Nieuwbouwproject Kloosterblokje IV, Willemstad

1 halfvrijstaande woning 8 twee-onder-een-kap woningen 2 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen (levensloop) 15 hoek- en tussenwoningen

heerlijk wonen!

heerlijk wonen!

2

Waar Volkerak en Hollands Diep elkaar ontmoeten, ligt

en gezellig horeca-aanbod, en ook het overige

Willemstad. Een goed bewaard gebleven vestingstad

voorzieningenniveau is goed. De Haringvlietbrug

in de gemeente Moerdijk. De vesting, een stervorm

zorgt voor een uitstekende verbinding met het

bestaande uit zeven bastions verbonden door stads-

‘vasteland’. U zit dus binnen 25 minuten in Rotterdam

wallen, is maar één van de vele monumenten die

c.q. de Randstad. Gemeentes als Roosendaal en Breda,

jaarlijks duizenden toeristen naar het historische

en niet te vergeten Moerdijk zijn via de A59 en A17

centrum trekt. De andere grote trekpleister is uiteraard

goed en snel bereikbaar. Ook een uitstapje naar België

het water. De twee jachthavens zijn levendige, plekken

is makkelijk te maken. Het is aan de rand van dit dorp

waar altijd iets te doen of te zien is. Door het toerisme

waar Kloosterblokje IV, een gevarieerd en stijlvol

profiteren de bewoners mee van een bovengemiddeld

nieuwbouwplan, gestalte krijgt.

Slenteren door historische straatjes of over de vesting. Uitwaaien langs het water of in de jachthaven. Willemstad, heerlijk wonen met elke dag een vakantiegevoel!

3

Rotterdam

Pri

ori

Dordrecht

nd

ree f

A16 Biesbosch enp ad

Willemstad

Zan

dkr eek

Ste

Haringvliet

A17

1

A59

2

De locatie wordt begrensd door de Noordlangeweg en het Steenpad en

Antw erpen

Breda 12

Roosendaal

1314 15

na te w der u erk it en

behoort tot één van de laatste uitbreidingsmogelijkheden van Willemstad.

16 17

18

In een drietal fasen worden in totaal circa 100 woningen in diverse typen 19 20

2122 23

24 25

Kloosterblokje IV ligt straks vlakbij het historisch centrum van Willemstad.

Omgevingsgetrouw volledig omsloten door een riante waterpartij met een grote diversiteit in woningtypen.

26

33 34

nad

35

er

uit

36

te w erk en 37

No

ord

38

lan

gew eg

N

39

oud(er) kan er zijn of haar woning vinden.

In de eerste fase worden 41 tussen-, hoek-, tweeonder-een-kapwoningen en een halfvrijstaande woning gerealiseerd. Ook de woonvorm ‘levensloopbestendig wonen’, met het slapen en baden op de begane grond, maakt deel uit van het woningaanbod. De architectuurstijl geeft

een knipoog naar de architectuur van het ‘oude’ Willemstad, waaraan een

41 40

W

en prijsklassen gerealiseerd. Iedereen, van jong tot

O

eigentijdse vorm is gegeven met opvallende details en mooie accenten in de gevels. Binnen de woningen heeft u de nodige indelingsvrijheid, waarbij

Z

de vele opties ervoor zorgen dat u de woning nog meer op uw eigen woonwensen kunt afstemmen.

4

Maarten Tromp

pagina 6

Vrije sector kavels

Piet Hein

pagina 6

Huurwoningen

Pieter Florisse

pagina 14

Nader uit te werken

Adriaen Blanckert

pagina 14

Michiel de Ruyter

pagina 24

Jacob van Wassenaer

pagina 30

heerlijk wonen!

5

Zan

dkr eek

1

4 hoek- en 11 tussenwoningen 12

1314 15

16 17

18

19 20

2122 23

24 25

26

Maarten Tromp Piet Hein nad

er

uit

36

te w erk en

- inhoud Piet Hein 416 m 3 - inhoud Maarten Tromp 470 m 3 - kaveloppervlakte ca. 126 tot 203 m 2 - vriendelijke architectuur met een knipoog naar het ‘oude’ Willemstad - gevarieerde ligging aan groen middengebied - diepe achtertuinen met veel privacy - gevelaccenten door muurverf, roederamen en topgevel - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) bij 33 alle woningen - ideale gezinswoning met standaard 34 3 slaapkamers en vrij indeelbare grote zolder 35 - opties zie pagina 13

