Woon!magazine: Someren, Waterdael-3, fase 6

Someren Waterdael3- Fase 6 9 woningen: 6 tweekappers en 3 rij- en hoekwoningen

04

Welkom in Someren

Woon!

14

Woonconnect

52

Ons Warenhuys

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Someren

inhoud

04

06

09

10

aantrekkelijk wonen in Waterdael3

shoppen in Someren

uit eten in Someren e.o.

de architect aan het woord

situatiekaart

13

de woningen

14

woonconnect

16

26

36

38

welkom in Someren

11

12

type A/B

type C

spiegel kosteloos je woonindeling

type D/E

48

50

52

54

bekijk nu alvast je woning in 3D

ontdek de stijl die bij jou past

ons warenhuys

keuken en badkamer

56

58

60

61

jouw buitenleven

62

Van Wanrooij

daarom nieuwbouw

wat zijn jouw woonwensen

de aankoop­ wijzer

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

5

welkom in Someren Het Oost-Brabantse Someren (ca. 19.000 inwoners) ligt op het kruispunt van BelgiĂŤ en Limburg.

In no time kun je genieten van de voordelen die deze diverse culturen te bieden hebben. In Someren zelf kun je cultuur beleven in de theaters De Ruchte en De Donck. In het nabijgelegen Asten is een uitgebreid aanbod van musea en horecagelegenheden.

Het dorp heeft allerlei goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Er is kinderopvang en er zijn diverse basisscholen en een scholengemeenschap voor Vmbo, Havo en Vwo. Verder vind je er diverse supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse behoeften.

Wie uitgebreider wil shoppen of uitgaan kan vlakbij terecht in Eindhoven of Helmond.

Someren ligt te midden van de prachtige Brabantse bossen en heiden, zoals de Groote Peel, de Strabrechtse en de Lieropse Heide, met vele fraaie wandel- en fietsroutes. Alles binnen handbereik. Natuur en cultuur, dorp en stad. Wat wil je nog meer?

Goed bereikbaar Vanuit de nieuwe wijk Waterdael3 ben je binnen enkele minuten in de dorpskern van Someren. Deze gemeente is perfect gelegen nabij de A67. Met de auto ben je zo in Eindhoven, Helmond en Venlo. Er zijn ook goede busverbindingen naar gemeenten in de omgeving.

VENRAY A50 A58

EINDHOVEN

HELMOND

DEURNE

GELDROP

ASTEN

SOMEREN

VALKENSWAARD

A67

VENLO

A2 A73

WEERT

6

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

aantrekkelijk wonen in Waterdael3 Wonen te midden van het groen, met alle voorzie­ningen binnen handbereik.

Wie wil dat niet?

De woningen in Waterdael3 bieden jonge gezinnen en andere geïnteresseerden een heerlijk thuis én een fijne woonomgeving. Wonen in Waterdael is wonen in een dorpse wijk met woningen van nu met een knipoog naar vroeger. Je beleeft er de ideale combinatie van het comfort van nieuwbouw met de gezelligheid van Someren.

Eerder bouwde Van Wanrooij hier al verschillende fasen met diverse woningtypen. In de volgende fase worden aan beide zijden woningen gerealiseerd in de straten Hageheld en Avondrood. Het betreft 8 tweekappers en 3 rijwoningen.

HELMOND

EINDHOVEN

A67

ASTEN

SOMEREN

A2 N266

7

SOMEREN A6

7

N266

VARENDONCK-COLLEGE HOTEL CENTRAAL

MARKT

SUPERMARKT

GEMEENTEHUIS

RESTAURANTS

SUPERMARKT ZUID-WILLEMSVAART THEATER DE RUCHTE

SUPERMARKT

WATERDAEL3

N

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

9

shoppen in Someren Een heerlijk dagje shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een nieuwe slaapkamer of ben je op zoek naar een leuk cadeau? Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.

