt in kleinere herkenbare gevelfragmenten, passend in een dorpse schaal.

Het zijn juist dit dorpse thema en de groene landschappelijke setting die ons geïnspireerd hebben om een buurt te ontwerpen met een echt eigen karakter.

Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook veel woonplezier toe op deze mooie plek.

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen.

Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. De ouderslaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?

woning met woonkamer aan straatzijde

11

keuken aan tuinzijde

zithoek aan tuinzijde

woning met woonkamer aan tuinzijde Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.beljaart-dongen.nl/app

13

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.beljaart-dongen.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

Woon! in Dongen

Nog leuker dan verwacht

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

type E 4 tweekappers (pag. 18) type F 1 halfvrijstaande woning (pag. 18) type H 6 tweekappers (pag. 30) type J 2 tweekappers met topgevel (pag. 30)

56

type K 1 halfvrijstaande woning (pag. 44)

RI

rij- en hoekwoningen niet in deze brochure

BB

SE

ST

IC

HT

53

54

55

E

52

HA

M

51 50 49 48

BA

G

G

47

EL

AA

46

38

39

R

37

40 41

35 36

42 43

34

44

33

45

32 31 VE

G

G

HT

ZE

E

N

SC

HO

O LS TIC

EN

17

de woningen

type F bnr. 35

type E bnr. 34-33

type J bnr. 56

type H bnr. 55

type E bnr. 32-31

type H bnr. 54

type H bnr. 53

type K bnr. 52

18

Nog leuker dan verwacht

type F bnr. 35

Woon! in Dongen

type E bnr. 34-33

type E bnr. 32-31

19

type E/F

4 tweekappers 1 halfvrijstaande woning

kenmerken De halfvrijstaande woning valt op door haar topgevel Rijke detaillering door omlijstingen, luiken en roedeverdeling in ramen De zij-uitbouw geeft binnen een prachtige living, 55 m2 incl. keuken Parkeren op eigen terrein Energiezuinig door goede isolatie, vloerverwarming op de

begane grond en toepassing van PV-panelen Keuze uit vele al uitgewerkte opties Inhoud 539 - 558 m3 Woonoppervlakte 143 m2 Kaveloppervlakte 204 - 251 m2

voorgevel

F 35

E 34

E 33

E 32

E 31

achtergevel

E 31

E 32

E 33

E 34

F 35

20

Nog leuker dan verwacht

type E/F begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 31, 33 en 35 Gespiegeld bnr. 32 en 34 bijzonderheden Prachtige leefruimte over

volle breedte (8.45 m!)

aan tuinzijde Mooie keuken aan straatzijde Trapkast

Woon! in Dongen

21

1

opties type E/F begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400mm

22

type E/F eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Hoofdslaapkamer

aan tuinzijde Totaal 3 slaapkamers Badkamer met wandtoilet,

wastafel en douche

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

23

opties type E/F 2 eerste verdieping schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Luxe badkamerinrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

24

type E tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

25

2

opties type E

1

tweede verdieping schaal 1:60

3

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

26

type F tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Veel licht in trappenhuis

door brede dakkapel Voor optionele indeling

vraag de makelaar

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

27

type F bnr. 35

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

29

/ type E F

Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type J bnr. 56

type H bnr. 55

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type J/H

31

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

8 grote tweekappers

type H bnr. 54-53

kenmerken Bijzonder fraai uitgewerkte tweekappers met schildkap of dwarskap Kosteloze keuze wonen tuin- of straatzijde Stoere raampartijen, standaard erker (bnr. 55, 54, 38 en 37) Prachtige brede goot en dakoverstek Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Energiezuinig door goede isolatie, vloerverwarming op de

begane grond en toepassing van PV-panelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 598 - 693 m3 Woonoppervlakte 142 - 160 m2 Kaveloppervlakte 222 - 341 m2

voorgevel

J 56

H 55

H 54

H 53

H 55

J 56

H 39

H 38

J 36

H 37

H 37

J 36

achtergevel

H 53

H 54

H 38

H 39

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type J begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 56 Gespiegeld bnr. 36 bijzonderheden Veel daglicht door grote glasopeningen Grote woonkeuken met

veel mogelijkheden Royale living aan straatzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

33

type H begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 38, 53 en 55 Gespiegeld bnr. 37, 39 en 54 bijzonderheden Fraaie erker aan voorzijde

bij zithoek

(bij bnr. 37, 38, 54 en 55) Mooie woonkeuken

aan tuinzijde Veel lichtinval door grote glasopeningen

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type J eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer Separaat toilet

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

35

type H eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer Separaat toilet

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type J tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar met daglicht

door ramen voor en achter

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

37

type H tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Dakvenster achterzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

sfeerimpressie

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

39

1

2

opties type J/H begane grond schaal 1:60

kosteloos spiegelen zie pagina 10

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 I.c.m. uitbouw 2400 mm opsplitsen garage in studiehoek en berging (met glaspui en loopdeur) Voor meer indelingsmogelijkheden en opties, laat je inspireren door ons inspiratiemagazine Kies

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

opties type J/H eerste verdieping schaal 1:60

1

2 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

41

2

opties type J/H

1

tweede verdieping schaal 1:60

3

opties 1 Indeling zolder met 2 kamers en badkamer met douche (vraag voor mogelijkheden type J de makelaar) 2 Smalle dakkapel (type H) 3 Dakvenster (type H)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

sfeerimpressie

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

43

/ type J H

Van Wanrooij Projectontwikkeling

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type K bnr. 52

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type K

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

1 grote halfvrijstaande woning

kenmerken Statig blikvanger in de straat Zeer fraai uitgewerkte detaillering Kosteloze keuze wonen tuin- of straatzijde Royale zij-erker Standaard geĂŻsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Energiezuinig door goede isolatie, vloerverwarming op de

begane grond en toepassing van PV-panelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 698 m3 Woonoppervlakte 158 m2 Kaveloppervlakte 335 m2

voorgevel

K 52

achtergevel

K 52

Van Wanrooij Projectontwikkeling

45

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type K begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 52 bijzonderheden Een woonplattegrond die

alles mogelijk maakt!

Heel veel ramen maken

de leefruimte superlicht Kosteloze keuze wonen

aan tuin- of straatzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

47

2

1

opties type K

5

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui Garage splitsen (zie pag. 39) Voor meer indelingsmogelijkheden en opties, laat je inspireren door ons inspiratiemagazine Kies

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type K eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer Separaat toilet

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

49

1

opties type K eerste verdieping schaal 1:60

2 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopgarderobe

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

type K tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 10

51

opties type K

1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling zolder met

2 kamers en overloop

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.beljaart-dongen.nl/app

sfeerimpressie

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

53

type K Van Wanrooij Projectontwikkeling

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

welkom bij van wanrooij

55

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

57

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

59

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Dongen

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

61

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning).

De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

62

Woon! in Dongen

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

63

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

Woon! in Dongen

Nog leuker dan verwacht

Informatie en verkoop

Initiatief

architect

Van de Water makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

Kanters Garantiemakelaars Mgr. Poelsstraat 9, Dongen 0162 315 551 info@kanters.net www.kanters.net

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

12/17

www.beljaart-dongen.nl