Woon!magazine, Nijmegen - Sfeervol wonen in Grote Boel

Nijmegen Sfeervol wonen - Grote Boel 33 gezinswoningen met heerlijke voor- en achtertuin

Woon!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

inhoud

wonen in de waalsprong

18

kenmerken woningen

64

06

20

65

58

66

04

prachtige woonwijk

12

alle woningtypes uitgelicht

ontdek de stijl die bij jou past

inspiratie en advies in ons warenhuys

14

60

jouw buitenleven

16

situatiekaart

een keuken en badkamer naar wens

62

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

Snelle fietsverbinding naar de stad

Waalsprong, temidden van veel groen en water

5

wonen in De Waalsprong Het nieuwe stadsdeel De Waalsprong bij Nijmegen staat voor duurzaam, modern en natuurrijk wonen.

En dat met alle voorzieningen van Nijmegen onder handbereik.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

De universiteitsstad behoeft, zo nemen wij aan, voor niemand enige introductie: alles is er, en meer. Ongeacht de leeftijd, of die van de kinderen, zijn onderwijs, winkelen, sporten, uitgaan en werkgelegenheid goed voor elkaar. Vanuit Grote Boel waar de gepresenteerde woningen zich bevinden, bereik je al deze voorzieningen en de Bourgondische gezelligheid binnen 15 minuten.

Er is een basisschool, bibliotheek, kinderopvang en theater in De Klif en een medisch cluster op Landgoed Oosterhout. In Sportpark Nieuw Balveren kunnen sportliefhebbers hun hart ophalen.

De nieuwe fietsbrug ‘de Snelbinder’ vormt een ideale verbinding naar station Nijmegen en het centrum.

Stadsbrug ‘de Oversteek’ zorgt voor aansluiting op west-Nijmegen en de verbindingen naar zuidelijk Nederland. Je zit zo op de A15 en N325 en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Om het leven nog verder te veraangenamen, kun je vlakbij huis winkelen, sporten en naar school. Je vindt de supermarkt in het buurtwinkelcentrum.

Nijmegen

Oosterhout A50

ArNhem

rijN A15 WAAl

WAALSPRONG

NIJMEGEN helmOND

kleVe OSS

A50

mAAS A73

A2

GeNNeP

Van Wanrooij Projectontwikkeling

6

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

Grote Boel Wat een ligging: enerzijds omringd door natuur, rust en ruimte, anderzijds nog geen kwartier fietsen verwijderd van het stadshart van Nijmegen.

En … woonkeuze te over!

Met de Betuwe bijna in je achtertuin en ‘de Waaijer’ als nieuwe landschapszone tussen Lent en Oosterhout, kun je vanuit je huis eindeloos fietsen en wandelen. De Waal biedt volop waterrecreatie.

De slingerende Griftdijk met monumentale boerderijen, het bosrijke Park Waaijenstein en de Oosterhoutse Plas zijn natuurlijke ingrediënten die jouw nieuwe woonplek typeren: veel ruimte, groen en water. Ingrediënten die ook de wijk in worden gehaald, waardoor groene straten ontstaan met fijne speelplekken voor kinderen. De woningen die je er vindt worden gebouwd vanuit de gedachte dat persoonlijke woonwensen werkelijkheid moeten kunnen worden.

Dat geldt ook voor de 33 royale gezinswoningen die worden gerealiseerd aan de Grote Boel, Louis Paul Boonstraat en Lucebertstraat. Het sfeervolle wonen wordt versterkt door de warme, eigentijds klassieke gevels. De woningopzet binnen het totaal is gevarieerd. Donkere en lichte geveldelen wisselen elkaar af en de toepassing van topgevels, luiken en luifels versterken het contact tussen de woningen en haar leefomgeving. Het maakt de wijk vriendelijk en uitnodigend. Zeker vermeldenswaardig is ook het gegeven dat alle woningen worden voorzien van energiezuinige vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin. Tezamen met de vele al uitgewerkte opties en uitbreidingsmogelijkheden betekent hier wonen de garantie van jarenlang zorgeloos woongenot.

