Woon!Magazine: Den Bosch - 29 woningen Hart van boschveld

‘s-Hertogenbosch Hart van Boschveld, fase 2 29 hoek- en tussenwoningen

08

Trendy woonwijk

Woon!

21

De woningen

88

Keuken en badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

inhoud

05

06

08

11

welkom in ‘s-Hertogenbosch

wonen in Hart van Boschveld

trendy woonwijk

shoppen in ‘s-Hertogenbosch

12

13

14

16

uit in ‘s-Hertogenbosch

de architect aan het woord

bekijk alvast je woning in 3D

ondek de stijl die bij jou past

20

21

22

30

situatiekaart

de woningen

type A/A3

type A1/A2/ A4

38

46

54

62

type B

type C

type C1

type E

70

78

86

88

type G

type H

ons warenhuys

keuken en badkamer

90

92

93

94

daarom nieuwbouw

wat zijn jouw woonwensen

de aankoopwijzer

van Wanrooij

03

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

04

Nog leuker dan verwacht

stad met karakter, historie en toekomst

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

05

welkom in bourgondisch ’s-Hertogenbosch In ’s-Hertogenbosch ontmoeten oud en nieuw elkaar.

Deze prachtige vestingstad herbergt talloze monumenten en is tegelijkertijd voedingsbodem voor eigentijdse kunst, design en hippe winkels.

‘s-Hertogenbosch heeft op allerlei gebied heel veel te bieden. Zo wordt het alom geprezen vanwege zijn warme, unieke uitstraling. Het hele jaar door kun je er genieten in het oudste en meest complete stadscentrum van Nederland, dat vrijwel geheel is omringd door oude wallen. Vlak daartegenaan ligt natuurgebied Het Bossche Broek. Iets verder is Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en sportievelingen. Met meer dan 100 winkels is de Bossche binnenstad heerlijk om te shoppen. Er zijn ook vele sfeervolle cafés, bijvoorbeeld op de Markt en de Parade, en je kunt er geweldig eten, zoals in de culinaire hotspot, de Korte Putstraat. Ook om een bioscoop of theater te bezoeken is het gastvrije ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.

Verder valt er op cultureel gebied veel te beleven.

Denk aan het Noordbrabants Museum, het Stedelijk Museum, het Jheronimus Bosch Art Center en het oergezellige festival ‘Jazz in Duketown’.

Een bijzondere attractie is een rondvaart over de volledig gerestaureerde Binnendieze, waarbij je deze middeleeuwse stad ook ondergronds kunt bewonderen. Uiteraard is er ook op het gebied van onderwijs- en recreatievoorzieningen veel te kiezen op elk niveau. Kortom, ’s-Hertogenbosch is een zeer levendige, sfeervolle stad waar je je snel thuis voelt.

Perfect bereikbaar ‘s-Hertogenbosch ligt erg centraal binnen een netwerk van snelwegen als de A59 en de A2.

Er is een groot NS-station en er zijn prima busverbindingen in alle richtingen.

UTRECHT A12

ROTTERDAM

A27

DORDRECHT

WAAL A15

NIJMEGEN

BIESBOSCH A59

BREDA

’S-HERTOGENBOSCH

TILBURG A58 EINDHOVEN MAAS A2

06

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

trendy wonen in Hart van Boschveld De afgelopen jaren is de woonwijk Boschveld sterk gerenoveerd en veel oude woningen zijn vervangen door nieuwbouw. In totaal omvat het plan 100 nieuwe woningen. Hierdoor krijgt deze wijk weer een aantrekkelijk, frisse uitstraling. Met de bouw van de 43 woningen in fase 1 is inmiddels gestart.

Boschveld is een bestaande jaren ’50-wijk direct ten noorden van het station, op 5 minuutjes fietsen van het station en van de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Centraal in de woonwijk wordt op een braakliggend terrein waar voorheen industrie gevestigd was, ‘Hart van Boschveld’ gerealiseerd.

