Rijnvliet krant: Kijk op de wijk

Kijk op de wijk OVER LEREN / ONTSPANNEN / RECREËREN / SPORTEN

EDITIE 01 / VOORJAAR 2021

IN EEN NIEUW STUKJE UTRECHT

HEERLIJK THUIS

W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L

2

RIJNVLIET HEERLIJK THUIS

THUISKOMEN IN RIJNVLIET In het zuidelijke deel van Leidsche Rijn groeit een nieuwe wijk: Rijnvliet. Tot 2025 bouwen we daar aan het tweede gedeelte met in totaal zo’n 300 woningen. Rijnvliet wordt in Utrecht al omschreven als ‘Het nieuwe Tuindorp’. Vanwege het groen, de waterrijke omgeving, de ruimte én de dorpse sfeer. Toch woon je er op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De ligging is magnifiek: vlakbij de Strijkviertelplas en de A2. Super centraal in Nederland. Dat maakt Rijnvliet tot een plek waar je je vrij voelt. Wonend, werkend, lerend, sportend of simpelweg genietend van een mooie dag.

3

Thuis in Rijnvliet

RD

AL

TE

ME

RE

>

MS <A

UTRECHT

AM

A27

A2

WINKELCENTRUM LEIDSCHE RIJN

LEIDSCHE RIJN

A28

TUNNEL

STRIJKVIERTELPLAS

< DE N

Sportpark Rijnvliet

5 min.

1 min.

-

Leidsche Rijn Centrum

11 min.

8 min.

-

Utrecht Centrum

20 min.

16 min.

4 min.

2 uur

34 min. 37 min.

G

A12

ARNHEM

A2 DEN BOSCH >

Amsterdam

RIJNVLIET

HAA

A27

>

RIJNVLIET

4

HEERLIJK THUIS

“ RIJNVLIET IS EEN WIJK OM OP TE ETEN” “ Utrecht heeft een enorme aantrekkingskracht. Mensen willen hier dolgraag komen wonen en blijven er ook wonen. Daarom groeien we als stad zo hard.”

KLAAS VERSCHUURE WETHOUDER GEMEENTE UTRECHT

“ De natuur is hier altijd binnen handbereik”

JE KUNT ALVAST VIRTUEEL EEN KIJKJE NEMEN IN RIJNVLIET

KLIK HIER

We verwachten in 2024 400.000 inwoners

met de eetbare natuur. De betrokkenheid

te tellen. Om te kunnen voorzien in de vraag

van de bewoners bij Rijnvliet is mooi om

naar woningen bouwen we flink. Daarbij

te zien. Ze zaaiden zelf een groenstrook in

staat kwaliteit altijd centraal. En dat zie je

met speciaal zaad om van hun wijk ook een

in Rijnvliet terug. Bovendien is het een wijk

fijn thuis te maken voor bijen en insecten.

met een verhaal, waar de natuur altijd op een

En leerlingen van Kindcentrum Rijnvliet

steenworp afstand is.

plantten er vijftig perenbomen. Bomen die

Ik zeg weleens grappend: Rijnvliet is een

groot zijn als zij zelf groot zijn. In Nederland

wijk om op te eten. De wijk is ontworpen

is niet eerder op deze manier een eetbare

als een soort voedselbos, met veel groen

woonwijk gerealiseerd. Het thema is

in de openbare ruimte. Groen dat een

doorgevoerd tot in het kleinste detail, tot aan

voedingsbron is voor insecten en dieren,

de straatnamen en huisnummerbordjes aan

maar ook voor mensen. Het idee is dat

toe. Dat maakt Rijnvliet zo bijzonder voor

kinderen zo in hun eigen buurt kennismaken

Utrecht.”

5

Thuis in Rijnvliet

DE EETBARE WOONWIJK In Rijnvliet wordt een eetbare woonwijk ontwikkelt volgens de principes van het voedselbos. Het is een voorbeeld waar wonen, recreëren, voedsel en natuur gecombineerd worden tot een échte gezonde leefomgeving.

Rijnvliet is nog volop in ontwikkeling, maar de eetbare natuur ontpopt

IN IEDERE STRAAT IETS EETBAARS

zich al aardig in de omgeving van de eerste paar honderd nieuwe

Marnix: “Samen met omwonenden en nieuwe bewoners, verenigd in de

woningen. Op iedere hoek van de straat zie je fruitbomen, notenbomen,

Groene Longen van Rijnvliet, en voedselbosdeskundige Xavier San Giorgi,

eetbare hagen en struiken met bessen.

is een idee van de eetbare woonwijk vertaald in een ambitiedocument.

