Woon!magazine: Maurik, Oosterweyden Eiland Oost fase 2

Oosterweyden deelgebied het Eiland Oost Maurik Royaal wonen in extra brede woningen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

Inhoud 4 Welkom in Maurik 6 Maurik’s mooiste buiten 8 Prachtige locatie 10 De woningen 12 Type Hee / Type Nes 18 Type Seerijp 26 Type Dellewal 32 Type De Koog 38 Type Spang 46 Keuken 48 Badkamer 50 Kwaliteit en afbouw

Welkom in Maurik

Levendig dorp in de Betuwe

4

wonen in Maurik

WELKOM IN MAURIK Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.

Op loopafstand van het plangebied Oosterweyden bevinden zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300 inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.

Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost, waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle bewoners.

GOED BEREIKBAAR Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijd je meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.

Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto uitstekend bereikbaar.

UTRECHT A12

EDE

VEENENDAAL ARNHEM

MAURIK

A27

A2 TIEL

N322

A15

A50

NIJMEGEN

OSS

wonen in Maurik

5

6

wonen in Maurik

Maurik’s Mooiste buiten

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden bied je een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

wonen in Maurik

7

MAURIK

Prachtige locatie GEVARIEERD WONEN Nieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, huurders en kopers, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert een levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten, met ruime, groene straatprofielen en levendige waterpartijen.

Hier betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.

8

wonen in Maurik

OOSTERWEYDEN / MAURIK

E TSE HOMO

STR A

AT

RO N D

W EG

BREDE SCHOOL MAURIK

N

SITUATIE OOSTERWEYDEN

Met de bovenstaande situatietekening krijg je een goed beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.

wonen in Maurik

9

De woningen: 9 vrijstaande woningen en 8 twee-onder-een-kap woningen

319 m 2

327

257 m 2

328

235 m 2

329 243 m 2

330 249 m 2

331 254 m 2

332 292 m 2

333

292 m 2

334

288 m 2

335

345 m 2

342

343

341

340

336

339 338 337

453 m 2

457 m 2

466 m 2

470 m 2 469 m 2 443 m 2

403 m 2

onderhoudsstrook watergang

N

10

wonen in Maurik

Type Hee Type Nes bouwnummer 327, 336, 338, 340, 342

Type Seerijp bouwnummer 337, 339, 341, 343

Type De Koog

Type Dellewal

bouwnummer 329, 333

bouwnummer 328, 331, 332, 334

Type Spang bouwnummer 330, 335

wonen in Maurik

11

12

wonen in Maurik

Type Hee Type Nes Vrijstaande woning in twee kleurvarianten bouwnummer 327, 336, 338, 340, 342

KENMERKEN • Royale woningen met garage • Energiezuinige woning: energielabel A • De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden • Er zijn twee varianten, een met een zij-aanbouw voor nóg meer ruimte op de begane grond. Het andere type beschikt over twee erkers voor extra veel lichtinval Perceel: 319 m2 tot 470 m2 Woonoppervlak: circa 157 m2 tot 163 m2 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

13

Type Hee / Type Nes begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342

14

wonen in Maurik

Type Hee / Type Nes begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342

wonen in Maurik

15

Type Hee / Type Nes verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342

16

wonen in Maurik

Type Hee / Type Nes zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342

wonen in Maurik

17

18

wonen in Maurik

Type Seerijp

Ruime vrijstaande woning bouwnummer 337, 339, 341, 343

KENMERKEN • Royale woningen met garage • Energiezuinige woning: energielabel A • De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden • Er zijn twee varianten, een met een zij-aanbouw voor nóg meer ruimte op de begane grond. Het andere type beschikt over twee erkers voor extra veel lichtinval Perceel: 319 m2 tot 470 m2 Woonoppervlak: circa 157 m2 tot 163 m2 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

19

Type Seerijp begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343

20

wonen in Maurik

Type Seerijp begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343

wonen in Maurik

21

Type Seerijp verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343

22

wonen in Maurik

Type Seerijp zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343

wonen in Maurik

23

Sfeervol wonen, jouw stijl!

24

wonen in Maurik

wonen in Maurik

25

26

wonen in Maurik

Type Dellewal

Ruime tweekapper met erker aan voorzijde bouwnummer 328, 331, 332, 334

KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 332

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 332

27

Type Dellewal begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334

28

wonen in Maurik

Type Dellewal begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334

wonen in Maurik

29

Type Dellewal verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334

30

wonen in Maurik

Type Dellewal zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334

wonen in Maurik

31

32

wonen in Maurik

Type De Koog

Sfeervolle tweekapper met optionele dakkapel bouwnummer 329, 333

KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 329

ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 329

LINKER ZIJGEVEL

33

Type De Koog begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333

34

wonen in Maurik

Type De Koog begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 329, 333

wonen in Maurik

35

Type De Koog verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333

36

wonen in Maurik

Type De Koog zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333

wonen in Maurik

37

38

wonen in Maurik

Type Spang

Ruime tweekapper bouwnummer 330, 335

KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 330

ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 330

LINKER ZIJGEVEL

39

Type Spang begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335

40

wonen in Maurik

Type Spang begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 330, 335

wonen in Maurik

41

Type Spang verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335

42

wonen in Maurik

Type Spang zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335

wonen in Maurik

43

44

wonen in Maurik

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Maurik

45

46

wonen in Maurik

Een keuken naar jouw wensen bij Het Culemborgs Keukenhuis Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor moeten wij u eerst leren kennen. Uw IdeĂŤen over koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl.

We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp.

De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur en functionaliteit.

HET CULEMBORGS KEUKENHUIS Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@keukenhuis.nl T 0345 51 73 23

wonen in Maurik

47

48

wonen in Maurik

Een badkamer in jouw stijl bij Het Culemborgs Badkamerhuys Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, gepassioneerd bezig met het samenstellen van de perfecte badkamer voor onze klanten.

Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd een team van 2 showroommedewerkers klaar om u optimaal van dienst te zijn.

PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAK Door uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventariseren we uw ideeĂŤn over de perfecte badkamer.

Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom.

Dan gaan we met elkaar aan de slag.

Het Culemborgs Badkamerhuys Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl T 0345 51 99 32

wonen in Maurik

49

50

wonen in Maurik

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om je een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

ENERGIEZUINIG

INRICHTING

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

van de woning.

GEVELS EN DAKEN

SITUATIE

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

is je woning goed beschermd. Verschillende accenten van

Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-

het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek

plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten

en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de

worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

woning een klassiek karakter.

wordt vermeld.

OPLEVERING

MENSENWERK

Uw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

wand- en vloertegels en sanitair.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

VERKOOPSTUKKEN

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

welstand en/of nutsbedrijven.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

WONINGBORG GARANTIE

De kopersbegeleider wordt voor je het vertrouwde gezicht.

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je woning

Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen en ont-

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

vangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden

voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-

van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren

regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. wonen in Maurik

51

www.ooster weyden.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 0345 51 66 66 info@w-j.nl

INITIATIEF:

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl

Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V. is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling, en Van Arnhem Bouwgroep

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.