Woon!magazine Utrecht, Rijnvliet - Oost fase 9

RIJNVLIET V R I J O M T E WO N E N L E I D S C H E R I J N U T R E C H T - FA S E 9

LEREN

O N T S PA N N E N

RECREËREN S P O RT E N

VRIJ OM TE WONEN

2

INHOUD IN DE OMGEVING

Wonen in Rijnvliet Woonwijk om te leven Rijnvliet recreatief Kindcentrum Rijnvliet Post Utrecht Eten en drinken in Utrecht Lekkere adressen in Leidsche Rijn Centrum Winkelen in Leidsche Rijn Centrum Metaal Kathedraal

04 08 10 11 12 13 14 17 18

HET BOUWPROJECT

Architect aan het woord, Bedaux de Brouwer Architecten Hans Been Architecten Situatie De woningen

15 16 22 23

AFWERKING

Spiegel je woning Jouw duurzame leven

20 60

ALGEMEEN

Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

61 58 59

willen we klantgericht bouwen en de klant allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

62

VAN WANROOIJ

Aangenaam wonen

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ centraal stellen. Ons concept biedt je

WARENHUYS

Laat je inspireren in ons warenhuys

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL

Van Wanrooij Projectontwikkeling

66

3

OM TE O N T S PA N N E N

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt vrij om te wonen.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

VRIJ OM TE WONEN

O M O P AVO N T U U R TE GAAN

5

WONEN IN RIJNVLIET Westelijk van Utrecht ligt een unieke wijk waar je perfect kunt wonen, werken, ondernemen en recreëren.

Dichtbij de stad wonen in een ruime woning in een groene en waterrijke omgeving.

Je vindt in Rijnvliet, hét Nieuwe Tuindorp, eigenlijk alles

alle leeftijden. Utrecht is niet alleen een stad voor vrijwel

wat je nodig hebt zoals een Kindcentrum, een groot sport-

alle studies, maar ook zeer geliefd vanwege zijn fraaie

park met voetbal- en hockeyvelden, (overdekte) tennis-

oude centrum waar vele en bijzondere winkels te vinden

banen, een rugbyclub en een manege. Heel uitnodigend

zijn. Verder het geweldige Centraal Museum, de schouw-

is de grote Strijkviertelplas met een fijn zwemstrand.

burg en sinds kort het indrukwekkende muziekcentrum

In de nabijheid zijn ook het groene, uitgestrekte Máxima-

Tivoli/Vredenburg. Misschien is vooral de gezellige

park, een ziekenhuis en uiteraard complete winkel- en

atmosfeer van het Utrechtse centrum wel het meest

leisure centra aanwezig. Echt bijzonder is de ‘Metaal

aanlokkelijk. Heerlijk langs de mooie grachten slenteren

Kathedraal’, een culturele broedplaats op het snijvlak van

of fietsen, en genieten van een terrasje of een van de

ecologie, kunst en samenleving. In Rijnvliet kun je dus

vele restaurants.

in elk jaargetijde recreëren naar hartenlust.

Perfect gelegen Maar er is meer! Je fietst vanuit de wijk in 20 minuten over

Rijnvliet ligt zeer centraal in Nederland, waardoor

de nieuwe Daphne Schippersbrug naar de binnenstad van

alle grote steden heel goed bereikbaar zijn.

Utrecht. Of je neemt de snelle HOV-verbinding die je zo

In een paar minuten zit je op de A2 en de A12 naar

in hartje stad brengt. Daar is elke dag veel te beleven voor

Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Rotterdam/Den Haag!

AMSTERDAM

A1

A2

APELDOORN A27

RIJNVLIET

DEN HAAG

AMERSFOORT

UTRECHT A12

A12

ARNHEM

LEK ROTTERDAM A2 A27 A15

WAAL

MAAS ‘S-HERTOGENBOSCH

NIJMEGEN

VRIJ OM TE WONEN

6

UTRECHT AL

ME

RE

>

RD TE MS <A AM

A27 A2

UTRECHT

WINKELCENTRUM LEIDSCHE RIJN LEIDSCHE RIJN TUNNEL

STRIJKVIERTELPLAS < DE NH A AG

A28

RIJNVLIET

A12

ARNHE

M>

A2

DEN BOSCH >

A27

IJSSELSTEIN

NIEUWEGEIN

VLAKBIJ CENTRUM UTRECHT STRIJKVIERTELPLAS OM DE HOEK BINNEN EEN HALF UUR IN AMSTERDAM

N

HOUTEN

7

RIJNVLIET / LEIDSCHE RIJN METAAL KATHEDRAAL

RIJNVLIET FASE 9

VOEDSELBOS

KINDCENTRUM RIJNVLIET

VOGEL EILAND

STRIJKVIERTELPLAS

N

FASE 1

FASE 2

FASE 3

FASE 4

FASE 5

FASE 6

FASE 7

FASE 8

63 WONINGEN GEREED 2018/19

57 WONINGEN GEREED 2019

78 WONINGEN GEREED 2020

54 WONINGEN 33 APPARTEMENTEN GEREED 2020/21

53 WONINGEN GEREED 2021

36 WONINGEN GEREED 2021

APPARTEMENTEN START BOUW 2021

3 WONINGEN HUIDIGE FASE START VERKOOP 18 WONINGEN 2021

FASE 9

VRIJ OM TE WONEN

8

LEKKER GENIETEN

Rijnvliet is een eetbare woonwijk daarom worden in de openbare ruimte van Rijnvliet Midden verschillende soorten eetbare bladeren geplant:

LINDEBAD

SECHUAN PEPPER

RUCOLA

9

WOONWIJK OM TE LEVEN Op veel plekken kun je prima wonen.

