Woon!magazine: Den Dungen, Jacobskamp, fase 5

Den Dungen Jacobskamp, fase 5 14 tweekappers en 16 hoek-en tussenwoningen

05

Wonen in Den Dungen

Woon!

21

De woningen

62

Ons warenhuys

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Den Dungen

inhoud

05

06

wonen in Den Dungen

prachtige woonwijk

12

14

09

shoppen in ‘s-Hertogenbosch

16

10

uit in ‘s-Hertogenbosch

18

jouw buitenleven

spiegel je woonindeling

bekijk je woning in 3D

ontdek de stijl die bij jou past

20

21

22

32

situatiekaart

42

de woningen

52

type A/B

62

type C1/C2

64

type D

type E1/E2

ons Warenhuys

keuken en badkamer

66

68

69

70

daarom nieuwbouw

jouw woonwensen

de aankoopwijzer

van Wanrooij

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Den Dungen, op een steenworp afstand van Den Bosch

Woon! in Den Dungen

5

wonen in Den Dungen Comfortabel leven, een goede school en veilige speelplek voor je kinderen, gelegenheid om te sporten, shoppen, gezellig uitgaan, recreëren in de natuur, een bioscoop, theater of museum.

Een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch. Dat alles beleef je in Den Dungen. In deze karakteristieke Brabantse dorpskern van de gemeente SintMichielsgestel vind je alles voor je dagelijkse levensbehoeften. En een in Nederland zeldzame combinatie van ontspanning en dynamiek. Het beste van twee werelden in één!

Voorzieningen Den Dungen heeft een dorpskern met gezellige cafés en gastvrije restaurants. Voor de dagelijkse levensbehoeften kun je prima terecht, meer winkelaanbod vind je in het nabij gelegen SintMichielsgestel. En voor het betere shoppen ben je zo in de sfeervolle, middeleeuwse binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De voorzieningen op het gebied van scholen, kinderopvang en sportaccommodaties

in de gemeente zijn prima. Jacobskamp zelf is omgeven door een sporthal, tennisvelden, maneges en een nieuw sportcomplex met voetbal- en korfbalvelden.

Woonomgeving De rivieren de Dommel en de Aa, verschillende fraaie landgoederen en de kleinschalige woonkernen bepalen het karakter van deze middelgrote Brabantse gemeente. Daardoor leent de omgeving van Den Dungen zich fantastisch voor allerlei vormen van recreatie en ontspanning. Wandelen, recreatief fietsen, mountainbiken, veldrijden, paardrijden en kanoën. Vanuit Jacobskamp zit je zo in de weldadige natuur van de Bossche Broek en het Groene Woud. Ook op cultureel gebied heeft ’s-Hertogenbosch veel te bieden; restaurants, bioscopen, theaters en musea.

OSS A2 A59 DEN BOSCH A59 DEN DUNGEN A2

VEGHEL A50

TILBURG A58

HELMOND

A58 EINDHOVEN

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

Jacobskamp De woonwijk Jacobskamp, aan de noordzijde van Den Dungen, is bewust ontworpen om mensen ‘samen’ te laten leven.

Voor jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, voor huurders en kopers, in een rij, vrijstaand of tweekapper. Eigenlijk gewoon: voor elk wat wils. Dit alles bij elkaar zal binnenkort een gezellige, levendige atmosfeer opleveren. Waar mensen elkaar nog kennen, begroeten, lief en leed delen, waar hun kinderen zich vrij en veilig kunnen voelen. En waar tegelijk voldoende privacy is. Ruimte voor elkaar en jezelf.

Een levendige wijk De gevarieerde architectuur van Jacobskamp zal leiden tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior, van huurder, starter tot koper. Zo ontstaat snel een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur en de voortreffelijke bereikbaarheid is het er goed toeven.

Soms wil je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. Hier vind je beide. Dat maakt Jacobskamp tot de exclusieve buitenkans, waar velen alleen van kunnen dromen.

