Woon!magazine Rossum | Weteringshoek

FASE 1 43 SFEERVOLLE WONINGEN

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Rossum

02

IN DE OMGEVING Welkom in Rossum Smakelijk Rossum e.o.

05 09

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Weteringshoek Situatiekaart De woningen

06 07 14 16

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven

12 90

SERVICE Kosteloos spiegelen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk alvast je woning in 3D Stappenplan/ De aankoopwijzer

10 91 92 93

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys Keuken icm warenhuys Badkamer icm warenhuys BINNEN KIJKEN BIJ...

Ons thuis Tilburg

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen.

Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonenconcept’ een prima voorbeeld van

86 88 89

klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op.

Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt jou allerlei kansen om van je nieuwe huis jouw eigen huis te maken. Want daar gaat

08

het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij jouw keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

94 Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

04

Woon in Rossum

De Bommelerwaard is een heerlijke plek met een rijk verledenen, met rust, ruimte en water in overvloed.

05

Welkom in Rossum

Rossum, een dorp dat zowel aan de Waaldijk als aan de Maasdijk ligt, is daarmee uniek in Nederland. Maar ook het Slot van Rossum, prachtige boerderijen en een rijke geschiedenis maken het tot een opvallend fraai dorp en daarmee de Parel van de Bommelerwaard.

Tweeduizend jaar geleden was de hele Bommeler-

De Van Rossem’s

waard Romeins grondgebied. Ook Rossum, dat toen

Het geslacht van Rossem, bekend door de illustere

waarschijnlijk Grinnibus heette. In de Kloosterwaard

legeraanvoerder Maarten van Rossem, bewoonde een

ten oosten van het dorp zijn keramiekscherven en an-

kasteel op de plaats van het huidige ‘Slot van Rossum’.

dere restanten gevonden die hierop duiden. Er stond

De geschiedenis is niet helemaal duidelijk, maar zeker

een Romeins castellum (legerplaats) dat de uiterste

is dat het er in de 13e eeuw al stond. Nu is het moge-

noordgrens van het Romeinse Rijk moest bewaken.

lijk om in Slot Rossum te trouwen.

Ook uit de Middeleeuwen zijn veel sporen nagebleven. Er stond op de plaats van de Romeinse neder-

Rossum is nu een dorpje met opmerkelijk veel grote

zetting een klooster genaamd Mariënacker. Door de

woonhuizen en boerderijen die vaak een lust voor

verlegging van de Kloosterdijk kwamen de restanten

het oog zijn. Vooral aan de Burchtstraat, Slotselaan

buitendijks te liggen.

en Maasdijk is veel moois te ontdekken. En dan te bedenken dat het zonder de brand van 1929 nog veel aantrekkelijker zou kunnen zijn.

UTRECHT

NIEUWEGEIN

A2

CULEMBORG TIEL

GORINCHEM WAAL

A15

ROSSUM

NIJMEGEN

ZALTBOMMEL OSS

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

Woon in Rossum

06

ARCHITECT AAN HET WOORD

Maurice van der Meijden

ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN

“Een woonwijk waar je met plezier wilt wonen!”

We hebben met heel veel genoegen aan dit ontwerp gewerkt en zijn er van overtuigd dat deze nieuwe woonwijk een prachtige uitbreiding van het karaktervolle dorp Rossum wordt. En waar je met plezier wilt wonen!

De ontsluitingsweg, die het nieuwe wijkje bereikbaar maakt loopt tussen de Hogeweg en de Weteringshoek. Deze weg heeft een mooi breed profiel waarin de bestaande watergang wordt opgenomen en verbreed met een ecologische oever.

Op deze manier ontstaat een zone die letterlijk voor een ruimtelijke buffer tussen de bestaande en de nieuwe wijk zorgt.

Haaks op de ontsluitingsweg liggen twee woonstraatjes, die, als je erin rijdt, zicht hebben op het prachtige omliggende landelijk gebied. Aan de woonstraten komen veel verschillende type woningen te liggen. Het betreft zowel twee onder een kapwoningen, rijwoningen en een enkele vrijstaande woning.

