Woon!magazine : Zaltbommel - 8 woningen (fase 2) Thijs de Torenwachterstraat (De Waluwe)

Zaltbommel

Waluwe II, Thijs de Torenwachterstraat / fase 2 8 eigentijdse woningen

Woon!

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Zaltbommel

inhoud

04

06

08

09

shoppen in Zaltbommel

prachtige woonwijk Waluwe

energie zuinig

uit in Zaltbommel

interview architect

16

18

spiegel kosteloos je woonindeling

bekijk nu alvast je woning

de woningen

type A type B

welkom in Zaltbommel

10

11

12 19

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

type C

inspiratie en advies in ons warenhuys

keuken en badkamer

de aankoop wijzer

van Wanrooij

30 48

wat zijn jouw woonwensen?

42 49

44 50

14 20 46

daarom een nieuwbouw woning

3

‘ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

5

wonen in Zaltbommel Zaltbommel heeft een knusse stadse allure en ligt in de Bommelerwaard, provincie Gelderland. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland biedt deze stad goede woonen werkmogelijkheden, voorzieningen en ontspanning.

De rust van het buitengebied en de centrumfunctie maken deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel. Gemeente Zaltbommel telt 25.000 inwoners; de stad Zaltbommel 12.400 inwoners. Het is hier uitstekend wonen.

Zaltbommel is een levendige vestingstad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk.

Het knusse centrum biedt gezelligheid met zijn cafetjes en diverse restaurtants, waar je leuk kunt borrelen en lekker kunt eten. Tevens vind je in de binnenstad allerlei winkels.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig.

Voor rust en natuur is de Waal met zijn rivierdijken dichtbij. Ook liggen er mooie, karakteristieke dorpjes in de directe omgeving.

Goed bereikbaar Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt Zaltbommel heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid (Utrecht - Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen - Rotterdam).

Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer; het NSstation Zaltbommel ligt aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas.

Waluw ligt dichtbij de snelweg, dus je bent snel thuis en ook snel onderweg.

UTRECHT

36 MIN

35 MIN

NIEUWEGEIN

A2

GORINCHEM WAAL

CULEMBORG TIEL

A15 ZALTBOMMEL OSS

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

9 MIN

20 MIN

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

Waluwe Waluwe is een eigentijdse en complete woonwijk met een ruime variatie aan woningsoorten.

Het stadscentrum van Zaltbommel is op fietsafstand.

De koppeling tussen Waluwe fase I en fase II wordt bepaald door een groot parkeiland, de locatie hiervan is niet toevallig: vanaf de N322 heb je direct een ruim en groen (over)zicht op de nieuwe wijk.

Vanuit Waluwe II kun je alle kanten op; het stadscentrum van Zaltbommel is op fietsafstand, de A2 om de hoek ĂŠn op slechts 500 m van huis kun je al boodschappen doen.

Thijs de Torenwachterstraat Van Wanrooij werkt aan 16 nieuwe woningen in Waluwe. De woningen liggen aan de ruim opgezette Thijs de Torenwachterstraat.

Fase 2 biedt 4 royale tweekappers en 4 levensloopbestendige woningen. Kies bijvoorbeeld voor een kantoorruimte, een speelkamer Ăłf een slaap- en badkamer op de begane grond!

ZALTBOMMEL

WA A

L

A2

N

DE WALUWE

N

N322

7

GEMEENTEHUIS ZALTBOMMEL

DOR TEN FIEP

WES

THEO

VAN

PLA

AN

RIJE

NLA

AN

HOGE WEG

JIP EN JANNEKELAAN

WALUWE

N

Een deel van Zaltbommel is beschermd stadsgezicht

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

Energie zuinig Alle woningen aan de Thijs de Torenwachterstraat hebben een energielabel A, maar ook een energieprestatiecoĂŤfficiĂŤnt (EPC) van 0. Dit geeft het energiegebruik van de woning weer: de energie voor verwarming, ventilatie en warm water. Hoe lager de EPC, hoe minder energie de woning gebruikt. Met een EPC van 0 zijn de woningen energieneuraal en wekken ze net zoveel energie op als ze verbruiken. Daarnaast zijn ze nog een stuk energiezuiniger dan de norm voor nieuwbouwwoningen!