Maar waarom leg je de lat niet wat hoger?

Bijvoorbeeld door je keuzemogelijkheden en kwaliteit van wonen te vegroten. Voel je vrij!

In Rijnvliet woon je op fietsafstand van hartje Utrecht.

ontworpen. Dit zijn veel al vrijstaande villa’s die binnen de

Je profiteert van de stadse faciliteiten en geneugten.

wijk opvallen door hun volume, architectuur en materiaal-

Tegelijk woon je in een ruime, groene wijk waar de men-

gebruik, speciaal voor die éne bijzondere locatie.

selijke maat voorop staat. Je profiteert hier dus van de persoonlijke en sociale voordelen van een ‘dorps’ karakter.

EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

En de faciliteiten en geneugten zijn ook vlakbij huis te

Ondanks de vele verschillende woningen is er toch één

vinden. In Rijnvliet kun je geweldig recreëren en sporten,

buurt ontworpen. Dat zit hem vooral in het geselecteerde

shoppen, en van een cappuccino genieten in de Metaal

bouwmateriaal. Zo worden alle woningen voorzien van

Kathedraal. Je hebt hier veel te kiezen. Zoals een woning

hand gevormde bakstenen in aardetinten, oranje, rood,

en een omgeving die bij jou past. Dat is leven in vrijheid.

en donkerbruin.

Op de daken komen leivormige- en hollandse dakpannen.

VOEDSELBOS

De woningen staan naast elkaar met verschillende kap-

Voor de gemeente Utrecht gaat het stedelijke voedselbos

vormen, hebben ruime tuinen en ze sluiten overal op het

een prominente rol spelen in Rijnvliet. Men spreekt over

openbare gebied aan met hagen en tuinmuren. De twee-

‘De eetbare woonwijk’, die gekarakteriseerd wordt door

onder-een-kapwoningen zijn veelal voorzien van een ge-

voedselwaarde, natuurwaarde, recreatiewaarde en door

metselde bloembak. De eindwoningen van de rijtjes

een gunstige ligging. De wijk is namelijk prachtig gelegen

hebben extra ontwerpaandacht gekregen.

aan de Strijkviertelplas en ligt op fietsafstand van het

De kopgevels met erkers en extra kozijnen verlevendigen

centrum van Utrecht.

het straatbeeld, maar zorgen tevens voor sociale controle

Door haar ligging aan de A2 ben je slechts 30 minuten

op het openbaar gebied. Met de diverse kopers-opties

verwijderd van Amsterdam of Rotterdam. Veel variatie

kun je de woning verder op maat vormgeven.

dus met een dorpse sfeer en toch dichtbij de stad.

Jouw woning, jouw thuis! Een thuis dat past bij jouw

Op karakteristieke plekken worden zogenaamde ‘specials’

manier van leven.

Van Wanrooij ontwikkelt de gehele wijk Rijnvliet in diverse deelplannen, met in totaal circa 900 woningen. Het 1e deelplan Rijnvliet Zuid (201 woningen) en 2e deelplan Rijnvliet Midden (176 woningen) zijn gefaseerd in verkoop gebracht en reeds verkocht. Op 1 december 2017 officieel gestart met de bouw van Rijnvliet. Inmiddels is een groot deel van de woningen bewoond of in aanbouw.

9

VRIJ OM TE WONEN

10

RIJNVLIET RECREATIEF Rijnvliet is veel meer dan wonen en Kindcentrum.

Van meet af aan is aandacht besteed aan diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

STRIJKVIERTEL Recreatieterrein Strijkviertel is uitermate geschikt voor

Tenslotte is er nog het unieke tennispark met overdekte

diverse sportactiviteiten, zwemmen, zonnen, wandelen,

tennisbanen van tennisvereniging PVDV.

picknicken of de hond uitlaten. Er is een horecakiosk en een toiletgebouw voor openbaar gebruik. De waterplas op

VOEDSELBOS

het terrein is geschikt voor zwemmen, surfen en vissen. De

De nieuwe woningen liggen op een van de aantrekkelijkste

waterkwaliteit wordt iedere 2 weken getest. Strand en lig-

locaties van Leidsche Rijn. Vlakbij de Metaal Kathedraal

weiden, parkeerplaats, toiletgebouw en snackwagen zijn

en tegenover het Voedselbos. Beide zijn logisch met elkaar

aanwezig. Rondom de plas ligt een fiets- en wandelpad.

verweven.

Om de hoek kun je in sportpark Rijnvliet terecht voor vijf sporten. Bijvoorbeeld bij de Utrechtse Rugby Club

In dit groene, waterrijke gebied valt veel te beleven op

of de multiculturele voetbalvereniging Nieuw Utrecht.

ecologisch gebied. Het idee is afkomstig van de bewoners

Verder kan iedereen vanaf 6 jaar lid worden van Hockey-

en bedoeld om de natuur vlakbij huis te kunnen beleven.

club Rijnvliet. Deze club heeft twee, en in de toekomst

Wat eetbaar is voor mensen kan, worden gebruikt.

drie kunstgrasvelden. Op manege De Cluster is de lande-

Hier kun je letterlijk je â&#x20AC;&#x2DC;eigenâ&#x20AC;&#x2122; appel plukken. Voor jong

lijke rijvereniging De Voornruiters gevestigd waar leden

en oud is het Voedselbos ook heel geschikt om bewuster

met een eigen paard of pony zich kunnen aansluiten voor

te worden van het belang van de natuur.

instructie en tal van activiteiten.

