Woon!magazine: Middelbeers | De Hille, Fase 2

Middelbeers De Hille 7 rij- en hoekwoningen & 4 tweekappers

04

Welkom in Middelbeers

Woon!

06

Een fijne woonwijk

76

Keuken en badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Middelbeers

inhoud

04

06

07

08

welkom in Middelbeers

een fijne woonwijk

architect aan het woord

jouw buitenleven

09

12

14

16

spiegel je woonindeling

bekijk nu alvast je woning

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

17

18

26

34

de woningen

type A

type B

type C

42

50

58

66

type D/D1

type E

type F

type G

74

76

78

80

ons warenhuys

81

de aankoopwijzer

keuken en badkamer

82

Van Wanrooij

daarom nieuwbouw

jouw woonwensen

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Comfortabel en gezond wonen in Middelbeers

Woon! in Middelbeers

5

welkom in Middelbeers Middelbeers (3.400 inwoners) is een fijn Brabants dorp met nog mooie oude elementen, zoals het 15e eeuwse kerkje en een weldadig groene omgeving. Je vindt er voldoende voorzieningen, je woont er vlakbij aantrekkelijke steden als Eindhoven en je kunt er volop genieten in de natuur. Tel uit je winst!

Het oude dorp bestaat uit een pleinachtige straat, de Doornboomstraat, waar behalve het historische kerkje nog een dorpspomp staat. In Middelbeers en de dorpen eromheen zijn veel voorzieningen te vinden, zoals een supermarkt, diverse winkels, restaurants en cafés. Er is een basisschool en direct naast de nieuwe wijk De Hille ligt een groot sportpark met een voetbalen tennisvereniging. Uitgebreid winkelen kan in het nabijgelegen Oirschot. Op het gebied van (hoger) onderwijs, shoppen, uitgaan en musea liggen Eindhoven en Tilburg binnen handbereik.

In het buitengebied van Middelbeers valt veel te beleven. Zo is er het landgoed Baest en nabij de nieuwbouwwijk De Hille strekt zich de Landschotse

Heide uit, een heidegebied met vennen dat omringd wordt door naaldbossen. Hier kun je heerlijk wandelen, de hond uitlaten, fietsen of sporten. Iets verder vind je de Oostelbeerse Heide, de Kuikeindse Heide en het prachtige landgoed De Utrecht. Golfliefhebbers kunnen zich uitleven op de 18­holes en 9­holes (par 3)-baan van Golfclub Midden-Brabant. Wonen in Middelbeers is dus comfortabel en gezond!

Perfect bereikbaar Middelbeers is via de N395 met de snelweg A58 verbonden. Binnen 10 minuten ben je in Oirschot.

Eindhoven en Tilburg zijn in 15 tot 20 autominuten te bereiken. Er zijn goede busverbindingen in alle richtingen.

DEN BOSCH

BREDA TILBURG

A50 A2

A58

HELMOND MIDDELBEERS EINDHOVEN

A67

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

een fijne woonwijk voor gezinnen De Hille is een jonge nieuwbouwwijk aan de oostzijde van Middelbeers. Tussen de bestaande wijk en sportpark De Klep is op het voormalig evenemententerrein ruimte voor afronding van de wijk.

Hier ontwikkelt Van Wanrooij 21 woningen verdeeld over twee deelplannen. Het eerste deelplan bestaat uit: 5 sociale huurwoningen en 7 rij- en hoekwoningen voor de verkoop. Het tweede deelplan bestaat uit 5 huurwoningen (vrije sector) en 4 tweekappers.

De stijl van de woningen is traditioneel en ingetogen, passend bij de locatie. Vooral gezinnen kunnen hier een fijne toekomst tegemoet.

Wonen in een nieuwbouwwoning heeft verschillende voordelen. Zo worden de woningen opgetrokken met degelijke materialen en goed geĂŻsoleerd volgens de recente normen. Bovendien heb je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Zo spaar je meteen al de nodige kosten uit!

7

LSWA architecten

Cees Seelen

‘De architect aan het woord’ “Op een prachtige plek aan de rand van het dorp hebben wij een ontwerp gemaakt voor 4 twee-onder-een kapwoningen en 5 geschakelde woningen. Hierbij is aansluiting gezocht met de bestaande wijk, die een vriendelijk, dorps karakter heeft, met veel groen en een grote variatie in woningtypen in een overwegend traditionele stijl. De architectuur van de nieuwe woningen is eerlijk en eenvoudig van karakter met een prettige en verzorgde detaillering. Een doorlopende plint vormt de verbindende schakel tussen de bouwblokken. Grote gevelopeningen zorgen voor een optimale lichttoetreding. Er zijn verschillende opties om de woningen naar eigen behoefte uit te breiden of aan te passen. Wij hebben gekozen voor een gevarieerd kleurgebruik in de gevelstenen en een antracietkleurige keramische dakpan. De kozijnen, goten en dakranden zijn van hout en wit geschilderd. Zo ontstaat een afwisselend beeld.”

