Woon!magazine Oijense Zij Noord Oss | fase 1

Oss deelplan Oijense Zij Noord 80 sfeervolle woningen in diverse typen

Woon in Oss

02

IN DE OMGEVING Welkom in Oss Altijd iets te doen / Bruisend Oss Sportpark De Rusheuvel / Oss Sportief

04 08 09

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Oijense Zij Noord Situatie Type woningen

06 07 14 15

AFWERKING Ontdek de optiemogelijkheden Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

76 82 84 86

Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

10 12 87 92 93

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

88

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL

40, 54, 74

94

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Oss

04

Oss is een eigenzinnige regiostad

05

Welkom in

Oss

In Oss vind je eigenlijk alles wat je leven comfortabel kan maken.

Er zijn veel basisvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de stad zelf en in de omgeving. Je kunt er snel de natuur in of lekker shoppen.

Zoek je meer onderwijs- en uitgaansvoorzieningen, dan ligt ’s-Hertogenbosch om de hoek. Een perfecte plek om te werken, leren en leven!

Oss staat bekend als een gemeente met een

Om uitgebreider te shoppen, of om een museum,

eigen gezicht en sfeer. Van oudsher heeft het

winkels, café, restaurant, bioscoop of theater te

een industrieel karakter. Tegenwoordig is er veel

bezoeken is het nabijgelegen ’s-Hertogenbosch

vernieuwend werk te vinden in de agrifood, life

een heel aantrekkelijke keuze.

sciences en fair trade.

In Oss vind je alle benodigde voorzieningen bij de

Goed bereikbaar

hand. Zo zijn er veel winkels, horecagelegenheden,

De nieuwe woonwijk Oijense Zij ligt niet ver van

een golfbad, sportclubs, verenigingen, een tiental

het centrum van Oss. Via de snelwegen A59 en de

basisscholen en een school voor voortgezet

A50 zijn ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen

onderwijs. In de omgeving zijn er volop recreatie-

en Utrecht snel te bereiken. Er is in Oss een NS-

mogelijkheden aan het water en in de bossen,

station en er zijn prima busverbindingen in de hele

zoals aan de 40 km lange groene oeverwallen en

zuidoostelijke provincie.

natuurpark Maashorst.

UTRECHT

RIJN CULEMBORG

A2 A15 WAAL

A50 MAAS

NIJMEGEN

ZALTBOMMEL OSS

A59 A59 WAALWIJK

A50 ’S-HERTOGENBOSCH

A73 UDEN

Woon in Oss

06

ARCHITECT AAN HET WOORD

Maurice van der Meijden

“Je woning is snel je ‘thuis’ met een eigen karakter en uitstraling”

QUADRANT ARCHITECTEN BNA

“In de uitwerking hebben we een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de woningen aan het water en de woning aan de groene binnenkant. De woningen aan de buitenrand zijn wat statiger vormgegeven, in rode baksteen. Door de grote ramen op de eerste verdieping heb je een prachtig uitzicht naar het water. De opgemetselde topgevels tot boven de dakrand versterken het verticale, statige beeld. Dat geldt ook voor de omlijsting rond de raampartijen, die de hoek omgaan, en voor de erkers. In het metselwerk is her en der variatie aangebracht. Samen met de Franse balkonnetjes bij diverse woningen genereert dit een levendig gevelbeeld. Voor de woningen binnenin de buurt is gekozen voor een lichte steen. Hier is de architectuur wat ‘zachter’. Samen met het groen levert dit een aangenaam woonmilieu op.

Al deze toegevoegde kenmerken, zowel van de rode als wittere woningen, zorgen voor een ‘persoonlijke’ woning. Je woning is zo snel je ‘thuis’ met een eigen karakter en uitstraling.”

Oijense Zij Wonen in

Aan de noordzijde van Oss aan de Oijenseweg is een bijzondere nieuwbouwwijk in ontwikkeling. Op deze locatie worden in totaal ca. 200 nieuwbouwwoningen gebouwd. Je woont hier op een mooie locatie, niet ver van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen.

Een aanrader!