RECREATIEGEBIED STRIJKVIERTEL Het recreatiegebied bestaat uit een recreatieplas (13ha), aanliggende zandstranden en oevers (6ha), parkeerterreinen, picknickplaatsen, ligweiden en toiletgebouwen. De oorspronkelijke zandwinput diende vroeger als stortplaats voor onder meer bagger en puin, maar is inmiddels gesaneerd en kent een zeer goede waterkwaliteit. Jaarlijks komen vele recreanten om te zwemmen, zonnen, wandelen, fietsen, surfen en te vissen. Regelmatig worden er kleine en grotere evenementen georganiseerd in het gebied.

-

KINDCENTRUM RIJNVLIET

SAMEN OP AVONTUUR

11 11

In de wijk Rijnvliet ontstaat iets heel bijzonders.

Een avontuurlijke, uitdagende plek waar kinderen spelen, leren en ontdekken. Wees welkom op Kindcentrum Rijnvliet!

Kindcentrum Rijnvliet biedt onderwijs en opvang voor kin-

FANTASTISCHE MOGELIJKHEDEN

deren van 0-13 jaar. De enige basisschool in de wijk maakt er

Het nieuwe Kindcentrum in Rijnvliet biedt fantastische moge-

deel van uit. Dat is praktisch voor ouders, maar vooral goed

lijkheden want het gebouw en de buitenruimte zijn ontworpen

voor de ontwikkeling van kinderen.

naar onze specifieke wensen. We hebben naast groepsruimtes, waar kinderen hun dag beginnen, instructie volgen en de dag af-

OP AVONTUUR IN RIJNVLIET

sluiten, ook ruime binnenpleinen, drie ateliers (waaronder een

Ons motto is: samen op avontuur in Rijnvliet! We bieden toe-

echte werkplaats), twee speelzalen, een gymzaal, buitenpleinen

komstgericht onderwijs en opvang, waarin plezier, avontuur

en natuurlijk: het voedselbos! We werken met deskundige,

en een grote betrokkenheid centraal staan.

enthousiaste medewerkers. Kortom, we hebben alles in huis om

Kinderen kunnen zich in Kindcentrum Rijnvliet optimaal ont-

ieder kind in Rijnvliet optimaal te laten groeien!

wikkelen. Op cognitief gebied, in sociaal-emotioneel opzicht en in hun persoonlijke talenten. Rijnvliet biedt een breed, toekomstgericht aanbod: van lezen, reken en schrijven tot

MEER INFORMATIE

BEZOEKADRES:

natuur, techniek en drama. Ook in hun vrije tijd na 14.15 uur

www.Kindcentrumrijnvliet.nl

Sportpark Rijnvliet 3

(bso) krijgen kinderen bij ons alle ruimte hun persoonlijke

(ook om aan te melden)

3545 EA Utrecht

talenten en sociale vaardigheden extra te ontwikkelen. Bij

info@Kindcentrumrijnvliet.nl

Kindcentrum Rijnvliet hebben we bijzonder veel aandacht

T 06 55 56 48 25

voor welbevinden, gezondheid en project based learning.

VRIJ OM TE WONEN

12

LEUK ADRES

POST UTRECHT Het voormalige postkantoor aan de Neude is verbouwd tot Post Utrecht. Het indrukwekkende gebouw in het hart van Utrecht heeft een gloednieuwe functie met de nieuwe centrale bibliotheek, gezellige winkels, een versmarkt, horeca en een handige fietsenstalling.

Een groot cadeau voor iedere inwoner van Utrecht, het ontsluiten van een icoon! Het robuuste monument in de Amsterdamse School stijl opent zich voor de stad en laat zich ontdekken. Niet alleen de fenomenale centrale hal waar menig Utrechter in de rij stond voor een velletje postzegels, maar ook al die prachtige ruimten daar omheen, die tot voorkort voor iedereen verborgen bleven.

DE CENTRALE BIBLIOTHEEK Vanaf de Neude kom je de Centrale Bibliotheek binnen in de prachtige hal. In de bibliotheek is er ruimte voor exposities, cursussen, workshops en literaire voorstellingen. Interactiviteit dus. Een ontmoetingsplek waar je niet alleen boeken kunt lenen of deel kunt nemen aan activiteiten, maar waar je ook koffie kunt drinken of kunt lunchen.

Het heeft daarnaast een theater, filmzaal, open podium, stadsstudiehuis en diverse vergader- en werkruimten.

WINKELS Winkels die hier gevestigd zijn: Supermarkt Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen.

Ideaal voor passanten en medewerkers van nabij gelegen kantoren voor boodschappen of lunch. Op deze nieuwe locatie vinden zij een extra groot aanbod voor een snelle, lekkere en verantwoorde lunch. En het afrekenen gaat snel dankzij 26 zelfscankassa’s. Flagshipstore Amac Post heeft het grootste aanbod aan Appleproducten. Daarnaast het adres voor advies, workshops en reparatie.

Bever Outdoor de winkel voor iedereen die naar buiten wil. Producten en accessoires voor de beginner en de experts.

Broese Boekwinkel om je leesplezier te vergroten. Met een aanbod van verschillende talen, literatuur, wetenschap, kinderboeken, geschiedenis, kunst, ramsj en nog veel meer.

Søstrene Grene een breed scala aan producten.

Vele daarvan zijn zelf ontworpen, geïnspireerd op de Scandinavische afkomst.

In het souterrain is plaats voor je fiets, in de bewaakte fietsenstalling met ca. 720 plekken.

