Brochure Prinsenbeek - Plan Berlage

Aangenaam wonen in sfeervolle jaren ‘30 architectuur

plan Berlage Prinsenbeek

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Prinsenbeek

26 Jouw buitenleven

6 Plan Berlage

28 Keuken

11 Prachtig woonbeeld

30 Badkamer

13 Nieuwbouw is voordelig

32 Afwerkingsniveau

14 Sfeervolle Tweekappers

33 Wonen met zekerheid

16 Kies je woningindeling

34 Van Wanrooij

Welkom in Prinsenbeek 4

wonen in Prinsenbeek

welkom in prinsenbeek

Kortom, alles wat wonen en leven aangenaam maakt,

Prinsenbeek hoort sinds 1997 bij de gemeente

is binnen handbereik. En voor wie van puur plezier

Breda. Het dorp met ca. 12.000 inwoners is al

houdt, is er jaarlijks het vermaarde carnaval te

decennialang bekend om zijn aantrekkelijke karakter.

vinden. Het sterke gemeenschapsgevoel van de

Allereerst vanwege de ligging, vlakbij de

Bekenaren komt hierbij in pracht en praal tot uiting.

Bourgondische winkel- en uitgaansstad Breda, het weldadige Liesbos, de belangrijke snelwegen en een

Goed bereikbaar

station.

Het dorp is erg in trek, vooral bij forenzen.

De luwte van dit gemoedelijke, Brabantse dorp zorgt

Prinsenbeek ligt gunstig nabij de snelwegen A16,

voor ‘wonen in weelde’. Je vindt er rust, een veilige

A58, A27, zodat je met de auto de Randstad, West-

omgeving voor je kinderen, vele scholen en alle

en Oost-Brabant, maar ook BelgiĂŤ snel kunt

winkels voor de dagelijkse behoeften.

bereiken. Vanaf station Breda-Prinsenbeek ben je zo in Breda, Rotterdam of Tilburg en verder. Station

Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel

Breda Centraal heeft overigens een snelle, directe

aantrekkelijk. Niet alleen het lommerrijke Liesbos,

verbinding met Amsterdam en op korte termijn met

maar het hele landelijke gebied nodigt uit om

Antwerpen/Brussel. Verder zijn er goede

heerlijk te wandelen en fietsen. Prinsenbeek is ook

busverbindingen in alle richtingen.

het dorp van de vele verenigingen. Op recreatief en

Bovendien liggen hier overal in de buurt veilige

sportief gebied is hier alles te vinden voor alle

(gescheiden) fietspaden. Je fietst vanuit Neel-West in

gezinsleden.

20 minuten naar het gezellige centrum van Breda.

Moerdijk

A 17

N285

Zevenbergen

Mark

Oosterhout

Mark A 16

Prinsenbeek Etten-Leur Oudenbosch

Breda

Hoeven

E 312

A 27

A 58

Roosendaal Rijsbergen

wonen in Prinsenbeek

5

Plan berlage Prinsenbeek

Prachtige woonwijk In het uitbreidingsgebied Neel-West gaat Van Wanrooij Projectontwikkeling 14 twee-onder-een-kapwoningen bouwen, genaamd ‘Plan Berlage’. Die fraaie woningen komen aan de Lavendelheide en Zonnedauw, rondom een vijver midden in de wijk.

De naam verwijst naar de bekende Nederlandse bouwkundige Hendrik Berlage. De woningen krijgen een op zijn bouwideeën geïnspireerde typische jarendertigstijl. Dat houdt in: veel aandacht voor metselwerk, een ruime dakoverstek, een erker, een garage en een stijlvolle detaillering. Bewoners kunnen zelf kiezen of ze OE <M

>

de woonkamer of de keuken aan de voorzijde wensen.

B

RE

DA

N

IJK

OO

RD

RD

A 16

tr a a t

tra

at

Mol en st ra at

Nee lstr aat

S ch u ts e s

Gr

oe

ns

N

T < ET wonen in Prinsenbeek

EUR

L IE S B O

6

ENL

Leur

seba

an

A 16

Prinsenbeek - Neel-west

ELHEID

E

N ZO

BU N T H E

IDE

L AVEND

N

NE UW

DA WO L F S

NE EL ST RA AT

VEL SNA

BIES

KL AUW

PAD

PAD

wonen in Prinsenbeek

7

Plan berlage Prinsenbeek

8

wonen in Prinsenbeek

De royale sfeervolle tweekappers (met een inhoud van ca. 700m3) worden gebouwd op riante percelen, variĂŤrend van 275 tot 421 m2. De woningen hebben 3 slaapkamers met een mogelijkheid om 2 extra kamers te realiseren op de grote zolderverdieping.

