Woon!magazine Veghel | Sluisstraat 33 woningen

Veghel Sluisstraat 29 hoek-en tussenwoningen en 4 tweekappers

Woon!

Woon! in Veghel

inhoud

05

06

07

09

welkom in Veghel

wonen in Sluisstraat

de architect aan het woord

shoppen in Veghel

11

12

14

16

jouw buitenleven

spiegel je woonindeling

bekijk nu alvast je woning

ontdek de stijl die bij jou past

18

19

20

30

situatiekaart

de woningen

type A/G

type B

40

50

60

70

type C

type D

type E

type F

80

82

84

86

ons warenhuys

87

de aaankoopwijzer

badkamer en keuken

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen

3

‘ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij B.V.

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5

welkom in Veghel Wie kiest voor Veghel, kiest voor keuze. Deze middelgrote Brabantse gemeente heeft immers veel te bieden.

Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horeca‑gelegenheden en winkels.

Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse stad.

De provincie Noord-Brabant beschouwt Veghel als een regionaal centrum voor werkgelegenheid, dienstverlening en voorzieningen. Aantrekkelijk door haar sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a.

Masterfoods en Campina).

Ook op het gebied van shoppen geldt deze stad met haar uitgebreid winkelaanbod als regionaal centrum.

Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven.

Er zijn veel monumentale gebouwen en moderne culturele voorzieningen, en vele evenementen. Enkele karakteristieke evenementen en festivals die grote groepen bezoekers naar Veghel doen trekken zijn Fabriek Magnifique dat tienduizenden bezoekers uit de hele regio trekt; Veghel Nightlive; Kingsday Veghel en Jazz in Foodtown. Veghel is met zijn vele instellingen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs ook het regionaal onderwijscentrum.

En uiteraard kent ook deze Brabantse gemeente een rijk verenigingsleven en vele typen sportclubs. En of het nog niet genoeg is: ook wat betreft de natuur heeft deze gemeente veel te bieden. Veghel grenst aan het nationaal landschap Het Groene Woud, een gebied van 35.000 hectare in de driehoek Eindhoven-Tilburg-Den Bosch De kern ervan bestaat uit bossen, moerassen, heide en agrarisch populierenlandschap. Sinds 2005 is het officieel ‘Nationaal Landschap’.

Goed bereikbaar Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen half uurtje rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss. Verder is er tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer. Dit garandeert een snelle en directe verbinding met deze grote, aantrekkelijke winkel- en uitgaanssteden.

MAAS

OSS

A59 A59

DEN BOSCH

A50

VEGHEL A2

A58

HELMOND

EINDHOVEN

A67

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

wonen in Sluisstraat Nieuwbouwproject Sluisstraat is een binnenstedelijk project op loopafstand van het centrum.

De dichtstbijzijnde winkels vind je al in de Hoofdstraat.

Ook de Noordkade en de haven zijn vlakbij, met onder andere de foodmarkt, de proeffabriek en een bioscoop.

Op de plek waar voorheen de H. Hartkerk stond, realiseert Van Wanrooij-Van Schijndel 33 koopwoningen: 4 tweekappers, 10 hoekwoningen en 19 tussenwoningen. De woningen hebben ruime tuinen. In deze wijk met gemêleerde bebouwing uit de jaren ’30 en ’50 komt nieuw leven in de vorm van gevarieerde nieuw-

bouw met een passende architectuur. De locatie ligt heel aantrekkelijk, op loopafstand van het centrum.

Alle voorzieningen binnen handbereik!

Een leuke plek is het haventje dat vlakbij de nieuwe woningen ligt.

A50

N2

79

CENTRUM

RI

JK SW

A50

EG

HAVEN

NOORDKADE

N2

79

HOOFDSTRAAT

7

Geesink Weusten Architecten

Architect Hugo Liedenbaum

De architect aan het woord “We hebben voor deze woningen bewust gekozen voor een bouwstijl die aansluit bij enerzijds woningen uit de jaren ’30 (Sluisstraat) en anderzijds woningen uit de jaren ’50 (Vondelstraat).