13

UTRECHT

ETEN & DRINKEN Veel historische locaties zijn omgebouwd tot horecagelegenheid.

Voor een culinaire snack heb je keus uit vele burgerbars en hippe pizzeriaâ&#x20AC;&#x2122;s, maar ook voor een avondvullend culinair programma kun je overal in de stad terecht.

CAMPING GANSPOORT

LUC Koffie drinken met een lekker stuk taart erbij, lunchen, cocktails drinken of uitgebreid dineren.

Een overweldigend blauwgroen interieur en vele planten geeft Luc je een huiselijk gevoel. Op de lunchkaart vind je gerechten als Eggs Benedict en Ceasar Salad, maar je kunt hier ook terecht voor een home made Burger.

Het diner kan je een snelle hap zijn, maar ook meer uitgebreid.

Voor Clarenburg 8

Je kunt er niet kamperen, wel ontbijten, lunchen, dineren en (flex)werken. Dit is de nieuwste hotspot op Rotsoord dichtbij Station Utrecht Vaartsche Rijn.

Start je dag met een heerlijk ontbijtje, geniet van een likkebaardend lekkere lunch op het zonnige terras aan het water, nodig je hele familie uit voor een uitgebreid diner of pak gewoon een biertje aan de bar.

Telingstraat 11

WT KITCHEN Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht.

Dit unieke industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant.

Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen.

Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten.

Heuveloord 25A

HET KETELHUIS In het oude Ketelhuis (anno 1969) waar vroeger stoom werd opgewekt voor de Pastoefabriek, is nu restaurant het Ketelhuis Utrecht gevestigd. De ruimte is zo origineel mogelijk gelaten, leidingen, takels en stoomketel zijn nog zichtbaar. Door de ruim 7 meter hoge glazen voorgevel is er zicht op de schitterende Vaartsche Rijn. En met mooi weer kun je lekker zitten op het terras aan het water. Er is een vast, seizoensgebonden menu met keuze voor 4-, 5- of 6-gangen.

Rotsoord 7b

VRIJ OM TE WONEN

14

LEUKE ADRESSEN

LEIDSCHE RIJN CENTRUM Een beetje rondhangen in koffietentjes is in iedere stad fijn, in Utrecht heb je keuze en niet alleen in het centrum.

Krantje lezen, mensen kijken, taartje smikkelen.

30ML Coffee Roasters Alleen de beste koffiebonen uit de mooiste streken worden voor de heerlijke koffie gebruikt. Daarnaast biedt 30ml een ontbijt, lunch- en borrelkaart met goede wijnen en bieren en versgemaakte lekkernijen. Het gevoel van een tweede huiskamer, dat is wat 30ml biedt. Uiteraard kun je je favoriete koffie, broodje en zoets ook meenemen voor onderweg of op kantoor.

Grauwaartsingel 370

MA BELLA Cake Cafe Een verwenplaats, bij Ma Bella vier je de hele dag door met huisgemaakte hapjes.

Je kunt aanschuiven voor een ontbijtje, lunch of een gezellige high tea. Wil je een geluksmoment met je vrienden en familie delen? Het hele jaar door kun je hier terecht voor unieke high tea parties en prachtige taarten. Klein geluk of groots genieten, bij Ma Bella zit je altijd goed.

Parijsboulevard 34

BAKERâ&#x20AC;&#x2122;S DOUGH

Bakerâ&#x20AC;&#x2122;s Dough, in het hart van Leidsche Rijn Centrum, is de plek waar smaak, traditie en authenticiteit elkaar ontmoeten. Om ijs en cookie dough te maken heb je passie, toewijding en ervaring nodig, dezelfde kwaliteiten die gebruikt worden bij het kiezen van de grondstoffen en productietechnieken die onze producten uniek maken. Je vindt er een ruime keuze aan sorbet-, melk-, glutenen vegan smaken. Je vindt in de ijssalon ook een ruime keuze aan churros, wafels en cookie Dough (cakebeslag in diverse smaken) ideaal om de smaakpapillen van jong en oud tevreden te stellen.

Brusselplein 7

15

ARCHITECT AAN HET WOORD “Een gevarieerde wijk, waarin iedere woning zijn eigen identiteit heeft”

PETER KEIJSERS BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

Met veel genoegen hebben wij een bijdrage mogen leveren aan het tot stand komen van de wijk Rijnvliet: een ruim opgezette wijk waar de woningen uitzicht hebben op het water, een plein of een prettige woonstraat. Zowel het samenwerken met meerdere architecten met een eigen handschrift als de grote hoeveelheid woningtypen heeft geleid tot een gevarieerde wijk, waarin iedere woning zijn eigen identiteit heeft.

De architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten laat zich omschrijven als een mild, tijdloos modernisme, met oog voor mens en omgeving.

Ook in Rijnvliet openbaart zich dit in de ingetogen, scherp gesneden architectuur met een uitgesproken materiaalkeuze en bijzondere aandacht voor het detail. Het heldere en doch uitdagende beeldkwaliteitsplan van stedenbouwkundig bureau De Zwarte Hond heeft als uitgangspunt gediend voor het ontwerp van de woningen.

Binnen het stedenbouwkundig plan is gezocht naar een ontwerpaanpak waarmee enerzijds de gewenste diversiteit bereikt wordt, en anderzijds de samenhang van de nieuwe wijk wordt gewaarborgd. De woningen zijn verbijzonderd door het zorgvuldig toepassen van verschillende ingrediënten. Het palet van ingrediënten bestond uit varianten van gevelopeningen, dakkapellen en balustrades. Ook het met alle architecten afgestemde palet van verschillende soorten metselwerk zorgt voor de gewenste samenhang van de wijk. Door deze ontwerpaanpak zijn woningen met bijzondere gevels ontstaan, waarbij repetitie of spiegeling geen dominante rol speelt. Hierdoor wordt de herkenbaarheid van de eigen woning vergroot.

