Someren, Waterdael 3 - 18 rij- en hoekwoningen

aangenaam wonen in

Waterdael3, Someren

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

Inhoud 4 6 9 10 20 30

Welkom in Someren Prachtige woonwijk De woningen Type A Type B Type C

40 42 44 45 46

Keuken Badkamer Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid Van Wanrooij

Welkom in Someren sfeervol en gezellig

4

wonen in Someren

WELKOM IN SOMEREN Het Oost-Brabantse Someren (ca. 19.000 inwoners) ligt op het kruispunt van BelgiĂŤ en Limburg. In no time kun je genieten van de voordelen die deze diverse culturen te bieden hebben.

In Someren zelf kun je cultuur beleven in de theaters De Ruchte en De Donck. In het nabijgelegen Asten is een uitgebreid aanbod van musea en horecagelegenheden. Het dorp heeft allerlei goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Er is kinderopvang en er zijn diverse basisscholen en een scholengemeenschap voor Vmbo, Havo en Vwo. Verder vind je er diverse supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse behoeften. Wie uitgebreider wil shoppen of uitgaan kan vlakbij terecht in Eindhoven of Helmond.

Someren ligt te midden van de prachtige Brabantse bossen en heiden, zoals de Groote Peel, de Strabrechtse en de Lieropse Heide, met vele fraaie wandel- en fietsroutes.

Alles binnen handbereik. Natuur en cultuur, dorp en stad. Wat wil je nog meer?

GOED BEREIKBAAR Vanuit de nieuwe wijk Waterdael3 ben je binnen enkele minuten in de dorpskern van Someren. Deze gemeente is perfect gelegen nabij de A67. Met de auto ben je zo in Eindhoven, Helmond en Venlo. Er zijn ook goede busverbindingen naar gemeenten in de omgeving.

‘S-HERTOGENBOSCH

A2

TILBURG

A50

A58

HELMOND

DEURNE EINDHOVEN

GELDROP

A67 ASTEN

VALKENSWAARD

VENLO

SOMEREN

A2 WEERT ROERMOND

wonen in Someren

5

6

wonen in Someren

Prachtige woonwijk Waterdael3

AANTREKKELIJK WONEN IN WATERDAEL

WONINGTYPEN

Wonen te midden van het groen, met alle voorzieningen binnen

• 10 tussenwoningen

handbereik. Wie wil dat niet?

Inhoud: ca. 325 m3

De woningen in Waterdael3 bieden jonge gezinnen en andere

Perceelgrootte: ca. 95 m2

geïnteresseerden een heerlijk thuis én een fijne woonomgeving.

• 4 tussenwoningen met verhoogde kap

Wonen in Waterdael is wonen in een dorpse wijk met woningen van

Inhoud: ca. 340 m3

nu met een knipoog naar vroeger. Je beleeft er de ideale combinatie

Perceelgrootte: ca. 95 m2

van het comfort van nieuwbouw met de gezelligheid van Someren.

• 4 hoekwoningen

De 18 rij- en hoekwoningen die Van Wanrooij bouwt liggen met de

Inhoud: ca. 350 m3

tuin aan een vrije, groene zone.

Perceelgrootte: ca. 107-128 m2

SOMEREN

A6

7

N266

VARENDONCK-COLLEGE HOTEL CENTRAAL

MARKT

SUPERMARKT

GEMEENTEHUIS

RESTAURANTS

SUPERMARKT ZUID-WILLEMSVAART THEATER DE RUCHTE

SUPERMARKT

WATERDAEL3

wonen in Someren

7

WATERDAEL3

1 2 ACH WE TER

3

G

4 5 6 7 N AVO OO DR

8

D

IT OLW KO

9

JE

10 11 AVO

O RO ND

D

12 13 14 15 16 17 18

TYPE A (KAVELNR. 1, 9, 10, 18) TYPE B (KAVELNR. 2, 7, 12,17) TYPE C (KAVELNR. 3 t/m 6, 8, 11,13 t/m 16)

8

wonen in Someren

N

De woningen type a

type c

type b

type b

type c

type c

type a

wonen in Someren

9

TYPE A

10

wonen in Someren

Type A 4 hoekwoningen Kavelnummers 1, 9, 10, 18

KENMERKEN • Inhoud: ca. 350 m3 • Woning met veel licht • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangende toiletten en badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Inclusief erfafscheidingen tussen privé- en openbaar gebied

