T 0318 - 41 90 15 www.grootheest.nl mail@grootheest.nl
ARCHITECT
DOK architecten www.dokarchitecten.nl
NOTARIS
Kienhuis Legal Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
T 088 - 480 41 50 www.kienhuislegal.nl utrecht@kienhuislegal.nl
SHOWROOM
KEUKENS EN BADKAMERS
Huysinc | keukens, badkamers & tegels
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16)
T 0418 - 55 66 66
info@huysinc.nl www.huysinc.nl
INITIATIEF
Monnikenpark BV Onderdeel van VWOV
Dit Woon-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
MONNIKEN
veelzijdig wonen bewust leven
INHOUD
Heerlijk
Daarom
BADKAMER EN KEUKEN
Laat je inspireren bij Huysinc 82
Fase 2 | 8 royale stadswoningen, met vier woonlagen IN DE OMGEVING
MONNIKEN PARK
HILVERSUM
veelzijdig wonen bewust leven
GROEN WONEN IN MEDIASTAD
HILVERSUM IN HET HART VAN NEDERLAND
HILVERSUM
CENTRAAL GELEGEN EN OMRINGD DOOR BOSSEN VAN NATUURMONUMENTEN EN HEIDES VAN GOOIS NATUURRESERVAAT VORMT HILVERSUM HET BRUISENDE MIDDELPUNT.
RUST EN VERTIER
HEERLIJK WONEN IN ENORM LEUK
Een bruisende stad in het groen en de grootste stad van de Gooi & Vechtstreek.
Het hart van het Nederlandse entertainmentindustrie en daarom de Mediastad van Nederland. Met een bevolking van ruim 90.000 inwoners is het relatief klein in vergelijking met andere steden in de Randstad. Dankzij de schitterende natuurlijke ligging is Hilversum de ideale stad om te ontsnappen aan de drukte van grote steden.
Van verschillende woonmogelijkheden in de mooiste buurten van het Gooi tot een levendig stadshart met veel activiteiten en evenementen. Het heeft 3 treinstations en ligt tussen de snelweg A1 en A27 in. Het is een stad voor elke leeftijd en elk budget, dat maakt Hilversum gevarieerd en zeer geliefd.
ARCHITECT AAN HET WOORD
“EEN UNIEKE WOONERVARING, COMFORT EN EEN
STERKE VERBINDING MET DE NATUUR”
Monnikenpark, gelegen op het voormalige ziekenhuisterrein in Hilversum, is een nieuw woningproject dat streeft naar een harmonieuze integratie met het omringende landschap. Ons doel is om de bewoners van de 329 nieuwe woningen zo veel mogelijk direct aan het groen te laten wonen, waardoor de verbinding met de natuur centraal staat in het ontwerp.
CONTINUÏTEIT
VAN HET LANDSCHAP
In lijn met de karakteristieke driehoekige brinken en landschappelijke velden van Hilversum, bouwt Monnikenpark verder op deze traditie. Het ontwerp, geïnspireerd door de stedenbouwkundige visie van Dudok, omvat driehoekige ‘groene longen’ die de heide voortzetten en een vloeiende overgang creëren tussen de stad en het omliggende landschap.
Deze groene elementen bevorderen een geleidelijke overgang van stedelijk naar landelijk gebied, en zorgen ervoor dat het natuurlijke karakter van de omgeving behouden blijft en versterkt wordt.
HET VERANDA-GEVOEL
Een van de belangrijkste kenmerken van Monnikenpark is de ruime veranda.
Deze veranda vormt de overgang tussen de woning en het omliggende groen. Bewoners kunnen hier buiten eten, terwijl kinderen vrij kunnen spelen in de natuur.
De ontwerpen zijn voorzien van een gedeelde vormentaal van ritmische lijnen, met het gebruik van materialen zoals hout, baksteen en stalen gevelbanden.
Deze materialen worden afwisselend toegepast om niet alleen een esthetische samenhang te creëren, maar ook om een duurzame veroudering van de gebouwen te waarborgen. Dit draagt bij aan de algehele uitstraling en duurzaamheid van het project.