Dit trendy nieuwbouwplan is gebaseerd op het industriële karakter aan de rand van de wijk. Tussen de nieuwe wijk en de bestaande appartementen komt een brede parkachtige groenstrook waar bewoners heerlijk kunnen verpozen. De woningen sluiten hier naadloos op aan. Ook is er een nieuwe school in de buurt. Het wordt prettig wonen in Boschveld!

07

Hart van Boschveld

08

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

een trendy woonwijk met karakter Hart van Boschveld wordt een zeer aantrekkelijke, wijk voor jonge gezinnen. Vlakbij het centrum en alle voorzieningen.

De 100 woningen met een trendy industriële uitstraling hebben allemaal flinke tuinen. Daarmee biedt deze wijk dubbel genot: gelegen vlakbij het levendige centrum, en tevens het relaxte groen bij de woning. Juist voor jonge gezinnen is een nieuwbouwwoning extra aantrekkelijk, omdat je de eerste jaren nagenoeg geen onderhoudskosten hebt. Bovendien start je met alle nieuwe bewoners uit ongeveer dezelfde leeftijdscategorie met het creëren van je eigen wijksfeer. Doordat de woningen geclusterd worden in woonblokjes, kan er snel een gevoel van eigenheid en een levendig contact tussen de bewoners ontstaan.

In feite woon je in een intiem dorpje in de stad.

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

11

shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes.

Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.

Daily Poetry

Van Daan

Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs.

Vughterstraat 72

Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal.

Minderbroedersstraat 23

Snuffelmarkt Brabanthallen

YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt.

Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)

Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen.

Diezekade 2

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.

cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45

eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burgemeester Loeffplein 70

pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat

13

Inbo architecten

Frank Zewald

‘De architect aan het woord’ “Bij de opzet en invulling van het ‘Hart van Boschveld’ hebben we aangesloten bij de twee bestaande sferen.

Enerzijds hebben we woningen ontworpen die goed passen bij de nog bestaande industriële panden op het Grassoterrein, waar nu veel nieuwe bedrijfjes actief zijn. De woningen aan deze kant van het plan hebben een statig karakter, dat goed bij Den Bosch past, en vanwege de platte daken, grote raamopeningen en de toepassing van baksteen en stalen elementen in de balkons, hekwerken en erfafscheiding een industriële uitstraling. Aan de andere kant van deze wijk krijgen de woningen een kap met schoorsteen en erkers en balkons die uitkijken op het parkachtige, groene hart. In het ‘Hart van Boschveld’ valt dus echt iets te kiezen.”

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.hart-van-boschveld.nl/app

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.hart-van-boschveld.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

19

FASE 2

het plan

in vogelvlucht

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

situatiekaart

FASE 1 type A, A3 6 tussenwoningen, 1 hoekwoning type A1, A2, A4 6 tussenwoningen type B 3 tussenwoningen, 1 hoekwoning type C 4 parkwoningen type C1 2 parkwoningen (hoek)

FASE 1

type E 2 hoekwoningen met uitbouw type G 1 hoekwoning type H 3 hoekwoningen

N

21

type A

type H

Afgebeeld is straatbeeld uit fase 1

type B

type G

de woningen type C

type C1

Afgebeeld is straatbeeld uit fase 1

Afgebeeld is straatbeeld uit fase 1

22

Nog leuker dan verwacht

Afgebeeld is het straatbeeld uit fase 1.

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type A /A3

6 tussenwoningen, 1 hoekwoningen

kenmerken Slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 33 m2 Basis vloerverwarming begane grond Standaard met 4 slaapkamers Door dakkapel vele indelingsmogelijkheden op zolder Berging in de tuin Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig

voorgevel

type A3

type A

type A

type A3

achtergevel

type A3

type A

type A

type A3

23

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

3280

5100

type A/A3 begane grond schaal 1:50

8800

4080

bijzonderheden Trapkast CV-ketel op begane grond Lichte woonkamer door grote achterpui

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

25

2 5100

11200

5680

1

optie type A/A3 begane grond schaal 1:50

4080

opties 1 Uitbouw 1.2 of 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

2480

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

3280

2900

5010

2100

type A/A3

3690

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Drie ruime slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder

2600

27

3250

5100

type A/A3

ca. 5400

WM

zolder schaal 1:50

bijzonderheden Extra kamer Vele indelingsopties mogelijk Veel ruimte door plat dak

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

29

type a1a3

30

Nog leuker dan verwacht

Afgebeeld is het straatbeeld uit fase 1.