Sonnemans De Slaapfabriek In onze sfeervolle oude fabriek kun je kennis maken met een groot scale aan merken; Auping, Pullman, Eastborn, M Line, Caresse, Velda, Norma en sinds kort ook Serta (Amerika’s nr 1). Alles onder één dak. Dat maakt het makkelijk om verschillende bedden met elkaar te vergelijken. We helpen u graag verder met persoonlijk advies. www.sonnemans.nl

Kado-shop vd Plank Kado-shop vd Plank is een shop-in-shop in het hartje van het mooie bruisende Someren. Onze nieuwe winkel is eigenwijs, vernieuwend en boordevol variatie. Een winkelconcept waar op dit moment 25 kleine ondernemers onderdak hebben gevonden. www.kadoshopvandeplank.nl

Het levensatelier Je kunt nu ook thuis genieten van de mooie, bijzondere producten die in Het Levensatelier gebruikt of gemaakt worden. Onze winkel heeft leuke ‘kado’s met betekenis’ voor speciale gelegenheden, of om gewoon kado te geven aan iemand anders of aan jezelf. www.hetlevensatelier.nl

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

uit eten in Someren e.o.

Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in de omgeving van Someren.

Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

wereldberoemd in Lierop Officipsandi

Herberghe de Coeckepanne Ze zijn wereldberoemd in Lierop en omstreken. Onweerstaanbaar voor eenieder die zich erdoor laat verleiden.

Befaamd bij de échte liefhebbers. Maar vooral, de beste in hun soort: de heerlijke ambachtelijke pannenkoeken van Herberghe de Coeckepanne. Een pannenkoekenrestaurant zoals een pannenkoekenrestaurant hoort te zijn. Kom je proeven? www.decoeckepanne.nl

hartje Asten Markt 8 Markt 8 is een unieke en sfeervolle horecagelegenheid midden in het centrum van Asten. Bij ons ben je de gehele dag welkom. Kom eens genieten van een lekkere lunch, heerlijk diner of gewoon een drankje in de middag of avond uren. Probeer ook eens één van onze arrangementen zoals een High Tea, High Wine of High Beer. www.markt8asten.nl

broers in de keuken Restaurant Ons Jongens Laat je verrassen door de culinaire ervaringen van de broers Dennis en Jan van Hout. Hun kookstijl is een combinatie van de klassieke, oer-Hollandse keuken en de moderne keuken met Franse invloeden. www.onsjongens.nl

11

Quadrant Architecten BNA

Maurice van der Meijden

‘De architect aan het woord’ “Waterdael heeft een wat traditionele, ‘rijke’ uitstraling die goed past bij Someren. Denk aan royale overstekken en luifels die we hebben aangebracht. De woningen zijn qua gebruiksgemak en comfort echter zeer eigentijds.

De nieuwe bouwblokken in Hageheld en Avondrood sluiten prima aan bij de eerder gerealiseerde woningen.

Maar door her en der geschilderd metselwerk toe te passen hebben we er een frisse twist aan gegeven. Dat geeft in het straatbeeld een mooie variatie. De nieuwe woningen zijn twee- en driekappers en hebben iets meer allure. Daardoor ontstaat in deze wijk een aangename eenheid in verscheidenheid.”

12

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

situatiekaart Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Koninginnepage

held Hage

type A/B 2 hoekwoningen (7, 9) en 2 tweekappers (3, 4)

N

type C 1 tussenwoning (8) type D/E 4 tweekappers (1, 2, 5, 6)

13

de woningen type D (kavelnr. 1 & 5)

type B (kavelnr. 3)

type E (kavelnr. 2 & 6)

type B (kavelnr. 7)

type C (kavelnr. 8)

type A (kavelnr. 4)

type A (kavelnr. 9)

14

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

woonconnect: zelf je woning samenstellen Ondanks het feit dat de woningmarkt op volle toeren draait en woningen in veel projecten weer als “zoete broodjes over de toonbank gaan” blijven we investeren in internetmarketing en online tools die het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker maken.

In project Waterdael-3 in Someren kun je daarom jouw nieuwbouwwoning volledig zelf samenstellen en direct de kosten berekenen met behulp van een online configurator.

Naast het samenstellen van je huis en het berekenen van de totale koopsom, kun je virtueel door de wijk wandelen en ook de hypotheeklasten en het energieverbruik berekenen op basis van jou gezins- en woonsituatie. Op deze manier maken we het kostenplaatje erg transparant en bieden we je in een heel vroeg stadium veel informatie over jou woning en het koopproces.

Wel zo aangenaam als je een huis gaat kopen…

Configuratoren in iedere branche Het wordt steeds normaler dat je producten online kunt aanpassen aan jouw individuele wensen.