7

N

Woon! in Den Dungen

wethouder aan het woord ‘ Een nieuwbouwwijk in het groen’ wethouder Sint Michielsgestel

Nog leuker dan verwacht

Ed Mathijsen

8

“Jacobskamp heeft als meerwaarde dat het een mooie nieuwbouwwijk in het groen is. Onderdeel van dit project was het verplaatsen van de sportvoorzieningen naar de rand van de huidige wijk. Die groene long ligt nu dus naast de woningen. Makkelijk, gezond en veilig voor jong en oud. Tegelijk ligt Jacobskamp vlakbij het dynamische centrum van ’s-Hertogenbosch. Zoals wij hier zeggen: een hart kan niet zonder longen en longen niet zonder hart.

De bewoners van Jacobskamp profiteren dus van beide aantrekkelijke kanten. Wat wil je nog meer?”

9

shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Daily Poetry

Van Daan

Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Snuffelmarkt Brabanthallen

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen.

Diezekade 2

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

11

makelaar Boumij

makelaar aan het woord

Marc van de Berg

‘ Je hebt hier alles wat je wenst’ “De afgelopen jaren is gebleken dat Jacobskamp een heel gewilde woonlocatie is. Zelfs uit Friesland , Utrecht en Amsterdam hebben mensen zich er gevestigd. Het is ook niet zomaar een dorpswijk, maar een tamelijk autonome wijk met een eigen opzet, invulling en sfeer. Ook veel Bosschenaren wonen hier graag, want je hebt er niet de drukte van de stad, maar woont er wel bij in de buurt.

In Jacobskamp zelf vind je alles wat je wenst: sfeervolle ruime woningen, natuur, sportaccommodaties, scholen en een supermarkt.

In fase 5 hebben we bewust gekozen voor woningen in de jaren ’30-stijl. Daar is veel vraag naar, zeker als ze aantrekkelijk geprijsd zijn zoals hier. Ik verwacht dat ze net als bij de gerealiseerde fasen snel een koper vinden.”

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin. En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

13

Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type C & C1

woning met woonkamer aan straatzijde

15

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.woneninjacobskamp/app

17

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.woneninjacobskamp.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

19

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

situatiekaart N

type A/B 16 hoek-en tussenwoningen (501 t/m 508, 523 t/m 530) type C1 en C2 8 tweekappers (509 t/m 512, 519 t/m 522) type D 2 tweekappers (513 en 518 ) type E en E2 4 tweekappers met tussenbouw (514 t/m 517)

21

de woningen type A

type E2

type B

type A

type E1

type C1

type C2

type C1

type D

type C2

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

type A/B

16 hoek- en tussenwoningen A: hoekwoning met garage B: tussenwoning (zonder garage)

kenmerken Fraaie erker met zicht op straat Luifel t.p.v. voordeur Frans balkon Standaard vloerverwarming op de begane grond Type A met geĂŻsoleerde garage Inhoud ca. 480 m3 (type B)

voorgevel type A

type B

type B

type Asp

rechterzijgevel type A

voorgevel type Asp

type B

type B

type A

linkerzijgevel type A

23

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

2945

5400

3580

5700

garage alleen bij type A

5705

type A/B begane grond schaal 1:60

9700

4380

bijzonderheden Type A met geĂŻsoleerde garage Type B zonder garage Keuken aan straatzijde Trapkast Basis vloerverwarming Luifel t.p.v. voordeur

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

2780

25

2 5400

2945

8105

12100

5980

5700

1

optie type A/B begane grond schaal 1:60

4380

3

2780

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Vervallen kast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

2900

5310

3580

2400

type A/B

3690

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 ruime kamers Badkamer met inloopdouche Vaste trap naar zolder

2600

27

5400

ca. 4180

3580

1

optie type A/B

4820

verdieping schaal 1:60

2 opties 1 Samenvoegen

slaapkamers 2 Vergroten badkamer

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

5400

type A/B zolder schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder

29

2

1

optie type A/B zolder schaal 1:60

3

2

opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel voor en/

of achter 3 Dakraam

sfeerimpressie

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

31

type a1b

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

kosteloos spiegelen zie pagina 14

type C1/ C2

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

8 tweekappers

kenmerken Inhoud ca. 640 m3 Kaveloppervlak ca. 265 m2 Ruime overstekken Fraaie architectuur Gevarieerd gevelbeeld Spiegeling indeling mogelijk Vele opties bespreekbaar

voorgevel type C1

|

achtergevel type C2

|

type C2

type C1

rechterzijgevel type C2

linkerzijgevel type C1

33

34

Woon! in Oss Den Dungen

Nog leuker dan verwacht

2945

2550

5700

3200

type C1/C2

10750

begane grond schaal 1:60

3700

bijzonderheden Veel licht door erker aan straatzijde Keuken aan tuinzijde

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

35

2 5700

4

4950

1

6

optie type C1/C2 begane grond schaal 1:60

13150

5

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

3 Speel- / werkkamer en

berging ipv garage 4 Loopdeur 5 Vergroten hal 6 Extra kast

3700

3

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 14

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

3000

2550

5700

type C1/C2

bijzonderheden Badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet Masterbedroom over gehele breedte van huis

