Brochure Kesteren Casterhoven | 19 rij- en hoekwoningen

Casterhoven Kesteren fase 15b 19 mooie rijwoningen

Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven.

De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Met fase 15B, waarvan deze 19 hoeken tussenwoningen deel uitmaken, komen we tot een afronding van het plangebied Casterhoven, ten zuiden van de Hoofdstraat. Deze fraaie woningen vormen de laatste rijwoningen in dit deel van plan Casterhoven waar eerder in totaal al ruim 300 woningen zijn gebouwd en thans naar alle tevredenheid worden bewoond.

En ondanks dat de rijwoningen zijn gelegen in 2 wat langere blokken, valt er nog heel wat te kiezen; Ga je voor de woningen die fraai uitkijken over de watergang of kies je voor het langere blok dat is gelegen aan het grote groenplantsoen? Kies je voor de woningen met de bijzonder grote kavels tot wel 245 m2 of mag het ook iets kleiner zijn? Wordt het een hoekwoning of toch een tussenwoning? En is de standaard woning niet voldoende? Kies je dan voor een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter, wil je wel of geen extra dakkapel? Voor alle woningen is een uitgebreide optielijst uitgewerkt!

Laat je vrijblijvend informeren door de makelaars, ze helpen je graag! En wat je keuze ook wordt: Alle woningen zijn met een moderne warmtepomp en een gasloze installatie klaar voor de toekomst. De aanwezige vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen.

Benieuwd of deze woningen iets voor jou zijn? Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen!

Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.

Inhoud

4 Waarom Kesteren

44 Gasloos wonen

6 Gevarieerd woonmilieu

46 Ons warenhuys

8 Vogelvlucht

50 Jouw duurzame leven

10 Situatie & De Woningen

51 Daarom nieuwbouw

12 Type H

52 Bekijk jouw woning in 3D

20 Type I

53 Stappenplan voor jouw woning

28 Type J

54 Kwaliteit en afbouw

36 Type K

Waarom Kesteren?

Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door

Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is

de vele boomgaarden die in

op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3

het voorjaar volop in bloei

basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief

staan en waar je in het najaar

een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-

het verse fruit aan de kraam-

mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs

pjes kunt kopen. Het ligt mid-

kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een

den in het rivierenland, waar

reformatorische school, waar alle vormen van voorge-

je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de

zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.

slingerende dijken. Geniet van het uitzicht

Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.

over de prachtige uiterwaarden en laat je

Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar

per voet- of fietsveer overzetten naar de

Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.

andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!

GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15.

Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

UTRECHT EDE

A12

VEENENDAAL

Rijn

ARNHEM WAGENINGEN

A50

KESTEREN

A2

OVER BETUWE

NEDER BETUWE

A15

TIEL

Waal NIJMEGEN

4

wonen in Kesteren

Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.

Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!

Daarom!

wonen in Kesteren

5

Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.

N320

SPO ORS

TRA

3

N23

IJK

KD

OE BR

6

wonen in Kesteren

T AA

TR

DS

OF HO

AT

KESTEREN / CASTERHOVEN

X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90

X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90

5.75

4.00

Gaskast 1.75x0.75x1.70

Z=6.90

1015 m2

2570 m2

KTR00 C 582 1055 m²

BR

NU IN VERKOOP

E BRO

* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

KDI

O

D EK

IJ

K

JK

N

OVER CASTERHOVEN

FASE 1 T/M 15A GEREALISEERD OF IN UITVOERING

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

FASE 15B NU IN VERKOOP

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

verschillende fasen. Deze fase 15B omvat

WATERPARTIJEN

19 geschakelde hoek- en tussenwoningen.

wonen in Kesteren

7

vogelvlucht

8

wonen in Kesteren

wonen in Kesteren

9

FASE 15B CASTERHOVEN

465

464

463

TYPE H1

J HAV ING AST RAAT

HOEKWONING TYPE H2 TUSSENWONING TYPE H3 TUSSENWONING

462 458 461

TYPE I

460

HOEKWONING MET TOPGEVEL

TYPE J1

459

HOEKWONING TYPE J2 TUSSENWONING

TYPE K TUSSENWONING MET ERKER

* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling

J J VAN DE VOOR TSTR AAT

de woningen

TYPE H1 (465)