De kleur en materiaalkeuze draagt bij aan het dorpse beeld: een combinatie van rode en witte baksteen geeft het geheel een gevarieerd en fris uiterlijk.

We passen in het plan twee verschillende architectuurstijlen toe, elk met beeldkenmerken die in een dorp zijn terug te vinden: zo komen er woningen met een kenmerkende topgevel, waar landelijke elementen als een groot overstek met klossen, een donkere gevelbetimmering en witte ornamenten het beeld bepalen en zijn er woningen met topgevels die als het ware ‘ los’ tegen het bouwblok aan zijn gezet: een ontwerpprincipe dat ook veel in dorpse bebouwing is terug te vinden. Andere dorpse kenmerken zijn speelse omkaderingen rondom de entreedeur, diverse soorten siermetselwerk, her en der een frans balkon, erkers bij de hoekwoningen, kortom aandacht voor detail!

Wonen in

Weteringshoek

Aan de westkant van Rossum worden in de Weteringshoek verschillende soorten woningen ontwikkeld. De woningen krijgen een dorps, landelijk karakter, zodat het goed aansluit bij de bestaande bebouwing in Rossum.

De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter,

elkaar zeer dicht naderen wordt een project met

een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen

een gevarieerd woningaanbod ontwikkeld.

zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca

Aan de westkant van Rossum worden in de

en een actief verenigingsleven.

Weteringshoek verschillende rij- en hoekwoningen,

In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op

tweekappers en vrijstaande woningen ontwikkeld.

het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en

De wijk komt te liggen op slechts 10 minuten rijden

je bent in het centrum van Zaltbommel, een

van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene

kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein

buitenrand van Rossum.

of een half uur extra naar Utrecht.

UTRE

CHT

>

Op de prachtige locatie waar de Maas en de Waal

WAAL

ZALTBOMMEL

ROSSUM

N322

MA

AS

N322

A2 ‘S-HERTOGEN BOSCH >

N

KERKDRIEL

07

Woon in Rossum

08

60 BINNEN KIJKEN BIJ...

Sylvia + Bart Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek.

“Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer.

Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”

De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.

Smakelijk

Rossum e o o

09

o

Voor een gezellige avondje uit, kun dichtbij huis blijven.

Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten en culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.

De Gouden Molen Op deze plaats stond oorspronkelijk een molen met woonhuis, in bezit van de Heer van Rossum. Nu kun je hier terecht voor een lunch of diner, de menukaart wisselt met regelmaat, met de nadruk op seizoens- en streekproducten.

Binnen zit je lekker romantisch bij de open haard en bij goed weer buiten op één van de terrassen. Je kunt zelfs nog kiezen voor een overnachting. En in het apart gelegen Koetshuis is ruimte voor een feestje op maat.

Waaldijk 5, Rossum

De Verdraagzaamheid Op een fraaie locatie aan de Waalkade in Zaltbommel vind je Grand Café / Brasserie / Restaurant De Verdraagzaamheid.

Het is een oud sociëteitsgebouw uit 1871, waar vooraanstaande families uit Zaltbommel lid van waren. Tot ver in de twintigste eeuw vormt het ledenbestand een afspiegeling van de bovenlaag van de bevolking van de stad.

Het authentieke pand heeft een metamorfose ondergaan en is nu een fijne horeca locatie.

Lekker eten met een uitzicht op de Waal kan in het restaurant. Alles op je bord is puur en met passie gemaakt: eerlijk vlees, seizoensgerechten en streekproducten. Het Grand Café is de huiskamer van Zaltbommel, een gezellige ontmoetingsplaats.

Waalkade 6, Zaltbommel

Restaurant Flicka

Flicka (Zweeds voor meisje) is de droom van chef-kok Thomas van Santvoorth.

Hij heeft zijn kennis opgedaan bij verschillende toprestaurants, hier wordt deze gebundeld in moderne gerechten van topkwaliteit met een verrassende kwinkslag. Wat opvalt zijn de vele verschillende smaaksensaties: van Santvoort is een meester in de combinatie van tegenstellingen als zoet en zuur, koud en warm, hard en zacht.