DUURZAAMHEID EN
BEREIKBAARHEID
Het ontwerp van Monnikenpark omvat efficiënte ontsluitingswegen en slimme parkeeroplossingen, waardoor het project autoluw is en de voetganger de prioriteit krijgt. Dit bevordert een veilige en aangename leefomgeving, waarin de nadruk ligt op wandel- en fietsvriendelijkheid.
VARIËTEIT EN TOEGANKELIJKHEID
Binnen het project wordt een ruime variëteit aan woningtypen aangeboden, geschikt voor verschillende prijscategorieën. Deze variëteit maakt Monnikenpark aantrekkelijk voor een breed scala aan bewoners, van jonge gezinnen tot ouderen en alleenstaanden. Door deze diversiteit en het streven naar een nauwe integratie met het groene landschap, biedt Monnikenpark een unieke woonervaring die zowel comfort als een sterke verbinding met de natuur combineert.
WONEN IN
MONNIKEN PARK
HET PLAN HEEFT GEVOEL VAN BUITEN. EEN COMBINATIE VAN APPARTEMENTEN EN VERSCHILLENDE WONINGEN.
KNIKKEND EN KNAKKEND VAN BUITEN, ZACHT VAN BINNEN. GROEN EN HARMONIEUS.
EEN MOOI NIEUW STUK HILVERSUM
Het terrein van ziekenhuis Tergooi blijft in ontwikkeling. De gemeente Hilversum en Monnikenpark BV zijn tot overeenstemming gekomen over het woonprogramma van 300 tot 330 woningen en de voorwaarden voor overname van toekomstige openbare ruimte. De nieuwe woonwijk met projectnaam Monnikenpark komt op de plek van het huidige parkeerterrein en het oude ziekenhuis.
Monnikenpark BV heeft deze locatie in 2020 verworven van Tergooi. “We zijn zeer content met deze overeenkomst,” zegt verantwoordelijk wethouder Bart Heller. “Het is een grote hoeveelheid woningen, met een goed percentage sociale huur, middeldure huur en koop. Dat levert een mooie bijdrage aan het woningaanbod in de stad”.
VOORZIENINGEN
DOORDAT HILVERSUM DE GROOTSTE STAD IS VAN HET
GOOI- EN VECHTSTREEK HEEFT HET VEEL TE BIEDEN:
EEN EIGEN ZIEKENHUIS, EEN GROOT WINKELGEBIED,
GENOEG HORECA EN IS DE STAD OOK ALTIJD VOLOP IN BEWEGING EN ONTWIKKELING.
BEREIKBAAR
Hilversum is door de centrale ligging van de stad zeer goed bereikbaar met de auto via de A1 (Amsterdam-Duitsland) en de A27 (Breda-Almere).
Daarnaast beschikt de stad over vele parkeervoorzieningen. In het centrum zijn verschillende parkeerplaatsen en parkeergarages te vinden.
Hilversum is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het beschikt over 3 treinstations (Centraal, Mediapark, Sportpark). Dichtbij Monnikenpark bevindt zich een bushalte.
SPORTEN
In Hilversum zijn er diverse sportscholen voor workouts. Je kunt verschillende sporten beoefenen zoals voetbal, golf, cricket, tennis, hockey, paardrijden, atletiek, volleybal en basketbal. Met de bijbehorende faciliteiten, sportscholen, verenigingen en zwembad.
ONDERWIJS
In Hilversum zijn verschillende scholen voor basisonderwijs, er is een internationale school en een school voor speciaal onderwijs. Er zijn meerdere scholen voor middelbaar onderwijs op verschillende niveaus. Voor vervolgonderwijs is er het MBO en HBO onderwijs. En de universiteitssteden Amsterdam en Utrecht zijn zeer goed te bereiken met openbaar vervoer.
WINKELS
Een dagje shoppen in de winkelstraten van Hilversum is een aanrader. In de leuke straatjes vind je verschillende mooie, grote en kleine winkels. Daarnaast is er een overvloed aan gezellige tentjes om even uit te rusten met een drankje of een hapje.
Hilversum Centrum MONNIKEN PARK
GROEN
DE
NATUUR VAN HET GOOI IS NU VERBONDEN MET DIE VAN DE UTRECHTSE HEUVELRUG!