De woningen worden standaard voorzien van PV panelen. Behalve goed voor het milieu, levert dit ook een besparing van je energieverbruik op. De PV panelen bestaan uit verschillende zonnecellen die daglicht opvangen en omzetten naar stroom. De panelen bevinden zich aan de zonzijde van de woning.

9

shoppen in Zaltbommel Behalve winkels voor de dagelijkse boodschappen en de bekende landelijke ketens, zijn er in het centrum van Zaltbommel diverse gespecialiseerde winkels en boutiques te vinden. Om lekker rond te neuzen en te funshoppen.

Mood for Shoes Een met zorg geselecteerde collectie trendy damesschoenen, modieuze tassen, exclusieve sjaals, eigentijdse riemen en kleurrijke accessoires. Het assortiment damesschoenen is gesorteerd uit de collecties van Via Vai, Paul Green, Roberto D’Angelo, El Naturalista, Sendra, Hispanitas, PoccoPazza, Footnotes, Blackstone.

Tassen van o.a. GABS, Berba, MyWalit, Marina Milano.

Riemen en andere lederen accessoires van Legend en prachtige sjaals van Becksondergaard en EEFS! Gamerschestraat 30a

Jeroen van den Akker Mannenmode & Schoenen Achter drie fraaie geveltjes vind je een prachtige winkel van ruim 500 vierkante meter met de mooiste mannenmode én -schoenen.

Of je op zoek bent naar jeans of casual, confectie, maatpak of schoenen, hier kun je zeker slagen. Merken die je er vindt zijn o.a.: Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Gant, Gentiluomo, John Miller, Profuomo, Fretons, Greve, Lubiam, Nino Danieli, Pierre Cardin, Noterman, Aeronautica Militare, Blue Industry, Scotch & Soda, Superdry en Boss Orange.

Boschstraat 13

Het Bonte Schaep Altijd op zoek naar trends en uitdagende labels, hier word je bij ieder bezoek weer verrast. Nieuw voor het komende seizoen is Knit-ted, een geweldige aanwinst! Net zo belangrijk is de fijne sfeer en het eerlijke advies dat mag verwachten. Een familiebedrijf en dat stralen ze �ok uit, gastvrij, persoonlijk en dichtbij.

Ook na winkeltijden kun je bij er terecht: in de webshop www. hetbonteschaep.com kun je op elk moment kijken, genieten en kiezen. Je vindt er de complete collectie, inclusief de nieuwste items. Laat je inspireren! Welkom!

Boschstraat 12

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

uit in Zaltbommel De levendige vestingstad Zaltbommel met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk, heeft ook de inwendige mens het een ander te bieden.

koffie in voormalig stadhuis In de Roos In het voormalige stadhuis van Zaltbommel aan de markt, werken mensen met een geestelijke of lichamelijke beperking.

Je kunt hier terecht voor koffie met zelfgebakken appeltaart, maar ook voor een lunch of een high-tea. Ook op het fraaie terras is het fijn vertoeven.

Markt 10

lekker terras ’t Stadscafé Zaltbommel Op het kleurrijke terras aan de Markt genieten van de zon. Zowel op het terras als in het sfeervolle café kun je genieten van koffie met huisgemaakt gebak, een uitgebreide lunch of diner. Tevens heeft ’t Stadscafé meerdere ruimtes voor grotere gezelschappen. ’s Avonds is ’t Stadscafé een sfeervolle uitgaansgelegenheid met geregeld een band of een DJ. Markt 4-6

ambachtelijke Franse keuken La Provence Aan de rand van de oude binnenstad, bij de ingang van de historische stadswallen, is dit restaurant gevestigd in een monumentale villa uit 1860. In de zomer is het goed vertoeven op het intieme terras onder de druivenranken en linden. Sinds jaar en dag is ‘La Provence’ een begrip in Zaltbommel en omgeving, de specialiteit: de ambachtelijke Franse keuken en huiselijk dineren.