De eetbare woonwijk begint zijn vruchten af te werpen.

Het integreren van voedselbosprincipes in de openbare ruimte is vernieuwend. In iedere straat staat iets eetbaars. Het werkt rustgevend

LANDELIJK WONEN IN DE STAD

en is educatief. Het zorgt dat je bewuster bezig bent en het is

Gé: “Utrecht ontwikkelt zich als dé stad van ‘Gezond Stedelijk Leven

eenvoudiger te onderhouden dan je denkt. Voedsel kan het jaar rond

voor Iedereen’. Toen in 2016 het bestemmingsplan van Rijnvliet werd

geoogst worden, waardoor de productie op peil blijft. Snoeien is beperkt

vastgesteld, hadden een aantal omwonenden het idee om er een eetbare

nodig en bevordert de verdere ontwikkeling van de eetbare woonwijk.

woonwijk van te maken. Dat paste natuurlijk perfect bij de ambitie van

Dat je er gezamenlijk mee bezig bent geeft de wijk een sociaal karakter

de stad. We zijn gaan onderzoeken hoe we van het openbaar groen een

en dat helpt de gemeente weer bij het beheer van de openbare ruimte.

plek konden maken om te verblijven, om samen voor te zorgen en om

Het zou mooi zijn als dat begeleid gaat worden door een enthousiaste

samen uit te plukken. Als je in een voedselrijke omgeving woont, daagt

voedselboswachter.”

dat uit om er iets mee te doen. We stimuleren meer beweging door een

Sebastiaan: “Je ziet dat steeds meer mensen waarde hechten aan een

beter ingerichte openbare ruimte te creëren met natuurlijke speelplekken,

gezonde leefomgeving. Het wordt zelfs een steeds belangrijker argument

wandelroutes, fietsstraten en informele natuur. Het voelt hier in Rijnvliet

om in Rijnvliet te gaan wonen. Mensen kiezen er bewust voor. Ik vind

bijna als landelijk wonen in de stad. Wonen mét natuur was ook een

het mooi dat we die uitstraling meteen vanaf het begin goed hebben

nadrukkelijke wens van de bewoners die aan de randen van de wijk

neergezet. De nieuwe woningen staan langs een groene, waterrijke

wonen.”

hoofdstructuur die met de fasering van het project is meegegroeid.

Sebastiaan: “Het voedselbosprincipe stimuleert bewoners om iets met

Alle keuzes die we per fase maken, nemen we weer mee in de verdere

de natuur voor hun deur te doen. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, je

ontwikkeling van de wijk. Zo groeit het voedselbosprincipe langzaam

overburen ontmoet je in de boomgaard, tijdens een wandeling pluk je een

door naar een volwassen concept. Als Rijnvliet straks af is, dan gaat dit

veldboeketje en bij de gezamenlijke composthoop haal je compost om de

project de boeken in als de eerste eetbare nieuwbouwwijk van Nederland.

bodem in je tuin te verbeteren. Het zijn enkele voorbeelden van gezond

Daar mogen we met z’n allen best trots op zijn.”

gedrag die we met de ruimtelijke opzet en inrichting van Rijnvliet willen stimuleren. Dat is echt heel goed gelukt bij deze gebiedsontwikkeling.”

De straatnamen in de wijk krijgen de naam van de eetbare gewassen die in de betreffende straat worden geplant.

Onder de straatnaam komt een educatief onderschrift.