Oijense Zij grenst aan het ruime en groene Sportpark

Van Wanrooij realiseert hier op termijn 80 koop-

Rusheuvel en de golfbaan. Er is een basisschool en

woningen en 18 vrije sector huurwoningen. In fase 1

winkelcentrum in de buurt. Deze nieuwbouwwijk

betreft het 24 rij- en hoekwoningen, 18 tweekappers

is open opgezet met brede straatprofielen, enkele

en 2 vrijstaande woningen. Deze woningen liggen

waterpartijen en parkeergelegenheid buiten de

op relatief grote percelen. Dus ook bij huis heb je

woonblokken. Dat biedt rust en ruimte! En natuurlijk

de ruimte om te relaxen!

een veilig klimaat om te wonen en kinderen te laten opgroeien.

OSS

OIJENSE ZIJ

N329 R ST U S RA HE AT U V E

LKOORNSTRAAT

JOHN F. K E N

H

T ER

OG

SI NG EL EN

07

N E DY BAAN

Woon in Oss

08

Bruisend Oss

Altijd iets te doen In Oss is altijd iets te doen, voor jong en oud.

De kermis en carnaval zijn jaarlijks drukbezochte activiteiten, maar ook op andere dagen bruist het centrum van de stad door de variatie aan winkels.

Avonden zijn snel gevuld met een bezoek aan de luxe

Ga samen naar de natuurgebieden De Maashorst of

bioscoop, het theater De Lievekamp of cultuurpodium/

Ossermeer voor een activiteitentocht of wandeling.

brasserie De Groene Engel. Voor kinderen is er Poppentheater Marag. In de diverse restaurants en cafés geniet

Kunst en cultuur

je van culinaire traktaties en gezelligheid.

Bezoek je graag musea? Dan kun je je hart ophalen

Families met kinderen genieten in onder meer het

aan de hedendaagse en negentiende-eeuwse kunst

Golfbad, speeltuin De Elckerlyck en bowling De Rus-

in museum Jan Cunen, gevestigd in een monumentale

heuvel. Beestachtig leuk is kinderboerderij De Elzen-

fabrikantenvilla in het centrum van Oss.

hoek, met een natuurspeeltuin, boerderijdieren en een

Of bezoek galerie K26, waar bijzondere exposities

educatieve tentoonstelling. Bij de dierverblijven en stal-

worden afgewisseld met muziek en poëzie.

len ontdek je allerlei leuke weetjes en in de moestuin zie je hoe alles groeit en als het even kan, mag je er wat van proeven!

09

Sportpark De Rusheuvel

Sportief

Dichtbij de nieuwbouwwijk is er alle ruimte om lekker te sporten in Sportpark De Rusheuvel. Behalve de sporthal en tennishal herbergt Sportpark de Rusheuvel tien sportverenigingen.

Sporthal Geschikt voor bijna alle binnensporten en sporttoernooien is de multifunctionele sporthal, met het NOC*NSF-keurmerk. ​De sporthal heeft een speelveld van 50 bij 24 meter en een obstakelvrije hoogte van 9 meter. ​Uiteenlopende sporten zijn hier te beoefenen zoals kleutergym, turnen, trampolinespringen, acrogym, volleybal, korfbal, zitvolley, handbal en zaalvoetbal.

Rusheuvelstraat 5, 5346 JH Oss

Sportpark

Tennishal

Ook in de tennishal heerst een topsportklimaat. Tennissers spelen op vier tapijtbanen, die speciaal ontwikkeld zijn om sportblessures te voorkomen. Je kunt een tennisbaan huren, maar ook deelnemen aan een tenniscursus.

Van beginners en gevorderden tot G-tennis en ouderentennis: het kan allemaal. www.tennisinoss.nl

Bowling

Bowling Rusheuvel is heel geschikt voor wedstrijdbowling.