Bekende voorbeelden hiervan kennen we uit de autoindustrie, via de website kun je zelf je eigen auto samenstellen. Maar ook bijvoorbeeld horloges, schoenen en mountainbikes kun je tegenwoordig gepersonaliseerd samenstellen. Hiermee kun je je eigen draai geven aan een product en wordt het uniek en eigen. Dat wil je natuurlijk ook voor je nieuwe woning. Met de woningconfigurator spelen we op deze trend in.

Hoe werkt het?

Op de website van nieuwbouwproject Waterdael-3 in Someren kun je starten met het configureren van je woning. Zie https://waterdael.mijnvanwanrooij.nl

Via overzichtelijke stappen doorloop je de configurator om zo tot de woning te komen die helemaal voldoet aan jouw woonwensen. Nadat je alle stappen hebt doorlopen, kun je bovendien je eigen persoonlijke brochure downloaden met daarin jouw woning met alle opties die jij hebt gekozen.

Aangenaam kopen Aangenaam wonen begint met een aangenaam koopproces. We zijn van mening dat we met de woningconfigurator het koopproces nóg transparan­ ter én leuker maken. De voorpret van het kopen van een woning kan beginnen met het samenstellen van je nieuwe woning. We zijn dan ook erg benieuwd naar jouw reactie. In eerste instantie starten we met een pilot in project Waterdael-3 en bij succes kunnen er zo maar meerdere projecten volgen.

15

het stappenplan Stap 1 Kies het bouwnummer waar je voorkeur naar uit gaat

Stap 3 Wandel virtueel door de wijk Als je je woning eenmaal hebt samengesteld en je wilt bekijken hoe de wijk eruit ziet, dan kun je alvast (virtueel) door de wijk wandelen om een perfect beeld te krijgen van je toekomstige woonomgeving.

Stap 4 Hoe draait de zon?

Niet onbelangrijk voor veel zonaanbidders is de ligging van de tuin.

Veel mensen geven de voorkeur aan een tuin op het zuiden, anderen willen juist graag schaduw in de warme dagen van het jaar. In de configurator is het mogelijk om te zien hoe de zon om je huis draait, zelfs per seizoen!

Stap 5 Bereken je hypotheeklasten

Stap 2 Stel je eigen huis samen In stap 2 stel je je huis zelf samen door het selecteren van opties, zoals bijv. een aanbouw, dakkapel, garage of het vergroten van de badkamer.

Deze opties worden in 2D en 3D gevisualiseerd en je ziet direct wat de totale koopsom van je nieuwe woning wordt.

Als je tevreden bent over de woning die je samengesteld hebt, dan ben je natuurlijk benieuwd of je hiervoor een hypotheek kunt krijgen en wat de maandelijkse lasten zijn. Hiervoor is in de configurator een hypotheekcalculator opgenomen. Door het invoeren van inkomen, eigen vermogen en rentepercentage wordt keurig voor je berekend wat de maandelijkse hypotheeklasten zullen zijn.

Stap 6 Bereken je energieverbruik Naast hypotheeklasten, betaal je maandelijks ook een bedrag voor het verbruik van energie. Met behulp van een slimme calculator kun je berekenen hoeveel je maandelijks gaat betalen aan energielasten. Dit kun je afstemmen op jouw persoonlijke gezinssituatie aan de hand van een vragenlijst. Daarnaast kun je ook zien wat je kunt besparen aan kosten door energiezuiniger te leven of energiezuinige apparaten aan te schaffen. Wel zo handig!

Stap 7 Download je persoonlijke brochure Als je alle stappen hebt doorlopen, kun je jouw persoonlijke brochure downloaden. Een fraaie brochure waarin al jouw keuzes voor je nieuwe woning zijn opgenomen.

Kijk op de website https://waterdael.mijnvanwanrooij.nl en stel jouw nieuwe huis samen.