We wilden geen lange rijen maken, maar hebben zoveel mogelijk variatie aangebracht. Bijvoorbeeld door toepassing van topgevels, accenten in het metselwerk, de stijl van de voordeur en kozijnen, karakteristieke hagen en de keuze voor de afwisseling van witte en rood-bruine gevels, zoals in de aangrenzende woningen. Het geheel is dus eigentijds en comfortabel, maar qua sfeer sluit het prima aan bij wat er was.

Op het binnenterrein hebben we ook woningen gesitueerd rondom een groen binnenhof. We hebben in dit binnenstedelijk project er zorgvuldig naar gestreefd om een aangenaam en afwisselend woonmilieu te creëren.”

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

9

shoppen in Veghel Een heerlijk dagje shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een nieuwe outfit of ben je op zoek naar een leuk cadeau? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.

Net Iets-Anders woonwinkel 100% woongenot met een interieur waar u altijd van heeft gedroomd!

Dat is dagelijks onze doelstelling om voor u te realiseren. We horen dan ook graag uw wensen en eisen om zo tot een uniek interieur te komen. Bij ons bent u op het juiste adres voor interieuradvies en ontwerp, verlichting, kleurenplan en stylingsadvies. In onze meubelmakerij maken we zelf onze houten meubelen, u bepaalt zelf model, materiaal, afmetingen en afwerking. De invulling van uw droominterieur ligt altijd binnen handbereik. In onze winkel vindt u naast enkele voorbeelden uit onze meubelmakerij ook zitmeubelen, vloerkleden, verlichting en aankleding. We nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek. U bent van harte welkom bij Net Iets-Anders, Busselbundersweg 1, Veghel

Bek, Boeken & Bijzonders Voor een boek ben je bij ons altijd aan het juiste adres. In onze uitgebreide boekhandel kun je in elk genre iets vinden dat bij je past, en de keuze lijkt wel oneindig. Kom genieten van onze huiskamersfeer, het aanbod, en ook zeker het decor. Zo’n heerlijk nostalgische boekhandel met moderne snufjes zie je namelijk niet snel.

Maar bij boeken houden wij zeker niet op, want ook ons “Bijzonders” assortiment is enorm. Zo hebben we koffie en thee van Simon Lévelt, leveren we al je kantoorbenodigdheden en is er een grote hobby- en schilderafdeling. Wij kunnen voor iedereen iets vinden, dus we verwelkomen je graag bij Bek, Boeken & Bijzonders.

Hoogstraat 5, Veghel

Janelli fashion & shoes Gevestigd in een bijzonder monumentaal pand in het centrum van Veghel, biedt Janelli een uitgebreide collectie aan mooie schoenen, trendy kleding en bijpassende accessoires voor dames. De dames van Janelli verrassen je in een omgeving waarin je jezelf kunt zijn. Mode is immers iets persoonlijks en dat begrijpen zij als geen ander.

Met een uitdagende combinatie van merken, die met heel veel zorg worden geselecteerd, richt Janelli zich op vrouwen die elegant, modieus en een tikkeltje eigenwijs zijn.

Hoofdstraat 1, Veghel

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

(uit ) eten in Veghel Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in Veghel. Een heerlijke avond uit binnen handbereik. En als je echt zin hebt om zelf te koken, wandel dan eens de Foodmarkt binnen!

, op t hoogste niveau Sillyfox SILLYFOX is het restaurant vol overtuiging. Met respect voor alles wat groeit en leeft. Vanuit het verstand. Vanuit het hart.

Eerlijke en verse producten. Van dichtbij verrijkt met wereldse touch.

SILLYFOX is het restaurant gesitueerd op 32 meter hoogte. Industrieel erfgoed pur sang. Uitkijkend over de regio vanaf het indrukwekkende dakterras. Verwend worden in de weelderige luwte van de open keuken.

SILLYFOX is het restaurant met Michelin gids vermelding 2017.

NCB-Laan 52H, Veghel | www.sillyfox.nl | (0413) 782 182

foodmarkt Foodmarkt Veghel Kom eens kijken in de Foodmarkt van supermarktketen Jumbo.