OPGEZET EN GROEN De gezamenlijke inspanningen van het team hebben geleid tot een prettige woonomgeving.

In de ruim opgezette en groene wijk toont een helder stedenbouwkundig plan zijn waarde. Dit heeft geresulteerd in een samenhangende en doch diverse wijk, waar de balans tussen individualiteit en architectonische samenhang voor een prettige leefomgeving zorgt.

VRIJ OM TE WONEN

16

ARCHITECT AAN HET WOORD “Aardse tinten harmonieën met het landschap en geven warmte aan de wijk”

EELCO AARTSMA HANS BEEN ARCHITECTEN

In Rijnvliet is een prachtige nieuwe wijk aan het groeien. De wijk ligt strategisch ten opzichte van de stad en de natuur en belichaamt de ontmoeting van die twee. De fraaie brede watergangen geven veel lucht en leven in het plan. Daarbij heeft de wijk veel groen. Samen zorgen ze ervoor dat de wijk erg landschappelijk wordt. De eetbare kwaliteit van het groen zorgt ervoor dat mens en natuur dichter bij elkaar komen te staan in Rijnvliet.

EEN WONING VOOR IEDEREEN BEREIKBAAR Op deze prachtige locatie hebben we met twee architecten – Bedaux de Brouwer en Hans Been Architecten – stedenbouwkundige De Zwarte Hond en Van Wanrooij projectontwikkeling met veel energie ingezet om een juweel van een woonwijk te realiseren. Het was mooi om de synergie in het projectteam te ervaren en vertaalt te zien in prachtige woningontwerpen in een mooie, harmonische woonwijk. De verschillende handschriften van de diverse architecten en de variatie in woningtypes zorgen dat er voor iedereen een persoonlijke woning bereikbaar is. Ontwerpen en kleuren zijn op elkaar afgestemd. Aardse tinten harmonieën met het landschap en geven warmte aan de wijk. Een herkenbare, eigentijdse woonwijk. Een geliefde woonplek, dat was ons doel. Als team zijn we trots op het eindresultaat.

WONINGEN ZO ONTWORPEN DAT IEDER HUIS BIJZONDER IS Bij Hans Been Architecten ontwerpen wij vanuit de overtuiging dat ieder mens uniek is. De mooiste woning met het grootste woongenot ontstaat op het moment dat u als koper een woning kunt kiezen op kwaliteiten van de plattegronden en haar relatie met de omgeving. Uitkijken waar het fraai is, privacy waar dit gewenst is. Daarom hebben wij onze woningen zo ontworpen dat ieder huis bijzonder is. Een dwarskap of een éen- of zelfs drielaagse erker waardoor je echt ruim woont. Een zij-aanbouw waardoor je bijvoorbeeld zo’n heerlijke aparte eethoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen kunt maken. Gemetselde bloembakken aan de voorgevel verwelkomen bij thuiskomst.

Een frans balkon of een royaal venster van waarvandaan je fraai over het water kijkt.

Alle architectonische elementen zijn erop gericht een unieke woonbeleving te creëren.

In de materialisering en het oog voor detail herken je de ambachtelijke kwaliteit. Bijzonder metselwerk is een hoofdthema in het ontwerp.

Rollagen boven de kozijnen; onder de dakranden een rollaag met daaronder een strekkenlaag die uit het gevelvlak komt. Een knipoog naar de architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Staand metselwerk tussen kozijnen. Metselwerk accenten die wisselen per straat en de oriëntatie in de wijk versterken. Witte accenten zoals lijsten rondom de entrees, luifels en kozijnkaders geven een frisse eigentijdse uitstraling. Verticale waterslagen geven de ramen een open blik naar het landschap.

Schoorstenen zijn een terugkerend thema en geven de woningen warmte. Door te spelen met alle verschillende elementen ontstaat een voor elke bewoner zijn eigen, herkenbare plek. Wij wensen u veel woongenot.

17

LEIDSCHE RIJN CENTRUM

WINKELEN In Leidsche Rijn Centrum winkel je zoals jij wilt: zeven dagen in de week, met ruime openingstijden.

Er zijn ruim 130 winkels, horeca en nog veel meer. Jรณuw stadscentrum om te shoppen met vrienden of quality time door te brengen met je gezin. Struin langs de mooiste winkels waar je nieuwe favorieten ontdekt of haal er dagelijks je verse boodschap. Even bijkomen? Dat doe je bij een van de vele lunchtentjes, koffiezaken, restaurants en de grootste Foodmarkt van Nederland.

OM LEKKER TE SHOPPEN

18

VRIJ OM TE WONEN

R I J N V L I E T S H I S TO R I S C H E S C H AT K I S T

METAAL KATHEDRAAL Het historische hart van Rijnvliet is de Metaal Kathedraal.

Vanaf de Rijksstraatweg torent het hoge dak overal bovenuit.

Een uitzonderlijk monumentaal pand waarin verschillende bouwstijlen en functies een magische locatie opleveren.