Er zijn acht officiële wedstrijdbanen, goedgekeurd door de Nederlandse Bowling Federatie (NBF). Sinds 2003 is de Rusheuvel de thuishaven van Bowling Vereniging Oss. BVOss is aangesloten bij de NBF en speelt mee in de provinciale en nationale leagues. De bowlers spelen daarnaast in de huisleague: een trioleague met handicap verrekening. www.bowlingverenigingoss.nl bron: www.rusheuvel.nl/sport

Sportpark de Rusheuvel is het grootste sportpark van Oss. Voor tien Osse clubs is de Rusheuvel de thuisbasis. Op het sportpark hebben tien verenigingen hun eigen accommodatie met de volgende sporten; atletiek, hockey, honkbal, pétanque, tennis, voetbal Oss’20 en DESO.

Woon in Oss

10

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

Je woning spiegelen is mogelijk bij type A1/A2, A3/B3, B1/B2, C1/D1

11

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Oss

12

Gasloos wonen

VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.

13

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen.

Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp.

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op

VLOERVERWARMING

stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het

Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming

gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je

nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-

duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van

atoren moest het water heel warm worden aangevoerd

(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zoge-

van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en

naamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-

biedt veel comfort.

aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling

past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem.

Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de

BALANSVENTILATIE

zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de

WP

woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken.

Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Oss

14

Situatie 1

1

2 3 4 5 6 7

8 2

104

9 10 11 12 13

103 102

2

101 100

14 1

3

16 p

69 70 71 72 73 74 75 76 77

15

1

2

16 p Op

16 p

Op

78 79 80 81 82 83 84 85 86

99

87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

98

Op 16

p

Op

16

p

Op p

Op

97

17 18 19 20 21 22

68 25

67 26

66 27

65 28

64 29

63 30

62 31

61 32

60 33

34

35

23 24 7416

r

bn

r

bn

FASE 1: bnrs 1 t/m 35 en 60 t/m 68

2 FASE 2: bnrs 69 t/m 104

TYPE A1/A2 twee-onder-een-kap woning bwnr 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34

TYPE C1/D1 vrijstaande woning bwnr 35, 68

TYPE FXS/JXS tussenwoning bwnr 10, 11, 12, 13, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 80, 81, 83, 84, 85, 89, 90, 91, 94, 95

TYPE A3/B3 twee-onder-een-kap woning met topgevel bwnr 30, 60

TYPE E1/E2 tussen- en hoek woning bwnr 1, 3, 4, 6, 8, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 97, 99, 100, 102, 103

TYPE I2 tussenwoning met topgevel bwnr 72, 82, 93

TYPE B1/B2 twee-onder-een-kap woning bwnr 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67

TYPE F1/F2 tussen- en hoekwoning met dakkapel bwnr 2, 5, 7, 9, 14, 16 18, 21, 24, 98, 101, 104

TYPE J1/J2 tussen- en hoekwoning bwnr 69, 77, 78, 79, 85, 86, 87, 88, 96

Oosthaag

1

Haagpoort

6

N

15

Woningen TYPE A1/A2 bwnr 34

TYPE A1/A2 bwnr 27, 28

TYPE C1/D1 bwnr 35

TYPE C1/D1 bwnr 68

TYPE J1/J2 bwnr 69

TYPE I2 bwr 72

TYPE JXS bwnr 73, 74, 75, 76

TYPE A3/B3 bwnr 60

TYPE J1/J2 bwnr 77

TYPE E1/E2 bwnr 17

TYPE A1/A2 bwnr 29

TYPE B1/B2 bwnr 61

TYPE F1/F2 bwnr 18

TYPEA3/B3 bwnr 30

TYPE B1/B2 bwnr 62, 63

TYPE E1/E2 bwnr 19, 20

TYPE F1/F2 TYPE E1/E2 TYPE F1/F2 bwnr 21 bwnr 22, 23 bwnr 24

Woon in Oss

16

17

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Sfeervolle tweekapper met garage aan het water

TYPE A1, A2

KENMERKEN Royale tweekapper prachtig gelegen aan het water Sfeervolle erker aan straatzijde bij type A2 bwnr 26, 28, 32, 34 Kaveloppervlakte van ca. 257 m2 Gebruiksoppervlakte 147 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s) Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 25

bwnr 26

bwnr 26

rechterzijgevel bwnr 26

bwnr 25

linkerzijgevel bwnr 25

18

Woon in Oss

TYPE A1, A2 2835 BEGANE GROND Schaal 1:60

3000

5500

3700

BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan straatzijde bij bwnr 26, 28, 32, 34 • Veel licht door grote raampartijen • Standaard openslaande tuindeuren • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde, mogelijkheid om de woning gratis te spiegelen, zie pag 10 • Lichte woning door vele raampartijen • Aangebouwde geïsoleerde garage • Getekend type A2, bwnr 26 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 76

