Ochten, Triangel - Tweekappers XXL fase 7

fase 7: tweekappers XL

Triangel Ochten Extra groots wonen in de Betuwe

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Ochten

24 Keuken

6 Triangel fase 7

26 Badkamer

9 De Woningen

28 Afwerkingsniveau

12 Kies je woningindeling

29 Wonen met zekerheid

14 Type Beethoven / Bach

30 Van Wanrooij

Welkom in Ochten weldadig en groen

4

wonen in Ochten

WELKOM IN OCHTEN Ochten ligt tussen de fruitboomgaarden in een afwisselend rivierenlandschap. Deze groene gemeente met ca. 4.500 mensen heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten alle voorzieningen voor het dagelijks gemak. En voor stedelijke voorzieningen bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.

In Ochten zijn alle voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie aanwezig. In de dorpskern bevinden zich basisscholen, winkels en supermarkten, een huisarts en tandarts, en een Nederlands Hervormde Kerk. In de omgeving zijn vele mogelijkheden om te recreĂŤren. Denk aan uitgebreide fiets- en wandeltochten in het aantrekkelijke en toegankelijke natuurschoon of langs de Waal.

GOED BEREIKBAAR Ochten is gunstig gelegen op slechts 14 km van Tiel, 30 km van Nijmegen en 34 km van Arnhem. Via de N233 en de rijksweg A15 bent u snel op uw plaats van bestemming.

Utrecht Arnhem Rijn

Culemborg

Ochten A15 Waal

A50

Zaltbommel A2

Den Bosch A59

Waalwijk

wonen in Ochten

5

6

wonen in Ochten

Triangel fase 7 PRACHTIGE WOONWIJK Triangel is ruim en gevarieerd opgezet

Met een ruime woonkamer, een woning-

zodat u er prettig en veilig kunt wonen.

brede ouderslaapkamer met volop kast/

In deze jonge wijk is inmiddels groen en

garderoberuimte, 2 volwaardige overige

water volop aanwezig en zijn de eerste

slaapkamers, een aparte toilet naast de

speeltoestellen aangelegd voor de aller-

ruime badkamer én een riante vrij indeel-

jongste bewoners. De fiets en voetgan-

bare zolderruimte mag deze woning zich

gerspaden sluiten straks prima aan op het

gerust “XL” noemen. Denk daarbij nog

fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.

aan de aan de woning geschakelde garage

Perfect voor jonge gezinnen, waarvan er

met de diverse indelingsvarianten en je

inmiddels veel wonen in Triangel.

hebt alle ingrediënten voor een echte

Een groot deel van het plan is inmiddels

comfortabele, ruime gezinswoning.

bewoond en het openbaar gebeid en groen is inmiddels aangelegd.

De XL woningen in fase 7 liggen heel gunstig nabij de entree van de wijk.

WONEN XL

De tuinen zijn volledig op het zuiden

In Ochten woont u al heel ruim, maar het

gelegen. In tegenstelling tot de eerder

kan nog altijd beter! Van Wanrooij Project-

gerealiseerde tweekappers aan de andere

ontwikkeling b.v. herhaalt in Triangel

zijde van de straat, zijn de woningen in

momenteel 6 royale tweekappers, woning-

deze fase 7 echt “halfvrijstaand” en

type Bach en Beethoven) die al eerder aan

beschikt u dus over een eigen “achterom”

Den Bullick zijn gerealiseerd en die inmid-

langs de garage naar de achtertuin.

dels door enthousiaste bewoners naar volle tevredenheid worden bewoond.

wonen in Ochten

7

DEN BULLICK 127

126

125

124

123

122

N

woningtype Beethoven, kavelnr. 122, 124, 126

8

wonen in Ochten

woningtype Bach, kavelnr. 123, 125, 127

De woningen type Beethoven

type Bach

type Beethoven

type Bach

wonen in Ochten

9

Bewuste keus voor XL Karin en Peter Valkhof wonen al anderhalf

een mega-woonkamer en een ruime

jaar met veel plezier in een XL-tweekapper

woonkeuken op de begane grond, drie

aan Den Bullick in de nieuwe Triangel in

slaapkamers en badkamer op de eerste

Ochten. En eigenlijk hebben ze de woning

verdieping en de mogelijkheid om er later

XXL gemaakt door te kiezen voor een flinke

op de zolderetage nog twee kamers bij te

uitbouw, die de woonkamer bijna 13 meter

maken. Het huis is zeker ‘op de groei’

diep maakt. “Bovendien hadden we veel

gekocht. Met de geboorte van hun dochter-

vrijheid om met de indeling te schuiven,

tje Laura heeft een derde bewoonster al

waardoor we over een hele grote woonkeu-

haar intrede gedaan in het nieuwe huis.

ken kunnen beschikken. We houden allebei

Karin en Peter zijn zeer tevreden over hun

van kokkerellen, dus we kunnen ons hart

keuze. “Een mooie grote woning voor een

ophalen.”

betaalbare prijs en een gezellige, ruim

“We keken naar een grote nieuwbouwwo-

opgezette woonwijk met veel groen en

ning, ook al omdat Peter vrij lang is. Dus

speelmogelijkheden. Omdat we al in Ochten

een ouder huis met een laag balkenplafond,

woonden, kennen we ook veel mensen in

zoals je hier in de buurt nogal vaak ziet,

de buurt. Dus we voelen ons hier helemaal

was voor ons zeker geen optie”, vertelt

thuis.”

