Magazine: Wijchen, Huurlingsedam fase 2A (58 woningen)

LEKKER WONEN In een fijne nieuwe wijk m et een vertrouwd gevoel

WONEN IN EEN WIJK MET EEN DORPS KARAKTER 13 Eengezinswoningen 15 Starterswoningen 14 Hoekwoningen 16 Twee-onder-één-kapwoningen

ROYALE HUIZEN MET EEN ROMANTISCHE ARCHITECTUUR EN VEEL GROEN IN DE DIRECTE OMGEVING

4

10

14

20

8

12

16

32

Wijchen, dorpse gezelligheid in een inspirerende groene omgeving

Wonen in een wijk met een dorps karakter

2

Een fijne nieuwe wijk met een vertrouwd gevoel

In Huurlingsedam 2 komen uw woonwensen tot leven

Huurlingsedam 2 in vogelvlucht

Uw nieuwe woonbuurt in Huurlingsedam

Eengezinswoningen

Starterswoningen en hoekwoningen

50

Twee-onder-éénkapwoningen

78

De voordelen van nieuwbouw

Aan de rand van Wijchen, in de wijk Huurlingsedam wordt nieuwbouwplan Huurlingsedam 2 gerealiseerd.

Een landelijk woongebied waar in het koopsegment onder andere 13 eengezinswoningen, 15 starterswoningen, 14 hoekwoningen en 16 twee-onder-één-kapwoningen in verschillende woningtypes en uitvoeringen aan worden toegevoegd.

3

Wijchen is een gezellig Gelders dorp met ongeveer

Wijchen heeft ook prima voorzieningen. Op het gebied

34.000 inwoners. Het is de grootse woonkern van de

van onderwijs bijvoorbeeld, zijn er naast diverse basis-

gelijknamige gemeente die verder bestaat uit een

scholen ook opleidingen voor het voortgezet onderwijs

aantal dorpen en buurtschappen.

zoals VMBO, Havo, Atheneum en Gymnasium.

Het is een levendige gemeente die haar inwoners

Ook sportief staat de gemeente haar mannetje. Er zijn

veel te bieden heeft. Een gezellig centrum met een ge-

zowel binnen als buiten voldoende goede accommo-

varieerd aanbod aan goede winkels, speciaalzaken

daties om de vele sportvoorzieningen een eigen plek

en horecagelegenheden. En midden in het centrum

te geven, zoals sportpark De Wijchert, sportcentrum

wordt wekelijks een druk bezochte markt gehouden.

Arcus, zwembad De Meerval, skicentrum de Wijchense Berg en golfbaan BurgGolf.

4

WIJCHEN, DORPSE GEZELLIGHEID IN EEN INSPIRERENDE GROENE OMGEVING

Ook op cultureel gebied valt er in Wijchen het een en ander te beleven met bijvoorbeeld Museum Kasteel Wijchen, theater 't MozaĂŻek, Cultuurknooppunt Wijchen-Beuningen en bioscoop Cinema Roma.

Jaarlijks worden er een groot aantal evenementen georganiseerd waar jong en oud veel plezier aan beleven. Een evenement dat veel publiek trekt zijn de Kasteelfeesten die worden gehouden in een grote tent die wordt opgesteld in de kasteeltuin.

5

Een dorp waar het hele jaar door veel te beleven is

6

Centrum Wijchen

Gemeentehuis

NS-station

Kasteel Wijchen

Bushalte

Wijchense Molen

Een echt hoogtepunt is de Dag van Wijchen tijdens de Nijmeegse Vierdaagse, als de wandelaars in een lange stoet door het centrum van Wijchen trekken met allerlei activiteiten en optredens.

Ook de Wijchense kermis, de veemarkt en de Oude Voertuigen Dag zijn jaarlijkse evenementen die een bezoekje meer dan waard zijn.

Supermarkt

Theater ‘t MozaĂŻek

Huisarts

Educatie

Bibliotheek

Sportcentrum Arcus

Waterskicentrum De Berendonck

Winkelcentrum

Kinderopvang

Cinema Roma

Zwembad De Meerval

Skicentrum de Wijchense Berg

Medisch centrum

Sportpark De Wijchert

BurgGolf

En om het jaar is er in de winter het gezellige evenement

gebieden zoals De Berendonck, Park de Groene Heuvels

Wijchen Schaatst, waar jong en oud op een grote ijs-

en de Overasseltse en Hatertse Vennen. En ook het

baan de schaatsen onderbinden en kunnen genieten

stroomgebied van de rivier de Maas ligt direct om de

van de sfeervolle entourage en de uitgelaten sfeer op

hoek.

het ijs of in een van de horecagelegenheden die het spectakel completeren.

De bereikbaarheid van Wijchen is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de eigen auto. Wijchen

De omgeving van Wijchen is buitengewoon fantastisch

heeft een eigen NS-station en de autowegen A50 en

en bosrijk. Er liggen een aantal prachtige recreatie-

A73 liggen in de directe omgeving.

7

WONEN IN EEN WIJK MET EEN DORPS KARAKTER

Huurlingsedam is een aantrekkelijke nieuwe wijk. Het is geen standaard woonwijk met massale woonblokken, maar een wijk met een dorps karakter waar volop ruimte is voor diversiteit en individuele woonwensen. Een wijk met een grote variatie aan woningsoorten en prijsklassen, van betaalbare starterswoningen tot luxe vrijstaande woningen. In het plan Huurlingsedam is ruimte voor iedere smaak en elke levensstijl.