10

wonen in Kesteren

TYPE H2 (464)

TYPE H3 (463)

TYPE H3 (462)

TYPE H2 (461)

TYPE H2 (460)

TYPE I (459)

465

464

463

462 458

457

456

455

454

453 452

461

451

450

449

448

447

460

459

N

A IK S T R J O VA N S C H

A AT

N

TYPE J1 (458)

TYPE J2 (457)

TYPE K (456)

TYPE K (455)

TYPE J2 (454)

TYPE J2 (453)

TYPE J2 (452+451)

TYPE K (450+449)

TYPE J2+J1 (448+447)

wonen in Kesteren

11

12

wonen in Kesteren

type H 6 leuke geschakelde hoek- en tussenwoningen H1: hoekwoning 465 H2: tussenwoning 460, 461 en 464 H3: tussenwoningen 462 en 463

KENMERKEN • Op ruime kavels van ca. 140 en 185 m2 • Fraai gelegen, aan de voorzijde uitkijkend over een leuke watergang • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Hoekwoning H1 met eigen achterom langs de woning • Tussenwoning H3 met fraai “frans balkon” op de verdieping • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden voorgevel

H1

H2

H3

H3

H2

H2

H2

H2

H3

H3

H2

achtergevel

H1

wonen in Kesteren

13

TYPE H

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465

t h c i z t i u en elpui t h c i l p o l vo or grote gev do

trapkast

n a a n e k keuaatzijde str Gevelfragment type H1

14

wonen in Kesteren

TYPE H

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465

ruiamseter bedroom m

r e m a k d a b et inloopm uche en do ndcloset wa

Gevelfragment type H3

wonen in Kesteren

15

TYPE H

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465

ij ruidmeeelbvar re in lder zo

16

wonen in Kesteren

TYPE H

schaal 1:100

OPTIES

bouwnr. 460 t/m 465

dubbele tuindeuren of schuifpui uitbouw 1,2 of 2,4m

vervallen trapkast

vergroten badkamer

breed dakkapel extra kamer

smal dakkapel

wonen in Kesteren

17

sfeerimpressie met optionele aanbouw 2,4 m

18

wonen in Kesteren

Type H

wonen in Kesteren

19

20

wonen in Kesteren

type I royale hoekwoning op toplocatie gelegen Bouwnummer 459

KENMERKEN • Gelegen op een toplocatie, aan de voorzijde uitkijkend over de waterpartij, zijdelings gelegen aan een groot groenplantsoen • Bijzondere architectuur met afwijkende topgevel • Extra diepe woning, met extra ruimte op alle verdiepingen • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Extra raampartijen in de zijgevel, uitkijkend over het groen • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Grote, met een vaste trap bereikbare, zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden voorgevel

I achtergevel

I

wonen in Kesteren

21

TYPE I

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459

l, e v e g j i z raakmijkinend op n uit oenplantsoe gr

trapkast

te ie m i u r p o l vo or een fraa ing vo ukenopstell ke

22

wonen in Kesteren

TYPE I

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459

e m d e r b g n i n wo aster bedroo m et volop m struimte ka er m a k d a b breedte inloopdoucthe m wandclose en

s n a r f i a fralkon ba

wonen in Kesteren

23

TYPE I

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459

ur imeeelbvarirje indlder zo

24

wonen in Kesteren

TYPE I

schaal 1:100

OPTIES

bouwnr. 459

dubbele tuindeuren of schuifpui

uitbouw 1,2 of 2,4m

brede dakkapel vervallen trapkast

wonen in Kesteren

25

sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren

26

wonen in Kesteren

Type I

wonen in Kesteren

27

voorgevel

J1

28

wonen in Kesteren

J2

J2

J2

J2

J2

J2

J1

type J 8 leuke geschakelde hoeken tussenwoningen J1: hoekwoningen 447 en 458 J2: tussenwoning 448, 451 t/m 454 en 457