A15

N325

oosterhout grote boel

lent

nijmegen

7

simone de beauvoirstraat

33 woningen sfeervol wonen

Lucebertstraat

grote boel louis paul boonstraat griftdijk

oosterhoutse plas

terralaan

N

Sfeervol wonen Grote Boel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

Lange Hezelstraat, Nijmegen

8

lekker shoppen

9

shoppen in Nijmegen Lange Hezelstraat … de oudste straat van Nijmegen, boordevol leuke (woon)winkeltjes en speciaalzaken.

Je kijkt er je ogen uit!

Heydenrijck Wonen Gezelligheid en persoonlijk advies staan hoog in het vaandel. Al 21 jaar verkopen, restaureren en maken zij oude en nieuwe landelijke meubelen, geloogd of in de oude verf, antiek, lampen en woondecoraties. Ook voor kleuradvies kun je bij hen terecht. Kortom zij hebben veel te bieden.

Ga sfeerproeven op nummer 10!

Le Petit Rêve

Cocoon & Cotton Hier kun je alles kopen op het gebied van woningtextiel. Je vindt er uitgebreide collecties gordijnen en andersoortige raamdecoratie. Met de prints, kleuren en motieven die je hier aantreft, kun je je eigen woonsfeer realiseren. Modern, klassiek of landelijk, Cocoon & Cotton adviseert je graag op nummer 89.

Is interieur en accessoires, zien en beleven … inspiratie! Wat meteen opvalt, is het oog voor nostalgie. En toch vind je er heel veel eigentijdse meubelen en een groot assortiment lampen, waaronder de populair industriële van HKliving. Nostalgisch is weer het grote assortiment porseleinen knoppen.

Ze wisselen regelmatig van assortiment, bieden steeds iets unieks en is zodoende altijd weer de moeite waard om te bezoeken op nummer 71.

10

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

uit eten in Nijmegen In een stad als Nijmegen is natuurlijk van alles te beleven.

Lunch of diner, borrelen, koffiedrinken; snel of uitgebreid, donkerbruin of art deco, op elk uur van de dag.

heerlijk

Officipsandi Toon Waar drie klassieke horecadisciplines samenkomen: café, podium en keuken. Mooie koffies, goed getapte bieren en prachtige wijnen. In de fonkelnieuwe open keuken - met vuur, vlammenwand en Italiaanse houtoven bereiden de topkoks de heerlijkste, puurste gerechten.

Het entertainment is veelomvattend: bands, dj’s, comedy en meer. Beleef het zelf! www.toon-nijmegen.nl

genieten Samson Een café zoals een café hoort te zijn. Genieten op elk moment van de dag. Van koffie met huisgemaakt gebak, tot meer dan honderd speciaalbieren, maar ook open wijnen. Laat u adviseren door één van de obers. Gebruik er de lunch of (borrel)hapje. Of lees heerlijk op het terras of aan de stamtafel met kranten en tijdschriften. www.cafesamson.nl

gezond

Officipsandi Munt De eerste saladebar in Nijmegen. Hier kun je genieten van salades die je zelf samenstelt, soepen, sapjes en andere gezonde lekkernijen. Zoveel mogelijk gemaakt van biologische seizoensproducten uit de omgeving. Je kunt er gezellig zitten, maar alles is ook mee te nemen.

Ideaal als je weinig tijd hebt en toch gezond wilt eten! www.munt-saladebar.nl

Geesink Weusten Architecten

Architect Bart Weusten

11

‘De architect aan het woord’ De naam van de nieuwe groene woonwijk ‘Grote Boel’ is afgeleid van een voormalige historische boerderij die op deze plek heeft gestaan. De fundering van deze boerderij is nog aanwezig en zichtbaar.

Het plan kent een zeer groen en landschappelijk karakter.