10200

2550

5500

19

TYPE A1, A2 VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5500

4600

4600

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 77

3000 2400

Woon in Oss

20

TYPE A1, A2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 77

5500

21

Type A1, A2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

22

type B3, bwnr 60 met lichte gevelsteen

23

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Sfeervolle tweekapper met opvallende topgevel en garage

TYPE A3 TYPE B3

KENMERKEN Royale, sfeervolle tweekapper met opvallende topgevel Type A3, bwnr 30 is prachtig gelegen aan het water Type B3, bwnr 60 kijkt uit over een ruime groenstrook Kaveloppervlakte van ca. 257 m2 Gebruiksoppervlakte 156 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer met separaat toilet Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s) Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 30

bwnr 30

rechterzijgevel bwnr 30

Woon in Oss

24

TYPE A3, B3 BEGANE GROND Schaal 1:60

2850

5500

3000

4000

10800

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartijen • Standaard openslaande tuindeuren • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde, mogelijkheid om de woning gratis te spiegelen, zie pag 10 • Toilet met vrijhangend closet • Aangebouwde geïsoleerde garage • Getekend type A3, bwnr 30 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 76

5500

25

TYPE A3, B3 VERDIEPING Schaal 1:60

3450

2850

5500

4900

4900

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 77

2400

3000

Woon in Oss

26

TYPE A3, B3

5640

ZOLDER Schaal 1:60

4820

BIJZONDERHEDEN • Veel licht en ruimte door topgevel • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 77

27

Type A3, B3 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

28

29

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Sfeervolle tweekapper met garage aan een groenzone

TYPE B1 TYPE B2

KENMERKEN Royale tweekapper met entree aan de zijkant van de woning Type B2, bwnr 62, 64, 66 met sfeervolle erker aan voorzijde Kaveloppervlakte van ca. 257 m2 Gebruiksoppervlakte 147 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s) Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 62 type B2

bwnr 61 type B1

bwnr 61 type B1

bwnr 62 type B2

zijgevel bwnr 62

30

Woon in Oss

TYPE B1, B2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3000

3700

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartijen • Standaard openslaande tuindeuren • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde, mogelijkheid om de woning gratis te spiegelen, zie pag 10 • Toilet met vrijhangend closet • Aangebouwde geïsoleerde garage • Getekend type B1, bwnr 30 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 76

10200

2550

5500

5500

31

TYPE B1, B2 VERDIEPING Schaal 1:60

2550

5500

3250

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 77

3250

2400

3000

Woon in Oss

32

TYPE B1, B2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 77

5500

2400 3000

33

Type B1, B2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

34

type D1, bwnr 68 met lichte gevelsteen en afwijkende gevelindeling

35

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Vrijstaande woning met opvallende topgevel, zij-erker en garage

TYPE C1 TYPE D1

KENMERKEN Royale vrijstaande woning met opvallende topgevel en zij-erker Type C1, bwnr 35 is prachtig gelegen aan het water Type D1, bwnr 68 kijkt uit over een brede groenstrook Entree aan de zijkant van de woning Kaveloppervlakte van ca. 355 m2 Gebruiksoppervlakte 147 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer(s) Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 35

bwnr 35

rechterzijgevel

linkerzijgevel

36

Woon in Oss

TYPE C1, D1 BEGANE GROND Schaal 1:60

2550

5500

3870

3700

10200

BIJZONDERHEDEN • Royale vrijstaande woning • Sfeervolle erker in zijgevel • Veel licht door grote raampartijen • Standaard openslaande tuindeuren • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde, mogelijkheid om de woning gratis te spiegelen, zie pag 10 • Toilet met vrijhangend closet • Aangebouwde geïsoleerde garage • Getekend type C1, bwnr 35 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 76

5500

37

TYPE C1, D1 VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5500

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 77

3000

3250

3250

2400

Woon in Oss

38

TYPE C1, D1

4520

BIJZONDERHEDEN • Veel licht en ruimte door topgevel • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 77

5340

ZOLDER Schaal 1:60

39

Type C1, D1 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

40

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Sylvia + Bart

Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek.

“Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer.

Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”

De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.

echt buiten wonen

“ Wij woonden hier vlakbij, op nog geen vijf minuten fietsen. Dat huis was even ruim, maar de tuin kleiner en op het noorden. We gingen echt voor deze hoekkavel met vrijstaande woning, een grote tuin op het zuiden en volop natuur rondom. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant kijken we het natuurgebied in.

Straks grazen Schotse hooglanders naast onze tuin, landelijker kan het bijna niet. Wij hebben de woning bovendien aan alle kanten laten uitbreiden en veel raampartijen aan kunnen passen om optimaal van het uitzicht te kunnen genieten. We wonen er nu bijna twee jaar en het is helemaal heerlijk.”

Voor de inrichting van de woning kozen Sylvia en Bart voor een mix van stijlen, van Piet Boon-stijl tot grafisch en van industrieel tot botanisch. ”Het is de kunst er dan toch een eenheid van te maken”, zegt Sylvia, die bovendien graag Marktplaats afstruint op zoek naar bijzondere items, zoals de groene kist op wieltjes die tegen de muur met ‘beton-look’ staat.

“We hebben gekozen voor een vrij lange keuken, met een lang aanrecht. In het Warenhuys hebben ze ons goed geadviseerd over de inrichting. We hebben het lekker praktisch gehouden; we zijn geen mensen die uren in de keuken staan. Veel werkruimte, handige ­apparatuur, alles in mat witte kleuren en voldoende plek om er – dankzij 4 krukken – ook te kunnen ontbijten.”

Woon in Oss

42

43

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Moderne hoek- en tussenwoning

2

TYPE E1 TYPE E2

KENMERKEN Eigentijdse hoek- en tussenwoning prachtig gelegen aan het water Ideale gezinswoning in sfeervolle architectuur Kaveloppervlakte van ca. 134 tot 138 m2 Gebruiksoppervlakte 118 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel bwnr 17

achtergevel

bwnr 23

bwnr 22

bwnr 19

bwnr 20

bwnr 19

bwnr 22

bwnr 18

bwnr 23

bwnr 17

zijgevel bwnr 17

44

Woon in Oss

TYPE E1, E2 BEGANE GROND Schaal 1:60

5375

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartijen • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Separate opstelplaats warmtepomp • Getekend type E1, bwnr 19 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 78

8800

5100

4080

2480

45

TYPE E1, E2 VERDIEPING Schaal 1:60

2100

3640

5060

3250

2900

2600

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 79

Woon in Oss

46

TYPE E1, E2 ZOLDER Schaal 1:60

5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 79

47

Type E1, E2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

48

49

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Bijzondere hoek- en tussenwoning met bijzondere dakkapel

2

TYPE F1 TYPE F2

KENMERKEN Eigentijdse hoek- en tussenwoning, prachtig gelegen aan het water Bijzondere dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht Ideale gezinswoning in sfeervolle architectuur Kaveloppervlakte van ca. 134 tot 138 m2 Gebruiksoppervlakte 119 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

bwnr 18

bwnr 21

bwnr 24

achtergevel

bwnr 24

bwnr 21

bwnr 18

zijgevel bwnr 24

50

Woon in Oss

TYPE F1, F2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3630

5100

8800

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartijen • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Getekend type F1, bwnr 18 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 80

3500

51

TYPE F1, F2

2600

VERDIEPING Schaal 1:60

2600

2900

2600

2400

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime, woningbrede masterbedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 81

Woon in Oss

52

TYPE F1, F2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Standaard dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 81

5100

53

Type F1, F2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

54

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

Jeroen + Kristy

Jeroen en Kristy wisten een eigen stempel op hun nieuwbouwwoning in ’s-Hertogenbosch te drukken.