Voorgevel type A

|

1

|

|

9

|

|

1

|

Achtergevel type A

|

9

|

wonen in Someren

11

Type A

begane grond | basis | schaal 1:50

te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra

< 7900 >

< 4800 >

< 3780 >

n ek ukaentzaijade stra < 2180 >

gevelfragment bij bouwnr. 9, 10

12

wonen in Someren

Type A

begane grond | optie | schaal 1:50

n e r u e d n i u t e d n a a l s openschuifpui of

< 9100 >

< 4800 >

,2 uitbouw 1

m

< 3780 >

trapkast

< 2180 >

e r t n e e d g verlen

e gevelfragment bij bouwnr. 9, 10

wonen in Someren

13

Type A

verdieping | basis | schaal 1:50

er t s a m e ruidmroom be

p vastaertrzaolder na

< 3200 >

< 2350 >

< 4800 >

< 2600 >

< 4600 >

< 2600 >

m a a r t e r mde e m a k d a b n voorzij aa gevelfragment bij bouwnr. 1, 18

14

wonen in Someren

Type A

verdieping | optie | schaal 1:50

< 2350 >

< 4800 >

< 2600 >

< 2600 >

iu tbrkeaidminegr bad < 2200 >

gevelfragment bij bouwnr. 1, 18

wonen in Someren

15

Type A

e r a b l e e d vriljdienrverdieping zo

16

wonen in Someren

zolder | basis | schaal 1:50

< 4800 >

Type A

zolder | optie | schaal 1:50

dakkapel

< 2750 >

r e m a k a extr

dakkapel

wonen in Someren

17

sfeerimpressie

18

wonen in Someren

wonen in Someren

19

TYPE B

20

wonen in Someren

Type B 4 tussenwoningen (topgevel) Kavelnummers 2, 7, 12, 17

KENMERKEN • Inhoud: ca. 340 m3 • Blikvanger(s) van de straat door fraaie topgevel • Veel ruimte op zolder • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangende toiletten, badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel type B

|

2

|

|

7

|

|

Achtergevel type B

|

7

|

2

|

wonen in Someren

21

Type B

begane grond | basis | schaal 1:50

te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra

< 7900 >

< 4800 >

< 3780 >

< 2180 >

r o o v e t m i ru ekkeuken ho

22

wonen in Someren

Type B

,2 uitbouw 1

begane grond | optie | schaal 1:50

re u e d e d n openscslhauaifpui of

m

n

< 9100 >

< 4800 >

ruimpekast tra < 3780 >

trapngin ga < 2180 >

vertlerneegde en

wonen in Someren

23

Type B

verdieping | basis | schaal 1:50

r e v o m o o r ed malslteedrigbe breedte vo

< 3200 >

< 2350 >

< 5400 >

< 2600 >

< 2600 >

< 4600 >

p a r t e t s a v ar zolder na

24

wonen in Someren

Type B

verdieping | basis | schaal 1:50

< 5400 >

< 2350 >

ev rprlaatse deu

n

< 4365 >

< 2600 >

verbdrkeadmener ba

< 2200 >

plaad tsing ba

wonen in Someren

25

Type B

zolder | basis | schaal 1:50

< 4800 >

e r a b l e e d in ng j i r v e m i ru lderverdiepi zo

26

wonen in Someren

Type B

zolder | optie | schaal 1:50

l e p a k k a breed d

< 1950 >

< 2750 >

r e m a k a extr

wonen in Someren

27

sfeerimpressie

28

wonen in Someren

wonen in Someren

29

TYPE C

30

wonen in Someren

Type C 10 tussenwoningen Kavelnummer 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16

KENMERKEN • Inhoud: 325 m3 • Ideale starterswoning • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangend toilet, badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel type C

|

3

|

4

|

5

|

6

|

|

|

6

|

5

|

4

|

|

8

|

Achtergevel type C

|

8

3

|

wonen in Someren

31

Type C

begane grond | basis | schaal 1:50

te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra

< 7900 >

< 4800 >

< 3780 >

< 2180 >

gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15

gevelfragment bij bouwnr. 5, 14

32

wonen in Someren

n ek ukaentzaijade stra

Type C

begane grond | optie | schaal 1:50

e d n a a l s n opeindeuren of tu uifpui sch

< 4800 >

m < 9100 >

< 3580 >

2 , 1 w u o b t ui

trapkast < 3780 >

g n a g n i p tra

< 2180 >

venrtlreneegde e gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15

gevelfragment bij bouwnr. 5, 14

wonen in Someren

33

Type C

verdieping | basis | schaal 1:50

< 3200 >

< 2350 >

< 4800 >

vlizotrap < 4600 >

< 2600 >

gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15

gevelfragment bij bouwnr. 5, 14

34

wonen in Someren

e d e e w t e grotapkamer sla

Type C

verdieping | optie | schaal 1:50

< 3200 >

p a r t e t s a v ar zolder na

< 2350 >

< 4800 >

r u e d n e s t verplaa

< 4600 >

< 2600 >

n e s t a a l p ver smachine wa ar zolder na

< 2200 >

breddekraemer ba gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15

gevelfragment bij bouwnr. 5, 14

wonen in Someren

35

Type C

zolder | basis | schaal 1:50

ruimzoezolder vli

gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15

36

wonen in Someren

< 5750 >

< 4800 >

Type C

zolder | optie | schaal 1:50

n e m a r k a d < 2100 >

p a r t e t s a v ar zolder n na verplaatse en smachine wa

< 2600 >

r e m a k a extr

l e p a k k a d

gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15

wonen in Someren

37

sfeerimpressie

38

wonen in Someren

wonen in Someren

39

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

40

wonen in Someren

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Someren

41

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

42

wonen in Someren

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden:

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr

9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za

10.00 - 17.00 uur

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Someren

43

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

helpen ze je graag verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk geven de woning een klassiek

Oplevering

karakter passend in de wijk Waterdael3.

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

44

wonen in Someren

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Someren

45

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

46

wonen in Someren

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heb je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Someren

47

www.waterdael-someren.nl

aangenaam wonen

INFORMATIE EN VERKOOP:

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond (Mierlo-Hout) T 0492 - 661 884 info@heuvel.nl www.heuvel-makelaardij.nl

INITIATIEF:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

Jan Bloemendal | architecten www.janbloemendal.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.