Woon!magazine Vlijmen - Parklaan fase 1

Vlijmen PARKLAAN 20 RIJ-EN HOEKWONINGEN

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Vlijmen

2

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Vlijmen Shopppen in Den Bosch Even ontspannen in Den Bosch

5 9 10

HET BOUWPROJECT Wonen in Parklaan 6 Architect aan het woord 7 Situatie 14 Woningtypen 15 Type A-A1-B 16 AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

12 34

ALGEMEEN Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

35 36 37

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal

30

stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis Nuenen

biedt je allerlei kansen om van

11

je nieuwe huis je eigen huis te maken.

Want daar gaat het natuurlijk om.

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

Wij helpen je graag bij je keuzes.

38

Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

3

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon in Vlijmen

4

Een vriendelijke gemeente met veel voorzieningen.

5

5

Welkom in Vlijmen Er is weinig fantasie nodig om te bedenken waarom wonen in Vlijmen een buitenkans is. Ga maar na. Je woont in een vriendelijke, overzichtelijke Brabantse gemeente waar veel voorzieningen zijn.

En naar keuze ben je zo in een van de mooiste en leukste steden, Den Bosch, of in een van de meest weldadige natuurgebieden, de Loonse en Drunense Duinen. Je kunt het minder treffen!

Vlijmen (gemeente Heusden) heeft ruim 15.000

Ook voor ander vermaak. Denk aan het Noordbrabants

inwoners en ligt dicht bij Den Bosch. Het bestond al

Museum, het Stedelijk Museum, het festival ‘Jazz in

in de middeleeuwen en is lang een agrarisch dorp

Duketown’ of een rondvaart over de volledig gerestau-

geweest in het stroomgebied van de Maas.

reerde Binnendieze. Ook op het gebied van natuur-

Tegenwoordig is het een levendige gemeente, waar

beleving en recreatie kom je hier weinig te kort.

de Brabantse gemoedelijkheid en gastvrijheid nog

Vlakbij Vlijmen ligt het waterrijke natuur- en recreatie-

goed herkenbaar zijn.

gebied het Engelermeer en de Moerputten. Ietsje verder is Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen,

Er zijn diverse voorzieningen te vinden, zo wordt er op

een fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers

dit moment een heel nieuw centrum gebouwd! Aan

en sportievelingen. Ook De Efteling in Kaatsheuvel is

het Plein en in de Oliemaat vind je alle winkels die je

binnen handbereik.

dagelijks nodig hebt en kun je lekker lunchen of een borreltje drinken in het weekend. Verder vind je er

Perfect bereikbaar

5 basisscholen en binnen een straal van 10 km zijn

Vlijmen ligt erg centraal binnen een netwerk van

er 12 scholen voor voortgezet onderwijs. Hoger

snelwegen als de A59, A2 en A27. Tilburg, Eindhoven,

onderwijs is nabij in Den Bosch. Voor uitgebreid shop-

Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken

pen of een café, restaurant, bioscoop of theater is

Er zijn prima busverbindingen in alle richtingen en in

het middeleeuwse Den Bosch een geweldige keuze.

het nabijgelegen Den Bosch is een groot NS-station.

UTRECHT A12

ROTTERDAM A27

A2 WAAL

DORDRECHT

A15 NIJMEGEN

BIESBOSCH

’S-HERTOGENBOSCH

VLIJMEN A59

BREDA

TILBURG

A58 EINDHOVEN

Woon in Vlijmen

6

6

Wonen in

l

Parklaan

“Je woont hier om de hoek van de voorzieningen en het groen” Op de locatie van de voormalige mavoschool in de wijk Vliedberg realiseert Van Wanrooij 30 nieuwe woningen aan de Parklaan.

Het zijn ruime woningen in diverse varianten, waarvan

Eigenlijk heb je hier alles bij de hand: woning, winkels

enkele hoekwoningen een garage hebben. Om de hoek

en natuur.

ligt het Burgemeester van Houtplein met een supermarkt en diverse andere voorzieningen. En je rijdt

Deze ideale gezinswoningen met energielabel A

zo de A59 op richting Den Bosch.

(extra zuinig!) hebben 3 slaapkamers, een complete

Ook aan het groen is gedacht. Niet alleen staan de

badkamer en een ruime zolder met vaste trap. Dit

woningen op ruime percelen. Ook komt er vlakbij

biedt allerlei mogelijkheden om extra kamer(s) te laten

de Parklaan een parkje met plantsoen. Ideaal voor

maken. Verder zijn er veel extra opties en uitbreidings-

kinderen om te spelen. Direct ten zuiden van het

mogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw van 1.20 of

nieuwe woonbuurtje loop je zo de natuur in bij

2.40 m. Jij bent aan zet. Wij houden zoveel mogelijk

De Nieuwe Wiel, de Heidijk en het Vlijmens Ven.

rekening met jouw wensen en woonbehoeften.

NIEUWKUIJK

VLIJMEN

A59

‘S-

TOG HER

ENB

OSC

H>

7

7

ARCHITECT AAN HET WOORD

Anoul Bouwman ARCHITECT ARCHITECTENBUREAU VISSER EN BOUWMAN

“Parklaan biedt een gezellige woning in een aangename omgeving” “Parklaan ligt vlakbij het centrum van Vlijmen waar alle voorzieningen te vinden zijn. Heel aantrekkelijk dus. De nieuwe rijwoningen komen in een bestaande buurt. We sluiten daarop aan qua architectuur.