Gamerschestraat 81

11

architect Quadrant

Maurice van der Meijden

‘De architect aan het woord’ “In dit deelplan Waluwe II hebben we bouwkundige keuzes gemaakt die aansluiten bij de uitgangspunten in het beeldkwaliteitsplan. Dit levert een eigentijdse architectuur op die geïnspireerd is op de jaren ’30 uit de vorige eeuw. Je moet daarbij denken aan mooi gedetailleerd metselwerk dat wat diepte aan de gevels geeft.

Andere stijlkenmerken vind je terug in de kozijnpartijen, de relatief grote dakgootoverstek, de erker bij sommige woningen en de Franse balkonnetjes.

De woningen zijn verder extra duurzaam, met een EPC-waarde van 0,00. Ze wekken dus net zoveel energie op als dat ze verbruiken. Vier van de woningen hebben een levensloopbestendige plattegrond met de kamer, slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond.”

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij woningtype A en B mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen.

Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde?

Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

De ouderslaapkamer wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden.

Wat wordt jouw ideale indeling?

Zithoek aan straatzijde

13

keuken achter

zithoek achter

Zithoek aan tuinzijde

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we voor de tweekapper (type A en B) een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.vanwanrooij.nl/zaltbommel-waluwe/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we de tweekapper (type A en B) ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

situatiekaart

18

Nog leuker dan verwacht

109

Woon! in Zaltbommel

110

THIJS DE TORENWACHTERSTRAA T

111

112

113

114

115

116

FASE 1

N

type A 2 twee-onder-een-kap woningen bouwnr 109 en 116

type B 2 twee-onder-een-kap woningen met erker aan de voorgevel bouwnr 110 en 115

type C 4 levensloopbestendige woningen bouwnr 111 t/m 114

19

de woningen type A (bouwnr 109 en 116)

type C (bouwnr 111 en 112)

type B (bouwnr 110 en 115)

type C (bouwnr 113 en 114)

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type A

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

4 twee-ondereen-kap woningen

type B

kenmerken Type A heeft chique Franse balkons op de eerste verdieping Type B beschikt over een erker aan de voorgevel Extra duurzaam, met een EPC waarde van 0 De woningen wekken evenveel energie op als dat ze verbruiken Ideale gezinswoning in sfeervolle eigentijdse architectuur Extra brede woning voor nog meer ruimte, beukmaat van 6,0 m Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer met ligbad Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief garage, parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zijgevel

achtergevel

type B

type A

voorgevel

type A

type A

zijgevel

type B

type B

21

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

3700

5700

type A

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Ruime keuken aan straatzijde; gratis keuze: keuken aan straat- of tuinzijde, zie pag 12 Inclusief garage

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

2550

10000

begane grond schaal 1:60

23

2

1

4950

5700

5

optie type A type B

12400

4

begane grond schaal 1:60

5700

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren 3 Gespiegelde indeling:

optioneel is de keuken

aan de voorzijde 4 Extra bergruimte door

trapkast en inbouwkast 5 Tussendeur 6 Erker standaard bij type B

De woonkamer kan ook

vergroot worden door de

garage erbij te betrekken

3700

3

6

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

2445

3250

3250

3155

type A

bijzonderheden 3 slaapkamers op 1e verdieping Ruime badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat toilet Masterbedroom over hele breedte van de woning Type A met Franse balkons

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

2550

3150

eerste verdieping schaal 1:60

5700

25

2550

5700

3150

1

optie type A type B eerste verdieping schaal 1:60

2445 3250

3250

opties 1 Kostenloos spiegelen indeling:

hoofdslaapkamer aan

achterzijde (zie pag 12 en 13)

Er zijn nog veel meer opties

mogelijk, zoals het samen voegen van slaapkamers.

Bekijk hiervoor de verkoop tekeningen.

