Wolfheze Wolfsheide - vrijstaande woning Wodanseik

5 riante vrijstaande woningen

Wolfsheide Wolfheze Wonen aan het grootste natuurgebied van Nederland

‘Groene straten met oude bomen; een dorpsbasisschool en veel sportfaciliteiten. Een eigen NS-station binnen 5 wandelminuten, binnen het kwartier in Oosterbeek of Arnhem. Met de auto rijdt u zo de A12 en A50 op. En dan wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.’

2

wonen in Wolfheze

Inhoud

4 Welkom in Wolfheze

24 Eigen stukje natuur

6 Prachtig wonen

25 Een warm welkom

7 Situatie

26 Keuken

8 Nieuwbouw is voordelig

28 Badkamer

10 Wodanseik

30 Afwerking

12 Woonindeling

31 Wonen met zekerheid

wonen in Wolfheze

3

Welkom in Wolfheze Centraal gelegen groene parel

4

wonen in Wolfheze

Welkom in Wolfheze Veel mooier in Nederland kun je niet wonen ... en ook op de schaal van aantrekkelijkheid scoort Wolfheze hoog. Het ligt aan de rand van de Veluwe, op enkele minuten van Oosterbeek en maakt deel uit van de gemeente Renkum.

Wonen in Wolfheze betekent leven met de natuur.

Het vele groen in de straten verbindt zich naar de haar omringende, indrukwekkende natuur. Wonen in Wolfheze betekent namelijk dat je het grootste aaneengesloten bos- en heidegebied van Nederland als achtertuin hebt. De omgeving ademt naast zuivere lucht, ook veel historie uit. Dat trekt kunstenaars en toeristen, wat Wolfheze ook tot een artistiek dorp maakt.

voorzieningen Naast gemoedelijke horecagelegenheden, biedt Wolfheze een dagwinkel, bruisend dorpshuis, een basisschool en kinderopvang. Sportief kun je je hart in en om het dorp ophalen: golfbanen, voetbalvelden, zwembad en ruiterpaden. En niet te vergeten Nationaal Sportcentrum Papendal.

Perfect bereikbaar Een ideaal dorp om vanuit te forenzen. Door haar eigen NS-station ligt ‘de wereld’ aan je voeten: binnen 11 minuten in Arnhem, 9 min. op de klok voor Ede/Wageningen. Met de auto rijdt u zo de A12 (Den Haag-Arnhem) en A50 (Nijmegen-Arnhem-Zwolle) op.

Apeldoorn

A50

< Utrecht/ Den Haag

A12

Wolfheze Arnhem

Nijmegen

A50

<

Den Bosch

wonen in Wolfheze

5

Prachtig wonen Wolfsheide, Wolfheze

Prachtig wonen Wonen aan het bos ... kan het mooier?

Wolfsheide is een unieke locatie die straks wordt ontsloten door de -te verlengen- Sara Mansveltweg. Naast kavels voor particuliere bouwers, worden langs de randen van het plan, op evenzo royale kavels 5 vrijstaande woningen gebouwd. In deze brochure tref je hierover alle informatie aan.

Gekozen is voor een klassiek eigentijdse architectuur die een fraaie detaillering van de gevels waarborgt. Vrijwel geen woning is hetzelfde! Dit type woningen staat bovendien bekend om haar forse maatvoering; lekker veel leefruimte! Exclusiviteit op alle woonaspecten en veel keuze vanuit de basis, maar ook door heel veel opties die al voor je zijn uitgewerkt.

Wolfheze N783

Ede

Apeldoorn

Wolfsheide

A50

NS

Arnhem

Nijmegen

6

wonen in Wolfheze

A50

N783

Wolfsheide

Sara

M an

svel

2

tw eg

4

5 6

7 8

9 10

1

11 12

13

21 20 19 22 23

18

14 17

16

Spo

15

orlij

n Ut rech

t-A

rnhe

- m

wodanseik

5 vrijstaande woningen, pag. 10

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

10 woningen met veel keuzevrijheid

bouwkavel

7 bouwkavels, vrijheid in ontwerp

Met de bouw van de eerste fase wordt begin november 2014 gestart. Gelijktijdig hiermee wordt

Bent u (ook) geinteresseerd in

ook aan de realisatie van de infrastructuur en de harmonieuze, duurzame en groene inrichting

een twee-onder-een kapwoning of

van de openbare ruimte invulling gegeven.

bouwkavel, vraag de makelaar voor meer informatie.

wonen in Wolfheze

7

8

wonen in Wolfheze

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van je (eerste) woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Wolfheze

9

slaap- en badkamer op begane grond mogelijk

10

wonen in Wolfheze

Wodanseik 5 vrijstaande woningen volop mogelijkheden

bijzonderheden • klassiek eigentijdse architectuur • bijzondere detaillering zoals dakranden, erker in voor- en zijgevel (kavelnr 2 standaard alleen in zijgevel) • toepassing duurzame materialen • uitgebouwde entree (behoudens kavelnr 2) • royale leefruimte begane grond • kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde • dubbele tuindeuren achterzijde • riante woonkeuken, ruimte voor kookeiland • keukencheque van € 4.500,- incl. btw • standaard 3 royale slaapkamers • luxe, complete badkamer; separaat 2e toilet • ruim bemeten zolder • vrijwel alle woningen hebben optioneel de mogelijkheid om slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren kenmerken kavelnummer 1, 2, 10, 11 en 12 kavelopp. ca. 454/795 m2 inhoud 662/697 m3

wonen in Wolfheze

11

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Wolfheze

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de

keuze

2

woningen weer van dit project. Ze dienen slechts

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid en haar consequenties.