“We wilden in ieder geval in Den Bosch wonen, maar ik had zelf voorkeur voor een wat oudere woning. Iedere keer was er dan wel iets wat ons niet zinde.

En daarom hebben we toch ingeschreven op dit nieuwbouwproject. Het is niet echt een doorsnee nieuwbouwwijk en het ligt in een wat oudere wijk, lekker dicht bij het centrum. We zijn achteraf erg blij met onze keuze.”

Jeroen woont hier samen met Kristy nu ongeveer een jaar. En ze zijn erin geslaagd hun eigen stempel op het huis te drukken, ook al omdat Jeroen samen met zijn vader enkele meubels op maat heeft geconstrueerd. De brede wandkast met kleurige inhoud valt daarbij als eerste in het oog.

55

wandkast als blikvanger “ We wilden geen standaard boekenkast, maar echt een uniek ontwerp. Een kast die dankzij zijn open karakter en veelzijdigheid bijdraagt aan een gezellige en ruimtelijke sfeer.”

Dit sluit naadloos aan bij de Scandinavische interieurstijl die je vaak terugziet in de woning. “We houden allebei van lichte kleuren en materialen, eenvoudige accessoires en zelf ben ik gek op planten” aldus Kristy.

Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning was een flinke muur beschikbaar en die is vrijwel geheel benut voor een wandmeubel met een breedte van zo’n 4,5 meter. Het stalen raamwerk is ontworpen door Kristy en door Jeroen en zijn vader in elkaar gelast. “We hebben dat in de werkplaats van mijn vader gedaan en moesten een vrachtwagen huren om de kast naar ons huis te brengen. Wel gaaf dat we dat helemaal zelf hebben kunnen doen.”

Het resultaat mag er zijn. Afwisseling in de manier waarop de boeken zijn geplaatst, enkele andere kleurige elementen en voldoende zicht op de witte achterwand maken deze kast tot het pronkstuk van de woonkamer. In combinatie met de lichtgrijze zithoek en de bio-ethanolhaard een heerlijke plek in de ruime woonkamer. Over de haard zegt Jeroen: “Om de grote open ruimte te breken hebben we gekozen voor een doorkijkhaard.

Hierdoor krijg je vanaf de bank het gevoel dat je in een aparte ruimte zit, terwijl je toch contact houdt met de keuken.”

Kristy en Jeroen hebben het interieur van de woonkamer verder grotendeels rustig en tijdloos gehouden, met vooral lichte kleuren en een warme houten vloer. Ook het metalen onderstel van de eettafel met een zwart composiet blad hebben vader en zoon zelf gelast.

Woon in Oss

56

type Jxs, bwnr 70, 71, 73 t/m 76, 80, 81, 83, 84, 89, 90, 91, 94, 95 met een lichte gevelsteen

57

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Eigentijdse tussenwoning

TYPE FXS TYPE JXS

KENMERKEN Eigentijdse en compacte tussenwoning Ideale starterswoning in sfeervolle architectuur Type Fxs, bwnr 10, 11, 12, 13 Type Jxs, bwnr 70, 71, 73 t/m 76, 80, 81, 83, 84, 89,

90, 91, 94, 95 met een lichte gevelsteen Kaveloppervlakte van ca. 93 tot 104 m2 Gebruiksoppervlakte 90 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 2 (slaap)kamers

en een separate technische ruimte met opstelplaats voor warmtepomp Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 10 bwnr 11 bwnr 12 bwnr 13

bwnr 13

bwnr 12

bwnr 11 bwnr 10

58

Woon in Oss

TYPE FXS, JXS BEGANE GROND Schaal 1:60

5360

3900

8800

BIJZONDERHEDEN • Compacte woning met veel licht door grote raampartijen • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Getekend bwnr 10 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 80

2500

2040

59

TYPE FXS, JXS VERDIEPING Schaal 1:60

3100

3900

2000

1315

3900

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom • Standaard 2 (slaap) kamers en een separate technische ruimte met opstelplaats voor warmtepomp • Compacte badkamer met inloopdouche en wastafel • 2e verdieping met vlisotrap bereikbaar • Diverse opties, zie pag 81

