Kavelpaspoort Rossum | bouwkavels Weteringshoek

BROCHURE & PRIJSLIJST 5 VRIJE BOUWKAVELS (INCL. VOORBEELDWONINGEN)

HOGEWEG & WETERINGSHOEK, ROSSUM

02

03

Welkom in Rossum

Rossum, een dorp dat zowel aan de Waaldijk als aan de Maasdijk ligt, is daarmee uniek in Nederland. Maar ook het Slot van Rossum, prachtige boerderijen en een rijke geschiedenis maken het tot een opvallend fraai dorp en daarmee de Parel van de Bommelerwaard.

Tweeduizend jaar geleden was de hele Bommeler-

De Van Rossem’s

waard Romeins grondgebied. Ook Rossum, dat toen

Het geslacht van Rossem, bekend door de illustere

waarschijnlijk Grinnibus heette. In de Kloosterwaard

legeraanvoerder Maarten van Rossem, bewoonde een

ten oosten van het dorp zijn keramiekscherven en an-

kasteel op de plaats van het huidige ‘Slot van Rossum’.

dere restanten gevonden die hierop duiden. Er stond

De geschiedenis is niet helemaal duidelijk, maar zeker

een Romeins castellum (legerplaats) dat de uiterste

is dat het er in de 13e eeuw al stond. Nu is het moge-

noordgrens van het Romeinse Rijk moest bewaken.

lijk om in Slot Rossum te trouwen.

Ook uit de Middeleeuwen zijn veel sporen nagebleven. Er stond op de plaats van de Romeinse neder-

Rossum is nu een dorpje met opmerkelijk veel grote

zetting een klooster genaamd Mariënacker. Door de

woonhuizen en boerderijen die vaak een lust voor

verlegging van de Kloosterdijk kwamen de restanten

het oog zijn. Vooral aan de Burchtstraat, Slotselaan

buitendijks te liggen.

en Maasdijk is veel moois te ontdekken. En dan te bedenken dat het zonder de brand van 1929 nog veel aantrekkelijker zou kunnen zijn.

UTRECHT

Zaltbommel Den Bosch Utrecht

nvt

8 min.

19 min.

25-30 min.

18 min.

50 min.

45 min.

37 min.

nvt

NIEUWEGEIN

A2

CULEMBORG TIEL

GORINCHEM WAAL

A15

ROSSUM

NIJMEGEN

ZALTBOMMEL OSS

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

04

Wonen in

Weteringshoek Aan de westkant van Rossum wordt de nieuwe wijk Weteringshoek gerealiseerd. De wijk krijgt een dorps, landelijk karakter, zodat het goed aansluit bij de bestaande bebouwing in Rossum.

Op de prachtige locatie waar de Maas en de Waal elkaar

De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter,

zeer dicht naderen wordt een wijk met een gevarieerd

een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen zoals

woningaanbod gerealiseerd, bestaande uit verschillende

winkel, school, kinderopvang, diverse horeca en een

rij- en hoekwoningen, tweekappers, vrijstaande wonin-

actief verenigingsleven. De 64 projectmatige woningen

gen ĂŠn diverse kavels. De wijk ligt op slechts 10 minuten

in de wijk worden medio 2020 opgeleverd. De ideale

rijden van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene

locatie om je eigen droomwoning te realiseren!

U T R EC

HT >

buitenrand van Rossum.

WA A L

ZALTBOMMEL

ROSSUM

N322 AS

N322

‘S-HE RTOG EN BO SC H >

N

MA

A2

KERKDRIEL

05

RIETVOORN

Situatie

BESTAANDE WIJK

BESTAANDE WIJK

WE

G

3

16

HO

GE

2

1

WETERINGSHOEK

15

SPEELTUIN

PARK

N

5 VRIJE BOUWKAVELS

OVERGIE NIEUWBOUW WONINGEN WETERINGSHOEK

06

Over de

kavelpaspoorten De kavelpaspoorten zijn een vertaling van het geldende

In het geval van eventuele afwijkingen tussen het

bestemmingsplan in combinatie met wensen vanuit de

kavelpaspoort en het bestemmingsplan in combinatie met

Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van gemeente Maasdriel.

de gemeentelijke beoordeling, is het bestemmingsplan in combinatie met de gemeentelijke beoordeling altijd

Het bestemmingsplan kan je vinden op de site

leidend. In de kavelpaspoorten is in de basis uitgegaan

van de gemeente en www.ruimtelijkeplannen.nl

van vijf kavels met voldoende ruimte voor een ruime vrijstaande woning. De mogelijkheid bestaat om de kavels te herverdelen/samenvoegen naar ruimere kavels of te combineren ten behoeve van een tweekapper. In dat geval ontstaan ook andere bouwgrenzen. Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

Kavel

Oppervlakte kavel (m2)

1

576

2

Diepte (m)

Breedte (m)

Oppervlakte bouwvlak (m2)

Oppervlakte restant (m2)

Prijs kavel

* incl. keuken-/ sanitaircheque

38,9 tot 48,1

9 tot 19,6

164

412

€ 247.000,-*

€ 15.000,-

473

31,6 tot 38,9

13,4

113

360

€ 199.000,-*

€ 12.000,-

3

553

41,7

15,3

110

443

€ 234.000,-*

€ 14.000,-

15

295

22,6 tot 27,9

11,9

104

191

€ 125.000,-*

€ 8.000,-

16

439

27,9 tot 30,9

13,7

119

320

€ 185.000,-*

€ 12.000,-

07

kavel 1 Hogeweg Rossum

OPPERVLAKTE

576 m2

KAVEL DIEPTE

38,9 m tot 48,1 m

KAVEL BREEDTE

9 m tot 19,6 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

164 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

412 m2

PRIJS

€ 247.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 15.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 568.000,-** (obv VH01)

Levensloopbestendige vrijstaande woning 125 m2 gbo / 575 m3 inhoud

€ 551.500,-** (obv VL02)

** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? Kavels kunnen optioneel herverdeeld/samengevoegd worden naar ruimere kavels tot circa 750 tot 800 m2.

Zie ook pagina 10 voor groter alternatief.

Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

08

kavel 2 Hogeweg Rossum

OPPERVLAKTE

473 m2

KAVEL DIEPTE

31,6 m tot 38,9 m

KAVEL BREEDTE

13,4 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

113 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

360 m2

PRIJS

€ 199.000,- *

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 12.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 520.000,-** (obv VH01)

Levensloopbestendige vrijstaande woning 120 m2 gbo / 575 m3 inhoud

€ 443.200,-** (obv OLD08VS)

Voor prijsindicaties tweekapper, zie pag. 11 ** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? Kavels kunnen optioneel herverdeeld/samengevoegd worden naar ruimere kavels van circa 750 tot 800 m2.

Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

09

kavel 3 Hogeweg Rossum

OPPERVLAKTE

553 m2

KAVEL DIEPTE

41,7 m

KAVEL BREEDTE

15,3 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

110 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

443 m2

PRIJS

€ 234.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 14.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 555.000,-** (obv VH01)

Levensloopbestendige vrijstaande woning 120 m2 gbo / 575 m3 inhoud

€ 478.200,-*** (obv OLD08VS)

Voor prijsindicaties tweekapper, zie pag. 11 ** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? Kavels kunnen optioneel herverdeeld/samengevoegd worden naar ruimere kavels van circa 750 tot 800 m2.

Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

10

kavel 1 Optionele vergroting

OPPERVLAKTE

735 m2

KAVEL DIEPTE

38,4 m tot 48,1 m

KAVEL BREEDTE

6 m tot 30 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

210 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

525 m2

PRIJS

€ 299.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 15.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

Hoogwaardige schuurwoning 182 m2 gbo / 660 m3 inhoud (excl. veranda) zie pag. 24

€ 698.000,-** (obv VS04)

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 620.000,-** (obv VH01)

** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

11

kavel 2a/2b Samenvoegen kavels tbv tweekapper

OPPERVLAKTE

A: 395 m2

KAVEL DIEPTE

29,6 m tot 38,4 m

KAVEL BREEDTE

8,7 m tot 20,1 m

B: 487m2

OPPERVLAKTE BOUWVLAK A: 116 m2

B: 135 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

A: 279 m2

B: 352 m2

PRIJS

€ 166.000,-* € 199.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 10.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

Tweekapper A: B: 131 m2 gbo / 488 m3 inhoud € 400.500,-** € 433.500,-**

(obv OLD02) (obv OLD02) LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Levensloopbestendige A: B: tweekapper € 393.700,-** € 426.700,-** 118 m2 gbo / 495 m3 inhoud (obv OLD08) (obv OLD08) ** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

12

kavel 15 Weteringshoek Rossum

OPPERVLAKTE

295 m2

KAVEL DIEPTE

22,6 m tot 27,9 m

KAVEL BREEDTE

11,9 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

104 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

191 m2

PRIJS

€ 125.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 8.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 446.000,-** (obv VH01)

Levensloopbestendige vrijstaande woning 120 m2 gbo / 587 m3 inhoud

€ 369.200,-** (obv OLD08VS)

** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? Kavel kan optioneel verruimd worden naar maximaal 343 m2 ten koste van kavel 16 of samengevoegd worden tot een groot kavel van circa 734 m2 (zie volgende pagina)

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

13

kavel 16 Weteringshoek Rossum

OPPERVLAKTE

439 m2

KAVEL DIEPTE

27,9 m tot 30,9 m

KAVEL BREEDTE

13,7 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

119 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

320 m2

PRIJS

€ 185.000,-*

* kavelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 12.000,-

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

LEGENDA bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

€ 506.000,-** (obv VH01)

Levensloopbestendige vrijstaande woning 120 m2 gbo / 575 m3 inhoud

€ 429.200,-** (obv VL02)

** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? Dit kavel kan bijgesteld worden in relatie tot kavel 15 of samengevoegd worden naar een groot kavel van 734 m2 (zie volgende pagina). Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

14

kavel 15+16 Samenvoegen kavels

OPPERVLAKTE

735 m2

KAVEL DIEPTE

22,6 m tot 30,9 m

KAVEL BREEDTE

25,6 m

OPPERVLAKTE BOUWVLAK

306 m2

OPPERVLAKTE RESTANT

429 m2

PRIJS

€ 310.000,-*

* k avelprijs is incl. keuken-/sanitaircheque t.w.v. € 20.000,(kavel 15: € 8.000,- en kavel 16: € 12.000,-)

PRIJSINDICATIE WONINGEN V.O.N. vanaf ca.

Vrijstaande gezinswoning 157 m2 gbo / 680 m3 inhoud

LEGENDA € 631.000,-** (obv VH01)

Hoogwaardige schuurwoning 182 m2 gbo / 660 m3 inhoud (excl. veranda) zie pag. 24 € 709.000,-** (obv VS04) Tweekapper 131 m2 gbo / 488 m3 inhoud

15: 16: € 359.500,-** € 419.500,-** (obv OLD02) (obv OLD02)

Levensloopbestendige 15: 16: tweekapper € 352.700,-** € 412.700,-** 120 m2 gbo / 587 m3 inhoud (obv OLD08) (obv OLD08) ** V.O.N. betreft indicatieve totaalprijs incl. kavelprijs, ontwerp, uitwerking, bouw (inclusief stelpost fundering) en € 12.500,- stelpost voor bijkomende kosten

bouwvlak restant Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten.

Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

LIEVER EEN RUIMER KAVEL? De tussengrens tussen kavel 15 en 16 is bij een tweekapper afhankelijk van de wensen van beide kopers, varierend in kavels van 295 tot 440 m2 per woning. Neem contact op met de makelaar voor de voorwaarden.

15

Vogelvlucht

1 2 3

15

16

16

17

Algemene bouwregels bestemmingsplan

HOOFDGEBOUW: • Bouwdiepte: maximaal 14 meter • Minimale afstand van hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen: 3 meter (kavel 1 heeft een uitzondering aan de kant van de watergang) • Goothoogte: maximaal 6,5 meter • Bouwhoogte: maximaal 11 meter • Hellend dak vereist. Dakhelling minimaal 30 tot maximaal 65 graden, of minimaal 15 graden indien een vegetatiedak wordt toegepast.

• Kelders zijn toegestaan.

BIJGEBOUWEN: • Situering minimaal 1 meter achter de naar de weg georiënteerde gevel • Bijgebouwen moeten in het oranje gearceerde deel worden gebouwd • Goothoogte maximaal 3 meter, bouwhoogte maximaal 5 meter • Aan de voorzijde mag buiten het bouwvlak een aanbouw van maximaal 6 m² worden gerealiseerd (zie geel gearceerde deel)

18

19

Beeld kwaliteitsplan

Met de architectuur wordt aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwing in Rossum zoals die is langs de Burchtstraat, Kerkstraat, Maasdijk en Slotselaan.

Hieronder een samenvatting vanuit het gemeentelijke beeldkwaliteitsplan wat betrefte de invulling van de vrije kavels.

SFEERBESCHRIJVING: Landelijke architectuur woongebieden 1 en 2 De woningen voldoen aan de volgende omschrijvingen: • Gebouwd door en voor de mens, een gebruiksvoorwerp.

• Functioneel en bescheiden.

• Op een harmonische manier wordt een diversiteit aan volumes geplaatst. Contrasten zijn niet te groot.

De woningen hebben een zelfde beeldtaal.

• De dorpse sfeer wordt bereikt door een beperkte korrelgrootte, afwisseling tussen en binnen volumes, positionering van de volumes, verschillen in de nokrichting en het gebruik van details met een ambachtelijke uitstraling.

• Beeldtaal/architectonische stijl: dorps-landelijk.

De materialisering zal overwegend bestaan uit metselwerk.

• In het algemeen omschrijft de idee van: “eenheid in verscheidenheid” het best het algemene beeld van de woonwijk. Onderling herkenbare woningen met verschillen. Deze verschillen zoeken niet het contrast maar de verscheidenheid. Altijd met een landelijke en dorpse uitstraling.

20

Referentie vrijstaande woning (gezinswoning)

DIVERSE STIJLEN ZIJN MOGELIJK Om te laten zien dat van alles mogelijk is hebben architecten van de Woonwensfabriek verschillende impressies gemaakt in verschillende stijlen, van een functioneel vergelijkbare woning.

VH01

VH01 (vrijstaande gezinswoning) Woonoppervlak ca. 157 m2 gbo Inhoud ca. 680 m3

Begane grond

Verdieping

21

Referentie vrijstaande woning (levensloopbestendig)

VL02

VL01 Woonoppervlak ca. 120 m2 gbo Inhoud ca. 475 m3

Begane grond

OLD08VS

Verdieping

Begane grond

Verdieping

Prijsvoorbeelden vrijstaande woningen

kavel 1

kavel 2

kavel 3

kavel 15

kavel 16

Kaveloppervlak (m )

575

473

553

295

439

Kavelprijs (incl. keukencheque)

€ 247.000,-

€ 199.000,-

€ 234.000,-

€ 125.000,-

€ 185.000,-

€ 15.000,-

€ 12.000,-

€ 14.000,-

€ 8.000,-

€ 12.000,-

2

Keukencheque Stelpost funderingspalen

Stelpost bijomende kosten

Totaalprijs obv VH01

€ 11.500,-

Totaalprijs obv VL02 Totaalprijs obv OLD08VS

Aanneemsom

Totaalprijs

€ 12.500,-

€ 297.000,-

€ 568.000,-

€ 520.000,-

€ 555.000,-

€ 446.000,-

€ 506.000,-

€ 11.500,-

€ 12.500,-

€ 280.500,-

€ 551.500,-

€ 503.500,-

€ 538.500,-

€ 429.500,-

€ 489.500,-

€ 11.500,-

€ 12.500,-

€ 220.000,-

€ 491.200,-

€ 443.200,-

€ 478.200,-

€ 369.200,-

€ 429.200,-

22

Referentie twee- onder-ĂŠĂŠnkapwoning (gezinswoning)

DIVERSE STIJLEN ZIJN MOGELIJK Om te laten zien dat van alles mogelijk is hebben architecten van de Woonwensfabriek verschillende impressies gemaakt in verschillende stijlen, van een functioneel vergelijkbare woning.

OLD02

OLD02 Woonoppervlak ca. 131 m2 gbo Inhoud ca. 488 m3

Begane grond

Verdieping

Zolder

23

Referentie twee- onder-éénkapwoning (levensloopbestendig)

OLD08 OLD08 Woonoppervlak ca. 120 m2 gbo Inhoud ca. 475 m3

Begane grond

Verdieping

OLD07

OLD03

Prijsvoorbeelden vrijstaande woningen

kavel 2 alt

kavel 3 alt

kavel 15 alt

kavel 16 alt

Kaveloppervlak (m )

395

474

309

425

Kavelprijs (incl. keukencheque)

€ 166.000,-

€ 199.000,-

€ 129.500,-

€ 178.000,-

€ 10.000,-

€ 10.000,-

€ 8.000,-

€ 11.000,-

2

Keukencheque Stelpost funderingspalen

Stelpost bijomende kosten*

Totaalprijs o.b.v. OLD02

€ 10.000,-

Totaalprijs o.b.v. OLD03

Aanneemsom

Totaalprijs

€ 12.500,-

€ 212.000,-

€ 400.500,-

€ 433.500,-

€ 364.000,-

€ 412.500,-

€ 10.000,-

€ 12.500,-

€ 224.400,-

€ 412.900,-

€ 445.900,-

€ 376.400,-

€ 424.900,-

Totaalprijs o.b.v. OLD07

€ 10.000,-

€ 12.500,-

€ 247.900,-

€ 436.400,-

€ 469.400,-

€ 399.900,-

€ 448.400,-

Totaalprijs o.b.v. OLD08

€ 10.000,-

€ 12.500,-

€ 205.200,-

€ 393.700,-

€ 426.700,-

€ 357.200,-

€ 405.700,-

*Bijkomende kosten zijn bedoeld voor onder andere: legeskosten vergunning, aansluitkosten water en electra, mogelijk aanvullende advies of onderzoekskosten.

24

Specials

Het beeldkwaliteitsplan biedt de mogelijkheid voor zogenoemde ‘bijzondere gevallen’. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de momenteel zeer populaire ‘schuurwoningen’.

Begane grond

VS04

Verdieping

VS04 Woonoppervlak ca. 182 m2 gbo (excl. veranda) Inhoud ca. 660 m3

Prijsvoorbeelden vrijstaande woningen

kavel 1 vergroot

kavel 15/16 combi

Kaveloppervlak (m2)

335

735

Kavelprijs (incl. keukencheque)

€ 299.000,-

€ 310.000,-

€ 15.000,-

€ 20.000,-

Keukencheque

Totaalprijs o.b.v. VS04

Stelpost funderingspalen

Stelpost bijomende kosten*

€ 11.500,-

€ 12.500,-

Aanneemsom

Totaalprijs

€ 375.000,-

€ 698.000,-

€ 709.000,-

25

26

showroom

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeĂŤn voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

27

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een ­keuken van Van

Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

INFORMATIE EN VERKOOP

ONTWERP EN REALISATIE

Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49, 5301 AR Zaltbommel T 0418 540 111 zaltbommel@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl

Woonwensfabriek Max Planckstraat 22, 6716 BE Ede T 088 033 84 00 info@woonwensfabriek.nl www.woonwensfabriek.nl

KAVELCOACH Moolenaar Makelaardij Gamerschestraat 34, 5301 AS Zaltbommel T 0418 577 540 info@moolenaarmakelaardij.nl www.moolenaarmakelaardij.nl

INITIATIEF

Joost Bleijenberg T 06 502 816 75 joost@bleijenbergnm.nl www.bouwkavel.nu/kavelcoach

cmyk 77-68-58-94 0-69-62-0

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

VAN WANROOIJ WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

W W W. W E T E R I N G S H O E K - R O S S U M . N L Dit kavelpaspoort is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit paspoort kunnen geen rechten ontleend worden.