De inrichting met mosgroene wanden, strak wit tafellinnen en leren stoelen is comfortabel, strak en toch warm. Beneden ruimte voor een aperitief aan de bar, boven kan met ongeveer veertig gasten worden geluncht of gedineerd.

Buiten maar liefst twee terrassen, op en onder aan de dijk. Aan een gezellige avond hoeft geen einde komen, het verblijf kan worden voortgezet in één van de suites.

Berm 47, Kerkdriel

Woon in Rossum

10

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningin-

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je

deling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is

keuken of kies je er liever voor om je zithoek te ver-

bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling

groten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?

van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te

Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen

combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot

mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ

bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Zithoek aan STRAATZIJDE

Spiegelen is mogelijk bij de twee-onder-een-kap woningen TYPE A en B

11

Keuken achter

Zithoek aan TUINZIJDE

Zithoek achter

Woon in Rossum

12

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat.

Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Rossum

14

RIETVOORN

Situatie

BESTAANDE WIJK

3

BESTAANDE WIJK

10 9

2 8 1

WETERINGSHOEK

HO

GE

WE

G

7

52 53 54 55 69

68

67

66

51

56

64

63

49

38

39

40

41

19

48

57

65

50

20

47

21

58

46

59

45

22

60

44

23

61

43

24

62

42

25

N

TYPE A 4 extra ruime tweekappers bouwnr 63, 64, 67, 68

TYPE A 4 extra ruime tweekappers bouwnr 63, 64, 67, 68

TYPE E 12 starterswoningen bouwnr 43 t/m 47, 53 t/m 55, 58 t/m 61

TYPE I vrijstaande woning bouwnr 69

TYPE B 2 extra ruime tweekappers bouwnr 65, 66

TYPE F 4 ruime hoek- en tussenwoningen met dwarskap of topgevel bouwnr 22, 25, 42, 48, 52, 57, 62

TYPE J levensloopbestendig woningen bouwnr 7 t/m 10

TYPE C ruime tussenwoning met topgevel bouwnr 20

TYPE G 5 extra ruime tussen- en hoekwoningen bouwnr 38, 40, 41, 50, 51

VRIJE BOUWKAVELS

TYPE D 5 ruime tussen- en hoekwoningen bouwnr 19, 21, 23, 24, 56

TYPE H 2 extra ruime hoek- en tussenwoningen met dwarskap of topgevel bouwnr 39, 49

FASE 2

TYPE E 12 starterswoningen bouwnr 43, 44, 45, 46, 47, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 61

TYPE I vrijstaande woning bouwnr 69

SPEELTUIN

15

Woon in Rossum

16

De woningen TYPE A

TYPE D

TYPE F

TYPE D

TYPE B

TYPE C

TYPE F

TYPE D

TYPE F

TYPE E

TYPE F

TYPE H

17

TYPE F

TYPE E

TYPE G

TYPE G

TYPE A

TYPE H

TYPE G

TYPE I

TYPE J

TYPE J

Woon in Rossum

18

19

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

4 sfeervolle tweekappers met topgevel

Type A en Type B

KENMERKEN Opvallende woningen met topgevel of erker met balkon, met houten details Ideale gezinswoning, met slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 53 m2 Kavel vanaf 280 m2 tot 316 m2 Woonoppervlakte 170 m2 (type A) en 163 m2 (type B) Energiezuinig, energielabel A Inclusief geïsoleerde garage Begane grond voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

type A bouwnr 63, 67

ZIJGEVEL

ZIJGEVEL

type A bouwnr 64, 68

type B bouwnr 65

type B bouwnr 66

type B bouwnr 66

ACHTERGEVEL

type A bouwnr 63, 67

type B bouwnr 65

type B bouwnr 66

type A bouwnr 64, 68

type A bouwnr 63, 67

20

Woon in Rossum

TYPE A TYPE B

5700

BEGANE GROND Schaal 1:60

2850

5700

3275

4000

11200

BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan voorzijde en ramen voorzien van luiken • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 10) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde garage