Speciaal voor Veghel bevat de ‘markt’ veel luxe producten en grootverpakkingen. Het is een supermarkt en versmarkt, waar eten wordt bereid, waar gegeten kan worden, waar gerechten naar smaak worden samengesteld om thuis op te eten, waar kinderen feestjes houden en kookworkshops plaatsvinden.

Genoeg te zien en te beleven dus!

Verlengde Noordkade 14, Veghel

verse producten Montimar Bij Montimar kunt u eigentijds dineren tegen ouderwetse prijzen. Maar…er is niet bezuinigd op de kwaliteit.

Bij Montimar koken wij namelijk op een mediterrane wijze met uitsluitend verse producten. Om het ‘Mediterrane’ concept kracht bij te zetten, serveren wij tevens onze dranken tegen ‘mediterrane’ prijzen. Komt u snel eens proeven? Voor het geld hoeft u het niet laten. Hasta Pronto.

Markhof 1, Veghel

11

haal binnen naar buiten jouw buitenleven

groene vingers Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon?

Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin?

En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen.

Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met

de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

Mogelijk bij type C, D en E

woning met woonkamer aan straatzijde

13

keuken achter

zithoek achter

woning met woonkamer aan tuinzijde

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.sluisstraat-veghel.nl/app

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.sluisstraat-veghel.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Woon! in Veghel

Nog leuker dan verwacht

situatiekaart 27 1

2

blok

33

1

30

31

32

28

29

3

4

blok

SL UI SS TR AAT

7

blok

6

5

blok

2

6 25

24

23

22

20

21

26

KERK

7

blok

3

8

19

9 13

14

15

18

17

16

10 11

blok

blok

4

5

12

VON

DELS

T TRAA

N

type A/G: 8 ruime hoek- en tussenwoningen (A1: 1, 9 / A2: 14 / A3: 21, 32 / G1: 13 / G2: 20, 33)

type C: 5 ruime hoekwoningen met garage (C1: 4 / C2: 19 / C3: 26, 27)

type E: 2 tweekappers (E1: 6 / E2: 7)

type B: 16 tussenwoningen ( B1: 2, 3, 10, 11, 15 t/m 18 / B2: 22, 25, 28, 31 B3: 23, 24, 29, 30)

type D: 2 tweekappers met topgevel (D1: 5 / D2: 8)

type F: 1 ruime hoekwoning met erker (12)

19

de woningen

blok 1 type A1 (1)

type B1 (2)

type B1 (3)

type C1 (4)

blok 2 type D1 (5)

type E1 (6)

blok 4 type A1 (9)

type B1 (10) type B1 (11)

type F (12)

blok 5 type G1 (13)

type B1 (15 t/m 18) type A2 (14)

blok 6

type G2 (20)

type A3 (21)

type B2 (22)

type B3 (24) type B3 (23)

type B2 (25)

type C3 (26)

type C2 (19)

20

Nog leuker dan verwacht

type G2 (20)

Woon! in Veghel

type A3 (21)

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

type A/G

8 ruime hoek- en tussenwoningen A1: hoekwoning met topgevel met garage bno. 1, 9 A2: tussenwoning met topgevel bno. 14 A3: tussenwoning met topgevel bno. 21, 32 G1: hoekwoning met garage bno. 13 G2: hoekwoning bno. 20, 33 (met garage)

kenmerken Inhoud: 445 tot 520 m3

Kaveloppervlak: 113 tot 218 m2

Slim ingedeelde woonkamer en keuken Standaard 3 ruime slaapkamers Zeer ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden Separate houten berging of geĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen Keuze uit veel uitgewerkte opties Diverse gevelvarianten

