Woon!magazine: Maurik, Oosterweyden De Hoven 2B

Ruim wonen in de Betuwe

Levensloopbestendig wonen

Oosterweyden deelgebied De Hoven Maurik

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

Inhoud 4 Welkom in Maurik 6 Maurik’s mooiste buiten 8 Prachtige locatie 10 De woningen 12 Type Drost 20 Type Goes 28 Type Govert 36 Keuken 38 Badkamer 40 Voordelen nieuwbouw 42 Kwaliteit en afbouw

Welkom in Maurik

Levendig dorp in de Betuwe

4

wonen in Maurik

WELKOM IN MAURIK Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.

Op loopafstand van het plangebied Oosterweyden bevinden zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300 inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.

Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost, waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle bewoners.

GOED BEREIKBAAR Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijdt u meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.

Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto uitstekend bereikbaar.

UTRECHT A12

EDE

VEENENDAAL ARNHEM

MAURIK

A27

A2 TIEL

N322

A15

A50

NIJMEGEN

OSS

wonen in Maurik

5

6

wonen in Maurik

Maurik’s Mooiste buiten

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

wonen in Maurik

7

MAURIK

Prachtige locatie GEVARIEERD WONEN Nieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, huurders en kopers, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert een levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten, met ruime, groene straatprofielen en levendige waterpartijen.

Hier betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.

8

wonen in Maurik

OOSTERWEYDEN / MAURIK

ET HOMO

SE S TR

A AT

RO N D

W EG

BREDE SCHOOL MAURIK

SITUATIE OOSTERWEYDEN

Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed

N

beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.

wonen in Maurik

9

5 levensloopbestendige woningen 2 royale vrijstaande woningen In plan De Hoven worden als afronding van dit plandeel 5 levensloopbestendige (badkamer en slaapkamer op begane grond) woningen en 2 royale vrijstaande woningen gerealiseerd gelegen met tuin grenzend aan een watergang met tuin op het oosten. Deze woningen kunnen uitgevoerd worden met flexibele plattegronden waardoor er meerdere opties mogelijk zijn. Kavelafmeting van 253 m2 tot 357 m2.

259

260

261

262

263

264

265

N

10

wonen in Maurik

Type Drost bouwnr 259, 265

Type Goes

Type Govert

bouwnr 260, 261, 263, 264

bouwnr 262

wonen in Maurik

11

12

wonen in Maurik

Type Drost Geschakelde woning bouwnr 259, 265

KENMERKEN • Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond; • Energiezuinige woningen: energielabel A • Flexibele indeling • Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Voldoende parkeergelegenheid in de wijk • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL BOUWNR 259 / BOUWNR 265 GESPIEGELD

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

wonen in Maurik

13

Type Drost begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 259, 265

14

wonen in Maurik

Type Drost begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 259, 265

wonen in Maurik

15

Type Drost verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 259, 265

16

wonen in Maurik

Type Drost zolder | basis | schaal 1:75 bouwnr 259, 265

wonen in Maurik

17

18

wonen in Maurik

Heerlijk wonen

wonen in Maurik

19

20

wonen in Maurik

Type Goes Geschakelde woning, levensloopbestendig bouwnr 260, 261, 263, 264

KENMERKEN • Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond; • Energiezuinige woningen: energielabel A • Flexibele indeling • Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Voldoende parkeergelegenheid in de wijk • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

ACHTERGEVEL BOUWNR 261 + 264

VOORGEVEL BOUWNR 261 + 264

ACHTERGEVEL / BOUWNR 2 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

RECHTER ZIJGEVEL BOUWNR 261 + 264

LINKER ZIJGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

wonen in Maurik

21

Type Goes begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 260, 261, 263, 264

22

wonen in Maurik

Type Goes begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 260, 261, 263, 264

wonen in Maurik

23

Type Goes verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 260, 261, 263, 264

24

wonen in Maurik

Type Goes zolder | basis | schaal 1:75 bouwnr 260, 261, 263, 264

wonen in Maurik

25

Met oog op de toekomst

26

wonen in Maurik

wonen in Maurik

27

28

wonen in Maurik

Type Govert Geschakelde woning, levensloopbestendig bouwnr 262

KENMERKEN • Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond; • Energiezuinige woningen: energielabel A • Flexibele indeling • Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Voldoende parkeergelegenheid in de wijk • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

wonen in Maurik

29

Type Govert begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 262

30

wonen in Maurik

Type Govert begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 262

wonen in Maurik

31

Type Govert verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 262

32

wonen in Maurik

Type Govert zolder | basis | schaal 1:75 bouwnr 262

wonen in Maurik

33

34

wonen in Maurik

Royaal leven

wonen in Maurik

35

36

wonen in Maurik

Een keuken naar jouw wensen bij Het Culemborgs Keukenhuis Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor moeten wij u eerst leren kennen. Uw IdeĂŤen over koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl.

We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp.

De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur en functionaliteit.

HET CULEMBORGS KEUKENHUIS Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@keukenhuis.nl T 0345 51 73 23

wonen in Maurik

37

38

wonen in Maurik

Een badkamer in jouw stijl bij Het Culemborgs Badkamerhuys Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, gepassioneerd bezig met het samenstellen van de perfecte badkamer voor onze klanten.

Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd een team van 2 showroommedewerkers klaar om u optimaal van dienst te zijn.

PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAK Door uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventariseren we uw ideeĂŤn over de perfecte badkamer.

Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom.

Dan gaan we met elkaar aan de slag.

Het Culemborgs Badkamerhuys Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl T 0345 51 99 32

wonen in Maurik

39

Nieuwbouw is voordeliger

MEER ZEKERHEID Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg.

Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost.

Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

MEER KEUZES Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

MEER FINANCIEEL VOORDEEL Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

MEER SFEER Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

MEER ENERGIEBESPARING Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij een nieuwbouw woning zijn die aanmerkelijk lager.

We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

MEER WAARDE Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen.

Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

40

wonen in Maurik

wonen in Maurik

41

42

wonen in Maurik

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

ENERGIEZUINIG

INRICHTING

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

van de woning.

GEVELS EN DAKEN

SITUATIE

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van

Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-

het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek

plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten

en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de

worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

woning een klassiek karakter.

wordt vermeld.

OPLEVERING

MENSENWERK

Uw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

wand- en vloertegels en sanitair.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

VERKOOPSTUKKEN

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

welstand en/of nutsbedrijven.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

WONINGBORG GARANTIE

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ont-

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

vangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden

voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-

van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren

regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats. wonen in Maurik

43

www.ooster weyden.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 0345 51 66 66 info@w-j.nl

INITIATIEF:

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl

Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V. is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling, en Van Arnhem Bouwgroep

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.