5700

voorgevel met erker en luiken type A

voorgevel met erker type B

21

OPTIE TYPE A/B 6

BEGANE GROND Schaal 1:60

2 1

4

1 2

3

5700

12400

4

5

5 6

4000

3

5700

OPTIES Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Schuifpui in plaats van dubbele tuindeuren Luxe keuken met eiland en apparatenwand Zithoek aan tuinzijde, mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen (zie pag 10) Trapkast Optie levensloopbestendig wonen, uitbouw met slaapen badkamer op begane grond Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche

22

Woon in Rossum

TYPE A TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60

3450

2850

5700

3550

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder

2445

voorgevel met erker type A

voorgevel met balkon type B

type A: 4150 type B: 1550

3550

3155

23

OPTIE TYPE A/B VERDIEPING Schaal 1:60

2

1

2

4

3 4

3

1

OPTIES Mogelijkheid om woning kosteloos te spiegelen: masterbedroom aan tuinzijde, zie pag 10/11 Samenvoegen slaapkamers, waardoor grote kamer ontstaat over hele woningbreedte Inloopkast Luxere badkamer

Woon in Rossum

24

TYPE A TYPE B ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Type A met extra ruimte en licht door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Ramen in zijgevel voor licht en ventilatie

5700

voorzijde zolder type A

voorzijde zolder type B

25

3

OPTIE TYPE A/B ZOLDER Schaal 1:60

2

1

1

2 3

4

5

4

voorzijde zolder type A

5

voorzijde zolder type B

OPTIES Indeling met 1 of 2 extra kamers en overloop met wasruimte Tweede badkamer Grote dakkapel aan achterzijde Dakraam aan voorof achterzijde Dakkapel aan voorzijde (type B)

26

Woon in Rossum

27

Type A en B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Rossum

28

29

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

8 ruime hoeken tussenwoningen met dwarskap of topgevel

Type C en Type F KENMERKEN Sfeervolle woningen met opvallende topgevel (type F) of dwarskap (type C) Kavel vanaf 164 m2 tot 213 m2 Woonoppervlakte 117 m2 tot 129 m2 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ’30 architectuur Ideale gezinswoning of voor starters Standaard vloerverwarming op de begane grond Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

Type C bouwnr 20 ZIJGEVEL

Type F bouwnr 25, 42, 48, 52, 62 ZIJGEVEL

Type F1 bouwnr 22 en 57

Type C bouwnr 20 VOORGEVEL

Type F bouwnr 25

Type F1 bouwnr 22 en 57

ACHTERGEVEL

Type F1 bouwnr 22

Type F bouwnr 25, 42, 48, 52, 62

30

Woon in Rossum

TYPE C TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60

8800 TYPE C / F1 9100 TYPE F

BIJZONDERHEDEN • De diepte van type C (bouwnr 20) en type F1 (bouwnrs 22 en 57) is 8800 mm, de diepte van type F is 9100 mm • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

TYPE C / F1 3280 TYPE F 3580

5100

2480

zijgevel type F, bouwnr 25 met zij-erker

3070

31

3

OPTIE TYPE F

2000

3870

3000

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1 3000 5810

4300

vrijstaande garage in achtertuin ook mogelijk

1

5100

2480

3580

9100

2

3

OPTIES Optie levensloopbestendig wonen, uitbouw met slaap- en badkamer op begane grond Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche Mogelijkheid voor vrijstaande garage bij bouwnr 25, 42, 49, 52 en 62 (niet mogelijk in combinatie met optie 1) Uitbreiding uitbouw met stenen berging in plaats van houten berging (alleen i.c.m. optie 1)

32

Woon in Rossum

TYPE C TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60

3640 TYPE F

2600

TYPE F

TYPE C / F1 3280

5360 TYPE F 3640

2900

TYPE C / F1

5060 TYPE C / F1

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer, zie pag 68

3580

2100

2900

achtergevel type F

33

TYPE C TYPE F ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruime zolders door topgevel of dwarskap • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in voorgevel voor licht en ventilatie • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte, zie pag 69

achtergevel type C / F1

5100

34

Woon in Rossum

35

Type C en F SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Rossum

36

37

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

5 ruime hoek- en tussenwoningen

Type D

KENMERKEN Ruime hoek- en tussenwoningen met sfeervolle luiken aan voorzijde Kavel vanaf 128 m2 tot 215 m2 Woonoppervlakte 113 m2 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ’30 architectuur Ideale gezinswoning of voor starters Standaard vloerverwarming op de begane grond Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden ZIJGEVEL