Een unieke culturele locatie, opgericht door kunstenaars

Ambities van de Metaal Kathedraal

in 2011. Het pand stond op instorten en is na de aan-

De Metaal Kathedraal biedt Utrecht en de nieuwe be-

koop in 2014 gered van verder verval door de nieuwe

woners van Rijnvliet een rijk gevuld cultureel programma

gebruikers. De Metaal Kathedraal is uitgegroeid tot

met als uitgangspunt de verwondering én de zorg voor

een historische schatkist en een uniek en onafhankelijk

onze wereld . Hierbij hebben we de focus op ons lichaam

cultureel podium. Het pand is van oudsher een katho-

en onze geest enerzijds en de wereldbol en het univer-

lieke kerk uit 1857 en vanaf de tweede wereldoorlog in

sum anderzijds. Waar de mens vroeger zo veel mogelijk

gebruik genomen als zijspanfabriek. Het landgoed en al-

in harmonie leefde met diens leefomgeving, wonen

oude kerkhof zijn gevuld met verhalen over de romeinen

we onszelf en de wereld om ons heen tegenwoordig

tot aan de ijzertijd. Sinds 2011 continueren de initiatief-

behoorlijk uit zonder de lange termijn consequenties

nemers de aloude buurtfunctie die het pand altijd heeft

daarvan echt te beseffen. Er zijn nieuwe werkelijkheden

gehad en houdt men de lokale geschiedenis levend.

nodig die de huidige vanzelfsprekendheden bevragen

Het pand is dagelijks geopend voor een breed publiek en

en vervangen. De Metaal Kathedraal ziet kunstenaars als

functioneert als Utrechtse laboratorium en podium waar

‘changemakers’ die met hun werk aanzetten tot bewust-

kunstenaars, wetenschappers en publiek samenwerken

wording en tot vernieuwende manieren van denken en

aan een hernieuwd evenwicht tussen mens en natuur.

handelen.

Het Voedselbos Van Rijnvliet

In deze tijd van transitie hebben we nieuwe beelden

Metaal Kathedraal levert continue een bijdrage aan

van de toekomst nodig vanuit bezieling en verbeel-

de omringende gebiedsontwikkelingen vanuit haar

dingskracht. Een abstracte of onvoorstelbare toekomst

historische oorsprong, ligging, missie en visie. Vanuit

verbeelden is het terrein van de kunstenaar. De Metaal

de ecologische ambities is er onder andere in samen-

Kathedraal is een werkplaats en een podium waar een

werking met alle huidige bewoners, gemeente Utrecht,

breed publiek wordt uitgedaagd om na te denken over

landschapsarchitect en de voedselbos expert de aanleg

zijn bijdrage aan het leven in de stad. De Metaal Kathe-

van het integrale voedselbos Rijnvliet een definitief

draal legt met haar programma meerdere waarheden

onderdeel geworden van de stadsontwikkeling van de

bloot, zodanig dat je als bezoeker over andere waar-

nieuwe woonwijk Rijnvliet. Alle gewassen zijn eetbaar

heden kan ‘struikelen’. Dit doen we vanuit de overtuiging

voor mens en dier en leveren een essentiële bijdrage

dat verandering pas komt als mensen andere waar-

aan de biodiversiteit in de stad. De polderwachter van

heden daadwerkelijk ervaren. Alleen dan kan er een

de Metaal Kathedraal neemt je graag op avontuur in je

ander bewustzijn ontstaan en kan men zich van onderaf

eigen wijk en maakt het nog spannender dan Freek Vonk!

gaan (re)organiseren.

19

OM IN HET HUWELIJKSB O OT J E T E S TA P P E N

VRIJ OM TE WONEN

JOUW IDEALE INDELING

20

KO S T E LO O S SPIEGELEN Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

WOONKAMER AAN STRAATZIJDE

SPIEGELEN IS MOGELIJK BIJ TYPE A

21

Woonkamer straatzijde

WOONKAMER AAN TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

VRIJ OM TE WONEN

SITUATIE

N

TYPE A tweekappers bwnr 904, 905

TYPE B hoek- en tussenwoningen bwnr 901, 902, 907 908, 909

TYPE C hoekwoningen met garage bwnr 903, 906, 910

TYPE D hoek- en tussenwoningen bwnr 911 t/m 918

23

WONINGEN TYPE A

TYPE C

BWNR 904, 905

BWNR 906

TYPE B

BWNR 901, 902

TYP E D

BWN R 911 T/M 9913

TYPE B

BWNR 907, 908, 909

TYPE C

BWNR 903

TYPE D

BWNR 914 T/M 918

VRIJ OM TE WONEN

24 24

25

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 20

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

TY PE A

RUIME TWEEKAPPERS AAN HET VOEDSELBOS

KENMERKEN Sfeervolle dorpse architectuur met kenmerkende schoorstenen,

metselwerk verbanden en verfraaiingen Opvallende spiegelsymetrische tweekapper, ideale gezinswoning Individualiteit door balustrade van glas Bouwnr 905 heeft een aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein Bouwnr 904 heeft een zij-erker, vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein Woonoppervlak: 170-178 m2 Perceel: 285-298 m2 Extra brede woning voor nog meer ruimte Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid tot kamer en suite Standaard 3 ruime slaapkamers Complete badkamer en optiemogelijkheid tot 2e badkamer Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Standaard houten luifel en fraaie gemetselde bloembak aan de voorzijde Energiezuinige woningen (gasloos) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

BWNR 904

BWNR 905

BWNR 905

BWNR 904

ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

BWNR 905

BWNR 904

26

VRIJ OM TE WONEN

T Y PE A

4000

BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Bouwnr 904 heeft een zij-uitbouw, een vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 20) • Veel licht door grote glaspartijen en dubbele tuindeuren aan tuinzijde • Vrij uitzicht over het voedselbos • Ruime en lichte entree • Standaard openslaande tuindeuren • Toiletruimte met wandcloset • Standaard gemetselde bloembakken

5700

2850

11500

3200

2400

Bouwnr 904, plattegrond model O met aangebouwde zij-uitbouw

27

2

OPTIES TY PE A

3 1

BEGANE GROND Schaal 1:60

5250

8940

3200

13900

4

OPTIES 1 Uitbouw 2,4 m (1,2 m is ook mogelijk) 2 Uitbouw garage 1,6 m.