wonen in Prinsenbeek

9

N W

O Z

10

wonen in Prinsenbeek

prachtig woonbeeld Plan Berlage past qua sfeer en uitstraling perfect bij het dorp en zijn omgeving. De nieuwe woonwijk is ruimtelijk opgezet en voorzien van een mooie waterpartij waaraan de woningen zijn gelegen. Waar je ook kijkt, vind je uitzicht op groen. Dat brengt rust en gemoedelijkheid. Hier wil je wonen, met je gezin.

lavendelheide

Hier ervaren jij en je kinderen gevoel van ruimte.

uw zonneda

6

5 14 4

13 12

3 7 8 2

11 9

10

1

N

wonen in Prinsenbeek

11

12

wonen in Prinsenbeek

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je (eerste) woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Prinsenbeek

13

14

wonen in Prinsenbeek

sfeervolle tweekappers kenmerken • Luxe tweekapper • ca. 700 m3 bruto inhoud • Garage en oprit • Keuzemogelijkheid keuken voor of achter • Twee extra zolderkamers mogelijk • Diverse indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden

voorgevel

achtergevel

wonen in Prinsenbeek

15

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

16

wonen in Prinsenbeek

slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde

verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde

verdieping

wonen in Prinsenbeek

17

tweekapper BASIS

begane grond | schaal 1:50

< 2850 >

< 6100 >

< 4000 >

< 11350 >

< 3600 >

18

wonen in Prinsenbeek

tweekapper optie

begane grond | schaal 1:50

e r u e d f i u h sc

n

< 2980 >

< 9350 >

< 2850 >

< 13750 >

< 6400 >

optibonouewle uit ,20 of) (1 40 m 2,

wonen in Prinsenbeek

19

tweekapper BASIS

verdieping | schaal 1:50

< 3300 >

< 3550 >

< 3700 >

< 2850 >

< 6100 >

< 2445 >

< 3555 >

20

wonen in Prinsenbeek

tweekapper optie

verdieping | schaal 1:50

am a r t e m r badkaachmteergevel in < 2850 >

< 4005 >

l e f a t s a w dubbele

2 n a v e i t op ar 1 grote na apkamer sla

< 3550 >

< 4900 >

bergkast

< 6100 >

wonen in Prinsenbeek

21

tweekapper BASIS

zolder | schaal 1:50

en r e m a k r zoldregruimte be

22

wonen in Prinsenbeek

tweekapper optie

zolder | schaal 1:50

dakhktaerpzeiljde ac in k n e m a r k da hterdakvla ac ogelijk m

n e s r e m a 2 krgruimte be

dakorkzaijpdeel vo

in n e m a r k da ordakvlak vo ogelijk m wonen in Prinsenbeek

23

Heerlijk wonen, lekker ruim!

24

wonen in Prinsenbeek

wonen in Prinsenbeek

25

Van binnenstebuiten naar buitenstebinnen Je nieuwe huis is al gauw je nieuwe thuis. Thuis is zowel binnen als buiten heel veel van jezelf. Zoals jij in je huis woont, woont je huis in jou. Zeker als je ook je tuin kunt (laten) aanleggen volgens je eigen wensen en gevoel. Juist dat persoonlijke zorgt ervoor dat niet alleen elk huis maar ook elke tuin een eigen karakter heeft. Een â&#x20AC;&#x2DC;personalityâ&#x20AC;&#x2122; die bij jou past. Echt jouw thuis dus, binnen en buiten.

26

wonen in Prinsenbeek

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver, pergola of veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.

Jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren je in de zoektocht naar een hovenier en ook zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

wonen in Prinsenbeek

27

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

28

wonen in Prinsenbeek

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Prinsenbeek

29

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

30

wonen in Prinsenbeek

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Prinsenbeek

31

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-

ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel

materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.

geplaatst.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van

Gevels en daken

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen

De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-

ze je graag verder.

zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend

32

hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.

Oplevering

Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk,

Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief

klassieke details zoals topgevels, overstekken en kerami-

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

sche dakpannen geven de woningen een klasse karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Prinsenbeek

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Prinsenbeek

33

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Prinsenbeek

35

www.pl anberl age-prinsenbeek.nl

Informatie en verkoop:

Van de Water Makelaardij T 076-5242400 www.vandewatergroep.nl

Initiatief:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Van Woerkom De Brouwer www.vanwoerkomdebrouwer.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.