afgebeeld blok 6

voorgevel

achtergevel

bwnr: 20

type G2 (20) bwnr: 20

bwnr: 26 bwnr: 26

bwnr: 21

type A3 (21) bwnr: 21

bwnr: 25 bwnr: 25

bwnr: 22

bwnr: 23

bwnr: 22

bw nr: 24

bwnr: 23

bwnr: 24 bwnr: 24

bwnr: 23 bwnr: 23

bwnr: 26

bw nr: 25

bw nr: 24

bwnr: 26

bw nr: 25

bwnr: 22 bwnr: 22

type A3 (21) bwnr: 21

bwnr: 21

type G (20) bwnr: 20

bwnr: 20

21

22

Woon! in Veghel

Nog leuker dan verwacht

2835

8500

2980

5700

5100

getekend bno. 13

basis type A/G

4080

garage bij bno. 1, 9, 13, 33

begane grond schaal 1:60

2450

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast Berging of geĂŻsoleerde garage Gevarieerde uitvoeringen

voorgevel type A1 (bno. 1, 9) Type A2 en A3 zijn tussenwoningen en hebben een zelfde voorgevel als A1, maar dan met deur in voorgevel.

23

2 5100

1

5380

10900

3

getekend bno. 13

4

4080

optie type A/G begane grond schaal 1:60

2450

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Speel- / werkkamer en

berging ipv garage 4 Pui met enkele deur i.p.v.

kanteldeur

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

2100

4760

getekend bno. 13

2980

2900

basis type A/G

3640

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met zwevend toilet Vaste trap naar zolder

2600

voorgevel type A1, A2, A3

25

5100 getekend bno. 13

3800

2980

1

optie type A/G

4600

eerste verdieping schaal 1:60

2

2200

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

(niet mogelijk bij type G2,

bno. 20, 33)

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5100

getekend bno. 13

basis type A/G tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder Bno. 14, 21, 32 hebben geen raam aan trapzijde

voorgevel bno. 1, 9, 14, 21, 32

27

2

1

getekend bno. 13

optie type A/G 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling met 2 extra kamers 2 Brede dakkapel aan

achterzijde

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

29

type A en G

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

type B

31

16 tussenwoningen B1: tussenwoning bno. 2, 3, 10, 11, 15 t/m 18 B2: tussenwoning bno. 22, 25, 28, 31 B3: tussenwoning bno. 23, 24, 29, 30

kenmerken Inhoud: 415 m3 Kaveloppervlak: 106-132 m2 Slim ingedeelde woonkamer en keuken Standaard 3 ruime slaapkamers Zeer ruime zolder Separate houten berging Woningen rondom binnenhof, eigen parkeerplaats Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen Diverse gevelvarianten Keuze uit meerdere uitgewerkte opties

afgebeeld blok 4

voorgevel type B

type B1 (10)

bwnr: 01

achtergevel type B

bwnr: 02 bwnr: 01

bwnr: 02

bwnr: 04

type B1 (11) bwnr: 03

bwnr: 04

bwnr: 03

type B1 (11)

bwnr: 03

bwnr: 03

type B1 (10) bwnr: 02

bwnr: 02

bwnr: 04 bwnr: 04

bwnr: 04 bwnr: 04

bwnr: 01

bwnr: 01 bwnr: 01

bwnr: 01

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

8500

2980

5100

getekend bno. 2

basis type B 4080 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

2480

voorgevel type B3 (bno. 23, 24, 29, 30)

33

2 5100

5380

10900

1

getekend bno. 2

optie type B

4080

begane grond schaal 1:60

2480

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

2100

2900

2980

getekend bno. 2

4760

basis type B

3640

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met zwevend toilet Vaste trap naar zolder

2600

35

5100 getekend bno. 2

3800

2980

1

optie type B eerste verdieping schaal 1:60

4600

2900

2 2200

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5100

getekend bno. 2

basis type B tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

37

2 5100

1 getekend bno. 2

optie type B tweede verdieping schaal 1:60

1

3

opties 1 2 extra kamers 2 Dakkapel aan achterzijde

3 Dakkapel aan voorzijde

sfeerimpressie

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

39

type B

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type C

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

4 hoekwoningen met garage C1: hoekwoning met garage bno. 4 C2: hoekwoning met garage bno. 19 C3: hoekwoning met garage bno. 26, 27

kenmerken Inhoud: 570 m3

Kaveloppervlak 183-230 m2

Ruime woonkamer en keuken

Fraaie gevel Ruime zolder GeĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen Diverse gevelvarianten Keuze uit meerdere opties