3400

3250

verdieping schaal 1:60

2445

type C2 heeft 3 (smalle) kozijnen

3155

37

5700

3000

2550

2

optie type C1/C2

1

3400

4600

verdieping schaal 1:60

opties 1 Toilet in badkamer

2445

3155

waardoor slaapkamer

3 vergroot wordt 2 Inloopkast met TV-aansluiting aan bedzijde

38

type C1/C2 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder PV-panelen

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

39

3

1

2

4

optie type C1/C2 zolder schaal 1:60

1

3

opties 1 Twee extra kamers 2 Tweede badkamer 3 Dakkapel voor en/

of achter 4 Dakraam

sfeerimpressie

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

41

type c  c

+2

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

type D

2 tweekappers

kenmerken Markante hoekwoning Fraaie erker met uitzicht over de straat Hoekkozijn in keuken Optie garage Inhoud ca 550 m3

achtergevel type D

43

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

3000

5700

9300

type D

bijzonderheden

Veel licht door grote raampartijen Ruime keuken aan tuinzijde Door hoekkozijn veel zicht vanuit woning

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

3730

begane grond schaal 1:60

5700

45

2 5700

5400

1

11700

5 3

optie type D begane grond schaal 1:60

3730

4

5700

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

3 Trapkast 4 Keuken verplaatsen naar straatzijde 5 Extra kast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

3000

5700

type D

bijzonderheden

Badkamer in midden van woning met bad en inloopdouche Woningbrede ouderslaapkamer Vaste trap naar zolder

3700

4010

verdieping schaal 1:60

2535

2465

47

5700

3000

1

optie type D verdieping schaal 1:60

2465

2535

ca.2700

4010

2

opties 1 Muur t.b.v. inloopkast 2 Separaat toilet

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

5700

type D zolder schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbare zolderverdieping

49

2 5700

1

4

optie type D zolder schaal 1:60

1 3

2

opties 1 Zolderkamer(s) 2 Dakkapel voor en/

of achter Dakraam 3 4 Tweede badkamer

sfeerimpressie

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

51

type d

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

53

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

type E1/ E2

4 tweekappers

kenmerken Inhoud 600 m3 Perceeloppervlak ca. 245 m2 Riante woonkamer 3 ruime slaapkamers Oprit eigen terrein Frans balkon

achtergevel type E1 |

type E2

|

type E2

|

type E1

|

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

6030

3830

9230

7250

type E1/E2

3230

6030

begane grond schaal 1:60

4130 bijzonderheden Extra brede woning Openslaande tuindeuren Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

voorgevel type E2

voorgevel type E1

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

55

2 5700

6230

1

8430

9230

7250

optie type E1/E2

3230

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 2,4 m 2 Schuifpui

4130

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

2600

3800

2715

3000

type E1/E2

5700 bijzonderheden Badkamer met inloopdouche Masterbedroom over hele breedte van huis Vaste trap naar zolder

3200

verdieping schaal 1:60

57

2715

3000

3800

2600

1

optie type E1/E2 verdieping schaal 1:60

5700

3200

2

opties 1 Separaat toilet 2 Vergroten badkamer

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Oss Den Dungen

5700

type E1/E2 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

59

2 5700

1

optie type E1/E2 zolder schaal 1:60

3

2

opties 1 Extra kamer 2 Dakkapel voor en/

of achter 3 Dakraam

sfeerimpressie

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

61

type e  e

+2

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

welkom bij van wanrooij

63

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

64

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

65

jouw smaak

66

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

67

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Den Dungen

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

69

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

70

Woon! in Den Dungen

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

71

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 info@boumij.nl www.boumij.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl

www.woneninjacobskamp.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.