De aanwezigheid van de Oosterhoutse plas, de lanen, de plantsoenen en de brink bepalen de parkachtige sfeer. Binnen deze groene context wordt gestreefd naar een kleinschalige, dorpse bebouwing.

Wij hebben ons voor dit ontwerp laten inspireren door de romantische chaletstijl van eind 19e en begin 20e eeuw. Deze stijl past uitstekend binnen de gewenste tuindorpsfeer. Het plan wordt gekenmerkt door kappen met forse overstekken.

Op bepaalde plekken zijn de kappen gedraaid en ontstaan er markante topgevels. Deze zijn voorzien van sprekende houten vakwerken.

Elementen als rollagen, spekbanden, luifels, omlijstingen van kozijnen, luiken en glasroedes versterken dit ambachtelijke, vriendelijke beeld. Op deze wijze worden de woningen individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat de gewenste dorpse woonomgeving.

Ook de diepe voortuinen, voorzien van hagen passen in het beeld van een tuindorp. Op belangrijke plekken zijn tuinmuren opgenomen in het plan. De achtertuinen worden aan het zicht onttrokken door middel van begroeide schermen.

Al met al ontstaat er zo een nieuw, charmant tuindorp. Wij wensen de nieuw bewoners veel geluk op deze mooie plek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

12

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Bezoek de showroom en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

13

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

14

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen onbezorgd in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan gewoon een extra ruimte aan het huis.

De tuin, en zeker zo’n lekkere tuin als in Grote Boel, draagt bij aan je woon- en leefplezier. En net zoals in huis, heb je hier waarschijnlijk ook een bepaalde stijl voor ogen: mediterraan, klassiek, modern of speels. Een zandbak in de tuin voor de kinderen of een lekker grote tafel waar je met zijn allen aan kunt eten, spelletjes doen of hobbyen? Trek er vast op uit om rond te kijken en een ontwerp te (laten) maken en leuke planten te ontdekken. Ook tuinvoorpret verhoogt het goede gevoel rond de stap die je hebt gezet! Veel plezier!

15

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze hoe je wilt genieten!

groene vingers Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

Woon! in Nijmegen

Sfeervol wonen - Grote Boel

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

33 32 31 30 29 28

1 2 3 4 5 6 7 8

27 26

9

25

10

24

11

te ro G

23

12

22

el Bo

13 14

21

15

20 19 18 17

16

N type A 9 hoekwoningen type B 13 tussenwoningen type C 6 hoek- en tussenwoningen type D 5 tussenwoningen

l au P s ui Lo

at tra s on Bo

t aa r t rts be e c Lu

17

de woningen type A 1

type B 2-3

type C 4

type C 5

type B 6-7

De 33 woningen zijn onderverdeeld in een aantal hoofdtypes, te weten A t/m D. Elk hoofdtype kent echter een aantal varianten, die zich vooral richten op afwijkingen in het gevelbeeld. De plattegronden zijn grotendeels gelijk.

In het overzicht op pagina 18 zijn de verschillen/varianten per bouwnummer aangegeven; de gevelpagina op pagina 19 brengt ĂŠĂŠn en ander in beeld. In de verkooptekeningen zijn alle varianten op bouwnummerniveau uitgewerkt.

type A 8

type C 9

type A 16

type B 17

type D 18-19

type B 20

type D 10

type C 11

type B 12-13-14

type A 15

type A 21

type A 28

type B 29

type C 30-31

type B 32

type A 33

18

Woon! in Nijmegen

Sfeervol wonen - Grote Boel

33 gezinswoningen bnr. type

hoek- entree dakvorm woning

binnen- maat (mm)

sprong in extra diep voorgevel (mm)

bijzonderheden

1 A1

3

3

luiken + bloemkozijn

zij

smalle topgevel

5400

2 B1

voor

langskap

5100

3

voor

langskap

5100

B1 (s)

deels 500

4 C1

3

voor

doorgeschoten

5400

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

5

3

voor

doorgeschoten

5400

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

6 B1

voor

langskap

5100

7

B1 (s)

voor

langskap

5100

8

A2 (s)