KENMERKEN • Gelegen op extra grote kavels, tot wel 17 m tuin­ diepte en kaveloppervlakte tot ca. 180 m2 • Aan de voorzijde gelegen aan een groot groen­ plantsoen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Achtertuinen met tuinberging bereikbaar via achterom • Leuke architectuur met fraai “frans balkon” op de verdieping • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

achtergevel

J1

J2

J2

J2

J2

J2

J2

J1

wonen in Kesteren

29

TYPE J

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458

or o v t g r o z i itzicht u p s a l g e t groel licht en u ve n a a k e o h t zi inzijde tu

trapstka

Gevelfragment type J1

30

wonen in Kesteren

e t m i u r p o vol or fraaie vo ekkeuken ho

TYPE J

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458

ruiamseter m droom be

volosptruimte ka t e m r e m badlokoapdouche t in wandclose en

Gevelfragment type J1

s n a r f i a fralkon ba

wonen in Kesteren

31

TYPE J

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458

j i r v e m i ru deelbare in lder zo

apahrtneische tec imte ru

Plattegrond type J2

32

wonen in Kesteren

TYPE J OPTIES

schaal 1:100 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458

dubbele tuindeuren of schuifpui uitbouw 1,2 of 2,4m

vervallen trapkast

vergroten badkamer

breed dakkapel

extra kamer

smal dakkapel

wonen in Kesteren

33

sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren

34

wonen in Kesteren

Type J

wonen in Kesteren

35

voorgevel

K

36

wonen in Kesteren

K

K

K

type K 4 bijzondere tussen­woningen met erker K: tussenwoning 449, 450, 455 en 456

KENMERKEN • Gelegen op extra grote kavels, tot wel 17 m tuin­ diepte en kaveloppervlakte tot ca. 180 m2 • Aan de voorzijde gelegen aan een groot groen­ plantsoen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Achtertuinen met tuinberging bereikbaar via achterom • Leuke architectuur met erker aan de voorzijde • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

achtergevel

K

K

K

K

wonen in Kesteren

37

TYPE K

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456

n a a k e o h t zi inzijde tu

trapkast

n erkoerrziajdae vo 38

wonen in Kesteren

TYPE K

verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456

e g i d r a a w drieavpoklamers sla

et m r e m a badlokopdouche t in wandclose en e d e r b g n i wonaster bedroom m

volorpderobe ga imte ru

wonen in Kesteren

39

TYPE K

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456

apahrtneische tec imte ru

40

wonen in Kesteren

j i r v e m i ru deelbare in lder zo

TYPE K

schaal 1:50

OPTIES

bouwnr. 449, 450, 455, 456

schuifpui of openslaande tuindeuren

uitbouw 1,2 of 2,4m smalle dakkapel

extra kamer

hoekkeuken

smalle dakkapel

wonen in Kesteren

41

sfeerimpressie met optionele schuifpui

42

wonen in Kesteren

Type K

wonen in Kesteren

43

Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken

Ooit was het normaal om je huis met kolen

(nog) gebruik van een aardgasgestookte

te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe

CV-ketel voor verwarming en warm water.

standaard, met een grote stap vooruit in

Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor

comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd

CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-

om de volgende stap te zetten: nog meer

ven van de gaswinning in Groningen, heeft

comfort, nog meer veiligheid en beter voor

de overheid besloten om de bouw van gas-

het milieu: de warmtepomp.

loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-

Een warmtepomp wint warmte uit de

woningen waarvan de bouwaanvraag na 1

bodem, het grondwater of de lucht en zet

juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel

dit met een warmtewisselaar om in bruik-

gasloos worden gerealiseerd.

bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar

Ook in dit nieuwbouwproject worden de

met een koelkast, waar warmte (via een

woningen niet meer aangesloten op het

natuurkundige proces van verdampen en

gasnet.

condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

44

wonen in Kesteren

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden.

Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.

VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-

BALANSVENTILATIE

genaamde individuele warmtepomp met

Door de toepassing van vloerverwarming

bodemlus toegepast in de woningen. In

in de hele woning is een andere manier

de kavel wordt een bron geboord tot grote

van ventileren nodig. In plaats van koude

diepte waardoor warmte kan worden ont-

buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-

trokken aan het grondwater. Een groot

nen rechtstreeks de woning binnenkomt,

voordeel van deze warmtepomp is dat je

wordt met balansventilatie via het plafond

in de zomer zonder meerkosten er ook je

voorverwarmde buitenlucht de woning

huis mee kunt koelen!