EEN GROTE AANWINST VOOR NATUUR EN RECREATIE.
LAARDER WASMEER LANDGOED MONNIKENBERG
Het laagst gelegen gebied binnen het Gooi. Daardoor stroomde jarenlang afvalwater van Hilversum naar deze plassen. Halverwege de jaren 2000 is het gebied ingrijpend gesaneerd en heringericht. De toevoer van stadswater is gestopt. Het gebied wordt begraasd en ontwikkelt zich tot een open landschap met stuifzand, enkele vennen en vochtige valleien. In verband met de natuurontwikkeling is het gebied niet vrij toegankelijk, en niet voorzien van wandel-, ruiter- en fietspaden. Er worden regelmatig publieksexcursies gehouden onder begeleiding van een gids, op iedere derde zondag van de maand. Rondom het Laarder Wasmeer is een wandelroute ‘Rondje Laarder Wasmeer’ aangelegd. Deze wandelroute is ongeveer 4,5 km en is bewegwijzerd met bordjes.
Een in landschapsstijl aangelegd landgoed met oude beukenlanen uit 1863, weilanden en een waterpartij waarin de kamsalamander voorkomt. Vanuit het landhuis en het voormalige kloostergebouw is er een doorkijk op de Sint-Vituskerk van Hilversum.
Het landgoed vormt onderdeel van de Groene Schakel, de ecologische verbinding tussen ’t Gooi en de Utrechtse Heuvelrug. De Groene Schakel bestaat uit een grote faunatunnel onder de rijksweg A27 en een natuurbrug over de busbaan, de verlegde weg over Anna’s Hoeve en de spoorbaan. Er is een rustgebied ingesteld voor de fauna bij de ingangen van de faunatunnel en de natuurbrug. Uit onderzoek is gebleken dat onder het weiland een ven aanwezig is. Door zand te verwijderen is dit hersteld. Een deel van het landgoed is rustgebied en niet toegankelijk voor publiek.
EEN NIEUWBOUWWONING: DE VOORDELEN
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
OP EEN RIJ
MISSCHIEN STA JIJ OP HET PUNT OM EEN NIEUWBOUWWONING TE KOPEN.
WE NEMEN JE GRAAG BIJ DE HAND BIJ
HET MAKEN VAN DEZE GROTE BESLISSING.
DAAROM HEBBEN WIJ DE VOORDELEN VOOR JOU OP EEN RIJTJE GEZET.
gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil! keuze voordeel financieel voordeel
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele warmtepomp met (collectieve) bodemlus toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
Kwaliteit & duurzaamheid
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Geen zorgen
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Vloerverwarming
Warmtepomp- Bodemlus
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Warmtepomp- Lucht/water
Volop keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Kies
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je badkamer laten vergroten. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap en wandafwerking komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
Financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Garantie
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
EEN
MONNIKENPARK LANDSCHAP
HET WOONPARK
MONNIKENPARK IS GENESTELD IN HET LANDSCHAP MET BOSSEN, VENNEN EN HEIDERESTANTEN.
HET WOONPARK SLUIT AAN BIJ HET GOOIS NATUURRESERVAAT (MONNIKENBERG EN ANNA’S HOEVE) EN HET GEZONDHEIDSPARK (TERGOOI).
Aansluitend op de grotere landschappelijke opbouw begint in het noorden een dichte beplanting van bomen met struiken. Deze bos-zoom zorgt voor een stevige afscherming van spoor en HOV-baan, sluit nauw aan bij de ecologie van de omgeving en vormt een mantel die goed samengaat met de appartementen die de randen van het plan vormen. De vier, incidenteel vijf, bouwlagen verhouden zich prettig met de bomen; een aanzienlijk aantal is aanwezig, en zijn zorgvuldig ingepast.