3

voor

smalle topgevel

5400

9

C2 (s)

3

voor

doorgeschoten

10

D1

voor

11

C3

C1 (s)

3

deels 500

luiken + bloemkozijn

5100

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

brede topgevel

5100

1000

hfd.slk. achter volle breedte

voor

doorgeschoten

5100

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

12 B1

voor

langskap

5100

13

B1 (s)

voor

langskap

5100

14

B1 (s)

voor

langskap

5100

15

A5 (s)

3

voor

smalle topgevel

5100

3

deels 500

luiken + bloemkozijn

16 A3

3

zij

halve topgevel

5400

3 3

deels 500

luiken + bloemkozijn

deels 500

luiken + bloemkozijn

17

B2

voor

halve topgevel

5100

18

D2 (s)

voor

langskap

5100

19

D2

voor

langskap

5100

20

B2 (s)

voor

halve topgevel

5100

21

A4 (s)

3

voor

halve topgevel

5400

22

A4

3

voor

halve topgevel

5400

23

B2

voor

halve topgevel

5100

24

D2 (s)

voor

langskap

5100

hfd.slk. achter volle breedte

25

D2

voor

langskap

5100

hfd.slk. achter volle breedte

26

B2 (s)

voor

halve topgevel

5100

27

A3 (s)

3

zij

halve topgevel

28 A1

3

zij

29 B1 30

C3

31

hfd.slk. achter volle breedte hfd.slk. achter volle breedte

3 3

deels 500

luiken + bloemkozijn

deels 500

luiken + bloemkozijn

3 3

deels 500

luiken + bloemkozijn

deels 500

luiken + bloemkozijn

deels 500

luiken + bloemkozijn

5400

3 3

deels 500

luiken + bloemkozijn

smalle topgevel

5400

3

deels 500

luiken + bloemkozijn

voor

langskap

5100

voor

doorgeschoten

5100

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

C3 (s)

voor

doorgeschoten

5100

500

luiken + doorgeschoten bloemkozijn

32

B1 (s)

voor

langskap

5100

33

A1 (s)

zij

smalle topgevel

5400

deels 500

luiken + bloemkozijn

(s) = spiegelbeeld

3

3

type C bnr. 4

type A bnr. 1

type A bnr. 1

type B bnr. 2

type B bnr. 3

type C bnr. 4

type C bnr. 5

type C bnr. 5

type B bnr. 6

type B bnr. 7

type A bnr. 8

type C bnr. 11

type B bnr. 12

type B bnr. 13

type C bnr. 9

type C bnr. 9

type D bnr. 10

type A bnr. 8

type B bnr. 14

type A bnr. 15

type A bnr. 15

type A bnr. 16

type A bnr. 16

type B bnr. 17

type D bnr. 18

type D bnr. 19

type B bnr. 20

type A bnr. 21

type A bnr. 21

type A bnr. 22

type A bnr. 22

type B bnr. 23

type D bnr. 24

type D bnr. 25

type B bnr. 26

type A bnr. 27

type A bnr. 27

type A bnr. 28

type A bnr. 28

type B bnr. 29

type C bnr. 30

type C bnr. 31

type B bnr. 32

type A bnr. 33

type A bnr. 33

20

bnr. 28

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

21

type A A1 - A5

9 hoekwoningen

bnr. 33

kenmerken Sfeervolle topgevels met louvreluiken en bloemkozijnen Zij- of voorentree Fraai uitgewerkte metselwerkdetails en dakoverstekken Roedeverdeling in de ramen Standaard berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 488 - 518 m3 Woonoppervlakte 126 - 135 m2 Kaveloppervlakte 172 - 237 m2

