Brochure Maurik Oosterweyden - Eiland Oost fase 3 (37 woningen)

Ruim wonen in de Betuwe

Oosterweyden deelgebied ’t Eiland Oost 3 Maurik

37 karakteristieke woningen in diverse typen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

2

wonen in Maurik

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

Inhoud 4 Welkom in Maurik 6 Brede School en kopers 8 Maurik’s mooiste buiten 10 Prachtige locatie 12 De woningen 14 Vogelvlucht 16 Vorstelijk wonen in Oosterweyden 18 Jouw ideale indeling 20 Type A 30 Type B 40 Energiezuinig 42 Type C 48 Type D 56 Type E 62 Type F 70 Type G 78 Laat je inspireren in ons Warenhuys 80 Keuken en badkamer 82 Jouw duurzame leven 83 Daarom een nieuwbouwwoning 84 Bekijk nu alvast je woning in 3D 85 Stappenplan voor jouw woning 86 Kwaliteit en afbouw

wonen in Maurik

3

Welkom in Maurik

Levendig dorp in de Betuwe

4

wonen in Maurik

WELKOM IN MAURIK Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.

Op loopafstand bevinden zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300 inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.

Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost, waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle bewoners.

GOED BEREIKBAAR Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijd je meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.

Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto uitstekend bereikbaar.

UTRECHT A12

EDE

VEENENDAAL ARNHEM

MAURIK

A27

A2 TIEL

N322

A15

A50

NIJMEGEN

OSS

wonen in Maurik

5

Directeur Marijan Koster Brede School Maurik

Brede School Maurik Ferdinand van het Hoofd en zijn vrouw Manon kijken vol verwachting uit naar het moment waarop zij met hun 10 maanden oude dochtertje Fajen de nieuwe woning in Oosterweyden in Maurik kunnen betrekken. “We krijgen een prachtige, ruime woning in een groene en waterrijke woonwijk”, aldus Ferdinand.

Bewoners van de nieuwe wijk Oosterweyden beschikken op steenworp afstand over de Brede School Maurik. Ze hoeven niet ver te rijden om hun kinderen naar school of de peuterspeelzaal te brengen, dat kan zelfs lopend of te voet. In het moderne gebouw van de Brede School zijn twee verschillende basisscholen, peuterspeelzaal, kinderopvang, tussenschoolse en buitenschoolse opvang en het Consultatiebureau gevestigd.

‘KORTE LIJNEN’

BUURT

Directeur Marijan Koster: “Door de ge-

waarvan het dak met sedum is begroeid.

Overleg en samenwerking met de buurt

zamenlijke huisvesting kunnen we toch

De school is ‘op de groei’ gebouwd, maar

is wel een gezamenlijke activiteit van

makkelijker aan een doorgaande leerlijn

de economische crisis zorgde voor een

alle deelnemers in de Brede School. “De

voor alle kinderen in het gebouw werken.

minder hoog tempo van de nieuwbouw

verkeersveiligheid rond de school is een

Ook zijn we met elkaar in gesprek over

in Oosterweyden. Van de leegstaande

belangrijk onderwerp natuurlijk. Zeker in

een gezamenlijk pedagogisch klimaat.

lokalen maakt nu het Consultatiebureau

een wijk in aanbouw met veel werkver-

Het is natuurlijk fijn als de regels en de

gebruik. “Voor de ouders is dat makke-

keer speelt dat altijd wel een rol. Maar

sfeer op elkaar zijn afgestemd. Dat je bij

lijk. Alles wat met kinder- en jeugdzorg

ook het halen en brengen van de kin-

beide scholen niet door de gangen mag

te maken en het onderwijs zit nu op één

deren brengt een behoorlijke verkeers-

rennen bijvoorbeeld. De lijntjes zijn kort

adres.” Het aantal basisschoolkinderen

stroom met zich mee. We proberen dat zo

en we zoeken elkaar regelmatig op. We

bedraagt inmiddels toch zo’n 400 voor

goed mogelijk te organiseren.” De be-

werken allemaal vanuit de gedachte dat

het hele gebouw (christelijke basisschool

doeling is het overleg met de buurt nog

we op een respectvolle manier met elkaar

De Hoeksteen 250 leerlingen en open-

verder te ver-beteren, zegt Marijan Koster

en met onze omgeving omgaan.”

bare basisschool De Boogerd 150).

tot besluit.

De meeste leerlingen komen uit Maurik,

6

GROEI

maar er zijn ook leerlingen uit andere

www.hoeksteen-maurik.nl

‘Samen én apart’ is dus met het motto

dorpen. De beide basisschooldirecteuren

www.obsdeboogerd.nl

in de Brede School Maurik. Het school-

zijn tevens directeur van andere basis-

www.sklm.nl / www.stmr.nl

gebouw staat er nu ruim vijf jaar. Een

scholen in de regio, die deel uitmaken

modern en natuurlijk ogend gebouw,

van verschillende scholenorganisaties.

wonen in Maurik

Ferdinand van het Hoofd, koper vrijstaande woning in Oosterweyden

‘‘ Prachtige, ruime woning in groene woonwijk’’

Ferdinand van het Hoofd en zijn vrouw Manon kijken vol verwachting uit naar het moment waarop zij met hun 10 maanden oude dochtertje Fajen de nieuwe woning in Oosterweyden in Maurik kunnen betrekken. “We krijgen een prachtige, ruime woning in een groene en waterrijke woonwijk”, aldus Ferdinand.