8

Naast het stedenbouwkundig plan is er voor dit gebied

De straten in Huurlingsedam worden echte woonstraten

ook een inrichtingsplan uitgewerkt dat de dorpse be-

met een aankleding en inrichting die informeel is en

leving van het plan Huurlingsedam in vorm, afwisseling

waar mensen zich thuis voelen en graag willen wonen.

en kleinschaligheid onderstreept. Wezenlijk onderdeel

In mooie royale huizen, charmant van architectuur

hiervan is bijvoorbeeld de groene invulling van de

voor een optimaal woongenot tot in lengte van jaren.

wijk, waarvan het doorgetrokken langgerekte Wijchens Meer een belangrijk onderdeel is. Ook het planten van kleine groepen bomen en het aanleggen van diverse groenvoorzieningen draagt bij aan de uitstraling van de nieuwe wijk.

9

Royale huizen met een romantische architectuur en veel groen in de directe omgeving

Het landschap van de directe omgeving is de inspiratie

Huurlingsedam is zo ontworpen met pleintjes, speel-

geweest voor de ontwikkeling van het plan Huurling-

plekken, groene veldjes met bloemen en brede trottoirs,

sedam in Wijchen. Met de natuur als voorbeeld is er

dat mensen elkaar gemakkelijk kunnen ontmoeten,

een buitengewoon fraaie woonomgeving gecreĂŤerd

kinderen veilig buiten kunnen spelen en iedereen ont-

met een zeer gevarieerd woningaanbod in een aan-

spannen kan wonen met het ultieme dorpse gevoel

trekkelijke groene omgeving. Op die manier is er als

dat prima past bij de ongedwongen sfeer die deze

het ware een dorp in een dorp ontstaan waar mensen

nieuwe woonomgeving uitstraalt.

zich thuis voelen en graag willen wonen. Een diversiteit aan woningen die bovendien zorgt voor een grote verscheidenheid aan bewoners, die samen de nieuwe wijk haar bijzondere karakter moeten geven.

10

EEN FIJNE NIEUWE WIJK MET EEN VERTROUWD GEVOEL 11

IN HUURLINGSEDAM 2 KOMEN UW WOONWENSEN TOT LEVEN

Smaken verschillen, net als woonwensen.

Graag willen wij u begeleiden om uw woonwensen te realiseren in uw nieuwe woning. Zodoende hebben wij een aantal indelingsvarianten en opties voor de woning samengesteld waar u uit kan kiezen.

12

KLANTPORTAAL Om u zo goed mogelijk tijdens de bouw te begeleiden maken we gebruik van een klantportaal. Hiermee informeren wij u en houden u op de hoogte van ontwikkelingen over uw woning en het gehele project. Hier vindt u ook alle informatie over uw woning en het project. Ook kunt u hier terecht met al uw vragen aan uw kopersbegeleider. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u persoonlijke inloggegevens om bij uw eigen woningdossier te kunnen komen.

KOPERSBEGELEIDING Wij hechten er veel waarde aan om u zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van uw woning.

Onze kopersbegeleider zal voor u het vertrouwde gezicht en aanspreekpunt zijn over alles wat uw woning betreft gedurende het gehele traject tot en met de oplevering van de woning.

Tijdens de bouw van uw nieuwe woning zullen we u regelmatig op de hoogte houden over bijvoorbeeld de voortgang en andere relevante zaken over het gehele project en uw woning.

GARANTIES Wij werken onder de strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft u de garantie dat uw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Uw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, daar kunt u op rekenen.

Wij kennen korte lijnen in onze organisatie. Wij onderhouden duurzame relaties met diverse partijen als bijvoorbeeld gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlotte en soepele bouw van uw nieuwe woning.

13

HUURLINGSEDAM 2 in vogelvluch t

14

Deze vogelvluchtimpressie geeft een goed beeld van nieuwbouwplan Huurlingsedam 2. Bij het ontwikkelen van dit plan is veel aandacht besteed aan een optimale invulling van het gebied met respect voor het bestaande landschap en de natuur.

Zo is er een fijne woonomgeving ontstaan met een gevarieerd aanbod aan bijzonder fraaie huizen in een echte dorpse sfeer.

15

De openbare inrichting is nog aan verandering onderhevig, zodoende kunnen aan de situatie geen rechten worden ontleend.

UW NIEUWE WOONBUURT IN HUURLINGSEDAM 16

EENGEZINSWONING (RIJWONING) TYPE KAMGRAS (A1)

EENGEZINSWONING (HOEKWONING) TYPE VELDGRAS (A2)

EENGEZINSWONING (HOEKWONING) TYPE VEDERGRAS (A3)

EENGEZINSWONING (RIJWONING) TYPE SUIKERGRAS (A4)

Bouwnummer 27, 28, 31,

Bouwnummer 26, 29, 33,

Bouwnummer 30

Bouwnummer 65

32, 64 en 66

63 en 67

STARTERSWONING (RIJWONING) TYPE CITROENGRAS (B1)

HOEKWONING TYPE STRUISGRAS (B2)

HOEKWONING TYPE BEEMDGRAS (B3)

HOEKWONING TYPE MANNAGRAS (B4)

Bouwnummer 12, 21, 36,

Bouwnummer 25, 48 en 82

Bouwnummer 53

Bouwnummer 10, 11, 22,

39, 44, 50, 69, 72 en 84

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING TYPE BLAUWGRAS (D1)

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING TYPE BLAUWGRAS (D1a)

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING TYPE KAMELENGRAS (D2)

Bouwnummer 61, 62, 73

Bouwnummer 20 en 80

Bouwnummer 13, 14, 34,

23, 24, 37, 38, 45, 46, 47, 51, 52, 70, 71 en 83

HOEKWONING TYPE LIESGRAS (B5) Bouwnummer 9

en 74

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING TYPE HELMGRAS (D3)

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING TYPE BUNTGRAS (D4)

Bouwnummer 81

Bouwnummer 19

35, 59, 60, 85 en 86

In nieuwbouwplan Huurlingsedam 2 zullen door VOF Huurlingsedam onder andere 13 eengezinswoningen, 15 starterswoningen, 14 hoekwoningen en 16 twee-onder-één-kapwoningen worden gerealiseerd De woningen zijn bijzonder charmant van architectuur en het gebruik van verschillende materialen, vormen en kleuren geeft het plan een dorpse uitstraling. Daardoor is het een harmonisch geheel met voor elk huis een eigen identiteit.