in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

wonen in Kesteren

45

Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom

Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

laat je inspireren

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling

jouw uitbreiding

roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine

In onze showroom loop je

loopruimte? Bevinden alle

virtueel door je nieuwe

apparaten zich wel binnen

Vraag de makelaar naar ons magazine

keuken en badkamer. Een

handbereik? Is de werk-

Kies! Het magazine Kies! is opgeno-

unieke beleving! Zo ervaar je

hoogte wel goed? Kom het

men in de kopersmap. Hierin geven

of de ruimte helemaal naar

zelf testen in het Warenhuys

we je volop ideeën voor het uitbrei-

wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.

anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

46

wonen in Kesteren

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag

Van Wanrooij is dat je keuken

en neem ik hier ook echt de

onder de Woningborg garantie

tijd voor. Een goede en mooie

valt. De voorbereidingen voor

keuken vind ik dan ook erg

de keuken worden tijdens de

belangrijk. In de showroom

bouw al gedaan en na opleve-

in Waardenburg heb ik mijn

ring wordt de keuken geplaatst.

ogen uitgekeken. Alle elemen-

“De plaatsings­datum hebben

ten in alle varianten zijn ook

we in overleg met het Waren-

daadwerkelijk aanwezig, zodat

huys op onze eigen ­planning

je niet hoeft te kiezen uit een

laten aansluiten. Zo hebben

boekje. Je kunt dingen zien en

we eerst onze tegelvloer laten

voelen. Dat maakt beslissen

leggen en is daarna de keuken

Karin & John

Getrouwd + 3 kinderen

een stuk makkelijker.” Het gro- geplaatst.” te voordeel van een ­keuken van

wonen in Kesteren

47

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot

showroom

oplevering heb je een eigen contact-

BASIS

persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-

1,2M UITBOUW

ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

Ervaar jouw ruimte

2,4M UITBOUW

Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra

Topkwaliteit

ruimte in jouw woning perfect ervaren.

Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

48

wonen in Kesteren

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer.

Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien.

Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.

wonen in Kesteren

49

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen.

Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen

GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor

Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat

het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al

we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

alle verdiepingen, en hardhouten kozijnen.

gemiddeld 120 liter water per persoon

Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en

voor o.a. wassen, schoonmaken en

hebben dus energielabel A.

het toilet. De belangrijkste reden om

Al onze woningen hebben energielabel A

wonen in Kesteren

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland

Al onze woningen voldoen tenminste aan de

50

heb je groene stroom!

te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je € 9.000,- extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

wonen in Kesteren

51

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt.

Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

Na ondertekening van de

van jouw toekomstige woning

koop- en aannemings-

te geven, hebben we een app

overeenkomst krijg je een 3D

ontwikkeld met de meest

bril thuisgestuurd, zodat je je

voorkomende woningtypes,

woning alvast thuis op de

waarin je virtueel door je

bank kunt beleven. Volg de

woning kunt ‘wandelen’. Zo

meegeleverde instructies,

kun je nog beter beslissen.

download de app van jouw

Overweeg je een uitbouw of

woningtype en ervaar de vele

visualisatie van je nieuwe keuken en

dakkapel, dan kun je in de

mogelijkheden.

badkamer. Zo kun je je een goed

showroom

Om je een nog beter beeld

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D

app zien welk ruimtelijk

beeld vormen van het eindresultaat.

effect dit op je woning heeft.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling.

Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

52

wonen in Kesteren

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

6

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

S TA P

2

12

Keuzes maken Optielijst 3

Verkoopgesprek bij de makelaar

S TA P

S TA P

7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

8

Notarieel transport S TA P

3

Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw S TA P

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiten dossier.

Verhuizen en inrichten: Veel plezier!

wonen in Kesteren

53

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

54

wonen in Kesteren

ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming.

GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

MAATVOERING

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

VERKOOPSTUKKEN

gehouden met enige wandafwerking.

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met

MENSENWERK

de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien

procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk

van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

opgenomen.

een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

WONINGBORG GARANTIE

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en

KOPERSBEGELEIDING

Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

afbouwzekerheid.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en

INRICHTING

ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

standaard uitrusting van de woning.

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

SITUATIE

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

wonen in Kesteren

55

www.casterhoven.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl

INITIATIEF:

Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl

ONTWERP:

Van Wanrooij Quadrant architecten bna Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.