Hij zegt dat niet zonder trots, want hij heeft indertijd als projectontwikkelaar nog bijgedragen aan de planontwikkeling en het beeldkwaliteitsplan van Oosterweyden. Ferdinand van het Hoofd werkte toen bij Van Arnhem Vastgoedontwikkeling, de partner van Van Wanrooij Projectontwikkeling in dit nieuwbouwplan. “Ik ben later bij een ander bedrijf gaan werken. Toen we op zoek waren naar een nieuwe woning, kwamen we toch bij Oosterweyden terecht.”

VRIJSTAAND Ze kochten een vrijstaande woning in fase 2 van deelplan De Hoven. “Het is een ruime woning met een flinke tuin in een groene en waterrijke setting. Die combinatie konden we elders niet vinden of voor veel meer geld. De achterzijde van de woning is gelegen aan het water van het gemeentehuis en aan de zijkant kijken we uit op de landerijen met mooie

en aan de achterzijde hebben we uitzicht

met veel ruimte eromheen. Dat is gelukt

vergezichten”

op het water. Door variatie in het metsel-

en de prijs-kwaliteitverhouding is goed.

werk, de opvallende erker en mooie af-

De ruime opzet van dit plangedeelte, dat

Ook de architectuur van de woning

werkingen met zink heeft de woning een

zie je niet veel meer in Nederland. Veel

spreekt bijzonder aan. “Grote raam-

chique uitstraling. Daarnaast is rekening

groen en veel water, dat maakt zo’n wijk

partijen in de twee verdiepingen aan

gehouden met een aantal wensen die we

toch mooi. Daarom zijn we er erg blij

voor- en achterzijde en in de zijgevel een

hadden, zoals het plaatsen van de keu-

mee.” De woning wordt vermoedelijk nog

erker waarvan het glas ook doorloopt tot

ken aan de achterzijde.

voor de zomervakantie opgeleverd en na

aan de grond. We hebben dus veel licht-

afwerking en inrichting is de verhuizing

inval aan alle kanten. Door de erker in de

VEEL GROEN EN VEEL WATER

dan in september/oktober te verwachten.

zijgevel kijk je ver weg over de omgeving

“We wilden graag een vrijstaande woning

“We hebben er veel zin in.” wonen in Maurik

7

8

wonen in Maurik

Maurik’s Mooiste buiten

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt je een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

wonen in Maurik

9

MAURIK

Prachtige locatie GEVARIEERD WONEN Oosterweyden, ‘Maurik’s mooiste buiten’ verrijst op een prachtige landelijke plek. Oosterweyden biedt een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Door de nabijheid van de brede school en meerdere speelplekken in de wijk wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen! Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector.

Iedereen is welkom in Oosterweyden!

10

wonen in Maurik

OOSTERWEYDEN / MAURIK

H

TSE S OMOE

T R A AT

BREDE SCHOOL MAURIK

DEELLOCATIE HET EILAND OOST 3

waar ligt de locatie??

N

SITUATIE OOSTERWEYDEN

Met de bovenstaande situatietekening krijg je een goed beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.

wonen in Maurik

11

Situatie

437 436 435 434 433

432

431 426 430 425 424

429

423 428 422 421

427

420

419 418

417

413

416 415 414

412 411

401

402 403

404

405 406

N

407

408

Type A Vrijstaande woning Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409 Type A2: bouwnr 405, 406, 410 Type A3: bouwnr 401, 427

Type D Tussenwoning bouwnr 414, 415, 420, 421, 424, 425

Type B wee-onder-een-kap woning Type B1, garage op eigen terrein: bouwnr 411 en 418 Type B2, aangebouwde garage: bouwnr 412 en 417

Type E Hoekwoning met topgevel bouwnr 419

Type C Hoekwoning met garage bouwnr 413, 416, 422, 423, 426

Type F Twee-onder-een-kap woning bouwnr 428, 429, 434, 435

Type G Twee-onder-een-kap woning bouwnr 430, 431, 432, 433, 436, 437

12

wonen in Maurik

409

410

Inrichting openbaar gebied is nog niet definitief en dient nog aan de beoogde bebouwing te worden aangepast.

De definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Gemeente Buren.

De woningen

Type A

Type B

Type C

Type F

Type D

Type E

Type G

wonen in Maurik

13

deelgebied ’t Eiland Oost 3 Maurik in vogelvlucht

14

wonen in Maurik

sfeerimpressie met diverse optionele uitbreidingen wonen in Maurik

15

Vorstelijk wonen in Oosterweyden Dat is mogelijk in deze nieuwste uitbreiding van plan

Waar menig nieuwbouwproject zich kenmerkt door te

Oosterweyden. In dit plan verrijzen straks 37 riante

kleine woningen op te kleine kavels, biedt dit project

woningen in verschillende varianten en typen met een

veelal het tegenovergestelde.

knipoog naar de architectuurstijl van de jaren 30 maar met het comfort van vandaag en morgen. Bovenal geniet

Met een kaveloppervlakte tot maar liefst ca. 550 m2 zijn

u in en rond deze woningen van een zee van ruimte.

de kavels van de vrijstaande woningen type A met recht royaal te noemen. Bovendien liggen ze prachtig

De kopers van de vrijstaande woningen type A alsmede

georiĂŤnteerd op het zuiden. De toekomstige bewoners

de tweekappers B, F en G kunnen bovendien zonder

kunnen dus van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat

extra kosten kiezen uit de plattegrond met de

genieten van een heerlijk zonnetje in de achtertuin,

woonkamer aan de straatzijde of aan de tuinzijde.

terwijl men fraai uitkijkt over de aangrenzende

De plattegrond van de verdiepingen wijzigen met

watergang. En voor wie de basisafmetingen van deze

de begane grond mee. De keuze is aan u.

woning nog niet groot genoeg is; deze woning kent verschillende uitbreidingsmogelijkheden om de woning nog meer naar eigen wens in te vullen.