Type D1 bouwnr 21 ZIJGEVEL

Type D1 bouwnr 19 VOORGEVEL

VOORGEVEL

Type D1 bouwnr 21

Type D1 bouwnr 19

ACHTERGEVEL

Type D1 bouwnr 19

Type D1 bouwnr 21 ACHTERGEVEL

Type D bouwnr 24 , 23

Type D bouwnr 23 , 24

38

Woon in Rossum

TYPE D

5100

8500

BIJZONDERHEDEN • Ramen voorzijde voorzien van sfeervolle luiken • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde en bij hoekwoning in de zijgevel • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

2480

bouwnr 19, 23, 24, 56

bouwnr 21

2980

BEGANE GROND Schaal 1:60

39

OPTIE TYPE D 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

5380

10900

5100

1 2

2480

OPTIES Uitbouw 1,2 of 2,4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

40

Woon in Rossum

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

2100

2980

2900

3640

4760

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer, zie pag 68

2600

bouwnr 19, 23, 24, 56

bouwnr 21

41

TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

5100

bouwnr 23, 24, 56

bouwnr 19 en 21

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Bij hoekwoning raam in zijgevel voor licht en ventilatie • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte, zie pag 69

42

Woon in Rossum

43

Type D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN

Woon in Rossum

44

45

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

12 starterswoningen

Type E

KENMERKEN Uitermate geschikt voor starters Woonoppervlakte 106 m2 Woonkamer en keuken ca. 30 m2 Standaard 3 slaapkamers van ruim 6 m2, 9 m2 en 12 m2 Ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden Separate houten berging Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

Type E bouwnr 58, 59, 60, 61

VOORGEVEL

Type E bouwnr 61, 60, 59, 58

ACHTERGEVEL

Type E bouwnr 53, 54, 55

VOORGEVEL

Type E bouwnr 55, 54, 53

ACHTERGEVEL

Type E bouwnr 43, 44, 45, 46, 47

Type E bouwnr 47, 46, 45, 44, 43

46

Woon in Rossum

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

8500

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde en bij hoekwoning in de zijgevel • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet

2980

4800

2180

47

OPTIE TYPE E 2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

10900

5380

4800

1 2

2180

OPTIES Uitbouw 1,2 of 2,4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

48

Woon in Rossum

TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

4760

2100

3640

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer, zie pag 68

2980

2600

2600

49

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

4800

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte, zie pag 69

50

Woon in Rossum

51

Type E SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN

Woon in Rossum

52

53

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

5 extra ruime tussen- en hoekwoningen

Type G

KENMERKEN Extra brede woning voor nog meer ruimte Kavels vanaf 132 m2 tot 215 m2 Woonoppervlakte 129 m2 Slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 38 m2 Standaard 3 slaapkamers van 8 m2, 12 m2 en 15 m2 Separate houten berging Door goede isolatie en extra maatregelen extra energiezuinig Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

Type G bouwnr 50

Type G1 bouwnr 51

Type G1 bouwnr 51

VOORGEVEL

Type G1 bouwnr 41

ZIJGEVEL

Type G bouwnr 40

Type G2 bouwnr 38

ACHTERGEVEL

Type G2 bouwnr 38

Type G bouwnr 50

Type G2 bouwnr 38 ZIJGEVEL

Type G bouwnr 40

Type G1 bouwnr 41

54

Woon in Rossum

TYPE G

5400

9100

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Type G1 (bouwnr 51) heeft standaard een geïsoleerde garage

3280

BEGANE GROND Schaal 1:60

2780

55

OPTIE TYPE G

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

1 2

OPTIES Uitbouw 1,2 of 2,4 m Schuifpui of dubbele tuindeuren

56

Woon in Rossum

TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60

5060

2400

3200

3940

BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer, zie pag 68

3280

2900

2900

57

TYPE G ZOLDER Schaal 1:60

5400

bij bouwnr 38, 41, 51

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Extra ruimte en daglicht door raam aan zijkant bij hoekwoningen • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte, zie pag 69