De bossfeer gaat geleidelijk over in meer open velden. Via boomgroepen in het gras, waar je onderdoor kijkt en de continuïteit van de groene ruimte kunt beleven, naar losse bomen. Naast gras, deels voor de bruikbaarheid kort gemaaid, deels lang en bloemrijk, komen glooiingen met heide. Uiteindelijk monden deze ruimten uit in de grote wig die doorloopt in het landgoed Monnikenberg en sluit aan op de heide aldaar. De wadi’s die het regenwater van Monnikenpark opvangen, bufferen en infiltreren, vormen een echo van het ven van Monnikenberg. In de overgang naar het ziekenhuis verdicht de boombeplanting zich weer, zodat het landschapsbeeld krachtig groen blijft.
Zichtbare biodiversiteit, dagelijks beleefbare rijke natuur en rust en ruimte resulteren in het gevoel opgenomen te zijn in het landschap. Direct vanaf je veranda of balkon begint het natuurrijke landschap; dat is een bijzondere en tegelijk dagelijkse ervaring. De groene longen in het hart van het park zorgen voor vrije ruimten om vrij te spelen en te bewegen, veilig zonder confrontatie met auto’s. Daartoe ligt de ontsluiting van de woningen en de appartementen aan de rand van het park. Het woonpark is ‘Best of Both Worlds’; uitstekend bereikbaar én ingebed in de natuur. Met een optimale wisselwerking tussen wonen en landschap doet Monnikenpark recht aan de unieke natuurlijke kwaliteiten van de plek.
Lodewijk Baljon & Robert van der Horst BALJON landschapsarchitecten
NOORDGEVEL OOSTGEVEL
8 royale stadswoningen, met vier woonlagen
DE WONINGEN
hoekwoning met 4 bouwlagen
bwnr 701, 704, 705, 708
tussenwoning met 4 bouwlagen bwnr 702, 703, 706
tussenwoning met 4 bouwlagen bwnr 707
TYPE K ROYALE HOEKWONING
VIER WOONLAGEN, EEN RUIME VERANDA EN DAKTERRAS
KENMERKEN
Ruime hoekwoning met 4 woonlagen
Prachtig wonen in een groene setting (parkgevoel)
Bijzondere architectuur met verschillende bakstenen
Fraaie details zoals horizontale en vertikale lamellen, die deels gebruikt worden voor klimplanten
Woonoppervlakte ca. 164 m²
6-kamer woning met 4 slaapkamers
2 privé parkeerplaatsen in de stallingsgarage
De woningen zijn gasloos en worden uitgevoerd met een individuele warmtepomp en collectieve bodemlussen en balansventilatie met warmteterugwinning
De woningen hebben een energielabel A+++, waardoor lage energielasten
Prachtig, gemeenschappelijk woonpark met rijke natuur, rust en ruimte
Diverse opties en indelingsmogelijkheden
GASLOOS WONEN
Zie pagina 16
Bwnrs
TYPE K HOEKWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
BEGANE GROND
Verandagerichte, royale woonkeuken
Veranda
• Woonoppervlakte ca. 164 m2
• Standaard dubbele tuindeuren
Tevens een groot raam in de zijgevel met fraai groen uitzicht
• Toiletruimte met wandcloset Praktische trapkast
• Inpandige berging
• Separate technische ruimte met opstelling warmtepomp
• Veranda aan 2 zijden van ca. 21 m2
OPTIES
BEGANE GROND (NIET GETEKEND)
1 Openslaande deuren wijzigen in een schuifpui
2 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
Bwnrs 704 en 708 als getekend
Bwnrs 701* en 705* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat
vide
TYPE K HOEKWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
EERSTE VERDIEPING
Ruime living
• Lichte woning met grote raampartijen aan 3 zijdes
• Bijzondere vide naar 2e verdieping, zorgt voor extra ruimtelijk effect
OPTIES
EERSTE VERDIEPING (NIET GETEKEND)
1 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
Bwnrs 704 en 708 als getekend
Bwnrs 701* en 705* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat vide vide
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN TWEEDE VERDIEPING
3 (slaap)kamers
• Ruime overloop met zicht op de 1e verdieping
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
OPTIES
TWEEDE VERDIEPING
Vergroten overloop
2 Samenvoegen slaapkamers
3 Separaat toilet
4 Verplaatsen en vergroten badkamer
5 Was-/ technische ruimte verplaatsen van 3e naar 2e verdieping
Bwnrs 704 en 708 als getekend
Bwnrs 701* en 705* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat
TYPE K HOEKWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
DERDE VERDIEPING
Ruime 4e (slaap)kamer
• Separate was-/ technische ruimte met mechanische ventilatie, warmte terugwinningssysteem en wasmachine aansluiting
• Toegang tot ruim dakterras, dakterras ca. 17 m2