Doordat de diverse blokken verschillend georiënteerd zijn ten opzichte van de zon zijn de zonnepanelen niet overal zichtbaar op de artist impressions. Alle woningen zijn standaard voorzien van zonnepanelen.

De op deze pagina getoonde afbeeldingen van de bouwblokken geven geen volledig beeld. Van de verschillende woningtypes bestaan meer verschijningsvormen dan op deze pagina afgebeeld kunnen worden. Verderop in deze brochure staan per woningtypologie (eengezinswoning, starters- en hoekwoning en twee-onder-één-kapwoning) alle bouwblokken individueel afgebeeld.

17

18

LEKKER ACTIEF BUITENZIJN VOOR JONG EN OUD

In Wijchen ligt het veelzijde recreatiegebied De Berendonck.

Het brede zandstrand, de ruime ligweiden en de verschillende horecavoorzieningen maken het de ideale plek voor een dagje uit.

Bovendien biedt De Berendonck een breed scala aan activiteiten zoals waterskĂŻen, wakeboarden, golfen, wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en duiken.

19

BLOK R TYPE KAMGRAS (A1), VELDGRAS (A2) EN SUIKERGRAS (A4)

RUIME EENGEZINSWONINGEN In het plan worden 13 ruime eengezinswoningen gerealiseerd in diverse types, verdeeld over rij- en hoekwoningen.

De woningen zijn stuk voor stuk royaal van indeling en fraai van architectuur. Met op de begane grond een woonkamer met open keuken van ruim negen meter diep. Via de openslaande tuindeur is het terras en de tuin te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, die geschikt is voor allerlei bestemmingen.

TYPE KAMGRAS (A1) De woningen zijn gesitueerd op ruime percelen met achter in de tuin

Bouwnummer 27, 28, 31, 32, 64

een berging. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

en 66 TYPE VELDGRAS (A2)

Optioneel zijn er verschillende mogelijkheden om uw woning aan te

Bouwnummer 26, 29, 33, 63 en 67

passen aan uw eigen woonwensen.

TYPE VEDERGRAS (A3) Bouwnummer 30

Kortom, fantastische huizen voor jarenlang woonplezier.

TYPE SUIKERGRAS (A4) Bouwnummer 65

20

BLOK I TYPE KAMGRAS (A1), VELDGRAS (A2) EN VEDERGRAS (A3)

21

Begane grond type Kamgras, Vedergras en Suikergras

TYPE KAMGRAS (A1) Inhoud (excl. berging) Gebruiksoppervlakte Perceeloppervlakte

type Kamgras bouwnr. 28, 32 en 66 als afgebeeld, bouwnr. 27, 31 en 64 gespiegeld;

442 m3 120.6 m

type Vedergras bouwnr. 30 gespiegeld; type Suikergras bouwnr. 65 gespiegeld

2

van 150 m2 tot 171 m2

Woonkamer/keuken

35.4 m2

Slaapkamer 1

15.5 m2

Slaapkamer 2

10.6 m2

Slaapkamer 3

7.5 m2

Badkamer

4.6 m2

Zolder Berging achtertuin

< 510 >

27.8 m2 6.5 m2

TYPE VEDERGRAS (A3) 126.9 m2

Perceeloppervlakte

200 m2

Woonkamer/keuken

35.4 m2

Slaapkamer 1

15.5 m2

Slaapkamer 2

10.6 m2

Slaapkamer 3

7.5 m2

Badkamer

4.6 m2

Zolder Berging achtertuin

< 568 >

Gebruiksoppervlakte

493 m3

< 910 >

Inhoud (excl. berging)

34.1 m2 6.5 m2

148 m2

Woonkamer/keuken

35.4 m2

Slaapkamer 1

15.5 m2

Slaapkamer 2

10.6 m2

Slaapkamer 3

7.5 m2

Badkamer

4.6 m2

Zolder Berging achtertuin

33.6 m2 6.5 m2

Maten zijn circa maten

< 244 >

voorgevel type Suikergras (gespiegeld)

22

Plattegronden schaal 1:50

< 81 >

Perceeloppervlakte

cv

< 128 >

126 m2

< 332 >

Gebruiksoppervlakte

< 128 >

473 m3

zijgevel type Vedergras (gespiegeld)

Inhoud (excl. berging)

< 342 >

TYPE SUIKERGRAS (A4)

< 153 >

< 93 >

Eerste verdieping type Kamgras, Vedergras en Suikergras type Kamgras bouwnr. 28, 32 en 66 als afgebeeld, bouwnr. 27, 31 en 64 gespiegeld; type Vedergras bouwnr. 30 gespiegeld; type Suikergras bouwnr. 65 gespiegeld

< 290 >

< 220 >

< 364 >

zijgevel type Vedergras (gespiegeld)

< 315 >

< 536 >

< 355 >

< 210 >

< 290 >

< 210 >

De positie en afmetingen van de kozijnen in de gevel kunnen afwijken van de getoonde plattegrond, zie de verkooptekeningen voor de juiste informatie.