GÉ VAN DAM

MARNIX VINK

PROJECTMANAGER GEMEENTE UTRECHT

LANDSCHAPSARCHITECT

SEBASTIAAN DOCTERS VAN LEEUWEN PROJECTONTWIKKELAAR VAN WANROOIJ

RIJNVLIET

6

HEERLIJK THUIS

HET PLAN ZUID

WEST

MIDDEN

OOST

Fase 1 t/m 3 en 8

Fase 4 t/m 6

Fase 10 t/m 12

Fase 7 en 9, 13 t/m 15

201 woningen

176 woningen

143 koopwoningen

164 koopwoningen

opgeleverd 2018-2020

opgeleverd/ in aanbouw

gefaseerd in verkoop

12 midden- huurwoningen

2020-2021

fase 10A vanaf

gefaseerd in verkoop

april 2021

fase 13A vanaf 2022

LEIDSCHE RIJN RIJKSSTRAATWEG

DA SLO OK

STR AA T

11A

D A SL

OOK

ST R

AAT

Arauca

ria ara

ucana

METAAL KATHEDRAAL

T

VOEDSELBOS

T

13B

9

AK EL

EI ST

DA SL

RA AT

RAA

TR AA

D A ST P

11B

NAR

O O KS

MO

14

MO NA

RD AS TR

AA T

11C

N

PECANLAAN

KINDCENTRUM

13B

O EI BE

IL AA

10B VLIE T

HIBISCUSST RAAT

ER IEP

10A

VL IET

FLADDERIEP VLIET

P ZINGIB ERSTR

AAT

FLA DD

12B 12A

OOST

FLA DDE RIEP

PA PI

ZING IBER STR

ER M

AAT

WEST

DD

ER

IE P

VL

IE T

FLADDERIEP VLIET

13A

FLA FLA DD ERI

EPV LIE T

15A

MIDDEN

STRIJKVIERTELPLAS

8

15B

ZUID

7

SPORTVELDEN

7

Thuis in Rijnvliet

10

WEST FASE 10A/B

13

WEST FASE 13

59 woningen: 20 tussenwoningen,

56 woningen: 13 tussenwoningen,

18 hoekwoningen, 14 tweekappers,

16 hoekwoningen, 18 tweekappers,

4 levensloopbestendige tweekappers,

7 vrijstaande woningen, 2 villa’s

1 vrijstaande woning, 2 villa’s

start verkoop: 1e kwartaal 2022

nu in verkoop

start bouw: 4e kwartaal 2022

start bouw: 1e kwartaal 2022

start oplevering: 4e kwartaal 2023

start oplevering: 1e kwartaal 2023

FASE 10 (ZIE PAG. 15-16) NU IN VERKOOP!

14

SCHRIJF JE IN!

WEST FASE 14 43 woningen: 12 tussenwoningen, 13 hoekwoningen, 4 tweekappers, 4 levensloopbestendige tweekappers, 9 vrijstaande woningen, 1 villa start verkoop: 2e kwartaal 2022

11

WEST FASE 11

start bouw: 1e kwartaal 2023

45 woningen: 15 tussenwoningen,

start oplevering: 1e kwartaal 2024

16 hoekwoningen, 6 tweekappers, 5 vrijstaande woningen, 3 villa’s start verkoop: vanaf 3e kwartaal 2021 start bouw: 2e kwartaal 2022 start oplevering: 2e kwartaal 2023

15

OOST FASE 15 59 woningen: 31 tussenwoningen, 24 hoekwoningen, 2 tweekappers, 1 vrijstaande woning, 1 villa start verkoop: 3e kwartaal 2022

12

OOST FASE 12

start bouw: 2e kwartaal 2023

39 woningen: 10 tussenwoningen,

start oplevering: 2e kwartaal 2024

10 hoekwoningen, 14 tweekappers, 2 levensloopbestendige tweekappers, 2 vrijstaande woningen, 1villa start verkoop: 4e kwartaal 2021 start bouw: 3e kwartaal 2022 start oplevering: 3e kwartaal 2023

Van Wanrooij ontwikkelt alle koopwoningen in Rijnvliet.

De ontwikkeling, verkoop en realisatie vindt gefaseerd plaats.

In december 2017 is de realisatie gestart van deelgebied Zuid, dit deelgebied is inmiddels, op 3 woningen na, helemaal gereed.

Na deelgebied zuid is in oktober 2019 gestart met de bouw van deelgebied Midden. De eerste woningen zijn inmiddels opgeleverd.

In 2021 zal ook deelgebied Midden gereed zijn.

De verkoop van Deelgebied West is gestart. De verkoop van deelgebied Oost staat gepland vanaf begin 2022.

RIJNVLIET

8

HEERLIJK THUIS

VOEL JE VRIJ

OM DE BUURT TE VERKENNEN Het eerste gedeelte van Rijnvliet is af. Wij kunnen ons voorstellen dat je reuze benieuwd bent naar de ervaringen van de eerste bewoners. Dus belden we eens aan bij enkelen van hen om te vragen wat ze vinden van hun nieuwe thuis.

Hun reacties spreken boekdelen.

interview “ De keuken met kookeiland is top!”

KIM & ELTJO Andere huisgenoten:

Behalve een kat zijn die er (nog) niet.

Wonen in:

Een twee-onder-een-kapwoning.

Sinds:

September 2020.

Kozen voor Rijnvliet omdat: Wij wilden graag net buiten de stad wonen met groen om ons heen en voldoende ruimte voor gezinsuitbreiding.

Top van hun thuis:

De ligging vlakbij de stad, al het groen in opkomst er

omheen en wat betreft het interieur: de keuken met

kookeiland. Dat is eigenlijk de plek waar we het meest

zitten.

Te gek van Rijnvliet: Kindvriendelijk, vlakbij het centrum van Utrecht en tegelijkertijd heb je hier echt het gevoel dat je buiten woont.