33

28

1

27

8

22 21

15

16

22

Sfeervol wonen - Grote Boel

type A begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 1, 16 en 28 Gespiegeld bnr. 27 en 33 bijzonderheden Royale entree Breeduit wonen aan tuinzijde Standaard dubbele tuindeuren Grote trapkast Opvallende sprong met topgevel Keukenraam met lage vensterbank Bnr. 16 en 27 hebben een luifel

boven de voordeur

Woon! in Nijmegen

23

2

1

opties type A begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 22 Gespiegeld bnr. 8, 15 en 21 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

3

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Hoekkeuken bijzonderheden Bnr. 15 is 5100 mm breed

Van Wanrooij Projectontwikkeling

24

Sfeervol wonen - Grote Boel

type A eerste verdieping schaal 1:50

Getekend 1, 16 en 28 Gespiegeld bnr. 27 en 33 bijzonderheden 3 royale slaapkamers Ingerichte badkamer met raam

Woon! in Nijmegen

25

1

2

opties type A eerste verdieping schaal 1:50

3

4

Getekend bnr. 22 Gespiegeld bnr. 8, 15 en 21 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer 4 Luxe badkamerinrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

26

type A tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 1 en 28 Gespiegeld bnr. 8, 15 en 33 bijzonderheden Vrij indeelbare zolder Dakvenster aan achterzijde

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

27

2

opties type A 1

tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 16 en 22 Gespiegeld bnr. 21 en 27 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Dakkapel achterzijde in verschillende afmetingen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

28

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

29

type A Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

Sfeervol wonen - Grote Boel

bnr. 2-3

Woon! in Nijmegen

bnr. 6-7

31

type B B1- B2

13 tussenwoningen

kenmerken Fraai uitgewerkte metselwerkdetails Sfeervolle roedeverdeling in de ramen Standaard berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 450 - 473 m3 Woonoppervlakte 122 - 128 m2 Kaveloppervlakte 129 - 156 m2

32 29

2

3

6

7 26 23

12 13

14 20 17 Van Wanrooij Projectontwikkeling

32

Sfeervol wonen - Grote Boel

type B begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 2, 6, 12 en 29 Gespiegeld bnr. 3, 7, 13, 14 en 32 bijzonderheden Garderobekast in entreehal Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Standaard dubbele tuindeuren Keukenraam met lage vensterbank

Woon! in Nijmegen

33

2

1

opties type B begane grond schaal 1:50

4

Getekend bnr. 17 en 23 Gespiegeld bnr. 20 en 26 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

3

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Hoekkeuken 4 Grotere living door

vervallen trapkast

Van Wanrooij Projectontwikkeling

34

Sfeervol wonen - Grote Boel

type B eerste verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 2, 6, 12 en 29 Gespiegeld bnr. 3, 7, 13, 14 en 32 bijzonderheden 3 royale slaapkamers badkamer met inloopdouche,

toilet, wastafel

Woon! in Nijmegen

35

opties type B eerste verdieping schaal 1:50

1

Getekend bnr. 17 en 23 Gespiegeld bnr. 20 en 26 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Vergroten badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

36

Sfeervol wonen - Grote Boel

type B tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 2, 6, 12 en 29 Gespiegeld bnr. 3, 7, 13, 14 en 32 bijzonderheden Vrij indeelbaar Dakvenster achterzijde

Woon! in Nijmegen

37

2

1

opties type B tweede verdieping schaal 1:50

3

Getekend bnr. 17 en 23 Gespiegeld bnr. 20 en 26 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel achterzijde 3 Dakvensters in diverse maten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

38

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

39

type B Van Wanrooij Projectontwikkeling

40

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

bnr. 9

bnr. 11

41

type C C1-C3

3 hoekwoningen 3 tussenwoningen

kenmerken Woningen met doorgeschoten langskap Sfeervol bloemkozijn en roedeverdeling in ramen Gevelsprong van 500 mm voorzijde Fraaie metselwerkdetails en louvreluiken Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 466 - 513 m3 Woonoppervlakte 127 - 135 m2 Kaveloppervlakte 132 - 198 m2

31 0 3

4

5

9 11

Van Wanrooij Projectontwikkeling

42

type C begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 4 Gespiegeld bnr. 5 bijzonderheden Woning is 500 mm breder Veel licht door dubbele tuindeuren Garderobekast in hal

en trapkast Keukenraam met lage vensterbank

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

43

2

1

opties type C begane grond schaal 1:50

4

3

bnr.