23

Tweede verdieping type Kamgras bouwnr. 28, 32 en 66 als afgebeeld, bouwnr. 27, 31 en 64 gespiegeld;

150+vl.

230+vl.

260+vl.

< 510 >

nok

260+vl.

230+vl.

wm

150+vl.

24

Plattegronden schaal 1:50

mv

Tweede verdieping type Vedergras bouwnr. 30 als afgebeeld

150+vl.

230+vl.

< 910 >

260+vl.

nok

wm

150+vl.

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

mv

25

Tweede verdieping type Suikergras bouwnr. 65 als afgebeeld

< 510 >

150+vl.

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

wm mv

26

Plattegronden schaal 1:50

150+vl.

Begane grond type Veldgras

TYPE VELDGRAS (A2)

bouwnr. 26 en 63 als afgebeeld, bouwnr. 29, 33 en 67 gespiegeld

Inhoud (excl. berging)

463 m3

Gebruiksoppervlakte Perceeloppervlakte

120.6 m2 van 173 m2

< 510 >

tot 269 m2

Woonkamer/keuken

35.4 m2

Slaapkamer 1

15.5 m2

Slaapkamer 2

10.6 m2

Slaapkamer 3

7.5 m2

Badkamer

4.6 m2

Zolder Berging achtertuin

27.8 m2 6.5 m2

< 568 >

< 355 >

Maten zijn circa maten

< 315 >

cv

< 128 >

< 332 >

< 342 >

< 910 >

< 405 >

< 244 >

< 93 >

< 153 >

27

Eerste verdieping type Veldgras bouwnr. 26 en 63 als afgebeeld, bouwnr. 29, 33 en 67 gespiegeld

< 210 >

< 220 >

< 364 >

< 315 >

< 536 >

< 355 >

< 290 >

< 290 >

< 210 >

De positie en afmetingen van de kozijnen in de gevel kunnen afwijken van de getoonde plattegrond, zie de verkooptekeningen voor de juiste informatie.

28

Plattegronden schaal 1:50

Tweede verdieping type Veldgras bouwnr. 26 en 63 als afgebeeld, bouwnr. 29, 33 en 67 gespiegeld

150+vl.

< 510 >

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

wm

150+vl.

mv

29

BLOK H TYPE KAMGRAS (A1) EN VELDGRAS (A2)

Opties eengezinswoningen

Optioneel zijn er diverse mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen woonwensen. Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.2 meter of 2.4 meter. Ook een trapkast, dubbele openslaande tuindeuren of een schuifpui en het vergroten van de badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor dakramen of dakkapellen in diverse uitvoeringen. Ook is een indeling met extra kamer(s) mogelijk.

Voor meer informatie over deze of eventuele andere mogelijkheden kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider.

De hiernaast afgebeelde plattegronden zijn van type Kamgras, de weergegeven opties zijn in principe mogelijk bij alle eengezinswoningen.

30

optie du bbele tuindeuren

op tie sc hu ifpu i

optie uitbou w 2.4 m

optie uitbou w 1.2 m

optie trap kas t

Begane grond

Begane grond

optie dakram en

optie dakkapel 2.5 m breed

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

optie vergroten badkam er

optie indeling tweede verdieping

optie dakkapel 1.5 m breed

Plattegronden schaal 1:100

31

BLOK M TYPE CITROENGRAS (B1), STRUISGRAS (B2) EN BEEMDGRAS (B3)

COMFORTABELE STARTERSWONINGEN EN VERRASSENDE HOEKWONINGEN De 15 starterswoningen en 14 hoekwoningen, waarvan drie hoekwoningen met bijzondere uitbouw, zijn ruim van indeling met veel praktische leefruimte. De woningen zijn er in diverse types en uitvoeringen. De woonkamer met open keuken is bijna acht meter diep. Via de openslaande tuindeur is het terras en de tuin gemakkelijk te bereiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee of drie slaapkamers en een complete badkamer. Via een vlizotrap of een vaste trap is de grote zolderruimte bereikbaar.

De woningen zijn gesitueerd op ruime percelen en standaard voorzien

TYPE CITROENGRAS (B1)

van een berging in de achtertuin. De auto vindt gemakkelijk een plekje

Bouwnummer 10, 11, 22, 23, 24, 37,

op de parkeerplaatsen voor of naast de woningblokken.

38, 45, 46, 47, 51, 52, 70, 71 en 83 TYPE STRUISGRAS (B2)

Optioneel zijn er verschillende mogelijkheden om de woningen aan te

Bouwnummer 12, 21, 36, 39, 44,

passen.

50, 69, 72 en 84 TYPE BEEMDGRAS (B3)

De woningen zijn mooie moderne huizen met veel wooncomfort die

Bouwnummer 25, 48 en 82

de toekomstige bewoners volop de ruimte geven.

TYPE MANNAGRAS (B4) Bouwnummer 53 TYPE LIESGRAS (B5) Bouwnummer 9

32

BLOK N TYPE CITROENGRAS (B1), STRUISGRAS (B2) EN MANNAGRAS (B4)

33

TYPE CITROENGRAS (B1) Inhoud (excl. berging)

357 m3

Gebruiksoppervlakte

96 m2

Perceeloppervlakte

Begane grond type Citroengras bouwnr. 10, 23, 37, 45, 51 en 70 als afgebeeld,

bouwnr. 11, 22, 24, 38, 46, 47, 52, 71 en 83 gespiegeld;

van 120 m2 tot 179 m2

Woonkamer/keuken

26.9 m2

Slaapkamer 1

13.5 m2

Slaapkamer 2

12 m2

Badkamer Zolder Berging achtertuin

4.6 m2 20.4 m2

< 480 >

6.5 m2

< 214 >

34

Plattegronden schaal 1:50

< 81 >

cv

< 128 >

< 128 >

< 332 >

< 342 >

< 790 >

< 448 >

Maten zijn circa maten

< 153 >

< 93 >

Eerste verdieping type Citroengras bouwnr. 10, 23, 37, 45, 51 en 70 als afgebeeld,

bouwnr. 11, 22, 24, 38, 46, 47, 52, 71 en 83 gespiegeld;

< 220 >

< 460>

vlizotrap

< 315 >

< 320 >

< 235 >

< 480 >

wm < 260 >

< 210 >

De positie en afmetingen van de kozijnen in de gevel kunnen afwijken van de getoonde plattegrond, zie de verkooptekeningen voor de juiste informatie.