Deel van de garage aan woonkamer toevoegen, garage wordt berging 3 Schuifpui in plaats van dubbele tuindeuren 4 Garage met dubbele openslaande deuren

4000

5700

2400 Bouwnr 905, plattegrond model N in de basis met aangebouwde, geĂŻsoleerde garage

28

VRIJ OM TE WONEN

T Y PE A VERDIEPING Schaal 1:60

2645

3550

2955

4450

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Masterbedroom aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 20) • Sfeervolle erker aan voorzijde met vrij uitzicht over het Voedselbos • Standaard 3 (slaap-)kamers • Veel licht door grote raampartijen • Luxe badkamer met ligbad én separate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet

3450

2850

5700

29

OPTIES TY PE A VERDIEPING Schaal 1:60

2850

5700

2 3

OPTIES Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met tv-aansluiting 3 Maatwerk optie: vergroten badkamer

1

4450

5700

3550

1

VRIJ OM TE WONEN

30

T Y PE A ZOLDER Schaal 1:60

5700

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Door de topgevel en raam aan voorzijde extra ruimte en daglicht • Opstelplaats voor wasmachine, en droger

31

OPTIES TY PE A ZOLDER Schaal 1:60

3

OPTIES Indeling zolder met overloop, extra kamer, separate wasruimte met mechanische ventilatie 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde

1

1 2

32

VRIJ OM TE WONEN

OM LEKKER T E WO N E N

33

TYPE A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

VRIJ OM TE WONEN

34 34

35

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

TYPE B

MODERNE GEZINSWONINGEN

KENMERKEN

Moderne eigentijdse architectuur

Inwendige breedte 5.1 meter

Kenmerkende details met terugliggende kozijnen, spleetkozijn

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

BWNR 901

en verspringend metselwerk

Woonoppervlakte: 131-139 m2

Perceel: 134-213 m2

Bouwnr 902 en 908 hebben standaard gemetselde dakkapel

Bouwnr 901 met sfeervolle zij-erker en parkeerplaats op eigen terrein

Standaard 3 ruime slaapkamers

Complete badkamer

Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder

Ruime zolder met vaste trap

Ideale gezinswoning

Energiezuinige woningen (gasloos)

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

BWNR 902

BWNR 902

BWNR 907 DAKRAAM OPTIONEEL

BWNR 901

BWNR 909

BWNR 908

BWNR 908

BWNR 909 DAKRAAM OPTIONEEL

BWNR 907

VRIJ OM TE WONEN

36

TYPE B BEGANE GROND Schaal 1:60

3500

BIJZONDERHEDEN • Bouwnummer 901 heeft een ruime en lichte zij-erkergevel • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset

9700

3580

5100

4080 830

2480

Bouwnr 901 met zij-erker

37

OPTIES TY PE B

2

10900

5100

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

OPTIES Uitbouw 1,2 m (2,4 m is ook mogelijk) 2 Dubbele tuindeuren

1

4080

2480

38

VRIJ OM TE WONEN

TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60

4200

5400

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

3580

2900

2600

2100

39

OPTIES TY PE B

1

3580

VERDIEPING Schaal 1:60

5100

5000

1

2 3

4600

3

2 2200

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Vergroten slaapkamer met 400 mm

VRIJ OM TE WONEN

40

TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Getekend is bouwnummer 902 en 908 met standaard gemetselde dakkapel

Dak voorzijde bouwnrs 901, 907, 909 met optie dakkapel

41

OPTIES TY PE B ZOLDER Schaal 1:60

2

5100

5100

OPTIES Indeling zolder met overloop, extra kamer en separate wasruimte 2 Brede dakkapel aan achterzijde

1

1

3050

1950

42

VRIJ OM TE WONEN

OM IN JE TUIN TE CHILLEN

43

TYPE B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

TUIN MET OPTIONELE UITBOUW EN OPENSLAANDE TUINDEUREN

VRIJ OM TE WONEN

44 44

45

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

TYPE C

HOEKWONINGEN MET GARAGE

KENMERKEN Moderne eigentijdse architectuur Inwendige breedte 5.1 meter Kenmerkende details met terugliggende kozijnen, spleetkozijn

en verspringend metselwerk Woonoppervlakte: 131 m2 Perceel: 212-239 m2 Standaard aangebouwde geisoleerde garage

en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Standaard 3 ruime slaapkamers Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder Ruime zolder met vaste trap Ideale gezinswoning Energiezuinige woningen (gasloos) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

BWNR 903 DAKKAPEL OPTIONEEL

BWNR 903

BWNR 906 DAKKAPEL OPTIONEEL

BWNR 906

BWNR 910 DAKKAPEL OPTIONEEL

BWNR 910

46

VRIJ OM TE WONEN

TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60

2720

10300

5700

5100

4180

BIJZONDERHEDEN • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Met een aangebouwde, geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein

2480

47

2

OPTIES TY PE C

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

12700

5100

6580

3

1

2 3

4

4

2480

OPTIES Uitbouw 2,4 m (1,2 m is ook mogelijk) Dubbele tuindeuren Deel van de garage aan woonkamer toevoegen, garage wordt berging Garage met dubbele openslaande deuren