16

wonen in Maurik

De tweekappers type B kenmerken zich door haar

voorzien van een aan de woning geschakelde

bijzondere plattegrond met een aparte woonkeuken en

geïsoleerde garage. Met tuindieptes van ca. 13 tot 15

aparte living. Afhankelijk van het type c.q. bouwnummer

meter biedt de tuin altijd wel een plek waar heerlijk van

is hierbij de garage geschakeld aan de woning of

het zonnetje kan worden genoten, waar ruimte is voor

vrijstaand gesitueerd in de royale achtertuin.

een mooi terras of vijver of waar de kinderen een balletje

Met ca. 640 m bruto inhoud ( inclusief garage),

kunnen trappen.

3

3 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en

De tweekappers type F en G, welke behoudens de

vrijhangend toilet kunnen deze woningen met recht

kapvorm en de plaats van de erker veelal gelijkwaardig

de ideale gezinswoning worden genoemd.

zijn, zijn prachtig gesitueerd aan de centrale laan van het

Maar niet alleen de vrijstaande woningen of tweekappers

woongebied en kijken de toekomstige bewoners straks

onderscheiden zich door haar afmetingen.

prachtig weg over de fraaie watergang aan de overzijde van de weg.

De tussen- en hoekwoningen type C, D en E zijn

Met haar royale afmeting bieden deze woningen straks

gebaseerd op een verbrede beukmaat van 5.7 meter.

ruim 700 m3 woongenot ( inclusief garage) en is het

Deze extra ruimte komt terug op alle verdiepingen.

predikaat “vorstelijk wonen” bij dit woningtype zeker

De hoekwoningen worden vervolgens allemaal standaard

van toepassing.

wonen in Maurik

17

KOSTELOOS SPIEGELEN

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde­

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege­

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor­

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Spiegelen is mogelijk bij type A, B, F, G

Woonkamer aan STRAATZIJDE

18

wonen in Maurik

Jouw ideale indeling

Woonkamer straatzijde

Woonkamer tuinzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

wonen in Maurik

19

20

wonen in Maurik

Type A Vrijstaande woning met garage Type A1: bouwnummer 402 t/m 404, 407 t/m 409 Type A2: bouwnummer 405, 406, 410 Type A3: bouwnummer 401, 427

KENMERKEN • Geheel aan zuidrand gelegen vrijstaande woningen • Royale tuinen op het zuiden gelegen, uitkijkend over watergang en weiland • Kaveloppervlaktes variërend van ca. 450 tot 590 m2 • Ruime woningen vanaf ca. 735 m3 bruto inhoud • Woonoppervlakte ca. 163 m2 • (Kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuinof straatzijde • Geïsoleerde garage aan de woning geschakeld • 3 volwaardige slaapkamers, waarvan zeer royale master bedroom van ca. 20 m2 en volop garderobe ruimte • Complete badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche • Separate toiletruimte met hangend toilet op de verdieping • Diverse optionele uitbreidingsopties zoals vergrootte woonkamer en entree buiten de hoofdmassa geplaatst

type type A1A1 voorgevel bwnr. get.: 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409 bouwnr 402 t/m 404, 407 t/m 409 VOORGEVEL

type A1 bwnr. get.: 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409

rechter zijgevel

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL

type A1

type A2 met ruime zijerker

type A1 type A2 bwnr . get.: bwnr . get.: 406 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409 bwnr. gesp.: 405 & 410

VOORGEVEL

type A3A1 type bwnr.402 get.:t/ m 401 & 427 bwnr. get.: 404 & 407 t/ m 409

type type A1 type A2 A2 bwnr. get.: 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409 bwnr. get.:406 bouwnr 405, 406, 410 bwnr. gesp .: 405 & 410

type A3 type A2 type A1 bwnr get.: bwnr. get.: 401 & .427 bwnr . get.:402 406 t/ m 404 & 407 t/ m 409 bwnr. gesp.: 405 & 410

RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL

type A3A1 type bwnr.402 get.:t/ m 401 && 427 bwnr. get.: 404 407 t/ m 409

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL

achtergevel

typeA1 A3 type get.: 401&&407 427t/ m 409 bwnr. get.: bwnr 402. t/ m 404

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

type type A1 type A3 A3type A2 bwnr . get.: 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409 bwnr. get.: 401 & 427 bwnr. get.: 406 bouwnr 401, bwnr. gesp427 .: 405 & 410

ACHTERGEVEL VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type type A1 type A3A3 type A2 bwnr get.: bwnr. get.: bwnr 401 427406402 t/ m 404 & 407 t/ m 409 .&.get.: met standaard zinken dakkapel bwnr. gesp.: 405 & 410

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

type typeA3A1 linker bwnr zijgevel . get.: 401 & 427

bwnr. get.: 402 t/ m 404 & 407 t/ m 409

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL wonen

in Maurik

21

Type A1 begane grond | basis | schaal 1:50 Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde

22

wonen in Maurik

Type A2, A3 begane grond | basis | schaal 1:50 Type A2: bouwnr 405, 406, 410 Type A3: bouwnr 401, 427

veel licht door grote raampartijen

ruimte voor een fraaie hoekkeuken of spoelkeuken

sfeervolle zij-erker

wonen in Maurik

23

Type A1 verdieping | basis | schaal 1:50 Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409

zeer royale master bedroom van ca. 20 m 2 met volop garderobe ruimte

ligbad en inloopdouche separate toiletruimte met hangend toilet

3 volwaardige slaapkamers

24

wonen in Maurik

Type A2, A3 verdieping | basis | schaal 1:50 Type A2: bouwnr 405, 406, 410

zijgevel type A2

zijgevel type A3

Type A3: bouwnr 401, 427

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor master bedroom aan tuin- of straatzijde wonen in Maurik

25

Type A zolder | basis | schaal 1:50 Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409

26

wonen in Maurik

zijgevel type A1, A2

zijgevel type A3

Type A2: bouwnr 405, 406, 410 / Type A3: bouwnr 401, 427

Groot,

Groter, Grootst

Voor wie de basiswoning type A met haar ca. 735 m3

Als extra mogelijkheid heeft de architect tevens een

bruto inhoud (incl. garage) en 163 m2 woongenot nog

optionele vergroting van de woning aan de voorzijde

niet genoeg is, kan straks kiezen uit allerlei opties

uitgetekend, waarbij de woonkamer zijdelings wordt

om de woning nog meer naar eigen inzichten samen

vergroot en het schuine dakvlak wordt doorgetrokken

te stellen.

over deze aanbouw.

Een andere mogelijkheid is om de entree / voordeur

Vanzelfsprekend worden bij dit woningtype de

buiten de hoofdmassa te plaatsen waardoor de

standaard opties van de aanbouw van 1.20 of 2.40

woning niet alleen een meer luxueuze uitstraling

meter aan de achtergevel, de optionele invullingen

krijgt, maar waarbij tevens de woonruimte aan de

van de garage of de extra dakkapellen aangeboden.

achterzijde wordt vergroot. Laat u informeren over de mogelijkheden en maak uw keuze!

wonen in Maurik

27

Type A begane grond | optie | schaal 1:100 Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409 Type A2: bouwnr 405, 406, 410 / Type A3: bouwnr 401, 427

schuifpui of openslaande tuindeuren optionelen invulling garage

optie trapkast

optie entree buiten hoofdmassa

28

wonen in Maurik

optie verbrede woonkamer

optie aanbouw 1,2 m of 2,4 m

Type A zolder | optie | schaal 1:100 Type A1: bouwnr 402, 403, 404, 407, 408, 409 Type A2: bouwnr 405, 406, 410 / Type A3: bouwnr 401, 427

optionele dakkapel

optie indeling zolder

optionele dakkapel

wonen in Maurik

29

Type B1

30

wonen in Maurik

Type B2

Type B Fraai vormgegeven royale tweekapper Type B1, garage op eigen terrein: bouwnummer 411 en 418 Type B2, aangebouwde garage: bouwnummer 412 en 417

KENMERKEN • Fraai vormgegeven royale tweekapper • Ruime kavels variërend van ca. 275 tot ca. 310 m2 • Afhankelijk van bouwnummer met garage aan de woning geschakeld of vrijstaand in achtertuin • Achtertuinen via eigen terrein bereikbaar • Ruimte voor minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Bruto Inhoud woningen ca. 640 m3 incl. garage • Woonoppervlakte ca. 146 m2 • (Kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde • Aparte (leef )keuken en living • 3 volwaardige slaapkamers, waarvan zeer royale master bedroom van ca. 17 m2 en volop garderobe ruimte • Complete badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en hangend toilet • Ruime, multifunctionele zolderruimte, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse uitbreidingsopties voor woning en garage zoals o.a. aanbouw woonkamer en dakkapellen

voorgevel

type type B2B2 bwnr. get.: 412 bwnr. gesp.: 417

type B2 bwnr. get.: 412 bwnr. gesp.: 417

type B1

type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418

type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418

zijgevel

type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418

type B1 type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418 bwnr. gesp.: 418

VOORGEVEL VOORGEVEL

achtergevel

type B1 type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418 bwnr. gesp.: 418

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type B1

type B1 type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418 bwnr. gesp.: 418

type B2

type B2 type B2 bwnr. get.: 412 bwnr. get.: 412 bwnr. gesp.: 417 bwnr. gesp.: 417

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

bw bw

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

VOORGEVEL VOORGEVEL

type B2 type B2 bwnr. get.: 412 bwnr. get.: 412 bwnr. gesp.: 417 bwnr. gesp.: 417

type B1

type B1 bwnr. get.: 411 bwnr. gesp.: 418

zijgevel

type B2

type B2 type B2 bwnr. get.: 412 bwnr. get.: 412 bwnr. gesp.: 417 bwnr. gesp.: 417