De wijk in drie woorden:

Duurzaam, jong en eigentijds.

Doen in de buurt:

De wandeling naar de Metaal Kathedraal maken.

Door het Voedselbos wandel je er in een paar minuten naartoe.

Leuk: in de zomer kun je bij de Metaal Kathedraal

gebruikmaken van de buitenkeuken. Supergezellig.

BEKIJK HET INTERVIEW VAN KIM EN ELTJO

KLIK HIER

9

Thuis in Rijnvliet

IEDEREEN GELIJK Het is zaterdagochtend als we voorzitter Gerard Kohsiek treffen bij Hockeyclub Rijnvliet, pal naast de nieuwe woonwijk. Op alle velden wordt gespeeld.

Ondanks het grijze herfstweer hangt er een goede sfeer.

Zoekend naar een leuke club voor zijn dochter richtte

en op zaterdag of zondag speel je een wedstrijd.

Gerard Hockeyclub Rijnvliet vijf jaren geleden op

Of je nu in MD1 of in D7 zit. We hebben hier natuurlijk

samen met drie andere ouders. Inmiddels heeft de

selectieteams, maar alle andere teams delen we in op

club ruim 800 leden en drie mooie kunstgrasvelden.

basis van hun hockeyspel en spelbeleving. De een is immers fanatiek en de ander wil vooral gezellig

GROEIENDE CLUB

hockeyen. Voor al onze trainingen werken we samen

“De club is groeiende”, vertelt hij. “We hebben twee

met ervaren professionals van HockeyWerkt.

watervelden en een zandveld. En de nieuwe velden

Op vrijdag hebben we inmiddels enkele eigen

die we aanleggen zullen allemaal watervelden zijn.

jeugdtrainers, maar ook die worden door Hockey-

Het was leuk om van niets iets te maken. Sinds vorig

Werkt begeleid.”

jaar december is het clubhuis klaar. We richtten het helemaal in met vrijwilligers. Helaas hebben we het

GEWOON AANMELDEN

door corona alleen nog voor de nieuwjaarsborrel

Naast de jeugdteams, de vier heren- en de acht

kunnen gebruiken.”

dames-teams heeft de club nu twee veteranenteams en een trimhockeyteam. “Bij de trimmers kun je met -

TEAM MD6 OVER HC RIJNVLIET:

GELIJK AANBOD VOOR IEDEREEN

en zonder ervaring meedoen. Ze trainen op

Het motto van de hockeyclub is: iedereen gelijk.

maandagavond. Bij het trimhockeyteam gaat het

Gerard: “Of je nou een ervaren of een beginnende

vooral om lekker sporten en de gezelligheid. Nieuwe

speler bent, dat maakt niet uit. Het spelaanbod is

aanwas is altijd welkom bij de club. Zeker jongens”,

voor iedereen hetzelfde. Je traint twee keer per week

benadrukt Gerard. “De meidenteams zitten aardig vol.

Maar we staan open voor iedereen die hier net is

“HET IS SUPERGEZELLIG”

komen wonen. Misschien kun je niet meteen wedstrij-

“GOEDE COACHES” AAR” “WE ZIJN HIER POSITIEF TEGEN ELK

den meespelen, maar trainen kun je hier altijd.

Gewoon aanmelden dus.”

“HET IS NIET ZO GROOT” “DE TRAININGEN ZIJN LEUK”

WIST JE DAT JE ALS BEWONER VAN RIJNVLIET KUNT VOETBALLEN, PAARDRIJDEN,TENNISSEN EN RUGBYEN OM DE HOEK?!

“IK KON METEEN BEGINNEN” “WE DOEN VEEL MET ELKAAR” “JE KENT HIER BIJNA IEDEREEN”

“LEKKER VLAKBIJ”

GERARD KOHSIE VOORZITTER HOCKEYCLUB RIJNVLIET

RIJNVLIET

10

HEERLIJK THUIS

OPLEVER CADEAU VOOR DE NIEUWE BEWONERS VAN RIJNVLIET MIDDEN

Elke nieuwe bewoner van Rijnvliet Midden krijgt bij oplevering van zijn huis een Elho Green Basics regenton cadeau. De ton past op iedere ronde regenpijp en heeft een inhoud van 200 liter, zodat je lekker verantwoord je tuin kunt sproeien.

Je bevestigt hiervoor simpelweg een tuinslang op het kraantje aan de ton. Per sproeibeurt van 15 minuten bespaarje zo ongeveer 100 liter drinkwater.

Leuk detail: op de regenton is plek voor een kleine kruidentuin.