Zijgevel links

Voorgevel

getekend 12 en 19 gespiegeld 18

Zijgevel rechts

Achtergevel

getekend 26

begane grond zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18

getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23

zijgevel getekend 26

37 38 39

ng

ew eg

type

41 40

Piet Hein & Maarten Tromp

voor aansluiting van bwnrs. 15, 18, 23 en 26 op naastgelegen woning, zie situatietekening

6

schaal 1:70

7

heerlijk wonen! type

Maarten Tromp

eerste verdieping

zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18

getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23

voor aanvluiting bouwnummers 15, 18, 23 en 26 met naastgelegen woning zie situatietekening

8

schaal 1:70

tweede verdieping

zijgevel getekend 26

zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18

getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23

zijgevel getekend 26

voor aanvluiting bouwnummers 15, 18, 23 en 26 met naastgelegen woning zie situatietekening

9

heerlijk

wonen! type

Piet Hein

begane grond

10

Eerste verdieping

getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24

getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24

voor aanvluiting bouwnummers 16, 17, 24 en 25 met naastgelegen woning zie situatietekening

voor aanvluiting bouwnummers 16, 17, 24 en 25 met naastgelegen woning zie situatietekening

schaal 1:70

11

Opties

Piet Hein & Maarten Tromp

type

Piet Hein tweede verdieping

sfeerimpressie indicatief

onbenoemde ruimte

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

3

1 2 4

1 2 3 4

uitbouw 1.20m uitbouw 2.40m dubbele tuindeuren dakkapel

getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24 voor aansluiting van bwnrs. 16, 17, 24 en 25 op naastgelegen woning, zie situatietekening

12

schaal 1:70

13

ind

np ad

ree f

Ste e

Zan

dkr eek

1 2

12

1314 15

16 17

na te w der u erk it en

18

19 20

2122 23

24 25

26

33 34 35

nad

er

uit

36

te w erk en 37

No

38

ord

Pieter florisse & Adriaen Banckert type

lan

39

gew eg

41 40

Pieter Florisse Adriaen Blanckert

8 twee-onder-een-kap woningen - inhoud Pieter Florisse 512 m 3 - inhoud Adriaen Banckert zonder erker 475 m 3, met erker 483 m 3 - kaveloppervlakte ca. 232 m 2 tot 393 m 2 - ligging aan rand plangebied, dus vrij uitzicht - afwisselende combinaties maken elke tweekapper anders - grote ramen of brede erker geven veel licht in woonkamer - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) bij alle woningen - keuze wonen of keuken aan voor- of achterzijde - bovengemiddeld grote woningen met

veel leefruimte - complete badkamer met ligbad en aparte douche - opties zie pagina 22 sfeerimpressie indicatief

Voorgevel

getekend 34 en 39

14

Zijgevel links

getekend 33 en 38

getekend 33

Achtergevel

getekend 33 en 38

getekend 34 en 39

Zijgevel rechts

getekend 34

Voorgevel

getekend 36 gespiegeld 2

getekend 35 gespiegeld 1

Zijgevel rechts

getekend 35 gespiegeld 1

Achtergevel

getekend 35 gespiegeld 1

getekend 36 gespiegeld 2

Zijgevel links

getekend 36 gespiegeld 2

15

kosteloos kiezen voor woonkamer of keuken aan straatof tuinzijde

type

Pieter florisse

begane grond

type

Adriaen Banckert

begane grond getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39

getekend 36 gespiegeld 2

16

schaal 1:70

getekend 35 gespiegeld 1

17

Indeling verdieping verandert mee met keuze begane grond

type

Pieter florisse eerste verdieping

type

Adriaen Banckert eerste verdieping getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39

getekend 36 gespiegeld 2

18

schaal 1:70

getekend 35 gespiegeld 1

19

type

type

Pieter florisse

Adriaen Banckert

tweede verdieping

onbenoemde ruimte

Indeling verdieping verandert mee met keuze begane grond

tweede verdieping getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39

onbenoemde ruimte

getekend 36 gespiegeld 2

getekend 35, gespiegeld 1 dakaansluiting achterzijde gelijk aan voorzijde

20

schaal 1:70

21

Opties

Pieter florisse & Adriaen Banckert Voorgevel

1 2 3 4 5

uitbouw 1.20m uitbouw 2.40m schuifpui dubbele tuindeuren erker bouwnummer 33, 34, 38 en 39 6 dakkapel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

4 3

1 2

sfeerimpressie indicatief

5

6

6

sfeerimpressie indicatief

22

23

34 35

nad

er

uit

36

te w erk en

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

37

No

38

ord

lan

gew eg

39 41 40

type

Michiel de Ruyter 1 halfvrijstaande woning - inhoud 577 m 3 - kaveloppervlakte ca. 330 m 2 - enige halfvrijstaande woning in deze fase!