afgebeeld blok 5

bwnr: 13

bwnr: 14

bwnr: 13

bwnr: 14

voorgevel type C

achtergevel type C2 (19)

bwnr: 15

bwnr: 16

bwnr: 17

bwnr: 18

bwnr: 15

bwnr: 16

bwnr: 17

bwnr: 18

bwnr: 19

type C2 (19)

bwnr: 19

bwnr: 19

bwnr: 18

bwnr: 17

bwnr: 16

bwnr: 15

bwnr: 14

bwnr: 13

bwnr: 19

bwnr: 18

bwnr: 17

bwnr: 16

bwnr: 15

bwnr: 14

bwnr: 13

41

42

Woon! in Veghel

Nog leuker dan verwacht

3000

5700

5100

2835

getekend bno. 4

basis type C

3730

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde Trapopgang in woonkamer GeĂŻsoleerde garage

5100

voorgevel type C2 (bno. 19)

kosteloos spiegelen zie pagina 12

43

2 5100

1

5700

5400

5

2835

3

getekend bno. 4

4

optie type C begane grond schaal 1:60

3000

3

5100

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Kast achter meterkast 4 Trapkast 5 Loopdeur

gespiegelde indeling t.o.v. basis

kosteloos spiegelen zie pagina 12

44

Woon! in Veghel

Nog leuker dan verwacht

getekend bno. 4

3000

5100

basis type C

3700

4010

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met bad, inloopdouche en zwevend toilet Vaste trap naar zolder

2465

2535

45

getekend bno. 4

3000

5100

optie type C eerste verdieping schaal 1:60

4010

2

2565

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet

1 5100

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5100

getekend bno. 4

basis type C tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

47

1

3

getekend bno. 4

optie type C

2

tweede verdieping schaal 1:60

1

3

opties 1 Indeling met 2 extra kamers 2 Separate wasruimte 3 Dakkapellen

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

49

type C

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type D

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

2 tweekappers met topgevel D1: tweekapper met topgevel bno. 5 D2: tweekapper met topgevel bno. 8

kenmerken Inhoud: 685 m3

Kaveloppervlak 230-232 m2

Ruime woonkamer en keuken

Fraaie gevel Ruime zolder GeĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen Diverse gevelvarianten Keuze uit meerdere opties

afgebeeld blok 2

voorgevel type D (5)

bwnr: 05

bwnr: 05

bwnr: 06

bwnr: 05

bwnr: 06

achtergevel type D (5) bwnr: 06

bwnr: 05

bwnr: 06

bwnr: 05

zijgevel type D (5) bwnr: 05

bwnr: 06 bwnr: 06

51

52

Woon! in Veghel

5500

2850

5700

Nog leuker dan verwacht

2835 3000 getekend bno. 5

10600

basis type D

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren GeĂŻsoleerde garage

4000

begane grond schaal 1:60

5500

voorgevel type D2 (bno. 8- gespiegeld)

kosteloos spiegelen zie pagina 12

53

2 5500

1

5250

13000

5

3000 getekend bno. 5

3

optie type D

4000

begane grond schaal 1:60

4

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Trapkast vanuit hal 4 Verplaatsen keuken 5 Loopdeur van garage naar

woonkamer

5500

kosteloos spiegelen zie pagina 12

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5500

3450

2850

getekend bno. 5

basis type D

3550

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet Vaste trap naar zolder

3550

eerste verdieping schaal 1:60

2445

2955

55

2850

5500 getekend bno. 5

3450

2

optie type D eerste verdieping schaal 1:60

3

4800

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast 3 Toilet in badkamer

5500

3550

1

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5500

getekend bno. 5

basis type D tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

57

5500

3

1

getekend bno. 5

2

optie type D tweede verdieping schaal 1:60

1 3

5500

opties 1 2 extra kamers 2 Tweede badkamer 3 Dakkapellen

sfeerimpressie

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

59

type D

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

kosteloos spiegelen zie pagina 12

type E

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

2 tweekappers E1: tweekapper bno. 6 E2: tweekapper bno. 7

kenmerken Inhoud: 630 m3

Kaveloppervlak 216-223 m2

Ruime woonkamer en keuken

Fraaie gevel Ruime zolder GeĂŻsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen Diverse gevelvarianten Keuze uit meerdere opties