Woon in Oss

60

TYPE FXS, JXS VLIERING Schaal 1:60

3900 BIJZONDERHEDEN • Multifunctionele vliering • Vliering via vlisotrap bereikbaar • Diverse opties, zie pag 81

61

Type Fxs, Jxs SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

62

63

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Eigentijdse tussenwoning met bijzondere topgevel

TYPE I2

KENMERKEN Eigentijdse en ruime tussenwoning Ideale gezinswoning in sfeervolle architectuur Opvallende topgevel zorgt voor extra ruimte Kaveloppervlakte van ca. 119 m2 Gebruiksoppervlakte 122 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel

achtergevel

bwnr 72

bwnr 72

64

Woon in Oss

TYPE I2 BEGANE GROND Schaal 1:60

5830

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartijen • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Getekend type I2, bwnr 82 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 78

9100

3939

5100

3140

3500

65

TYPE I2 VERDIEPING Schaal 1:60

2900

3900

2400

5100

3900

2600

BIJZONDERHEDEN • Ruime, woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse opties, zie pag 79

Woon in Oss

66

TYPE I2 ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Veel licht en ruimte door topgevel • Ruime, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse opties, zie pag 79

5100

67

Type I2

SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

68

69

GASLOOS WONEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naarwww.vanwanrooij.nl/app

Eigentijdse hoek- en tussenwoning

TYPE J1 TYPE J2

KENMERKEN Eigentijdse en compacte hoek- en tussenwoning Ideale gezinswoning in sfeervolle architectuur Type J1, bwnr 69, 77, 78, 86, 87, 96 zijn hoekwoningen Kaveloppervlakte van ca. 106 tot 155 m2 Gebruiksoppervlakte 104 m2 Lichte woning door grote raampartijen Op de verdieping standaard 2 (slaap)kamers Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water m.b.v. een warmtepomp Zeer energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

bwnr 78

achtergevel

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

bwnr 79 voorgevel

bwnr 86

bwnr 85

bwnr 85

bwnr 86

bwnr 79

zijgevel bwnr 86

bwnr 78

70

Woon in Oss

TYPE J1, J2 BEGANE GROND Schaal 1:60

6500

BIJZONDERHEDEN • Compacte woning met veel licht door grote raampartijen • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Separate technische ruimte met opstelplaats voor warmtepomp • Getekend type J1, bwnr 85 • Diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 80

8900

4500

1880

71

TYPE J1, J2 VERDIEPING Schaal 1:60

4600

4100

3250

4500

2300

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom • Standaard 2 (slaap) kamers • Compacte badkamer met inloopdouche en wastafel • 2e verdieping met vlisotrap bereikbaar • Diverse opties, zie pag 81

Woon in Oss

72

TYPE J1, J2 VLIERING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Multifunctionele vliering • Vliering via vlisotrap bereikbaar • Diverse opties, zie pag 81

4500

73

Type J1, J2 SFEERIMPRESSIE

Woon in Oss

74

Binnenkijken bij

Binnenkijken bij...

René + Anouk

René en Anouk genieten met zoontje Coos (1) en hond Aagje al anderhalf jaar van hun ruime rijwoning .

“Voor ons is dit de perfecte plek om te wonen”, zeggen René en Anouk. “We hebben hier nu een fijne en ruime woning en we wandelen of fietsen in 5 à 10 minuten naar de binnenstad en het station. Wij woonden al in deze stad, maar dan in een kleine etagewoning zonder balkon. Dus we zijn er enorm op vooruitgegaan.

De architectuur van de woningen spreekt ons aan, een beetje industriële sfeer. ”René en Anouk kozen voor een uitbouw van 2,40 meter over de volle breedte van de woning.

“Eigenlijk heeft iedereen in de straat daar wel voor gekozen. Dat geeft een hoop extra ruimte en het biedt meer mogelijkheden om de woonkamer en de keuken naar eigen wens in te delen.”

een fijn huis op perfecte plek

75 “ Hier zitten we eigenlijk het meest en we hebben dankzij die erker een leuk zicht op de straat.

De zonwering Duette biedt veel privacy. We hebben die meestal in deze stand staan, zodat we er onderdoor kunnen kijken.”