- ligging aan rand plangebied, dus vrij uitzicht - markante uitstraling door fraaie uitwerking met topgevel, brede goten en ‘schoorstenen’ - grote ramen en erker in zijgevel geven veel licht in woonkamer - natuurlijke haagbeplanting (voor-/zijgevel) - keuze wonen of keuken aan voor- of achterzijde (zie pag. 28) - bovengemiddeld grote woningen met veel leefruimte - complete badkamer met ligbad en aparte douche - separaat toilet op 1e verdieping - opties zie pagina 28

kosteloos kiezen voor woonkamer of keuken aan straatof tuinzijde

begane grond bouwnummer 37

24

schaal 1:70

25

heerlijk wonen! type

Michiel de Ruyter

onbenoemde ruimte

Eerste verdieping bouwnummer 37

26

schaal 1:70

tweede verdieping bouwnummer 37 getekend met optionele indeling, standaard vrij indeelbare open ruimte

27

Opties

Michiel de Ruyter

Voorgevel

1 2 3 4

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

uitbouw 2.40m erker dakkapel indeling 2e verdieping

sfeerimpressie indicatief

1

3

4

2

heerlijk wonen!

28

29

35

nad

er

uit

36

te w erk en

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

37 38 39

gew eg

41 40

2 twee-onder-één-kapwoningen (levensloop) - inhoud 577 m 3 - kaveloppervlakte ca. 255 m 2 - prachtige ligging tussen overige tweekappers op markante hoek van het plan - standaard slaapkamer en badkamer op de

begane grond - zeer vriendelijk ogende, ‘rijke’ woning door dakkapellen, gootlijn en erker voorzijde - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) - zeer royale woningen - speelse woonkamer en mooie woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland - 2 (slaap-)kamers en berging op de verdieping - vliering, te bereiken via vlizotrap

type

Jacob van Wassenaer

begane grond slaapkamer en badkamer op begane grond!!

30

getekend 41 gespiegeld 40

schaal 1:70

31

heerlijk wonen! bergruimte ook optioneel in te richten als badkamer

type

Jacob van Wassenaer

onbenoemde ruimte

Eerste verdieping getekend 41 gespiegeld 40

32

schaal 1:70

tweede verdieping getekend 41 gespiegeld 40

33

Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten of in het weekend eens even lekker ontspannen in bezig te zijn. Ook de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.

Een eigen stukje natuur aan huis

Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren

Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje

en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en

natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Kloosterblokje

brengt de natuur ook bij u in huis. Andersom wordt

IV bovengemiddeld ruim bemeten. U kĂşnt er ook echt

de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van

wat mee.

uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken. Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u.

34

35

Technische uitgangspunten

Een woning met zekerheid In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV” in Willemstad. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen.

Tekeningen, inrichting en impressies De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken. De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd. Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling. De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie) Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV”. Daarom worden alle woningen binnen dit project gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg. De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd.

Ook zijn in dit document alle garantietermijnen vastgelegd.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters en zijn circa maten. Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden.

Daar waar de maten tussen twee wanden zijn aangegeven, is geen rekening gehouden met een vorm van wandafwerking.

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woning is vrij op naam.

Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in de koopsom zijn inbegrepen: - grond- en bouwkosten; - ontwerp- en legeskosten; - makelaars- en notariskosten; - kosten Woningborg; - aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon); - btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend).

De koop- en aannemingsovereenkomst

Maatvoering

Situatie De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers, dus geen huisnummers. Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt u daarvan bericht. De (getekende) openbare voorzieningen, bomen en beplanting, speelvoorzieningen enzovoort worden in overleg met de gemeente definitief uitgewerkt. De impressies in deze brochure kunnen daardoor afwijken van de werkelijkheid.

Contractstukken De uitgebreide verkoopstukken, die als contractstukken dienen bij de ondertekening, kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit: - verkooptekeningen (plattegronden in schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100); - technische omschrijving; - optielijst met de procedure voor individuele wensen; - modelakte van levering.