58

Woon in Rossum

59

Type G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: EIGENTIJDS

Woon in Rossum

60

61

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app

2 extra ruime tussen- en hoekwoningen met dwarskap of topgevel

Type H

KENMERKEN Extra brede woningen Sfeervolle woningen met opvallende topgevel (type H1) of dwarskap (type H) Kavel type H (bouwnr 39) 144 m2, Kavel type H1 (bouwnr 49) 216 m2 Woonoppervlakte type H (bouwnr 39) 139 m2 Woonoppervlakte type H1 (bouwnr 49) 143 m2 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ’30 architectuur, ideale gezinswoning Standaard vloerverwarming op de begane grond Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden ZIJGEVEL

VOORGEVEL

Type H1 bouwnr 49

Type H1 bouwnr 49

ACHTERGEVEL

Type H1 bouwnr 49 ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

Type H bouwnr 39

Type H bouwnr 39

62

Woon in Rossum

TYPE H

bouwnr 39

bouwnr 49

3880 TYPE H1

9700 2780

3580

9400 TYPE H

BIJZONDERHEDEN • De diepte van type H (bouwnr 39) 9400 mm, de diepte type H1 (bouwnr 49) 9700 mm • Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Getekend is type H1

TYPE H1

5400

TYPE H

BEGANE GROND Schaal 1:60

63

OPTIE TYPE H

2

BEGANE GROND Schaal 1:60

1

TYPE H1 6280

TYPE H

TYPE H1 12100

3

TYPE H

11800

5980

5400

1 2

3 4

2780

4

OPTIES Uitbouw 1,2 of 2,4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui Optionele erker Luxe keuken met eiland Mogelijkheid voor vrijstaande garage bij bouwnr 49 Tevens levensloopbestendige uitbouw mogelijk

64

Woon in Rossum

TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60

type H1: 5660

type H: 5360

2400

3200

3940

BIJZONDERHEDEN • Ruime en lichte masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Getekend is type H1 • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer, zie pag 68

type H: 3580 type H1: 3880

2900

2900

65

achtergevel type H

TYPE H ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Getekend is type H1 • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte, zie pag 69

5400

66

Woon in Rossum

67

Type H SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

68

Woon in Rossum

OPTIES TYPE C-DE-F-G-H VERDIEPING Schaal 1:60

1

1

2

3

OPTIES Samenvoegen slaapkamers waardoor grote masterbedroom ontstaat over de hele woningbreedte Verplaatsen tussenmuur zodat er twee ruime slaapkamers ontstaan Luxere en ruimere badkamer

2

3

69

OPTIES TYPE C-DE-F-G-H ZOLDER Schaal 1:60

2

1

1

2

3

3

OPTIES Indeling met een extra (slaap)kamer en overloop met wasruimte Grote dakkapel achterzijde Dakkapel voorzijde

Woon in Rossum

70

71

vrijstaande woning

Type I

KENMERKEN Royale luxe vrijstaande woning met garage Gelegen op een zeer ruime kavel van ca. 616 m², zuidwest georienteerd Woonoppervlakte 181 m² Energiezuinige woning, energielabel A Bijzondere accenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling Raampartij aan voorzijde begane grond voorzien van sfeervolle luiken Complete badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet op verdieping Geisoleerde garage, parkeren op eigen terrein Mogelijkheid voor extra kamer(s) en badkamer op zolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

ZIJGEVEL

type I bouwnr 69

ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL

Woon in Rossum

72

TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60

6300

10700

BIJZONDERHEDEN • Extra brede woning • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde en in de zijgevel • Sfeervolle luiken aan ramen voor- en zijgevel • Ruime zithoek aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Toilet met zwevend closet • Praktische trapkast • Geïsoleerde garage

4900

5700

3245

4440

73

OPTIE TYPE I

1

BEGANE GROND Schaal 1:60

6300

4145

7300

2

1

13100

2655

2

3245

4440

OPTIES Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur Tevens levensloopbestendige optie in garage mogelijk

74

Woon in Rossum

TYPE I VERDIEPING Schaal 1:60

3580

3570

2620

3200

BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers, inloopkast, extra slaapkamer, separaat toilet en luxere badkamer, zie pag 23