Dat betekent een heldere bouwstijl met een dorpse, gezellige uitstraling met veel ambachtelijk metselwerk, dakoverstekken en roedeverdeling in de

ramen. Om eenvormigheid te doorbreken hebben we horizontale ‘lijnen’ aangebracht in een lichtere kleur baksteen.

Het zijn duurzame gezinswoningen waar je comfortabel kunt wonen met kinderen.

De woningen grenzen aan het openbaar gebied, wat een ruimtelijk effect heeft. Het parkje versterkt het groene karakter van deze buurt.”

8

Woon in Vlijmen

9

Shoppen in

Den Bosch

Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Van Daan Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires.

Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten,

specerijen en keukengerei.

Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Daily Poetry Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel.

Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet

alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair.

Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items.

Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat

je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Woon in Vlijmen

10

10

Even ontspannen in

l

Den Bosch

‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

11

Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.

BINNEN KIJKEN BIJ...

Bionda + Sytze “Wij waren meteen onder de indruk van de mogelijkheden” ...

Bionda en Sytze hebben een woning van Van Wanrooij in Nuenen gekocht. Ze vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter

diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar.

“Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Het huis is nogal groot met zijn tweeën.”

11

Woon in Vlijmen

12

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Vlijmen

14

Situatie

14

12 10

13

14

15

16

11

VLIEDBE

RGWEG

9

8 7

6

PARKLA AN

5

4 3 2

27

1

28 29

30

TYPE A 4 hoekwoningen met garage (1, 5, 6, 30) TYPE A1 6 hoekwoningen zonder garage (8, 9, 11, 12, 16, 27) TYPE B 10 tussenwoningen (2, 3, 4, 7, 10, 13, 14, 15, 28, 29) HUUR sociale woningbouw

N

15

Woningen TYPE B (bno. 3)

TYPE B (bno. 2)

TYPE A1 (bno. 12)

TYPE A (bno. 1)

TYPE A1 (bno. 11)

TYPE B (bno. 10)

TYPE A1 (bno. 9)

Woon in Vlijmen

16

16

17

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.parklaan-vlijmen.nl/app

Type A  A1 B

Ruime hoek- en tussenwoningen

KENMERKEN Slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 33 m2 Standaard 3 mooie slaapkamers Grote zolder met meerdere indelingsmogelijkheden Ruim zicht aan rustige straat Separate houten berging of aangebouwde garage Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig Hoekwoningen met extra zijtuin Vele uitbreidingsmogelijkheden

RECHTER ZIJGEVEL

Type A

LINKER ZIJGEVEL

Type A1

VOORGEVEL

|

Type A

|

Type B

|

Type B

|

|

Type B

|

Type B

|

Type A1

|

ACHTERGEVEL

|

Type A1

Type A

|

18

Woon in Vlijmen

TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

9400

3930

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast • Geïsoleerde garage

3830

19

OPTIES TYPE A 3

BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

1

2

6330

1 2

2

11800

3

3830

OPTIES Uitbouw 2.4 m Speel- / werkkamer en berging i.p.v. garage Dubbele tuindeuren of schuifpui

Woon in Vlijmen

20

TYPE A1/B BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

3830

afgebeeld plattegrond type B

afgebeeld zijgevel type A1 (hoekwoning)

9400

3930

BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Trapkast

21

OPTIES TYPE A1/B 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

5400

6330

1

1

3830

afgebeeld plattegrond type B

afgebeeld zijgevel type A1 (hoekwoning)

11800

2

OPTIES Uitbouw 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

22

Woon in Vlijmen

TYPE A/A1/B VERDIEPING Schaal 1:60

5400

afgebeeld plattegrond type B

afgebeeld zijgevel type A (hoekwoning met garage en type A1 (hoekwoninge zonder garage)

3900 3200

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer in midden van woning • Vaste trap naar zolder

2600

3900

2700

23

OPTIES TYPE A/A1/B VERDIEPING Schaal 1:60

2815

5400

1

1

3200

2

5400

afgebeeld plattegrond type B

afgebeeld zijgevel type A (hoekwoning met garage en type A1 (hoekwoninge zonder garage)

3900

2

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet

Woon in Vlijmen

24

TYPE A/A1/B ZOLDER Schaal 1:60

5400

afgebeeld zijgevel type A (hoekwoning met garage en type A1 (hoekwoninge zonder garage)

BIJZONDERHEDEN • Vrij indeelbare zolder

afgebeeld plattegrond type B

25

OPTIES TYPE A/A1/B ZOLDER Schaal 1:60

2

1

5400

1

2800

2

OPTIES Extra kamer Breed dakkapel aan achterzijde

26

Woon in Vlijmen

27

28

Woon in Vlijmen

29

Type A A1 B SFEERIMPRESSIE

Woon in Vlijmen

30

showroom

30

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

31

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.”

Het grote voordeel van een

k­ euken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Vlijmen

32

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

33

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Vlijmen

34

34

Jouw

GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

35

35

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Vlijmen

36

36

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

37

37

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiting dossier

Woon in Vlijmen

38

38

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Ruim 48 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

39

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke g­ ebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

JOHN VAN WANROOIJ directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP

De Makelaars van Altena Bergstraat 49 4261 BW Wijk en Aalburg T 0416-69 69 66 wijkenaalburg@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl

WARENHUYS VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Staete Makelaars Plein 7a 5251 AS Vlijmen T 073-511 70 00 infovlijmen@staete.nl www.staete.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT architectenbureau visser en bouwman www.visserenbouwman.nl

W W W. P A R K L A A N - V L I J M E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.