De woningen in nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV” zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven.

Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.

Energiezuinigheid De woningen in Kloosterblokje IV zijn duurzaam.

Dat komt onder andere door het gebruik van een goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype worden er nog extra energiezuinige maatregelen getroffen, bijvoorbeeld het toepassen van een zonnecollector.

Binnenwanden Als deze dragend zijn, worden de binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen, anders in cellenbeton- of gipsblokken. De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire ruimten worden voorzien van tegelwerk.

Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.

Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoon metselwerk, in de kleur gemêleerd rood.

Bij een aantal woningen worden delen van het metselwerk voorzien van keimwerk of worden onderhoudsarme geveldelen toegepast.

De buitenkozijnen (m.u.v. de eventuele kanteldeur van de garage) worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de buitenkozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.

Bij het kopen van een woning in Kloosterblokje IV sluit u een koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom.

Van Wanrooij Projectontwikkeling verplicht zich tot het bouwen van de woning. De overeenkomst is goedgekeurd door Woningborg.

Sanitair en tegelwerk De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor Villeroy en Boch sanitair. Alle woningen worden voorzien van een toilet in de badkamer. (separaat toilet bij de halfvrijstaande woning) De twee-onder-één-kap en halfvrijstaande woningen wordt uitgevoerd met douche en ligbad. De sanitaire ruimten worden van vloeren wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor sanitair en tegelwerk.

Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

Keuken De woningen zijn niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

Deze bedraagt € 1.250,- voor type Maarten Tromp en Piet Hein, € 3.500,- voor type Pieter Florisse, Adriaen Blanckert en Jacob van Wassenaer en € 4.000,- voor type Michiel de Ruyter (bedragen zijn inclusief btw). Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.

Afwerking Van Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen dus niet vervallen.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project. Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.

heerlijk wonen!

36

37

Van Wanrooij maakt het aangenaam

Een keuken om in te leven.

Badkamers in je eigen stijl.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij

ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en

keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar

wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van

helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke

nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien

smaak en wensen naar een badkamer die helemaal

van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u

bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

aangenaam te verrassen met een binnen uw budget

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen

passend concept waarin u zich thuis voelt.

uw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

Keukench

naa m kop bou wn er um me r

eque

€ 4000 ,E-N M SPECI U aa ng ebo

den do Dez e che que is inw or Va n Wan spe cia list roo en te Tie isse lba ar bij Van ij Pr oje cto ntw ikk eli l bij aan koo p van wa nro oij keu ng ken een com ple te keu en bad kam erken inr ich tin g.

Dez e che que is op kan nie gee n t voo r con enk el mo me nt ove tan ten wo rde n ing ew isse rdr aag baa r aan der den ld. Bed en rag is inc lus ief BTw .

Ke uk en ch eq ue

0 ,E-N € 350M I C E SP 0 , - N E 5 2 € 1 CIM naam kope r bouw num mer

ling ecto ntw ikkebadk ameren Wan rooi j Proj rooij keuk enen door Van enin richt ing.

U aang ebod aar bij Van wan com plete keuk ue is inwi sselb oop van een Deze cheq te Tiel bij aank spec ialist en

cheq

ue

en en baar aan derd BTw. ent over draag is inclu sief enke l mom eld. Bedr ag is op geen en ingewiss Deze cheq ue cont anten word kan niet voor

en Keuk

De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van €1.250,-, €3.500,-of €4.000,(inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer.

Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

p er er m ko n aa nu m m w bou

in g ik k el ka m er o n tw en b ad ti n g. ro je ctke u ke n -u ke n in ri ch ij Pro o ij te ke ro ow n le an a p a n W Van n co m o o r V r b ij n ee

38

E P S

en en er d B T w. nd r aa cl u si ef b aa in ra ag rag is er d t ov ld . B ed en o m w is se lm ge en ke en in ge en wo rd op n te n e is eq u r co n ta o e ch D ez n ie t vo ka n

d va lb aa o d en w is se ko o p n g eb is in b ij aa n U a ae ch eq u e te T ie l D ez ia li st en sp ec

39

initiatief www.vanwanrooij.nl

realisatie www.vanwanrooij.nl

architect

www.qarch.nl

informatie en verkoop

Voorstraat 17, Fijnaart tel 0168 - 47 70 77

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 12/11

kloosterblokje-willemstad.nl