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

sfeerimpressie; met optionele dakkapel wonen in Maurik

31

Type B2 begane grond | basis | schaal 1:50 Type B2: bouwnr 412 en 417

openslaande tuindeuren

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde

32

wonen in Maurik

Type B1 verdieping | basis | schaal 1:50 Type B1: bouwnr 411 en 418

standaard hangend toilet

fraaie erker

wonen in Maurik

33

Type B2 verdieping | basis | schaal 1:50 Type B2: bouwnr 412 en 417

3 volwaardige slaapkamers

complete badkamer met ligbad, inloopdouche en hangend toilet

zeer royale master bedroom over hele breedte woning

34

wonen in Maurik

Type B1 verdieping | basis | schaal 1:50 Type B1: bouwnr 411 en 418

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor master bedroom aan tuin- of straatzijde

wonen in Maurik

35

Type B2 zolder | basis | schaal 1:50 Type B2: bouwnr 412 en 417

zolder met vaste trap bereikbaar

36

wonen in Maurik

Type B begane grond, zolder | optie | schaal 1:100

schuifpui

optie uitbouw 2,4 m

optie uitbouw 1,2 m

deel garage aan woonkamer toevoegen, garage wordt berging

optionele trapkast brede dakkapel achterzijde

keukenopstelling verplaatst naar ‘woonkamer-zijde� voor extra grote woonkeuken

dakkapel voorzijde wonen in Maurik

37

Sfeervol wonen, jouw stijl!

38

wonen in Maurik

sfeerimpressie; vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren

wonen in Maurik

39

Energiezuinig van vloer tot dak HOOGVLIEGERS IN ENERGIEBESPARING EPC = 0.4!

COMFORTABELE VLOERVERWARMING

In deze comfortabele woningen zit u er warmpjes

zijn voorzien van vloerverwarming op de begane

bij. En dat tegen lage energiekostenkosten, want

grond (behoudens trapkast en meterkast)?

de woningen zijn duurzaam van het fundament tot

Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig

en met het dak. Hoogvliegers op het gebied van

waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

energieprestatie!

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager zetten.

De woningen voldoen vanzelfsprekend aan de meest

Dus zowel qua comfort als ook in financiële zin

actuele eisen op dit gebied. Die worden uitgedrukt in

zit u er straks ‘warmpjes bij’!

Wist u overigens dat de woningen reeds standaard

de zogenoemde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC).

De norm is 0,4 en wordt bereikt door onder meer: • zware isolatiepakketten, zowel voor wanden en vloeren als voor daken; • zonnepanelen op het dak die bijdraagt in de eigen stroomvoorziening; • energiezuinige vloerverwarming op de begane grond;

ZELFS DE GESCHAKELDE GARAGE IS GEÏSOLEERD! In plan Oosterweyden geen vochtige, koude of muffe garage meer, maar een volwaardige en geïsoleerde aanbouw. Vanzelfsprekend prima geschikt voor de opstelplaats van uw auto of de opslag van uw spullen. Maar deze garage biedt meer: Reeds bij de bouw van de woningen, maar ook in de toekomst is

EXTRA HYPOTHEEKRUIMTE

deze garage tegen relatief lage kosten om te zetten

Naast de lage energielasten heeft deze lage norm nog

naar een prachtige verblijfsruimte, zoals een extra

een extra financieel voordeel; De tijdelijke regeling

speel- of werkkamer of naar een levensloopbestendige

Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra

plattegrond met een fraaie slaapkamer.

hypotheekruimte toe van € 9.000,- aan energiezuinige

Vrijstaande garages in de achtertuin worden

woningen. Je mag dus € 9.000,- meer lenen dan bij

ongeïsoleerd aangeboden.

de aankoop van een bestaande woning die vaak minder energiezuinig is!

40

wonen in Maurik

puur comfort

wonen in Maurik

41

42

sfeerimpressie; met optionele dakkapel wonen in Maurik

23

Type C Leuke hoekwoning met geschakelde geïsoleerde garage Bouwnummer 413, 416, 422, 423, 426

KENMERKEN • Leuke hoekwoning met aan woning geschakelde geïsoleerde garage • Kaveloppervlaktes variërend van ca. 270 tot ca. 310 m2 • Achtertuinen afhankelijk van bouwnummer via eigen tuin of achterom bereikbaar • Bruto Inhoud woningen ca. 520 m3 incl. garage • Brede beukmaat van 5.7 meter • Totale woonoppervlakte ca. 114 m2 • Open woonkamer – keuken van ca. 33 m2 • 3 slaapkamers • Doucheruimte met wastafel, vrijhangend toilet en inloopdouche • Ruime bergzolder, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse uitbreidingsopties voor woning en garages zoals o.a. aanbouw woonkamer en dakkapellen

type D bwnr. get.: 415 & 424

type D bwnr. get.: 414 & 425

type D bwnr. get.: 413 & 426

VOORGEVEL

type C bwnr. get.: 422

voorgevel

type D bwnr. get.: 413 & 426

type C type C bwnr. get.: 413 bwnr & .426 get.: 416 & 423

RECHTERZIJGEVEL

type D bwnr. get.: 421

type D bwnr. get.: 420

VOORGEVEL

type E bwnr. get.: 419

type D type D type D type D bwnr. get.: 414 bwnr &. get.: 425 415 & bwnr 424 . get.: 415 bwnr &. get.: 424 414 & 425

zijgevel

type C type D bwnr. get.: 416bwnr & 423 . get.: 413 & 426

type C type D bwnr. get.: 416 bwnr & .423 get.: 413 & 426

ACHTERGEVEL VOORGEVEL

type E bwnr. get.: 419

RECHTERZIJGEVEL

type E bwnr. get.: 419

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type D bwnr. get.: 420

type D bwnr. get.: 421

achtergevel type C

type C bwnr. get.:

bwnr. get.: 422

ACHTERGEVEL

LINKERZI

wonen in Maurik

43

Type C begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 413, 416, 422, 423, 426

veel licht door grote glaspartij

mogelijkheid tot ruime hoekkeuken voorzijde

44

wonen in Maurik

Type C verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 413, 416, 422, 423, 426