4900

3730

6300

3850

75

TYPE I ZOLDER Schaal 1:60

6300

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Extra ruimte en daglicht door ramen aan voor- en achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, 2e badkamer, dakkapel of dakraam, zie pag 25

76

Woon in Rossum

77

Type I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

Woon in Rossum

78

78

79

4 levensloopbestendige woningen

Type J

KENMERKEN Flexibel in te delen levensloopbestendige woningen: welke indeling past bij jou; kantoorruimte met eigen entree, een extra speelkamer of een slaap- en badkamer op de begane grond Kavels vanaf 230 m2 tot 291 m2 Woonoppervlakte 146 m2 Complete badkamer op de begane grond of op de verdieping Op de verdieping twee (slaap)kamers Verdieping twee heeft een vliering Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

Woon in Rossum

80

TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60

3600

4330

BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Praktische trapkast • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

4350

2950

3845

9200

1800

5400

81

4300

3

3665

OPTIE TYPE J

2730

BEGANE GROND Schaal 1:60

2 1

4

4330 1

2175

2

5

4

5

10400

2690

3

4

5400

OPTIES Uitbouw woonkamer 1,2 m of 2.4 m Openslaande tuindeuren of schuifpui Uitbouw 1.2 m i.c.m. inpandige achterom én verplaatsen toilet Verplaatsen toilet, waardoor ruimere zithoek ontstaat Extra hobbykamer (alleen bouwnr 7) of onbenoemde ruimte (overige bouwnummers)

82

Woon in Rossum

TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Ruime slaapkamer met 2 dakramen • Separate bergruimte • Grote kamer over hele breedte van de woning met dakkapel • Diverse optiemogelijkheden; optie 1 met 3 (slaap)kamers en berging gedraaid optie 2 met 3 (slaap)kamers en badkamer

3570 3960 3960

OPTIES • Luxe badkamer met ligbad • Dakkapel achterzijde • Extra (slaap)kamer • Tweede badkamer op de verdieping of in plaats van de badkamer op de begane grond met wastafel, toilet en inloopdouche

4270

5400

83

TYPE J VLIERING Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar

5400

84

Woon in Rossum

85

Type J SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: KLASSIEK

Woon in Rossum

showroom

86

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies.

Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning.

Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik?

Is de werkhoogte wel goed?

Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

87

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.”

Het grote voordeel van een

k­ euken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­datum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen ­planning aan laten sluiten.

Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Rossum

88

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

89

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?

Of geniet je van handige dubbele wastafels?

Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloerof wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Rossum

90

Jouw

GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

tips

• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers.

Hier vind je ook een handige energievergelijker.

• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is.

Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt.

Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.

WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belang­rijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.

Al onze woningen hebben energielabel A

91

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.

Meer energiebesparing

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuze Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Rossum

92

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe.

Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

93

stappenplan voor jouw woning S TA P

S TA P

1

Keuzes maken Optielijst 1 en 2

Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P

S TA P

2

6 7

Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst

S TA P

Keuzes maken Optielijst 3

S TA P

8

Notarieel transport

3

Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk

13

Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P

S TA P

12

S TA P

S TA P

9

14

Kijkdagen op de bouw

Start bouw

S TA P

4

Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

S TA P

5

Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

S TA P

S TA P

10

Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

S TA P

11

Keuzes maken elektra

15

Voorschouw woning

S TA P

16

Oplevering woning

S TA P

17

Sluiting dossier

Woon in Rossum

94

94

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

Ruim 48 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

95

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen.

In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouw-bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

JOHN VAN WANROOIJ directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Ca. 300 medewerkers

1.500 koop­woningen in 2017

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

INFORMATIE EN VERKOOP

Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49, 5301 AR Zaltbommel T 0418 540 111 zaltbommel@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl

WOON WARENHUYS WARENHUYS Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Moolenaar Makelaardij Gamerschestraat 34, 5301 AS Zaltbommel T 0418 577 540 info@moolenaarmakelaardij.nl www.moolenaarmakelaardij.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Quadrant Architecten www.qarch.nl

W W W. W E T E R I N G S H O E K - R O S S U M . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.