Als de nieuwe bewoners ook nog eens een leuke foto plaatsen op social media ontvangen ze ook nog eens een (thuis)dinercheque.

interview

SUSANNE & ROELAND Andere huisgenoten: Een zoontje van twee en een dochter van vier maanden.

Wonen in:

Een tussenwoning aan het water.

Sinds:

Juli 2020.

Kozen voor Rijnvliet omdat: We hebben hier de ruimte en het is fijn buiten zijn, maar ook dichtbij Utrecht centrum. Daarnaast heeft Leidsche Rijn veel leuks en nieuws te bieden, voor de kinderen én voor ons. Het idee van de eetbare wijk sprak ons ook aan. Leuk om de kinderen zo kennis te laten maken met de natuur. Zelfs de hegjes hier bij de huizen dragen eetbare bessen.

Top van hun thuis: Het vrije uitzicht op het water en de opkomende zon in de tuin.

Te gek van Rijnvliet: Al die jonge gezinnen. De kinderen spelen allemaal met elkaar.

De wijk in drie woorden:

Natuur, ruimte, kinderrijk.

Doen in de buurt: Een rondje Strijkviertel lopen (bij mooi weer een heerlijke plek om te recreëren en zwemmen) en natuurlijk de Metaal Kathedraal bezoeken, vooral de medicinale achtertuin. Een groep kunstenaars heeft daar een heel bijzondere sfeer gecreëerd.

“Zelfs de hegjes bij de huizen dragen eetbare bessen”

11

Thuis in Rijnvliet

VAN LEREN EEN AVONTUUR MAKEN Het is nog even behelpen in de tijdelijke accommodatie van Kindcentrum Rijnvliet, maar mei 2021 is het zover: dan is het nieuwe schoolgebouw klaar.

En wat voor een schoolgebouw! Het staat

NIET DE HELE DAG ZITTEN

pal naast het voedselbos, in het hart van

Om leerlingen onbegrensd te laten leren is

Rijnvliet, en is straks zo ingericht dat het

het volgens Jasper ook belangrijk dat ze op

kinderen de mogelijkheid biedt om onbe-

hun eigen niveau bediend worden en dat

grensd te leren. Om op ontdekkingstocht te

ze kunnen leren op hun manier. “Vandaar

gaan. In en om de school. Interim-directeur

dat wij niet gaan voor lokalen met tafels en

Jasper Bunt vertelt.

stoelen voor de hele klas, maar voor een verscheidenheid aan manieren om kinderen te

LEREN MET LEF

laten werken. Denk aan goede stilteplekken,

“Wij willen kinderen laten leren met lef. Het

statafels en hangplekken met zitzakken.

moet een avontuur zijn. Daarom werken we

Daarnaast krijgt de school drie grote ate-

hier veel met ‘project based learning’. Voor

liers, een loopbrug naar het voedselbos en

allerlei projecten helpen we leerlingen hun

een buitenlokaal. O, en de gymzaal wordt

eigen verwonderingsvraag te formuleren.

ook vet. Die rusten we uit met een inter-

Vervolgens gaan ze zelf op onderzoek uit.

actieve wand. Een gigantisch digibord dat

Zo willen we kinderen de handvatten geven

bijvoorbeeld reageert op ballen die er door

om zelf kennis te vergaren en te verwerken.

kinderen tegenaan worden gegooid, maar

Je ziet dat de reguliere lesstof hierdoor veel

ook een Just Dance-achtige module heeft.”

meer voor ze gaat leven. Kort geleden zijn

JASPER BUNT INTERIM DIRECTEUR KINDCENTRUM RIJNVLIET

we met de leerlingen bijvoorbeeld de wijk

GROEIEN

gaan verkennen. De bovenbouw maakte

In het nieuwe gebouw komen straks naast

vervolgens een folder over Rijnvliet, de

de basisschool ook een bso en een kinder-

middenbouw een filmpje en de onderbouw

dagopvang. “We groeien eigenlijk met de

een maquette van papier en legoblokjes. Het

kinderen mee. We hadden een moeilijke

volgende thema wordt ‘wij gaan verhuizen’.

start, maar sinds we met de ouders om tafel

Dan gaan we met alle kinderen ook kijken bij

zijn gegaan, het nieuwe team compleet is

de nieuwbouw.”

en de samenwerking met de kinderopvang goed loopt groeien we hard.” Oktober 2020 had het Kindcentrum 76 leerlingen. Uiteindelijk zullen dat er zo’n 450 worden.