Karin. En groot is hun woning zeker:

10

wonen in Ochten

Het is een heerlijke ruime woning Corstian en Margreet Modderkolk zochten

afkeer van klussen hebben. Nieuwbouw kun

eigenlijk een nieuwe woning in de buurt van

je echter helemaal naar eigen smaak

Rhenen, maar kozen toch voor een

afwerken en inrichten. Met familie en

tweekapper in nieuwbouwwijk Triangel in

vrienden zijn we flink aan de slag gegaan

Ochten. “Al zoekend kwamen we hier

en het is nu 100 procent naar onze zin. De

terecht en na een bezichtiging waren we

badkamer, de keuken, de kleurstelling, het

meteen verkocht. Het is een heerlijke ruime

is allemaal onze eigen keuze.”

woning in een mooi opgezette wijk en in

De tweekapper draagt niet voor niets de

een mooie stijl gebouwd, tussen klassiek en

aanduiding XL en biedt zeeën van ruimte.

modern in. Voor een prijs die in Rhenen

“De bedoeling is toch dat we hier lang

zeker niet haalbaar is. Dus het was twee

blijven wonen. Het is een heerlijk rustige

keer kijken en toen kopen.”

omgeving en de wijk is mooi en groen

Ze kochten de modelwoning aan Den Bullick

opgezet.” Zeker voor Corstian, die in het

en kozen voor casco-oplevering, waarna

zuiden van het land werkt, is de directe

maanden van klussen en inrichten volgden.

nabijheid van de snelweg gemakkelijk. “En

Margreet: “We wilden graag een nieuw-

er wonen hier veel jonge mensen, een erg

bouwwoning, maar niet omdat we een

prettige bijkomstigheid!

wonen in Ochten

11

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Ochten

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Ochten

13

14

wonen in Ochten

type Beethoven en type Bach 6 tweekappers XL BIJZONDERHEDEN • zeer ruime, lichte woning • standaard erker voorzijde • diverse indelingsmogelijkheden • keuzemogelijkheid voor wonen voor of achter • drie slaapkamers van formaat • vrij indeelbare zolderverdieping voor extra kamers • ruime tuin met mogelijkheid van ‘achterom’ • aangebouwde ruime garage • tuinen volledig op het zuiden gelegen.

KENMERKEN kavelgrootte ca. 230 tot 267 m2 inhoud ca. 620 m3

voorgevel

kavel

122

|

123

achtergevel

kavel 124 / 126 (123 gespiegeld)

kavel

124

|

125

kavel

126

|

127

linker zijgevel

kavel 124 / 126 (123 gespiegeld)

wonen in Ochten

15

Type Beethoven

begane grond | schaal 1:50

< 6.10 m >

kavelnr. 122, 124, 126

< 10.80 m >

< 3.01 m >

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

16

wonen in Ochten

< 5.50 m >

Type Bach

begane grond | schaal 1:50 kavelnr. 123, 125, 127

optibe ouw uit 4m 2,

< 13,2 m >

eur d s g n i d n i optiearvegrabrage na

optiepkast tra

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Ochten

17

Type Beethoven

verdieping | schaal 1:50 kavelnr. 122, 124, 126

< 2.55 m >

Slapen voor of achter, afhankelijk van begane grond!

< 5.50 m >

< 3 m >

l e e v r e k lek struimte ka

< 2.45 m >

18

wonen in Ochten

< 3.40 m >

< 4.60 m >

< 3.25 m >

p a r t e t s a v ar zolder na

< 2.96 m >

Type Bach

verdieping | schaal 1:50 kavelnr. 123, 125, 127

ige d r a a w l o drieavpkamers sla

t e l i o t t r a ap verdieping op

Slapen voor of achter, afhankelijk van begane grond!

wonen in Ochten

19

Type Beethoven Bach

re a b l e e d n i vriljderruimte zo

< 5.50 m >

20

wonen in Ochten

zolder | schaal 1:50 kavelnr. 122 t/m 127

Type Beethoven Bach

zolder | opties | schaal 1:50 kavelnr. 122 t/m 127

optike kapel da a a r k a d e i opt

m

g n i l e d n i 足 r e zoldet extra m mer ka

m a a r k a d optie

optike kapel da wonen in Ochten

21

sfeerimpressie: woonkamer met erker aan straatzijde

22

wonen in Ochten

Beethoven en Bach Tweekappers met flexibiliteit

De ĂŠĂŠn woont liever aan de tuinzijde, de ander wil de keuken juist daar hebben.

Bij deze tweekappers maakt het niet uit: u heeft zelf de keuze. Zonder extra kosten bepaalt u zelf waar wordt gekookt.

De keuken aan de voorzijde is extra ruim door de erker. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren en het raam voor een direct contact met de tuin. Drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet op de eerste verdieping en een grote, vrij in te delen zolderverdieping maken deze woning een gezinswoning met allure.

wonen in Ochten

23

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

24

wonen in Ochten

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Ochten

25

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

26

wonen in Ochten

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden:

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr

9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za

10.00 - 17.00 uur

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Ochten

27

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

helpen ze je graag verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

28

wonen in Ochten

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

belangrijke zaken.

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Verkoopstukken

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

Inrichting

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

uitrusting van de woning.

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Ochten

29

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

30

wonen in Ochten

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Ochten

31

www.triangel-ochten.nl

daar zit muziek in

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

INITIATIEF:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.