30 en 31

bnr.

9 en 11

Getekend bnr. 9 en 31 Gespiegeld bnr. 11 en 30 Bnr. 9 en 11 hebben een luifel boven de voordeur Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Hoekkeuken 4 Grotere living door

vervallen trapkast Van Wanrooij Projectontwikkeling

44

type C eerste verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 4 Gespiegeld bnr. 5 bijzonderheden 3 royale slaapkamers badkamer met inloopdouche,

toilet, wastafel

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

45

1

opties type C eerste verdieping schaal 1:50

2

3

4

bnr.

30 en 31

bnr.

9 en 11

Getekend bnr. 9 en 31 Gespiegeld bnr. 11 en 30 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer 4 Luxe badkamerinrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

46

type C tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 4 Gespiegeld bnr. 5 bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard dakvenster

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

47

3

3

1

opties type C tweede verdieping schaal 1:50

2

bnr.

30 en 31

bnr.

9 en 11

Getekend bnr. 9 en 31 Gespiegeld bnr. 11 en 30 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Smalle dakkapel voorzijde 3 Dakvensters in diverse

maten achterzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

48

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

bnr. 18-19

49

type D D1- D2

5 tussenwoningen

kenmerken Fraaie metselwerkdetails en raampartijen met roedeverdeling Dubbele raampartij op de eerste verdieping Bnr. 10 heeft een markante, naar voren springende topgevel (zie pag. 56) Hoofdslaapkamer over volle breedte aan de achterzijde Badkamer in het midden van de woning Separate berging in de achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 450 - 505 m3 Woonoppervlakte 122 - 141 m2 Kaveloppervlakte 135 - 152 m2

25

10

24

19 18 Van Wanrooij Projectontwikkeling

50

type D begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 10 bijzonderheden Lichte, royale zithoek aan tuinzijde Dubbele tuindeuren Garderobekast in entree Grote trapkast Keukenraam met lage vensterbank Bnr. 10 springt 1000 mm

naar voren

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

2

51

1

opties type D 3

begane grond schaal 1:50

Getekend bnr. 19 en 25 Gespiegeld bnr. 18 en 24 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Grotere living door

vervallen trapkast

Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

type D eerste verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 10 bijzonderheden Riante hoofdslaapkamer Badkamer met inloopdouche,

wastafel en toilet 2 slaapkamers aan de voorzijde

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

53

opties type D 2

eerste verdieping schaal 1:50

1

Getekend bnr. 19 en 25 Gespiegeld bnr. 18 en 24 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren

opties 1 Samenvoegen slaapkamers voorzijde 2 Luxe badkamerinrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

54

type D tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 10 bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard dakvenster Bnr. 10 heeft een

markante topgevel

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

55

2

1

opties type D tweede verdieping schaal 1:50

Getekend bnr. 19 en 25 Gespiegeld bnr. 18 en 24 Opties van de verschillende types zijn veelal te combineren opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel achterzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

56

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

bnr. 10

57

type D Van Wanrooij Projectontwikkeling

58

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

welkom bij van wanrooij

59

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je beeld van de afmetingen en of het in je huis past. maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

61

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

62

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

63

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en heerlijke vloerverwarming op de begane grond. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

Sfeervol wonen - Grote Boel

Woon! in Nijmegen

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

65

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden.

Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

66

Woon! in Nijmegen

Sfeervol wonen - Grote Boel

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

67

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop

Initiatief

ARCHITECT

Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19H, Nijmegen T 024 324 42 44 nieuwbouw@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars St. Canisiussingel 22, Nijmegen T 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

10/16

www.sfeervolwonen-groteboel.nl