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Wolfheze

13

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! sfeerimpressie; woonkamer tuinzijde met aanbouw

14

wonen in Wolfheze

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Wolfheze

15

Wodanseik

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

evenis l e b n i tu p glas o l o v r doo

rote extra g en hal garage

ig pracht 16

wonen in Wolfheze

s e erker

kavelnr 2 heeft geen uitgebouwde entree en standaard geen erker in de voorgevel.

optie: ui schuifp

Wodanseik

begane grond | optie | schaal 1:50

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

nbouw a a : e i opt of 1200 mm m 2400 m

:

ergrote v : e i t p o pkast a r t t e hal m

n n, bade e p a l s optie: grond e n a g e op b

: e keuze z o l e t s ko chter a f o r voo keuken wonen in Wolfheze

17

Wodanseik

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

aster m e g i t prach bedroom

t separaa et 2e toil

te comple dkamer a b e x lu

yale o r e e w t amers slaapk

18

wonen in Wolfheze

Wodanseik

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

voegen n e m a s optie: r ers voo m a k p slaa te r ruim e e m g no

g rdiepin e v g n i indel ee met m t g i z j wi onen keuze w achter f o r o vo

optie: kast inloop

wonen in Wolfheze

19

Wodanseik

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

optie: el/ dakkap m dakraa

optie: g indelin zolder

20

wonen in Wolfheze

Wodanseik

tweede verdieping | basis | schaal 1:100

getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10

open ruime volop : r e d l o z ! jkheden i l e g o m

e trap situati ee met m t g i z wij onen keuze w chter a f o r voo

voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

linker zijgevel

getekend kavelnr 1, 11 en 12 gespiegeld kavelnr 2 (zonder erker in voorgevel en uitgebouwde entree) en 10

Opties o.a.

• uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m • schuifpui of dubbele tuindeuren met zijlichten (zie voor standaard pag. 14) • erker voorgevel kavelnr. 2 (overige standaard) • slaap- en badkamer begane grond • samenvoegen 2 slaapkamers tot extra riante master bedroom • optionele zolderindeling met extra kamers • dakkapel(len) en/of dakvenster(s)

wonen in Wolfheze

21

Het is niet alleen de buitenzijde met zijn fraaie erkers en andere aansprekende details die deze woningen zo aansprekend maakt. Ook binnen is veel mogelijk! Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot inrichting worden overgegaan. Deze persoonlijke touch geeft jouw huis een eigen stijl, waardoor de woning je op het lijf geschreven wordt. sfeerimpressie; keuken tuinzijde

22

wonen in Wolfheze

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Wolfheze

23

Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, in het weekend eens even lekker te ontspannen of in bezig te zijn.

Ook de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.

Een eigen stukje natuur aan huis Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en brengt de natuur ook bij u in huis. Andersom wordt de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken. Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u.

Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Wolfsheide bovengemiddeld ruim bemeten. U kĂşnt er ook echt wat mee en doordat uw tuin meestentijds aansluit op ander groen, is er ook privacy.

24

wonen in Wolfheze

Een warm welkom Wolfheze is een kleine en actieve gemeenschap waar de bewoners graag hun steentje bijdragen aan de leefbaarheid. Wolfhezenaren zijn trots op hun reputatie dat buren voor elkaar klaarstaan en rekening houden met elkaar. Dankzij de inzet van bewoners is er een actief verenigingsleven en worden er tal van activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Voetbal, tennis, paardrijden, volleybal en fitness en de bruisende feestweek rond Koningsdag zijn daarvan slechts enkele voorbeelden. Een geweldig dorp temidden van een schitterende natuur waar rust gekoesterd wordt en er nog ruimte is voor kinderen om te spelen. Uiteraard zijn bewoners graag bereid uw vragen te beantwoorden over wat u kunt verwachten van wonen in Wolfheze!

Kijk voor meer informatie op www.dorpsbelangwolfheze.nl en www.wolfheze.nl of neem contact op via e-mail: info@dorpsbelangwolfheze.nl

wonen in Wolfheze

25

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

26

wonen in Wolfheze

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij een keukencheque* t.w.v.â&#x201A;Ź 4.500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Wolfheze

27

28

wonen in Wolfheze

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Wolfheze

29

Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

krijgen.

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Sanitair

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Gevels en daken

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. De toepassing van

Oplevering

(rood)bruine tinten metselwerk, klassieke details zoals

Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelings-

dakoverstekken, erkers, luifels en keramische dakpannen

maatschappij levert je woning te allen tijde op inclusief

geven de woningen een klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

30

wonen in Wolfheze

Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

Neem dan contact op met een van de makelaars. Zij kunnen

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

enkele van die belangrijke zaken.

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Verkoopstukken

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Woningborg Garantie

gehouden met enige wandafwerking.

Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij is aangesloten bij Woningborg. Je woning

Mensenwerk

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouw-

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

zekerheid.

een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

Inrichting

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot

uitrusting van de woning.

verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Wolfheze

31

www.wolfsheide.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Timmer & Timmer Makelaars Dorpsstraat 8, Renkum 0317 31 91 14 www.timmermakelaars.nl

Initiatief:

Petra de Kleermaeker Makelaardij Amsterdamseweg 124, Arnhem 026 351 92 00 www.petradekleermaeker.nl

Van Wanrooij Van Schijndel www.vanwanrooij.nl www.vanschijndel-bouwgroep.nl

architect:

Van Ede Architecten www.vanedearchitecten.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/14