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

type A/B

2 ruime hoekwoningen en 2 ruime tweekappers

kenmerken Perceel: 230 m2 tot 264 m2 Woonoppervlak: 129 m2 Inhoud: 496 m3 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging naast de woning Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Parkeren op eigen terrein Energiezuinige woning Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linker zijgevel

voorgevel type A/C

type B (bno 7)

type B (bno 7)

rechter zijgevel

achtergevel

type A (bno 9)

type A (bno 9)

type A (bno 9)

type B (bno 7)

17

18

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

3580

9100

5400

type A/B begane grond schaal 1:50

4380

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

2750

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

19

3 5400

5980

11500

1

2

optie type A/B 4380

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Garage ipv berging 3 Dubbele tuindeuren

2750

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

20

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

2400

type A/B

5310

3580

2900

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Drie mooie slaapkamers Badkamer aan straatzijde

2900

21

3580

5400

4400

1

2

optie type A/B

3690

verdieping schaal 1:50

3

2400

opties 1 Samenvoegen slaapkamers Inloopkast 2 3 Vergroten badkamer

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

5400

zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

ca. 6900

type A/B

23

2

3350

1

optie type A/B zolder schaal 1:50

opties 1 Extra kamer

2 Dakkapel aan voor- en/of achterzijde

2

sfeerimpressie

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

25

type a1b

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

type C

1 sfeervolle tussenwoning

kenmerken Perceel: 156 m2 Woonoppervlak: 129 m2 Inhoud: 475 m3 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

type C (bno 8)

achtergevel

type C (bno 8)

27

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

9100 5705

3580

5400

type C begane grond schaal 1:50

4380

bijzonderheden Ruime zithoek aan tuinzijde Trapkast

2780

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

29

3 5400

8105

11500

1

optie type C begane grond schaal 1:50

2

opties 1 Uitbouw met 1.2 m

of 2.4 m 2 Vervallen trapkast 3 Dubbele tuindeuren

2780

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

3580

2400

5310

2900

type C

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Drie mooie slaapkamers Badkamer aan straatzijde

2900

31

5400

4400

3580

1

2

verdieping schaal 1:50

4600

3200

optie type C

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen muur 3 Vergroten badkamer

3 2500

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

type C zolder schaal 1:50

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder

ca. 6900

5400

33

2

3350

optie type C 1

zolder schaal 1:50

opties 1 Extra kamer

2 Dakkappel aan voor- en/of achterzijde

2

sfeerimpressie

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

35

type c

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type D/E

woning met woonkamer aan straatzijde

37

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

kosteloos spiegelen zie pagina 36

type D/E

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

39

4 ruime tweekappers

kenmerken Perceel: 240 m2 tot 244 m2 Woonoppervlak: 134 m2 Inhoud: 516 m3 Ideale gezinswoning Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Parkeren op eigen terrein Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Duurzame materialen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type D (bno 1)

type D (bno 6)

type E (bno 2)

type E (bno 5)

type D (bno 5)

type D (bno 2)

type E (bno 6)

type E (bno 1)

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

configureer je eigen woning ga naar www.waterdael.mijnvanwanrooij.nl

ca. 2012

3700

ca. 3156

9400

5400

type D/E begane grond schaal 1:50

2150

2500

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde

5400

kosteloos spiegelen zie pagina 36

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

41

2 5400

1

11800

4900

4

3

2150

optie type D/E begane grond schaal 1:50

3700

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Schuifpui 3 Keuken aan tuinzijde 4 Speel- / werkkamer

5400

kosteloos spiegelen zie pagina 36

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

42

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

4130

2760

5400

type D/E verdieping schaal 1:50

2095

3640

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Ruime badkamer

2500

3205

43

3640

2500

3205

1

2095

optie type D/E verdieping schaal 1:50

2760

2

4130

opties 1 Samenvoegen slaapkamer

(evt met inloopkast) 2 Separaat toilet

5400

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

5400

ca. 7300

type D/E zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

45

2

5400

ca. 3600

1

optie type D/E zolder schaal 1:50

3

opties 1 Extra kamer

2 Dakkapel aan voor- en/of achterzijde 3 Extra badkamer met douche

2

sfeerimpressie

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

47

type d1e

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app

49

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.vanwanrooij.nl/someren-waterdael3/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

51

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

welkom bij van wanrooij

53

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

55

jouw smaak

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

57

Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

59

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Someren

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

61

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

62

Woon! in Someren

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

63

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Adriaan van den Heuvel Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond (Mierlo-Hout) T 0492 - 661 884 info@heuvel.nl www.heuvel-makelaardij.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Quadrant architecten www.qarch.nl

www.waterdael-3.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.