RIJNVLIET

12

HEERLIJK THUIS

MEEKIJKEN MET DE ARCHITECTEN Om te zorgen voor diversiteit in architectuur werken we voor elk deelgebied van Rijnvliet met drie architectenbureaus. We troffen de heren toen ze gezamenlijk de bakstenen en dakpannen voor de wijk uitzochten.

DENKEN VANUIT DE LOCATIE

EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

Niels: “We startten met het in kaart brengen van de

Geert: “Een eis vanuit het stedenbouwkundig plan was dat

kwaliteiten van de locatie. Het water en het weidse uitzicht

elke woning een opzichzelfstaand element moest worden.

bijvoorbeeld. Die aspecten wilden we optimaal benutten.

Daarom zorgden we voor een wijk die zo gedifferentieerd

‘Zien en gezien worden’ vonden we voor Rijnvliet belangrijk.

mogelijk is. Tegelijkertijd waren een duidelijke samenhang

We wilden de woningen van binnenuit maximaal laten

en rust echter belangrijk, een gemeenschappelijk gevoel in

profiteren van de mooie omgeving. Daarnaast moesten ze

de wijk.”

van buitenaf individueel herkenbaar zijn en gezamenlijk een

Jeroen: “Dat deden we door alle materialen die we gaan

mooi aanzicht vormen.”

gebruiken nauwkeurig op elkaar af te stemmen. Zo kwamen

Jeroen: “De specials speelden daarbij een belangrijke rol.

we tot een mooi kleurenpalet met subtiele kleurnuances.”

Blikvangers op zichtplekken, zoals de hoeken van

Niels: “Daarnaast komen bepaalde elementen op meerdere

bouwblokken. Tamelijk uniek is dat we bij deze woningen

plaatsen terug. Zoals gemetselde dakkappellen met grote

gaan werken met afgeronde panoramaventers van gebogen

openslaande ramen, waardoor je als bewoner straks een

glas.”

prachtig zicht op de omgeving hebt.”

Jeroen: “En vergeet niet de rijkdom aan metselwerkstruc­ turen, zoals je die veel ziet bij woningen uit de jaren twintig.

Alle drie hebben we daarmee gewerkt. Nu eens door te zorgen voor diepteverschillen, dan weer door bakstenen

“ D E WONINGEN MAXIMAAL LATEN PROFITEREN VAN DE MOOIE OMGEVING”

bijvoorbeeld gekanteld toe te passen.”

13

Thuis in Rijnvliet

NIELS KRANENBURG INBO ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE WONINGEN

JEROEN MAKKINK

EVA ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE SPECIALS, DE LUXE VILLA’S IN DE WIJK

DE NATUUR EEN PLEK GEVEN

GEERT BOSCH HILBERINK BOSCH ARCHITECTEN ONTWERP VAN DE WONINGEN

JEROEN DE WILLIGEN

DE ZWARTE HOND SUPERVISOR STEDENBOUWKUNDIG PLAN

DE ARCHITECTEN

Geert: “We keken ook hoe we de natuur een goede plek binnen de woonwijk konden geven. Zo kwamen we

Voor Rijnvliet West ontwierpen Niels

bijvoorbeeld op het idee van een soort schoorsteen.

Kranenburg van Inbo Architecten uit

Dit keer alleen niet voor rookafvoer, maar als een plek

Amsterdam en Geert Bosch van Hilberink

waar vogels en vleermuizen kunnen nestelen.”

Bosch Architecten uit Berlicum de

Niels: “Daarnaast komen er door de hele wijk hagen en

woningen. Jeroen Makkink van EVA

bijenstenen die passen binnen het thema van de

Architecten uit Utrecht tekende voor enkele

eetbare wijk om de ontwikkeling van flora en fauna te

zogenaamde specials. Luxe villa’s op ruime

stimuleren.”

en mooie plekken in de wijk. Jeroen de

Jeroen: “Tot in de kleinste details voeren we de

Willigen van De Zwarte Hond uit Groningen

natuurgedachte door. Iedere woning is daardoor straks

was als supervisor verantwoordelijk voor

direct herkenbaar als een woning in Rijnvliet.”

het onderliggende stedenbouwkundig plan.

RIJNVLIET

14

HEERLIJK THUIS

WATERLOOP DE VLIET

WATERRIJK WONEN

De Vliet heeft verschillende vertakkingen met rondom groen, die met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaan vier kleinschalige buurtjes: West, Oost, Zuid en Midden. Alle woningen van Rijnvliet staan direct of indirect aan het openbare groen en water, waardoor natuur altijd dichtbij is.

Wonen tussen water en groen, want water volop in Rijnvliet.

Met een grote waterloop: De Vliet, die de verbinding is tussen de Leidsche Rijn en de Strijkviertelplas.