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type A1/A2 /A4

6 tussenwoningen

kenmerken Slim ingedeelde woonkamer en keuken Standaard 4 slaapkamers Fraai balkon op eerste verdieping, alleen bij type A1 Ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig Basis vloerverwarming begane grond

voorgevel

type A1

type A1

achtergevel

type A1

type A1

31

32

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

type A1/ A2/A4 begane grond schaal 1:50

8800

5230

3330

5100

3530 bijzonderheden Ruime zithoek aan tuinzijde Ruime mogelijkheden voor keukenopstelling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

33

2 5100

11200

5730

1

optie type A1/ A2 /A4

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren

of schuifpui

3530

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

34

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

2400

3300

3300

2215

2600

type A1/ A2/A4

3200

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer aan straatzijde Badkamer met inloopdouche

5100

35

3300

5100

type A1/ A2/A4

WM

5400

zolder schaal 1:50

bijzonderheden 4e slaapkamer Veel ruimte door plat dak Vele indelingsmogelijkheden Optioneel 2e badkamer mogelijk

sfeerimpressie

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

37

1 type aa21a4

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Afgebeeld is het straatbeeld uit fase 1. In fase 2 bestaat dit blok uit 5 woningen i.p.v. 6.

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type B

3 tussenwonigen, 1 hoekwoning

kenmerken Gelegen aan rustige woonstraat Slim ingedeelde woonkamer en keuken Mooie erker aan voorzijde Standaard 3 slaapkamers Gelegen aan speelvriendelijk autovrij hof Tuinen gelegen op het zuiden Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig

linker zijgevel

voorgevel

type B

type B

type B

achtergevel

type B

type B

rechter zijgevel

type B

type B

type B

type B

type B

39

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

3630

5400

9100

type B begane grond schaal 1:50

3830 bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Knusse erker aan voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

41

2 5400

11500

6030

1

optie type B begane grond schaal 1:50

3830 opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

42

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

2700

3600

3600

2515

2600

type B

3200

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Drie ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche Vaste trap naar zolder

5400

43

5400

type B

WM

zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder

sfeerimpressie

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

45

type b

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Afgebeeld is het straatbeeld uit fase 1. In fase 2 bestaat dit blok uit 3 woningen i.p.v. 4.

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type C

4 ruime parkwoningen

kenmerken Ideale gezinswoning Frans balkon aan voorgevel Berging in de tuin Fraaie erker aan voorzijde Extra brede woning voor nog meer ruimte Energiezuinige woning Vloerverwarming begane grond Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden Gelegen aan het park

linker zijgevel

type C

voorgevel

type C

type C

achtergevel

type C

type C

47

48

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

4230

5700

10280

type C begane grond schaal 1:50

4130

bijzonderheden Zithoek aan tuinzijde Erker aan keukenzijde Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

49

2 5700

12480

6630

1

optie type C begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Schuifpui of dubbele tuindeuren

4130

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

50

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

2800

4200

4200

3115

2800

type C

bijzonderheden Ruime ouderslaapkamer Vaste trap naar zolder Badkamer met inloopdouche

3200

verdieping schaal 1:50

5700

51

5700

type C zolder schaal 1:50

WM

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder

sfeerimpressie

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

53

type c

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type C1

2 (hoek) parkwoningen

kenmerken Berging in de tuin Duurzame erfafscheidingen Extra brede woning met nog meer ruimte Fraaie erker aan voorzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

type C1

rechter zijgevel

type C1

achtergevel

type C1

55

56

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

3400

5700

type C1

3730

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zithoek aan straatzijde Open trap Veel lichtinval door erker