3 volwaardige slaapkamers

ruime master bedroom

komplete badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet

wonen in Maurik

45

Type C zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 413, 416, 422, 423, 426

zolder met vaste trap bereikbaar

46

wonen in Maurik

Type C begane grond, zolder | optie | schaal 1:100 bouwnr 413, 416, 422, 423, 426

schuifpui

optie uitbouw 1,2 m of 2,4 m

brede dakkapel achterzijde

indeling met overloop en 2 kamers deel garage aan woonkamer toevoegen, garage wordt berging

dakkapel voorzijde

mogelijkheid vervallen trapkast

wonen in Maurik

47

48

wonen in Maurik

Type D Leuke tussenwoning met tuinberging op royale kavels Bouwnummer 414, 415, 420, 421, 424, 425

KENMERKEN • Leuke tussenwoning met tuinberging op royale kavels • Kaveloppervlaktes variërend van ca. 150 tot ca. 170 m2 • Bruto Inhoud woningen ca. 420 m3 • Brede beukmaat van 5.7 meter • Totale woonoppervlakte ca. 114 m2 • Open woonkamer – keuken van ca. 33 m2 • 3 slaapkamers • Doucheruimte met wastafel, vrijhangend toilet en inloopdouche • Ruime bergzolder, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse uitbreidingsopties zoals o.a. aanbouw woonkamer en dakkapellen

type C bwnr. get.: 416 & 423

voorgevel

type D bwnr. get.: 415 & 424

type D bwnr. get.: 414 & 425

type D bwnr. get.: 413 & 426

type C bwnr. get.: 422

VOORGEVEL

type C bwnr. get.: 422

type D bwnr. get.: 421

type D bwnr. get.: 420

VOORGEVEL

type E bwnr. get.: 419

type E bwnr. get.: 419

RECHTERZIJGEVEL

type E bwnr. get.: 419

voorgevel

type typeDD bwnr . get.: 413 421 & 426 bwnr . get.:

type D bwnr. get.: 420

bwn

RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL

achtergeveltype D

type D bwnr. get.: 420

bwnr. get.: 421

type C bwnr. get.: 422

type C bwnr. get.: 422

ACHTERGEVEL

LINKERZIJGE

wonen in Maurik

49

Type D begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 414, 415, 420, 421, 424, 425

veel licht door grote glaspartij

praktische trapkast

ruime keuken voorzijde

50

wonen in Maurik

Type D verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 414, 415, 420, 421, 424, 425

3 volwaardige slaapkamers royale masterbedroom

komplete badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet

wonen in Maurik

51

Type D zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 414, 415, 420, 421, 424, 425

multi-functionele, vrij indeelbare zolderverdieping

vaste trap naar de zolder

52

wonen in Maurik

Type D begane grond, verdieping, zolder | optie | schaal 1:100 bouwnr 414, 415, 420, 421, 424, 425

schuifpui

optie uitbouw 1,2 m of 2,4 m

brede dakkapel achterzijde

indeling met overloop en 2 kamers

dakkapel voorzijde

mogelijkheid vervallen trapkast

wonen in Maurik

53

sfeerimpressie; vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren

54

wonen in Maurik

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Maurik

55

56

wonen in Maurik

Type E Royale en comfortabele hoekwoning met geïsoleerde garage Bouwnummer 419

KENMERKEN • Royale en comfortabele hoekwoning met geïsoleerde garage • Met unieke topgevel én erker in de zijgevel • Kaveloppervlakte ca. 260 m2 • Vrijstaande garage in achtertuin • Bruto Inhoud woning ca. 490 m3 excl. garage • Brede beukmaat van 5.7 meter • Totale woonoppervlakte ca. 114 m2 • Open woonkamer – keuken van ca. 33 m2 • 3 slaapkamers • Complete badkamer met wastafel, ligbad, vrijhangend toilet en inloopdouche • Ruime bergzolder, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse uitbreidingsopties voor woning zoals o.a. aanbouw woonkamer en dakkapellen

type C bwnr. get.: 422

type C type D bwnr. get.: 422 bwnr. get.: 421

type type D D bwnr.bwnr get.:. get.: 421 420

type D type E bwnr. get.: bwnr 420 . get.: 419

voorgevel type E bwnr. get.: 419

VOORGEVELVOORGEVEL

type D bwnr. get.: 421

type D bwnr. get.: 420

VOORGEVEL

type E bwnr. get.: 419

type E bwnr. get.: 419

RECHTERZIJGEVEL

achtergevel type E bwnr. get.: 419

type D bwnr. get.: 420

type D bwnr. get.: 421

ACHTERGEVEL

zijgevel type E bwnr. get.: 419

type E bwnr. get.: 419

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type C bwnr. get.: 422

type C bwnr. get.: 422

LINKERZIJGEVEL

wonen in Maurik

57

Type E begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 419

veel licht en zicht door grote raamkozijnen

sfeervolle zij-erker

volop ruimte voor royale keukenopstelling

58

wonen in Maurik

Type E verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnummer 419

woningbrede en royale masterbedroom

3 volwaardige slaapkamers

komplete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet

wonen in Maurik

59

Type E zolder | basis | schaal 1:50 bouwnummer 419

multi-functionele, vrij indeelbare zolderverdieping

veel licht en ruimte door topgevel

60

wonen in Maurik

Type E begane grond, zolder | optie | schaal 1:100 bouwnummer 419

uitbouw 1,2 m of 2,4 m

schuifpui

grote dakkapel achterzijde

indeling zolder met overloop en 2 kamers

wonen in Maurik

61

62

wonen in Maurik

Type F Fraai vormgegeven royale tweekapper, voorzien van zadeldak Bouwnummer 428, 429, 434, 435