Opvallend is de invulling van de erker aan de voorzijde van de woonkamer met een op maat gemaakte zitbank met bergruimte. Daarvoor staat de ovale eettafel met een houten blad en een metalen onderstel, drie eetkamerstoelen en een geel zitbankje. De grote metalen lamp biedt een accent dat aansluit bij de industriële architectuurstijl van de woningen. De wandkast in dit deel van de woonkamer, gemaakt van hout en metaal, vormt een mooi contrast met het Haags blauw van de wand erachter. De zus van Anouk is interieuradviseur en heeft geadviseerd over de inrichting en de kleurstelling. “Zelf hadden we sommige kleuren misschien niet aangedurfd, maar het is allemaal erg mooi geworden.”

Woon in Oss

76

4

Ontdek de

Optiemogelijkheden

2 1 3

VOORBEELDEN VAN OPTIES VOOR DE TYPES A1/A2, A3/B3, B1/B2, C1/D1

Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/ werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra extra grote slaapkamers met inloop kast?

Geen probleem. De keuze is aan jou!

5

6

Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld.

Vraag bij de makelaar naar alle mogelijkheden per woningtype.

7

OPTIES BEGANE GROND Uitbouw 1.2 of 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele, openslaande tuindeuren 3 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur 4 Uitbouw garage 1.6 m t.b.v. plaatsing keuken op positie van werkkamer 5 Pui met kozijn en loopdeur i.p.v. kanteldeur garage 6 Vergroten hal 7 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden 1

77

2 2

1

3

1

1 2

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Inloopkast

1

2

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

3

OPTIES ZOLDER

Indeling zolder met overloop, extra (slaap)kamers en wasruimte Brede of smalle dakkapel achterzijde Tweede badkamer

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

Woon in Oss

78 Ontdek de

Optiemogelijkheden

2

1

VOORBEELDEN VAN OPTIES VOOR DE TYPES E1/E2, F1/F2, I2

Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een uitbouw van 1.2 of 2.4 meter en dubbele openslaande tuindeuren op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Vind je de badkamer te klein?

Geen probleem. De keuze is aan jou!

Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld.

Vraag bij de makelaar naar alle mogelijkheden per woningtype.

1 2

OPTIES BEGANE GROND Uitbouw 1.2 of 2.4 m Dubbele, openslaande tuindeuren of een schuifpui

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

79

2 1

1

2 *

1 2

OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

1

2

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

*

OPTIES ZOLDER Indeling zolder met overloop, extra (slaap)kamer en wasruimte Smalle of brede dakkapel achterzijde en/of voorzijde Dakraam

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

Woon in Oss

80 Ontdek de

Optiemogelijkheden

2 1

VOORBEELDEN VAN OPTIES VOOR DE TYPES FXS/JXS, J1/J2

Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een uitbouw van 1.2 of 2.4 meter en dubbele openslaande tuindeuren op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Vind je de badkamer te klein?

Geen probleem. De keuze is aan jou!

Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld.

Vraag bij de makelaar naar alle mogelijkheden per woningtype.

1 2

OPTIES BEGANE GROND TYPE FXS/JXS, J1/J2 Uitbouw 1.2 of 2.4 m Dubbele, openslaande tuindeuren of een schuifpui

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

81

2

1

2 1

1 2

OPTIES VERDIEPING TYPE J1/J2 Vergroten badkamer Derde slaapkamer

1

2

OPTIES ZOLDER TYPE FXS/JXS, J1/J2

Vaste trap naar zolder, bij type FXS/JXS is de plattegrond afwijkend

Separate technische ruimte

Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden

Woon in Oss

82

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

83

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Oss

84

Jouw

buitenleven

Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem r­ elaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

85

Woon in Oss

86 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WAT E R V E R B R U I K

al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

87

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Oss

showroom

88 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

89

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Oss

90

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

91

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Oss

92

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

93

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Oss

94

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Meer dan 50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

95

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouw­projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 350 medewerkers

1.650 koop­woningen in 2020

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

informatie en verkoop

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 632 928 www.krabben.nl oss@krabben.nl

architect

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

www.vanwanrooij.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij