Woon!magazine Jacobskamp fase 9 in Den Dungen

Den Dungen

JACOBSKAMP, FASE 9 9 HOEK- EN TUSSENWONINGEN EN 12 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Den Dungen

02

IN DE OMGEVING Welkom in Den Dungen Shoppen in ‘s-Hertogenbosch Even ontspannen in ‘s-Hertogenbosch

05 09 10

HET BOUWPROJECT Wonen in Jacobskamp Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 11 16 18

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

54 52 58

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

12 14 59 64 65

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

60 Van Wanrooij Projectontwikkeling

BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis Nuenen

56

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

66

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Den Dungen, op een steenworp afstand van Den Bosch

Woon in Den Dungen

Welkom in Den Dungen Comfortabel leven, gelegenheid om te sporten, shoppen, gezellig uitgaan, recreëren in de natuur, een bioscoop, theater of museum.

Een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste

deropvang en sportaccommodaties in de gemeente

steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch. Dat alles

zijn prima. Jacobskamp zelf is omgeven door een

beleef je in Den Dungen. In deze karakteristieke

sporthal, tennisvelden, maneges en een nieuw sport-

Brabantse dorpskern van de gemeente Sint-Mi-

complex met voetbal- en korfbalvelden.

chielsgestel vind je alles voor je dagelijkse levensbehoeften. En een in Nederland zeldzame combinatie

Woonomgeving

van ontspanning en dynamiek. Het beste van twee

De rivieren de Dommel en de Aa, verschillende

werelden in één!

fraaie landgoederen en de kleinschalige woonkernen

bepalen het karakter van deze middelgrote Brabant-

Voorzieningen

se gemeente. Daardoor leent de omgeving van Den

Den Dungen heeft een dorpskern met gezellige cafés

Dungen zich fantastisch voor allerlei vormen van re-

en gastvrije restaurants. Voor de dagelijkse levens-

creatie en ontspanning. Wandelen, recreatief fietsen,

behoeften kun je prima terecht, meer winkelaanbod

mountainbiken, veldrijden, paardrijden en kanoën.

vind je in het nabij gelegen Sint-Michielsgestel. En

Vanuit Jacobskamp zit je zo in de weldadige natuur

voor het betere shoppen ben je zo in de sfeervolle,

van de Bossche Broek en het Groene Woud. Ook

middeleeuwse binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

op cultureel gebied heeft ’s-Hertogenbosch veel te

De voorzieningen op het gebied van scholen, kin-

bieden; restaurants, bioscopen, theaters en musea.

OSS

A2 A59 DEN BOSCH A59 DEN DUNGEN A2

VEGHEL A50

TILBURG A58

HELMOND

A58 EINDHOVEN

05

Woon in Den Dungen

06

2

PAD

IS TENN

FASE 7 IN AANBOUW

GEREALISEERD 10

EL

VEND

GEREALISEERD GEREALISEERD BOOG

KRUIS

KRUISB

GEREALISEERD

OOG

FASE 9 IN VERKOOP

JACOB SKA

GEREALISEERD

PIL OT E

NS TR

AA T

65

A

MI DD

ELB

LO K

MP

N

Wonen in

Jabobskamp

De woonwijk Jacobskamp, aan de noordzijde van Den Dungen, is bewust ontworpen om mensen ‘samen’ te laten leven.

Voor jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstij-

Een levendige wijk

len, voor huurders en kopers, in een rij, vrijstaand of

De gevarieerde architectuur van Jacobskamp zal lei-

tweekapper. Eigenlijk gewoon: voor elk wat wils. Dit

den tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong

alles bij elkaar zal binnenkort een gezellige, levendige

tot senior, van huurder, starter tot koper. Zo ontstaat

atmosfeer opleveren. Waar mensen elkaar nog ken-

snel een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen

nen, begroeten, lief en leed delen, waar hun kinde-

elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur en de

ren zich vrij en veilig kunnen voelen. En waar tegelijk

voortreffelijke bereikbaarheid is het er goed toeven.

voldoende privacy is. Ruimte voor elkaar en jezelf.

Soms wil je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. Hier vind je beide. Dat maakt Jacobskamp tot de exclusieve buitenkans, waar velen alleen van kunnen dromen.

BERLICUM

DEN BOSCH N279 A2

JACOBSKAMP

DEN DUNGEN

07

08

Woon in Oss Den Dungen

Shoppen in

s Hertogenbosch

09

Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Conceptstore Een en twintig Bij Een en twintig vind je een verzameling van unieke en betaal­ bare woonaccessoires, sieraden, tassen, stationery en meer.

Alles is ontworpen en handgemaakt door Nederlandse ontwerpers en in kleine oplage geproduceerd. Je vindt bij Een en twintig geen grote Nederlandse designmerken die je in veel andere winkels tegenkomt, maar juist unieke producten.

Snellestraat 29a, Den Bosch

Oak In deze bijzondere winkel kijk je je ogen uit en vind je allerlei originele interieurartikelen, mode en leuke kado’s om te geven aan iemand. OAK is een winkel die aanvoelt als een mini warenhuis. Je kijkt er je ogen uit. In de winkel vind je comfortabele truien, leuke T-shirts, mooie broeken en ga zo maar door. OAK verkoopt niet alleen mode, maar ook accessoires, originele cadeautjes en interieurartikelen.

Snellestraat 45, Den Bosch

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Woon in Den Dungen

10

Even ontspannen in

s Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

Cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

Eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

Pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

11

ARCHITECT AAN HET WOORD

Ed Nuijtinck ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN

“Ik vind dat we erin geslaagd zijn om de verschillende woningen allemaal een eigen identiteit te geven...”

“Binnen de wijk Jacobskamp hebben we ernaar gestreefd om de nieuwe woningen zoveel mogelijk variatie te geven in stijl en gevelbeeld. Zo zijn de tweekappers en rijwoningen aan de Kruisboog helder wit. Dat straalt optimisme uit. Ook tussen de tweekappers zelf hebben we verschillen aangebracht. Zo heeft de ene woning bijvoorbeeld luiken en de naastgelegen woning niet. Ook van de rijwoningen hebben we een levendig verhaal gemaakt. Het zijn telkens blokjes van maximaal 4 of 5 woningen, zodat er geen saaie gevelrijen ontstaan. Ook zie je variatie in het metselwerk en in de raampartijen. De hoekwoningen hebben een witte omlijsting rond de voordeur, die de ene keer aan de voorkant en de andere keer aan de zijkant zit. Sommige hebben een Frans balkonnetje met openslaande deuren op de eerste verdieping. Strakke reliëfstroken verbinden de huizen onderling.

Ik vind dat we erin geslaagd zijn om de verschillende woningen allemaal een eigen identiteit te geven, zodat de bewoners ook echt ‘thuis’ komen.”

Woon in Den Dungen

12

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning­

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

types mogelijk de volledige indeling van je woning

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

ALEEN MOGELIJK BIJ TYPE E1 & E2

13

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Den Dungen

14

Gasloos wonen

verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik

Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-

van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming

warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

het milieu: de warmtepomp.

Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject

grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-

worden de woningen niet meer aangesloten op het

wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is

gasnet.

vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

15

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

BALANSVENTILATIE

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

woning is een andere manier van ventileren nodig. In

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-

kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt

te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

met balansventilatie via het plafond voorverwarmde

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

mee kunt koelen!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel

WP

een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Den Dungen

Situatie l woningen

16

KRUISB

921

901

920

902

903

919

904

905

JACOB

N

TYPE A (bno. 901)

TYPE B (bno. 902)

918

917 906

907

916

908

OOG

915

909

914

910

913

912

911

SKAMP

TYPE B (bno. 903 & 904)

TYPE C (bno. 905)

TYPE A 2 ruime hoekwoningen (901 & 912) TYPE B 4 tussenwoningen (902, 903, 904, 913, 914) TYPE C 2 hoekwoningen met garage (905 & 915) TYPE E1 6 tweekappers (906, 908, 910, 916, 918, 920) TYPE E2 6 tweekappers (907, 909, 911, 917, 919, 921)

17

TYPE A (bno. 912)

TYPE E1 (bno. 906)

TYPE B (bno. 913)

TYPE E2 (bno. 907)

TYPE B (bno. 914)

TYPE C (bno. 915)

TYPE E1 (bno. 920)

TYPE E2 (bno. 921)

Woon in Den Dungen

18

VOORGEVEL

901 (A)901 (A)

901 (A)

ZIJGEVEL

902 (B)902 (B) 903 (B)903 (B)

904 (B)904 (B) 905 (C)905 (C)

905 (C)

905 (C)905 (C)

905 (C)

901 (A) 901 (A)

902 (B) 902 (B) 903 (B) 903 (B)

ACHTERGEVEL

904 (B) 904 (B)905 (C) 905 (C)

905 (C)905 905(C) (C) 904 (B) 904 (B)903 (B) 903 (B) 902 (B) 902 (B) 901 (A)901 901(A) (A)

905 (C) 905 (C)

ZIJGEVEL

901 (A) (A) 901 (A) 901

19

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

TYPE A + TYPE C

4 ruime hoekwoningen KENMERKEN Perceel type A: 256 en 327 m2 / type C: 218 en 270 m2 Inhoud ca. 480 m3 Gelegen aan een rustige/doodlopende straat Type A en C hebben een tuinberging Type C optie garage volgens situatietekening mogelijk Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORGEVEL

912 (A)

912 (A)

ZIJGEVEL

913 (B)

914 (B)

915 (C)

915 (C)

915 (C)

915 (C)

912 (A)

ACHTERGEVEL

915 (C) 915 (C)

913 (B)

914 (B)

914 (B)

913 (B)

915 (C)

912 (A)

912 (A)

ZIJGEVEL

915 (C)

912 (A) 912 (A)

20

Woon in Den Dungen

TYPE A+C BEGANE GROND Schaal 1:60

3250

5400

8800

5375

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen

2780

4380

21

2

OPTIES TYPE A+C BEGANE GROND Schaal 1:60

1

7775

11200

5650

5400

4380

2780

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 1

22

Woon in Den Dungen

TYPE A+C VERDIEPING Schaal 1:60

2400

3640

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

5060

3250

2900

2900

23

OPTIES TYPE A+C VERDIEPING Schaal 1:60

5400

3250

1

4000

1

2

4600

3200

2 2500

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

Woon in Den Dungen

24

TYPE A+C ZOLDER Schaal 1:60

5400

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

25

OPTIES TYPE A+C ZOLDER Schaal 1:60

2

5400

1

1 2

3

4

4

3

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Separate wasruimte

26

Woon in Den Dungen

27

Type AlC SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

Woon in Den Dungen

28

901 (A)

VOORGEVEL

901 (A)

ACHTERGEVEL

902 (B)

902 (B)

903 (B)

903 (B)

904 (B)

904 (B)

905 (C)

905 (C)

905 (C)

902 (B)

904(B) (B) 904

903 (B)

903 (B) (B) 903

904 (B)

902(B) (B) 902

905 (C)

901 (A)

905 (C)

901 (A)

29

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

TYPE B

5 ruime tussenwoningen KENMERKEN Perceel varierend van 146 tot 152 m2 Inhoud 435 m3 Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

912 (A)

VOORGEVEL

912 (A)

ACHTERGEVEL

913 (B)

913 (B)

914 (B)

914 (B)

915 (C)

915 (C)915 (C)

913 (B)

914 (B) 914 (B)

914 (B)

913 (B) 913 (B)

915 (C)

912 (A)

915 (C)

912 (A)

30

Woon in Den Dungen

TYPE B BEGANE GROND Schaal 1:60

3250

5100

5375

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast

8800

4080

2480

31

OPTIES TYPE B

2 5100

BEGANE GROND Schaal 1:60

5650

1

OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

7775

1

11200

4080

2480

32

Woon in Den Dungen

TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60

3640

5060

BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder

2100

3250

2900

2600

33

OPTIES TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60

1

3250

5100

1

4600

4100

2

2 2200

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer

Woon in Den Dungen

34

TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

35

OPTIES TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

2

5100

2

1 2 3

1

2

2700

3

OPTIES Extra kamer(s) Dakramen Separate wasruimte

36

Woon in Den Dungen

37

Type B SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

38

Woon in Den Dungen

39

AVONDIMPRESSIE TWEEKAPPERS AAN DE KRUISBOOG

Woon in Den Dungen

40

ZIJGEVEL

908, 910 910(E1) (E1)

VOORGEVEL

906, 908, 910 910(E1) (E1)

ZIJGEVEL

907, 909, 911 (E2)911 (E2)

ACHTERGEVEL

911 (E2) 911 (E2)

907, 909, 911 911(E2) (E2)

906, 908, 910 (E1) 910 (E1)

41

GASLOOS WONEN Zie pagina 14

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

TYPE E1 + TYPE E2

12 ruime tweekappers met garage KENMERKEN Perceel type E1: 274 tot 336 m2 / type E2: 273 tot 314 m2 Inhoud 670 m3 Mogelijkheid voor extra slaapkamer/badkamer op zolder Extra brede garage Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

ZIJGEVEL

916,916 918(E1) (E1)

VOORGEVEL

916, 918, 920 (E1) 916 (E1)

ZIJGEVEL

917, 919, 921 (E2) 917 (E2)

ACHTERGEVEL

917, 921 (E2) 917 (E2)

917, 919,917 921 (E2) (E2)

916, 918, 920 (E1) 916 (E1)

42

Woon in Den Dungen

TYPE E1+E2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3165

2550

5700

5700

10685

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Erker in voorgevel

3700

3200

43

3165

OPTIES E1+E2

3

2 4545

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

13085

2523

3165

3700

3200

OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Opdelen en uitbouwen garage t.b.v. de keuken 3 Schuifpui 4 Mogelijkheid om de indeling kosteloos spiegelen (zie pag. 12) 1

44

Woon in Den Dungen

TYPE E1+E2 VERDIEPING Schaal 1:60

3150

2550

5700

3250

3250

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder

2445

GEVEL E1

GEVEL E2

3155

45

OPTIES E1+E2 VERDIEPING Schaal 1:60

5700

3150

2550

2

1

2

3550

1

2

5700

GEVEL E1

OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting

Woon in Den Dungen

46

TYPE E1+E2 ZOLDER Schaal 1:60

5700

BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem

47

OPTIES E1+E2 ZOLDER Schaal 1:60

2

1

3500

1 2

3

1 3200

3

OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde

48

Woon in Den Dungen

49

Type E1lE2 SFEERIMPRESSIE

WOONSTIJL: MODERN

50

Woon in Den Dungen

51

AVONDIMPRESSIE TWEEKAPPERS AAN DE JACOBSKAMP

Woon in Den Dungen

52 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

53

Woon in Den Dungen

54

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

55

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Den Dungen

56 BINNEN KIJKEN BIJ...

Bionda Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht.

“Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf.

De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.

Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”

57

“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen.

Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”

Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”

Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.

Woon in Den Dungen

58 GROENE STROOM

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WAT E R V E R B R U I K

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

59

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Den Dungen

showroom

60

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

61

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Den Dungen

62

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

63

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Den Dungen

64

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

65

stappenplan voor jouw woning

orientatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Den Dungen

66

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

67

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

AANNEMER

INFORMATIE EN VERKOOP

Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.

Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 53 40 400 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 - 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl

ARCHITECT

VAN WANROOIJ WARENHUYS

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

NOTARIS De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

W W W. W O N E N I N J A C O B S K A M P. N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­ uishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting h van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.