KENMERKEN • Fraai vormgegeven royale tweekapper, voorzien van zadeldak • Ruime kavels variërend van ca. 280 tot ca. 340 m2 • Gelegen aan brede laan, uitkijkend op brede watergang • Bruto Inhoud woningen ca. 695 m3 incl. garage • Woonoppervlakte ca. 160 m2 • Royale open keuken- woonkamer van ca. 42 m2 met erker aan straatzijde • (Kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde • Geïsoleerde garage aan de woning geschakeld • 3 volwaardige slaapkamers, waarvan zeer royale master bedroom van ca. 20 m2 en volop garderobe ruimte • Complete badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche • Separate toiletruimte met hangend toilet op de verdieping • Ruime, multifunctionele zolderruimte, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse optionele uitbreidingsopties zoals vergrootte woonkamer, dakkapellen en alternatieve invulling garage

ca. 10839+P ca. 10839+P bk. nok bk. nok

5472+P5472+P

bk. kozijnbk. kozijn

3090+P3090+P

ok. kozijnok. kozijn bk. kozijnbk. kozijn

2428+P2428+P

70+P 70+P

ok. kozijnok. kozijn

voorgevel

type Ftype F bwnr. bwnr get.:. get.: 429 &429 435& 435

zijgevel

type Ftype F bwnr. bwnr get.:. get.: 428 &428 434& 434

type Ftype F bwnr. bwnr get.:. get.: 428 &428 434& 434

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ca. 10839+P ca. 10839+P bk. nokbk. nok

5472+P 5472+P

5472+P 5472+P

bk. kozijn bk. kozijn

bk. kozijn bk. kozijn

3774+P 3774+P

ok. kozijn ok. kozijn

3090+P 3090+P

ok. kozijn ok. kozijn

2428+P 2428+P

bk. kozijn bk. kozijn

bk. kozijn bk. kozijn

2428+P 2428+P

70+P70+P

-14 -14

ok. kozijn ok. kozijn

typetype F F . get.: & 435 bwnrbwnr . get.: 429 429 & 435

typetype F F . get.: & 434 bwnrbwnr . get.: 428 428 & 434

VOORGEVEL VOORGEVEL

ok. dorpel ok. dorpel

typetype F F . get.: & 434 bwnrbwnr . get.: 428 428 & 434

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

achtergevel

typetype F F . get.: & 434 bwnrbwnr . get.: 428 428 & 434

typetype F F . get.: & 435 bwnrbwnr . get.: 429 429 & 435

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

zijgevel

typetype F F . get.: & 435 bwnrbwnr . get.: 429 429 & 435

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

wonen in Maurik

63

Type F begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 428, 429, 434, 435

breedte garage verschillend per bouwnr, afhankelijk van situatie

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde

64

wonen in Maurik

veel licht door grote glaspartij en standaard openslaande tuindeuren

Type F verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnummer 428, 429, 434, 435

zeer royale master bedroom met volop garderobe ruimte (kosteloze) keuzemogelijkheid voor master bedroom aan tuin- of straatzijde

separate toiletruimte met hangend toilet

komplete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

3 volwaardige slaapkamers

wonen in Maurik

65

Type F zolder | basis | schaal 1:50 bouwnummer 428, 429, 434, 435

royale, multifunctionele zolderverdieping

66

wonen in Maurik

Type F begane grond, verdieping, zolder | optie | schaal 1:100 bouwnummer 428, 429, 434, 435

schuifpui

uitbouw 1,2 m of 2,4 m

toilet in badkamer grote dakkapel achterzijde

indeling zolder met overloop en 2 kamers

wonen in Maurik

67

Ruim en licht wonen

68

wonen in Maurik

sfeerimpressie; woning met zij-uitbouw

wonen in Maurik

69

70

wonen in Maurik

Type G Fraai vormgegeven royale tweekapper, voorzien van schildkap Bouwnummer 430, 431, 432, 433, 436, 437

KENMERKEN • Fraai vormgegeven royale tweekapper, voorzien van schildkap • Ruime kavels variërend van ca. 280 tot ca. 335 m2 • Gelegen aan brede laan, uitkijkend op brede watergang • Bruto Inhoud woningen ca. 680 m3 incl. garage • Woonoppervlakte ca. 155 m2 • Royale open keuken- woonkamer van ca. 42 m2 met erker aan straatzijde • (Kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde • Geïsoleerde garage aan de woning geschakeld • 3 volwaardige slaapkamers, waarvan zeer royale master bedroom van ca. 20 m2 en volop garderobe ruimte • Complete badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche • Separate toiletruimte met hangend toilet op de verdieping • Ruime, multifunctionele zolderruimte, met vaste trap bereikbaar • Energiezuinige woningen voorzien van zonnepanelen • Diverse optionele uitbreidingsopties zoals vergrootte woonkamer, dakkapellen en alternatieve invulling garage