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

57

2 5700

5800

1

optie type C1

3

begane grond schaal 1:50

3730

4

opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele

tuindeuren 3 Trapkast

4 Keuken verplaatsen naar voorzijde

5700

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

58

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

3400

5700

type C1

3700

4010

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Ouderslaapkamer aan tuinzijde Badkamer met bad en inloopdouche Vaste trap naar zolder

2465

3135

59

5700

WM

type C1

WD

zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties Dakkapel achter 2e badkamer

sfeerimpressie

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

61

type c

1

62

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type E

2 hoekwoningen met uitbouw

kenmerken Blikvangers van de straat Slim ingedeelde woonkamer en keuken van 43 m2 Duurzame/fraaie erfafscheiding 3 volledige verdiepingen Hoge en ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig

voorgevel (bno. 62 t/m 64)

type E

achtergevel (bno. 62 t/m 64)

type E

linker zijgevel

type E

63

64

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

3560

6900

8800

type E begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Extra brede woning Ingebouwde keukenkast Trap in entree/hal

3560

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

65

2 6900

8800

1

optie type E begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3560

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

66

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

3020

4100

3795

bijzonderheden Twee ruime slaapkamers Ruime badkamer met bad en inloopdouche

2800

eerste verdieping schaal 1:50

4100

type E

67

3800

3015

4200

type E

4200

tweede verdieping schaal 1:50

2280

WD

2700

WM

optionele tweede badkamer

CV

bijzonderheden 2 kamers op de zolder Optionele tweede badkamer Separate was- / CV-ruimte

sfeerimpressie

68

kozijnen niet volgens type E

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

69

type e

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type G

1 riante hoekwoning

kenmerken Prachtige woning Gelegen aan het park Twee fraaie erkers met uitzicht op het park Tuin op het zuiden gericht Gemetselde tuinmuur afscheiding Ca. 650 m3 inhoud Keuken seperaat van woonkamer

voorgevel

rechter zijgevel

type G

achtergevel

type G

type G

71

72

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

11700

5830

5400

type G

bijzonderheden Ruime zithoek aan tuinzijde Open trap Mooie erker voor extra lichtinval

3300

begane grond schaal 1:50

5400

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

2

73

5400

12900

7030

1

optie type G begane grond schaal 1:50

3300

3

opties 1 Uitbouw met 1.2 m 2 Schuifpui of dubbele deuren

Trapkast 3

5400

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

74

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

2835

4000

4195

2465

type G

3300

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 mooie slaapkamers Badkamer met inloopdouche en bad Vaste trap naar zolder

5400

ca. 9500

75

type G zolder schaal 1:50

bijzonderheden Extra ruime zolder door opgetilde kap Ruime vrij indeelbare zolder

5400

sfeerimpressie

76

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

77

type g

78

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

79

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

type H

3 hoekwoningen

kenmerken Slim ingedeelde woonkamer en keuken Standaard met 4 slaapkamers Berging in de tuin Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig Optionele tweede badkamer op zolder

voorgevel

type H

type H

achtergevel

type H

type H

80

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

3330

5400

type H 8800

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

81

2

5400

11200

5730

1

optie type H begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m

2 Dubbele tuindeuren of schuifpui

3830

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hart-van-boschveld.nl/app

82

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

3300

2600

3300

2215

2700

type H

3200

verdieping schaal 1:50

bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer met inloopdouche Vaste trap naar zolder optie Vergroten badkamer

5400

83

3300

5400

2100

type H zolder schaal 1:50

2580

3200

2580

bijzonderheden 4e slaapkamer Werkkamer optie 2e badkamer i.p.v. berging

sfeerimpressie

84

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

85

type h

86

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

welkom bij van wanrooij

87

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

88

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

89

jouw smaak

90

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

91

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

92

Nog leuker dan verwacht

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

93

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

94

Woon! in ‘s-Hertogenbosch

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

95

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘S-Hertogenbosch T 073-6122344 info@boumij.nl www.boumij.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Inbo Eindhoven www.inbo.com

www.hart-van-boschveld.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.