STRIJKVIERTELPLAS Op loopafstand ligt de recreatieplas Strijkviertel, een heerlijk recreatiestrand met veilig zwemwater en veel ligweides en aan een zijde een zandstrand met flauw aflopende bodem. Rondom de plas is een fiets- en wandelpad aangelegd.

interview

ILONKA & BASTIAAN

“Dichtbij de stad en tegelijkertijd het gevoel van buiten wonen”

Andere huisgenoten:

Drie meiden, grote broer, een nog heel

klein mannetje en twee Britse korthaar

poezen.

Wonen in:

Een tussenwoning aan het water.

Sinds:

Juni 2019.

Kozen voor Rijnvliet omdat: De ruimte en rust die hier zo lekker is en er is veel minder verkeer dan in de binnenstad van Utrecht.

Top van hun thuis:

Het uitzicht voor de deur op De Vliet en

om de hoek ligt de Strijkviertelplas.

Te gek van Rijnvliet: Kindvriendelijk, dichtbij de stad en tegelijkertijd heb je er het gevoel van buiten wonen. Heerlijk.

De wijk in drie woorden:

Betrokken, ruimtelijk, duurzaam.

Doen in de buurt: De Strijkviertelplas over zwemmen, in het midden op je rug gaan liggen en genieten van het feit dat dit gewoon kan in je eigen woonwijk in Utrecht.

BEKIJK HET INTERVIEW VAN ILONKA EN BASTIAAN KLIK HIER

15

Thuis in Rijnvliet

DIT JAAR IN VERKOOP

RIJNVLIET WEST

143 TOTAAL

RIJNVLIET WEST

WONINGEN

Fase 10 is de eerste fase van Rijnvliet West die in verkoop gaat en is prachtig gelegen aan de ruime waterpartij “De Vliet”. Deze fase bestaat uit een gevarieerd aanbod van 59 woningen. Deze zullen in twee delen in verkoop worden gebracht. Prachtige woningen met vele optie- en uitbreidings­ mogelijkheden om het helemaal jouw thuis te maken.

Vervolgens zullen aansluitend de overige woningen in Rijnvliet West in verkoop worden gebracht. Voor meer informatie zie pag 6-7 en de website www.thuisinrijnvliet .nl

6 VILLA’S

34 TWEEKAPPERS

8 VRIJSTAANDE WONINGEN

45

TUSSENWONINGEN

6

LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS

44

HOEKWONINGEN

RIJNVLIET

16

HEERLIJK THUIS

26 WONINGEN RIJNVLIET WEST, FASE 10A - SCHRIJF JE IN!

TYPE Z5

TYPE C5

TYPE C4

TYPE C6

1 VILLA - EVA ARCHITECTEN

8 HOEKWONINGEN

Luxe villa op een bijzondere en ruime plek Woonoppervlak: ca. 204 m2 Perceel: ca. 365 m2 Standaard 5 slaapkamers en zonnig dakterras Twee complete badkamers Extra hoog plafond begane grond

Eigentijdse hoekwoning, een aantal met garage Woonoppervlak: ca. 127 - 155 m2 Perceel: ca. 213 - 280 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Complete badkamer

VANAF CA. € 860.000,-

TYPE T1

VANAF CA. € 560.000,-

TYPE O1

1 RUIME VRIJSTAANDE WONING Royale vrijstaande woning Woonoppervlak: ca. 178 m2 Perceel: ca. 356 m2 Erker in voor- en zijgevel Standaard 3 ruime slaapkamers

TYPE O1

4 TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN Ruime tweekapper Woonoppervlak: ca 176 m2 Perceel: ca. 258 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Kosteloos spiegelen van plattegrond

TYPE E3

2 TWEEKAPPERS/ LEVENSLOOPBESTENDIG

VANAF CA. € 590.000,-

TYPE N1

VANAF CA. € 705.000,-

Fraaie tweekapper, flexibel in te delen Woonoppervlak: ca. 143 m2 Perceel: va. 241-259 m2 Slaap- en badkamer op de begane grond

VANAF CA. € 790.000,-

TYPE N1

TYPE E1

TYPE E3

10 TUSSENWONINGEN Prachtige tussenwoning Woonoppervlak: ca. 127 - 156 m2 Perceel: ca. 126 - 159 m2 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer Met vele opties en uitbreidings­mogelijkheden

VANAF CA. € 480.000,-

INTERESSE? Neem contact op met een van de makelaars of kijk op de website.