35

Tweede verdieping type Citroengras bouwnr. 10, 23, 37, 45, 51 en 70 als afgebeeld,

bouwnr. 11, 22, 24, 38, 46, 47, 52, 71 en 83 gespiegeld;

150+vl.

230+vl.

260+vl.

vlizotrap

nok

260+vl.

230+vl.

< 480 > 150+vl.

36

Plattegrond schaal 1:50

mv

BLOK G TYPE CITROENGRAS (B1), STRUISGRAS (B2) EN BEEMDGRAS (B3)

BLOK K TYPE CITROENGRAS (B1) EN STRUISGRAS (B2)

37

Begane grond type Struisgras, Mannagras en Liesgras

TYPE STRUISGRAS (B2) Inhoud (excl. berging)

374 m3

Gebruiksoppervlakte

96 m

Perceeloppervlakte

type Struisgras bouwnr. 12, 39, 50 en 72 als afgebeeld, bouwnr. 21, 36, 44, 69 en 84 gespiegeld; type Mannagras bouwnr. 53 gespiegeld;

2

van 143 m2

type Liesgras bouwnr. 9 gespiegeld

tot 368 m

2

Woonkamer/keuken

26.9 m2

Slaapkamer 1

10.8 m2

Slaapkamer 2

9.3 m2

Slaapkamer 3

5 m2

Badkamer Zolder Berging achtertuin

< 480 >

4.7 m

2

20.4 m2 6.5 m2

Inhoud (excl. berging)

396 m3

Gebruiksoppervlakte

101.1 m2

Perceeloppervlakte

245 m2

Woonkamer/keuken

26.9 m2

Slaapkamer 1

10.8 m2

Slaapkamer 2

9.3 m2

Slaapkamer 3

5 m2

6.5 m2

96.8 m2

Perceeloppervlakte

190 m2

Woonkamer/keuken

26.9 m2

Slaapkamer 1

10.8 m2

Slaapkamer 2

9.3 m2

Slaapkamer 3

5 m2

Badkamer Zolder Berging achtertuin

4.7 m2 20.4 m2 6.5 m2

Maten zijn circa maten

< 214 >

voorgevel type Liesgras (gespiegeld)

38

Plattegronden schaal 1:50

< 81 >

Gebruiksoppervlakte

cv

< 128 >

376 m3

< 332 >

Inhoud (excl. berging)

geen raam in zijgevel bij bouwnr. 9, 12, 21, 36, 39, 50, 69, 72 en 84

TYPE LIESGRAS (B5)

< 128 >

Berging achtertuin

25.5 m2

< 342 >

Zolder

4.7 m2

< 790 >

Badkamer

< 448 >

TYPE MANNAGRAS (B4)

< 153 >

< 93 >

Eerste verdieping type Struisgras, Mannagras en Liesgras type Struisgras bouwnr. 12, 39, 50 en 72 als afgebeeld, bouwnr. 21,

36, 44, 69 en 84 gespiegeld; type Mannagras bouwnr. 53 gespiegeld; type Liesgras bouwnr. 9 gespiegeld

< 213 >

< 220 >

< 420>

< 315 >

< 360 >

< 235 >

< 257 >

< 257 >

< 213 >

voorgevel type Liesgras (gespiegeld) De positie en afmetingen van de kozijnen in de gevel kunnen afwijken van de getoonde plattegrond, zie de verkooptekeningen voor de juiste informatie.

39

Tweede verdieping type Struisgras en Liesgras

type Struisgras bouwnr. 12, 39, 50 en 72 als afgebeeld, bouwnr. 121, 36, 44, 69 en 84 gespiegeld; type Liesgras bouwnr. 9 gespiegeld

150+vl.

geen raam in zijgevel bij bouwnr. 9, 12, 21, 36, 39, 50, 69, 72 en 84

< 480 >

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

wm

150+vl.

40

Plattegronden schaal 1:50

mv

Tweede verdieping type Mannagras

150+vl.

< 790 >

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

bouwnr. 53 als afgebeeld

wm

mv

41

TYPE BEEMDGRAS (B3) Inhoud (excl. berging)

440 m

Gebruiksoppervlakte

111 m2

Perceeloppervlakte

3

Begane grond type Beemdgras bouwnr. 25 en 48 als afgebeeld, bouwnr. 82 gespiegeld;

van 229 m2

tot 310 m2

Woonkamer/keuken

34.2 m2

Slaapkamer 1

11.3 m2

Slaapkamer 2

5.1 m2

Slaapkamer 3

16.2 m2

Badkamer Zolder Berging achtertuin

< 480 >

4.6 m2 20.4 m2 6.5 m2

< 454 >

42

Plattegronden schaal 1:50

< 81 >

cv

< 128 >

< 128 >

< 310 >

< 332 >

< 342 >

< 720 >

< 448 >

Maten zijn circa maten

< 153 >

< 93 >

Eerste verdieping type Beemdgras bouwnr. 25 en 48 als afgebeeld, bouwnr. 82 gespiegeld;

< 502 >

< 220 >

< 310 >

< 337 >

< 260 >

< 315 >

< 198 >

< 235 >

< 480 >

< 210 >

43

Tweede verdieping type Beemdgras bouwnr. 25 en 48 als afgebeeld, bouwnr. 82 gespiegeld;

150+vl.