ca. 10839+P ca. 10839+P bk. nok

bk. nok

5472+P

5472+P

bk. kozijn

3774+P

2428+P

2428+P

70+P

70+P

ok. kozijn

5472+P

3960+P

3960+P

bk. kozijn

bk. kozijn

ok. kozijn

ok. kozijn

2428+P

2428+P

70+P

70+P

bk. kozijn

ok. kozijn

voorgevel

bk. kozijn

ok. kozijn

ok. kozijn

bk. kozijn

type G type G bwnr. get.: bwnr 431,. 433 get.:& 431 437 , 433 & 437

5472+P

bk. kozijn

3774+P

bk. kozijn

ok. kozijn

ok. kozijn

zijgevel

type G type G bwnr. get.: bwnr 430,. get.: 432 &430, 436 432 & 436

type G type G bwnr. get.: bwnr 430,. get.: 432 &430, 436 432 & 436

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ca. 10839+P ca. 10839+P bk. nok

bk. nok

5472+P

5472+P

bk. kozijn

3774+P

2428+P

2428+P

70+P

70+P

ok. kozijn

bk. kozijn

ok. kozijn

type G type G bwnr. get.:bwnr 431 . ,get.: 433 & 431 437 , 433 & 437

type G type G bwnr. get.:bwnr 430, . get.: 432 430, & 436 432 & 436

VOORGEVEL VOORGEVEL

5472+P

5472+P

3960+P

3960+P

bk. kozijn

bk. kozijn

3774+P

ok. kozijn

ok. kozijn

bk. kozijn

ok. kozijn

2428+P

70+P

70+P

ok. kozijn

type G type G bwnr. get.:bwnr 430, . get.: 432 430, & 436 432 & 436

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

bk. kozijn

ok. kozijn

2428+P

bk. kozijn

5472+P

bk. kozijn

2428+P

2428+P

-14

-14

bk. kozijn

ok. kozijn

achtergevel

type G type G bwnr. get.:bwnr 430, . get.: 432 430, & 436 432 & 436

type G type G bwnr. get.:bwnr 431 . ,get.: 433 & 431 437 , 433 & 437

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

ok. dorpel

5472+P

3960+P

3960+P

2428+P

2428+P

70+P

70+P

ok. kozijn

ok. kozijn

bk. kozijn

ok. dorpel

5472+P

bk. kozijn

bk. kozijn

3774+P

ok. kozijn

bk. kozijn

5472+P

3774+P

bk. kozijn

ok. kozijn

bk. kozijn

ok. kozijn

bk. kozijn

ok. kozijn

zijgevel

type G type G bwnr. get.:bwnr 431 . ,get.: 433 & 431 437 , 433 & 437

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

sfeerimpressie; met optionele dakkapel wonen in Maurik

71

Type G begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 430, 431, 432, 433, 436, 437

veel licht door grote glaspartij en standaard openslaande tuindeuren

breedte garage verschillend per bouwnr, afhankelijk van situatie

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor woonkamer aan tuin- of straatzijde

72

wonen in Maurik

Type G verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 430, 431, 432, 433, 436, 437

3 volwaardige slaapkamers

komplete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel

zeer royale master bedroom met volop garderobe ruimte

separate toiletruimte met hangend toilet

(kosteloze) keuzemogelijkheid voor master bedroom aan tuin- of straatzijde

wonen in Maurik

73

Type G zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 430, 431, 432, 433, 436, 437

royale, multifunctionele zolderverdieping

74

wonen in Maurik

Type G begane grond | zolder | optie | schaal 1:100 bouwnr 430, 431, 432, 433, 436, 437

schuifpui

uitbouw 1,2 m of 2,4 m

deel garage aan woonkamer toevoegen, garage wordt berging

optiemogelijkheid trapkast

optie dakkapel voor- en achterzijde

wonen in Maurik

75

Heerlijk wonen

76

wonen in Maurik

sfeerimpressie

wonen in Maurik

77

showroom laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling

jouw uitbreiding

roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine

anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

78

wonen in Maurik

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Kopers type A, F, G ontvangen een cheque van € 3.000,-. Kopers Type B, C, D, E ontvangen een cheque van € 2.000,-.

Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwer­ kelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor­

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al ge­ daan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

wonen in Maurik

79

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wen­ sen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

80

wonen in Maurik

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

wonen in Maurik

81

Jouw

GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

82

wonen in Maurik

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de eerste verdieping, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

tips

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonder­ lijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of bad­ kamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditi­ onele materialen, hardhouten kozijnen, inbraak­ werend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantie­ certificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van op­ ties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opval­ lend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

wonen in Maurik

83

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop-

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

www.oosterweyden.nl/app

84

wonen in Maurik

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier.

Verhuizen en inrichten: Veel plezier!

wonen in Maurik

85

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om je een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven.

Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

86

wonen in Maurik

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen,

MAATVOERING

geven de woning een klassiek karakter.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

OPLEVERING

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

gehouden met enige wandafwerking.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

MENSENWERK Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

VERKOOPSTUKKEN

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contract-

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

stuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en

voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

WONINGBORG GARANTIE

KOPERSBEGELEIDING

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

De kopersbegeleider wordt voor je het vertrouwde gezicht.

normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen en

Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een

ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonder-

afbouwzekerheid.

heden van je woning met je door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke

INRICHTING

wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

je van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van je

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie

nieuwbouwwoning.

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats.

uitrusting van de woning.

SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

wonen in Maurik

87

www.ooster weyden.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 034551 66 66 info@w-j.nl

INITIATIEF:

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl

Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.