48

VRIJ OM TE WONEN

TYPE C

3580

VERDIEPING Schaal 1:60

2900

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap-)kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers, vergroten badkamer en slaapkamer; zie type B pag 39

4200

5400

2100

2600

49

TY PE C ZOLDER Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Opstelplaats voor wasmachine • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen van dakkapel, indeling met extra kamer en separate was- en technische ruimte, zie type B pag 41 • Getekend met optionele dakkapel voorzijde

50

VRIJ OM TE WONEN

OM TE COUCHSURFEN

51

TYPE C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

VRIJ OM TE WONEN

52 52

53

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

TYPE D

HOEK- EN TUSSENWONINGEN AAN HET VOEDSELBOS

KENMERKEN Sfeervolle dorpse architectuur met kenmerkende schoorstenen,

metselwerk verbanden en verfraaiingen Woonoppervlakte: 131-136 m2 Perceel: 127-239 m2 Ideale gezinswoning Bouwnummer 912 en 917 met fraaie topgevel aan de voorzijde Bouwnummer 914 en 915 zijn voorzien van fraaie erker aan de voorgevel Standaard 3 slaapkamers en complete badkamer op de verdieping Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Inclusief berging in de tuin Hoekwoningen bouwnummers 911, 913, 914 en 918

hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

en fraai hekwerk met begroeiing en tuinpoort aan het einde van de oprit Energiezuinige woningen (gasloos) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

ZIJGEVEL

BWNR 911 OPTIE DAKKAPEL

BWNR 912

BWNR 918

BWNR 913

ACHTERGEVEL

BWNR 914

BWNR 918

BWNR 915 BWNR OPTIE 916 DAKKAPEL

BWNR 917

BWNR 916

BWNR 917

BWNR 915

BWNR 918 OPTIE DAKKAPEL

BWNR 914

54

VRIJ OM TE WONEN

TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

9700

BIJZONDERHEDEN • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan straat- en tuinzijde • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset

4180

5100

2480

55

TY PE D

2900

3640

2100

5960

4180

VERDIEPING Schaal 1:60

2600

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap-) kamers • Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers, vergroten badkamer en slaapkamer; zie type B pag 39

VRIJ OM TE WONEN

56

TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Getekend is bouwnummer 912 en 917 met fraaie topgevel aan de voorzijde, die zorgt voor extra ruimte en daglicht • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen van dakkapel, indeling met extra kamer en separate was- en technische ruimte, zie type B pag 41

5100

Dak voorzijde bouwnrs 911, 913 t/m 916, 918

57

TYPE D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

OM INTERIEURSTYLIST TE SPELEN

VRIJ OM TE WONEN

58

BEKIJK NU ALVAST JE WONING IN 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

VOORPROEFJE IN 3D De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

STAPPENPLAN VOOR JOUW WONING 1 Verkoopgesprek

ORIËNTATIE

1

59

2 Ondertekenen

AANKOOP

bij de makelaar

OPTIES

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden 8 Notarieel

9 Start bouw

BOUW

transport

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

AANGENAAM WONEN

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

VRIJ OM TE WONEN

60 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

JOUW DUURZAME LEVEN Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

ONZE DUURZAME MAATREGELEN Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van van een aansluiting op de stadverwarming met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen.

Doordat stadsverwarming gebruik maakt van restwarmte zorgt deze manier van verwarmen voor vermindering van de CO2-uitstoot. Er wordt namelijk geen gebruik gemaakt van gas. op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

TIPS Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

AL ONZE WONINGEN HEBBEN ENERGIELABEL A

WATERVERBRUIK Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

61

DAAROM EEN NIEUWBOUWWONING MEER ZEKERHEID MEERWAARDE Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

MEER KWALITEIT De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

MEER FINANCIEEL VOORDEEL Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

MEER KEUZE MEER GEMAK Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

MEER ENERGIEBESPARING Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

MEER SFEER Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

VRIJ OM TE WONEN

showroom

62

laat je inspireren

LAAT JE INSPIREREN IN ONS WARENHUYS Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

INSPIRATIE MAGAZINE Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

BELEEF JE NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

63

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

VRIJ OM TE WONEN

64

showroom

KOPERSBEGELEIDER Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

BASIS

1,2M UITBOUW

ERVAAR JOUW RUIMTE Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

TOPKWALITEIT Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

65

JOUW DROOMBADKAMER Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

LAAT JE INSPIREREN Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

VRIJ OM TE WONEN

66

WWW.VANWANROOIJ.NL

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

67

AANGENAAM WONEN Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

AANNEMER

INFORMATIE EN VERKOOP

Bouwbedrijf van Grootheest B.V. Argonstraat 26 6718 WT Ede Postbus 204 6710 BE Ede T 0318 419 015 mail@grootheest.nl

Lauteslager Nieuwbouw Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht T 030 231 51 86 nieuwbouw@lauteslager.nl www.lauteslager.nl

ARCHITECT Hans Been Architecten www.hansbeen.nl

Overduyn Makelaars Utrechtsestraat 71 3401 CT IJsselstein T 030 688 45 35 nieuwbouw@overduyn.nl www.overduyn.nl

VAN WANROOIJ WARENHUYS

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Bedaux de Brouwer Architecten www.bedauxdebrouwer.nl

NOTARIS Notariskantoor Blokhuis en Duinstra Poortdijk 30, 3402 BS IJsselstein T 030 688 12 12 notarissen@blokhuisenduinstra.nl www.blokhuisenduinstra.nl

W W W. T H U I S I N R I J N V L I E T. N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­ uishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting h van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.