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

wm < 480 > 150+vl.

44

Plattegrond schaal 1:50

mv

BLOK C TYPE CITROENGRAS (B1), STRUISGRAS (B2) EN LIESGRAS (B5)

BLOK S TYPE CITROENGRAS (B1) EN STRUISGRAS (B2)

45

BLOK W TYPE CITROENGRAS (B1), STRUISGRAS (B2) EN BEEMDGRAS (B3)

Opties starters- en hoekwoningen

Optioneel zijn er diverse mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen woonwensen. Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.2 meter of 2.4 meter. Ook een trapkast, dubbele openslaande tuindeuren of een schuifpui en het vergroten van de badkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor een vaste trap (standaard bij de hoekwoningen) eventueel in combinatie met dakramen of dakkapellen in diverse uitvoeringen. Ook is een indeling met extra kamer(s) mogelijk.

Voor meer informatie over deze of eventuele andere mogelijkheden kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider.

De op deze pagina's afgebeelde plattegronden zijn van type Struisgras, de weergegeven opties zijn mogelijk bij alle rijwoningen.

46

optie du bbele tuindeuren

op tie sc hu ifpu i

optie uitbou w 2.4 m

optie uitbou w 1.2 m

Begane grond

optie trap kas t

Begane grond

optie indeling tweede verdieping

optie dakkapel 2.5 m breed

Tweede verdieping

optie vaste trap

Eerste verdieping

Tweede verdieping

optie vergroten badkam er

optie dakram en

optie dakkapel 1.5 m breed

Plattegronden schaal 1:100

47

DE VRIJE NATUUR VLAKBIJ MET PARK DE GROENE HEUVELS EN DE OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN

48

De Overasseltse en Hatertse Vennen vormen een schitterend gebied met glooiende rivierdijken, vele vennen en uitgerekte heidevelden. Het gebied is zo'n 10.000 jaar geleden ontstaan toen zand uit de bedding van de Maas tot hoge duinen werd opgeblazen.

Nu is het een fantastisch gebied om lekker te fietsen of om lange wandelingen te maken in een uniek natuurlijke omgeving.

49

BLOK F TYPE BLAUWGRAS (D1a) EN BUNTGRAS (D4)

ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN Deze 16 charmante twee-onder-één-kapwoningen in diverse types zijn fantastisch van uitvoering, waarbij veel aandacht is besteed aan de vormgeving, afwerking en detaillering. De woningen zijn royaal van indeling met een compleet woonprogramma verdeeld over drie verdiepingen. Met op de begane grond een grote woonkamer en leefkeuken met standaard dubbele openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap is de grote tweede verdieping bereikbaar.

Voor deze woningen zijn maar liefst vier indelingsvarianten mogelijk, de

TYPE BLAUWGRAS (D1)

keuze is aan u. Zo kunt u kiezen voor de plattegrond met een trap

Bouwnummer 61, 62, 73 en 74

in de woonkamer of met een trap in de hal. Beide varianten zijn ook

TYPE BLAUWGRAS (D1a)

nog te spiegelen waarbij keuken en woonkamer omgedraaid worden.

Bouwnummer 20 en 80

Op pagina's 52 t/m 55 zijn deze verschillende mogelijkheden weer-

TYPE KAMELENGRAS (D2)

gegeven, keuze genoeg in ieder geval! Daarnaast zijn er nog diverse

Bouwnummer 13, 14, 34, 35, 59,

opties mogelijk.

60, 85 en 86 TYPE HELMGRAS (D3)

De woningen zijn gesitueerd op riante percelen. Parkeren kan op eigen

Bouwnummer 81

terrein of in de aanpandige garage.

TYPE BUNTGRAS (D4) Bouwnummer 19

Kortom, een aantrekkelijk geheel dat garant staat voor vele jaren echt woongenot.

50

BLOK J TYPE KAMELENGRAS (D2)

51

Basisplattegronden De standaard indeling van de twee-onder -ĂŠĂŠn-kapwoning heeft op de begane grond een woonkamer aan de voorzijde en een leefkeuken aan de tuinzijde. De trap met praktische trapkast bevindt zich in de woonkamer.

Op de eerste verdieping is de master bedroom aan de achterzijde van de woning gesitueerd en twee slaapkamers aan de voorzijde.

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

52

Variant keuken aan de voorzijde Bij de twee-onder-één-kapwoningen is het mogelijk om de gehele indeling van de woning te spiegelen, waardoor de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan Begane grond

de tuinzijde komt. De eerste en tweede verdieping worden bij deze variant eveneens gespiegeld. De afmetingen van de ruimtes blijven gelijk.

De op deze pagina's afgebeelde woning is van type Blauwgras, deze indelingsvarianten zijn bij alle overige twee-onder-één-kapwoningen mogelijk.

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Plattegronden schaal 1:100

53

Varianten trap in hal De twee-onder-één-kapwoningen bieden ook de mogelijkheid om te kiezen voor een de trap in de hal in plaats van een trap in de woonkamer. Ook kunt u er bij deze variant voor kiezen om de gehele indeling van de woning te spiegelen.

De op deze pagina's afgebeelde woning is van type Kamelengras. Deze indelingsvarianten zijn ook mogelijk bij de overige twee-onder-één-kapwoningen, echter geldt Begane grond

voor sommige woningen een extra optie, zie hiervoor het schema op de volgende pagina.