Overduyn Makelaars T 030 688 45 35

Brecheisen Makelaars T 030 200 36 00

Lauteslager Nieuwbouw Makelaars T 030 231 51 86

W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L

De Keizer makelaars T 030 600 82 40

17

Thuis in Rijnvliet

LEREN

O N T S PA N N E N

RECREËREN S P O RT E N

RIJNVLIET OOST In september 2020 zijn de eerste 18 woningen (fase 9) in verkoop gebracht.

Hiervoor was veel belangstelling.

Inmiddels zijn alle 18 woningen verkocht en wordt er medio juni/juli 2021 gestart met de bouw.

RIJNVLIET OOST

176 TOTAAL

WONINGEN

4 VILLA’S

17 VRIJSTAANDE

WONINGEN 26 TWEEKAPPERS

4

LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS

62

HOEKWONINGEN

51

TUSSENWONINGEN

12

MIDDEN HUURWONINGEN

Op dit moment wordt hard gewerkt aan de woningontwerpen in Rijnvliet Oost. Dit deel­gebied is gelegen in het noordoostelijk deel van Rijnvliet. De woningontwerpen in dit deelgebied worden verzorgd door architecten die al eerder in Rijnvliet West en Midden actief zijn geweest. Een mooie en gevarieerde mix aan architectuur dus.

Naar verwachting zullen de eerste woningen van deelgebied Oost begin 2022 in verkoop worden gebracht.

RIJNVLIET

18

HEERLIJK THUIS

VOOR IEDER WAT WILS IN RIJNVLIET 10 LUXE VILLA’S Woonopp: 195 - 221 m2 Perceel: 341-474 m2 Standaard 5 slaapkamers en zonnig dakterras Twee complete badkamers Extra hoog plafond begane grond

VANAF CA. € 860.000,-

25 VRIJSTAANDE WONINGEN Woonopp: 156- 178 m2 Perceel: 260 - 417 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde

VANAF CA. € 790.000,-

58 TWEEKAPPERS Woonopp. 152-176 m2 Perceel: 223 - 424 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde

VANAF CA. € 705.000,-

Thuis in Rijnvliet

10 LEVENSLOOP BESTENDIGE TWEEKAPPERS Woonopp. 143 m2 Perceel: 215 - 261 m2 Flexibel in te delen: welke indeling past bij jou? Een slaap- en badkamer op de begane grond, een extra speelkamer of kantoor/werkruimte in huis Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VANAF CA. € 590.000,-

56 HOEKWONINGEN MET GARAGE Woonopp. 127 - 159 m2 Perceel: 206 - 310 m2 Incl. (aangebouwde) garage en parkeren op eigen oprit Dubbele openslaande tuindeuren Complete badkamer Kosteloos spiegelen van indeling / keuze keuken aan straat of tuinzijde

VANAF CA. € 560.000,-

130 HOEK- EN TUSSENWONINGEN Woonopp. 127 - 156 m2 Perceel: 112 - 307 m2 Standaard 3 (slaapkamers) Complete badkamer Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VANAF CA. € 480.000,-

19

‘VRIJ OM TE VRAGEN...’

Is je interesse gewekt en wil je meer weten over onze plannen en jouw mogelijkheden in Rijnvliet. Kijk dan vooral op www.thuisinrijnvliet.nl. Maar schroom ook vooral niet om even contact op te nemen met een van de makelaars: Overduyn Makelaars Utrechtsestraat 71, IJsselstein T 030 688 45 35

Woonideeën en -oplossingen voor jouw ideale woning

nieuwbouw@overduyn.nl Brecheisen Makelaars Parijsboulevard 2, Utrecht

Een woning kopen is een belangrijke gebeurtenis, helemaal als je een nieuwbouw-woning koopt. Je kunt je eigen droomhuis samenstellen, elke ruimte kan naar jouw wensen en stijl worden ingericht. Met het magazine ‘Kies’ willen we je inspireren. We nemen je mee in de vele keuzes die wij je bieden. Inspiratie met indelings- en uitbreidingsmogelijkheden van de woning, indeling en afwerking van keuken, badkamer.

T 030 200 36 00 nieuwbouw@brecheisen.nl Lauteslager Nieuwbouw Makelaars Catharijnesingel 100, Utrecht T 030 231 51 86 nieuwbouw@lauteslager.nl De Keizer makelaars

KLIK HIER

Pastoor Ohllaan 2, Vleuten T 030 600 82 40 nieuwbouw@dekeizer.nl We vertellen je graag meer over dit toffe nieuwe stukje Utrecht.

jouw woning inspiratie

Van Wanrooij Warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur

Initiatief

W W W.VA N WA N RO O I J - WA R E N H U YS . N L

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

VO LG R I J N V L I E T V I A

W W W.T H U I S I N R I J N V L I E T. N L