bwnr: 05 bwnr: 05

bwnr: 06

afgebeeld blok 2

voorgevel type E (6)

bwnr: 05

bwnr: 05

bwnr: 06

bwnr: 06 bwnr: 05

bwnr: 05 bwnr: 06

achtergevel type E (6) bwnr: 06

bwnr: 05

bwnr: 06

bwnr: 05

zijgevel type E (6) bwnr: bwnr: 05 06

bwnr: 06 bwnr: 06

61

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

2550

5700

5500

2835 getekend bno. 6

10000

basis type E

3000

3700

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren GeĂŻsoleerde garage

5500

voorgevel type E2 (bno. 7- gespiegeld)

kosteloos spiegelen zie pagina 12

63

2

5500

4950

12400

1

5

3000

3

getekend bno. 6

optie type E

4

5500

3700

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Trapkast vanuit woonkamer 4 Verplaatsen keuken 5 Alternatieve indeling garage: speel-/werkkamer + berging

kosteloos spiegelen zie pagina 12

64

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5500

3150

2550

getekend bno. 6

basis type E

3250

eerste verdieping schaal 1:60

2445

2955

3250

bijzonderheden

Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet

65

3150

2550

5500 getekend bno. 6

2

optie type E eerste verdieping schaal 1:60

3250

1

5500

4608

3

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast 3 Toilet in badkamer

66

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5500

getekend bno. 6

basis type E tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

67

2

getekend bno. 6

1

optie type E tweede verdieping schaal 1:60

1 opties 1 Indeling met 2 extra kamers 2 Dakkapellen

2

sfeerimpressie

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

69

type E

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.sluisstraat-veghel.nl/app

type F

1 ruime hoekwoning met erker F: hoekwoning met topgevel bno. 12

kenmerken Inhoud: 490 m3

Kaveloppervlak 194 m2

Mooi hoekperceel

Ruime woonkamer en keuken met erker Separate berging Standaard 3 ruime slaapkamers Ruime zolder Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen

bwnr: 09

bwnr: 10

voorgevel type F bwnr: 09

bwnr: 10

achtergevel type F

bwnr: 11

bwnr: 12

bwnr: 11

bwnr: 12

bwnr: 12

bwnr: 11

bwnr: 10

bwnr: 09

bwnr: 12

bwnr: 11

bwnr: 10

bwnr: 09

bwnr: 12

zijgevel type F bwnr: 12

bwnr: 09

bwnr: 09

71

72

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

basis type F

9100 5675

3580

5100

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Erker aan zijgevel Trapkast

2480

73

2 5100

8075

5980

11500

1

optie type F begane grond schaal 1:60

2480

opties 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren

74

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

3580

2900

5360

2100

basis type F

3640

eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche Vaste trap naar zolder

2600

75

1

4200

3580

5100

optie type F eerste verdieping schaal 1:60

4800

3640

2900

2 2200

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

76

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

5100

basis type F tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder

77

2

optie type F

1

tweede verdieping schaal 1:60

2 opties 1 1 extra kamer 2 Dakkapellen

sfeerimpressie

78

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

79

type F

80

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

welkom bij van wanrooij

81

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

82

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

83

jouw smaak

84

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij - Van Schijndel zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij - Van Schijndel meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

85

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij Van Schijndel levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

86

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Veghel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde

87

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

INFORMATIE EN VERKOOP

Bernheze Makelaars en adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413-24 38 18 nieuwbouw@bernheze.nl www.bernheze.nl

Dragt makelaars Poort van Veghel 4931 A 5466 SB Veghel T 0413-36 38 50 info@dragtmakelaars.nl www.dragtmakelaars.nl

INITIATIEF

ARCHITECT

Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij B.V.

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

www.sluisstraat-veghel.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.