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

9

Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type G1 en G2

woning met woonkamer aan straatzijde

11

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.www.dehille-middelbeers.nl/app

13

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.www.dehille-middelbeers.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

15

strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

type A 1 hoekwoning (bno. 1) type B 1 tussenwoning (bno. 2) type C / F 2 hoekwoningen (C: bno 3, F: bno. 12) type D / D1 2 hoek-en tussenwoningen (D: bno. 9, D1: bno. 10 type E 1 tussenwoning (bno. 11)

N

type G1 en G2 4 tweekappers (bno. 13 t/m 16) huurwoningen (bno. 4 t/m 8, 17 t/m 21)

17

type A (bno. 1)

type B (bno. 2)

type D (bno. 9)

type G1 (bno. 13)

type G2 (bno. 14)

de woningen

type C (bno. 3)

type D1 (bno. 10)

type G2 (bno. 15)

type E (bno. 11)

type G1 (bno. 16)

type F (bno. 12)

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type A

1 ruime gezinswoning met diepe tuin

kenmerken Perceel: 275 m2 Inclusief berging in de tuin Basis vloerverwarming begane grond Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

linker zijgevel type A

voorgevel type A

achtergevel type A

19

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

3130

8500

5100

type A 4080

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

21

2 5100

5530

10900

1

optie type A 4080

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

3100

5100

type A

bijzonderheden 3 slaapkamers Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers

2500

2200

3300

verdieping schaal 1:50

2500

23

5100

type A zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Dakkapel aan voor- en/of achterzijde Extra slaapkamer

sfeerimpressie

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

25

type a

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type B

1 gezinswoning

kenmerken Perceel: 130 m2 Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type B

achtergevel type B

27

28

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

8500

4800

type B begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapopgang in woonkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

2180

29

2 4800

10900

1

optie type B begane grond schaal 1:50

2180

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

30

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

2950

4800

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 2 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vlieringtrap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vaste trap naar zolder 3e slaapkamer

4600

type B

2600

31

4800

type B zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vlieringzolder opties (niet afgebeeld) Dakkapel aan voor- en/of achterzijde Extra slaapkamer

sfeerimpressie

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

33

type b

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type C

1 markante hoekwoning met topgevel

kenmerken Perceel ca. 195 m2 Sfeervolle architectuur met topgevel Basis vloerverwarming begane grond Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type C

achtergevel type C

rechter zijgevel type C

35

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

8950

3380

5100

type C begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Veel licht door grote raampartij aan achtergevel en ramen in zijgevel Trapkast

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

37

2 5100

11350

5780

1

optie type C begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

2900

5160

3430

2100

type C

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vergroten badkamer Samenvoegen slaapkamers Inloopkast ouderslaapkamer

2600

39

type C zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel aan zijgevel

sfeerimpressie

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

41

type c

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type D, D1

2 ruime gezinswoningen met diepe tuin

kenmerken Perceel: ca. 174 m2 en 265 m2 Sfeervolle architectuur Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Zeer diepe achtertuin Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type D (bno. 9), type D1 (bno. 10)

achtergevel type D1 (bno. 10), type D (bno. 9)

43

44

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

3130

8500

4800

type D, D1 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

45

2 4800

10900

5530

1

optie type D, D1 begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

46

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

3100

4800

type D, D1

3300

verdieping schaal 1:50

opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Inloopkast ouderslaapkamer

2200

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder

2500

2500

47

type D, D1 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld)

Dakkapel aan voor- en/of

achterzijde Extra slaapkamer

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

49

type d

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type E

1 ruime gezinswoning met topgevel

kenmerken Perceel: ca. 185 m2 Opvallende woning met topgevel Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type E

achtergevel type E

51

52

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

8950

3430

4800

type E begane grond schaal 1:50

3780

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

2180

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

53

2 4800

11350

5830

1

optie type E begane grond schaal 1:50

3780

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2180

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

3430

2100

5160

2600

type E

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vergroten badkamer Samenvoegen slaapkamers Inloopkast ouderslaapkamer

2300

55

type E zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld)

Dakkapel aan achterzijde

sfeerimpressie

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

57

type e

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

type F

1 ruime hoekwoning

kenmerken Perceel ca. 195 m2 Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type F

achtergevel type F

rechter zijgevel type F

59

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

2980

8500

4800

type F begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Veel licht door grote raampartij aan achtergevel en ramen in zijgevel Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

2150

61

2 4800

10900

5380

1

optie type F begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2150

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

2980

2100

4700

2700

type F

3700

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Slaapkamers samenvoegen Inloopkast ouderslaapkamer Vergroten badkamer

2600

63

type F zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel aan voor en-/ of achterzijde

sfeerimpressie

64

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

65

type f

66

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

kosteloos spiegelen zie pagina 10

type G1, G2

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

4 ruime tweekappers

kenmerken Perceel van 370 m2 en 460 m2 Vloerverwarming begane grond Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Geïsoleerde garage Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type G2

|

G1

|

achtergevel type G1

|

G2

|

rechter zijgevel type G1

linker zijgevel type G2

67

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

2550

5500

3000

type G

10000

begane grond schaal 1:60

3700

bijzonderheden Ruime woning met garage Trap in hal Veel licht door vele raampartijen

gevel G1 gespiegeld

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

69

2

5500

12400

4950

1

3000

optie type G

3

begane grond schaal 1:60

3700

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Trapkast

gevel G1 gespiegeld

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

3000

2550

5500

type G

3400

4300

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 mooie slaapkamers Badkamer met bad en inloopdouche Vaste trap naar zolder

2445 opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet Inloopkast ouderslaapkamer

2955

71

type G zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra kamer(s) Dakkapel aan voor en-of achterzijde Dakraam Aparte CV- wasruimte

sfeerimpressie

72

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

73

type g

74

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

welkom bij van wanrooij

75

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

76

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

77

jouw smaak

78

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

79

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

80

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Middelbeers

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

81

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

82

Woon! in Middelbeers

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

83

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP ÂŽ

Lelieveld makelaardij Vrijthof 10 5688 AL Oirschot T 0499 - 57 74 00 info@lelieveldmakelaardij.nl www.lelieveldmakelaardij.com

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Hoek- en rijwoningen: Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl Tweekappers: LSWA architecten www.lswa.nl

www.dehille-middelbeers.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.