Tweede verdieping

Eerste verdieping

54

variant keuken voor

basis alternatief trap in hal

variant alternatief trap in hal met keuken voor

l

l

l

l

14 Kamelengras D2

l

l

l

l

19 Buntgras

D4

l

l

20 Blauwgras

D1a

Begane grond

woningtype

13 Kamelengras D2sp

bouwnummer

basisplattegrond

INDELINGSVARIANTEN

l

l

l

34 Kamelengras D2sp

l

l

l

l

35 Kamelengras D2

l

l

l

l

59 Kamelengras D2sp

l

l

l

l

60 Kamelengras D2

l

l

l

l

61 Blauwgras

D1sp

l

l

l

62 Blauwgras

D1

l

l

l

73 Blauwgras

D1sp

l

l

l

74 Blauwgras

D1

l

l

l

80 Blauwgras

D1asp

l

l

l

81 Helmgras

D3

l

l

85 Kamelengras D2sp

l

l

l

l

86 Kamelengras D2

l

l

l

l

Alternatieve plattegrond mogelijk met

optionele dakkapel op zolder boven de trap.

Variant alternatief mogelijk met 2 slaapkamers

of een sprong in de binnenwand tussen slaapkamer 2 en 3.

Variant alternatief mogelijk met optionele dakkapel en 2 slaapkamers of een sprong in de binnenwand tussen slaapkamer 2 en 3.

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Plattegronden schaal 1:100

55

< 335 >

Begane grond type Blauwgras

type Blauwgras (D1) bouwnr. 62 en 74 als afgebeeld, bouwnr. 61 en 73 gespiegeld; type Blauwgras (D1a) bouwnr. 20 als afgebeeld, bouwnr. 80 gespiegeld

< 330 >

< 609 >

< 540 >

Inhoud (incl. garage)

622 m3

Gebruiksoppervlakte

142.3 m2 van 349 m2 tot 406 m2

Woonkamer

22.1 m2

Keuken

17.8 m2

Slaapkamer 1

17.8 m2

Slaapkamer 2

12.6 m2

Slaapkamer 3

9.1 m2

Badkamer

6 m2

Zolder

34.4 m2

Garage

21.1 m2

Maten zijn circa maten

56

< 220 >

Plattegronden schaal 1:50

< 410 >

Perceeloppervlakte

< 128 >

< 1000 >

TYPE BLAUWGRAS (D1 en D1a)

< 93 >

< 305 >

Eerste verdieping type Blauwgras type Blauwgras (D1) bouwnr. 62 en 74 als afgebeeld, bouwnr. 61 en 73 gespiegeld; type Blauwgras (D1a) bouwnr. 20 als afgebeeld, bouwnr. 80 gespiegeld

< 240 >

< 209 >

< 285 >

< 328 >

< 410 >

< 441 >

< 182 >

< 330 >

< 540 >

< 285 >

< 245 >

57

Tweede verdieping type Blauwgras

type Blauwgras (D1) bouwnr. 62 en 74 als afgebeeld, bouwnr. 61 en 73 gespiegeld; type Blauwgras (D1a) bouwnr. 20 als afgebeeld, bouwnr. 80 gespiegeld

150+vl.

< 540 >

230+vl.

mv

260+vl.

cv

wm

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

58

Plattegronden schaal 1:50

Begane grond type Kamelengras

< 335 >

bouwnr. 14, 35, 60 en 86 als afgebeeld, bouwnr. 13, 34, 59 en 85 gespiegeld

< 330 >

< 609 >

< 540 >

< 1000 >

< 128 >

< 93 >

< 305 >

< 220 >

TYPE KAMELENGRAS (D2) Inhoud (incl. garage)

641 m3

Gebruiksoppervlakte

146.3 m2 van 317 m2

tot 579 m2

Woonkamer

22.1 m2

Keuken

17.8 m2

Slaapkamer 1

17.8 m2

Slaapkamer 2

12.6 m2

Slaapkamer 3

9.1 m2

Badkamer

6 m2

Zolder

37.1 m2

Garage

21.1 m2

< 410 >

Perceeloppervlakte

Maten zijn circa maten

< 192 >

59

Eerste verdieping type Kamelengras bouwnr. 14, 35, 60 en 86 als afgebeeld, bouwnr. 13, 34, 59 en 85 gespiegeld

< 240 >

< 410 >

< 209 >

< 285 >

< 328 >

< 441 >

< 182 >

< 330 >

< 540 >

< 285 >

60

Plattegronden schaal 1:50

< 245 >

Tweede verdieping type Kamelengras bouwnr. 14, 35, 60 en 86 als afgebeeld, bouwnr. 13, 34, 59 en 85 gespiegeld

150+vl.

< 540 >

230+vl.

mv

260+vl.

cv

wm

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

61

< 335 >

Begane grond type Helmgras bouwnr. 81 als afgebeeld

<1060 >

< 128 >

< 93 >

< 305 >

< 330 >

< 609 >

< 540 >

TYPE HELMGRAS (D3) Inhoud (incl. garage)

686 m3

Gebruiksoppervlakte

150.8 m2

Perceeloppervlakte

364 m2

Woonkamer

22.1 m2

Keuken

17.8 m2

Slaapkamer 1

17.8 m2

Slaapkamer 2

12.6 m2

Slaapkamer 3

9.1 m2

Zolder Garage

6 m2 41 m2 21.1 m2 < 410 >

Badkamer

< 220 >

Maten zijn circa maten

< 301 >

62

Plattegronden schaal 1:50

Eerste verdieping type Helmgras bouwnr. 81 als afgebeeld

< 285 >

< 410 >

< 240 > < 328 >

< 209 >

< 285 >

< 441 >

< 182 >

< 330 >

< 540 >

< 245 >

63

Tweede verdieping type Helmgras

< 330 >

bouwnr. 81 als afgebeeld

mv

< 1000 >

cv

64

Plattegrond schaal 1:50

150+vl.

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

< 660 >

wm

Begane grond type Buntgras

< 400 >

bouwnr. 19 als afgebeeld

< 540 >

< 330 >

< 382 >

< 230 >

< 380 >

< 93 > < 128 >

< 137 >

< 1060 >

< 142 >

< 410 >

< 344 >

< 93 >

< 127 >

TYPE BUNTGRAS (D4) Inhoud (incl. garage)

839 m3

Gebruiksoppervlakte

181.3 m2

Perceeloppervlakte

430 m2

Woonkamer

22.1 m2

Keuken

17.8 m2

Slaapkamer 1

17.8 m2

Slaapkamer 2

12.6 m2

Slaapkamer 3

9.1 m2

Slaapkamer 4

15.3 m2

Badkamer begane grond 6.7 m2 < 301 >

Badkamer verdieping

6 m2

Zolder

41 m2

Garage in tuin

20 m2

Maten zijn circa maten

65

Eerste verdieping type Buntgras bouwnr. 19 als afgebeeld

< 182 >

< 285 >

< 328 >

< 441 >

< 410 >

< 209 >

< 240 >

< 330 >

< 540 >

< 245 >

66

Plattegronden schaal 1:50

< 285 >

< 660 >

< 1000 >

mv

150+vl.

230+vl.

260+vl.

nok

260+vl.

230+vl.

150+vl.

< 330 >

Tweede verdieping type Buntgras

bouwnr. 19 als afgebeeld

cv

wm

67

Opties twee-onder-één-kapwoningen

Optioneel zijn er voor de twee-onder-één-kapwoningen diverse mogelijkheden om de woning aan te passen. Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.2 meter of 2.4 meter, een schuifpui, het isoleren van de garage en een werk-/speelkamer met berging. Op de eerste verdieping is een separaat toilet, het vergroten van de badkamer en een extra grote slaapkamer in plaats van twee slaapkamers mogelijk. Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor dakramen of dakkapellen in diverse uitvoeringen of een indeling met extra kamer(s).

Voor meer informatie over deze of eventuele andere mogelijkheden kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider.

De op deze pagina's afgebeelde plattegronden zijn van type Blauwgras, de weergegeven opties zijn mogelijk bij alle twee-onder-één-kapwoningen.

optie uitbou w 1.2 m

optie geïsoleerde garage m et tuindeu r

Begane grond

68

optie uitbou w 2.4 m

optie schuifpui

optie wer k-/ speelka m er en berging

optie een grote slaapkam er i.p.v. twee kleine slaapkam ers

optie vergroten badkam er m et separaat toilet Eerste verdieping

optie separaat toilet

optie dakkapellen diverse breedtes mogelijk

optie dakram en

Tweede verdieping

optie dakkapel

optie indeling tweede verdieping

Plattegronden schaal 1:100

69

BLOK D TYPE KAMELENGRAS (D2)

BLOK P TYPE KAMELENGRAS (D2)

BLOK Q TYPE BLAUWGRAS (D1)

70

BLOK T TYPE BLAUWGRAS (D1)

BLOK V TYPE BLAUWGRAS (D1a) EN HELMGRAS (D3)

BLOK X TYPE KAMELENGRAS (D2)

71

Genieten van de grote stad met al zijn voorzieningen en mogelijkheden? Lekker winkelen in het gezellige centrum of even een terrasje pikken of een hapje gaan eten? Of gewoon even uitwaaien langs de oevers van de Waal?

Het kan allemaal als u in Huurlingsedam woont, want Nijmegen ligt direct om de hoek.

72

OOK GEZELLIG WINKELEN IN DE GROTE STAD IS LEKKER DICHTBIJ

73

74

75

76

77

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW STAPJE VOORUIT

Het valt op. Mensen die doorstromen vanuit een nieuwbouwwoning, kiezen bijna altijd wéér voor een nieuwbouwwoning.

Zij kennen de voordelen.

78

Een laag gasverbruik (soms tot wel 50% minder dan in een woning uit begin 2000). Veel comfort en privacy, door een uitstekende (geluids) isolatie. En de komende jaren geen zorgen over onderhoud. Daar komt bij dat de lage rente nu mogelijkheden biedt voor een ‘stapje vooruit’.

Naar een woning die net even wat mooier is gelegen, of dat ene kamertje extra heeft.

NIEUW IS PERSOONLIJKER Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest een naar eigen smaak ingerichte badkamer, een eigen gekozen keuken en wanneer u een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van uzelf. Of in elk geval, het duurt jaren voor u dat bereikt. U blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

ONTWIKKELING

VERKOOP & INFORMATIE

VOF Huurlingsedam

Driessen Makelaardij

Kanaalstraat 12 | 5347 KM Oss | Tel. 0412 66 94 44

Kasteellaan 23 | 6602 DB Wijchen Tel. 024 64 90 100

VOF Huurlingsedam is een samenwerking tussen:

info@driessenmakelaardij.nl

Hendriks Bouw en Ontwikkeling Kanaalstraat 12 | 5347 KM Oss | Tel. 0412 66 94 44 info@hb-oss.nl | www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Broekstraat 2 | 5386 KD Geffen | Tel. 073 53 40 400 info@vanwanrooij.nl | www.vanwanrooij.nl

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

Vormgeving Š Verse Verf Vastgoed Communicatie

www.driessenmakelaardij.nl

79

WWW.HUURLINGSEDAM.NL