1
OPTIES
DERDE VERDIEPING
Verplaatsen was-/ technische ruimte naar tweede verdieping, ruimte voor 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
impressie
eerste verdieping
TYPE L ROYALE
TUSSENWONING
VIER WOONLAGEN, EEN VERANDA EN DAKTERRAS
KENMERKEN
Ruime tussenwoning met 4 woonlagen
Prachtig wonen in een groene setting (parkgevoel)
Bijzondere architectuur met verschillende bakstenen
Fraaie details zoals horizontale en vertikale lamellen, die deels gebruikt worden voor klimplanten
Woonoppervlakte ca. 167 m²
6-kamer woning met 4 slaapkamers
2 privé parkeerplaatsen in de stallingsgarage
De woningen zijn gasloos en worden uitgevoerd met een individuele warmtepomp en collectieve
bodemlussen en balansventilatie met warmteterugwinning
De woningen hebben een energielabel A+++, waardoor lage energielasten
Prachtig, gemeenschappelijk woonpark met rijke natuur, rust en ruimte
Diverse opties en indelingsmogelijkheden
GASLOOS WONEN
Zie pagina 16
TYPE L TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
BEGANE GROND
Verandagerichte, royale woonkeuken
Veranda
• Woonoppervlakte ca. 167 m2
• Standaard dubbele tuindeuren
Toiletruimte met wandcloset
• Praktische trapkast
• Inpandige berging
Separate technische ruimte met opstelling warmtepomp
• Veranda van ca. 9 m2
OPTIES
BEGANE GROND (NIET GETEKEND)
1 Openslaande deuren wijzigen in een schuifpui
2 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
Bwnrs 702 en 706 als getekend
Bwnrs 703* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat
TYPE L TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
EERSTE VERDIEPING
Ruime living
• Lichte woning met grote raampartijen
OPTIES
EERSTE VERDIEPING (NIET GETEKEND)
1 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
Bwnrs 702 en 706 als getekend
Bwnrs 703* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat
BIJZONDERHEDEN
TWEEDE VERDIEPING
3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
OPTIES
TWEEDE VERDIEPING
Vergroten overloop
2 Samenvoegen slaapkamers
3 Separate toiletruimte met wandcloset en fontein
4 Verplaatsen en vergroten badkamer
5 Was-/ technische ruimte verplaatsen van 3e naar 2e verdieping
Bwnrs 702 en 706 als getekend
Bwnrs 703* als gespiegeld
Afwijkende kozijnindeling aan de zijde van de binnenstraat
TYPE L TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
DERDE VERDIEPING
Ruime 4e (slaap)kamer
• Separate was-/ technische ruimte met mechanische ventilatie, warmte terugwinningssysteem en wasmachine aansluiting
• Toegang tot ruim dakterras, dakterras ca. 16 m2
OPTIES
DERDE VERDIEPING
Verplaatsen was-/ technische ruimte naar tweede verdieping, ruimte voor 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
2 Niet getekend: toegang maken tot dakterras vanuit de (slaap) kamer door het kozijn uit te voeren met een deur
impressie begane grond
impressie
eerste verdieping
TYPE L1
HEERLIJKE
TUSSENWONING
VIER WOONLAGEN, EEN VERANDA EN DAKTERRAS
KENMERKEN
Ruime tussenwoning met 4 woonlagen
Prachtig wonen in een groene setting (parkgevoel)
Bijzondere architectuur met verschillende bakstenen
Fraaie details zoals horizontale en vertikale lamellen, die deels gebruikt worden voor klimplanten
Woonoppervlakte ca. 144 m²
6-kamer woning met 4 slaapkamers
2 privé parkeerplaatsen in de stallingsgarage
De woningen zijn gasloos en worden uitgevoerd met een individuele warmtepomp en collectieve
bodemlussen en balansventilatie met warmteterugwinning
De woningen hebben een energielabel A+++, waardoor lage energielasten
Prachtig, gemeenschappelijk woonpark met rijke natuur, rust en ruimte
Diverse opties en indelingsmogelijkheden
GASLOOS WONEN
Zie pagina 16
TYPE L1 TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
BEGANE GROND
Verandagerichte, royale woonkeuken op de begane grond Woonoppervlakte ca. 144 m2
• Standaard dubbele tuindeuren
• Toiletruimte met wandcloset Praktische trapkast
• Separate berging in de stallingsgarage
Technische ruimte met opstelling warmtepomp
• Veranda van ca. 9 m2
OPTIES
BEGANE GROND (NIET GETEKEND)
1 Openslaande deuren wijzigen in een schuifpui
2 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
TYPE L1 TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
EERSTE VERDIEPING
Ruime living
• Lichte woning met grote raampartijen