3155

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

type A type B

5700

zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime, vrij indeelbare zolderverdieping Voorzien van aansluiting voor wasmachine Raam in zijgevel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

27

2835

4

5700

1

optie type A type B 2

2635

3

zolder schaal 1:60

5700 opties 1 Kostenloos spiegelen

indeling: zie pag 12 en 13 2 Indeling overloop met technische/wasruimte

en twee kamers 3 Tweede badkamer 4 Dakkapel achterrzijde 5 Dakraam voorzijde

5

kosteloos spiegelen zie pagina 12

jouw virtuele bezichtiging download de app: www.waluwe-zaltbommel.nl

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

29

type A+B

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

31

type C

4 levensloopbestendige woningen

kenmerken Flexibel in te delen levensloopbestendige woningen: welke indeling past bij jou; kantoorruimte met eigen entree, een extra speelkamer of een slaap- en badkamer op de begane grond Extra duurzaam, met een EPC waarde van 0 De woningen wekken evenveel energie op als dat ze verbruiken Extra brede woning voor nog meer ruimte Complete badkamer op de begane grond of op de verdieping Op de verdieping twee (slaap)kamers Verdieping twee heeft een vliering Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

achtergevel

linkerzijgevel

rechterzijgevel

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

slapen op de begane grond 3580

4330

4300

type C

1800

bijzonderheden Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche Tevens separaat toilet Praktische trapkast Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

2950

3845

9200

begane grond schaal 1:60

5400

33

ontspannen, spelen of werken

3

4780

2

4330

4300

1

2730

5 2335

optie 1 type C gezin begane grond schaal 1:60

2800

11600

1800

6 2950

4

5400

opties 1 Uitbouw woonkamer 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui 3 Uitbouw speel- / werkkamer

1.2 m 4 Gratis keuze: keuken

aan straat- of tuinzijde 5 Extra bergruimte; badkamer

naar boven biedt extra

bergruimte beneden 6 Glazen pui

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

extra royaal slapen

3

4330

4780

2 4300

1

4

2800

begane grond schaal 1:60

11600

optie 2 type C comfort

1800

opties 1 Uitbouw woonkamer 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui 3 Uitbouw slaapamer 1.2 m 4 Extra grote en luxe badkamer

met ligbad 5 Glazen pui

2950

5

5400

35

type C

Nog leuker dan verwacht

type C

Woon! in Zaltbommel

twee slaapkamers op de verdieping

4270

3570

36

eerste verdieping schaal 1:60

3960

3

bijzonderheden Ruime slaapkamer met 2 dakramen Separate bergruimte Grote kamer over hele breedte van de woning met dakkapel

5400

2670

37

optie 1 type C

3570

4270

eerste verdieping schaal 1:60

2450

2850

3545

3955

1

opties 1 Extra (slaap)kamer

en berging draaien

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

2670

38

badderen en slapen

4270 3570

optie 2 type C eerste verdieping schaal 1:60

2

2450

1 3955

opties 1 Extra (slaap)kamer 2 Tweede badkamer op de

verdieping of in plaats van

de badkamer op de begane

grond met wastafel, toilet en inloopdouche 3 Badkamer kan tevens in de bergruimte

op pag 36 worden geplaatst

3545

2850

39

type C vliering schaal 1:60

5400

bijzonderheden Bergzolder met vlizotrap bereikbaar

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

een levensloopbestendige woning Een levensloopbestendige woning is voorbereid op iedere fase van je leven. Door de grote begane grond, met net even die extra ruimtes, is het mogelijk om een kantoor aan huis te hebben, een aparte speelkamer voor de kinderen of zelfs om beneden te slapen. De badkamer kan zowel beneden als boven worden gemaakt of als je wil allebei.

Gebouwd van duurzame materialen en met PV-panelen op het dak voor een lage energierekening maken de woning klaar voor de toekomst. De keuze is aan jou!

begane grond basis met slaapkamer en badkamer

verdieping basis met 2 (slaap)kamers

41

begane grond optie 1 met extra kamer en uitbouw(en)

begane grond optie 2 met uitbouw(en), extra kamer en badkamer

verdieping optie 1 met 3 (slaap)kamers en berging gedraaid

verdieping optie 2 met 3 (slaap)kamers en badkamer

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

welkom bij van wanrooij

43

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

45

jouw smaak

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

47

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

49

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

51

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Nieuwdorp Makelaardij Gamerschestraat 35 5301 AP Zaltbommel T 0418 512 474 info@nieuwdorp.nl www.nieuwdorp.nl

Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T 0418 540 111 zaltbommel@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl

www.waluwe-zaltbommel.nl ARCHITECT

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.