OPTIES
EERSTE VERDIEPING (NIET GETEKEND)
1 Keukenopstelling verplaatsen naar de 1e verdieping
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
TWEEDE VERDIEPING
3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset
OPTIES
TWEEDE VERDIEPING
Samenvoegen slaapkamers
2 Vergroten badkamer
3 Separate toiletruimte met wandcloset en fontein
TYPE L1 TUSSENWONING
Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN
DERDE VERDIEPING
4e (slaap)kamer
• Separate was-/ technische ruimte met mechanische ventilatie, warmte terugwinningssysteem en wasmachine aansluiting
• Toegang tot ruim dakterras, dakterras ca. 16 m2
OPTIES
DERDE VERDIEPING (NIET GETEKEND)
1 Toegang maken tot dakterras vanuit de (slaap)kamer door het kozijn uit te voeren met een deur
TYPE
TUSSENWONING
impressie
eerste verdieping
DE KOOP VAN EEN WONING MET APPARTEMENTSRECHT
DOORDAT DE WONINGEN O.A. ZIJN GELEGEN OP EEN STALLINGSGARAGE EN DE ‘BINNENSTRAAT’
MET ELKAAR DELEN, IS GEKOZEN OM DE WONINGEN TE SPLITSEN IN ZOGENAAMDE APPARTEMENTSRECHTEN.
APPARTEMENTSRECHT
De officiële benaming ‘appartementsrecht’ geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw dat is betrokken in de splitsing behoort aan alle eigenaren gezamenlijk toe; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een of meerdere privégedeelten, in dit geval de woning, de berging en parkeerplaatsen, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd.
Bij dit laatste kun je onder meer denken aan het trappenhuis en algemene verlichting.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
HET SPLITSINGSREGLEMENT
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.
De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht van de appartementsrechten geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren, welke Vereniging van Eigenaren ontstaat ten tijde van het verlijden van de splitsingsakte door de notaris. In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke installaties. Ook wordt daarin omschreven welke gedeelten gemeenschappelijk en welke tot een privégedeelte behoren. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de binnenstraat, het trappenhuis, het dak, etc.
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
AKTE EN HET REGLEMENT
VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals:
• een beschrijving van het gebouw; een beschrijving van ieder ‘privé gedeelte’, de woningen;
• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’; het splitsingsreglement.
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk beschreven: hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren; hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld; hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien; • hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
EIGENAARSLASTEN
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
Jouw duurzame leven
GROENE STROOM ONZE DUURZAME MAATREGELEN
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.
Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.
Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). De woning is zo ontworpen, dat in de eerste plaats de energiebehoefte maximaal wordt beperkt. De energie die nodig is, bestaat zoveel mogelijk uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’. Denk hierbij aan het opwekken van energie door de toepassing van optionele zonnepanelen en de bodemwarmtepomp.
VERWARMING
Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
AL ONZE WONINGEN VOLDOEN AAN DE BENG-EISEN
ENERGIEBEHOEFTE
PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK
AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
Stappenplan voor jouw woning
WATERVERBRUIK
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
4 Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
3 Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair/tegelwerk
9 Start bouw
11 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
10 Keuzes maken uit optielijsten afbouw
13 Voorschouw woning
14 Oplevering woning
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Laat je inspireren bij Huysinc
Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels en woonstijlen samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is.
Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
